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HSML11: QUANTO RENDE R$ 76.000 POR MÊS NESTE FUNDO IMOBILIÁRIO
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- Опубликовано: 18 янв 2024
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Atenção: O conteúdo deste canal tem somente caráter didático. Não tem como intuito recomendar, sugerir e indicar nenhum tipo de investimento, sendo de única responsabilidade do espectador a tomada de decisões e os consequentes riscos, só mostro o que eu faço e os resultados que eu tenho, com intuito puramente didático!
#rendapassiva #dividendos #ações #fundosimobiliarios #investindoemações #investindoemfiis #viverdedividendos #viverderendapassiva #comoinvestir #bolsadevalores #investimentos #comoinvestirdozero
Eu tenho visc11 gosto da gestora mas está com uma alavancagem de 24% no ultimo RI(outubro 23) que analisei com seus ensinamentos, tem um patrimonio de 2,9BI com 706MM de dívida por alavancagem( shopp via sul, granja vianna, ilha plaza, patio belem e sua maior divida é em um cri de 473MM com uma taxa de IPCA+6,25 até set/2036 ) entre outras dívidas.
Porém em 2026 a divida do fundo vai cair mt devido a quitações. E o que pode estar deixando o P/vp baixo é o fato de que 2024 vai ser o ano com o maior volume de obrigação do fundo batendo 188MM no ano, o q se dividir por 12meses dá um total de 15,6MM de divida por mês e o fundo lucra de aluguel por mes em media 18,3MM ao mês o que sobra em média 2,7MM por mês o que pode vir a prejudicar(diminuir) os dividendos do fundo, porém em 2025 essa dívida anual cai para 154MM e de ano em ano vai caindo mais.
Pode ser uma oportunidade de comprar barato e no futuro aproveitar a valorização e os dividendos maiores.
👏🏽🤝🏽
Tbm tenho visc11 e mesmo alavancado, subiu muito o valor das cotas imagina no futuro
@@jeopaladino5591 pois é acho um fundo que está em oportunidade.
Ele nao faz video, ele da um show!. Ele esmaga qualquer tipo de concorrência. Esse cara vai muito longe.
Aproveitem o hoje!
Obrigada leo. Vc merece tudo de maravilhoso e mais um pouco.
Concordo em número, gênero e grau.😊
Tenho 130 cotas HSML11, minha meta 2024 é 250. Em 2023 bati 2.1mil dividendos. Espero bater os 3k em 2024.. Parabéns pelos vídeos, já paguei muito curso caro que não tem o conteúdo dos seus vídeos gratuitos... TOP!
😅Como é o risco nesse fundo
.
Parabéns, muito legal 👏👏👏
Sempre tive interesse em comprar uma casa p ganhar o dinheiro de aluguel. Comecei a investir faz 2 anos e vi que eu pensava super pequeno kkk
Olha, comprei minha casa em 2011 em 2022 precisei mudar, para outro país, até agora nada (1 ano e meio), parada... sem qq proposta razoável, só despesa, IPTU, água, luz, condomínio. Afff, se fosse um FII já teria vendido em 1 dia.
Venda e compre fii , ué..@@mauriciomoura4024
Eu desconhecia a facilidade de investir na bolsa de valores, investi mais de 10 anos em CDB’s, deu um bom rendimento, comprei uma casa à vista, não me arrependo, hoje a minha mãe vive nesta casa com as netas ❤️ desde 2023 comecei a investir na bolsa, como não tenho dívidas, consigo investir 50% do meu salário 🤑 já recebo bom dividendos 🙏🏻🤩
@@sheilalopes5647 Por dois anos foquei em Cdb e rendeu bem tbm. Comecei a estudar a bolsa recentemente, a ansiedade p aprender é grande kkkkkk . Mas fico feliz que rendeu bem, a vida é só uma, não da p deixar de aprender a ganhar tempo estudando a bolsa p ter que trabalhar menos no futuro
@@mauriciomoura4024 Psé, no final das contas pode virar uma grande dor de cabeça kkkk ai fica a dúvida entre vender por um preço menor p poder investir a grana logo ou por um preço maior/ tentar alugar
Muito Obrigado pelas dicas desse fII.
