Kleine Tipp an die Zukünftige Immobilien Besitzer. Bodenrichtwert in Kaufvertrag bei Notar eintragen lasse, spart man Nachfrage vom Finanzamt. Das gilt auch für Mehrfamilienhaus wenn ihr ein Teil selber wohnt, anderen Teil vermieten soll, das könnt ihr auch im Kaufvertrag festlegen. Das spart ihr später viel Zeit für Afa Berechnung für den Fall ihr macht Steuererklärung selbst. Der Hintergrund ist : ein Notar Kaufvertrag ist ein Urkunde, was drinn steht bezweifelt niemanden. Wenn ihr selbst Vermietung Anteilig berechnet ist auch ok, aber hat nicht hohe Gewicht, evtl müsst ihr dem Finanzamt überzeugen, dass ihr korrekt gemacht hat. Eine Vorteil noch, das Teil dass Ihr mit Absicht vermietet, ab dem Kauf sofort steuerlich absetzen, auch bei Leerstand. ...Man müsste noch Renovieren halt, oder noch keine Miete gefunden.
Ein paar Punkte fehlen. Das Restnutzungsdauer-Gutachten wurde in der Kommentaren schon erwähnt. Da die Dienstreise Verordnung gilt, darf auch mehr als 30 Cent je km Fahrtkosten abgesetzt werden
Danke für das eBook! Hier heißt es: "Erben Sie eine bislang vermietete Immobilie, übernehmen Sie den Abschreibungssatz von dem verstorbenen Vermieter." Das bedeutet Wohl auch ggf. 0 % Abschreibung. Wenn ich einem Miterben seinen Anteil abkaufe, müsste ich aber wieder bei 100 % Abschreibung starten?
Ganz genau, AfA wird bei dem Kauf wieder neu bewertet, ggf. lohnt sich auch das Prüfen einer verkürzten Nutzungsdauer. Nicht umsonst raten viele Steuerberater bei einem Innerfamilien-Transaktionsgeschäft von VERMIETETEN Objekten eher dazu, die Immobilie zu KAUFEN statt zu schenken/erben. Das bringt einige Vorteile mit sich. Selbst wenn die Käufer (z.B. Kinder) wenig Barvermögen zur Verfügung haben. Allerdings sollte man trotzdem immer den Einzelfall prüfen...
Hallo Simon, danke deine / eure Tipps sind immer wieder hilfreich. Es ist schade das man seine eigene Steuerberater auf deine Tipps hinweisen muss. Da kommt oftmals die Frage auf, für was habe ich einen Steuerberater. Grüße Mane
Gibt es bei Smartsteuer eine extra Zeile für die Abschreibung mit Restnutzungsgutachten ? Oder nimmt man die lineare Abschreibung und gibt selbst den errechneten Wert an ?
Hallo, es gibt keine extra Zeile. Du kannst den Wert der Afa selbst erfassen, gerne helfen wir auch bei der Berechnung, schreibe hierzu eine E-Mail an hilfe@smartsteuer.de. Liebe Grüße Dein smartsteuer-Team
@@smartsteuerde vielen Dank, hat mir schon weitergeholfen. Wisst ist das Gutachten sollte man das im Vorfeld an das Finanzamt senden oder fragen sie so etwas grundsätzlich nach, wenn der Wert abweicht.
Hey, also kann man die Zinsen die in Verbindung dem Kauf der Immobilie stehen komplett absetzen aber bei der AfA nur den Anteil des Gebäudewertes +Nebenkosten?
Wie läuft das eigentlich ab, wenn man zunächst 10 Jahre lang in einem Objekt lebt und es dann vermieten möchte? Kann man es auch steuerlich abschreiben?
Bei einer Finanzierung wird die Tilgung von 2-3 % als Gewinn hinzugerechnet, was die Abschreibung wieder aufhebt. Sollte vielleicht auch erwähnt werden.
Kann man eine lineare Abschreibung auch dann anwenden wenn das Eltern Haus dem Kind "geschenkt" , also überschrieben wurde und das Kind es dann vermietet?
