![homependium - nieruchomości bez zawiłości](/img/default-banner.jpg)
- Видео 121
- Просмотров 171 941
homependium - nieruchomości bez zawiłości
Польша
Добавлен 7 дек 2018
Chcesz sprzedać lub kupić nieruchomość samodzielnie? Ale zależy Ci aby uniknąć wpadki? Na kanale homependium - nieruchomości bez zawiłości dzielimy się naszym doświadczeniem, żebyś mógł liczyć na siebie, a nie liczyć pieniądze dla pośrednika.
Zależy nam aby stworzyć największe, najrzetelniejsze i najbardziej aktualne zaplecze informacyjny dla osób, które chcą kupić lub sprzedać dom, mieszkanie lub działkę bez udziału pośrednika. Pragniemy aby homependium kojarzyło się z praktyczną wiedzowe o nieruchomościach, podaną w przejrzysty i skondensowany sposób.
Zależy nam aby stworzyć największe, najrzetelniejsze i najbardziej aktualne zaplecze informacyjny dla osób, które chcą kupić lub sprzedać dom, mieszkanie lub działkę bez udziału pośrednika. Pragniemy aby homependium kojarzyło się z praktyczną wiedzowe o nieruchomościach, podaną w przejrzysty i skondensowany sposób.
Kredyt "Mieszkanie Na Start" w 2024 - zobacz czy się załapiesz
Poznaj zasady przyznawania dopłat do nowego rządowego programu kredytów hipotecznych "Mieszkanie na Start" w 2024 roku.
Dowiesz się:
👉 dla kogo jest ten program,
👉 na co możesz przeznaczyć kredyt,
👉 na jakiej wysokości dopłaty możesz liczyć,
👉 jaki związek ma wysokość dopłat z wielkością rodziny,
👉 na jakie warunki może liczyć singiel a na jakie rodzina 5 osobowa?
👉 jakie są podobieństwa i jakie różnice z kredytem "bezpieczny kredyt 2%"
👉 jak program "Mieszkanie na start" wpłynie na rynek nieruchomości
👉 Subskrybuj nasz kanał, aby nie przegapić kolejnych porad: / ruclips.net/channel/UCeBNL_p5lm2Oya18DpWrP2A
📣 Dołącz do naszej społeczności na innych platformach:
- Facebook: homepend...
Dowiesz się:
👉 dla kogo jest ten program,
👉 na co możesz przeznaczyć kredyt,
👉 na jakiej wysokości dopłaty możesz liczyć,
👉 jaki związek ma wysokość dopłat z wielkością rodziny,
👉 na jakie warunki może liczyć singiel a na jakie rodzina 5 osobowa?
👉 jakie są podobieństwa i jakie różnice z kredytem "bezpieczny kredyt 2%"
👉 jak program "Mieszkanie na start" wpłynie na rynek nieruchomości
👉 Subskrybuj nasz kanał, aby nie przegapić kolejnych porad: / ruclips.net/channel/UCeBNL_p5lm2Oya18DpWrP2A
📣 Dołącz do naszej społeczności na innych platformach:
- Facebook: homepend...
Просмотров: 1 926
Видео
Sprzedaż ziemi rolnej - Zmiany w prawie w 2023 - Część 4: Dodatkowy warunek dla nierolnika #shorts
Просмотров 5037 месяцев назад
🌾 Jesteś w posiadaniu gruntu rolnego i myślisz o sprzedaży? Trzymaj rękę na pulsie, bo 2023 przynosi 7 kluczowych zmian w prawie dotyczącym obrotu gruntami rolnymi 🔄 4️⃣ zmiana w prawie dotyczy wprowadzenia dodatkowego warunku jeśli chcesz sprzedać ziemię rolną nierolnikowi. 💡 Jeśli chcesz sprzedać ponad 1 ha ziemi rolnej nierolnikowi trzeba uzyskać zgodę dyrektora KOWR, a żeby ją uzyskać należ...
Co Rolnicy i Inwestorzy Powinni wiedzieć Wiedzieć o Nowych Zasadach Sprzedaży Ziemi Rolnej z 2023?
Просмотров 9028 месяцев назад
Odkryj najnowsze zmiany w prawie dotyczące sprzedaży ziemi rolnej w 2023 roku. W tym wideo wyjaśniamy, jak te zmiany wpływają na rolników i inwestorów w nieruchomości gruntowe. Subskrybuj @homependium dla więcej porad i wskazówek z rynku nieruchomości. 👉 Subskrybuj nasz kanał, aby nie przegapić kolejnych porad: / ruclips.net/channel/UCeBNL_p5lm2Oya18DpWrP2A 📣 Dołącz do naszej społeczności na in...
