Faz sentido investir em Fundos Imobiliários? | Podcast Mirai Investing Pt. #01 | Cortes Profº Baroni
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- Опубликовано: 23 июн 2024
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Confira a primeira parte completa da entrevista com Profº Baroni no Podcast Mirai Investing e saiba mais sobre Fundos de CRI e Fundos de Papel neste vídeo completo.
Entenda as diferenças entre esses fundos e outros tipos de investimento, e veja como eles podem se encaixar em sua estratégia de diversificação de carteira. Se você tem dúvidas sobre como esses fundos funcionam, quais os riscos envolvidos e como eles podem beneficiar seu portfólio a longo prazo, este vídeo é para você. Inscreva-se no canal para mais dicas de investimento e ative o sininho para não perder nenhum conteúdo! Não se esqueça de deixar seu comentário com dúvidas!
70% da minha carteira está em FIIs (o restante em Fiagros, FI-Infras e num CDB de liquidez diária que cobre 1 ano dos meus custos). A renda passiva que recebo hoje já é maior que o salário bruto que recebo no trabalho, já paga todas as contas. A meta é aumentar os proventos e finalmente descansar, viajar, etc.
Um dia vc acorda... 😂
A parte de parar e descansar aí já é mais difícil precisaria de muito dinheiro e tempo ainda. Porém com certeza estará melhor, mais confortável e com um renda mais tranquila na velhice. Hoje, você já tem uma renda passiva maior do que no início, e assim segue a escadinha. Foco no projeto. Foco, força e siga em frente. Parabéns 👏🏽👏🏽👏🏽🚀🚀
Vai ficar diluido a cada 2 anos mais ou menos com novas cotas, que eles não param de lançar na média, a cotação caindo... é questão matemática! Kkk
@@netowork3d quanto mais gente entrando no fundo mais diluído fica a cota? O dividendo dilui?
@@rmrib5Errado, o que dilui são as subscrições, número de cotista não dilui, mas inflaciona o valor da cota.
Tem gente que precisa entender que para viver bem não precisa ser bilionário. Há locais no interior do Brasil que com uma renda de 5 mil mensais leva-se uma boa vida, já em outros locais seriam com 10 mil, 15 mil e assim por diante.
"Rico não é aquele que mais tem e sim aquele que menos precisa." - Gretz
"Acho que o melhor caminho para a felicidade humana é esperar menos." - Charlie Munger
O Professro Baroni me respondeu mais de 10 vezes no Instagram. O cara é muiito bacana. O Verdadeiro "Guru" dos Fiis.
O mercado de fundos imobiliários é muito novo , totalmente inverso das ações que tem muito mais anos, fundos imobiliários ainda estão engatinhando não tem tempo o suficiente para fazer alguem ficar bilionário, exemplo o Barsi é bilionarios mas investe em ações a mais de 50 anos, daqui a uns 30 anos poderíamos ate debater isso.
Barsi, pegou ações quase de graça que hoje valem 4,5 vezes mais, o fundo imobiliário se pode fazer isso nos dias de hoje. Surfar em onda que era começando ou já na onda que está no fim
@@lucassampaio1501 Vdd tipo quem entrou logo no início do Bitcoin 😅 ficou milionário
FII'S não para de lançar novas cotas, aumentando a base... e o lucro nao segue esse ritmo... a cota só cai.... 😂😂😂 e se vc nao comprar as novas cotas, automaticamente vc é diluído.... o resto é bla bla bla!
Pô mano, eu entendo seu pensamento mas isso seria uma generalização.. Eu tenho ativos que não se desvalorizaram e continuam me pagando por mês .. VISC11 \ VGIR11 \ ALZR11 e etc
@@lucassampaio1501sério? 4,5 vezes? Cara ele pegou Unipar a centavos por exemplo, quantas vezes você acha que ele multiplicou?
Baroni Deu aula.. e da aula em todos os modinhas que quer colocar ações maior que FII.. Mas nenhum é maior q o outro.. Os dois sao complementares.
