Minimalne wymiary działki budowlanej - czyli jak zbudować dom zgodnie z prawem.
HTML-код
- Опубликовано: 10 фев 2021
- #homependium #nieruchomościbezzawiłości #nieruchomości #budowadomu #działkabudowlana
Chcesz być na bieżąco? Pamiętaj aby subskrybować nasz kanał na RUclips
Wiele osób, które kupiło już działkę, poszukuje odpowiedzi na pytania, co można wybudować na działce o określonych wymiarach lub czy można wybudować budynek w granicy działki. Zastanawiają się, czy mogą wybudować w granicy działki garaż lub czy potrzebują specjalnej zgody sąsiada co do położenia budynku na własnej działce. Odpowiedzi na nie znajdują się w różnych aktach prawnych, a my dziś zebraliśmy dla Was tę wiedzę w formie małej pigułki.
I tak w tym wpisie odpowiadamy na pytania:
Jakie akty prawne regulują co i gdzie można budować?
Co to jest działka budowlana?
Co to jest budynek, a czym jest budynek mieszkalny jednorodzinny?
Czym jest budynek gospodarczy?
Jakie podstawowe wymogi są stawiane dla budynków przeznaczonych na pobyt ludzi?
Jakie powinny być zachowane odległości od granicy działki dla budynków mieszkalnych, gospodarczych i inwentarskich?
W jakich przypadkach te odległości można zmniejszyć?
A jeśli nie znajdziesz odpowiedzi na swoje pytanie, skontaktuj się z nami, spróbujemy Ci pomóc.
Jeśli wolisz poczytać, lub chcesz sobie zachować tę wiedzę na później, znajdziesz te informacje na naszym blogu.
homependium.pl
![NoCap - Maliboo [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/FUV7E0QyniU/mqdefault.jpg)
Super material. Merytoryczny. Oby wiecej takich. :)
Posiadam działkę o wielkości 15a. W MPZP minimalna wielkość działki to 8a. Do podziału brakuje 1a, a wymiary działki to ok. 25x60m. Tak więc pod sam dom spokojnie wystarczy połowa tej działki. Czy jest jakaś możliwość podzielenia jej ?
Witam. W informacjach o działce na tem zagospodarowania przestrzennego , znajduje się oznaczenie : główne zbiorniki wód podziemnych. , oraz gazociagi niskiego ciśnienia- istniejące osie,.
Jakie to ma znaczenie dla miejsca budowy domu na działce?
Trzeba będzie uzgodnić budowę z gestorami sieci tj wodami polskimi i gazownia. Ryzyko że nie wyrażą zgodny na budowę. Od gazociągu na pewno będzie strefa ochronna kilkanaście metrów.
Mam pytanko odnośnie drogi służebności która jest 4m szerokości. Sąsiad wybudował dom na granicy drogi, ale poszycie dachowe wystaje na drogę. Zaznaczę że on kupił działkę już z wyznaczoną służebnością dla mojej działki. Czy jest to poprawnie wybudowane? Pozdrawiam!
Prawo budowlane określa odległość budynku od działki, służebność przejazdu nie zmienia tej odległości. Zgodnie z prawem elementy budynku kogo wystawać poza obrys budynku
Dzień dobry, chciałbym prosić Cię o poradę, a mianowicie mam działkę 1300 M2 i planuję wybudować tam bliźniaka na powierzchni około 800 M2 działki , a na pozostałej części działki mały dom o powierzchni użytkowej 70 M2 . Ten mały dom byłby dla nas natomiast bliźniak chciałbym sprzedać , czy mogę podzielić ziemię w takim właśnie stosunku 1/3 do 2/3 ? Dziękuję za odpowiedź Jacek
W pierwszej kolejności należy sprawdzić czy jest MPZP. Bo to on może ograniczyć podział np. Dzialki w tym miejscu nie mogą być mniejsze niż 800m2. Jeśli nie ma planu, to należy wystąpić z wnioskiem o Warunki Zabudowy. Proponuje porozmawiać z lokalnym Geodetą, który przygotuje wstępny projekt podziału. Teoretycznie jest możliwy taki podział, należy pamiętać również o zorganizowaniu dojazdu do drugiej części działki. Czy to w formie drogi wewnętrznej, czy służebności przejazdu.
Dobry wieczór😎 Działka w MPZP jest działką rolną 4a w planie zabudowa mieszkaniowa. W planie ma mieć 700 m kwadratowych a front minimum 20 m. Działka ma dostęp do drogi gminnej z krótszego boku 18,5 m . Jest to 2,5 m. Czy ten krótszy bok to jest front. Czy ta szerokość będzie skutkowała brakiem zezwolenia na budowę. Dziękuję za odpowiedź🙂
@@Yakimek62 Zgodnie z pierwszym pytaniem podział miałby być 1/3 i 2/3 ---> 1/3x1300= 433m2 czyli mniej niż zakłada MPZP (700m2). Niejasne jest dla mnie czy działka jest rolną 4a czy mieszkaniową. Jak rolną, to pozwolenia nie będzie, jak mieszkaniową to ok. Może warto się zastanowić, czy nie zostawić działki bez podziału i sprzedawać z udziałami w gruncie. Niestety trudno jednoznacznie odpowiedzieć na Pana pytanie, nie znając zapisów MPZP i nie widząc mapy zasadniczej.