⚡️ Linia elektryczna na działce - czy można ją zabudować? #shorts
Просмотров 3628 месяцев назад
💡 Jeśli przez działkę przebiega linia średniego czy wysokiego napięcia to czy będzie można ją zabudować zależeć będzie głównie od dostawcy sieci i wyznaczonych przez niego stref ochronnych. ⛔️ W przypadku sieci biegnących przez działkę wszystko zależy od ustalonych stref wyłączonych z zabudowy, które znaleźć można w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. 🔺 Jeśli działka nie jest obj...
Czy działka pod MPZP jest budowlana i czy trzeba ją odrolniać #shorts
Просмотров 6868 месяцев назад
🤔 Masz wątpliwości czy działka pod MPZP jest budowlana i czy trzeba ją odrolniać? Pomożemy Ci je rozwiać! 💡 Jeżeli działka rolna objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i w tym planie określona dla tego terenu jest zabudowa jednorodzinna to działka jest już działką budowlaną, ze wskazaniem rodzaju dopuszczalnej zabudowy. ☝ Kwestia odrolnienia działki jest już kolejnym z et...
Jak kupić działkę pod warunkiem uzyskania warunków zabudowy #shorts
Просмотров 1408 месяцев назад
Jak kupić działkę pod warunkiem uzyskania warunków zabudowy #shorts
Jak jakość gruntu działki wpływa na wzrost kosztów budowy domu #shorts
Просмотров 6710 месяцев назад
Jak jakość gruntu działki wpływa na wzrost kosztów budowy domu #shorts
Opłaty przy zakupie działki - jakie MUSISZ, a jakie WARTO zapłacić #shorts
Просмотров 9710 месяцев назад
Opłaty przy zakupie działki - jakie MUSISZ, a jakie WARTO zapłacić #shorts
Jak rodzaj gruntu wpływa na budżet budowy domu? Praktyczne wskazówki, by unikać kosztownych pułapek!
Просмотров 12510 месяцев назад
Jak rodzaj gruntu wpływa na budżet budowy domu? Praktyczne wskazówki, by unikać kosztownych pułapek!
3️⃣ rzeczy, które warto zbadać kupując działkę budowlaną #shorts
Просмотров 5910 месяцев назад
3️⃣ rzeczy, które warto zbadać kupując działkę budowlaną #shorts
Co najpierw - projekt domu czy działka? #shorts
Просмотров 6110 месяцев назад
Co najpierw - projekt domu czy działka? #shorts
Jaka działka jest lepsza - pod MPZP czy z warunkami zabudowy? #shorts
Просмотров 11910 месяцев назад
Jaka działka jest lepsza - pod MPZP czy z warunkami zabudowy? #shorts
Jak samodzielnie sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości - kompletny poradnik
Просмотров 90510 месяцев назад
Jak samodzielnie sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości - kompletny poradnik
Kupujesz Działkę Budowlaną? Zobacz Jak Sprawdzić Dostęp do Drogi Publicznej!
Просмотров 44211 месяцев назад
Kupujesz Działkę Budowlaną? Zobacz Jak Sprawdzić Dostęp do Drogi Publicznej!
Kupujesz działkę? Uwaga na haczyki dostępu do drogi publicznej
Просмотров 27811 месяцев назад
Kupujesz działkę? Uwaga na haczyki dostępu do drogi publicznej
Jak Kupić działkę bez ryzyka kiedy kupujący oczekuje dużej wpłaty
Просмотров 89Год назад
Jak Kupić działkę bez ryzyka kiedy kupujący oczekuje dużej wpłaty
Zakup domu w stanie surowym w Bezpiecznym Kredycie 2%? To możliwe! #shorts
Просмотров 452Год назад
Zakup domu w stanie surowym w Bezpiecznym Kredycie 2%? To możliwe! #shorts
Jak bezpiecznie kupić dom od dewelopera - wszystko co musisz wiedzieć o ustawie deweloperskiej
Просмотров 2,2 тыс.2 года назад
Jak bezpiecznie kupić dom od dewelopera - wszystko co musisz wiedzieć o ustawie deweloperskiej
Jak i komu rolnik może sprzedać ziemię rolną
Просмотров 11 тыс.2 года назад
Jak i komu rolnik może sprzedać ziemię rolną
Obrót ziemią rolną - ograniczenia dla rolników i osób nie będących rolnikami
Просмотров 2,1 тыс.2 года назад
Obrót ziemią rolną - ograniczenia dla rolników i osób nie będących rolnikami
Renta planistyczna - czy ile zapłacisz za swoją działkę już po sprzedaży
Просмотров 2,1 тыс.2 года назад
Renta planistyczna - czy ile zapłacisz za swoją działkę już po sprzedaży
Odrolnienie gruntów rolnych - jak to zrobić i ile wynosi opłata?
