Comment on fixe sont loyer ? Comment on peut être sur qu’un locataire puisse et veulent payer un loyer plus cher qu’un crédit si il l’avait acheté lui même ?
alors oui il faut calculer le cash flow, mais il faut prendre en compte l'inflation sur le long terme qui est le seul intérêt à investir dans l'immobilier
Mais ce que je me pose comme question c’est avec quel forme il faut investir… car d’après mes calcul de cash flow je suis à 200 euros par mois mais si d’après ce que je connais je me fais imposer sur le cash flow + le capital de l’emprunt vu que les intérêts sont déductible Ducoup je devrais payer des impôts sur quelque chose que je ne perçois pas réellement. Ducoup comment faire ? Car c’est ce qui me bute à investir dans l’immobilier
Waouh.. Faudrait dire à quelle époque on se situe. Actuellement avec la flambée immobilière c'est du quasi impossible sauf si l'emprunt est contracté non pas sur 10 ans (10% de renta) mais sur 20 ans (5%) ou plus donc la renta dégringole.. Et ce qu'on nous dit également jamais la fiscalité yéyé encore oubliée, qui fait qu'en moyenne la renta est amputée de 30 à 60 % en plus.. vraie dégringolade ou les emprunteurs se retrouvent piégés. Et sans compter les couples qui investissent ensemble en prévoyant naturellement de rester ensemble pendant ces nombreuses années pour assumer les remboursements de prêts que les gentils locataires garantiront les paiements sans dégradations pendant tout leur séjour. Il y a une logique comptable qui n'est pas respectée et les impondérables non plus. Comme d'hab
ce qui n'est pas chiffré dans les graphiques : le temps que vous passer a gérer vos biens, les emmerdes potentiels... :D Autre approche, faites en sorte d'avoir le moins de besoin en cash possible. Devenez propriétaire de votre RP avec le plus faible recours au crédit possible ! Vous devenez alors résilient et vous avez du temps pour vous ! ;)
Maintenant, en 24/25, la TF explose avec un 1* saut vers les 16/20 points. L’an prochain 25/30 ? Les futurs locataires ne pouvant - bientôt - assumer le coût des charges… La paralysie de l’entier système et j’en veux pour preuve quand dans des petits villages comme dans les métropoles , les panneaux « à vendre » sont multitude … Seuls quelques groupes subsisteront. Ceci est parfaitement en adéquation avec la politique UE : « vous ne posséderez plus rien…. »
Waouh .. bravo jeune homme !!! Vous êtes maintenant prêt pour acheter un appartement !
très difficile a avoir du cash-flow aujourd'hui on et plus dans le déficit foncier
Incroyable... vous devez avoir une expérience extraordinaire pour arriver à un tel niveau d'analyse. Je n'avais pas pensé aux frais de noteur merci !
Comment on fixe sont loyer ? Comment on peut être sur qu’un locataire puisse et veulent payer un loyer plus cher qu’un crédit si il l’avait acheté lui même ?
❤ magnifique. Je souhaiterais avoir ce type de vidéo explicative. Un grand Merci
Merci Tim, tu nous fais un cours de commerce. Quel est ton public de prédilection?
alors oui il faut calculer le cash flow, mais il faut prendre en compte l'inflation sur le long terme qui est le seul intérêt à investir dans l'immobilier
Mais ce que je me pose comme question c’est avec quel forme il faut investir… car d’après mes calcul de cash flow je suis à 200 euros par mois mais si d’après ce que je connais je me fais imposer sur le cash flow + le capital de l’emprunt vu que les intérêts sont déductible Ducoup je devrais payer des impôts sur quelque chose que je ne perçois pas réellement. Ducoup comment faire ? Car c’est ce qui me bute à investir dans l’immobilier
Waouh.. Faudrait dire à quelle époque on se situe. Actuellement avec la flambée immobilière c'est du quasi impossible sauf si l'emprunt est contracté non pas sur 10 ans (10% de renta) mais sur 20 ans (5%) ou plus donc la renta dégringole.. Et ce qu'on nous dit également jamais la fiscalité yéyé encore oubliée, qui fait qu'en moyenne la renta est amputée de 30 à 60 % en plus.. vraie dégringolade ou les emprunteurs se retrouvent piégés. Et sans compter les couples qui investissent ensemble en prévoyant naturellement de rester ensemble pendant ces nombreuses années pour assumer les remboursements de prêts que les gentils locataires garantiront les paiements sans dégradations pendant tout leur séjour. Il y a une logique comptable qui n'est pas respectée et les impondérables non plus. Comme d'hab
Question, une fois q on commence à louer, a c’est moment là, on dois payer des impôts pour ca? 🙄
Mais les banques demandent un apport de 10 qui correspond aux frais de l'achat déjà en règle générale donc compliqué des le début ?
ce cash flow est à quelle niveau de fiscalité ? TMI + CSG ou flat tax?
Cash flow ou pas, vos revenus locatifs sont imposables par la tmi + csg sauf cas particulier avec le lmnp par exemple
ce qui n'est pas chiffré dans les graphiques : le temps que vous passer a gérer vos biens, les emmerdes potentiels... :D
Autre approche, faites en sorte d'avoir le moins de besoin en cash possible. Devenez propriétaire de votre RP avec le plus faible recours au crédit possible ! Vous devenez alors résilient et vous avez du temps pour vous ! ;)
Maintenant, en 24/25, la TF explose avec un 1* saut vers les 16/20 points.
L’an prochain 25/30 ?
Les futurs locataires ne pouvant - bientôt - assumer le coût des charges…
La paralysie de l’entier système et j’en veux pour preuve quand dans des petits villages comme dans les métropoles , les panneaux « à vendre » sont multitude …
Seuls quelques groupes subsisteront.
Ceci est parfaitement en adéquation avec la politique UE : « vous ne posséderez plus rien…. »
Très simple, très clair merci ❤️❤️
Je remercie l'algorithme d'avoir trouvé ta chaîne
T'es vraiment très beau 😊
Merci du compliment 😄
Trop fort
Les impôts ?
Tu proposes des formation completes stp?
Oui, ma formation en Immo c’est celle-ci 👉 www.mindeo.com/formations/immo-pro
Sinon tu trouveras aussi la formation Invest sur le site 😉
Et les impôts lol ?
✅️
Ne louez pas à un avocat il ne vous payera pas
Vous êtes un génie !
Moi qui ait acheter 2 appartements sans prêt
Yeah 👌
😆
8,5 à 10% en général pour le notaire ça dépend des endroits