@@Yakimek62 Front jest zazwyczaj traktowany tam gdzie jest kalenica budynku. Sprytny architekt, spokojnie zaprojektuje dom spełniający MPZP. W razie wątpliwości zawsze mozna udać się do starostwa, żeby doprecyzowali jak rozumieć przepisy w tym przypadku
Witam jeśli chęć kupić działkę aby zbudować tam domek rekreacyjny aby wynajmować na wakacje to co najlepiej kupić ?
Najlepiej działkę z dostępne minimum do instalacji elektrycznej. Wodę można pociągnąć ze studni i kanalizację zrobić bezodpływowy zbiornik. Ale żeby urząd wydał zgodne na budowę musi być zapewnione minimum bytowe. Wielkość nie ma tutaj znaczenia, jak ktoś lub małą to małą, jak dużą to dużą.
Jest akcja w całej Polsce, wzmacniamy więzi-korzenie rodzinne, posadź drzewo 🌲 Mamie tacie siostrze cioci przodkom przyjacielowi dziewczynie dzieciom itd, NADAJ TEMU DRZEWU ICH IMIĘ 🍒
Witam, planuje budowę domu 3m od granicy z działką będącą drogą wewnętrzną prywatna, której jestem współwłaścielem czy wdł. punkt 10 paragrafu 12 Odległość budynku od granicy działki. Mogę postawić tam ścianę z oknami ?? W MPZP nie jest nic o tym napisane.
Minimalne odległości od granicy działki, na których można postawić budynek, pozostają niezmienne i wynoszą: 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy oraz 3 m - w przypadku budynku zwróconego do granicy ścianą bez okien i drzwi
Jeśli chodzi o odległość od drogi wewnętrznej to nie ma to znaczenia. W przepisach mowa jest o odległości od granicy i jeśli w WZ nie ma innych określeń to obowiązują standardowe odległości od granicy:
- 4 m (dla ścian z otworamii)
- 3 m (dla ścian bez otworów)
- 1,5 i 0 m za za zgodą sąsiadów, a w tym przypadku administratora drogi.
To są wycinki z Google z różnych artykułów i 1 czatu
Proszę o pomóc. Jeżeli kupię działkę oznaczoną na mapie mpzp jako ( teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ) zastanawiam się, czy jest ryzyko, że w odpowiedź na moje zgłoszenie dostanę zakaz budowy domku rekreacyjnego na zgłoszenie do 35m?
Pozdrawiam.
Zgodnie z Prawem Budowlanym Art 2 pkt. 2a "budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku"
Zatem ustawa nie określa jaką wielkość ma mieć budynek mieszkalny jednorodzinny. Jedynie warunki określa dla jakich budynków jest wymagane pozwolenie na budowę a dla jakich wystarczy zgłoszenie.
Odpowiadając na Pańskie pytanie, watpię, żeby dostał Pan zakaz budowy takiego domu. Nie widzę podstawy. Proszę się wczytać w MPZP czy nie określa on wielkości elewacji frontowej, czy wysokości budynku. Bo na przykład przy zakładanej elewacji frontowej np ok 20m pana domek miałby 1,75 głębokości :) aby uzyskać powierzchnię zabudowy 35m2
Mam pytanie, nie bylo w filmie nic na ten temat, a chodzi o las... Dzialka ze zgoda na budowe budynku mieszkalnego jednorodzinnego.. szerokosc dzialki 20m z jednej strony sasiad z drugiej zaczyna sie las. Jak szeroki moze byc budynek?
To zależy od Warunków zabudowy lub MPZP zazwyczaj spotykamy sie że minimalna odległość zabudowy od granicy lasu to 12m, ale lokalne przepisy mogą stanowić inaczej.
Jasne💪
zaraz zasne
To nie odpowiedź na pytanie. Pytanie jaka jest minimalna działka budowlana przewiduje odpowiedź: przykład - 600m. A w tym wideo tego nie było.
Poruszaliśmy zagadnienie "Minimalne wymiary działki budowlanej - czyli jak zbudować dom zgodnie z prawem", odpowiadając na wiele pytań odnośnie tego jakie przepisy należy uwzględniać przy planowaniu umieszczenia domu na konkretnej działce.
Odpowiedź na pytanie: Jaka jest minimalna działka budowlana? - jest różna dla każdego jednego przypadku i zależy od bardzo wielu czynników, zaczynając od wielkości projektowanego domu, poprzez szerokość działki, ustalenia MPZP czy przepisy szczególne kończąc. Słowem - nie ma na niej jednej uniwersalnej odpowiedzi.
To co w temacie "Minimalna wielkość działki" to chyba w końcu nie było.Uprzejmie informuje , ze zdarzaja sie takie "wybryki" i to nawet w wielkim miescie jak Katowice . Wydzielone dawno dawno temu przez jakichs dziadków na przykład. Cała dzialka z zabójczą wielkościa 285 m2!!!! W planie fajnie stoi , ze pod budynki jednorodzinne,kolory dachówek też.. no i co ?? Rozumiem, ze jakis domeczek Baby Jagi albo dla singla z zachowaniem tych odstępów od granic m o ż n a postawić???
Prawo budowlane nie definiuje jaka ma być minimalna wielkość działki. Definiuje jedynie minimalne odległości od granicy działki. Zdarza się że MPZP definiuje wielkość działki, ale niestety nie wszędzie występuje MPZP.