실수요자는 "무조건" 사는게 맞습니다. "상급지"(서울(마,용,성,광진)) 제외는 해야합니다. 현금이 많이 있지않고서는 대출을 받아야하는데 금리부터 근로소득까지 리스크가 너무 큽니다. 그외 "하급지" 본인의 근로소득 및 자산에 맞게 맞춰서 실거주 요건으러 가야합니다. 월세가 계속 상승중이기에 낮춰서 하급지 매매가 살길이죠... 이걸 아니라고 하시면 그냥 폭락론자로 보시면 됩니다..정상화 및 폭락해도 이들은 집을 살 마음도 의지도 방법도 모르는이들이니 걸러야합니다.
@@sasong4059 100년?? 지금입주민들 죽고나면 살 사람이 없음...현재 인구비율이 현 마지막 베이비붐세대 20%수준임...즉 수십년뒤 신도시 2기 3기 아파트 다 낡은 아파트에 뭐하러 들어가겠음? 그냥 서울 일반주택에 살아도 남아도는게 집인데. 수십년뒤면 낡고 비어있는 흉물 그자체가 신도시들 아파트임.
말이 너무 빨리 바뀌는 걸 떠나서 전에 자기가 비판하던 논리를 이제는 자기 주장을 하기 위해 갖다 쓰는 게 사기꾼 같다. 차라리 다른 논리를 가져왔다면 모르겠는데. 자기가 광역시 인구 감소 기우라고 했는데 이제는 인구 감소 얘기한다ㅋㅋㅋ 얼마 전만 해도 우리랑 일본 다르다고 하더니, 이제는 일본처럼 간단다. 일 년만에 인구 감소가 일어나고 일본 따라가나?
집값 5년전 가격으로 정상화는 지금은 냄새만 날것이며 인구가 확확 줄어드는 5년후 부터 주택가격이 본격 하락하기 시작하여 인구가 600만명 이상 줄어드는 2030년도 부터는 주택가격이 붕괴되어 일본처럼 가격이 없어지기 시작한다. 그리고 인구가 절반으로 줄어드는 40-50년 후에는 전국이 텅텅빈다.
인구 예상추계로는 인구가 줄기 시작한 2020년을 기점으로 2032년에 약 330만명 감소하는 것으로 되어 있네요. 상상을 초월하는 심각한 상황에 직면했는데 대책마련은 쉽질 않네요. 장기적으로 개선한다 해도 30~50년 후에나 효과가 나타나고 지금으로서는 그 것도 전혀 기대할 수 없을 듯 합니다. 그래도 방법을 찾아야 겠지요.^^
빈집? 누구집? 걱정을 마세요 그놈들 망하게 조용하세요 집 많이가진놈 "임대업자" 우리나라 없어져야 할업이 임대업 입니다 김대중이 IMF 때 건설경기 살린다고 만든 임대업 한시적으로 하고 폐지 했어야 하는 업입니다 그놈들이 집지어면 싹쓰리 사들이고 사들리고 집값 잡히냐지!
74년생 제가 태어난 해 입니다.928000명 태어났는데 출산률 3.77명 이네요 현재 21년생 260,500명 0.81명 태어 났네요. 집은 누가 사 줄까요. 국민연금도 문제고 1명이 최소 4명은 먹여 살려야 하는데 집은 어떻게 될지 대학은 얼마나 살아 남을지 ㅋㅋㅋ 동남아 인구 이민 받아야 하나요.
