-정프로 도서구입 안내- ▶예스24 온라인 도서구매 : www.yes24.com/Product/Goods/119757884 ▶교보문고 온라인 도서구매 : product.kyobobook.co.kr/detail/S000202741551 유료 상담 방법 안내 부동산 상담 특성상 너무 많은 전화 상담과 긴 상담 시간으로 인해 부득이 하게 전화상담을 유료로 전환 하게 되었습니다.보다 질 높고 정확한 상담을 위한 방법이니 양해 부탁드립니다. 네이버 검색창에 “expert” 또는 “네이버 엑스퍼트” 검색 후 재테크/금융 카테고리에서 부동산컨설팅 클릭 후 상담에서 “정프로부동산TV”에서 상담하고 싶은 상품을 선택하면 됩니다. 더욱 쉽게 들어오는 방법(아래 링크를 클릭 해 주세요) m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100035470
전 국토 75% 산지이고 그걸 개발 하지 않고서는 도시를 유지하기 힘든것...자연녹지도 과거 50년 전에 정해진거고 당시 시대적 상황에서 현재까지는 변화가 너무 심해서 새로 기준을 새워야 하고 산지같지 않은 산지도 많고 산지라고 하나 도심 중앙에 있어서 개발을 해야만 하는 토지일 경우도 과거 50년 전에 잘못 정해진 기준때문에 불편을 야기하는 경우도 많음. 따라서 산지에 임으로 정해진 기준보다 해당 지자제에서 사용을 해야 할 경우 풀어서 사용할게 있게 자치권을 부여 해줘야 함.물론 문화재나 상수원보호 구역이나 기타 국가 정책적으로 지정된것 뺴고는 다 사용할수 있게 해야함. 국토부가 땅 장사를 해오면서 투기를 조장하고 수익을 많이 거두는 업무 형태로 지금까지 행해고 있어서 그 권한도 제한 하고 투기로 수익을 못 거두게 방법을 세워야 함.
좋은 영상 감사합니다 질문 하나만 해도 될까요? 현재 저희 텃밭에 바로 인접해 있는 자연녹지지역 임야의 땅주인분이 자라 있는 풀을 모두 갈아 엎고 필지를 분할 하여 매매를 하고 있습니다 임야이긴 하나 재작년에도 땅을 갈아엎은걸 본적이 있는데 풀이났을 때는 몰랐는데 경사가 조금 있긴 하지만 풀을 다 갈아 엎고 나니 계단식으로 땅이 정갈하고 평평하게 되어 있더라고요 자연녹지 임야의 평수가 대략 1300평 가량 되는 것 같은데 나무는 거의 없습니다 저희가 텃밭이 너무 협소하기도 하고 저희가 텃밭을 구매 할 때 당시 같이 있던 컨테이너 농막의 일부가 알고보니 그 땅에 10분의 2가량 물려 있더라고요 그래서 저희와 인접한 자연녹지 임야를 60평 가량 매입을 해서 소소하게 취미삼아 텃밭을 계속할까 하는데 가능 한지요? 그리고 자연녹지 임야에 6평 짜리 하우스를 지을 수 있는지요?
컨테이너가 옆 토지에 침범했다면 이동이 가능하다면 다시 옮기면 될것 같구요 옆 토지 60평가량 매입은 현재 옆 토지주가 분할 매매 한다고 하니 의사를 타진 해보면 될것 같네요 그리고 농막이라 하니 지금 텃밭은 농지일것 같은데 옆토지 지목이 임야라면 6평 하우스 라고 말씀하시는 건물을 신축하기 위해서는 산지전용허가와 지목변경 건축허가 등이 필요하니 토목설계 사무소에 문의해 보시는게 낫습니다.
분묘기지권자는 토지소유자가 지료를 청구한 경우, 그 청구한 때(소유권이전한 때 아님)로부터의 토지사용료를 지급해야 하는데요. 지료는 당사자 합의가 우선이고 당사자 합의가 되지 않는다면, 당사자가 법원에 지료청구소송을 하면 법원에서 결정해 줍니다. 일반적으로 지료는 판결에 따라 결정되지만, 보통 개별공시지가의 5~7%수준에서 결정되는 듯 합니다. 지료 채권의 소멸시효는 10년이므로, 지료를 받으면서 주기적으로 매수를 권고할 수 있는 시간을 갖을 수 있습니다. 또한 지료는 매년 공시지가 등이 상승하는 것을 보면서 지료증액 청구를 통해 지료청구의 효과를 극대화 하는 것도 가능하죠. 지료를 청구하고 지료가 결정된 경우에 한해서, 지료가 2년치 이상 연체되는 경우라면, 토지 소유자는 분묘기지권 소멸 청구의 소를 제기할 수 있습니다.
