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其實台灣對房東房客雙方都沒保障所以雙方比的就是誰的心比較黑誰黑誰賺錢對房客沒保障的部分這部影片已經提了無須多談但在房東面，很多房東在面對租屋蟑螂時也是束手無策，沒有任何保障，沒有更強制的手段可以使用所以與其說台灣法律保護房東，倒不如說是政府幾乎放任不管理，讓大家靠著黑暗森林法則走到今天，很容易有房東與房客互相算計狀況，所以在這樣的情況下，我覺得我很幸運，在我兩次的租屋經驗中都遇到好房東，兩間的房東維修東西效率都很高，而且在金錢上也都不為難我，第一間的房東不但沒加租金，還幫我減租金，第二間在我退租時也沒有刁難我，走進房間在門口大概掃視一下押金就直接退給我了
租約公證可以保障雙方權益
@ 所以呢 不願意付 就不要怪政府 且不是每年付 是每次付
@ 租約經過公證之後，租約中如果有載明強制執行，那麼意思就是，像如果有房客不願意交還房屋的狀況，房東就不用再向法院提起訴訟，可以取得執行名義，也就是得以直接拿著租約向法院聲請強制執行。相信大家也都知道，訴訟程序往往曠日廢時，有些比較複雜的案件甚至要長達數年，因此經過公證租約，除了租賃雙方的權益都更有保障之外，也可以省下發生糾紛要走上訴訟的時間和金錢成本。
@ 強制執行撤回 要聲請人同意 台北市每個區公所都有提供免費律師諮詢 請自行前往
@ 台北市每個區公所都有提供免費律師諮詢 請自行前往
台灣租客大多無法入租屋處戶籍，無法參與或影響當地民代選舉訴求，無法改變當地既得利益族群的遊戲規則，這是台灣社會進步的阻力。例如房東不住在當地，對當地居住環境好壞/安全性的考量就遠低於利益評估 (一樓店家/頂樓違建...多傾向不都更)
我租房十年經驗，房東都不住那一區😆
@@JJHsu-rv8pd 帥過頭說 在台灣等都更不如等地震 🤣
台灣立法院已經失能幾十年了吧😂😂😂
台灣政府愛炒房，感謝年輕人不婚不生，少子化加速台灣亡國
看地區吧！！而且東京奧運後房屋也都上漲很多。對老年人的，若無相當財力的，恐怕很多不是不出租，就是只能租較徧僻、條件較差的環境。日本房屋隔音都很差，加上強烈的排外民族性，還是覺得台灣住的比較舒服。（就算是一年去好多次日本旅行，也不要想像日本人都是親切的個性。）
超讚的一集，支持從法律層面進行改革，落實居住正義！
歡迎分享
我也很喜歡這集內容
這影片可以學 台日之間租屋差異，還可以學日文，夭壽讚
斯勾以捏
喜歡這集❤ 謝謝阿格力談這個主題，真心希望在臺灣租房房客可以多一點保障和安心。當然，房客也要好好幫屋主珍惜照顧房子。
會多多做一些不同視野影片讓大家了解
有料的兩位對談，難得看到雙雄合體👍
新年快樂，希望Ben桑的分享能讓大家更有方向可以參考如何健全台灣房市。
我在日本租屋也遇到不租給外國留學生的困境，後來又找其他房東請教授出面並擔保才肯出租給留學生，當然這日本房東非常親切 ; 因此，無論是台灣或日本，能否遇到好房東才是重點。現在去日本連商務與5星飯店一房難求下，我的工作夥伴直接買下東京都港區3LDK讓我出差住，但我還是偏好5星級飯店免打掃又有早餐。
很讚的影片
阿格力姐姐也太可愛了 很有親和力😊
對啊，但怎麼留言在這一集😆
我15年前租房子是空屋。為什麼現在台灣房子都帶家具出租，應該是因為家具齊全比較好租，市場競爭下的結果。台灣房東也不能隨便趕走租客，若要房客提前提前搬家也是要補償房客，台灣法律其實很保護房客，有心訛詐的房客、租霸也不少。
風土民情不同是原因
很多人租房,租期不長!所以都要附家具、洗衣機、冰箱!自備大型家具、大型電器,有的房東怕搬來搬去把裝潢、門、房屋~碰傷!
