How Risky Is Buying a Presold House?｜Bacon's Journey
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- Опубликовано: 24 дек 2024
- How Risky Is Buying a Presold House?｜Bacon's Journey
My name is Bacon, I'm set off on April 1, 2016, planning to travel around China for 10 years. In ten years, I will travel to every land in China, record what I have seen and heard during my 10-year journey with my lens, and share my personal growth over the past 10 years.
#Xian #vlog #China #BaconsJourney
看了好讓人心酸，我跟她大約同時間買房的(2012年)，不同的是，我在越南買，買在第10層。房子隔年就交屋了，然後同年我兒子出生，再過一年半我女兒出生，房子也是像這樣的公寓，我不知道他們家這樣多大，我買的是92平方米，3房2廳2衛浴(含主臥1)。他們家的陽台看上去甚至都還跟我家陽台八九分像，也是下面欄杆上面窗子包在裡面的那種，只是我又額外裝了紗窗，窗外景色也很類似，當時我站在陽台向外看的時候，心中升起的想法與她也相仿，就是一輩子能有這樣一個能住的好地方實在也是值了。
18年後我因為不繼續在海外工作了，房子也租給別人住，但遠地管理頗覺不便，於是在今年決定把房子給賣了，也找到買家，雖然因為疫情沒有賺，但即便算入匯損也沒有虧，這樣就很好了，只是比較麻煩的還是需要跑越南一趟簽字收款這部分。
我想，大約同期買房的我，都已經從買到賣了，但影片中的姊姊不但連房子都還沒好，而且婚姻家庭也不保，實在很讓我感到揪心，希望這位姊姊一切平安，我願在此真心的祝福她。
这位大姐心地善良，前夫生病了还去照顾，很爱孩子，谁能帮帮他们
佩服你培根！这十年的心酸泪确实应该让更多的人知道！坚信公道自在人心！不能让老百姓的苦一直忍耐下去！
根叔你真好，可以拍人真實的生活，以上這位靚姐真的好慘，應該有好心)人幫助佢解決嚇就好。無良奸商可恨。
台灣也有一段期間出現很多爛尾樓，只是幾年後都有其他建商接手最後完工，應該跟整體經濟發展有關係。希望大陸類似問題最後能夠得到解決，大家都能圓滿和樂。
看来培根是被钢丝勒脸那件事气到了，要把西安不好得地方用你的镜头展现出来！支持你用大V的权利把中国的黑暗面都爆出来！
看来培根是被钢丝勒脸当地政府不给说法那件事气到了，要把西安不好的地方用你的镜头展现出来！支持你用大V的权利把中国黑暗面曝光出来，也可以联系cnn、bbc这些国外媒体曝光下！让他们知道自媒体还是有力量的！！
宝贝，爱你，给我个关注哦，有你爱看的
在国外买了期房，也遇到了烂尾楼，但只付了首付，首付放在第三方信托账户里，没有在开发商手里，所以后面就给退了。相比来说法制健全的社会真的会很少心酸。
你在哪裡買了
台灣為何也沒有😂，那裡的？
时代的一粒尘，落在一个家庭的肩膀上，就是一座大山。希望业主们能团结起来，逼迫政府负起责任来，更希望能有更多培根一样的博主，唤起社会和政府对底层普罗大众的关注。
逼迫？你怕不怕吃花生？
真是黑暗啊，这些声音在国内都是被压制的，有些时候政府也两难😂
武当山道长说:"人生有三样东西不能让别人控制:生命,钱财,自由." 中共统治下的人民应该覚醒了!!!
@@k8nb 政府难吗?政府大楼里充满了傲慢权势金钱不是吗
宝贝，爱你，给我一个关注好嘛，有你爱看的
看到卧室的五星红旗， 感觉是那么的刺眼。 国旗没有保护应该保护的人。
还保护，xxx不害人就谢天谢地了
你出钱吗？
片中有戰亂還是有飢荒？
开发商破产你要不要捐一下？
@@君风习习 确实，我支持共产党收拾只拿人
難過到不行，祝福他們能越來越好，感謝博主分享底層人的故事
武当山道长说:"人生有三样东西不能让别人控制:生命,钱财,自由." 中共统治下的人民应该覚醒了!!!