Conteúdo incrível! Bem, estou muito feliz por ter tomado as melhores decisões ao fazer um bom investimento. Recentemente consegui adquirir minha terceira casa ainda com a minha idade e acredito que se as coisas continuarem bem, vou me aposentar mais cedo
É bom! Mas como conseguiram tudo isto, mesmo no actual contexto económico que é muito mau? Por favor, gostaria de receber sua ajuda sobre como proceder, estou desesperado por uma maneira de saldar minhas dívidas e alcançar meus objetivos
Muitas pessoas estão lutando financeiramente para viver, manter um teto sobre suas cabeças e colocar comida na mesa. Qualquer pessoa que não consiga aumentar sua riqueza financeiramente agora está perdendo uma tremenda oportunidade. Imagine que eu inicie um plano financeiro de US$ 2.500 e obtenha US$ 17.380 em lucros.
Sim, é verdade, ultimamente se fala muito em investir, mas sou novo e também estou curioso para saber por onde começar. Alguém pode me explicar como investir e por onde começar?
Ela está no Instagram
BeatriceMcfarlintrading
Aprendi a investir em Fiis assistindo vídeos no RUclips e lendo bons conteúdos. Tenho 13 ativos na minha carteira, hoje, tenho 37 anos, queria ter esse conhecimento há um tempo atrás, já teria alcançado a minha independência financeira.
Como é bom ouvir quem entende!
Excelente entrevista! Luan extremamente educado e respeitoso com o convidado. Parabéns!
Obrigado Senhor Baroni, o Senhor é muito bom! Até mais Senhor!
Cada classe de investimento tem suas vantagens e se encaixa em estratégias de investimentos diferentes. Nenhum é melhor que o outro, mas sim mais ajustado com a estratégia de cada investidor. Muita gente critica antes mesmo de entender o jogo
Parabéns pessoal
Como aposentado que continuo trabalhando, invisto em FI ,na intenção de complementar minha renda, acredito que não dá para ficar milionário só com Fundos imobiliário.
Excelentes ensinamentos !!
Prof Baroni é show!!👏👏👏😊
Muito bom o bate papo! O Baroni é muito didático!
Baita aula senhores 👋👋👋
Muito bom esse bate papo
Começei a investir em 100% somente em fundos imobiliarios graças ao ensinamentos de baroni, com os videos dele me sinto super seguro.
Saudades do senhor Professor
Obrigado pela entrega desse pouco de conhecimento ❤👍🙏👏👏👏
Aguardando a parte 02
Excelente entrevista, Baroni manja muito !
Baroni manda muito. Em breve vou me aprofundar mais em fiis
Facil, compre um imovel de 300 mil, alugue pague a parte da imobiliária, se incomode com reformas na devolução, pague ir e ainda por cima trabalhe. Depois me responda se e melhor fii ou compra de imoveis.
Mas imóvel o cara não perde grana pela incompetência dos gestores em fazer a cota derreter. Isso é fato.
@@anonimodark6755 Isso é verdade. Ambos tem suas vantagens e desvantagens. Imóveis valorizam mais porém tem baixa liquidez e maiores burocracias envolvidas, além de ter concentração de capital. Já nos FIIs você pode diversificar, ter maior liquidez e diluir os riscos. Tudo depende do que é melhor pra sua vida e o capital que você tem pra começar.
@@anonimodark6755será que não??
compro imoveis e alugo há 50 anos , nunca usei imobiliária para loca-los nem administra-los , vou dar um exemplo comprei em 2007 um studio ( 28 m2) nos jardins por em março/2007 por $ 81.000 , no inicio alugava por 1 % a.m. , atualmente alugo por 0,5 % ao mes , hj em dia este apto para vender rápido eu pego $ 300.000,00 , pergunta tem algum FII ou ação que tenha esta segurança e este rendimento ? Detalhe neste tipo de imovel e com as ferramentas de pesquisa do cadastro dos inquilinos a chance de calote cai praticamente a zero , ou seja , um imóvel bem localizado e bem administrado ainda é um grande negócio , agora quem não tem capital par investir num imovel assim os FII são bastante interessantes , ações já investi aqui e nos EUA , assim como vc ganha num dia perde no outro , os dividendos são pífios ( tinha ações da 3M EUA dividend aristocrat , numa ano e meio pagou US 400,00 , ridículo , acabei vendendo com US 300 de prejuizo pois não aguentava mais esperar ela valorizar )
@@anonimodark6755, os dois tem problemas. No FII vc deixa seu dinheiro para outro cuidar estando exposto a incompetência e corrupção, que tem muito nos FIIs. Nos imóveis físicos tem todos esses problemas que vc citou ai e tenhk salas comerciais que foram totalmente alagadas nas enchentes do RS. Gastei com reforma tive que dar isenção de aluguéis para não perder inquilinos.... Na real é difícil ter renda passiva sem ser funcionário público bem aposentado.