Просмотров 16 тыс.2 года назад
Odrolnienie gruntów rolnych - jak to zrobić i ile wynosi opłata?
Budowa budynku bez pozwolenia wg Polskiego Ładu - projekt zmian prawa 2021
Просмотров 6 тыс.2 года назад
Budowa budynku bez pozwolenia wg Polskiego Ładu - projekt zmian prawa 2021
𝗞𝗶𝗲𝗱𝘆 𝗺𝗼𝘇̇𝗻𝗮 𝘀𝗽𝗿𝘇𝗲𝗱𝗮𝗰́ 𝗻𝗶𝗲𝗿𝘂𝗰𝗵𝗼𝗺𝗼𝘀́𝗰́ 𝗻𝗶𝗲 𝗽ł𝗮𝗰𝗮̨𝗰 𝗽𝗼𝗱𝗮𝘁𝗸𝘂 𝗶 𝗸𝗶𝗲𝗱𝘆 𝗽𝗿𝘇𝘆𝘀ł𝘂𝗴𝘂𝗷𝗲 𝘂𝗹𝗴𝗮 𝗺𝗶𝗲𝘀𝘇𝗸𝗮𝗻𝗶𝗼𝘄𝗮.
Просмотров 7482 года назад
𝗞𝗶𝗲𝗱𝘆 𝗺𝗼𝘇̇𝗻𝗮 𝘀𝗽𝗿𝘇𝗲𝗱𝗮𝗰́ 𝗻𝗶𝗲𝗿𝘂𝗰𝗵𝗼𝗺𝗼𝘀́𝗰́ 𝗻𝗶𝗲 𝗽ł𝗮𝗰𝗮̨𝗰 𝗽𝗼𝗱𝗮𝘁𝗸𝘂 𝗶 𝗸𝗶𝗲𝗱𝘆 𝗽𝗿𝘇𝘆𝘀ł𝘂𝗴𝘂𝗷𝗲 𝘂𝗹𝗴𝗮 𝗺𝗶𝗲𝘀𝘇𝗸𝗮𝗻𝗶𝗼𝘄𝗮.
Jak ocenić wartość nieruchomości - 3 metody, które powinieneś znać
Просмотров 6942 года назад
Jak ocenić wartość nieruchomości - 3 metody, które powinieneś znać
Jak zgłosić zakończenie budowy - wniosek i załączniki - krok po kroku na prawdziwych dokumentach
Просмотров 6 тыс.3 года назад
Jak zgłosić zakończenie budowy - wniosek i załączniki - krok po kroku na prawdziwych dokumentach
Przegląd kominiarski - Kto? Kiedy? Jak? - użytkowanie domu bez ryzyka
Просмотров 7653 года назад
Przegląd kominiarski - Kto? Kiedy? Jak? - użytkowanie domu bez ryzyka
Minimalne wymiary działki budowlanej - czyli jak zbudować dom zgodnie z prawem.
Просмотров 21 тыс.3 года назад
Minimalne wymiary działki budowlanej - czyli jak zbudować dom zgodnie z prawem.
Jak sprzedać mieszkanie lub dom z kredytem hipotecznym
Просмотров 9383 года назад
Jak sprzedać mieszkanie lub dom z kredytem hipotecznym
Zapytaj architekta cz. 5/5 - Kroki od zakupu działki do pozwolenia na budowę.
Просмотров 2894 года назад
Zapytaj architekta cz. 5/5 - Kroki od zakupu działki do pozwolenia na budowę.
Jestem osobą sprzedającą. Podpisałam z kupujacym umowę przedwstępną. Później sporządziłam świadectwo energetyczne, które wyszło źle. Kupujacy chce się ze mną sądzić, że nie znał parametrów i zataiłam stan mieszkania. Kto ma rację. Mieszkanie jest w nieocieplonej kamienicy na parterze. Wydaje mi sie, że powinien wiedzieć, że nie bedzie najwyższej klasy energetycznej.
Posiadam działkę rolną (RIVB) o powierzchni 21 arów, działka znajduje się na obszarze na, którym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (według planu jest to teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, spełnia zasadę dobrego sąsiedztwa, czy działka wymaga odrolnienia, żeby postawić na niej dom, jeśli tak to od czego zacząć? Z góry dziekuję
Super material. Merytoryczny. Oby wiecej takich. :)
Dzialka 4 klasy w mpzp określona jako ZE 65, co w takim przypadku ? Da się z niej zrobić budowlaną i jak ?
Co to znaczy nigdzie nie opisany?