政府官員肯定知道制度問題啊，現在海外投資房產很簡單，像我在越南也有買房子，他們肯定多少了解海外的房地產相關制度，只是需要有人出來改善台灣制度的不足之處
目前台灣的立委可能沒空處理租賃相關法律條文
台灣租屋契約到期，自動變成不定期契約，房東不能要求漲價或要求搬離(所以合約快到時不要去跟房東簽續約喔!!)😁😁😁
台灣就是差個借地借家法「明年房租每個月我要漲3000塊」、「再過三個月我房子要收回來給小孩用」台灣租客碰到房東這樣搞是幾乎完全沒有辦法所以一般人才會如果房貸負擔的起還是想買自己的房子😮💨
所以房價貴還是想買，因為租房很沒保障。
對啊？大家去連署平台提案叫政府修改直接強制，為台灣租屋市場更加有善。
@@agreedr對啊？大家一定要在連署平台提案告訴政府去修改直接強調，不然每每有這種新聞表示公務員在混？政府在混？不是說要提升生育率嗎？在M型往L型走的現在(證據= 外送員數量年年上升)政府無能為力嗎？😅
@ 買房每年也要付給政府不少的稅金(地價稅、房屋稅)及房屋維修費用!
我是溫哥華租屋仲介，這裡也跟日北或美國一樣，空屋出租不帶家具，屋主收回也要給租客一個月補償金
台灣屋主提早收回或租客提早搬走,也都要給一個月補償金!台灣空屋或附家具、電器都有!
租客要有保證人、要為租房保險、要公證!這些加一加,房租一定上升!😙😐
至少一分錢一分貨啊，不是租金付出很高，然後內容很爛
超厲害!! 可以請到Ben 桑
Ben桑很有內涵
台灣完全沒有漲租限制的法規
要借鏡日本
我就被房租不斷上漲 逼的不得不買房
希望台灣也可以引進保證人制度欠繳租金 才能找保人處理
租客要負擔費用，台灣租客又要叫了
雙方都必須被保障
2年一簽 重新簽約 能調房租嗎？
以後退休在日本居住就對了，至少房價少一半😂😂
很喜欢ben桑对日本很了解，台湾要是也像日本这样法律对租客有保护，台湾的房价不会这么高，买房的就轻松一些，很像大陆突然间要加租金。
在日本祖屋的話，有的公司還可以申請補助
堆疊這麼多東西，租屋的成本只會增加，而不是降低
一分錢一分貨，最怕是一分錢不是一分貨
成本提高!一定會上漲
租屋的風險本來就是怕被趕，如果真有想租就能住個2.30年，確實會不想或不需要買房。
優質內容 希望台灣可以學習跟上日本的腳步雖然不太可能就是了.....🥲
有分享有宣導這些觀念就有機會👍
如果台灣跟上日本的腳步，我們去連署平台提案告訴政府，我們對政府的執行能力的信心😅
@@agreedr說真的 既得利益者要如何放棄自己的權益？很難吧 除非法律強制
台灣人買日本房子 主要是分散地緣政治風險 不燃日本經濟那麼差 根本沒有上升空間 房價很難漲
日本的房地產屬雞，負責下蛋🥚 台灣是豬，可以宰來吃🤣
你覺得台灣房價還能再漲多久？ 過幾年搞不好也跌給你看，日本30年前就有過暴漲後暴跌的經驗了，現在就是穩定的領一年5%左右回報率的房租，領個20年管他房價漲還跌
👍更多財經財商內容，記得追蹤阿格力FB粉專喔 facebook.com/lifeinvestment168
一個小小建議....我點進來想要邊處理工作邊聽,可是講話的清晰度我個人無法....因為我不太習慣台灣男生（我覺得大部分有這個問題的都是男生 ）講話都黏在一起...希望如果有機會或意願可以稍稍試著改善一下 謝謝您
沒辦法🤣 周杰倫唱歌黏在一起也沒辦法改
現在的租賃專法已經保障雙方的權益，但不是叫房東割肉去餵養房客，要當好人要做保障房請政府自己蓋社宅
「租賃住宅市場發展及管理條例」（租賃專法）在2018年6月27日上路，我在那之後租了幾年房子，一樣被超收電費等等😅 保障房東不等於可以無限擴張權益。然後這影片你仔細看完，其實對房東也是很有保障，包含保證人制度等等。
@ 超收電費是你租分租套房吧,,一度6元應該都包含了網路跟第四台費用跟管理費還有公區的電(佛心一點還包水費)，這些也都是成本吧..要用台電計價只能去租獨立套房~因為分套只能算一戶這沒辦法
@ 直接法院公證(如果你願意乖乖繳稅) &買房貸款本來就有地震跟防火險~都有解....借家借地法是惡法...那麼好誰也去買一間來租人當好人.. ; 至於空屋出租或含家具純粹民情不同,當然租金也會不同....
