لطلب نسخة من كتاب اخطاء في البناء للطلب عبر الرابطbookseng.com/ للتواصل واتس اب: من داخل المملكة 0564850240 ،، من خارج المملكة 00966564850240 api.whatsapp.com/send?phone=966564850240
جميع امور الحياه تعتمد على الذكاء و الفطنه انا اول شئ بحياتي سويته بامور البناء ضربت بويه لمنزل ابوي وحسمت حق الابواب والشبابيك والمكيفات بالعقل كيف ياخذ حق امتار ماسوى فيها شئ
لا الستره لاتجيب طاريها لنه الستر اسهل سي خلاص بناء وعامل مايحتاج لها ارتفاع كتى او متر ونصف بسيطه من برا يلهبك علها بحساب مثال ١٦٠ وهي بنيان لاراح ولاجاء ابسط منهامافي عمال منسوق العمال يبنونها ولافيها صعوبه قله مو بانيه ماعندي تحاسب وامش
الأخ المهندس عبد الغني عندي سؤال عندما نترك نص قصبه منافس للبيت كيف يتم حساب هذه النص القصبه هل تحسب من كل جهه نص قصبه أو يتم توزيع النص القصبه على الأربعة الجوانب
عندنا في العراق المقاول ياخذ نسبة مئوية من المبلغ الكلي المصروف على البناء فمثلا لو كلف بناء الدار مئة مليون فالمقاول ياخذ من صاحب الدار نسبة مئوية من المئة مليون وحسب ما تم الاتفاق عليه مسبقا
يامهندس عبدالغني جزاك الله خير على مجهودك ... ولكن اتمنى ان يكون عندك بديل للخرسانة وبالذات في المساكن ... لان الخرسانة عالية الثمن وتحتاج الى وقت اطول للتنفيذ وكذلك تحتاج الى معالجات لتصبح مقبولة للناظرين
ياباش مهندس إذا كان معي مثلا مسجد مساحة 20 متر في 15 متر هذه مساحة المسجد فقط وتبعه حمامات وحوش صغير طبعاً البناء ميدة فوق الساس وسته عمدان وداموك والسقف صبة بلاطة مسلح كيف يتم احتساب التكلفة للمقاول
الحين نتجه للعمار الجاهز من البيوت التركيه مو احسن من وجع هالراس والا ايش رايك عزيز ارجو الرد لاني عندي ارض وتعقدت صراحه من الي شفته من المقاولين والتلاعب
طيب المقاول قلتله أبغى ارتفاع السقف ٣.٦٠ وبعد ماخلصنا أتفاجأ به يقول أعطني ٥٠٠٠الاف حق الارتفاع قلتله كيف حسبتها قال هي كذا مبلغ مقطوع قلت له نحتكم للعرف بين المقاولين وش رأيك
كلامك سليم بس غابت عنك شغله اهم من كلشي ذكرته وهو انه مساحه الدورالارضي يجب ان لاتقل بكل الاحوال عن الدور الاول لأن المكاتب يحسبون للمالك مساحه المباني وليس مساحه السطح واغلب المخططات تكون فيها بروز بالدورل الارضي صح ولا مش صح يامهندس ؟
مرحبا مهندس عبد الغني انا اخدت مصعد بلجبيل الصناعيه طبعا عاموديين زاويه وعاموديين عادي ومن الطابوق الابيض عحسابك انت وكل المهندسين ماناخد شي غير المسطح واللي يطلع 4و4 بيطلع 8المترمع المواد المتفق عليه 450 ريال يعني بيطلع 3600 اما تكلفت اللفت حديد طن ونص 3500ريال وخرسانه 3200 وطابوق سبركس ابيض مع الغراء والتركيب 3400ريال بقي اجار النجار والحداد والمقاول خليه 2500ريال المجموع بيطلع12600 ريال بينما عحسابكم انتوا المهندسين بيطلع 3600 يعني فرق بس 9000 ريال واذا الواحد اشتغل ماذنه ارتفاعها 20 متر واعمدة وحولها طابوق كم بيجي اجارها عحسابكم ارجو الرد
السلام عليكم ورحمة الله تعال وبركاته ۔ استاذ عندي استشارة ۔ هل يجوز على البناء في ارض فيلا واريد مهندس معماري ان يصمم لي ارضية باقل مساحة التي اريد متلا ارض فيها 200 وانا اريد البناء 90 متر اريد ارض خضراء ۔وسلام
السلام عليكم انا من سوريا ارجو توضيح فكرة نسبة متعهد البناء اذا كان لديكم فكرة على اي اساس يتم حساب نسبته على سبيل المثال عندنا اذا ارا د المالك بناء عمارة يأتي بمتعهد ويتفق على نسبة معه 50 او 60 او 65 او 70 بالمئة من نسبة البناء ياخذها المالك وياخذالباقي المتعهد بحيث يقدم المالك الارض والمتعهد مواد البناء وانشاء العمارة