Dziękuję za cenne informacje
Co zrobić jeśli na mapie nie ma części budynku, ganku i schodów wejsciowych, mimo że taki stan jest od lat 80'?
Czyli jak złożę do 2026r to będę miała warunki bezterminowo?
Dzień dobry, jeżeli widać budynek w geoportalu, widać sieć wodociągową i telekomunikacyjną lecz nie widać sieci kanalizacyjnej i sieci elektroenergetycznej ? Dla czego tych informacji nie widać ? Pozdrawiam.
Odpowiedzi są dwie. Albo tych mediów po prostu nie ma, ale wnioskuję że powinny być ale nie są. Prawdopodobnie nie zostały naniesione w geoportalu. Jeśli chce mieć Pan pewność co do przebiegu mediów proszę zawnioskować o mapę zasadniczą w wydziale geodezji.
To nie odpowiedź na pytanie. Pytanie jaka jest minimalna działka budowlana przewiduje odpowiedź: przykład - 600m. A w tym wideo tego nie było.
Poruszaliśmy zagadnienie "Minimalne wymiary działki budowlanej - czyli jak zbudować dom zgodnie z prawem", odpowiadając na wiele pytań odnośnie tego jakie przepisy należy uwzględniać przy planowaniu umieszczenia domu na konkretnej działce. Odpowiedź na pytanie: Jaka jest minimalna działka budowlana? - jest różna dla każdego jednego przypadku i zależy od bardzo wielu czynników, zaczynając od wielkości projektowanego domu, poprzez szerokość działki, ustalenia MPZP czy przepisy szczególne kończąc. Słowem - nie ma na niej jednej uniwersalnej odpowiedzi.
Czy będąc bezdzietnym singlem, który obchodzi 35 urodziny w czerwcu bieżącego roku, w przypadku gdy kredyt wejdzie w bieżącym roku - nie istnieje już możliwość uzyskania kredytu?
Według projektu Ustawy, by singiel mógł liczyć na kredyt w ramach MnS w dniu złożenia wniosku nie może mieć ukończonych 35 lat. W przeciwnym razie musi reprezentować gospodarstwo min. 2 osobowe by móc kwalifikować się do programu.
Wprowadza Pani kupujących w błąd. Art. 5562. Domniemanie o chwili powstania lub istnienia wady rzeczy Jeżeli kupującym jest konsument, a wada została stwierdzona przed upływem roku od dnia wydania rzeczy sprzedanej nieruchomości domniemywa się, że wada lub jej przyczyna istniała w chwili przejścia niebezpieczeństwa na kupującego. To na Sprzedającym spoczywa obowiązek udowodnienia ze dana wada ukryta nieruchomości stała się po zakupie nieruchomości.
Co w takiej sytuacji. Do kupna dom do wykonczenia 110 m2 i dom na zgloszenie 35 m2 wykonczony mieszkalny obydwa domki na dzialce 11a. Kredytobiorca małżeństwo+dwojka dzieci jakby wygladal kredyt na start ?
Czy jeżeli posiadam działkę budowlaną niezabudowaną przepisaną na siebie z umowy darowizny, ale nie wspólnie z małżonkiem, czy będzie opcja wzięcia takiego kredytu? Czy trzeba będzie dopisać męża do działki?
Witam a co w wypadku jeśli nie jestem z żoną włascicielem domu a wzięliśmy kredyt hipoteczny własny kąt w PKO w 2018roku i nadal go spłacamy ?dodam ze mamy 4dzieci ....
Państwa przypadek musiałby zostać indywidualnie przeanalizowany przez doradcę kredytowego. Jeśli jednak podpisali Państwo umowę kredytu hipotecznego to raczej musieli Państwo wykazać nieruchomość podlegającą obciążeniu.
@@homependium tak dom rodziców podlega obciążeniu i my jesteśmy głownymi kredytobiorcami a rodzice żyrantami / współkredytobiorcami
Czy udział 1/6 w mieszkaniu rodziców dyskwalifikuje z tego programu? Czy jeżeli zrzeknę się mojej części cos to zmieni? (Małżeństwo + 2 dzieci)
Musimy poczekać na ostateczny kształt wymagań programu Mieszkanie na Start. Na ten moment wszystko wskazuje na to, że takie przypadki i decyzje w ich zakresie, będą w dużej mierze zależały od tego jaka była podstawa nabycia nieruchomości mieszkalnej (sprzedaż/darowizna/spadek).
Czy jezeli mamy w planach kupno nieruchmosci o wartosci 800 000 zl jako dwu osobowe gospodarstwo, wklad wlasny (te 10%) mamy liczony od kwoty dofinansowania (400 000) czy od calej kwoty kredytu?
