#10: Mi MAYOR Inversión Inmobiliaria (+120.000€)
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- Опубликовано: 2 окт 2024
- Llega uno de los episodios que más me gusta de la serie, mostrar cada una de las cifras al céntimo que he invertido en este inmueble para alquilar por habitaciones. Aquí desgloso cada una de las partidas de la reforma, separando la mano de obra y los materiales por otro lado. También cuento al detalle cuánto ha costado amueblar las 7 habitaciones para los 11 inquilinos y por otro lado los electrodomésticos.
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Enhorabuena por tu nueva vivienda eres un crack 👏👏👏
Muchísimas gracias Angelines :)
Muy buena reforma, gracias por compartir todos los gastos!🎉
Mil gracias, un placer :)
No es todo extremadamente cutre??? Se va a romper todo solo con mirarlo.
Pero has visto el piso? O lo dices solo por los precios? 🤔
Lógicamente no vi el piso, pero por esos precios no hay nada que no sea de papel. Aki también hay Leroy, Bricomart, Ikea... y aunque compres lo más cutre cutre difícil por esos precios.
He calculado que unos 1950€: 250€ por habitacion individual y 350€ por las dobles.
El gasto de la cerradura electrónica no lo escuché.
Que currada ha sido este proyecto. Buen trabajo!
Felicidades y enhorabuena, eres todo un ejemplo a seguir, gracias!!
Muchísimas gracias :) Un abrazo.
super interesante, gracias por toda la información, me es muy útil.... y enhorabuena por tu nueva adquisición
He compartido piso este verano (pensaba que ya no tendría que hacerlo nunca más). Éramos 6 personas en 6 habitaciones. Había UNA SOLA NEVERA (grande, alta) para 5 y yo tenía una nevera de las de hotel, pequeñísima. No había nadie contento.
2 neveras para 11 me parece que tiene que ser...no sé.!! Yo habría puesto 4 neveras grandes. Pero bueno, yo no soy el propietario.
🎉enhorabuena Javi...cual es tu siguiente paso con este piso? Rehipotecarlo o prefieres mas cash flow mensual?.
Pienso que la cifra podria ser €2200/mes
Lo mejor entonces que se hagan todos los inquilinos del psoe-sumar-bildu.... Y les den un piso a cada uno, de 60 m2 , renta baja y que lo paguemos todos con la magia de los impuestos. Abramos los ojos.
Buen mensaje para los que pedían otra lavadora!!! 😂😂😂😂 Enhorabuena por la inversión
Jajajajajaja, muchas gracias :)
Hola enhorabuena por todo. Mi pregunta es si la reforma podrias desgravarla en ese alquiler de esa casa o para poder hacerlo la reforma tiene que ser despues de haber tenido inquilinos
Gracias por compartir tus números y el flujo de trabajo, grande!
Es posible que no hayas ficho lo que te ha costado la cerradura electronica?
Excelente proyecto, gran rentabilidad!
Gracias por toda la informacion compartida. Estoy arreglando un piso u me gustaria saber donde has comprado la mampara y los ventiladores. Gracias de antemano y a continuar!
Seguro que una renta buena ente 2000k y 2500k que envidia sana . No sé a la larga como saldrá este tipo de inversiones por los problemas de genere desgaste del piso gestión …Pero para 3-4 años chapo
Muchas gracias!
Estás en lo cierto, esa es la franja jeje.
Muy buen video, donde compraste los (Armarios, camas, mesillas)?
Hola. Como gestionas el tema de la limpieza de las zonas comunes? Cuantas veces van a la semana a limpiar?. Me parece imposible 11 personas con 2 baños, en mi casa con 4 que somos ya hay lios... Jajaja. Y para secar la ropa es suficiente con el patio?
Javi eres un fiera, solo a mi la reforma me costó 35k, también hay que decir que era para vivir yo, las destinada a inversión se mira el céntimo, grande Javi un abrazo
Buenas, estoy acabando de reformar un piso también de siete habitaciones y me gustaría saber dónde has comprado los colchones y qué tipo de somier has puesto. Gracias de antemano y a seguir así!!
Muy buenas!
Pues no lo digas muy alto que hay gente muy cerradita de mente jaja.
Bases tapizadas: amzn.to/47dCNB1
Colchones: amzn.to/3R4CAuh
Un saludo!
Que no son cerraditos de mente,que son cobardes que prefieren vivir de las ayudas estatales jajaja
Muy buen precio de compra la verdad! Y reforma óptima. Yo el mio de 7hab si lo compre por 102.000, es de 163m2, si que es verdad que requería menos reforma. Me planteo segregar en dos de 4hab. Suerte, espero que no tenga mucha rotación 😅
Muy bueno Javi!!🙌
Ingreso total 2370€!?🔥
Cuando el valor de referencia fiscal es mayor que el de compra se puede hacer un acta notarial de fotos para demostrar ante hacienda el estado real del piso y justificar que la vivienda no vale lo que dicen ellos sino menos porque hay que reformar y poder solicitar la devolución de ingresos indebidos.