بالنسبة لشرح م.عبدالغني يوضح ما يفهمه المالك لكمية مسطحات مبناه من خلال جدول الكميات اللي بالمخططات ، بينما عند التعاقد يفند المقاول كل البنود (غير كمية المسطحات) بناء على العرف العام في عمل المقاولات الواجب توضيحه حتى لايقع إشكالية مع المالك
الله يحفظك يا بش مهندس استفدنا منك كتير والله وكل سنه وحضرتك طيب،، كان عندي سؤال اتمنى الرد عليه عندي قطعة أرض 175متر مربع ينفع أسسها على عمدان عرض 10 سم
مش ح يعرف يفيدك بشيئ لانه خاوي ولا عنده إلا الكلام الي كل الناس عرفاه وتشكيه في المهندسين والمقاولين والفنين والعمال شيئ لا يطاق كبيره يرغى زي منصور هادي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ، ممكن شرح عن ترميم المبنى القائم وبالأخص اضافة التعديلات كالجدران الداخلية والأرضيات الرخامية ودورات المياة كيف نرممها وشكراً
السلام عليكم بالنسبة لو اشتغل المقاول بئر المصعد من مستوى القواعد الى سطح الميدة يعني تقريبا العمق مترين و بعدين طلع أربعة أعمدة في زوايا المصعد كيف سيتم حساب المصعد للمقاول
أستاذ أنا مكلف عن صاحب مشروع وقمت بتكليف مكتب المتابعة و المراقبة لمتابعة المقاول فكيف نقوم بمحاسبة مكتب هندسي . لأني أشك في ميل المكتب الهندسي للمقاول الله يهديهم
وجهة نظرك أحترمها ياباش مهندس ... لكن مش المفروض الاستشاري تكون الكميات الي ذكرتها محسوبه مثل السور تحسب بالمتر الطولي 1000 ريال للمتر كامل مفنش ع سبيل المثال ... وكذلك الجسور المقلوبه تحسب من ضمن كميات الخرسانه كونكريت .. صحيح المالك لايعرف عن هذه النقاط لكن وين دور الاستشاري اذن وتترك لتحسب في الاخير لماذا لماذا؟ ؟ ؟ ؟ انا اعتبره تقصير في حق المالك وضعف الدور الهندسي فقط السوال هناء لماذا تحسب مره ثانيه وهي موجوده في المخطط .. غير منطقية جدا
اخي المهندس عبدالغني الجند انا من متابعينك ومن المعجبين بذاكاك ودهائك وارت منك خدمه اذا في استطاع اخذت ارض واريد منك تصميم ارجو منك الرد عشان ارسل لك المعطيات وصور للارض فقط ان امكن شكرآ
حبينا عملك وافكارك يا اخ عبد العزيز ولي سوال كل عمل فيه تخشيبه وعمل حديد وخرسانه يمتر لانه يأخذ جهد الجسور والجسور المتعلقه متعبه التشكيلات والبراويز وسماكه السطح وعرض الميده وارتفاعها على المتعارف عليه
السلام عليكم مهندس عبد الغني انا ابني مجلس خارجي وعندي بيارة ومساحت المجلس بتتعدا فتحه البيارة اذا ببني هل اقدر اقفل الفتحه مره وحده مع العلم ان هناك ماسورة براء لسحب البيارة هل هناك مشكله ابني فوقها وهل هناك مشكله اذا قفلت البيارة اتمنا منك الرد يامهندس
زمان كان كل شئ محمل على المسطح وهنا تبرز مشاهدة المقاول للمخطط قبل إعطاء سعر المتر ، فحسب كثرة البروز وعدد البرك وحجمها ومقدار الكرانيش يعطي سعر المتر ، فمثلا بيت في بروز كثير وقباب ووو يصبح سعر المتر مثلا 140 ريال بينما بيت سادة مافيه بروز ولا شئ يصبح سعر المتر 120 ريال ، وأما عدد الأمتار يبقى كما هو بالمخطط ويتم التحاسب على هذا الأساس ، وهذه الطريقة أكثر مصداقية وتوافقية بين الطرفين ، ولكن مع مرور الوقت اتفق المهندسون والمقاولون على المسكين صاحب البيت وأخرجوا كثير من أجزاء المنزل من الحسبة ليزيدوا أطماعهم فهذا عين الظلم ولا يوجد من يضع القوانين التي تضبط الموضوع .