Kwestie liczenia wkładu własnego będą ustalane indywidualnie przez Banki, ale z reguły procent wkładu własnego obliczany jest od całej kwoty kredytu, nie kwoty dofinansowania.
Zakładając spółkę rolną i kupując gospodarstwo o powierzchni większej niż 300 ha jesteśmy upoważnieni do pobierania dopłat?
co to znaczy wykształcenie rolnicze? Są w tym kierunku kursy KOWR?
Czyli osoby powyzej 40roku nie maja wogole szansy ?
Jeśli są singlami, tj. nie tworzą z drugą osobą gospodarstwa domowego, wówczas limit wieku nie pozwoli im skorzystać z tego programu.
@@homependium to już wiadomo na 100%? Czy może będzie jakaś zmiana w tej kwestii
@@RAFFAELLOX w opublikowanym 22.03.2024 na stronie rządowej komunikacie w sprawie prac nad ustawą warunek wieku nadal jest wyraźnie wskazany dla singli, więc obawiamy się, że ten wymóg nie zostanie zniesiony.
A co jeśli mogę dostać działkę budowlaną od rodziców, a sam kredyt chce wykorzystać na samą budowę ? Musze mieć działkę przed dostaniem kredytu czy po ? Czy może w takim przypadku będę musiał kupić od rodziców działkę ?
Kwestie posiadania działki na ten moment nie są jednoznaczne. Póki co program mówi o tym, że nie można posiadać mieszkania czy domu, czyli nieruchomości, która zaspokaja potrzeby mieszkaniowe. Dopóki nie uzyskamy dokładnych wytycznych trudno jest odpowiedzieć na to pytanie.
Związki nie formalne para jest w związku czy planuje ślub i każde z nich obecnie posiada dwójkę dzieci czy to podchodzi pod gospodarstwo domowe 6 osobowe ?
@@btmcrew8431 Według definicji: Gospodarstwo domowe - Zespół osób spokrewnionych lub spowinowaconych, a także niespokrewnionych mieszkających razem i utrzymujących się wspólnie. Zatem jeśli mieszkają Państwo wszyscy razem i tworzą wspólnie rodzinę to będą Państwo traktowani jako gospodarstwo 6-cio osobowe.
A jak wygląda sprawa z wkładem własnym gdy kwota kredytu przekracza te 450 tys zl (gosp. 3 os) ?
Wysokość wkładu własnego nie wynika z programu, a z kalkulacji banku, w którym będzie składany wniosek. Przypadek wkładu własnego będzie więc ustalany indywidualnie dla każdego klienta, zgodnie z jego zdolnością kredytową i warunkami Banku przystąpienia do programu.
Czy jeśli mam kredyt hipoteczny(obecnie właścicielem mieszkania jest bank) to moge załapać się na taki kredyt? Czy żona która nie posiada kredytu hipotecznego może skorzystać z kredytu? (kredyt wzięty na mnie przed ślubem)
Według założeń programu "Mieszkanie na Start" jest on skierowany do osób, które takiego mieszkania nie posiadają/posiadały. Jeśli jedna osoba z gospodarstwa domowego jest posiadaczem mieszkania to niestety taka para zostaje już wykluczona z programu i nie ma znaczenia, czy nabyła to mieszkanie przed ślubem, czy z rozdzielnością majątkową. Jeśli obecnie ma Pan mieszkanie kupione z kredytu hipotecznego to właścicielem mieszkania jest Pan, a nie Bank - Bank jest wyłącznie wierzycielem i ma prawo dochodzić roszczeń z tytułu nieruchomości, natomiast nie ma prawa własności.
500 mln a nie mld
Racja! Przejęzyczenie. Obecnie na program "Mieszkanie na Start" zabezpieczone jest 500 mln zł w projekcie budżetu na 2024 r. Według informacji wnioski będzie można składać do końca 2025 roku, zatem pula będzie powiększona w kolejnym roku.
Najpierw gmina musi być przychylna do odrolnienia, niektóre działki można czekać i 40 lat i się nie odrolnią.
Nieco ułatwień w tym temacie powinno wyniknąć w wyniku obecnej reformy planowania przestrzennego, która zakłada utworzenie przez gminy Planu Ogólnego, ze wskazaniem przeznaczenia wszystkich gruntów. Być może dzięki temu Gminy będą łatwiej "odralniać" grunty.
Mam działkę z warunkami zabudowy czy tym samym jest to działka budowlana?
