신축상가는 절대로 하시면 안됩니다 시장 조사도 제대로 안한 상태에서 분양가가 너무 쎄고 그에 따른 수익률 임대료 형성은 공실을 유발합니다. 저당 융자 내고 부가세 소득세 재산세 관리비 뭐 등등 내면 은행 이자도 안나와요 경매 물건 수익률 20프로 30프로 말씀하셨는데 .. 너무 자본금이 적은 것 같습니다.. 한 두개 정도야 괜찮겠지만 여기저기 벌려놓으면 돌려막기 하다가 정말 평생 후회 할 수 있어요 상가 투자는 지금 방송 하시는 전문가 분만 하셔야 됩니다.. 우리나라는 이제 내년에 많이 힘들어 질것 같습니다 정말 걱정 스럽네요
어제부터 구독 중입니다. 차분하고 논리적으로 실례를 쉽게 알려 주셔서 하루종일 들어도 지루하지를 않네요. 이런 훌륭한 정보와 마인드를 20대부터 알았음 저도 심곡에 빠져서 만신창이가 안 됐을 텐데. . .ㅋ 그래도 50이 넘은 나이라하더라도 터닝포인트를 얻어서 힘이 납니다. 재미나게 잘 듣고 있습니다. 고맙습니다. 기회가 되면 학원에서도 뵙도록 하겠습니다
이제 막 관심가지고 배우고 있어서 잘 모르는 단계지만 원금은 계속 유지하는것 아닌가요??? 건물이라는 현물이 망가지지 않는 한 언제든 원금은 갚을 수 있으니 월세-이자 차익으로 현금 모아서 새로운 곳에 투자하는걸로 알고있습니당 아니면 은행에서 원금갚으라고 독촉을하나요?? 은행에서도 원금안갚더라도 원금갚을수있다는 확신(건물)이 있고 주기적으로 꼬박꼬박 이자 갖다주면 엄청 좋아할텐데용??
아닌게아니라..투자자들의 투자경험과 기술, 투자금의 크기, 투자종목에 따라 다양한 투자처가 있다는 것을 알게 됩니다. 투자초보자는 작은 경험들을 쌓아 가면서 투자마인드를 다지게 되고, 투자금이 더 많이 형성되어 투자수익이 더 커지게 되는 투자의 선순환을 그려나가는 것을 목표로 하는데, 상가투자의 성공경험과 마인드를 지닌 정태익대표님을 멘토로 둔다면 적극 상가투자를 해봄직도 합니다..^^
선좋아요 후감상요! ㅋ 아직 부동산에 관심만 있는 왕왕초보단계지만 유튭 구독도 하고 카페도 가입하고 매일 조금씩 공부한다 생각하고 보고 있습니당 늘 넘 감사드려요^^ 달리 감사의 마음을 전할 길이 없어서 광고 끝까지 보는걸로 보은을. . ㅋㅠ 나중에 부동산 경매 현강도 꼭 들어보려고 해요 날이 추워졌어요 건강 잘 챙기시고 감기 조심하세용ㅋ
문의도 드려도 되나요? 3년전 저도 상가 3개가 하나 였던 약 실평 40평에 세입자로 있다가 주인이 판다하여 얼떨결에 구입을 했어요. 그런데 제가 장사를 못해서 올봄 상가를 세를 내놓았는데 경기가 안좋아 지면서 평수가 커서 안 나가니 조금 줄여서 내 놓으라는 부동산 측 말에 2칸 1칸으로 나눠서 2칸은 세를 주고 1칸은 제가 운영하는데요. 대출이 3억5천 있고 이자 빼고 150 에 수입은 있는데 금리가 오른다고 하니 제가 새가슴이라 걱정이되서 제가 운영하는 1칸을 팔아서 얼마라도 대출금을 갚아 이자나가는걸 막는게 좋을지 아님 그대로 운영하는게 좋을지 조언을 듣고 싶습니다. 부탁드립니다~~~
!["부자들은 모두 겪었다" 이걸 모르고 부자된 사람은 단 한 명도 없습니다 [부자마인드 모음집]](/img/1.gif)
신축상가는 절대로 하시면 안됩니다
시장 조사도 제대로 안한 상태에서 분양가가 너무 쎄고 그에 따른 수익률 임대료 형성은 공실을 유발합니다. 저당 융자 내고 부가세 소득세 재산세 관리비 뭐 등등 내면 은행 이자도 안나와요
경매 물건 수익률 20프로 30프로 말씀하셨는데 .. 너무 자본금이 적은 것 같습니다.. 한 두개 정도야 괜찮겠지만
여기저기 벌려놓으면 돌려막기 하다가
정말 평생 후회 할 수 있어요
상가 투자는 지금 방송 하시는 전문가 분만 하셔야 됩니다..
