2021.5 주택임대소득세 신고 / 임대소득세 신고대상 / 2천만원이하 전면과세 / 간주임대료계산 / 실제 임대소득세 얼마? / 주택 임대소득세 계산 분리과세 종합과세
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- Опубликовано: 22 дек 2024
- (현업공인중개사의 실전적 부동산 강좌)
5월 종합소득세 신고의 달입니다.
이젠 주택을 전세나 월세로 주고 있다면
신고대상입니다.
그리고 사업자 등록까지 해야합니다.
과세대상이 누군지?
신고방법은 어떻게 하는지?
실제 소득세가 얼마나 나오는지?
쉽게 하나씩 설명을 드립니다.
(3:35) 주택 임대사업자등록 의무
(7:35) ① 임대소득세 과세대상
(10:25) ② 주택 수 계산
(12:50) ③ 보증금 간주임대료 계산
(15:35) ④ 분리과세, 종합과세
(17:10) ⑤ 필요경비, 기본공제, 소득세감면
(19:35) ⑥ 분리과세 계산 방법
(21:30) ⑦ 실 계산사례 & 비과세 면세점
상담문의 010-7233-3320
#주택임대소득세 #소득세신고 #간주임대료
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
(3:35) 세무서 사업자등록 의무
(7:35) ① 임대소득세 과세대상
(10:25) ② 주택 수 계산
(12:50) ③ 보증금 간주임대료 계산
(15:35) ④ 분리과세, 종합과세
(17:10) ⑤ 필요경비, 기본공제, 소득세감면
(19:35) ⑥ 분리과세 계산 방법
(21:30) ⑦ 실 계산사례 & 비과세 면세점
상담을 받으려면 어떻게 하면 될까요?
거주주택 재개발 사업으로19년12월 관리처분 인가난 다가구주택 입주권도 주택임대소득 계산시 주택수에 포함되는지 궁금합니다.
상가주택 궁금합니다 2층 주인거주 1층 상가월세 주고있고 1가구입니다 세입자는 사업자 월세비용신고하려고 합니다 신고대상인가요 월세40만원입니다
항상 최고의 설명입니다...김사합니다
넵~~ ㅎㅎ
감사합니다~~
쉽게 설명을 해 주셔서 감사드리며 이 번에는 직접 홈텍스에서 신고를 해 봐야 겠습니다. 건강하시고 항상 즐거운 날이 되시길 ~~~
네~~
감사합니다.
이장림부동산 대박나세요~^^
차분한 강의, 한눈에
들어오는 노트정리,
군더더기 없는 간결한
설명! 너무 좋습니다.
감사합니다.
2021년5월에 체결된월세계약이라 전월세신고제외대상입니다 임대소득세신고해야하나요
정말 궁금한 내용들은 여기에 있네요~ 좋은 정보 감사합니다 ^^
오우~~ 감사합니다^^
안녕하세요ㅡ
개별과세라고하셨는데요.
신랑명의2채에 1채는실거주.전세주고있고
제명의1채는 전세주고있어요.
그럼 각각 소득세과세대상아닌거죠?
주택 수는 부부 합산이니까
3주택으로 과세 대상은 맞는데
과세는 인별이라 나올 소득세는 없겠네요
감사합니다~~
@@이장림부동산TV
한가지만 더여쭐께요.
소득세과세대상 아니면 굳이
국세청신고 안해도될까요
소득세 신고달이라서 찾아보게되었습니다,,
많이 배우고갑니다!
사업자현황신고를 못한경우
소득세 신고시 어떤 번거로움이 있나요?
구독 조아요 알림설정까지 완료!
현황신고를 했다면
홈택스 들어가서 클릭만 하면 자동으로 계산이 돼요
안했다면 일일이 입력을 해야 하고요
소장님 감사합니다~
연봉 얼마안되는 직장인에 임대소득도 얼마안되는 임대소득자라 종합과 분리 비교해서 분리과세로 방금 신고마첬습니다,, 내년이 머리아플것 같아요,,
소장님 덕분에 올해는 수월하게 넘어갑니다!! 늘 좋은정보 감사합니다!!