To zależy na co są wydane warunki zabudowy. Czasami wydaje się warunki zabudowy tzw podziałowe tj na podział na przykład pola na mniejsze działki. Wtedy po podziale te warunki zabudowy są już nieważne. Natomiast jeśli dla tej jednej działki zostały wydane warunki zabudowy na zabudowę domem to można traktować te działkę jako budowlaną. Trudno wyrokować nie znając konkretnego przypadku ale jeśli potrzebuje Pani dodatkowych informacji zapraszamy na indywidualną konsultacje homependium.pl/indywidualne-konsultacje/
Budowa rozpoczeta w 2022 koszt fundamenty plus działka 200 tys zł. Para z dzieckiem.
Potrzebna będzie indywidualna analiza przypadku po opublikowaniu dokładnych wytycznych programu Mieszkanie na Start.
Czy jeżeli działka rolna jest poniżej 1 hektara (8400 m2), to czy po jej zakupie, można ją odsprzedać przed upływem 5 lat bez konieczności występowania o zgodę do dyrektora KOWR? Drugie pytanie: Jeżeli i tak trzeba występować o zgodę dyrektora KOWR to czy nie jest rozwiązaniem otrzymanie warunków zabudowy, które uwzględniają podział tej działki na 4 mniejsze i wydają zgodę na budowę 4 domów co przekształca jej charakter w budowlaną? (Działka klasa IV, bezpośredni dostęp do drogi publicznej, media w drodze)
Jeśli działka rolna ma powierzchnię od 3000 m2 do 9999 m2, wówczas nabycie dokonywane jest dwuetapowo (z prawem pierwokupu KOWR), a nabywca finalnie w akcie notarialnym otrzymuje pouczenie iż: "nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście oraz, iż w okresie tym nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom (...)" - zatem w okresie 5 lat od nabycia działkę w pierwotnym stanie można sprzedać wyłącznie na drodze zgody dyrektora KOWR. W kwestii odpowiedzi na drugie pytanie, do niedawna uznawano, że podział nieruchomości rolnej na mniejsze działki o powierzchni poniżej 3000 m2 i ich sprzedaż stanowi złamanie obowiązku 5-letniego prowadzenia gospodarstwa rolnego. Jednak orzecznictwo Sądu Najwyższego z 17.10.2023 roku - sygnatura akt III CZP 113/22 - wyraźnie wskazuje, iż "Do będącej przedmiotem zbycia po podziale geodezyjnym części nieruchomości rolnej, podlegającej reglamentacji na podstawie art. 2b ust. 1 i 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, stanowiącej działkę o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha stosuje się wyłączenie przedmiotowe zawarte w art. 1a pkt 1b tej ustawy". A zatem, po podziale decyzją SN nie powinno być ograniczenia w obrocie.
Witam. A co w przypadku gdy protokolu jeszcze nie spisaliśmy, a w mieszkaniu okazalo sie wiele wad ukrytych ? Zapisywac je w protokole jako stwierdzono wady ukryte? Co w przypadku gdy właściciel nie zgadza sie na zapis wad ukrytych. A niestety doszedlem do nich sam. W skutek czego zalalem sąsiada. Czy tez zostałem porażony pradem, bo instalacja zostala zle wykonana i na bolcu bylo napiecie.Sporzadzac nadal taki protokół? Pozniej bede mogl sie odwołać?
Co do zasady, protokół spisujemy w chwili, kiedy formalnie następuje przekazanie kluczy/mieszkania ze Sprzedającego na Nabywcę. Jeśli jakieś wady nie zostaną w nim odnotowane, a wystąpią w przyszłości, zawsze można zgłosić roszczenie z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości. Nowy właściciel lokalu ma obowiązek poinformowania o odkryciu wady i wezwania do jej usunięcia (w ramach rękojmi) w terminie 1 roku odkąd stwierdził jej obecność. Jeśli w wyniku wady doszło do zalania sąsiada to, jeśli już formalnie mieszkanie zostało przekazane, protokół niczemu nie służy, w tym wypadku należałoby rozpocząć działania w zakresie rękojmi.
DObry materiał ;-)
Nie rozumiem tej kwestii wartości rynkowej nabywanego gruntu w kontekście kosztów odrolnienia. Licze to tak: 116 580 zł x 0.1 ha = 11 658 zł . Teraz ponieniem odjąć wartości rynkowej nabywanego gruntu. No, ale w 2006 to było warte 40 000 zł . Więc mają mi dopłacić? ;) No wiem, ze nie ale nie wiem jak to ogarnąć. Pomocy :)
Liczy Pan prawidłowo, z tym zastrzeżeniem, że do obliczeń bierze się wartość rynkową gruntu na dzień wyłączenia z produkcji rolnej (czyli obecnie, kiedy formalnie przeprowadza Pan procedurę - najczęściej jest to wartość z aktu notarialnego jeśli nabył Pan tę nieruchomość niedawno). Z obliczeń może wyjść wartość ujemna i dzięki niej nie zapłaci Pan jednorazowej opłaty przekształceniowej, a zostaną wyłącznie naliczone opłaty roczne w wysokości: 10% x wskaźnik ustawowy dotyczący przekształcenia 1 ha (116 580 zł/ha) x powierzchnia działki w hektarach (na podstawie orzecznictwa sądowego stosowanego do takich przypadków). Proszę pamiętać, że pod budownictwo jednorodzinne zwolniona z opłaty jest powierzchnia 500 m2.