يابش مهندس الخزان عمره ما انحسب سقف وبس يعني زي ماانت تقول الخزان دايم يحسب كامل يعني كل حيطه لحالها لان الخزان كامل حديد مسلح وكامل نجاره تختلف من منطقه لااخرى بعض المناطق المقاول يتحمل نص تمتير الخزان والنص الاخر على المالك وبعض المناطق يتحمل المالك تمتير الخزان كامل وشكرااا لك
بس يا باش مهندس زي المنور لاكان كله بني مو انا قطعت عليه كونترات وهذ وقت في الحساب للنجار فا اكيد بحسبه من ضمن التمتير وايضن الشبابيك وا الابواب بس برضو الشغل الجيد يصرف اكثر وسيئ يصرف اقل
السور والبيارة وخزان المياه تحتاج لشغل كثير من حفر وسور اسمنتي ودفن ومصاعد هناك طريقة تسمي المتر الهندسي لا تظلم المقاول ولا تظلم نفسك بعدين العقد شريعة المتعاقدين والمساح يحل المشكلة
سؤال يااستاذ المهندس بعد انتفاخ البلاط في منزلي قمت برفع البلاط وصبة النظافة المتحللة بسبب الاملاح وقمت ايضا برفع 30 سم من التربة الدفن والتي كانت طينية ورطبة جدا واللان ساقوم بوضع حصى كبير فوق الطين ويسمى في العراق جلمود ولكن هناك نوعين منه هناك خشن جدا ومتوسط مخلوط مع الصغير فايهما الافضل حتى اقوم بعزل الطين عن الحصى المخلوط (سبيس) والذي سيكون بارتفاع 20 سم فوق الجلمود ومن ثم يتم الحدل بالحادله الصغيرة وزن 50 كيلو وبعدها اضع عازل نايلون ومن ثم صب صبة النظافة وطلائها بمانع الرطوبة الفلانكوت ومن ثم عمل البلاط فهل الاجراءات صحيحة وارجو الاجابة عن استفساراتي وشكرا لقناتك الرائعة
السلام عليكم اخي الكريم المهندس عبدالغني ...انا متابع لك من فترة ...لكنك هنا فتحت باب ماكان لازم يفتح ....وبالذات موضوع حساب الجسر المقلوب ....حيث هو سيأخذ حساب المتر الطولي للسترة ....وكذلك بير المصعد هو سيأخذ المتر المربع للأسقف ....واعتذر منك لو أخطأت في حقك لكنك في هذا المقطع أعطيت مجال للمقاول يتخذك دليل على استغلال بسطاء الناس .....وكان المفروض تنبه للظلم الحاصل لأصحاب الأدوار المتكررة حيث يحسب المتر المربع الأدوار المتكررة مثل الأرضي مع العلم انها لاتكلف نصف كلفة الدور الأرضي ...وختاما نصيحة لكل من أراد البناء اسأل من تثق بهم قبل البدء في مشروع البناء ...وسجل كل صغيرة وكبيرة في العقد بل وكذلك أوقات الدفعات ....نصيحة أخرى بالنسبة للدفعات ..1. احذر من الدفعة الأولى ..لاتسلم المقاول دفعة قبل البدء في العمل ...2. دائما سدد الدفعات عند بداية الصب لكل خطوة عمل حيث أن الصب هو نهاية كل خطوة ...والدفعة بحسب كلفة الخطوة ...وختاما اختيار المقاول المناسب المنصوح به ممن تثق بهم هو أهم شيء في المشروع كله ...بالتوفيق
الله يابشمهندس في عباد الله ، لاتعين على الجور ، المتر هي وحدة حساب افتراضية ارتضاها المقاولين وملاك البيوت ، فمعروف أن كل مايحتاجه صاحب البيت من خدمات أساسية للمنزل مثل برك الماء وبركة البيارة والسور هي ضمن البيت وجزء لايتجزأ منه وحسبتها محملة على الأمتار ، لماذا لا يحسب مقدار الجسور وعدد الأعمدة وعدد البلك وووو بالمرة .
أنا معاكم ان يحصل أختلاف في الكميات للعنصر المذكور المدون هذا حاصل ووارد في كل مشروع . لكن ان تختفي عناصر كامله او انا أعتبرها بنود ماتذكر بالكامل . لا أستشاري يوضحها للمالك ولا مقاول يوضحها لمالك وتأتي في الاخير يتفأجاء المالك بها بنود ياجماعة الخير ؟ ؟ ؟ 🗯السور بند بحد ذاته 🗯 الجسور المقلوبه وغير المقلوبه بند بحد ذاته . 🗯 حوايط اللفت بند خرساني يحسب ولا يهمل . أقنعوني بارك الله فيكم .
الجهات الادارية القائمة على تحصيل الرسوم والضرائب دورها مفقود في ضبط العملية .. فإذا كان هناك توحيد لعقود الإيجار .. مالذي يمنع أن تكون عقود الانشاء ايضا موحدة .