@@kaitiwang5539 SB
听党指挥 跟党走 享受中国式社会主义美好生活。
請發揮二舅精神 不要給黨添亂
@@kaitiwang5539 精明但是傻，中国人的悲哀
在大陆揭露底层人生活的视频很不容易，希望根叔能够注意安全，
她說著挺堅強，我聽著都哭。其實我們年青人看到這些題目，至少我自己是對將來沒什麼信心。別說三胎，先把跑樓梯的事情解決再說。
买二手房。
我挺听说过烂尾楼，可是真没见过烂尾这么长时间没人管的。老百姓真的太难了!太难了!
挺佩服这位大姐，一天学没上过（榆林比我们汉中还落后？！），但是说话是真的利索，超过了高中文化的其它农村人啊。
汉中现在很美一点都不落后
得有多心酸，才能把一个个日子记得这么清楚…
同感
看了好難過。。。我奶奶也是肺癌走的。。。這位女士還能這麼樂觀面對生活 願她能夠早日收到屬於她的房
这位阿姨真的是为房子夫离子散家破人亡啊！我一开始看标题还以为是为了搏点击率夸张了呢，进来一看这描述还挺实在的😭为所有善良朴实的中国人民祷告吧，你们值得更好的生活🙏❤️
應該是她本人貪小便宜 但她家人知道可能會被騙而勸她
但女方執意買 溝通不良後離婚
農村人一生的努力和對未來的期望，全托付在一間房上，結果落得如此不堪，令人不捨…
好一陣子沒有看培根的視頻，從原來深入荒漠高原的地理景觀，現在更貼近民膜的人文關懷，
在對岸要做這樣的轉變需要很大的勇氣，給你按讚加油，期朢有能力、有實權的在位者，能體民所苦為民解憂，期望…
這些房子從格局尺寸看起來，感覺完工後會很漂亮，可以理解業主當初有多期待，可惜這些無良的建商，讓苦主感覺回到50年前的農村住宅，比農村更糟的是樓層太高又沒水電，要是低樓層沒人來住，不如搬到低樓層去吧，出入還方便些
中国很多烂尾楼都是黄金地段设计个方面都很好的，我就有套市中心的烂尾楼（不过比视频里好的是，通水通电了，就是很多部分，公共设施都没弄，拿不到房产证，也不能出售，我也不回国，就一直空置着），旁边就是全市最大最好的公园，有河流，考进医院和商圈（也算城市的名片），当时还要摇号托关系才能抢到，房子早就卖完了，1期的还好没有烂尾，2-4期越来越烂尾，我是2期的，原先计划配套的还包括五星级酒店和商圈，晚上两边散步的人络绎不绝。当初也是非常好的项目；包括我一些同学买的地铁沿线通勤方便的，等等。关键是背后的政府，银行，开发商割韭菜，人家只想圈钱，政府卖地，银行卖贷款，开发商高杠杆周转，留下一地鸡毛给韭菜们。呵呵了，只能说。普通人没办法的
培根，这才是一个男人，要有一点社会责任感，起码你有这么多粉丝。
然后呢？
@@kamfooklok问的好
看的我好心酸😔，为你们祈祷吧🙏 活着真是不容易啊。真是国富民穷呀！
卧槽，81年的被生活磨成这样，开始我还以为跟我妈妈差不多年纪，我是83年。实在心酸！
81年！！我还以为是六几年的
确实有点让人震惊。
我85年的还没结婚，人家孩子大学都快毕业了，😢
培根被吓一跳 81年才四十岁
被生活折磨的
中国政府应该为所有开发商设最低门槛，以及交保证金。如果烂尾，就动用这笔保证金继续施工。如果没这样的财力的发展商，可以不用考虑批发开发计划。施工到哪就把钱退到哪。
保证金是个系统 最好不要发明给不行的人用 因为系统的人不行还是不行
@@johnye4433 所以要做到公开，公正。要做到大众都能查到相关开发商的保证金。如果这方面中国政府还不能做到，别做梦再继续发展生活水平。基础建设的系统都还没搞好。
@@adrianwongweechong 共产主义和资本主义是很矛盾的 可能政府也在哪个地方试验过防烂尾楼 觉得风险高就不敢碰了
@@johnye4433 那就引入第三方保险。。。不一定得是政府出头，这样小的开发商行为风险大，保险公司自然要价高，而权衡预售是否划算。 其实，葡萄牙贷款买房都有强制绑定一份意外险和一份房屋险。。。
@Adrian 哪有可能？ 每个环节都是袋袋平安.