우리나라는 이제 내년에 많이 힘들어 질것 같습니다 정말 걱정 스럽네요
그거 모르고 경매 투자 하면 바보죠 다 알아보고 들어가는거죠
자막도 넣어주셨네요! 공공장소에서 이어폰 없이도 볼수있겠어요ㅋㅋㅋㅋ
건물 하자 있는 거 경매 받으시다가
수리 하는데 머리 터지는 분 많이 봤습니다
항상 전문가와 상의 해야 합니다
좋은 영상 감사합니다 항상 배우고 있습니다
하겠다는 의지가 제일 듣기 좋네요 우연히 오늘 보게됬는데 좋은내용 많네요
동감.일단 뭘하든 마음이 있어야 행동으로 옮겨져요.
감사합니다
늘 건강하세요~
항상 잘보고있습니다
구독하고 갑니다. 부동산에 관심이 많아요
어제부터 구독 중입니다.
차분하고
논리적으로 실례를 쉽게 알려 주셔서 하루종일 들어도 지루하지를 않네요.
이런 훌륭한 정보와 마인드를 20대부터 알았음 저도 심곡에 빠져서 만신창이가 안 됐을 텐데. . .ㅋ
그래도
50이 넘은 나이라하더라도 터닝포인트를 얻어서 힘이 납니다.
재미나게 잘 듣고 있습니다.
고맙습니다.
기회가 되면 학원에서도 뵙도록 하겠습니다
그럼 대출원금은 안갚고 이자만 계속 내는 건가요?
4억3천에 대한 이자만 쭉 내나요? 거치기간 끽해야 2~3년이고 원금상환 도래하면 어떻게 감당하실건지 궁금하네요.
미투
@@토리구름 아 그러네요;; 띄엄띄엄 봐서 ㅈㅅ
@@민규르-c9x ^^
이제 막 관심가지고 배우고 있어서 잘 모르는 단계지만 원금은 계속 유지하는것 아닌가요??? 건물이라는 현물이 망가지지 않는 한 언제든 원금은 갚을 수 있으니 월세-이자 차익으로 현금 모아서 새로운 곳에 투자하는걸로 알고있습니당
아니면 은행에서 원금갚으라고 독촉을하나요?? 은행에서도 원금안갚더라도 원금갚을수있다는 확신(건물)이 있고 주기적으로 꼬박꼬박 이자 갖다주면 엄청 좋아할텐데용??
어떤 또라이같은 은행이 월세 나오는 상가에 원금 일시 상환을 요청하냐 지가 무식한걸 생각인하고 답글 안단다고 뭐라하네
자막이 있어서 더욱 집중이 잘 되는 것 같습니다. 감사합니다 :)
당장 팔면 양도세 엄청 내야하지 않나요?
현제 대출규제로 상가 점포 등 대출 40%도 안나오는데 대단하십니다. 대출 받는것도 능력이십니다.
하나하나 상세히 설명해주시니.. 상가매매란 이런것이다,, 좋은 간접경험이 된것같아 좋네요. 감사합니다 !!
크~ 멋집니다 .대표님은 보람차시겠어요. ㅎㅎ
저도 달려가 보렵니다.
아닌게아니라..투자자들의 투자경험과 기술, 투자금의 크기, 투자종목에 따라 다양한 투자처가 있다는 것을 알게 됩니다.
투자초보자는 작은 경험들을 쌓아 가면서 투자마인드를 다지게 되고, 투자금이 더 많이 형성되어 투자수익이 더 커지게 되는 투자의 선순환을 그려나가는 것을 목표로 하는데, 상가투자의 성공경험과 마인드를 지닌 정태익대표님을 멘토로 둔다면 적극 상가투자를 해봄직도 합니다..^^
궁금한게, 저렇게 낙찰받고 기존 살던 사람들이 안나가면 법적으로 처리하면 안되나요?
월세 재계약 중개사 끼지 않을경우 계약서 양식은 정해진 게 있나요?
꼭 넣어야 하는 사항이 금액, 기간 이외에 무엇이 있나요?
상가 경매 완전 운도좋고 굿~~ 케이스입니다.
상가경매는 임차인이...장사를 못해서 공실나면 ㅋ 투자자가 위함부담을 떠안아야 하죠...
대출을 많이 끼면 그만큼 위험부담률이 높죠.
운좋게 장사 잘하는분 임차인만나서 투자를 잘한케이스~~
역시 마인드의 문제네요! 좋은 강의 감사드립니다. ^^
오피스텔도 대출 많이 껴있으면 전세 안들어오는데 상가는 괜찮은건가요?
대출 만땅받았는데 임차인이 확인안하나요? 만약 ..대항력이 없지않나요?
대출이 다했네요
서산 호수공원과 내포신도시 상가도 분석해주시면 안될까요?
이런 상가는 임차인 맞출때 렌트프리나 ti 는 없나요?
선좋아요 후감상요! ㅋ 아직 부동산에 관심만 있는 왕왕초보단계지만 유튭 구독도 하고 카페도 가입하고 매일 조금씩 공부한다 생각하고 보고 있습니당 늘 넘 감사드려요^^ 달리 감사의 마음을 전할 길이 없어서 광고 끝까지 보는걸로 보은을. . ㅋㅠ 나중에 부동산 경매 현강도 꼭 들어보려고 해요 날이 추워졌어요 건강 잘 챙기시고 감기 조심하세용ㅋ
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낙찰 받고나면 대출은 보통어디서 받나요~?