저는 2주택자인데 월백만원 월세만 받고 다른소득은 없는데 불리과세로 신청하는것 좋을지 종합과세로 해야 좋을지 가르쳐주세요
당연 분리과세가 유리합니다.
기본적으로 필요경비 50%
기본공제 200만원을 적용받으니까요
@@이장림부동산TV 선생님 감사합니다
표로 이해하기 쉽게 설명 정말 잘 해주네요
궁금한부분 이해가 잘 되었습니다
감사합니다^^
죄송하지만 ..한가지만 여쭤볼게요 ..
오피스텔 하나 주임사등록을 한 주택임대사업잔데요 또하나는 저희가 살던 아파트 월세를 주고 있는데.. 아파트 월세 는 따로 계산해야 하나요?
합쳐서 하나요?
2채를 모두 세를 주고있네요
같이 신고를 하면 되고
주임사주택과 일반주택 따로 안분해서 좀 복잡하게
기본공제 필요경비를 입력해야 돼요
@@이장림부동산TV
감사 합니다..^^
아주 알기쉽게 간결하고도 잘 설명해주셔서 감사합니다. 많은 도움 되었습니다
네~ 감사합니다.
귀에 쏙쏙 간단 명쾌한 명강의 감사합니다.
네~
감사합니다~
차분한 목소리 그리고 이해하기 쉬운 화면구성 !!! 정말 감사드립니다.
오우~ 감사합니다 ㅎ
주말 잘 보내세요~~
올해 처음신고라서 여러번 다시보고 갑니다ㆍ유익한 정보 감사합니다^^
너무 알기 쉽게 설명하며 정리도 잘해주셔서 머리에 쏙쏙 들어오네요 ㆍ감사 합니다 ~~😄
소장님 1세대 1주택자가 전세준경우 공시지가9억이하는 비과세 신고대상이 아닌건가여 너무 어려워요. 기준시가는 뭐고 공지시가는 뭔가요. 1세대1주택자사 전세를 9억에 주면 신고하라는건가여
나도 친구가 매일 로펌투자클럽 빨리 와서 돈벌어라고 요즘 누가 주식하냐고 로펌투자클럽 오라고 난리난리,.,
유익한정보잘정리되여있네요
2가구.3가구주택시 계산방법 문의입니다. 임대미등록자적용시계산방식
2가구보유시ㅡ월세소득4.000 과세금액x50%-200×14%=과세금액
3주택보유ㅡ소득4.500ㅡ(간주보증금2천이기에X)
과세금액x50%-200×14%=과세금액,
인가요? 답변주시면 감사하겠습니다
너무 내용이 훌륭합니다~
오우~ ㅎ
주말 잘 보내세요~~
한국에 주택을 월세주고 연 월세소득 합이 2천만원이상이며 9억이하 주택일 경우도 비과세인가요?(해외거주시에도 비과세대상이 되나요?) 해외에 주택이 있고 직접 해외 거주시에는 해외 주택도 2주택자로 적용되나요?
잘보고 있습니다
저는주택 임대등록사업자입니다 제가피부양자 탈락 하는 년 임대료는 얼마까지 입니까 제가 올해 2채 합쳐서 전세보증금을 1600만원을 올릴까 하는대 피부양자에서 탈락할수있나요 답변 부탁 드립니다
안녕하세요 1주택 상태에서 10월에 15평짜리 아파트 월세 끼고 매입했어요 500에30 받는거 그대로 하기로 했는데 이럴경우 임대사업자 등록 하는것이 5월에 세금 신고 할때 더 좋은걸까요?
감사합니다
좋아요 하고가네요
오우~
감사함다 ㅎㅎ
3개의 아파트중에, 2개를 전세 준 상태입니다.
1개는 임대사업자 등록후 3억 전세
1개는, 일반 임대로.. 1.8억 전세
그럼, 간주 임대료 계산은 어떻게되는지요?
정말 정말 상세한 설명 유익한 정보 감사드립니다~^^
내용은 좋은데 볼륨이 작아서 외부에서는 들리지가않네요
아직도 주택임대사업자 세무소 신고를 못했는데 지금이라도 하면 되나요?
네, 5.31까지 신고하면 됩니다.