أنا ما ني مقتنع بشغل المقاولين ، أبغا أعرف وش مؤهلات المقاول بصراحة ولا شي غير انه يعرف يكتب ويقرأ ، وعنده أختام المؤسسة معتمد على خبرة بناء فقط دون تطوير ، فعندما تطلب منه بناء شي على أصول حديثة يبدأ بالمراوغة والاستهبال ، وأن هذا النمط بيضرك ، عشان مو عارف أي شي ، وصارت معي لما بنيت ببلك أبيض ، جاء المصري واستغل الوضع ورفع سعر بناء البلك الأبيض ، يعني يا تبني بالبلك اللي نعرفة بسعرنا ولا ألعن والديك بالسعر الحديث ، بصراحة اللي يبني على نمط حديث مع مقاولين نص كم ، راح يتعب وينجلط
المشكلة اذا اللي يمتر يحتاج تمتير.... انتبه تجيب واحد سوداني بيحط الزود عليك مهو انت دافع 100 الف تفرق معاك الفين يعني ويلااا شيل يحط عليك لانك مش فاهم لكن يخاف ينقص علي المقاول لانه عارف كل سانتي سم.. له
لطلب نسخة من كتاب اخطاء في البناء للطلب عبر الرابطbookseng.com/
للتواصل واتس اب: من داخل المملكة 0564850240 ،، من خارج المملكة 00966564850240
api.whatsapp.com/send?phone=966564850240
احسنت يا بشمهندس انا مقاول مصري
قسم صبات الاضيات صبة ميزانية صبة مروحة صبة محطة عمارة مستودعات ليلول جهاز هلي كابتر مقاول جوال رقم 0550351631 0561056759
المقاول كم ياخذ على المتر
ياليت توضح لنا كيف يتم تمتير السمري
اذا عندك مساحه قصيره لايمكن تاخدها متر مربع يمكن تاخدها طولي أو شيله
جزاك الله خيراً اخي عبدالفني
استمر فأنت لا تعرف مقدار الفائدة التي نحصل عليها من متابعتك🌹
ياليت يمهندس تشرح ماهي الميدات وغيرها وغيرها بعض المصطلحات للبناء يجهلها من ليس له خبره بالبناء وشكرا ولك كل الدعم
الميده جسر خرساني مسلح يربط من بين عمود وعمود ويستخدم لوضع احمال الطوب لبناء الجدران عليه
شكراً لك على التوضيح واستفدت كثير منك ، كثير مقاولين في التعليقات زعلانين
شرح دقيق 👍🏻
شكرا مهندس عبد الغني معلومات قيمه تشكر عليها انامقاول واعتبر من ضمن شروط العقد في حالة الاختلاف الرجوع ااي المهندس المشرف
جميع امور الحياه تعتمد على الذكاء و الفطنه انا اول شئ بحياتي سويته بامور البناء ضربت بويه لمنزل ابوي وحسمت حق الابواب والشبابيك والمكيفات بالعقل كيف ياخذ حق امتار ماسوى فيها شئ
كل اللي حسمته مايجي 100 ريال .. علشان كذا الناس تتخلى عن حسابه خاصة بالبوية لان المتر 3 ريال فما يسوى عليها عشر ريال وخمس ريال
البويه احيانا يحسب الباب والشباك من جه واحده فقط اذا يحتاح صقاله
اسأل الله لك التوفيق
🟢✋🏼🟢✋🏼🟢✋🏼🟢✋🏼🟢🟢✋🏼🟢✋🏼🟢✋🏼🟢 ومنكم نستفيد ياباش مهندس
المتر المربع يكون في مسطح البيت وواجهات الخزان وسقف البياره فقط اما بالنسبه للحوش والستره فهو بالمتر الطوالي
لا الستره لاتجيب طاريها لنه الستر اسهل سي خلاص بناء وعامل مايحتاج لها ارتفاع كتى او متر ونصف بسيطه من برا يلهبك علها بحساب مثال ١٦٠ وهي بنيان لاراح ولاجاء ابسط منهامافي عمال منسوق العمال يبنونها ولافيها صعوبه قله مو بانيه ماعندي تحاسب وامش
@@abdulatefmohamed.ahtali4878
طيب واذا فيها بروزات وديكورات يشتغلها لك بالمجان
الأخ المهندس عبد الغني عندي سؤال عندما نترك نص قصبه منافس للبيت كيف يتم حساب هذه النص القصبه هل تحسب من كل جهه نص قصبه أو يتم توزيع النص القصبه على الأربعة الجوانب
الله يعافيك تكفى اسالك أي احسن مصنع المنيوم ؟
ليش المقاول ياخذ المتر بمترين ؟ ماتكلمت بهذه الموضوع ابغا اعرف
احسنت يا متميز ما شاء الله عليك
عندنا في العراق المقاول ياخذ نسبة مئوية من المبلغ الكلي المصروف على البناء فمثلا لو كلف بناء الدار مئة مليون فالمقاول ياخذ من صاحب الدار نسبة مئوية من المئة مليون وحسب ما تم الاتفاق عليه مسبقا
هل القواعد والبشه تحسب من ضمن المتر المسطح للمقاول هل البشه والقواعد لا تحسب
غالبا القواعد تحسب ضمن المسطح، لكن اذا كانت قاعدة المبنى لبشة ولا يوجد قبو فبعض الاحيان المقاول يضع لها في العقد سعر مستقل، والعقد شريعة المتعاقدين
مدرسة يا مهندس
يامهندس عبدالغني جزاك الله خير على مجهودك ...
ولكن اتمنى ان يكون عندك بديل للخرسانة وبالذات في المساكن ...
لان الخرسانة عالية الثمن وتحتاج الى وقت اطول للتنفيذ وكذلك تحتاج الى معالجات لتصبح مقبولة للناظرين
المقاول ينتظر الفرصة حتى ينفض عليك احذر ان تصبح لينا معه حتى لا يطمع كل ما كنت لين طمع ويطلب ويطلب ولا يقف
طيب انا طلعت مهندس وحسب المتر لسقف المبنى وليس للمسطح الارضي واختلفت معاه علما ان عندي بروز للمبنى
ربي يرزقك بشغل يا بو يمن
في المسطح كيف تحسب القواعد و الأرقاب و الميده ؟
أم لا تحسب
تحسب فقط السقوف و الخزان ... إلى آخره .