@ 額，租約到期才能強制執行，沒毛病~哪裡無用?很好用喔~!現在政府的包租代管都有補貼公證的費用(還有修繕跟稅費)
@ 只有分租套房會這樣，因為共用電表，只能說羊毛都是出在羊身上，你享受了其他服務只是把費用算在電費裡面~真的不能接受可以租獨立門牌房型，就是台電計價了
台灣現階段如果學日本的做法⋯⋯房價有機會不再飆漲⋯⋯但….租金就等著瞧吧！
你想太多，難道日本大都市這幾年沒大漲？東京蛋黃區房價已經超過90年代
希望Ben San可以比較一下台日租房的成本差別，就我所知日本租房佔所得比是比台灣高的，因為比較多的制度保障勢必提高租房成本。
分析的很正確!
最好是雙方的保證制度都做好做滿，然後就會有人出來哭說租不起
你這句話最對
日本的制度用規定讓專業收租客變成一種職業台灣的制度 房東是無收入者
🤣法律上的低收入戶
@@agreedr 台灣的租屋代管業者,代管租房房屋(被房客破壞),還要原(房東)自己去法院告房客!☹
有很多房型很好的租屋處都是敗在家具
都很醜🤣 不然就很爛😅
好吧 萬分認同 😢
@@agreedr 而且我曾經和房東商討過 我自費全部家具換新的 租約到了直接送給房東 房東都不答應😅
@@johnsonlee666 有的房東怕家具搬來搬去,會傷到牆面水泥漆、門、裝潢!
人家是先進國家
我們要學習
先進的國家是房東、房客都要保障!😶避免有惡房客、租屋髒狼!
@@李明-e5x 這集內容有說明日本房東也被保障
幻想自己會影響政府只是虛擲自己的人生如果人生沒別的可以指望了沒辦法如果有機會靠自己還是跟阿格力一樣靠自己比較好😅
先顧好自己當然優先，有餘力再改善環境。
如果這樣做 , 台灣房價就大崩盤
應該是不會啦，但會減少投資收租的資金
台灣房價這樣就能崩的話，也代表台灣房屋市場很不健康，房價基本等同於建立在租屋不容易的缺點上來逼人買房，不過個人是覺得不至於。
不是日本人不買。是持有成本太高了。比炒房要贏日本太難了
蟾蜍黨：保障租客...違憲！
很想請問，那日本有租屋蟑螂嗎😂
每個國家都有吧，多跟少而已
台灣能落實租金實登就阿彌陀佛了
以前電費被收超貴真的很不爽
@@agreedr 現在都有規定上限了,要不然就找有台電電表的!
日本不是租房一定要保證人啦～除非是外國人或是學生。一般日本上班族透過房仲公司是不需要保證人的。我們的房子也是出租，結果收不回來。只能等待房客自己搬走😅
台灣有房屋出租代管業者,代管的房被房客破壞!代管業者沒處理,只叫(原房東)去告房客!
@@李明-e5x 那太過分了。代管業者有收代管費用嗎？我們房子也是託管。每個月繳交托管費。裡面的房客如果沒繳房租，代管業者會先給我們房租，回頭再跟房客追帳。所以還蠻有保障的。
@ 去年新聞有報導!可能不同的(託管業者)會有不一樣的處理吧!