앞으로 상승할 가능성이 있다 = 지금 상승중 앞으로 상승할 여력이 없다 = 지금 하락중 수도권은 다 국지전이다 = 지금 혼란 양상 도대체 이런 방송에 무슨 가치가 있나? 앞으로 부동산 여건에 대해서 알아보려고 이런 방송을 보는 건데, 이건 그냥 지금 부동산 상황이잖아? 그럴거면 그냥 뉴스를 보지
지방 아파트는 어차피 남아 돌 겁니다 그런데도 지방 아파트 투자 한다고 서울 중심축은 꾸준히 오르고 수도권은 교통축으로, 수도권 외곽과 지방도시는 노후화된 아파트부터 하락할 겁니다. ㅕ @ 아파트 가격 전망 - 서울 중심축으로 아파트 가격 상승하고. 지방 낡은 아파트 및 수도권 외곽은 갈수록 하락 예상. 대구 광주 대전 세종등 이미 하락중 인천은 대규모 입주 예정이라 대폭락 안천은 절대 안돼 - 강남 다음으로 용산-한남-성동구-서울숲-성수동으로 새로운 부의축 형성 (투자순위 1순위) - 수도권은 교통축 중심으로 상승 10년 안쪽 신축위주로만 상승 구축아파트 및 빌라는 하락 @ 재개발 재건축은 - 건축 자재비 인상은 재건축 사업 중단으로 이어져 . 자재비 및 유류비, 인건비 상승은 재개발 재건축 진행 모두 멈출수 밖에 없음. 자재비 인상율 22% 자기부담금 대폭 증가 서울은 신규 분양 물건도 없고 . 결국 서울 공급부족은 아파트 가격 상승 - 재개발 재건축 투자는 당분간 피해야 함. 입주 시점이 늦어질수록 고금리 금융비용만 발생. 이주비 금리도 오름 - 빠르게 재개발 돼도 손해입니다 . 지금 까지 보유하고 있는 사람들도 추가 부담금 내역서를 보면 기절할 정도의 고지서 - 분양가 상한제 풀어 분양가를 인상 하면 주변 아파트 가격도 다시 들썩일것이고, 조합원 재건축 아파트 가격도 상승 ..특히 대규모 이주로 인한 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴 . 즉, 당분간은 재건축을 미뤄야 합니다 . 재건축 연한 40년... 재개발 재건축 이제 달분간 돈 안 됩니다 . 고액 프리미엄 주고 절대 사지 말 것 자재 가격인상으로 자기 부담금이 급상승 하고 있다 . 자기 부담금이 확정된 후 입주시작 직전 골라서 매수해야. 이제는 절대 조합원 되지 말자 . 매우 중요 재개발 사업진행이 늦어짐으로 인해서 발생되는 금융비 늘어나고 리스크만 매우커져. 재건축 추가 부담금 급상승 . 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해 신규 재건축 물량에 그대로 반영 @분양가 상한제 - 정부는 분양가상한제 풀어 재건축 활성화를 도모할 것이고 신규분양 아파트 가격 상승으로 인한 서울시 아파트 가격 상승 하반기 부터 본격화 될듯. - 분양가 상한제를 풀어 준다는것은 아파트 분양가도 오르는 것이지만 조합원 분담금 대폭 상승 합니다 . 건설사가 포기할 정도의 자재비 인건비 상승 - 분양가 상한제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 부동산 업자가 많은데, 일반 분양가도 상승하고 조합원 분양가도 상승 , 조합원은 자기 부담금도 대폭 인상 됨. 빤히 보이는 거짓말을 하지 맙시다 . 솔직히 건설사만 이득을 볼 수밖에 없는 구조 @ 전월세 가격 추이 다주택자의 매도-> 전월세가 사라진다. 다주택자가 한번 매도를 하면 전월세 주택은 지속적으로 사라진다 . 전세는 사라지고 남은 월세는 급등할 것 . 고로 서울시 아파트 가격은 상승 할수밖에 없습니다. 결국 임대 사업자가 더 필요함 . 임대 사업자를 다시 양산 할수밖에 없어 - 금리인상은 월세가격인상으로 이어져. 장기적으로 전월세가격 인상 -> 아파트 가격 인상 요인으로 봄. 전세는 사라지고 반전세 위주로 변화 됨 월세 폭이 계속 상승 되고 있어 - 전월세 대체율이 1억당 30, 35만원-> 1억당 40만원으로, 월세 인상중 @ 실수요자들의 대처 서울에서만 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 실수요자는 10년 안쪽아파트 매수를 노려야 @ 최근 서울시 아파트 경매 낙찰가율도 계속 상승 하고 있습니다 . 서울시 강남과 언저리 아파트 가격은 지속적인 상승만 서울 전세가 사라지면서 월세가 증가 여파로 매매수요는 늘어나고 신축 아파트 위주의 거래 활성화 -> 가격 안정화 됨 @ 인구수 지속적인 하락은 수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 하락 . 