Comecei meu canal agora e estou investindo mensalmente mostrando a minha carteira de CLT espero que ajude quem está começando.
Irmão, eu fico impressionado com a sua capacidade de saber ensinar e com a qualidade e a quantidade de coisas que vc ensina aqui no seu canal.
Realmente vc é um SER HUMANO ABENÇOADO.
Apesar de o HSML11 ser menos pulverizado em seus ativos, possui mais de 50% dos shoppings que o fundo tem participação, o que permite que a gestora atue ativamente nas decisões. Tanto que no ano passado o fundo adquiriu porcentagem de um shopping em Uberaba (não lembro se foi mais de 50% ou 100%) e trabalhou demais na sua melhoria, o que permitiu a valorização do imóvel e rentabilidade muito maior do que antes da aquisição. HSML é meu FII de shopping preferido de longe
Sou morador de Uberaba e tenho HSML11 na carteira, e posso afirmar que de um tempo pra cá o shopping melhorou MUITO!
Leo , quando me incrivi no seu canal tinha apenas 10 mil inscritos , voce me respodia por aqui mesmo kkk , agora já está com 160 mil , parabéns você merece. E oh , se seu vídeo tiver 2 horas , eu assisto para aprender. Obrigado por tudo .ah .... Estou a 08 meses investindo . Gratidão 😊
O que esse cara entrega de conteúdo, não é brincadeira! Que você continue sempre assim Léo!
Só uma contribuição sobre a questão do imposto de renda nos aluguéis: Existe isenção até R$2100 e mesmo pra quem não é isento, a alíquota só chega a 27.5 pra aluguéis acima de R$ 4600 mensal. Mas o teu argumento permanece correto : como renda passiva, FII é muito melhor do que comprar um imóvel.
Que isso Leonardo este vídeo ficou COMPLETASSO. Já te acompanho a algum tempo e este foi dos melhores! Parabéns pelo seu trabalho, sucesso e que continue prosperando em seus negócios e objetivos pois está nos instruindo da forma correta a como atingir os nossos!
Video longo com conteúdo é uma coisa e video longo com enrrolacao é outra. Parabéns pelo conteúdo. Acho só q ficou faltando a máxima de que " preço importa". Obrigada
Que conteúdo sensacional, em breve estaremos juntos, você é um cara sensacional, parabéns e que Deus te abençoe
Visc11 não está passando por problemas, ele só fez uma nova rebalanceamento patrimonial onde os imóveis subiram de preço consecutivamente as cotas, e com isso ele aparenta ter caído de “preço” mas foi só pq agora cada cota no seu valor patrimonial está próximo de 133$
Man, esbarrei em 3 videos seus de forma aleatória e em dias diferentes. Seu conteúdo me chamou a atenção, você manja demais do assunto e sabe como transmitir a informação (só deveria falar mais devagar haha). Parabéns pelo trabalho. Ganhou mais um inscrito. Abraço!
Parabéns irmão pelos seus ensinamentos e clareza daquilo q fala! Que Deus continue te abençoando grandemente, para que vc traga estes conhecimentos mais e mais pessoas, que tanto precisam deste tipo de informação. Show👏👏
Estava falando isso com minha irmã... chegamos a conclusão que além de tudo isso que você falou , tem a tranquilidade de fazer algo que a gente gosta de casa e com bem menos estresse . Pra mim isso é qualidade de vida . ❤
Ótimo vídeo Leo! Parabéns mais uma vez pelo conteúdo e direto ao ponto e mão na massa, sem "embromation" 😀. Sabemos que você enfrenta um problema com entrega de vídeos longos na plataforma, mas como sempre existe um mas, para quem quer saber saber e aprender não importa o tempo que a pessoa veja que está tendo entrega de informação que ela fica 20min, 30min, 1h ou mais que sabe que está agregando sabedoria. Abraço!
Você é um gênio!!! Acredito que o Harv só escolheu o Mike como sócio porque não te conhecia...😅👏👏👏
Hahahahaha!
O Mike é muuuuito mais brabo que eu!!