希望这个视频能够给他们带来希望
也怕根叔成為共產黨的眼中釘
@bnub nicben fk tw 朝鲜没有资本家，你搬朝鲜得了
别做梦了
很久没看你的视频了！转型后这几天都看，多关注一下底层人民，谢谢你的关注！大爱在人间
权利大于法是很可怕的，特别是独裁政权，底层最惨
他不敢的
这女的心不错，还照顾前夫
有水平，有社会责任感。
社會責任是政府要負責的，在中國有水平是能上天是吧，習近平的問題你要幫他扛啥
感謝根叔用生命在付出感動👍
谢谢培根報導,真实而不炒作
看了好几集的烂尾楼视频，培根是在用微弱的声音替买房者发声，积小声为大声，希望我们国家最大的部门“有关部门”能重视一下。不过现在的官员们都在忙于清零，短时间内不可能有什么改观。但是对培根契而不舍的精神很是钦佩，记录下来的这段历史将来必定能警示后人。
感覺心酸，共產國家買房沒保障。一生在努力買了房子，卻不能住，
培根小心，大陸政府很會:解決問問題的人，而不是解決問題。
保重，
纪录片很棒，培根的问题很有水准。
都是一羣了不起的人打掉牙和血吞，我們有什麼事情不如意但能夠解決的就不要再埋怨了，真心希望政府或什麼團體能給予這些人民幫助，能夠通水電和電梯，起碼様他們能夠生活下去。🙏🙏😔
我的个妈，81年才40,我以为这大姐至少50岁了。说到激动处泪眼婆娑。难啊
一個履約保證制度就能大幅度杜絕這些悲慘的買房事件，政府的不作為真是苦了人民。
贪官都有裙带关系的
听党指挥 跟党走 享受中国式社会主义美好生活。
好心酸，一世人就被這房子給毀了！家破人亡！
在美国买房会有一个escrow作为中间人监管买家和卖家 无论是新房还是旧房 如果没有达到双方共同承认的标准 escrow是不会将首付款汇给卖家 也不会允许买家贷款公司付款给卖家的 同理 如果买家中途终止交易 并且拒绝的理由不理性 卖家也是可以向买家追诉赔偿的 一般是房价3％-5％ 这套程序很完善 美国用了100多年 中国可以考虑借鉴
他們這是買的預售房，還沒建就交錢了
这是棚户区改造产生的商品房，政府没有得到钱，开发商垫钱给原住民(免费)提供住房(+安置费)，开发商靠多出来的土地盖商品房出售回本盈利，这个项目好像:开发商房子卖得太便宜回不了本破产了，但是有抵押资产(车位).
政府没法插手，只能协调双方妥协自救(目前这个方案可行)，可有的住户没有达成一致。
从大姐的说法中可知，开发商也只是能力不行破产了，不是卷款而逃，无可指责😂
借鉴？ 你不怕escrow卷款跑了？
@@macardiempham4944 这都能把开发商和政府洗这么白吗? 就是因为政府监管不利, 只想快速推行城镇化, 所以才有实力不够的阿猫阿狗小公司能随便进来赌一把,妄图分房地产的一杯羹啊. 香港卖期房的鼻祖, 都不见人家有什么烂尾楼 就因为人家制度完善. 别的不说, 西方国家都是建完了, 买家验屋后才开始找银行贷款那部分. 像中国这样房子烂尾了还必须按时交房贷, 根本就是制度不完善 政府监管不严 急功近利造成的.