지방 아파트 투자는 절대 금물 6억이하라 투자가치가 있다더라고? 서울만 인구 지속적으로 증가 대표적 어린이집에 아이들이 없어 폐업중 일시적 서울에서 밀려난 중산층들이 서울 회기현상 발생함 @ 똘똘한 한채는 어디까지 1순위. 강남 반포 까지 2순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 광화문 제외 강남의 언저리 까지만 강남권은 강남구만 포함됨 강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구 까지 강동 일부만 현재의 종부세는 서울 똘똘한 한채만 유지 종부세가 폐지되면 똘똘한 한채가 사라짐 @ 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님. @ 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 망상. 한계점 도달. 영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴 @ 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야 서서히 풀어줌 @종부세는 즉시 폐지하고, 다주택자와 서울 임대사업자 양산해서 서울의 전월세 시장을 안정화 해야 함 @임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중 @ 빌라 및 20년 넘은 아파트는 매수자제. 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피할수 있다. 빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져 @ 20년 넘은 아파트도 감가, 하락으로 이어져 중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨 40년 급접된 아파트만 빠른 재건축 시도가능 @ 6.1 선거에서 대 참패한 야당은 종부세 폐지하고, 임대차 3법을 폐지 수순을 밟아 국회의원 선거에 대비합니다. 서울 및 수도권 참패 원인이 중산층의 종부세 납부와 서민이 감당불가한 임대차 3법 임 서민의 월세화. 전세의 급등으로 인한 경제권 붕괴가 서민의 표심도 잃어버림 서울 경제권 붕괴는 지방 가족으로 그대로 영향력 미쳐 갈수록 서울 및 수도권 선거 영향력 커져 즉, 수도권 표심이 선거당락을 결정 함. @ 즉시, 종부세 폐지와 임대차 3법을 폐지 하는 당이 수도권 민심을 잡을 수 있다 . 내 주머니에서 나가는 돈이 가장 큰 표심 입니다. 이제 바로 국회의원 선거입니다 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 겁니다. 좋은 매물은 환금성도 좋고, 투자대비 수익성도 매우 좋습니다. 20여년 현장에서 100프로 투자 성공 하였고, 경험치 높습니다. 부의 계단을 바꾸고 싶으면 아파트에 투자하세요. 당신이 꿈꾸던 미래는 안정적인 주거환경과 부의 축적 입니다. .. 여기까지.. .
올해 내년부터 곡소리 나는것보다...더 위험한 시점이.... 부동산 쥐고 있는 60대 이상 분들 사망하는 시점 신도시에 아이들이 커서 분가하는 시점 이게 맞물리면 위에 말처럼 분당 판교 어쩌고 해도 빈집들 많아질듯 하다... 60대 이상이 쥐고 있는 부동산을 누군가 받아줘야 하고.... 현재 출산율이 점점 떨어지고 결혼을 미루거나 안 하는 문화가 점점 뿌리내리면...1인가구만 늘어날뿐 20평대 30평대 아파트 수요가 왜 필요한 이유가 없다는....
교수님이신데 그래도 사고가 개방적이신거 같아 듣기가 편했습니다 요즘 교수님들 초빙된 방송보다.. 유연성이라고 찾아볼 수 없는 학자적 데이타분석에 기가 질렸거든요 젊은 학자이시니만큼 시장의 눈으로 데이터를 분석해 많은 분들께 유익을 주는 실제적 학문 부탁 드리며 광역시의 빈집의 문제... 대세상승끝... 솔직히 잘 와닿지는 않네요...
부동산은 인구추이로만 단정할 수 없습니다. 우리보다 더 많은 오른 OECD 국가들도 인구정체현상이 오래전부터 있어왔지요. 인구보다 산업구조변화와 성장률이 더 중요합니다. 돈이 돌면 부동산도 활성화됩니다. 그리고 경제활동 연령도 점점 늦어지고 있지요. 과거 기준으로 판단하면 오류에 빠질 수 있습니다.
그리고 하락한다는 영상들 댓글 가만히 보고 있으면 일단 하락한다니까 욕부터하는 댓글들 많은데 ㅋ 영끌러들 마음 이해 하는데.. 그래도 영상에 나오는 전문가가 몇개월 전만해도 어떤 스탠스였는 지는 확인하고 욕하세요 ㅋㅋ 이 분 다른 영상에서는 22년 부동산 전망 어떻게 될 것인지와 관련된 영상에서 상승론자로 나오셨던 분입니다