Vocês terão todo esse conhecimento que eu tenho hoje.
Abraço.
Um dos melhores vídeos que vc soltou! A dica do Excel com início do método 2em1 é fantástico. Sorte de quem souber aproveitar!!
Tou com algumas cotas desse ativo e pretendo aumentar a minha posição. Boa noite a todos !!
Boa ! Já me inscrevi e já estou no grupo para as 3 aulas grátis !! 😁😁
Alugo minha kitnet em SP por R$2000 por mês. Comprei por R$265000. Com R$600000 dá para comprar duas e receber R$4000 de aluguel por mês.
Comecei meus investimentos agora em Janeiro /24 um pouco tarde para minha idade 62 anos.Como meu objetivo são dividendos,coloquei tudo( 5k) em fiis. Acho que acões são para quem tem menos idade. No momento tenho 10 fundos ( KNRI,HGRU,XPLG,BTLG,HGLG,VISC,XPML,HSML,PVBI,RBRF). Esse mês pretendo colocar 2 fundos de papel.
Léo, vc é fera demais! De fato, vc é diferenciado. Conteúdo de alto nível e de graça. Só tenho que te agradecer e dar mtos likes ❤
Imovel de 600mil paga 1900 de aluguel? Crlh, que ré que o dono dessa casa ta tomando kkkkk, Aqui em GÔIANIA, qualquer casinha de 300mil é isso ai de aluguel...
Você é mt mais fodas que esses que tem mídia aí. A MÍDIA DEVERIA SER PRA VC QUE REALMENTE ENSINA !
Acho que o Sr Luiz vai vender essa casa!!
Brincadeira a parte, vc é fera. Adoro seus vídeos
A um ano atrás pensava em comprar casa pra alugar hoje nem se fosse pela metade do preço ainda não queria fundo imobiliário são muito melhor.
Acompanho seus vídeos já tem alguns meses e, realmente, tem conteúdo pago que não entrega o que seus vídeos gratuitos entregam, já paguei por curso de investimento, aprendi muita coisa, mas aqui no seu canal ampliei e muito, minha visão de investimentos, principalmente em FII, esse ano ainda quero entrar no método 2 em 1 e aprender muito mais de FII, coisa que no curso mal foi falado, mas, faz parte. Como um grande fã de café. Bora lá do café ao milhão!!!
Até agora só vi uma RUclips falando que se vc vender fundos imobiliário vc tem que declarar imposto pq o que vejo é que nenhum fala em declaração de imposto de renda, quando vendi vc precisa sim declarar imposto.
Hehe só no aguardo para dias das aulas, torcendo tenha uma Black Friday no curso😊.
isso nao é um vídeo, é um mais que uma aula, é um show. Parabéns Léo. Muito obrigado pelos ensinamentos
Vídeo sensacional. Parabéns 👏👏👏👏👏
TENHO O MALL11 NA MINHA CARTEIRA E VOU APORTAR NO VISC11, APESAR DE UMA ALTA ALAVANCAGEM O FUNDO ESTÁ MUITO BEM DIVERSIFICADO,, PODE ATÉ CAIR UM POUCO NOS NO DYD NOS PROXIMOS ANOS, MAS TEM GRANDE POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO. BUSCO BONS FUNDOS QUE ESTEVAM NO SEU PREÇO JUSTO OU DESCONTADOS NUMA MARGEM SEGURA, ASSIM GANHO NA VALORIZAÇÃO. AOS VIDEOS DO LÉO SAO UMA AULA A PARTE, SUCESSO GAROTO! TU VAI LOMGE, PARABÉNS!
Por sua dedicação neste vídeo você acaba fe ganhar mais um escrito, parabéns pelo conteúdo!
Mano, muito boa explicação. Já vasculhei vários canais pois estou investido em fundo imobiliário e somente vc explica direito e dá dicas tops
Caraca, pqp!!! To até chorando de emoção de tá inscrito aqui. TE AMO CARA!!
Acabei de me tornar membro e já comecei a fz investimentos com vc
Que aula, amigo ! Um grande abraço!!