日本押金還有禮金，鬼島才押多少，被欠租還要扣押金兩個月租金才能趕人，真的趕走通常是損失半年八個月去了
房東也需要被保障
考察只是出去玩🤣🤣
夭壽讚
台灣的房價,因政府的打房本來已降了!而且建築、建材等相關行業,景氣均很差!這幾年因為(疫情及俄、烏戰爭)、通膨影嚮,各種原物料、水、電、瓦斯均上漲!各種建材、建築費用、維修費用也都一直上漲,房價等於打平(本來是降的)😙~有的房屋蓋到一半,建商老闆無賺錢就跑了!
美國租客比房東還要更大 遠大於日本 房價照樣上漲 笑死人
真的笑死人，因為房價是很多因素，包含法律、經濟狀況跟民族性。
@@agreedr 既然你也知道 就不要扯台灣租房子還會被房東趕跟漲價，逼大家不得不買房！笑死人
台灣的國會忙著鬥爭，除了選舉期間，誰在乎租屋政策。
所以需要有我這種人推廣XD
你們兩位很像
一樣帥跟充滿內涵 感恩XD
其實台灣對房東房客雙方都沒保障
所以雙方比的就是誰的心比較黑
誰黑誰賺錢
對房客沒保障的部分這部影片已經提了無須多談
但在房東面，很多房東在面對租屋蟑螂時也是束手無策，沒有任何保障，沒有更強制的手段可以使用
所以與其說台灣法律保護房東，倒不如說是政府幾乎放任不管理，讓大家靠著黑暗森林法則走到今天，很容易有房東與房客互相算計狀況，所以在這樣的情況下，我覺得我很幸運，在我兩次的租屋經驗中都遇到好房東，兩間的房東維修東西效率都很高，而且在金錢上也都不為難我，第一間的房東不但沒加租金，還幫我減租金，第二間在我退租時也沒有刁難我，走進房間在門口大概掃視一下押金就直接退給我了
租約公證可以保障雙方權益
@ 所以呢 不願意付 就不要怪政府 且不是每年付 是每次付
@ 租約經過公證之後，租約中如果有載明強制執行，那麼意思就是，像如果有房客不願意交還房屋的狀況，房東就不用再向法院提起訴訟，可以取得執行名義，也就是得以直接拿著租約向法院聲請強制執行。相信大家也都知道，訴訟程序往往曠日廢時，有些比較複雜的案件甚至要長達數年，因此經過公證租約，除了租賃雙方的權益都更有保障之外，也可以省下發生糾紛要走上訴訟的時間和金錢成本。
@ 強制執行撤回 要聲請人同意 台北市每個區公所都有提供免費律師諮詢 請自行前往
@ 台北市每個區公所都有提供免費律師諮詢 請自行前往
台灣租客大多無法入租屋處戶籍，無法參與或影響當地民代選舉訴求，無法改變當地既得利益族群的遊戲規則，這是台灣社會進步的阻力。例如房東不住在當地，對當地居住環境好壞/安全性的考量就遠低於利益評估 (一樓店家/頂樓違建...多傾向不都更)
我租房十年經驗，房東都不住那一區😆
@@JJHsu-rv8pd 帥過頭說
在台灣
等都更不如等地震 🤣
台灣立法院已經失能幾十年了吧😂😂😂
台灣政府愛炒房，感謝年輕人不婚不生，少子化加速台灣亡國
看地區吧！！而且東京奧運後房屋也都上漲很多。
對老年人的，若無相當財力的，恐怕很多不是不出租，就是只能租較徧僻、條件較差的環境。
日本房屋隔音都很差，加上強烈的排外民族性，還是覺得台灣住的比較舒服。（就算是一年去好多次日本旅行，也不要想像日本人都是親切的個性。）
超讚的一集，支持從法律層面進行改革，落實居住正義！
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這影片可以學 台日之間租屋差異，還可以學日文，夭壽讚
斯勾以捏
喜歡這集❤ 謝謝阿格力談這個主題，真心希望在臺灣租房房客可以多一點保障和安心。當然，房客也要好好幫屋主珍惜照顧房子。
會多多做一些不同視野影片讓大家了解
有料的兩位對談，難得看到雙雄合體👍
新年快樂，希望Ben桑的分享能讓大家更有方向可以參考如何健全台灣房市。
我在日本租屋也遇到不租給外國留學生的困境，後來又找其他房東請教授出面並擔保才肯出租給留學生，當然這日本房東非常親切 ; 因此，無論是台灣或日本，能否遇到好房東才是重點。現在去日本連商務與5星飯店一房難求下，我的工作夥伴直接買下東京都港區3LDK讓我出差住，但我還是偏好5星級飯店免打掃又有早餐。
很讚的影片
阿格力姐姐也太可愛了 很有親和力😊
對啊，但怎麼留言在這一集😆
我15年前租房子是空屋。為什麼現在台灣房子都帶家具出租，應該是因為家具齊全比較好租，市場競爭下的結果。
台灣房東也不能隨便趕走租客，若要房客提前提前搬家也是要補償房客，台灣法律其實很保護房客，有心訛詐的房客、租霸也不少。
風土民情不同是原因
很多人租房,租期不長!所以都要附家具、洗衣機、冰箱!自備大型家具、大型電器,有的房東怕搬來搬去把裝潢、門、房屋~碰傷!