감사합니다~~
감사합니다. 궁금했던 부분이 해소됐네요^^
오우~ 다행이네요 ㅎ
감사합니다~~
정말 감사합니다.
전제조건이 주임사 냈을때 종소세 신고 해야 하나요??
주임사 안내고도 신고해야하는지?? 너무 헷갈림니다
주임사 냈건 안냈건 관계없이
2주택 월세
3주택 이상은 월세 및 전세
신고를 해야합니다
감사합니다~~
1주택 자 로 궁금했는데
속이 후련합니다 감사합니다
오우~ 다행입니다 ㅎㅎ
저 질문하나해도 될까요?
21년 12월부로 의료보험 피보험자 박탈되어서요!
주택임대사업자이고 연간760만원 월세
소득자입니다.
한데 프리랜서로 세금떼이는 일을하여
연간 120만원 벌었습니다.
5월 분리과세 신고 안하고
종합소득세 신고를 하였더니
과세소득 380만원이 측정되어
피부양자 박탈되었다고
연락왔습니다.
여기서 분리과세로 신고했다면
피부양자 박탈 안될것이 되었나요?
아님 주택임대 소득자는 프리랜서 소득이 있으면 안되나요?
감사하게 잘듣고 있습니다.
한가지 문의드립니다.
조정지역내 1가구2주택 으로
지자체 및 세무서 임대사업자주택이 1채 있고(자동말소일 22년3월13일)
거주주택을 지금 매도할려고
합니다. 선생님 말씀데로
자동말소후 5년이내 거주주택이 비과세인건 알겠는데
거주주택매도후 다시 조정지역에 주택을 매입 한후 다시 자동말소된 주택을 매도하게되면 양도세 문제는 어떻게 되나요?
1주택 기준시가 9억초과 월세과세라고 했는데
양도소득세가 9억에서12억으로 바뀌었는데
임대소득세는 그대로 9억초과 대상 인가봐요?
항상 좋은 정보 감사합니다.
네~ 감사함다 ㅎㅎ
제가 궁금해하던 부분을 상세하게 설명해주셔서 너무 감사합니다. 구독 좋아요 누르고 가요 ^^
감사합니다 ~~
안녕하세요 강의 잘 들었습니다
질문1) 현재 일반임대사업자로 되어있는데 일시적으로 사업자등록을 폐업했다가 다시 등록을 해도 되나요?
질문2) 등록임대사업자가 4년임대 자동말소되면서 보유하고있던 주택2개를 비과세로 정리했는데 일반임대사업자를 폐지하면 비과세혜택받은것을 토해내야하는지 궁금해서 질문드립니다 꼭 알려주시면 감사하겠습니다
남편명의 주택 하나있고 제 명의 오피스텔 임대시 과세대상인가요?
집중력이 필요해서
근무중이라
다시 한번 더 봐야겠어요
감사합니다~^^
네, 가수님
오늘도 좋은 하루 되셔요^^
2020년중에 3주택이상 보유자였다가 2주택 보유가 되면 간주임대료는 어떻게 계산하나요?
20년 12월 24일에 월세1 전세1 줬는데 꼭 종소세 신고 하나요? 그럼 월수 계산은 어떡게하나요
원칙은 7일분에 대해 해야 하는데
안하셔도 별 문제는 없을 겁니다.
감사합니다~~
1주택자인데, 등록임대사업자이며 년 2000만원이하입니다. 1주택자도 등록임대사업자이면 세금 내는건가요?
1주택은 소득세 과세대상이 아니에요
등록임대사업자 관계없이요
1주택으로 기준시가 9억을 넘어가면서
월세 주는 경우에 과세가 되고요
감사합니다~~
@@이장림부동산TV 감사합니다~^^
안녕하세요 영상보다가 제가이해한것이맞나 확인차 여쭈어봅니다
어머니께서 빌라를 매매하시고 살다가 전세를주고 오피스텔에 월세로 살고있는데 이경우에는 1주택자라 신고대상이 아닌게맞나요??
오피스텔 세대주는 동생이름으로 되어있는상황입니다.
1주택자는 과세대상이 아니에요
동생집에 살더라도 관계 없고요
감사합니다~~
아 댓글감사합니다ㅜㅜㅜㅜㅜ
.넘 자세한설명 감사드립니다.