Was ist mir denen die die immobilie für sich selbst nutzen? Also Einfamilienhaus gebaut und selbst mit meiner Familie dort wohnen. Was für Möglichkeiten habe ich da? Hier geht es nur um vermietete Immobilien oder?
Nicht vergessen!: bei der Besteuerung von Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung in Deutschland sollten Sie die 10-Tage-Regel berücksichtigen. Diese Regel spielt eine Rolle bei der zeitlichen Zuordnung von Einnahmen und Ausgaben zum entsprechenden Steuerjahr.
Oh ja UND selbst wenn eine Abbuchung nach dem 10. Tag stattfindet geht man beim Lastschriftmandat davon aus, dass die Absicht und Durchführung der Zahlung vor dem 10. bereits existierte. So ist es zumindest bei der Umsatzsteuer.
Valoric, Bravo 👏 du hast sehr gut aufgepasst. Die 10 Tage Regelung ist der Joker.😊 Diese Info habe ich auch bei der Wiso Steuer gelesen und angewendet.
wieso zu mGeier haben Ärzte von Berufswegen den besten Steuervorteil und berechen auch noch Wucherhonorare und ich kann die kosten zum beispiel nicht von der steuer absetzen , aber wenn ich als privatperson immobilien Besitze wird man ausgenommen wie eine Weihnachtsgans, die ersparnisse sind lächerlich
bzgl. der Mieteinkünfte nach dem Zuflussprinzip war ich etwas verwirrt. Denn Mietzahlungen erfolgen in der Regel sowieso im Voraus, am Monatsanfang für den aktuellen Monat. Daher fließt in der Regel die Miete für den Dezember auch Anfang Dezember, außer bei Ausnahmen.
Vielen Dank
Kleine Tipp an die Zukünftige Immobilien Besitzer. Bodenrichtwert in Kaufvertrag bei Notar eintragen lasse, spart man Nachfrage vom Finanzamt. Das gilt auch für Mehrfamilienhaus wenn ihr ein Teil selber wohnt, anderen Teil vermieten soll, das könnt ihr auch im Kaufvertrag festlegen. Das spart ihr später viel Zeit für Afa Berechnung für den Fall ihr macht Steuererklärung selbst. Der Hintergrund ist : ein Notar Kaufvertrag ist ein Urkunde, was drinn steht bezweifelt niemanden. Wenn ihr selbst Vermietung Anteilig berechnet ist auch ok, aber hat nicht hohe Gewicht, evtl müsst ihr dem Finanzamt überzeugen, dass ihr korrekt gemacht hat. Eine Vorteil noch, das Teil dass Ihr mit Absicht vermietet, ab dem Kauf sofort steuerlich absetzen, auch bei Leerstand. ...Man müsste noch Renovieren halt, oder noch keine Miete gefunden.
Ein paar Punkte fehlen. Das Restnutzungsdauer-Gutachten wurde in der Kommentaren schon erwähnt. Da die Dienstreise Verordnung gilt, darf auch mehr als 30 Cent je km Fahrtkosten abgesetzt werden
Danke für das eBook!
Hier heißt es: "Erben Sie eine bislang vermietete Immobilie, übernehmen Sie den Abschreibungssatz von dem verstorbenen Vermieter." Das bedeutet Wohl auch ggf. 0 % Abschreibung.
Wenn ich einem Miterben seinen Anteil abkaufe, müsste ich aber wieder bei 100 % Abschreibung starten?
Ganz genau, AfA wird bei dem Kauf wieder neu bewertet, ggf. lohnt sich auch das Prüfen einer verkürzten Nutzungsdauer. Nicht umsonst raten viele Steuerberater bei einem Innerfamilien-Transaktionsgeschäft von VERMIETETEN Objekten eher dazu, die Immobilie zu KAUFEN statt zu schenken/erben. Das bringt einige Vorteile mit sich. Selbst wenn die Käufer (z.B. Kinder) wenig Barvermögen zur Verfügung haben. Allerdings sollte man trotzdem immer den Einzelfall prüfen...
