Căn này là good deal, good bargain vì sao: 1) Mua căn nhà khác có 4BR theo thời giá bây giờ phải trả 1 triệu. Cho share 2 phòng, chỉ thu được mỗi phòng $500, tổng cộng là $1,000. Mà gia đình chủ nhà phải chung chạ với 2 người thuê phòng. 2) Mua căn này cũng được 4BR mà chỉ phải trả khoảng $850K. Gia đình chủ nhà ở 2 BR ở căn nhà chính, cho thuê nguyên guest house có 2BR, được ít nhất tới $2,000. Mà không có vấn đề chung chạ. Như vậy mua căn nhà này lợi hơn, vừa ở vừa có thu nhập cho thuê. Chỉ có một vấn đề duy nhất là làm sao giải quyết vấn đề guest house không có permit cho cái bếp. Tạm thời dẹp cái bếp đi, nấu ăn ở cái phòng nhỏ hoặc barbecue grill ở sân sau. 3) Hai căn nhà đều tân trang mới, dễ dàng cho mướn. 4) Vị trí gần ngã tư Bristol/First. Chạy thẳng First, 12 phút sau sẽ tới Phước Lộc Thọ, khỏi phải chạy quanh co.
Vấn đề cái bếp không có permit là rắc rối đấy. Trong cái phòng nhỏ ở sân sau, có thể kê một cái bàn, trên đó để portable electrical stove, thì nấu canh kho cá được, không cần permit để xử dụng. Hoặc xử dụng bếp ga nhỏ giống như nhà hàng bán lẩu canh chua. Cô bác có ý kiến gì về ý kiến thô thiển của mình ? Nếu giải quyết được vấn đề này, thì cho mướn cái nhà phía sau như là một cái apartment 2BR, được tới $2,000/1 tháng.
Dạ không, nhà đằng sau trong giấy tờ nó đã chứng nhận là guest house rồi, nó chỉ không có permit xây bếp trong nhà guest house thôi. Nhà này xây năm 1951. Nhà này vẫn qualify for loans nhé.
@@vivian692 Nhà này được xây từ rất lâu rồi, qua rất nhiều đời chủ, vẫn làm loan và mua bảo hiểm được. Mới closing hồi tháng 11 là làm loan và hiện tại vẫn đang có bảo hiểm cho nhà. Bản vẽ city cũng đã có guest house phía sau từ rất lâu rồi, nếu bạn không thích cái bếp, bạn có thể tháo bếp ra. Seller bán "As Is" nguyên trạng, bonus giá trị căn sau. Bạn có thể lên city xin hợp lệ giấy tờ, có thêm phòng hoặc biến thành duplex thì giá trị sẽ tăng hơn rất nhiều.
@lifeishappy5886 cho mình nói thêm nhà này có rất nhiều chỗ đậu xe nha: 1. Driveway trước nhà đường Bishop: đậu được 3-4 chiếc xe 2. Bên trong hàng rào đen trong sân: đậu được 4 chiếc xe 3. Parking dưới đường trước nhà: bạn có thể xin permit từ city đậu được 2 chiếc xe cho 2 năm với giá $85. 4. Bên đường Shelton: bạn có thể xin làm thêm driveway để có thể đậu được trên sân trước còn rất rộng. 5. Bên trong sân sau: bạn có thể remove storage và làm thành 1 cái ADU nhỏ nữa có thêm 1 nguồn income. Nhà này người ta đã cho thuê 2 căn từ rất lâu $4,600/ tháng cho nhà cũ nát hồi xưa, chỉ cần mình có thể hợp lệ hóa mọi thứ thì đây sẽ là 1 cơ hội tiềm năng cho tương lai. Hay mình dùng income cho thuê hơn $5,000/tháng để trả tiền mortgage (PITI) $5,200/tháng, downpayment 20%, tự nó có thể nuôi nó và không làm gánh nặng nhiều cho bạn khi đầu tư. Giá trị value của nhà Santa Ana thì tăng 15.3%/ năm nữa ^^
@@vivian692 tụi em đâu có giấu thông tin cho căn này nó như thế nào đâu? làm gì mà phải liều mạng? nhà này đã được mua bán rất nhiều lần, qua rất nhiều đời chủ, người ta hay gọi là cha truyền con nối mấy chục năm rồi. Khi mọi người list cũng disclosure rất rõ ràng trên giấy tờ là hiện trạng như thế nào, nó đã tồn tại từ rất lâu, seller đăng bán ‘as is’, bán theo tình trạng hiện tại và yêu cầu buyer và buyer agent verify mọi thứ, chị có thể cân nhắc mua hoặc ko mua trong khi đang ở trong escrow. Còn nếu mọi thứ hoàn hảo như chị nói, thì seller sẽ ko bán giá đó đâu.
Căn này là good deal, good bargain vì sao:
1) Mua căn nhà khác có 4BR theo thời giá bây giờ phải trả 1 triệu. Cho share 2 phòng, chỉ thu được mỗi phòng $500, tổng cộng là $1,000. Mà gia đình chủ nhà phải chung chạ với 2 người thuê phòng.
2) Mua căn này cũng được 4BR mà chỉ phải trả khoảng $850K. Gia đình chủ nhà ở 2 BR ở căn nhà chính, cho thuê nguyên guest house có 2BR, được ít nhất tới $2,000. Mà không có vấn đề chung chạ.