@@sixba6288 制度健全的发达国家有的是严格和健全的法律和审计来避免这种事发生. 我之前在澳洲也遇到过烂尾的情况, 但好在首付是委托给第三方信托公司保管的, 所以最后即便房子出了问题还是拿回了首付. 真的是没经历过就不知道个中差别
唉 這種影片越看越心酸阿 真的是可憐了普通老百姓...
@Johnson Li 这个的确 广州那个澳洲山庄也是这个情况 谁都不想放弃增值部分
@Johnson Li 想啥呢，没房产证卖都卖不了。
真的看不下去了。
听党指挥 跟党走 享受中国式社会主义美好生活。
看了这个视频忍不住要哭好几次， 姐姐与我tongl ， 却忍受了这么多苦难。。
这个主要是制度问题，我在法国建房子都有银行担保，保证这个房子会建好，到房东手里
这也有银行担保，不封顶或者房屋结构不达标就不能动预付款。但问题是房管局有双大手把这件事给瞒过去了，这和中国的高层期房有太大关系了
大姐虽然没有上过学，但思路清晰，表达能力也不错，讲述言之有物。相比之下，现在的很多大学生还达不到这个表达能力。真的应该好好反思当代的教育。
希望這些辛苦人都能有圓滿的結局！謝謝您的分享
李俊有个好老婆陈琴，陈琴经常会送精致的翠色帽给李俊，李俊心怀感激，孝敬独居的丈母娘，为丈母娘暖床。李俊和陈琴真是模范好夫妻，祝愿所有返滑公犬母犬都像李
俊和陈琴一样幸福美满！
强烈建议：那个（黑洞通风口）做个栏杆挡住，以防意外
花不了几个钱，金属，膨胀螺丝。
培根不管拍什么视频额，都是精品！感谢你这样继续关注这个楼盘！我家也在灞桥区，我持续关注你，有什么需要或者帮助可以联系我！
这个阿姨好爱她的儿子，可怜天下父母心💪
歲月靜好
祝福 🌈居民 都能得到帮助🙌
一种商业行为，这种情况一定有很多，关键如何保护好老百姓的利益，都是一辈子的努力
你是一个有担当有社会责任感有正义的博主，支持最好的方法就是看完广告！加油追梦人！
这种总感觉是地方政府不负责，第一，卖地的款项已经收了，第二 返回一部分钱，并出面给人家通上水 电 电梯起码 可以住了，三，由地方政府追债开放商，！！！
根叔拍的视频很有深度 能让我们看到表面繁荣的另一面
雖然背后原因涉及法律情序，但省，市政府应该为這些人做出安排，最低限度能够有水有电嗎，買期楼在外国甚至香港都是好普遍並得到政府監察和保障，政府是否忽略這事呢？
@Johnson Li 是否已经另外有承建商接盤?那就替這些人高兴了，謝謝提供诮息。
為了房子可說是家破人亡 但到頭來還收不到房 建築商真不怕有報應
買了開發商的房，夫妻也離了，沒有家了，剩下一個拖延無法交屋的空殼。政府不管韭菜人民，當時如能轉賣或許家庭還能保住！
中共國政府官員當幕後靠山及勾結
81年的没上过学，真是无语了，不知到9年义务交易是怎么普及的
買房本是一件喜事。但為了這一套房…..看了實在讓人心酸
The government should have take action to help to protect the people
Why and how? Govt money is coming from tax payers. You should ask tax payers is it correct to cover this cost. There is no Govt in the world would do that.