يجعلها في ميزان حسناتك
اذا كان الاتفاق بين المقاول وصاحب العمل بالمتر المكعب كيف يتم تمتيير الخزان الارضي
ياباش مهندس إذا كان معي مثلا مسجد مساحة 20 متر في 15 متر هذه مساحة المسجد فقط
وتبعه حمامات وحوش صغير
طبعاً البناء ميدة فوق الساس وسته عمدان وداموك والسقف صبة بلاطة مسلح كيف يتم احتساب التكلفة للمقاول
كيف حسبت السور متر طولي . اليس المفروض تضرب الطول في العرض
الحين نتجه للعمار الجاهز من البيوت التركيه مو احسن من وجع هالراس والا ايش رايك عزيز ارجو الرد لاني عندي ارض وتعقدت صراحه من الي شفته من المقاولين والتلاعب
باش مهندس سوال بس عند فقط سقف مسلح مساحته ٨٠ متر كم يكلف
طيب المقاول قلتله أبغى ارتفاع السقف ٣.٦٠ وبعد ماخلصنا أتفاجأ به يقول أعطني ٥٠٠٠الاف حق الارتفاع قلتله كيف حسبتها قال هي كذا مبلغ مقطوع قلت له نحتكم للعرف بين المقاولين
وش رأيك
ليش السور يحسب كأنه متر مربع ؟
الله يعطيك العافية ياهندسة سوال لو تكرمت لو كان فيه رقاب وغير مسجله في العقد وطلعلي بحسابها بعدين هل أعطيه أو ماأحاسبه
كلامك سليم بس غابت عنك شغله اهم من كلشي ذكرته وهو انه مساحه الدورالارضي يجب ان لاتقل بكل الاحوال عن الدور الاول لأن المكاتب يحسبون للمالك مساحه المباني وليس مساحه السطح واغلب المخططات تكون فيها بروز بالدورل الارضي صح ولا مش صح يامهندس ؟
احسنت
لو كان جسر عادي هل يحسب
جزاك الله خير يا مهندس 🌹
مرحبا مهندس عبد الغني
انا اخدت مصعد بلجبيل الصناعيه طبعا عاموديين زاويه وعاموديين عادي ومن الطابوق الابيض عحسابك انت وكل المهندسين ماناخد شي غير المسطح واللي يطلع 4و4 بيطلع 8المترمع المواد المتفق عليه 450 ريال يعني بيطلع 3600
اما تكلفت اللفت حديد طن ونص 3500ريال وخرسانه 3200 وطابوق سبركس ابيض مع الغراء والتركيب 3400ريال بقي اجار النجار والحداد والمقاول خليه 2500ريال
المجموع بيطلع12600 ريال بينما عحسابكم انتوا المهندسين بيطلع 3600 يعني فرق بس 9000 ريال
واذا الواحد اشتغل ماذنه ارتفاعها 20 متر واعمدة وحولها طابوق كم بيجي اجارها عحسابكم
ارجو الرد
السلام عليكم يابشا مهندس ايه اسبب تشقق السقف من فوق بعد الصب وشكرا لحضريك هل من الماده ولا الملاح ولا كثرة المياء
Ali Alahmady اخي من الشمس اجباري بدها تتشقق لانو تتاخر عليها بالرش وتتشقق
السلام عليكم ورحمة الله تعال وبركاته ۔ استاذ عندي استشارة ۔ هل يجوز على البناء في ارض فيلا واريد مهندس معماري ان يصمم لي ارضية باقل مساحة التي اريد متلا ارض فيها 200 وانا اريد البناء 90 متر اريد ارض خضراء ۔وسلام
هل يتم التمتير لشغل البلاط الفاضي مليان
وبلاط العمدان تمتر للمبلط أمتار طوليه لماذا
هل جميعها تحسب بنفس التكلفة؟؟
ولا تختلف اللي بدون تشطبيات مثل الخزانات وكذا
سلام الله عليكم ورحمة الله وبركاته
السور وسترة حسب الاتفاق متر مربع
او طولي حسب العقد
الاخ المهندس عبدالغني
الاساس كيف حسابه
السلام عليكم انا من سوريا ارجو توضيح فكرة نسبة متعهد البناء اذا كان لديكم فكرة على اي اساس يتم حساب نسبته على سبيل المثال عندنا اذا ارا د المالك بناء عمارة يأتي بمتعهد ويتفق على نسبة معه 50 او 60 او 65 او 70 بالمئة من نسبة البناء ياخذها المالك وياخذالباقي المتعهد بحيث يقدم المالك الارض والمتعهد مواد البناء وانشاء العمارة
اي يا حضرة المهندس الكريم كل شي بتشتغل في علميلين يضرب بمرة ونص او ب اثنين لان شغله في الخشب والحديد مدوبل
طيب يا مهندس عندي خزان 4×4× 4ارتفاع كم يكون حسابه
بالنسبة لشرح م.عبدالغني يوضح ما يفهمه المالك لكمية مسطحات مبناه من خلال جدول الكميات اللي بالمخططات ، بينما عند التعاقد يفند المقاول كل البنود (غير كمية المسطحات) بناء على العرف العام في عمل المقاولات الواجب توضيحه حتى لايقع إشكالية مع المالك
الله يحفظك يا بش مهندس استفدنا منك كتير والله
وكل سنه وحضرتك طيب،،