안녕하세요 좋은 영상 잘봤습니다 영상 시청후 궁금한게 있어서 댓글달아봐요~ "2021년 5월27일 기존에 분묘기지권이 있어도 분묘기지권자는 토지주에게 사용료를 지급하라라는 대법원판례가 나옴으로써 이제는 협의를 통해 많이들 개장할수있어지게 됐다." 라는 대법원판례가 있던데 그러면이제는 묘지가 있어도 어렵지않게 개장을 할수있게 되어진건가요..?? 잘 몰라서 질문드립니다.
인구가 감소하기 시작하자(1919년 5210만명 정점) 모든것이 바뀜...이후 90만명 감소 .자신있게 말함 @ 인구의 규모로 사회인프라와 주택이 결정됨. 이 시각 이후 외부로의 시설물등 인프라확정은 끝이 났음. 청소년 시설 기업연수원 주택 등...더 이상 짓지 않고 내부 도시근교에 좋은땅 넘처남. - 임야, 땅의 시대는 지나갔습니다. - 도시외각에 땅사서 개벌행위 ...올 사람 없습니다.
![[ENG SUB] Unearthing a 90-Ton Giant Stone: The Journey of Turning It into a Monument Stone](http://i.ytimg.com/vi/W_H6ebH_8K4/mqdefault.jpg)
![[ENG SUB] Unearthing a 90-Ton Giant Stone: The Journey of Turning It into a Monument Stone](/img/tr.png)
![산지 구입 전 꼭 알아야할 "절대 후회없는 임야 선택법" [산에 살자 멘토링 풀버전 Ep.1]](http://i.ytimg.com/vi/SN4010N3zhs/mqdefault.jpg)
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![Chino Pacas - Modo Capone (with Drake & Fuerza Regida) [Video Oficial]](http://i.ytimg.com/vi/zjv8TQ0gBkg/mqdefault.jpg)
구독과 좋아요 매물정보 잘보고갑니다 응원합니다
감사합니다^^
복 받으실분!!!
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이나라에서 부동산 투기질은 완전히 끝장이 되었다고 봐야 하겠지요 ~~? 인구소멸로 사람이 점점 싹쓰리로 사라져서 텅텅빈집이 산더미처럼 많이도 쌓여져서 점점 몰락해서 망해가는 농어촌의 현실이 참으로 너무나도 참담하고도 심각한 나라의 현실이지요 ~~??
옳으신 말씀입니다.
빈집 빈학교 기업연수원 지방 미사용 폐허 공공시설물. 땅 넘처남니다.
차분하게 잘 설명해 주셔서 큰 도움이 되었습니다. 늘 건강하시고 평안하시길 이감독
감사합니다
유익한 정보 감사합니다 항상 응원 합니다 앞어로도 많은 정보 활동 바랍니다
네..감사합니다
많이 배우고 갑니다. 감사합니다.
도움이 되셨다니 감사합니다
감사합니다 🙏
재미로 보는 정보이지만 새로운 사실을 알게 되어 너무나 유익했습니다.
감사합니다!!!!!
도움 되셨다니 감사합니다^^
좋은 정보 감사합니다
감사합니다^^
좋은 정보 감사합니다
저도 작은 임야를 가지고 있는데. 감사합니다.
도움 되셨다니 감사합니다^^
전 국토 75% 산지이고 그걸 개발 하지 않고서는 도시를 유지하기 힘든것...자연녹지도 과거 50년 전에 정해진거고 당시 시대적 상황에서 현재까지는 변화가 너무 심해서 새로 기준을 새워야 하고 산지같지 않은 산지도 많고 산지라고 하나 도심 중앙에 있어서 개발을 해야만 하는 토지일 경우도 과거 50년 전에 잘못 정해진 기준때문에 불편을 야기하는 경우도 많음. 따라서 산지에 임으로 정해진 기준보다 해당 지자제에서 사용을 해야 할 경우 풀어서 사용할게 있게 자치권을 부여 해줘야 함.물론 문화재나 상수원보호 구역이나 기타 국가 정책적으로 지정된것 뺴고는 다 사용할수 있게 해야함.
국토부가 땅 장사를 해오면서 투기를 조장하고 수익을 많이 거두는 업무 형태로 지금까지 행해고 있어서 그 권한도 제한 하고 투기로 수익을 못 거두게 방법을 세워야 함.
인구가 적어지니 상관없다
지금은 환경이 중요한 시대 완전 이렇게 구시대 발상을 하는 사람도 있구나
참 안타깝습니다. 아직도 저런 마인드 가진 사람이? 저출산에 고령화 되고 있는데요. 세상 돌아가는것도 생각합니다.