大姐心态真好 👍 还笑着面对
这种事要政府，业主，接盘开发商。主要还是缺钱，接盘的开发商也得挣钱，可能协调好了可以接近于免费干，帮政府做个政绩，让他自己贴多少钱干也不现实。前提还是得绝大多数业主有个方案，能补多少钱，政府那边能不能要来点补贴。业主如果有那么一大部分就认为自己不应该再补钱了那就一点办法没有。看起来主体都完工了，再把水电煤接好，电梯弄进去就行了，应该不会太贵吧，如果全部业主自救的话。
當年恥笑培根不上班,不買樓,走去自駕遊的大業主,現在才知道誰是人生勝利組,笑到最後!
根哥现在不也买房了吗？还是买在高位了，唯一聊以自慰的是没有烂尾
去過大陸好幾個省旅遊過，有時候做大巴，時常會看到蓋到一半的大樓，一直覺得很奇怪，為什麼會這樣。
都是钱闹的 一旦与钱沾边了 啥都会变味
真缺德呀，坑最贫困的老实人
不如大家集資把小區完善下，通電通水，等下去不是辦法，基本上主要功能已經差不多了，4000多買的，現在已經1萬多了，不完善就不值錢
完善了就值钱了？
上一集（住32樓），當時屋主來的時候，電梯還可以用（之後電梯電源被切斷），某幾棟真的快完工了
19樓扛瓦斯，背後故事實在太暖心了！😂😂😂
西安冬天 天寒地凍，採訪一下他們在冬季咋過？
探討：如果自己簡單裝修一下(起碼保暖)，生火爐、柴油發电、抽水上樓……，這樣是不是要比交房租来的便宜？【可否采访一下？】
想多了吧，估计应该就是那么硬扛过去的，哎
@@meixiao5698 人來到這世界不容易，如果把自己凍出個三长两短 范不着啊！
呵呵，南洋大叔我也蛮久没看培根视频了！这烂尾楼事故是培根人性制作视频，值得表扬你，加油！老张 马六甲 大马☕🇲🇾❤️👍
培叔的视频越做越好看!
我在国外买的期房，已经交房。我认为一定要注意开发商的资质。我以前在一个国家保护区买过一个楼盘，啥都好了，就是水电没有，房产证倒给我了。莫名其妙啊！好在我03年卖了。
做这样的视频太有意义了
大姐很堅強樂觀！祝福她！
中國這樣的情形，受害人卻沒有辦法可以得到賠償，這真是無法無天了。如果一個國家的法律無法替人民謀得福利，那這個政府就是有很大的問題。
18:12 看她購房債權444,963.73元人民幣。
這區房屋建的可以，這是還沒收尾，感覺房價賣太低，到後面物價上漲，建商像是要賠錢，不繼續完成。
買房的缺點是房屋還沒建完成，就先辦了貸款，而且都是毛胚屋。
天呀 这么顽强的人👍
了解一下澳大利亚的日落条款, 同样买了楼花交了定金, 最后开发商不卖你了让你白等这么多年. 最后房价涨了.
這大姊有點偏執，現在她的狀況，做住家保母度過難關才是最重要的。真難想像，從建商、售屋、政府各級，每一個關卡都需要負責任，尤其地方政府，當初也是收了土地開發的錢，收了業稅金，現在爛尾竟然可以不用負責，是否該查一下官員管理責任？
贪官都有裙带关系的
根子出在预售制度。 房子没盖成，买房人就付全款了，政府、地产商都已经拿到钱了，天底下哪有这样的好事， 利润提前兑付，风险全部转嫁给买房人。
以後詈房子,一定要在房子有水電和電梯的情形下,才能去購買.
可謂是斷捨離極簡生活主義的代表!!