주택임대소득세 비과세면세점 에서 년 천만원이하이고 등록임대 사업자4년 신고했는데 건강보험료 피부양자자격유지 가 되지않고 보험료가 발생했는데 소형주택 2채 는 해당이 안되나요? 2채 합이 년 천만원 안됩니다
일반임대사업자 필요경비 50% 공제는 일괄 적용인지? 증빙을 할 수 있는 경우에 한해서인지?
궁금합니다.
네, 일괄 적용입니다.
증빙 필요 없고요
감사합니다~~
감사합니다 자세한 설명 많은 도움이 됩니다
네~ 감사합니다 ㅎ
주말 잘 보내세요~~
주택수 기준은 부부합산인가요? 인별 인가요?
1)등록 임대사업자 임대료 증액
5%이내 제한 인데
2)일반 임대사업자 (미등록)
계약 갱신청구 임대료 증액 5%
이내 이면
3) 기존 임차인 1회 계약 갱신청구 후 (2년만료후) 새 임차인 계약체결시 임대료 증액 제한없이 5% 이상 가능한가요? 아니면 5% 인상하면
과태료 부과 하는가요?
답변 부탁드립니다
부부공동명의1채, 월세2채(남편) 이면 3주택으로 봐야 합니까?
님편은 3주택으로 과세대상
본인은 1주택으로 과세대상이 아니구요
감사합니다~~
좋은 설명 감사드립니다^^ 잘 몰라서 그러는데요 ^^^ 부부합산3주택이면 소유자별로 신고해야되나요???
네, 신고는 개인별이라
각자 해야 합니다.
공제도 각각 적용 받고요
감사합니다~~
바쁘신가운데도 답변 감사합니다^^
임대소득이 2천만원 이하 일때 세금감면을 주거나 하는 기준이 순수하게 월세를 받는 금액의 총 합인가요?
필요경비와 기본공제를 차감한 금액이 기준인가요? 이제서야 좀 알아보다보니 기본적인것도 헤깔리네요;;;
이장림 유튜비님, 자세하고도 전체를 알수있도록 차분하고 논리적으로 설명해주셔서 정말 좋은 공부가 되었습니다ㆍ세무소,세무사 부동산등등 여러곳을 다니며 물어보고, 유튜브도 보았지만 이렇거 명쾌하게 섦명해주시는 분은 처음이며 마지막일듯 합니다ㆍ
계속 좋은 정보 부탁드립니다~~올해 처음으로 간주임대료 신고해야하는데 정말 많이 공부했지만, 해결되지 않는 부분이 있었는데 이번 영상 보고 제 공부의 모든 퍼즐이 맞춰졌습니다ㆍ이제 혼자서도 세금신고 가능하게 되었네요ㆍ정말 감사드립니다~^^
오우~ 감사합니다 ㅎㅎ
좋은 저녁 시간 되셔요~~
다가구 1 주택이고 9억원 이하인데 월세 받으면 비과세 라고 하는데 그래도 세무서에 의무적 신고해야 하나요 신고 하라왔는데 2월달에 신고안했 는데요 답변 좀 부탁드립니다
9억 이하 1주택은 신고대상도 아니고
신고의무도 없습니다.
1주택인데 왜 하라고 왔지요? ㅎ
주말 잘 보내셔요~~
@@이장림부동산TV 전에살던사람 소득 신고하며 비용처리 신고한것으로 생각됨
답변 감사드립니다
@@이장림부동산TV 1주택 9억초과 월세이면 과세범위가 어찌되나요?
소득이 있는곳에 세금은 인정하지만. 작은 부분까지 다 찾아내면 결국 그 세금은 월세를 사는 서민들에게 다 부과 됩니다.
국가세금 소득은 늘어날지 몰라도, 그 돈은 집주인이 내는게 아니라 집주인은 세금만큼 집세를 올릴것이고. 결국 월세 사는 서민들 주머니에서 나오게 될것입니다.
소득세까지 내야 하니
세를 줄 때 이것까지 고려해서
더 받으려고 할 수 밖에 없지요
주말 잘 보내세요~~
1주택자이고 등록임대사업자 6평오피스텔을 전세주고있는데 종합소득세신고에 안해도되나요?