كان عندي سؤال اتمنى الرد عليه
عندي قطعة أرض 175متر مربع
ينفع أسسها على عمدان عرض 10 سم
مش ح يعرف يفيدك بشيئ لانه خاوي ولا عنده إلا الكلام الي كل الناس عرفاه وتشكيه في المهندسين والمقاولين والفنين والعمال شيئ لا يطاق كبيره يرغى زي منصور هادي
حفظك الله يامهندس عبدالغني
العقد الوحيد اللي خايف أوقعه عقد المقاول لي شهر متردد وكل ماقابلت مقاول اتفاوض معه يمسك فلتي وبدينا نتناقش يتضح لي من النقاش أنه مراوغ ونصاب
طيب الجسر المقلوب تحت السترة يحسب لوحده ولا يعتبر جزء من السترة لان هل يعقل الجسر المقلوب تحت السترة لحساب و السترة فوقها بحساب ؟
اول مرة اسمع ان في وحد يمتر السترة طبعا السترة لا تتمتر ابد
مشكور
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ، ممكن شرح عن ترميم المبنى القائم وبالأخص اضافة التعديلات كالجدران الداخلية والأرضيات الرخامية ودورات المياة كيف نرممها وشكراً
وايضا المناور اذا وجدت ممكن تكوني محسوبه على المالك بينما المكتب الهندسي لايضعها في حساباته للمالك
السلام عليكمورحمة الله وبركاتة كيف يتم حساب سور العماره هل يحسب دبل سفلي تحت الارض وعلوي مع الدور الارضي او يتم حسابه بالمتر الطولي
السلام عليكم
بالنسبة لو اشتغل المقاول بئر المصعد من مستوى القواعد الى سطح الميدة يعني تقريبا العمق مترين و بعدين طلع أربعة أعمدة في زوايا المصعد
كيف سيتم حساب المصعد للمقاول
ولا يحسب لة ريال
ياأستاذ ،مقاولين هذا الزمن حتى الإنشاء الذي تخيله ولم ينجزه ويمتره،لترتفع فاتورة المالك.
مساء الخير عندي مطبات في التلبس ومنخفضة يمكن واحد سنتم فضلا وليس أمرا ماهو الحل وشكرا على حس تعاونكم معنا
نعم يكون اختلاف
لكن هل الاختلاف يكون حوالي 300متر في الالف متر ؟؟؟
ارجو الاجابة وشكرا
السلام عليكم هل فتحات المصاعد من كل دور تخصم من التمتير وشكرا
لو سمحت يبشمهندس لو عاوز اعرف تكلفه بيت مساحه 190متر هعمل دور ارضي عالي(بدرون)ودور علوي
وعاوز الاساس يشيل معايا 5ادوار
أستاذ أنا مكلف عن صاحب مشروع وقمت بتكليف مكتب المتابعة و المراقبة لمتابعة المقاول فكيف نقوم بمحاسبة مكتب هندسي . لأني أشك في ميل المكتب الهندسي للمقاول الله يهديهم
كلهم حرامية ويتواصلون مع بعض
مافي فايدة من المكتب الهندسي لانهم يتقاسمون فلوس المالك ويستغلونه خاصة الي يبني اول مرة
وجهة نظرك أحترمها ياباش مهندس ...
لكن مش المفروض الاستشاري تكون الكميات الي ذكرتها محسوبه مثل السور تحسب بالمتر الطولي 1000 ريال للمتر كامل مفنش ع سبيل المثال ...
وكذلك الجسور المقلوبه تحسب من ضمن كميات الخرسانه كونكريت .. صحيح المالك لايعرف عن هذه النقاط لكن وين دور الاستشاري اذن وتترك لتحسب في الاخير لماذا لماذا؟ ؟ ؟ ؟ انا اعتبره تقصير في حق المالك وضعف الدور الهندسي فقط
السوال هناء لماذا تحسب مره ثانيه وهي موجوده في المخطط .. غير منطقية جدا
الو السلام عليكم كيف احساب الططح الهوردي احساب البطوان ارجو الرد
الله يجزاك خير والله يابعضهم مايخافون الله شغل تعباااااان وغش في عدد الامتار
دخيل هالضحكه كنك شيول رمل
اخي المهندس عبدالغني الجند
انا من متابعينك ومن المعجبين بذاكاك ودهائك وارت منك خدمه اذا في استطاع اخذت ارض واريد منك تصميم ارجو منك الرد عشان ارسل لك المعطيات وصور للارض فقط ان امكن شكرآ
هو انى افهم من كلام حضرتك ان الخزان او المسبح او البيارة .....لا يتحاسب عليها المقاول ام تقصد التوضيح لما قد يحدث
حبينا عملك وافكارك يا اخ عبد العزيز ولي سوال كل عمل فيه تخشيبه وعمل حديد وخرسانه يمتر لانه يأخذ جهد الجسور والجسور المتعلقه متعبه التشكيلات والبراويز وسماكه السطح وعرض الميده وارتفاعها على المتعارف عليه
والله معلومات من ذهب يامهندس عبدالغني ينور عليك
الله يجزاك خير الجزاء يامهندس عبدالغني..هذا الشي كان محيرني كثير...ولكن الآن بانت الصورة.