政府官員肯定知道制度問題啊，現在海外投資房產很簡單，像我在越南也有買房子，他們肯定多少了解海外的房地產相關制度，只是需要有人出來改善台灣制度的不足之處
目前台灣的立委可能沒空處理租賃相關法律條文
台灣租屋契約到期，自動變成不定期契約，房東不能要求漲價或要求搬離(所以合約快到時不要去跟房東簽續約喔!!)😁😁😁
台灣就是差個借地借家法
「明年房租每個月我要漲3000塊」、「再過三個月我房子要收回來給小孩用」
台灣租客碰到房東這樣搞是幾乎完全沒有辦法
所以一般人才會如果房貸負擔的起還是想買自己的房子😮💨
所以房價貴還是想買，因為租房很沒保障。
對啊？大家去連署平台提案叫政府修改直接強制，為台灣租屋市場更加有善。
@@agreedr對啊？大家一定要在連署平台提案告訴政府去修改直接強調，不然每每有這種新聞表示公務員在混？政府在混？不是說要提升生育率嗎？在M型往L型走的現在(證據= 外送員數量年年上升)政府無能為力嗎？😅
@ 買房每年也要付給政府不少的稅金(地價稅、房屋稅)及房屋維修費用!
我是溫哥華租屋仲介，這裡也跟日北或美國一樣，空屋出租不帶家具，屋主收回也要給租客一個月補償金
台灣屋主提早收回或租客提早搬走,也都要給一個月補償金!台灣空屋或附家具、電器都有!
租客要有保證人、要為租房保險、要公證!這些加一加,房租一定上升!😙😐
至少一分錢一分貨啊，不是租金付出很高，然後內容很爛
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台灣完全沒有漲租限制的法規
要借鏡日本
我就被房租不斷上漲 逼的不得不買房
希望台灣也可以引進保證人制度
欠繳租金 才能找保人處理
租客要負擔費用，台灣租客又要叫了
雙方都必須被保障
2年一簽 重新簽約 能調房租嗎？
以後退休在日本居住就對了，至少房價少一半😂😂
很喜欢ben桑对日本很了解，台湾要是也像日本这样法律对租客有保护，台湾的房价不会这么高，买房的就轻松一些，
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在日本祖屋的話，有的公司還可以申請補助
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一分錢一分貨，最怕是一分錢不是一分貨
成本提高!一定會上漲
租屋的風險本來就是怕被趕，如果真有想租就能住個2.30年，確實會不想或不需要買房。
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雖然不太可能就是了.....🥲
有分享有宣導這些觀念就有機會👍
如果台灣跟上日本的腳步，我們去連署平台提案告訴政府，我們對政府的執行能力的信心😅
@@agreedr說真的 既得利益者要如何放棄自己的權益？很難吧 除非法律強制
台灣人買日本房子 主要是分散地緣政治風險 不燃日本經濟那麼差 根本沒有上升空間 房價很難漲
日本的房地產屬雞，負責下蛋🥚 台灣是豬，可以宰來吃🤣
你覺得台灣房價還能再漲多久？ 過幾年搞不好也跌給你看，日本30年前就有過暴漲後暴跌的經驗了，現在就是穩定的領一年5%左右回報率的房租，領個20年管他房價漲還跌
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沒辦法🤣 周杰倫唱歌黏在一起也沒辦法改
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@ 直接法院公證(如果你願意乖乖繳稅) &買房貸款本來就有地震跟防火險~都有解....借家借地法是惡法...那麼好誰也去買一間來租人當好人.. ; 至於空屋出租或含家具純粹民情不同,當然租金也會不同....