Excelente explicação, professor Baroni! Também acho que Fii's são apenas maís um portfólio que agregará o crescimento de patrimônio do investidor. Eles são menos oscilantes que ações, logo, tornam-se extremamente atrativos!
Ser pobre nao e desculpa pra nao investir , eu ganho 2300 por mes comecei em fevereiro do ano passado hoje fundos imobiliarios tem 10k e 500 , so que fiquei esse tempo sem esbanjar nada , decimo terceiro pis , fgts aniversario botei tudo la, sem sacrificios a gente nao alcanca nada, recebi esse mes meus peimeiro 110 reais de proventos e sigo forte nos FII ,
Show
*Cheguei a 200 mil, estou a caminho de 1 milhão, sou empregada doméstica, estou migrando gradativamente para renda variável, não é fácil mas é possível🎉🎉🎉*
Trabalhador doméstico com mais de R$ 50 mil?, Como você fez isso, por favor. Sou novo no investimento em criptomoedas. Você pode me orientar sobre como fazer isso?
*LUNA GARCIA* é uma mulher muito legítima e competente, seu método funciona como mágica, continuo vencendo com suas estratégias.
Sou empregada doméstica mas tenho a mente milionária, passo meu tempo trabalhando e buscando conhecimento, sobre educação financeira e estudando inglês, independente do seu trabalho você precisa pensar grande...
Acredito que seja porque um conhecido comprou um apartamento à vista investindo com aquela mesma senhora que você mencionou aqui no RJ, parabéns e boa sorte para você.
Parabéns, estou como você, rumo aos 350 mil, estou nos 70 mil, com foco e persistência é possível, acredito nisso.
Cheguei primeiro comentando vídeo top
Top
O entrevistador do professor Baroni passou quase o vídeo inteiro de braços cruzados. Será que ele já leu o livro O Corpo Fala?
É difícil um cara que só investe em ações entrevistar uma pessoa que prefere os FII's.
E ainda fala: questã
Minhas únicas ações petrobras, banco do brasil, taesa e cemig o restante 70% em flls
Aquela questã ? Q isso amigo !!!
Ninguém fica bilionário investindo em bolsa, seja em qualquer setor. Muitas vezes, o patrimônio já vêm de outras fontes: empreendimentos, herança e etc. Nos poucos, supostos, casos, sempre têm vários episódios que são retirados da biografia para ficar bonita.
O mercado financeiro não foi criado pra isso. As pessoas confundem as coisas. Quer ser sócio e participar dos lucros de boas empresas dividindo o risco com elas? A bolsa está aí.
@@carlosaugusto3744 exatamente, mas essa ilusão ainda é muito forte, principalmente por conta de influenciadores mal intencionados.
@@leandrohipolitoschneiderúnico jeito de quem é pobre ficar rico na bolsa é com opções de derivativos.
@@Thkxl20390 o que tem é mais probabilidade de perder o pouco que possuí
E o barsi ? Tem 54 anos de bolsa
Metade Flls e metade em acoes um pouco em cada ativo e sobre as acoes na parte de dividendos só organizar o calendário pra receber o ano todo …eu tenho 90% flls porque to acumulando patrimônio.
Quero bater 1 milhão em FII
O professor Baroni também analisa/indica Fiagro ?
Tenha um pouco de cada regra 50/50 tudo deve ser diversificado …mais quem ta acumulando patrimônio a pouco tempo os fundos imobiliários ajuda a se manter motivado.
Professor oque o senhor acha do CACR11?
Gestores dos fundos ficaram milionários
Quantos Fiis em media devemos ter numa carteira, uns 15?
Mantenho 10% da carteira em FIIs, suba, ou desça!
eh uma boa. To pensando nisso tbm, de 10 a 15
Todas as pessoas que conheço com mais de 10 anos de bolsa tem muito dinheiro investido e também muito prejuízo caso execute, nenhum que perguntei sobre os dividendos me olha com olhos de felicidade até porque a maioria já está beirando os 60 anos e quer muito sair disso
Estou a 4 anos na bolsa acúmulo também um bom prejuízo e as vezes me perguntando
Se eu que coloquei 100 mil estou com um prejuízo de 40% imagina alguns amigos que estão na casa do 1 milhão e outro na casa de 2 milhões como está encarando isso
A bolsa não é para amadores e nós como um todo muito mas muito amadores e torcedores e não é assim que ela funciona
Vdd, eles vendem que a b3 é mil maravilhas, isso só a ponta do iceberg. Mas ngm mostra e fala oq está por baixo do oceano. Lamentável.