알려주셔서 감사합니다
넵~ ㅎ
주말 잘 보내셔요~~
1가주1주택인데 (3억2천/1백만원)반전세를 놓아는데 세무서신고안해도 되나요
기준시가 9억 이하라면 안 해도 되고요
9억을 넘어가면 과세 대상이고요
감사합니다~~
2018년도 지자체신고, 세무서에 임대사업등록 완료후 종소세 납부 했습니다.
올해 지자체에 임대등록 말소했습니다.
세무서 사업자는 그대로 있구요.
올해 종소세 신고할때 필요경비가 60% 되는지 50%되는지 궁금합니다.
말소하기 전까지는 60% 이후는 50%
이렇게 복잡하게 안분을 해서 계산을 해야 하네요
감사합니다~~
유익한 정보 감사합니다. 주택수 기준에 대하여 문의드립니다. 월 60만원 임대소득이 있는 1주택(다가구)과 주택멸실이 진행된 조합원분양권 1개를 보유한 경우 2주택 기준으로 신고해야 하는가요?
소득세는 양도세와는 달리
조합원 입주권(분양권)은 주택 수 계산에 포함이 안됩니다.
사용승인 이후부터 주택수에 계산이 되고요
유권해석에 그렇게 나와 있어요
1주택으로 과세대상이 아니네요
감사합니다~~
유익한정보 감사드립니다.
네~ 감사합니다 ㅎ
주말 잘 보내세요~~
상세한 강의 감사합니다~
2월에 하는 사업장현황 신고를
못했는데 어떻게 해야하나요ㅠ
안 하셔도 상관없어요
불이익이 잇는 것도 아니구요
내년부턴 해보세요
그러면 신고할 때 편해요
감사합니다~~
@@이장림부동산TV 감사합니당
소중한 정보 감사드립니다.
3주택자가 부모님이 살고 계시는 집을 전세주고 다른지역 전세로 그대로 부모님이 가시는데
전세준 집에 대해서도 3억 초과 금액에 대해서 임대수입에대한 세금을 내야하는지요?
즉, 3주택 자가 부모님이 사시는 집을 전세놓고 그 돈으로 그대로 부모님이 전세로 가는건데요.
감사드립니다.
강의 잘들었습니다
2주택자 이상 신고의무는 2020년 기준 인지요? 2021년 3월 주택처분으로 1주택된 경우 ? 국세청 홈피로 이미 신고 및 납부 완료했습니다
단기임대사업자 2020.8월 자동말소상태 인데 임대사업자 공제 혜택은 계속 유지되나요?
21.3 처분 전까지는 2주택으로 신고
이후는 1주택으로 비과세
이렇게 구분해서 해야 하네요
자동말소되는 8월까지만 혜택이 적용될 거 같습니다.
그냥 제 생각입니다 ㅎ
감사합니다~~
단기임대 4년 , 5년 끝이나고 세무사만 사업자등록증 낸 사람은 등록임대 사업자 기준인가요? 아님 미등록 기준이도나요.
구분이 어려워서 어디속하는지요?
등록말소일 까진 등록임대사업자
이후부턴 미등록 일반임대사업자
이런 경우는 기간별로 안분해서 신고를해야 하네요
좀 복잡하긴해요
감사합니다~~
5층짜리 빌리일경우 4층과 5층의 4가구를 월세와 전세를 주고있는데 각각의 전용면적이 40 이하이고 기준시가도 1억이 채 안되는데
이럴경우 401,402,501,502호의 보증금은 간주임대료 과세에서 제외되고
기준시가 2억이상 전용면적 40이상인 다른 층만 간주임대료를 계산하는 걸까요?
아니면 총합을 기준으로 하는걸까요?
동영상 너무 잘봤습니다
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사무실위치궁긍합니다
경기도 안양입니다~~
@@이장림부동산TV 부동산이름과 위치 부탁드려요
놀러갈래요
작은 빌라를 5월1일에 월세 주었는데 신고해야 하나요?
1주택자는 신고 안 하셔도 됩니다.