O Leo e tão incrível que o cara insina tanta coisa que vc quiser nao precisa pagae ninguem pra te ensinar e so assistir esses videos maravilhoso dele, esse cara e fodaaa, fora que o maluco ainda e medico se ta doidooo
Seus vídeos não são grandes e sim muito bom explica melhor que muitas pessoas por ai
COMECEI ESSE MES ATRAVÉS DOS SEUS VIDEOS ESTOU COM 3 DE PAPEL 3 DE TIJOLO E 1 DE FIAGRO, TOTAP DE 7 FUNDOS, TENHO 34 ANOS E QUERO FICA APORTANDO EM TORNO DE 400 POR MÊS
Está esquecendo da valorização do imóvel e da segurança de possuir a propriedade. Então muita calma nessa hora. Cuidado em vender o único imóvel.
Cara que vídeo bom!!! Parabéns ❤
Gente só uma correção... Um erro grande que ele falou sobre os 9,3% isso é considerando o VALOR atual. Ou seja NAO é como ele falou.
Visto que se você volta no tempo 12M (igual o DY12) vc não consegue pegar 9,3. Devido a mudança de preços.... Agora dado o preço atual o Y é aquele. Correção muito importante.
Bicho, parabéns, seus vídeos são realmente muito fodas. Os melhores mesmo.
Que aula viu , top demais ansioso pra esse evento e abrir essa nova mentoria , pq francamente sua didática é raro de encontrar vc faz com que um assunto que talvez seja complicado pra quem não entende ser totalmente destrinchado e que a pessoa entenda , parabéns Léo que vc continue assim nos seus ensinamentos, que Deus te abençoe sempre!!!🙏
Eu tenho que diminuir a velocidade de seus vídeos pra entender. Conteúdo top e inscrito há 3 dias na imersão. 🎉
Meu Fii preferido e o MRXF11 tenho 403 cotas meu objetivo e ter 2.272 cotas, como o P/VP esta auto estou comprando somente na subscrição, tenho aprendido muito com seus videos, obrigado pela aulas.
Fas sentido a análise sobre preferir FII á um imovél para alugar, claro que o rendimento é menos mas o existe a valorização do imóvel próprio, dependendo da localização vale muito mais à pena.
Na minha opinião, o visc está em melhor momento de comprar, dentre os seus pares.
Show, essa forma de ranquear os shoppings é bem legal. Acho importante tbem verificar a alavancagem do Fii
Uma aula sobre fii, nem em curso pago eles ensinam isso, principalmente a questão da planilha 👏👏
Boa aula Léo Parabéns pelo conteúdo,quando me escrevi no canal tinha menos de 1k, agora mais de 160k 🎉parabéns.
Léo vc da show, vc tem o dom de transmitir, 👏👏👏👏, só precisa falar um pouco mais devagar. 😊😊😊
Grande vídeo ! Parabéns vc e top sucesso
Ja sou escrito no seu canal cara seus vidios são incentivador de mais toda semana tiro de 8 a 9 % do que eu ganho pra investir pra vc ver a carne o meu eu ja tava falando no tirar não essa semana pra investir se o cara for dá ouvidos a os pasamentos negativos tenho que se esforçar vocar esse ano forte abraço pra todos vcs ai equipe.
Realmente aí conteúdo de alto nível...
VISC11 está com P/VP de 0.91 pelo fato dos seus imóveis ser avaliados positivamente. Assim oque era 117 hoje e 133. Isso e ótimo, logo o mercado enxerga.
Exatamente!!
Tenho muito apego com HGBS11. Tive que vender na época que estava para me casar e esse ano comecei a aportar nele novamente.
Edit: Eu vendo depois ele apagar o HGBS11 depois de ter comentado que gosto desse ativo kkkkry
Faz um vídeo com o racional da comparação de FIIs com financiamento para quem não tem recursos para pagamento à vista, considerando a tabela SAC e q o financiamento vai ter um fim e sem custo na perpetuidade
HSML11 é minha maior posição em fundos imobiliários. Metinha - 100
Meta - 500
Metona - 1000
parabéns pela iniciativa de ensinar, deixa o link da sua carteira do investidor10 para que possamos comparar e analisar
Caralha cai de paraquedas no seu video mas ja ganhou um inscrito. Que video fantastico.