Así es, yo en mi caso bajo consejo de notario pague por el valor de compra el itp. Pedí una tasación y cuando me reclamen laaa diferencia pagaré y reclamaré lo pertinente así evitó dar mi dinero a la administración el mínimo tiempo 😂😂
Felicidades, flipo con el precio de todo. ¿Donde has comprado los ventiladores?
Enorabuena!!! Muy buena rentabilidad sale!! Tengo un piso alquilado por habitaciones en Castellón, y al vivir fuera cuesta un poco mantenerlo como tiene que ser... Por cierto cuanto ha subido el permiso de obra? Ya que has cambiado alguna ventana, o al ser obra interior no la has pedido? Gracias y sigue creciendo!
¿Cuántos baños tiene la propiedad?
Sacando cuentas sobre los 2200€ debe ser, margen de error de +-10€ 😅
Javier yo calculo unos 2650
Me gustan tus videos pero estuve en un piso de estudiantes similar y no me parece etico invertir de esta forma
400€ las dobles y las individuales a 330€ haciendo un total de 2.590€!!! Casi naaaaa 🎉🎉🎉🎉 estos números siendo optimista siendo realista 350€ las dobles (1.400€) y 300€ las individuales (900€) con un total de 2.300€ 🎉🎉🎉.
No es Madrid ni de coña es tanto
@@adriandelfresnocobos2402 bueno.... No se qué decirte, esta claro que no es Madrid, pero mira como están los precios en la comunidad valenciana!!! En Alicante estos números que he dado no son desorbitados
Caliente, caliente, por ahí está jeje
Que hipoteca as firmado?
Sabiendo que te gusta alquilar rápido a precio ligeramente inferior de la zona, yo diría que entre 1950 y 2060€ al mes.
Muchas gracias!
Un poquito más jeje, pronto el vídeo :)
280€ las pequeñas y360€ las grandes 840€ las 3 pequeñas y1440€ total 2280€ mes
Menudo ojo tienes ;) Pronto el vídeo.
2500€ al mes he acertado?
2150 pavos menos hipoteca y gastos del inmueble al igual netos aprox 1700€ 😎💰
Wow, estás cerca del cashflow jejeje
1480 cambiar toda la electricidad? Será sin regatas y sin mecanismos, sino pásame ese contacto porque vamos, eso es regalo
Felicidades por esos números. La electricidad te ha salido regalada. Yo diría que 2000€ al mes.
Muchísimas gracias Jesús. La verdad es que esa parte ha salido bien jeje. Te has quedado un pelín corto en la cifra jeje. Un abrazo!
@@Librealos30 Si es más búscame un piso así y te doy un porcentaje por la gestión. Jajajajaaj
@@jesusg4487 jajajajajajaj
que envidia sana me das yo jamás podré hacer una inversión así ni en la mitad de precio tampoco jajaja hoy en día no puedo ahorrar ni un euro me es imposible poder empezar a invertir. En fin rezemos por tener una jubilación que no lo creo😅
Enhorabuena Bravo 👌👌
Muy bueno lo que hacéis muy buenos tus consejos y experiencias
Muchas gracias por compartir
Todos los éxitos muchas felicidades
Que currada javi felicidades y muy buena reforma calculo que 1800 gastos incluidos
Que bueno !!! Yo el que acabo de comprar también voy a sacar 7 habitaciones , lo que dudo si meter también parejas ...
Javier que modelo es la cerradura electrónica que pones en la puerta?
Me tiro va.. Cash flow de 1750€ / mes. (Ingresos-hipoteca)
Vaya crack, donde compra el mobiliario a esos precios macho, porque no en Bricomart, ni Leroy Merlín ni en Ikea valen eso jajs
35000 reforma, electr, etc.. / 2000€ cobro alquilered, un ROI aprox de 18 meses contando, nada mal, en 2 años todo limpio para gastar, o para no trabajar mas...
Apuesta total alquileres y suministroa: 2350€/mes 😂
Uff, muy cerquita estás jajaja.
Gracias por este video y por compartir. Como consigues esos precios de la reforma? Eres un crack, enhorabuena!!
Buah que bien te ha salido. Ahi hay mucho curro!! Yo diria 2170e!
Mil gracias Miguel :)
Casi casi jajaja
Enhorabuena Javi... el precio total de ingreso mensual, considerando los suministros, yo creo esta en 2.760 euros . Saludos
como dan de si las floristerias, a ver si nos enseñas el negocio de las flores que te ha llevado a ser un gran inversor
Te vendo la empresa jaja
@@Librealos30a cuanto la vendes ? 😊
@@Librealos30si con la caja de papel bajo el colchón o sin?
Más de 2000€ de cash flow seguro, intentando ser exacto, 2185€
1950 euros en total! Enhorabuena, envidia sana!