@@homependium bardzo dziękuję za odpowiedź! :)
Mam pytanie odnośnie usytuowania instalacji wodnej ,ktora nie jest przeznaczona dla mojej działki i służy moim sąsiadom a firma która wykonała tą instalacje weszła na moją działkę bez informowania mnie o tym fakcie. Ta sytuacja nie jest także umieszczona w księdze wieczystej. Co w takij sytuacji mogę zrobić
W pierwszej kolejności zgłosić się do właściciela sieci i ustalić na jakiej podstawie umieścił urządzenia przesyłowe na Twojej działce. Być może korzysta z jakiejś podstawy prawnej, być może urządzenie zostało zamontowane nielegalnie i jest samowolą budowlaną (np sąsiada) być może jest w niewłaściwym miejscu, bo powinno być umieszczenie np 2 metry dalej w pasie drogowym ale wykonawcy tak było wygodniej. W pierwszej kolejności ustal dlaczego urządzenia przesyłowe znalazły się na Twojej działce a potem spróbuj to zalegalizować lub usunąć . Można wezwać właściciela urządzenia do usunięcia. Można również nałożyć odpłatną służebność przesyłu za korzystanie z działki. Rozwiązań jest kilka zależnie od powodu zaistniałej sytuacji.
Dziękuję za pomoc, ale sprawa jest bardziej skomplikowana niż to wynika z pytania.Pozdrawiam
Chętnie sprzedam Cztery Działki Budowlane o łącznej powierzchni 5.000m2 cena za wszystkie Cztery Działki Budowlane to jedyne 400.000zł
Tego własnie szukałem! Dziękuję!
Witam i ponownie dziekuje za informacje
Dzień dobry. W jaki sposób można uzyskać zmianie kłady ziemi bądź wyłączenie gruntu pod budowę ?
Witam pana informacje sa bardzo cenne.Mam pytanie chce kupic dzialke obok mojego domu dzialka jest waska a przez cala jej dlugosc przechodzi linia wysokiego napiecia .Czy moge postawic na niej dom?
Odpowiedzieliśmy na Pani pytanie w formie wideo: ruclips.net/video/cjWOGhMVyLI/видео.html
Witam! Nigdy nie miałem doczynienia z rolnictwem. Jestem w trakcie załatwiania sprawy spadkowej.To bedzie 1,67h. Siedlisko plus pole, klasa5 i 6. Działka ma status rolniczych, ale rosną na niej samosiejki od 25 lat, dość spore. Działka jest dość długa, taki pas startowy, wiec chciałbym dokupic troche ziemi od sąsiadów, też zarośnięte samosiejkami drzew. Czy bym musiał wykarczować drzewa żeby taką działkę przywrócić jako rolną przed kupnem?
Odpowiedzieliśmy na Pana pytanie w formie wideo: ruclips.net/user/shortsdugFRc14F8s
Witam, posiadam dzialke rolna, gdzie jest mpzm(w planach miasta beda tam domki jednorodzinne). Rozmawialam dzis z pania w urzedzie i powiedziala ze osoba ktora bedzie chciala wybudowac tam to to bedzie musiała uzyskac zgode na budowe, jesli ja uzyska(a raczej tak skoro miasto ma tam mpzm?) to bedzie taka osoba mogla pominac proces odralniania. I moje pytanie teraz brzmi. Gdybym chciala taka dzialke sprzedac to jako rolno-budowlana czy jak ? Pozdrawiam serdecznie.
Odpowiedź na Pani pytanie: ruclips.net/video/7W2KKJ0zBuQ/видео.html
Tak, jest to możliwe. Jeśli Sprzedający nie deklaruje, że „dokończy” budowę domu, a sprzedaje dom w trakcie budowy wtedy nie ma przeszkód co do zakupu. Nabywa się wtedy działkę z rozpoczętą budową, trzeba pamiętać jednak, że należy przenieść pozwolenie na budowę na nowego właściciela i przekazać wszystkie dokumenty związane z procesem budowlanym na ręce nowego właściciela. Jeśli budowa stanęła jakiś czas temu i pozwolenie na budowę wygasło, wtedy należy po zakupie wystąpić o nowe pozwolenie - przejść całą procedurę od nowa.
