La SCI, bonne ou mauvaise idée ? - Gestion de patrimoine💡🔑⚙
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- Опубликовано: 6 авг 2024
- Bonjour à tous,
Bienvenue sur la chaîne de la gestion de patrimoine.
Sujet du jour : la SCI, société civile immobilière.
Je fais cette vidéo car on me demande très souvent si il faut investir via une SCI. C’est une très bonne question et je réponds toujours de la même manière : quel est votre objectif ?
Car l’intérêt d’une SCI dépend de vos objectifs (patrimoniaux, transmission, cash-flow...).
Il vous faudra aussi choisir le régime fiscal entre IR (impôt sur le revenu) et IS (impôt sur les sociétés) selon le type d’exploitation.
La réponse dépend donc de votre stratégie globale.
Les avantages de la SCI sont notamment :
- Transmission
- Gestion (évite l’indivision)
- Fiscal
Les inconvénients sont :
- Coût de création
- Coût d’exploitation
- Contrainte (pas meublé, fiscalité...)
De mon point de vue, il ne faut pas compliquer inutilement votre projet. Si la création d’une SCI rentre dans une stratégie globale avec une vision long terme, foncez !
Il existe aussi d’autres options comme la SARL de famille. Je ferai une autre vidéo sur le sujet 😀
Enjoy it!
Bonjour,
Je viens de découvrir votre vidéo qui est très bien expliquée, merci bcp.
J'ai lu qu'il est possible de louer en meublé tout en choisissant un régime fiscal en IR dans 2 cas:
Le 1er est si le montant des recettes n'excède pas les 10% en HT.
Et dans un 2eme cas si les locations sont de courtes durée.
Est ce exact?
Bonjour et merci pour votre commentaire. Tout dépend du mode de détention du bien, si il est détenu en propre, c'est à dire en direct par vous, vous serez à l'IR. Si il est dans par exemple une SCI à l'IR, la limite est effectivement 10% du CA de la structure qui peut avoir une activité commerciale.
En espérant avoir répondu à la question.
Bonjour,
Video courte mais vraiment intéressante. Merci !
PS : Petite question concernant la SARL de famille... pas compris quels avantage. En SARL de famille, on est bien assujetti à l'IS, non ? 🤔
Bonjour, c'est une très bonne question. Justement, la SARL de famille permet de choisir entre l'IS et l'IR ;-). Comme la SCI. J'espère avoir bien répondu à la question.
Merci de cette précision.
Bonjour Jean,
Lors de la création d'une SARL de famille. Est il vrai que les banques sont plus retissantes à prêter des fonds par rapport à une SCI ou en nom propre ? J'ai pu constater également que le fait d'être en société les banques nous proposent des taux de crédit plus important. Est-ce tjrs le cas ?
Bonjour Justin, en effet les banques peuvent être plus rétissantes dans le cadre d'investissement via une société et proposer des taux un peu plus élevé. Notamment parce que vous êtes protégé par la société n'ayant qu'une responsabilité limité. Après ça dépend de votre situation personnelle et de votre expérience.
Bonjour,
Désolé mais je viens de me rendre compte que je n'avais pas répondu à votre message. En effet, selon les cas les banques peuvent être un peu plus frileuse et proposer des conditions un peu plus strict (plus d'apport, taux plus important...). Mais cela dépend beaucoup de votre situation personnel. Il faut donc comparer au cas par cas.
En espérant avoir répondu ;-)