Mesmo a longo prazo nunca recuperem, por isso é tão variável, não coloco mais de 20% do que ganha na bolsa
Sério? Recomendo o livro "Faça fortuna com ações" de Décio Bazin.
Já vi muita gente empobrecer com fundos imobiliários, é uma classe de ativos muito ingrata, porem bastante eficiente para enriquecer gestores e youtubers
Os FIIs de papel mostram em seus relatórios gerenciais a composição da carteira em taxa média ponderada de IPCA + X e CDI +Y. Porém, são taxas brutas. Como calcular esse retorno líquido após todas despesas do fundo ? Aí sim dá para comparar com outros investimentos isentos de IR
Para calcular o retorno líquido dos FIIs de papel, você precisa levar em conta as despesas administrativas e outros custos associados ao fundo. Aqui está um passo a passo simplificado:
1. **Verificar a taxa bruta**: Encontre a taxa média ponderada mencionada no relatório do fundo. Por exemplo, IPCA + X% ou CDI + Y%.
2. **Identificar as despesas do fundo**: Verifique no relatório gerencial ou no site do fundo quais são as despesas administrativas, taxas de gestão, taxas de performance, etc. Isso geralmente é expresso como um percentual do patrimônio líquido do fundo.
3. **Calcular a taxa líquida**: Subtraia as despesas do fundo da taxa bruta. Por exemplo, se o fundo tem uma taxa bruta de IPCA + 6% e despesas de 1% ao ano, a taxa líquida seria aproximadamente IPCA + 5%.
4. **Ajustar para comparação com investimentos isentos de IR**: Como os rendimentos dos FIIs são isentos de Imposto d
Vamos supor um exemplo concreto:
- Taxa bruta: IPCA + 6%
- Despesas do fundo: 1% ao ano
A taxa líquida seria IPCA + (6% - 1%) = IPCA + 5%.
Fácil, só somar a taxa de gestão+ performance se tiver e tira da marcação a mercado do fundo, alguns FIIs tem uma tabela com a cota a mercado descontado as taxas e o retorno real
Não sei se irá seguir os ETFs Norte americanos os Fiis tem um excelente futuro, mas se tratando de Brasil nada é garantido
Poderia exemplificar uma carteira que parou de ser realizados aportes, e agora só usufruir. Quanto teria que separar aproximadamente dos proventos para reinvestir para não diluir o poder de compra e patrimônio.
Exemplo, separar uma carteira para pagar taxa de condomínio no valor atual de R$1000,00 por aproximadamente 30 anos.
Reinvestir no mínimo metade para ter certeza....
É muito simples pegue a tenda mensal que você deseja e multiplique por 300x é o que você tem que acumular para ter essa renda corrigida pela inflação pelo resto da vida. Ex: 1.000 reais mês precisa de 300.000 mil aplicados.
Aí é só você adaptar para sua realidade, que vai saber quanto de dinheiro precisa acumular.
A grande pergunta hoje é, até que ponto as ações do atual governo vai conseguir afetar os fundos imobiliários .
Só o bitcoin salva
Fala 5 fundos imobiliários para iniciante. Ganho salário mínimo estou querendo começar a investir,estou com 57 anos.Obrigado
Uma dica: procure na Suno pelo artigo "Fundos imobiliários: veja os FIIs recomendados para investir em junho de 2024". Como o título sugere, lá estarão os fundos recomendados de grandes bancos e corretoras. Escolha 2 de tijolos e 3 de papéis e seja feliz.
Com essa idade e quanto tu ganha já não vale mais a pena
Jairo, Parabéns por buscar conhecimento. Lembre-se, o mercado financeiro serve para fazer nosso dinheiro multiplicar e não para nos deixar ricos. O valor que nós conseguimos aplicar tem mais importância do que a taxa de retorno nos primeiros anos de investimento. Por isso foque em conseguir aplicar cada vez mais. Os fundos imobiliários sao bem legais pois cada vez que aplicamos mais conseguimoa ver o retorno maior na conta mês a mês. Abraço!
Jairo, espero que viva no mínimo até 100 anos, então vale a pena ainda investir, vc pode separar 50 reais todo mês e separar no início, depois por consciência própria vc vai ver os ganhos e buscar novas fontes de renda para poder investir.