Czy zakup domu w stanie surowym, o którym mówi Pani w filmie jest możliwy jeśli Sprzedajacy nie jest deweloperem tylko osobą prywatną?
niestety nie jest to prawda,
Kupiłem działkę objętą opłatą planistyczną. Poprzedni właściciel zapłacił opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. Czy sprzedając ponownie tą działkę będę objęty koniecznością ponownego uiszczenia opłaty planistycznej - jeśli nie minęło 5 lat od uchwalenia planu ?
To był wartościowy materiał. Zdecydowanie. Dziękuję.
Świetnie. Dziękuje
Jasne proszę o szczegóły
Merytoryczne nagranie, dziękuje. Proszę o kontakt lub podanie maila do kontaktu. Jestem rolnikiem, który chce sprzedać działkę innemu rolnikowi a KOWR usilnie nie pozwala mi na zbycie nieruchomości szukając luki w całym i wydłużając procedury. Proszę o kontakt i pomoc. Pozdrawiam.
Mam pytanie, nie bylo w filmie nic na ten temat, a chodzi o las... Dzialka ze zgoda na budowe budynku mieszkalnego jednorodzinnego.. szerokosc dzialki 20m z jednej strony sasiad z drugiej zaczyna sie las. Jak szeroki moze byc budynek?
To zależy od Warunków zabudowy lub MPZP zazwyczaj spotykamy sie że minimalna odległość zabudowy od granicy lasu to 12m, ale lokalne przepisy mogą stanowić inaczej.
Itam mam pytanie jestesmy w trakcie kupienia gruntu rolnego ok 8.7h klasa 4 5 i 6 niema planu zagospodarowania jest mozliwosc pociagniecia wody i energia pytanie czy przeksztalcic wszystko na raz i jaki koszt mniej wiecej i czy mozna to przyśpieszyć czy trzeba czekac x lat
Decyzje o przekształceniu i jaka część tego ternu zależy od Pana i decyzji o warunkach zabudowy wydaje przez gminę, ale warto wystąpić o warunki zabudowy już teraz bo przeciągu najbliższych dwóch trzech lat zmienią się przepisy i warunki zabudowy nie będą bezterminowe. jeśli planuje Pan to zrobić etapami to może Pan sobie sobie zablokować resztę.
@@homependium ok rozumiem wystąpić o warunki zabudowy a teraz pytanie brzmi czy to będzie kosztowało klasa5 czy podzielic powiedzmy po 15 ar o dopiero jak budowy sie zaczną to tam gdzie stoi dom to będzie jako budowlana
@@adamw9491 O warunki zabudowy warto wystąpić już teraz, ale należy pamiętać, że jeśli Gmina uchwali w przyszłości Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to narzuci tym samym przeznaczenie terenu i warunki zabudowy będą już nieważne. Dlatego warto myśleć o tym teraz, zanim zmienią się lokalne przepisy. Co do podziału działek - proszę pamiętać po pierwsze o opłatach adiacenckich za podział (sprawdzić w Gminie czy stosuje), po drugie w momencie przekształcania na cele budowy grunty zostają wyłączone z produkcji rolnej (to jest jedna decyzja, grunty niskich klas wyłącza się z produkcji bezpłatnie), jak również na nowo sklasyfikowane (jako tereny mieszkaniowe typu B - druga decyzja). Przekształcenie gruntu (zmiana klasy) dla jednej działki bezpłatnie zachodzi dla powierzchni 500 m2 przy założeniu, że na działce znajduje się jeden bydynek mieszkalny. I tu pojawiają się pytania - jak duże działki będzie Pan tworzył w wyniku podziału, ile docelowo będzie na nich budynków, czy to Pan będzie zabudowywał ten teren, czy sprzedawał działki niezabudowane. Pytań jest wiele.
@@homependium ogólnie jest 8.7h odliczyć drogi i dojazdy myślę że ok 6 h i chcemy to pidzielic na dzialki i sprzedawać same działki wode i prad dociągniemy myślimy o ok 15 ar podzielic także trochę wyjdzie jakby Pan dal mail to byśmy się zdzwonili wysle mapki itp i jakby Pan zechciał zająć się sprawami papierowymi to z chęcią odpłatnie oczywiście
Witam wysle Pan do siebie maila pozdrawiam
Witam czy w wieku 80 lat może sprzedać pola rolne jest po zawale mózgu
Osoba przystępująca do aktu musi być świadoma postępowania i podejmowanych decyzji. Wiek tutaj nie stanowi problemu. Natomiast jeśli osoba jest nieprzytomna wątpię, żeby notariusz przystąpił do takiego aktu.
zaraz zasne