전년도 20.1.1~20.12.31 소득에 대해 신고입니다.
감사합니다~~
1주택이며 지가 9억이하 3층짜리 상가주택입니다.
상가부분은 사업자를 냈구요.
주택부분 1개층을 월세로 주고 있는데요.
지가 9억이하 이기때문에
주택부분은 비과세입니다.
하지만 비과세 임에도
신규계약시 주택부분은 꼭 신고를 해야하는 전월세신고대상 인가요?
사장님 영상잘시청했습니다
질문하나만하겠습니다
제가현재 군인인데 관사에살고있습니다
경기도에 주택1채를분양받았고 22년5월에 전세를 줄 경우 (6월1일이후전월세신고를해야된다고들어서) 22년도에 입주하는 아팟에 전세를 줄경우 신고를해야됩니까?
사장님교육영상엔 1주택은해당되지않는다고하셔서 확실히알고싶어서 댓글남깁니다...
주택임대사업자의 감사상각도 알려주시면 좋겠습니다.
이건 좀 어려운 숙제네요 ㅎㅎ
감사합니다~~
다세대 주택의 경우 집주인이 한층에 거주하고 나머지는 세를주어 총 7집이 살고있는데
1층 주차장 3층 주인집2,4,5 층 각 2집 총 7집일경우
(전용면적 85㎡ 초과 또는 공시가격 6억원 초과 주택 임대)- 이 기준을 적용시킬때
각 층의 집들의 전용면적을 모두 합하고 주택 전체 공시가격을 기준으로 삼으면 되는걸까요?
3주택이었는데 20년12월에 매도를 했습니다. 그러면 2주택인가요? 3주택인가요?
코인 주식으로 돈 다 잃고 다른곳 알아보고있었는데 로펌투자클럽?? 아시는분? 요즘 유명하던데
직장인이고 무주택자이며 오피스텔 1채 에서 임대소득있습니다 신고대상이 아닌 걸로 알고있는데 어떤 분은 신고대상이라고 하고ㅜ 어떤 게 맞는건가요?
신고대상이 아니네요
2주택자로 월세 받는 경우 대상이고요
1주택은 월세라도 대상이 아니고요
감사합니다~~
@@이장림부동산TV 우왕 감사합니다
명쾌한 답변 감사합니다~
항상 감사히 답변 받고 있습니다.
조정지역내 2주택있어서 종전주택 3년안에 처분해서 비과세를 받고 나머지주택은 종전주택 판시점에서 2년 이 지나야 비과세를 받나요?
아니면 두번째 주택은 등기친 기준 날짜로 하나요?
감사합니다.
일시적2주택 비과세로 종전주택을 처분했다면
두번째 주택의 보유기간 기산일은 당해주택 취득일입니다.
일시적2주택은 최종1주택 적용을 안받습니다.
두번째 주택 등기일부터 보유기간이 계산되네요
주말 잘 보내세요~~
@@이장림부동산TV 부동산 올해 01월에 법이 개정되어서 두번째 주택 비과세를 받을려면 1주택처분한 날짜로 부터 2년이 경과해야 한다고 합니다.
등기취득날짜로 바야 하나요?
첫번때 주택을 판 시점2년은 봐야하나요?
명료한 강의 항상 감사드립니다.
비과세 면세점 년 400만원 미만은
신고를 안해도 되나요?
과세대상은 낼 세금이 없어도
신고는 해야 하는 게 원칙이에요
그런데 안 한다고 해서
특별히 불이익은 없어요 ㅎ
감사합니다~~
안녕하세요? 1주택 공동 부부공동명의이고 6평 오피스텔 2채를 전세 주고 있어요? 신고대상일까요?
항상 영상 잘보고 있으며, 감사드립니다
월세 년간 1000만원이하 소득자로서 작년에 홈텍스로 임사자신고 하고 소득세 4만원 가량을 납부한후 피부양자자격 상실되고 지역가입자로 보험료 내오다 올해 종소세 신고시 분리과세 적용 소득세 0원으로 비과세면세점에 해당되는것 같은데, 건강 공단에 따로 신고 안해도 피부양자 자격을 회복할수 있을까요?