Gare11, Pord11, BTCI11, Rura11, GGRC11. Pra começar...
Quem fica milionário com fundos imobiliários ou imóveis fica quieto e não fala. Quem fica tentando ganhar comissão de 1% sobre a gerência do patrimônio iludindo as pessoas com ações são influenciadores que não respeitam o dinheiro das pessoas.
Questão não é falta de conhecimento do pobre. A questão é que não querem que o pobre tenha conhecimento para continuarem escravos de emprego.
Fiz vários cursos e faculdade e nunca me ensinaram nada de investimentos.
Tomei conhecimento sobre bolsa de valores na pandemia através do youtube. Assim que conheci a bolsa de valores passei a investir pensando ni futuro do meu filho de 4 anos.
Rico quer que pobre continue pobre para sempre. Uma das estratégias é pagar o menor salário possível para o empresário ter mais lucro e que não ganhe dinheiro para abrir um negócio e virar independente.
Outra estratégia é NUNCA colocar educação financeira nas escolas. Rico depende do pobre para ficar mais rico. Pobre é uma moeda.
Fundo imobiliário esta muito próximo de renda fixa.
Dizem que é rentabilidade fixa e perda variável.
é um argumento raso, pois FII nem foi feito pra valorizar tanto como ações, é um instrumento de renda !
Tesouro Direto IPCA+6 ou mais 🙏🏾
A pergunta correta é: QUEM FICOU BILIONÁRIO? Eu não conheço ninguém que seja bilionário. Acho que esse nem ao menos é o desejo de um cidadão comum.
Bilionário? Poxa eu só quero ficar milionário mesmo
#lerolero
Pergunta quem , além do Barsi , ficou bilionário com ações
Warren Buffet
Lírio Parisotto
Até agora citaram 2. Só um brasileiro. Muito pouco né.
@@malonejunior2711 mas vc pediu uma pessoa... Não um brasileiro. Quer um brasileiro? Luiz Alves Paes de Barros
Eu entendo o seu amor pelos FIIS mas, falando de crescimento de patrimônio, não tem conversa! Ações são muito mais ideais para esse fim do que FIIs e eu senti isso na prática. Eu sempre fui 100% FIIs mas, estava meio frustrado com o meu patrimônio x tempo de aporte. Comecei a adicionar ações no bolo e cara, deveria ter feito isso antes.
Chega ser piada... FII'S não para de lançar novas cotas, aumentando a base... e o lucro nao segue esse ritmo... a cota só cai.... 😂😂😂 e se vc nao comprar as novas cotas, automaticamente vc é diluído... 😂😂😂
Calma calabreso se não deu certo pra você não vem querer destilar sua amargura pra todos não , larga de chorar
@@territoriodocabeloO Professor Enrolão esta no negativo igual vc... Não existe ninguem do Fii's no verde!
@@territoriodocabeloVc6 que tao dando agora de desculpa do Professor Enrolão que é porque é uma classe de investimento novo... 😂
Todos que tem menos de 10 anos na B3 estão no negativo, seja com ações ou Fiis, em julho de 2022 zerei minha posição na B3 (mais de 17 anos de aportes e estudo) e comecei a comprar btc, em dezembro de 2022 eu já estava "all in" em bitcoin.
Fico só assistindo as maluquices do atual presidente e o real e todos os ativos precificados em reais sendo diluídos a cada fala do presidente.
Nem açoes deixa rico, único jeito de ficar rico no mercado financeiro é com opções, nem fii nem bolsa.
Ninguém vive de renda de investimentos, você vive é do seu patrimônio. Dividendos são descontados do seu patrimônio, então o que importa no final do dia é aumentar o seu patrimônio e não ficar nessa baboseira de “empresas/fiis pagadores de dividendos”.
Resposta: Ficou bilionário quem vendeu cursos…. kkkk
So tem robô 🤖 nessa poha
OS FIIS AO ONTRARIO FOI FEITO PARA OS MILIONARIOS MAS OS MILIONARIOS NAO QUEREM ESSE TIPO DE ATIVO!
Depois da copa SUNO,parei de acompanhar o barone
Pq ? O que aconteceu?
Está aqui acompanhando
@@adrianopessoa5635não sigo mais ele
Deram o título de melhor fundo imobiliário do Brasil para o HCTR11
Ultima vez que escutei esse cara, comprei o campeão da copa suno: hctr