잘 모르시는게 있네요. 과수나 나무는 북항이나 북동향에서 잘자랍니다. 남항과 서향은 건조하기 때문입니다.
네..좋은 말씀 감사합니다^^
❤
정확한 지적입니다
나무가 크는데는
남향보다 북향이
잘 자랍니다
선생님도 잘 모르시는거 같습니다.. 부동산개발목적으로 산지매수를
설명하시는데 뜬금없는 과수농사 목적의 산지와는 관계없죠..
북향에 나무가 햇볕보기위해 위로 잘자란다
요즘은 소나무재선충병 감염지역인지 확인도 하셔야합니다. 소나무가 없는 임야라도 감염지역이면 방제계획서 요구 할 수 있습니다.
좋은정보 감사합니다^^
싼 임야는 무조건 사두세요. 공산품 수출 할려면 탄소 배출권을 사야합니다 산림을 가지고 있으면 탄고 배출권을 팔수도.아마도 개발할수 있는 임야보다 더 나아 질수도.
백만평은 있어야
20년후
년1억 정도 수입 가정하면
이자도 안되겠다
3천평 년에 22만원 그나마도 법이 통과안해 희망고문이다~~
싼 임야는 싼 이유가 있습니다.
탄소배출 줄이면 그거 필요 없음.
못줄인 기업들이 일시적으로 벌금식으로 사는거임
수십만평 있어야 용돈정도 됩니다.
❤❤❤😂😅참,,,으로좋은 부동산 강의. 를 평안하고 차분한 목소리로 강의해 주신 선 😅생님. 너무. 감사드리고 영상에서 자주. 뵙겟음
좋겟습니다,,늘,,,행복한 삶 누리세요,,,감사합니다,,
감사합니다^^
반대로 양질의 토양이아닌 암석과 척박한 곳에 잘자라기 때문에 황량한 산에다가 소나무를 심었습니다.
유익한말씀잘들엇읍니다
감사합니다
참..좋은산만 사라는.곧 비싸고 누구나 좋은땅이라고 생각하는 임야설명이네요.
이제는 임야개발은 물건너 간것 같다
우리나라 인구가
60세이하 1억명 가까히 불어날수 있다면
임야개발도 해야할 것이다
지금은 시골 주택동네도 점점
사라지고 있다
개발 못하는 산지 사서 뭘하나?
자칫 죽쑨다 ㅡ
좋은 영상 감사합니다
질문 하나만 해도 될까요?
현재 저희 텃밭에 바로 인접해 있는 자연녹지지역 임야의 땅주인분이
자라 있는 풀을 모두 갈아 엎고 필지를 분할 하여 매매를 하고 있습니다
임야이긴 하나 재작년에도 땅을 갈아엎은걸 본적이 있는데
풀이났을 때는 몰랐는데 경사가 조금 있긴 하지만
풀을 다 갈아 엎고 나니 계단식으로 땅이 정갈하고 평평하게 되어 있더라고요
자연녹지 임야의 평수가 대략 1300평 가량 되는 것 같은데
나무는 거의 없습니다
저희가 텃밭이 너무 협소하기도 하고
저희가 텃밭을 구매 할 때 당시 같이 있던 컨테이너 농막의 일부가
알고보니 그 땅에 10분의 2가량 물려 있더라고요
그래서 저희와 인접한 자연녹지 임야를 60평 가량 매입을 해서
소소하게 취미삼아 텃밭을 계속할까 하는데 가능 한지요?
그리고 자연녹지 임야에 6평 짜리 하우스를 지을 수 있는지요?
컨테이너가 옆 토지에 침범했다면 이동이 가능하다면 다시 옮기면 될것 같구요 옆 토지 60평가량 매입은 현재 옆 토지주가 분할 매매 한다고 하니 의사를 타진 해보면 될것 같네요
그리고 농막이라 하니 지금 텃밭은 농지일것 같은데 옆토지 지목이 임야라면 6평 하우스 라고 말씀하시는 건물을 신축하기 위해서는 산지전용허가와 지목변경 건축허가 등이 필요하니 토목설계 사무소에 문의해 보시는게 낫습니다.
@@jeongproo 답변 감사드립니다^^
임야개발 옛말이다
개발해도 용도가 없다
산업단지 개발해도
공장으로 사용할 업체가 없다.
전원으로 개발해도
전원주택레 와서
살 사람없다.
대도시 내에도 빈집
공타가 즐비하다.
이모두가 인구감소에
원인이 있다.
인구감소가 큰 문제이다
산지에 대한 규제가 심하다고 생각지는 않으세요?
공익용산지에 임산물재배 안되나요?