比較有問題的是水和電，還有那些通風井看著有點危險，要不這房子整理一下擋擋風遮遮雨還是可以住的
願意分享自己的心酸，不容易啊！
22:25 ??? 很靠北
真的心酸 为什么 平民百姓生活这么难😭
“你千万不要对这个国家的人们抱有太高的同情,他们自身所承受的屈辱和苦难,多是他们应得的。
為什麼？因為他們深信共X 黨。
持续关注，老百姓太不容易，尤其是碰上了这群选择性为人民服务的“人民”公仆
房子買賣雖是民間事，政府不管控遺留爛攤子社會不完美！
政府是公僕，人民才是主人
能夠實拍真相給大家, 這片很好
太有勇氣可嘉 買期的房子總是沒有考慮到後果嚴重😯
真希望這樓至少電梯能趕快啟用,水電也能到齊
開發商故意噁心人，感覺這房子離完工就差一點點了（除了室內裝修），其實開發商可以把水電和電梯都給通了，水費電費都可以業主出，然後這些人住在裡面也能方便， 哪怕只是毛坯房.
烂尾就是没完工 没完工就是没通过验收 没有验收就没通水电 也就是没交配套费。
好心酸，格局好，臥室又有窗戶採光好，可惜沒蓋完。
比P2P强些，好歹有个房子的框架，一场游戏一场梦
只有全看广告以作支持。
嘩,有5分鐘多的😥
可以加入會員
為老百姓難過。政府收了錢，發展商收了錢，百姓沒了錢，家也搞散了。收了錢的卻事不關己實在太可恨了
辱华
政府收了什麼錢
@@WWD7063wwd 政府的事情，什么叫城市规划？这个就是，开发商要盖房，城市规划部门要出同意书才可以。中国老百姓不懂法，认为是开发商的问题，其实是城市规划的问题，胡乱开放政策，弄成现在这样耕地都开发来建房，然后造成烂尾，老百姓无处安置。
@@WWD7063wwd 卖地啊
@@sp53183 2001年开始各地政府已经开始由政府集中回收土地，之后采用投标的方式由开发商拍卖，出现烂尾楼的情况与政府有什么关系？
唉，大姐眼里都是泪水
感谢培根，你展示的一直是真实中国，有好有坏。但就我自身来说，疫情到现在，我对cn政府已经麻木了。别说这是地方问题，地方的领导各个都是中央分配的。想想好笑，以前在国外，从来就是为自己是中国人骄傲的
你是中国人？别侮辱了中国人这个词，就你上面写的中文句式和用词，典型的绿皮娃1450风格，业务素质不行啊，太低级了，很容易穿帮
你对中国当官体制那么了解？能给科普一下吗？
同感!
本质上还是中国人自己的问题，地方领导不还是从这14亿人里出来的。本身整体素质就没那么高。同样是民主制度，在英美和印度墨西哥，实行出来就是两种效果。同样的爸妈教出来的孩子还千差万别呢。
责怪体制不如实际去做些改变，哪怕一点点，至少在你做事的那个角落会变好一点。每个人都期盼别人变好，自己好占便宜，就没得好。
可问题是，还有更好的政府吗？在防疫表现上，这已经算是最不烂的了。
憑良心說最後那舞還跳著滿好看的
真的好慘，81年都熬到這麼老的感覺了
听她说81年的我吓一跳
Omg
看的真心酸，中国的互联网上总是给人一种人均年收入百万的错觉，即使没有人均百万要好歹也是活在新闻联播里面的样子，没想到还有这么艰难不容易的一面。感谢根哥让我们看到了一个更加真实的中国，更加真实的中国底层老百姓面对买房烂尾的无奈
我12年也买到了西安的烂尾楼“百花村”，我还花了几万诉讼费打赢了官司。我太幼稚了！都是肉包子打狗。现在只能安慰自己只当从来没有赚到过那100多万，国内陷阱太多了！我周围的朋友很多人都因上各种当而损失了最少几十万，最多800多万。还好我现在果断离开了，到了国外我儿子只用了几年时间就赚到了我一辈子赚的钱，这个当上的非常值，让我做出了正确的选择！
好可怕 還好你兒子有本事 脫離了國內當韭菜的命運
還得恭喜你.
每天吸這落灰塵就得病了 電不能用柴油發電機先顶者用
正义发声
暈~~那個大媽81的...比我還小....怎看著那麼滄桑
佩服你的勇气！
视频主贡献很大，帮普通人发声。
希望大姐的房子早日通水电气