1750€ ingresas y limpios se te quedan 1450€
Yo apuesto que tienes unos ingresos de 2150€ mensuales. Ahí lo dejo!!
Caliente caliente jajaja
He ganado el premio jajaja???
@@odioelpilates67 jajajajjaja casi
Piensa en la seguridad de la casa, puede caber en la posibilidad de que te entren okupas, y pagar un coste un poco mayor si te pasase
Creo que unos 2640 de ingresos totales con suministros 😁
Un poco menos jeje.
Claro el piso te costó 80k pero al pedir 50k al banco el piso te saldrá más caro por los intereses no?
Después de amortizar la entrada y reforma tanto esos intereses como cuota etc lo pagan los inquilinos. Es decir en realidad nunca pagará el esos 80k.
@@enriquemateo3291 yaya, pero me refiero que el piso en total sería más dinero si cuentas los intereses
@@enriquemateo3291 porque el banco no te da 50k a cambio de nada
Para calcular la rentabilidad bruta de una inversión, no se cuentan los intereses ni la financiación. Una inversión es buena o mala independientemente de eso. Si necesitas financiación es cosa tuya y cada uno puede obtener condiciones de financiación distintas, por eso, esos intereses no se incluyen en los cálculos generales de análisis de una inversión.
El coste del inmueble es ese. Otra cosa distinta es el coste del dinero para comprar el inmueble. La rentabilidad es sobre el inmueble.
7 ventiladores 230€? a 33€/ud.?¿ Lol, donde
2.350 € al mes estimo que recibas de los inquilinos.
Nunca he vivido de alquiler. El propietario suele hacer visitas para ver el estado del piso?
No Ruben
La limpieza te salió muy barata, la mia multiplicada x 5
2.300€ mes facturación
2500€ de alquiler de habitaciones total
Un poquito menos jeje
@@Librealos302499 😂
Sacas todos los meses 2550 pavos
Estás cerca jeje
Felicidades Javier. Entorno los 2000€ de rentas al mes
4 habitaciones dobles x 350 (1400€) + 3 individuales por 250 (750€) = 2150€ - 279 de hipoteca… 1871€ netos
Ibi ,seguros , basuras, limpieza, WiFi ,hacienda, mantenimiento, comunidad, derramas...ect
Muy buenos precios en la reforma
1900€, buen trabajo con todos los vídeos.
La instalación de luz la has hecho sin hacer rozas en las 7 habitaciones y pasillo?
Algunas han tenido que hacer sí.
Claro,es que para abaratar costes haciendo la instalación por fuera mejor y mas los inquilinos no creo que le den valor a eso en concreto 👍🏼
Lo siento pero no, nunca he críticado este modelo de inversión, pero meter a 11 personas (y que no sean más) en un piso de 70 m2 roza lo indigno y no siempre una alta rentabilidad justifica esas actitudes (al igual que echamos la mano a la cabeza si meten un 20% más de lo autorizado a una discoteca).
Totalmente de acuerdo contigo,lo de este tipo ya es indignante. No se como se puede llamar inversor por que a mi me parece ya lo suyo usura más que invertir. Lo de poner unas tablas para que coman en el pasillo es de traca.
Sin intentar defender a Javier, que a mi tampoco me gusta su modelo de inversión, el piso no tiene 70 m².
El piso tiene 150m², aunque a mí no me gusta tampoco... Veo demasiada gente en conviviendo juntos.
Has escuchado el video? has escuchado que el piso tiene 150m2 ? y no 70m2? de dónde vas a sacar 7 habitaciones en 70m2? Los ofendidos de cristal...que encima ni prestan atención al vídeo.
0:19 dice claramente 150metros
Las dobles 325€ y las individuales a 225€?
Yo diria que 2100 al mes
Cashflow 1750€
Muchas gracias, muy interesante
Yo creo que 2400 y pico 😅 buena inversión un saludo 🫡
Cash flow 2620
2260€ eres un crack!!!
1500
1750€ amigo!
2240 de ingresos
2370 jajaja
Súper bien 👏🏼👏🏼
2230 eu al mes por las 7 habitaciones
a ver, la cocina con materiales y muebles por 1065, no es muy creible.. pero si lo pone sera cierto, ya me diras quien te pone la mesada/ encimera, que aunque sea melamina, nonsalen las cuentas, materiales, azulejos, griferia,.. o son de poquísima calidad..
vamos a tener que hablar largo y tendido . pero el like no te lo quito.
Todo de obramat.
2350€
2100€
Pienso en 2325€
2400 euros por las habitaciones.
3250€ total cash flow
Alaaaaaa, te has pasado jajaja
Yo digo que 2280€
2300€
Casi aciertas ;)
Creo que unos 2150 😝
Casi casi jajajja
Cash flow yo le calculo 2000 euros
Haces una gran labor a ayudar a gente que quiere vivir en cualquier capital y no puede permitirse un piso solo, gracias