Như vậy mua căn nhà này lợi hơn, vừa ở vừa có thu nhập cho thuê. Chỉ có một vấn đề duy nhất là làm sao giải quyết vấn đề guest house không có permit cho cái bếp. Tạm thời dẹp cái bếp đi, nấu ăn ở cái phòng nhỏ hoặc barbecue grill ở sân sau.
3) Hai căn nhà đều tân trang mới, dễ dàng cho mướn.
4) Vị trí gần ngã tư Bristol/First. Chạy thẳng First, 12 phút sau sẽ tới Phước Lộc Thọ, khỏi phải chạy quanh co.
Lâu rồi mới thấy bạn, cám ơn bạn đã có những chia sẻ rất hay và chuẩn xác.
giá tốt vậy nhỉ , ai có nhu cầu mua vừa ở , vừa cho mướn tốt lắm , ch6cs vc em luôn có sóng mọi sinh hoạt rất hữu ích giúp mn hi hi
Cám ơn chị nhiều ạ
Cám ơn anh chị đã chia sẻ thông tin!
Cám ơn bạn đã xem video của mình
Nhìn thím Hoàng mặc mini skirt giống teen ghê.
Điểm yếu nhà này là đậu xe nè, dưới đường khó đậu chỉ đậu nhà mình thôi
Vấn đề cái bếp không có permit là rắc rối đấy. Trong cái phòng nhỏ ở sân sau, có thể kê một cái bàn, trên đó để portable electrical stove, thì nấu canh kho cá được, không cần permit để xử dụng. Hoặc xử dụng bếp ga nhỏ giống như nhà hàng bán lẩu canh chua. Cô bác có ý kiến gì về ý kiến thô thiển của mình ? Nếu giải quyết được vấn đề này, thì cho mướn cái nhà phía sau như là một cái apartment 2BR, được tới $2,000/1 tháng.
Phải gọi là Mother in Law mới đúng nếu nhà bếp không có permit.
Nhà xây lậu kiểu này chắc không mượn loan được đâu, mùa bảo hiểm cũng không ai bán…phải đập ra làm lại chết mịa luôn
Dạ không, nhà đằng sau trong giấy tờ nó đã chứng nhận là guest house rồi, nó chỉ không có permit xây bếp trong nhà guest house thôi. Nhà này xây năm 1951. Nhà này vẫn qualify for loans nhé.
Trên MLS vẫn để 2bed, 1 bath. County vẫn vậy. Các bạn liều mạng quá. Tất cả phải có permit, kê bếp vào có gì chủ nhà lãnh đủ.
@@vivian692 Nhà này được xây từ rất lâu rồi, qua rất nhiều đời chủ, vẫn làm loan và mua bảo hiểm được. Mới closing hồi tháng 11 là làm loan và hiện tại vẫn đang có bảo hiểm cho nhà. Bản vẽ city cũng đã có guest house phía sau từ rất lâu rồi, nếu bạn không thích cái bếp, bạn có thể tháo bếp ra. Seller bán "As Is" nguyên trạng, bonus giá trị căn sau. Bạn có thể lên city xin hợp lệ giấy tờ, có thêm phòng hoặc biến thành duplex thì giá trị sẽ tăng hơn rất nhiều.
@lifeishappy5886 cho mình nói thêm nhà này có rất nhiều chỗ đậu xe nha:
1. Driveway trước nhà đường Bishop: đậu được 3-4 chiếc xe
2. Bên trong hàng rào đen trong sân: đậu được 4 chiếc xe
3. Parking dưới đường trước nhà: bạn có thể xin permit từ city đậu được 2 chiếc xe cho 2 năm với giá $85.
4. Bên đường Shelton: bạn có thể xin làm thêm driveway để có thể đậu được trên sân trước còn rất rộng.
5. Bên trong sân sau: bạn có thể remove storage và làm thành 1 cái ADU nhỏ nữa có thêm 1 nguồn income.
Nhà này người ta đã cho thuê 2 căn từ rất lâu $4,600/ tháng cho nhà cũ nát hồi xưa, chỉ cần mình có thể hợp lệ hóa mọi thứ thì đây sẽ là 1 cơ hội tiềm năng cho tương lai. Hay mình dùng income cho thuê hơn $5,000/tháng để trả tiền mortgage (PITI) $5,200/tháng, downpayment 20%, tự nó có thể nuôi nó và không làm gánh nặng nhiều cho bạn khi đầu tư. Giá trị value của nhà Santa Ana thì tăng 15.3%/ năm nữa ^^
@@vivian692 tụi em đâu có giấu thông tin cho căn này nó như thế nào đâu? làm gì mà phải liều mạng? nhà này đã được mua bán rất nhiều lần, qua rất nhiều đời chủ, người ta hay gọi là cha truyền con nối mấy chục năm rồi. Khi mọi người list cũng disclosure rất rõ ràng trên giấy tờ là hiện trạng như thế nào, nó đã tồn tại từ rất lâu, seller đăng bán ‘as is’, bán theo tình trạng hiện tại và yêu cầu buyer và buyer agent verify mọi thứ, chị có thể cân nhắc mua hoặc ko mua trong khi đang ở trong escrow. Còn nếu mọi thứ hoàn hảo như chị nói, thì seller sẽ ko bán giá đó đâu.
Cho biet dia chi duoc o
dạ, em là Vinh Pham agent được anh Dũng nêu tên trong video này. Địa chỉ là 602 S Shelton Ave, Santa Ana, CA