Hallo Simon, danke deine / eure Tipps sind immer wieder hilfreich. Es ist schade das man seine eigene Steuerberater auf deine Tipps hinweisen muss. Da kommt oftmals die Frage auf, für was habe ich einen Steuerberater. Grüße Mane
Gibt es bei Smartsteuer eine extra Zeile für die Abschreibung mit Restnutzungsgutachten ? Oder nimmt man die lineare Abschreibung und gibt selbst den errechneten Wert an ?
Hallo, es gibt keine extra Zeile. Du kannst den Wert der Afa selbst erfassen, gerne helfen wir auch bei der Berechnung, schreibe hierzu eine E-Mail an hilfe@smartsteuer.de.
Liebe Grüße
Dein smartsteuer-Team
@@smartsteuerde vielen Dank, hat mir schon weitergeholfen. Wisst ist das Gutachten sollte man das im Vorfeld an das Finanzamt senden oder fragen sie so etwas grundsätzlich nach, wenn der Wert abweicht.
Hey, also kann man die Zinsen die in Verbindung dem Kauf der Immobilie stehen komplett absetzen aber bei der AfA nur den Anteil des Gebäudewertes +Nebenkosten?
Wie hoch ist der Gebäudeanteil in München in der Regel bei 50er Wohnungen...herzlichen Dank f0r eine Antwort❤❤
Wie läuft das eigentlich ab, wenn man zunächst 10 Jahre lang in einem Objekt lebt und es dann vermieten möchte? Kann man es auch steuerlich abschreiben?
Ja, nachdem man selbst nicht mehr nutzt.
Abgabe durch den Steuerberater vom 23er beim Finanzamt erfolgt spätestens Ende Juli 25. Für den 24er erst im Juli 26.
Gilt die Möglichkeit der Abschreibungen auch bei einer ETW?
Aber klar :)
Bei einer Finanzierung wird die Tilgung von 2-3 % als Gewinn hinzugerechnet, was die Abschreibung wieder aufhebt. Sollte vielleicht auch erwähnt werden.
?
Kann man eine lineare Abschreibung auch dann anwenden wenn das Eltern Haus dem Kind "geschenkt" , also überschrieben wurde und das Kind es dann vermietet?
Nieeeemals niemals schenken, immer verkaufen, auch an die Kinder! Definitiv informieren
Was ist mir denen die die immobilie für sich selbst nutzen? Also Einfamilienhaus gebaut und selbst mit meiner Familie dort wohnen. Was für Möglichkeiten habe ich da? Hier geht es nur um vermietete Immobilien oder?
Nicht vergessen!: bei der Besteuerung von Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung in Deutschland sollten Sie die 10-Tage-Regel berücksichtigen. Diese Regel spielt eine Rolle bei der zeitlichen Zuordnung von Einnahmen und Ausgaben zum entsprechenden Steuerjahr.
Oh ja UND selbst wenn eine Abbuchung nach dem 10. Tag stattfindet geht man beim Lastschriftmandat davon aus, dass die Absicht und Durchführung der Zahlung vor dem 10. bereits existierte. So ist es zumindest bei der Umsatzsteuer.
Valoric, Bravo 👏 du hast sehr gut aufgepasst. Die 10 Tage Regelung ist der Joker.😊 Diese Info habe ich auch bei der Wiso Steuer gelesen und angewendet.
Ich bin Arzt wie kann ich da am besten steuern sparen
wieso zu mGeier haben Ärzte von Berufswegen den besten Steuervorteil und berechen auch noch Wucherhonorare und ich kann die kosten zum beispiel nicht von der steuer absetzen , aber wenn ich als privatperson immobilien Besitze wird man ausgenommen wie eine Weihnachtsgans, die ersparnisse sind lächerlich
bzgl. der Mieteinkünfte nach dem Zuflussprinzip war ich etwas verwirrt. Denn Mietzahlungen erfolgen in der Regel sowieso im Voraus, am Monatsanfang für den aktuellen Monat.
Daher fließt in der Regel die Miete für den Dezember auch Anfang Dezember, außer bei Ausnahmen.