السلام عليكم
مهندس عبد الغني انا ابني مجلس خارجي وعندي بيارة ومساحت المجلس بتتعدا فتحه البيارة اذا ببني هل اقدر اقفل الفتحه مره وحده مع العلم ان هناك ماسورة براء لسحب البيارة هل هناك مشكله ابني فوقها وهل هناك مشكله اذا قفلت البيارة اتمنا منك الرد يامهندس
مساحة..
تتعدى..
برا..
وحده التمتير المتر اذن المفروض المتر هو متر لايزيد ولاينقص
احرص تكون كل الحسبه بالمتر المكعب وليس الطولي
زمان كان كل شئ محمل على المسطح وهنا تبرز مشاهدة المقاول للمخطط قبل إعطاء سعر المتر ، فحسب كثرة البروز وعدد البرك وحجمها ومقدار الكرانيش يعطي سعر المتر ، فمثلا بيت في بروز كثير وقباب ووو يصبح سعر المتر مثلا 140 ريال بينما بيت سادة مافيه بروز ولا شئ يصبح سعر المتر 120 ريال ، وأما عدد الأمتار يبقى كما هو بالمخطط ويتم التحاسب على هذا الأساس ، وهذه الطريقة أكثر مصداقية وتوافقية بين الطرفين ، ولكن مع مرور الوقت اتفق المهندسون والمقاولون على المسكين صاحب البيت وأخرجوا كثير من أجزاء المنزل من الحسبة ليزيدوا أطماعهم فهذا عين الظلم ولا يوجد من يضع القوانين التي تضبط الموضوع .
ايش الجسر المقلوب
يابش مهندس الخزان عمره ما انحسب سقف وبس يعني زي ماانت تقول الخزان دايم يحسب كامل يعني كل حيطه لحالها لان الخزان كامل حديد مسلح وكامل نجاره تختلف من منطقه لااخرى بعض المناطق المقاول يتحمل نص تمتير الخزان والنص الاخر على المالك وبعض المناطق يتحمل المالك تمتير الخزان كامل وشكرااا لك
المهندس يدورشهره وبس والله مايدري عن تمتيرالعمل كيف في الخزان والبيارات
بس يا باش مهندس زي المنور لاكان كله بني مو انا قطعت عليه كونترات وهذ وقت في الحساب للنجار فا اكيد بحسبه من ضمن التمتير وايضن الشبابيك وا الابواب
بس برضو الشغل الجيد يصرف اكثر وسيئ يصرف اقل
الجسر المقلوب والستره دايما محمله ع الاسقف والخزان المتر يحسب متر ونص هذا الاشياء متعارف عليها ولكن ل جهل المالك بحقه يسغلون المقاولين هذا الشي
غلطان ليس محمله علي الاسقف وانماتمتربمفردها لان لوحملت علي السقف ماتخارج اجرة العمال المقاول بيخسرلك من حسابه
السور والبيارة وخزان المياه تحتاج لشغل كثير من حفر وسور اسمنتي ودفن ومصاعد هناك طريقة تسمي المتر الهندسي لا تظلم المقاول ولا تظلم نفسك بعدين العقد شريعة المتعاقدين والمساح يحل المشكلة
يامهندس عبدالغني هل الخزان الدائري افضل للبيت اريدجواب شافي وشكراً سعادة المهندس عبدالغني على هذاة المعلومات النيرة
بس سؤال شو عرفك انو المقاول يحسب المتر مترين ؟ كنت معاهم لم كيلو المبنا 😅😅😅
سؤال يااستاذ المهندس بعد انتفاخ البلاط في منزلي قمت برفع البلاط وصبة النظافة المتحللة بسبب الاملاح وقمت ايضا برفع 30 سم من التربة الدفن والتي كانت طينية ورطبة جدا واللان ساقوم بوضع حصى كبير فوق الطين ويسمى في العراق جلمود ولكن هناك نوعين منه هناك خشن جدا ومتوسط مخلوط مع الصغير فايهما الافضل حتى اقوم بعزل الطين عن الحصى المخلوط (سبيس) والذي سيكون بارتفاع 20 سم فوق الجلمود ومن ثم يتم الحدل بالحادله الصغيرة وزن 50 كيلو وبعدها اضع عازل نايلون ومن ثم صب صبة النظافة وطلائها بمانع الرطوبة الفلانكوت ومن ثم عمل البلاط فهل الاجراءات صحيحة وارجو الاجابة عن استفساراتي وشكرا لقناتك الرائعة
طيب هذا قانو فاضي مليان كيف....احيان تكون الواجه كلها شباك ويحسب لك
السلام عليكم اخي الكريم المهندس عبدالغني ...انا متابع لك من فترة ...لكنك هنا فتحت باب ماكان لازم يفتح ....وبالذات موضوع حساب الجسر المقلوب ....حيث هو سيأخذ حساب المتر الطولي للسترة ....وكذلك بير المصعد هو سيأخذ المتر المربع للأسقف ....واعتذر منك لو أخطأت في حقك لكنك في هذا المقطع أعطيت مجال للمقاول يتخذك دليل على استغلال بسطاء الناس .....وكان المفروض تنبه للظلم الحاصل لأصحاب الأدوار المتكررة حيث يحسب المتر المربع الأدوار المتكررة مثل الأرضي مع العلم انها لاتكلف نصف كلفة الدور الأرضي ...وختاما نصيحة لكل من أراد البناء اسأل من تثق بهم قبل البدء في مشروع البناء ...وسجل كل صغيرة وكبيرة في العقد بل وكذلك أوقات الدفعات ....نصيحة أخرى بالنسبة للدفعات ..1. احذر من الدفعة الأولى ..لاتسلم المقاول دفعة قبل البدء في العمل ...2. دائما سدد الدفعات عند بداية الصب لكل خطوة عمل حيث أن الصب هو نهاية كل خطوة ...والدفعة بحسب كلفة الخطوة ...وختاما اختيار المقاول المناسب المنصوح به ممن تثق بهم هو أهم شيء في المشروع كله ...بالتوفيق
هذااي مقاول يفهمه زين لكن الغلط في حساب المهندي هوحساب الخزان لان الخزان يمترالسقف والارضيه والحيطان وليس المسطح للسقف فقط
لزوم نبلغ الشيخ بسالفه..