자세한 설명 고맙습니다 작년에 단기 임대 종료 됨으로 2주택 장기임대중이고 단기 임대 종료된 아파트는 전세중입니다 올해도 신고해야 하는지요?
1채가 임대종료가 됐어도 3주택이니
신고대상이네요
2채가 임대등록주택이라 얼마 나오진 않겠네요
감사합니다~~
성실 답변 고맙습니다♥
저도 로펌투자클럽에서 월급한번더 받고있다는 글봤었는데 진짠가요??
3주택이며
장기임대사업자등록 했는데
월세는 없고 보증금만 토탈 2억9천만원 입니다
3주택 3억미만 보증금 비과세라고 하던데 이럴때도 주택임대종합소득세 신고 해야하나요?신고하라고 국세청 통지가 안와서 여쭤봅니다
낼 세금은 없어도
과세 대상이라 신고하는 게 맞긴 한데
가산세 나오는 것도 아니니
안한다고 문제될 건 없어요
감사합니다~~
궁금해서질문합니다.1가구다세대주택원룸임대사업자입니다.세대수가10가구이고 투룸2개.원룸8개입니다.투룸7.500백에관리비10십만원받고 있고 한달임대소득은 150만원이고 총보증금은 3억4천8백입니다. 신고해야하나요
유익한 강의 잘 들었습니다
궁굼한게 있는데요
2019년도에 주택3채여서 간주임대료를 납부하였고 20년 상반기에 1채를 팔아서 올해는 간주임대료를 내어야 할지 안내어도 될지 궁굼합니다 상세한상담 부탁드립니다~^^
20년 상반기 1채 판 시점까진
과세 대상이고 신고도 해야 하는데
안 한다고 해서 이거까지 연락 올 정도로
시스템이 온전히 작동하진 않을 거 같긴 하구요 ㅎ
주말 잘 보내세요~~
@@이장림부동산TV 감사합니다 부동산 현황신고는 작년부터 올해도 했습니다만 월세신고도 있고 기간을 따져서 신고하게 되어 있는지 잘 모르겠더라구요
월세신고만 할까 합니다
1주택자여서 과세대상이 아니다가 혼인으로 1세대2주택이 되서 한채는 거주, 한채는 월세를 주면 혼인한연도부터 바로 월세과세대상이 되나요? 아님 양도세처럼 이것도 몇년 유예기간이 있는건가요?
사는집포함3주택입니다
40제곱미터미만두개 임대했습니다
하나는 주태임대등록하고 하나는 자동말소가 됬습니다
보증금200백. 월30
보증금50. 38만원
소득세 신고 홈텍스로했는데
잘못한거 같아
문의드립니다
총 수입금액은816만원
인데 세금 147천원정도 나왔습니다.
일반은 기본경비율이 200
등록은 400
이라하셨는데
저는. 기본경비울을합산150으로 계산했는데
이럴경우 어떻게해야되는지요
수입 816만원. 세금은 어느정도 나오는지 요
안녕하세요..유악한 정보 감사합니다.. 저는 해외거주중이라 구입한 아파트 1주택 보증금 1천만원에 년 400만원 임대주고 있습니다..올 4월에 자동갱신했구요(자동연장이라 계약서는 작성하지 않았습니다)..이런 경우도 신고해야하는지요? 그리고 소득세도 신고해야하는지요? 재산세는 매 2분기씩 내고 있습니다.. 답변 부탁드립니다..
1주택자로 기준시가 9억을 초과하는 경우
월세에 대해 신고대상입니다.
이하라면 안 하셔도 되고요
감사합니다~~
@@이장림부동산TV 답변 진심으로 감사합니다..번창하세요^^
일반임대사업자
등록임대사업자
뭐가 뭔지 헷갈리는데
비교해서
자세히 설명해주셔서
너무나 좋은 강의
감사드립니다^^
네~~
주말 잘 보내세요~~
자세한 설명 잘 들었습니다.
5월말까지 신고하고, 세금도 납부를 해야하는 건가요? 별도의 납부고지가 되진 않나요?
우연히 들어오게 되었는데 많은 도움이 되었습니다.
겨속 도움 받을 수 있게
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감사합니다.