Parabéns Leo, que aula incrível, que o Senhor Deus esteja contigo
Excelente suas explanações muito didáticas e RICAS de informações
Gostaria que num momento adequado você falasse sobre o FI TGAR11
Muito bom seus vídeos, bora começar investir em FIIs esse ano.
Só digo uma coisa;
Tenho vários imóveis alugados , daqui pra frente só fundos imobiliários, com isso, cumpro a regra de não colocar todos ovos no mesmo cesto além de alcançar uma rentabilidade muito maior
Boa Léo, você manda bem demais caras. Parabéns mesmo. Assisto todos os seus vídeos 🤝🏼
Adorei o o ensinamento da lista de Fundos Leo!! TOP
Já é o segundo vídeo teu que eu vejo usando o apartamento do Seu Luiz como exemplo kkk quero ver se ele vende pra investir em B3 😂
VC e muito foda cara tá de parabéns.Deus te abençoe sempre por tudo oq VC faz não só para mim mais para todos.
Estou começando agora e achei os seus videos, amei. Você é show ❤❤❤
Video completão Léo parabéns! Faltou o café 🤣
Vídeo top tenho aprendido muito sobre investimentos
(19:43) O meu preferido é o GALG11, comecei a investir mês passado, e só tenho 15 cotas dele ainda. Minha meta pra 2024 é lucrar no mínimo uns $600,0 por mês, antes de Dezembro.
Maravilha de aula... aprendo cada dia mais contigo e avalio a minha carteira
Que video top, parabéns cada vez mais agregando conhecimento....
Muito bom o vídeo, porém cabe ressaltar que o imposto de renda ele é progressivo (não estou dizendo que é vantajoso apenas complementando o vídeo nesse tópico) Abraço
Realmente nós aprendemos muito com você Man 👍😁
Obrigado Leo, por todos os seus conteudos...cara eu aprendo demais com vc 👏🏻👏🏻👏🏻
Não importa o termo... o que importa é o conteúdo....manooo ... segue o baile....
tenho visc11 e xpml11 na minha carteira, ambos fundos bons, porém que apresentam sim alguns problemas em cada. Visc teve uma "queda" no p/vp recente devido a um fato relevante divulgado no início de janeiro, teve uma reavaliação dos ativos que valorizou o vp em 16% (12% considerando as novas cotas da ultima emissão), com isso, o p/vp que chegou a 1.05 caiu pra 0.90. Muito barato frente a o que estava entregando, tenho boa expectativa na entrega desse fundo ao longo de 2024. Pode não ser o melhor fundo de shoppings, mas além de estar entre os melhores, esta apresentando uma ótima oportunidade.
Conteúdo para mais de 1M de seguidores ❤
EU COMPRARIAM 7.000 MIL COTAS DO VGHF11 TA CUSTANDO 8,30 DA UMA RENDA MENSAL DE 760 REAIS POR MÊS. E VALOR INVESTIDO 52 MIL REAIS.
Deixa o vídeo grande mesmo 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
esse vídeo é simplesmente e completamente perfeito
Maratonado seus vídeos Irmão, Deus te abençoe!
Salve mano curto seus vídeo pra cacete. Tmj👊👊👊👊👊👊
Eu tivesse 600 mil reais faria uns 7 mil por mês de renda mensal em fundos e morava aluguel de 2 mil e 3 mil gastos mensal com contas e 2 mil reais investia todos meses ainda.
Tú é fera mano parabéns pelo vídeo .
Parabens, Leo! Sempre somando conhecimentos. Obrigado.
Esse canal é fera!!!
Cara comecei seguir você a pouco tempo tô aprendendo muito
Meu professor meu herói ❤
Achei interessante esse canal vou seguir ✅
muito obrigado pelos videos largos e bem explicado, ja me inscrivi tou com vontade de estar na aula
q eu gosto do seu impulso kkkk mano fofa chega nessa bença mai to seguindo firme...
Vídeo bem completo. Parabéns!