السور اذا كان على الصامت مايحسب المفروض
حسبة صحيحة 02:40 وبنفس الوقت لايحسب مع المسطحات .
انا مقاول وعمري ماقد مترت الى انو مهندس يجيبه المالك الخزان بالطه ونص. المقلوب يتمتر المترين بامتر البياره بلاطه
ياغالي اجدر اسطح نصف سطح لعد توفير فلوس،كافيه يابش مهندش
الله يابشمهندس في عباد الله ، لاتعين على الجور ، المتر هي وحدة حساب افتراضية ارتضاها المقاولين وملاك البيوت ، فمعروف أن كل مايحتاجه صاحب البيت من خدمات أساسية للمنزل مثل برك الماء وبركة البيارة والسور هي ضمن البيت وجزء لايتجزأ منه وحسبتها محملة على الأمتار ، لماذا لا يحسب مقدار الجسور وعدد الأعمدة وعدد البلك وووو بالمرة .
غريبه
المفروض جمعت السور مع مسطح البناء لانه ياتي محسوب في رخصه البناء
أنا معاكم ان يحصل أختلاف في الكميات للعنصر المذكور المدون هذا حاصل ووارد في كل مشروع .
لكن ان تختفي عناصر كامله او انا أعتبرها بنود ماتذكر بالكامل . لا أستشاري يوضحها للمالك ولا مقاول يوضحها لمالك وتأتي في الاخير يتفأجاء المالك بها
بنود ياجماعة الخير ؟ ؟ ؟
🗯السور بند بحد ذاته
🗯 الجسور المقلوبه وغير المقلوبه بند بحد ذاته .
🗯 حوايط اللفت بند خرساني يحسب ولا يهمل .
أقنعوني بارك الله فيكم .
الجهات الادارية القائمة على تحصيل الرسوم والضرائب دورها مفقود في ضبط العملية .. فإذا كان هناك توحيد لعقود الإيجار .. مالذي يمنع أن تكون عقود الانشاء ايضا موحدة .
المهندس ذكر المخططات فقط لكن من المفترض ان يكون جدول كميات مع المخططات موجودة به كل الكميات
@@walid1727 👍
عندنا لا يحسب الجسر المقلوب والخزان على المقاول والبياره على المال
جزاك الله خيرا
البيدج دى بتقدم معلومات مفيدة ومهمة في مجال المعمار
facebook.com/finishes.eg/
واذا وقعت من البدايه مفروض مايطلبني بشي
انتو بتلحقو المقاول الفقير بتحاسبو والمهندس بسمعولو لانو شو مهندس
لا بدن يسماو للحرامي المقاول
كلامك صح
صح كلامك
يطلع لك بالمتر الطولي
أنا ما ني مقتنع بشغل المقاولين ، أبغا أعرف وش مؤهلات المقاول بصراحة ولا شي غير انه يعرف يكتب ويقرأ ، وعنده أختام المؤسسة معتمد على خبرة بناء فقط دون تطوير ، فعندما تطلب منه بناء شي على أصول حديثة يبدأ بالمراوغة والاستهبال ، وأن هذا النمط بيضرك ، عشان مو عارف أي شي ، وصارت معي لما بنيت ببلك أبيض ، جاء المصري واستغل الوضع ورفع سعر بناء البلك الأبيض ، يعني يا تبني بالبلك اللي نعرفة بسعرنا ولا ألعن والديك بالسعر الحديث ، بصراحة اللي يبني على نمط حديث مع مقاولين نص كم ، راح يتعب وينجلط
المشكلة اذا اللي يمتر يحتاج تمتير.... انتبه تجيب واحد سوداني بيحط الزود عليك مهو انت دافع 100 الف تفرق معاك الفين يعني ويلااا شيل يحط عليك لانك مش فاهم لكن يخاف ينقص علي المقاول لانه عارف كل سانتي سم.. له
السترة سترة السطح ما حسبتها
البعض يقوم بتحميل السترة على الجسر المقلوب الذي اسفل منها