휴양림가는 길목이에요
임업인과 농업인에 한해 가능 할 수 있습니다
지자체 별로 상이 할 수 있으니 확인해 보시길 바랍니다
유용한정보 감사합니다
궁금한상황이
있을때
문의해도되는지요?
네~감사합니다
산채재배는 북향산이 최곱니다
농림지역은 어떻게 되나요?
북향을 말씀 하신건 이용가치 측면에서 하신걸로 보여지네요
설명이 아주 우수합니다. 소나무는 맘반이 풍화된 산에 잘자랍니다. 우리나라 주 산에 대부분인 소나무가 많은 이유입니다
감사합니다~^^
작은 임야을 사두었는데 탄소배출권이라는것은 어떤것인가요?
알고십습니다.
👍
그럼 분묘기지권은 제가 원하는 지료를
못 내겠다면
묘지 주인은 이장 해야 되나요?
분묘기지권자는 토지소유자가 지료를 청구한 경우, 그 청구한 때(소유권이전한 때 아님)로부터의 토지사용료를 지급해야 하는데요. 지료는 당사자 합의가 우선이고 당사자 합의가 되지 않는다면, 당사자가 법원에 지료청구소송을 하면 법원에서 결정해 줍니다. 일반적으로 지료는 판결에 따라 결정되지만, 보통 개별공시지가의 5~7%수준에서 결정되는 듯 합니다.
지료 채권의 소멸시효는 10년이므로, 지료를 받으면서 주기적으로 매수를 권고할 수 있는 시간을 갖을 수 있습니다. 또한 지료는 매년 공시지가 등이 상승하는 것을 보면서 지료증액 청구를 통해 지료청구의 효과를 극대화 하는 것도 가능하죠.
지료를 청구하고 지료가 결정된 경우에 한해서, 지료가 2년치 이상 연체되는 경우라면, 토지 소유자는 분묘기지권 소멸 청구의 소를 제기할 수 있습니다.
@@jeongproo 아 그렇군요. 감사합니다.~~ 이젠 분묘를 두려워할 필요 없이 임야를 사야겠네요~~
@@헤르메스-g5z 분쟁이 많이 줄겠죠~^^
안녕하세요 좋은 영상 잘봤습니다
영상 시청후 궁금한게 있어서 댓글달아봐요~
"2021년 5월27일 기존에 분묘기지권이 있어도
분묘기지권자는 토지주에게 사용료를 지급하라라는 대법원판례가 나옴으로써
이제는 협의를 통해 많이들 개장할수있어지게 됐다."
라는 대법원판례가 있던데 그러면이제는 묘지가 있어도
어렵지않게 개장을 할수있게 되어진건가요..??
잘 몰라서 질문드립니다.
지료 지급과 분묘이장은 별개라고 봅니다
사용료를 지급 받더라도 묘가 이전 안된다면
개발에 제한은 있을것 같구요..
다만 사용료 지급으로 인해 분묘 이전협의가 좀 더 용이할수는 있을것 같다는 생각이네요
되도록 임야는 보존하고
도시 용적율을 높이는게 좋다
사장님이야 말로 하나님 입니다 하나님이 따라 없어요 하는일에 잘되시고 모든 일에 복받으세요~~♥♥
감사합니다^^
유전 금광 터집니다
인구가 감소하기 시작하자(1919년 5210만명 정점) 모든것이 바뀜...이후 90만명 감소 .자신있게 말함
@ 인구의 규모로 사회인프라와 주택이 결정됨. 이 시각 이후 외부로의 시설물등 인프라확정은 끝이 났음.
청소년 시설 기업연수원 주택 등...더 이상 짓지 않고 내부 도시근교에 좋은땅 넘처남.
- 임야, 땅의 시대는 지나갔습니다.
- 도시외각에 땅사서 개벌행위 ...올 사람 없습니다.
뭘 망해? 돈만 많아봐 새발에 피지.
국힘당 김기훈인가???
그분이 리얼 고수인듯
1800배 잿팟 터졌잖아
김기현
생긴걸보면 토나오게 간사하게 생겼는디....
우아 역심 국힘 완전 개**였네요
적당히를 모르는 놈이네 ...
도움이 됐습니다. 임야하는 거 넘 어려워 보여요. ~~^^
도움되셨다니 다행이네요^^
법이 바뀌고있네요..백두대간을 비롯..산지연금이 있네요..국가에 산지팔지요..
산지연금 또한 매매대금에 이자와 지가상승도 보장 하니 좋은 제도 입니다
하지만 모든산이 대상은 아니고 개발행위 제한을 받는 산림과 도시지역에서 도시 숲 등으로 활용 될 수 있는 산림을 국가에서 매수 해 주는 제도 입니다
👍