감사합니다!
총투자금이 5000이다 3600이다 하는데 실제로 그거 들고있다고 되는건 아니죠?
알람설정해두고 알람이 울리면 행복하게 보고있습니다~!^^
저도 5년안에 10억 상가를 목표로 공부중입니다
오늘도 알찬정보 감사합니다~!
강의도 많으신데 목관리.건강관리 잘하세요 대표님~!^^
요즘같이 제로금리 시대에 10%만 먹어도 대박,,,물론 원금 까먹지 않는 다는 조건하에서
사진이 잘나왔나 16평치고 평수가 잘나온거 같네요
대출만땅받았는데
그전 임차 보증금외에 5천만원을 임차인이 또 줍니까???
첫번째 사례는 보증금을 빼고 왜 두번째 사례는 보증금을 더함? 이해가 안됨. 어쨌는 보증금은 나중에 돌려주는 돈으로 내돈이 아니니 보증금을 빼는걸로 계산하는게 맞긴한거같음
1억4천5백을 대출 받았는데 대출이자를 3퍼센라고 치면 매월 362,500원을 내야하는데 이거 제외하고 60만원의 순이익이 나온다는 말씀이신가요??
장지훈 저도 이부분이 이해가너무안갑니다 대출을햇으면 이자와원금이 매달 나가야되는데이해가안가네여
원금을 제외하고 월세가 100만원이라고 가정을 하면, 100-36 = 64만원 순이익이 나오죠 월세를 비공개해서 헷갈리시는듯하네요
와 멋있어요. 마인드...
저런 세입자들은 타협 해주면 버릇됩니다. 명도소송을 통해 탈탈 털어버리면 됩니다.... 얼굴 볼 필요도 없는데..... 인간적으로 대해주니 저러는 것이죠.
문의도 드려도 되나요? 3년전 저도 상가 3개가 하나 였던 약 실평 40평에 세입자로 있다가 주인이 판다하여 얼떨결에 구입을 했어요. 그런데 제가 장사를 못해서 올봄 상가를 세를 내놓았는데 경기가 안좋아 지면서 평수가 커서 안 나가니 조금 줄여서 내 놓으라는 부동산 측 말에 2칸 1칸으로 나눠서 2칸은 세를 주고 1칸은 제가 운영하는데요. 대출이 3억5천 있고 이자 빼고 150 에 수입은 있는데 금리가 오른다고 하니 제가 새가슴이라 걱정이되서 제가 운영하는 1칸을 팔아서 얼마라도 대출금을 갚아 이자나가는걸 막는게 좋을지 아님 그대로 운영하는게 좋을지 조언을 듣고 싶습니다. 부탁드립니다~~~
지역이 어디신지?? 저 10평에 6천만원 상가 구매할곳있을까요??
나도 저렇게 해봐야지!
5천의 30프로 1.5백만원
4억의 이자 뭐 3~4프로만 잡아도 1.2백에서 1.6백사이인데 이게 수익이나요?
질문이있는데요
대출을받으면 대출기한이있고 그기한까지
이자와원금을 내야되자나요!!
그럼 그 이자와원금+등등 해서 월세를 받아서
수익을 내는 구조인가요!??
부탁드립니다 대출상환구조가 어떻게되잇길래 월세만 받아서 수익을내는건지 이해가안가네요ㅠㅠ
대출하면 보통 2년기간에 이자만 갚습니다. 기간만료시점에서 다시 재개약하구요. 중간 중간 원금을 갚을 수 도 있는데 원금을 갚으면 이자가 줄어듭니다.
상가를 한층만 살수도 있나요? 제가 좀 문외한이라..3층짜리 상간데 한층만 경매로 나올수가 있나요? 아시는분 답글 좀..부탁드립니다~~
@곰베 그렇군요, 감사합니다. 저도 경매 한번 알아보고 싶네요. 근데 임차인이 채워질까가 걱정이긴 합니다..
@@pok7266 무슨 뜻이죠?
바로 팔면 7000만원 차익이 생긴다?
세금은요?
보면 세금도 나와있어요~
대출이 40프로 미만으로 알고있는데 어떻게 83퍼센트를 받죠? 너무 이상한데 이거에 대한 이야기를 안해주시네요.
대출이 40프로미만은 무슨 40프로미만이여 주택이 ltv 제한걸린거지 상가는아니지
거머리 ㅋㅋ
일반은행대출은 아닌걸로 보임
👍
쩐다
경기도 이천에서 뿜었네 ㅎㅎ
Seungchulsong 이천은 사람 사는데 아님?
@@룰루비데-z5i 불쌍한거죠뭐..ㅋㅋㅋㅋ이런사람은 ㅋㅋㅋㅋ 서울에서만 사세요 그럼 ㅋㅋ 아 서울에선 왜삼..ㅋㅋ 뉴욕이나 런던에 땅사세요
1년내 당장팔면 세금폭탄이죠. 그래도 뭐 소득이 있으니 소득세를 내는거지만
Luck favors those who are prepared.