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@ 只有分租套房會這樣，因為共用電表，只能說羊毛都是出在羊身上，你享受了其他服務只是把費用算在電費裡面~真的不能接受可以租獨立門牌房型，就是台電計價了
台灣現階段如果學日本的做法⋯⋯房價有機會不再飆漲⋯⋯但….租金就等著瞧吧！
你想太多，難道日本大都市這幾年沒大漲？東京蛋黃區房價已經超過90年代
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最好是雙方的保證制度都做好做滿，然後就會有人出來哭說租不起
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日本的制度
用規定讓專業收租客變成一種職業
台灣的制度 房東是無收入者
🤣法律上的低收入戶
@@agreedr 台灣的租屋代管業者,代管租房房屋(被房客破壞),還要原(房東)自己去法院告房客!☹
有很多房型很好的租屋處都是敗在家具
都很醜🤣 不然就很爛😅
好吧 萬分認同 😢
@@agreedr 而且我曾經和房東商討過 我自費全部家具換新的 租約到了直接送給房東 房東都不答應😅
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人家是先進國家
我們要學習
先進的國家是房東、房客都要保障!😶避免有惡房客、租屋髒狼!
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幻想自己會影響政府
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如果有機會靠自己
還是跟阿格力一樣靠自己比較好
😅
先顧好自己當然優先，有餘力再改善環境。
如果這樣做 , 台灣房價就大崩盤
應該是不會啦，但會減少投資收租的資金
台灣房價這樣就能崩的話，也代表台灣房屋市場很不健康，房價基本等同於建立在租屋不容易的缺點上來逼人買房，不過個人是覺得不至於。
不是日本人不買。是持有成本太高了。比炒房要贏日本太難了
蟾蜍黨：保障租客...違憲！
很想請問，那日本有租屋蟑螂嗎😂
每個國家都有吧，多跟少而已
台灣能落實租金實登就阿彌陀佛了
以前電費被收超貴真的很不爽
@@agreedr 現在都有規定上限了,要不然就找有台電電表的!
日本不是租房一定要保證人啦～除非是外國人或是學生。一般日本上班族透過房仲公司是不需要保證人的。我們的房子也是出租，結果收不回來。只能等待房客自己搬走😅
台灣有房屋出租代管業者,代管的房被房客破壞!代管業者沒處理,只叫(原房東)去告房客!
@@李明-e5x 那太過分了。代管業者有收代管費用嗎？我們房子也是託管。每個月繳交托管費。裡面的房客如果沒繳房租，代管業者會先給我們房租，回頭再跟房客追帳。所以還蠻有保障的。
@ 去年新聞有報導!可能不同的(託管業者)會有不一樣的處理吧!
日本押金還有禮金，鬼島才押多少，被欠租還要扣押金兩個月租金才能趕人，真的趕走通常是損失半年八個月去了
房東也需要被保障
考察只是出去玩🤣🤣
夭壽讚
台灣的房價,因政府的打房本來已降了!而且建築、建材等相關行業,景氣均很差!
這幾年因為(疫情及俄、烏戰爭)、通膨影嚮,各種原物料、水、電、瓦斯均上漲!
各種建材、建築費用、維修費用也都一直上漲,房價等於打平(本來是降的)😙~有的房屋蓋到一半,建商老闆無賺錢就跑了!
美國租客比房東還要更大 遠大於日本 房價照樣上漲 笑死人
真的笑死人，因為房價是很多因素，包含法律、經濟狀況跟民族性。
@@agreedr 既然你也知道 就不要扯台灣租房子還會被房東趕跟漲價，逼大家不得不買房！笑死人
台灣的國會忙著鬥爭，除了選舉期間，誰在乎租屋政策。
所以需要有我這種人推廣XD
你們兩位很像
一樣帥跟充滿內涵 感恩XD