오우~
감사합니다 ㅎ
주말 잘 보내셔요~~
등록임대사업자인데 아파트 전세를 월세로 전환하면서 금액을 올리려고 하는데 그것도 5프로 이상이면 벌금이 나오나요?
네. 월세전환도 5프로 인상입니다. 구청에 확인전화후 진행하세요
임대료 5% 증액제한을 지켜야 하고
안지키면 거주주택 비과세 등 세제혜택을 못받습니다.
월세로 전환할 땐 계산이 까다로우니
렌트홈에서 계산을 해보도록 하세요
감사합니다~~
소장님!
질문있습니다.
조정구역일때 (18년 6월4일)분양권을계약하고(1주택보유중 이었습니다)
비조정일때(19년10월)
잔금을하고 전세를주었습니다
보유만 해도 되는지 거주를 해야되는지 도무지 알수가 없어 질문드립니다.
분양권 취득은 조정지역
입주잔금 때는 비조정지역
좀 특이한 케이스네요 ㅎ
이건 보유만 해도 될거 같긴 한데요
조정지역 지정 전에 취득 이후에 조정지역인 경우는
소득세법에 나와 있는데
제 생각은 보유 요건만 필요할 거 같은데
국세청 126번으로 확인을 함 해보세요
저도 명확히 알게 되면 알려드릴께요
감사합니다~~
안녕하세요^^
구수한 사투리로 아주 정감가는 설명에 감사드려요^^
궁금한게 있는데요 며칠전 v유형 종소세 안내장을 받았는데 지난 2월 현황신고 했 구요 근데 비등록자로 계산된 납부서가 발급돼 왔는데 이거 손택스 들어가서 임의적으로 경비률 60프로 400만원 공제로 수정해서 신청하고 납부하면 되는건가요?
선생님의 꼼꼼하고 자세한 설명은 늘 큰 도움이 됩니다 감사합니다 ~
질문 한가지 드려도 될까요
부부합산 2주택인데
1주택은 반전세(일부 월세)
나머지 1주택은 전세입니다
이때 간주임대료 3억을 공제할때는
각각 3억을 공제하나요
아니면
총보증금액의 합계에서
한번만 3억을 빼주나요?
방문 신고는 없데요.
그러네요 ㅎㅎ
코로나 정국이라
감사합니다~~
안녕하세요 2주택인데 1주택월세
130 만인데 주택담보대출이자도
경비에 해당되나요 미신고하면 가산세
만 내면되나요 말씀대로계산해보니
5백8십만으로 812000원이던데
건보료 피보험자가 안되나요ᆢ
이분을 서울대 부동산학과 수석 교수로 임명하고 십습니다 .
오우~ 감사합니다
그렇다고 그건 좀 심하구요 ㅎㅎ
주말 잘 보내세요~~
웃기시네.
부동산계약 매도인의 계약파기로 인해 2천만원의 기타소득이 발생했는데요, 이거 세무사 통해서 신고해야할까요 아니면 그냥 홈텍스에서 직접 셀프신고해도될까요?? 사업자 아니고, 일반 직장인이고 소득 이거 말고 기타소득 따로 없는데,, 이런적 처음이라서 ㅠㅠ 세무사 13만원 달라던데 세무사 통해서 하는게 나을까요? 매도인이 이미 22%세금 떼고 저한테 나머지 1560만원을 받았는ㄷ ㅔ이걸 또 5월 종합소득때 신고해야한다고 하길래요.. 돈 환급 받나요? 아니면 제가 세금 더 내야하나요?
몇년 전까지만 해도 이런 경우를
소득세 신고한다는 건 생각도 못했는데
원천징수까지 해서 받았네요 ㅎㅎ
저도 정확한 답은 모르겠네요 ㅠㅠ
보통 세무사들은 맡겨서 하라고 하죠
주말 잘 보내세요~~
어느 지역에서 중개업을 하시는지요?
부동산 거래시 연락 드리고 싶습니다.
경기 안양입니다 ~~
@@이장림부동산TV 아~네^^
감사합니다.
안양어디로 가면 되요 친구들이 안양사는데 상의해보려구요 지하철 몇호선 어떻게 뵈면될까요 꼭 뵙고싶어요