정확하게 짚어야 할 듯. 광역시 내에서도 새로운 아파트들이 생겨나는 곳과 그곳으로 이사하는 사람들이 원래 살던 구도심 구시가지가 슬럼화, 원주 제천 전주 충주 청주 등등 지방 도시도 마찬가지로 구도심 주변의 혁신도시나 공공기관 이전한 신도시, 도심 외곽에 위치한 고속철 역사에 조금 더 가까운 지역으로의 이동이 문제. 서울은 까방권임. 구도심/변두리도 평균 수준 학군, 좋은 교통 인프라에 입지가 중상급이니 가격 떡상, 그 중 서울 시내 재개발 재건축 등 신축 지역들은 그야말로 핵심지로 부상할 것이며 그중에서도 강남, 용산 성동 등은 두말하면 잔소리. GTX 이런거 현혹되어서 낚인 일부 애들이나 문제고 지방 도시는 대규모 공급이 문제. 옥석 잘 가리면 부동산은 불패 맞음. 막덤비면 안됩니다~
10년 전 일본 관련 다큐에 압축도시 시범사업 나왔는데 동네 노인들을 7층즘 되는 건물로 다 이주시킴 1,2층은 복지센터, 병원 같은 생활 편의시설이고 나머지층은 오피스텔형 주거시설 그냥 편의시설에 놀 사람은 놀고 농라 지을 사람은 차다고 나가서 농사짓고 비용은 거의 국가에서 부담... 노인들이 흩어졌을 때 지출하는 행정비용 보다 훨씬 적은 금액이니
여기 감 못잡는 부린이들 많네 ㅋㅋㅋㅋ 형이 설명해줄테니까 새겨 들어라 1. 서울 집값 어떻게 되나? 계속 오른다. 왜냐? 인구가 줄어들수록 중심지는 오른다. 연못에 물이 줄어들면 붕어들이 어디로 모이냐? 가운데로, 중심지로 모이지? 부동산도 마찬가지다. 인구 줄어들면 외곽(지방) 부터 슬럼화 되고 집값 떨어지고 사람 줄어든다. 반대로 서울로 더 몰린다. 서울 인천 경기는 계속 올라간다. 2. 그럼 왜 지금은 주춤하나? 부동산은 사이클이 있다. 그런데 막 10년마다 무조건 떨어진다 뭐 이딴 사이클은 개소리다. 사이클이 만들어지는 구조를 설명해준다. 1)집값이 오른다. 2) 집값이 오르는 걸 보고 건축사들이 새로운 아파트를 짓기 시작한다 3) 새로운 아파트가 지어지기 전까지 2~4년이 걸린다. 이 시기동안 아파트는 계속해서 오르고 집값은 평범한 사람들이 살수 없거나 부담될정도까지 올라간다. 4) 마침내 집값 초반 상승기에 지어진 아파트들이 완공된다. 대규모 물량이 쏟아져 나온다. 5) 3번의 아파트 가격 상승 + 신규 물량으로 인해 상승이 멈춘다. 6) 지난 2~4년간의 집값 상승기 효과로 일시적인 조정 OR 다시 올라갈 것이란 믿음으로 매물이 잠긴다. 7) 신규 매수자들 역시 살수가 없다. 이미 살 만한 놈은 다 샀다. 8) 집값이 살만할 가격까지 천천히 떨어지기 시작한다. 9) 보통 8번의 기간이 또 4년정도 걸린다. 10) 새롭게 지은 아파트가 미분양이 난다. 하지만 아무도 관심이 없다. 11) 미분양 아파트에 무이자 대출, 동호수 지정에서 들어갈수 있는 혜택을 준다. 이게 2012년이었다. 기억하는 사람들도 있을거다. 이때 서울 미분양 아파트 양도세 면제 혜택 받으면서 들어갔다. 12) 하락세가 진정되고 다시 집값이 상승하기 시작한다. 이때는 그동안 멈춰있었던 가격까지 포함해서 한번에 팍 튀어 오른다. 1번부터 12번까지가 한 사이클이고 이게 계속해서 반복된다. 이 사이클을 처음부터 끝까지 무사히 잘 넘길때마다 집이 1채씩 늘어나는거고, 주제도 모르고 고점에서 갭투, 영끌에서 못버티면 그냥 나가리 되는거다. 그리고 재건축, 리모델링도 하락장에서는 아무 쓸모 없다. 재건축, 리모델링 하면 가구당 못해도 몇천에서 몇억은 내야 하는데 상승장에서야 기분좋게 내지. 그런데 하락장에선 못낸다. 그런 사업 추진 하려는 사람도 없고. 뭐 여기는 재건축이라서 괜찮다? 하락장에서는 아무 쓸모없다. 명심해라 논리가 통하는건 상승장에서만 통한다.
우리나라 참 좋은 나라입니다. 선진국이 되었네요. 푸른 하늘과 맑은 물, 녹음 짙푸른 강과 산. 아직도 4계절 이 남아있고 . . 시원한 수박, 맛있는 하얀 쌀밥, 마트에 가면 없는게 없지요! 30년 후의 지구촌에서 우리의 아들 딸, 손주들이 지금 우리처럼 좋은 지구환경 에서 살게해야 하지 않겠습니까? 지금 우리 모두는 행복해 질수 있느냐 없느냐 하는 선택의 갈림길에 있습니다. 다 아시겠지만, 전세계 빙하가 녹고, 해수면이 상승하고, 섬들이 사라지고, . . . 전례가 없는 한파와 폭염, 태풍, 폭우, 홍수, 산사태 등의 재난이 세계 도처에서 속출하고 있으며, 매년 기록을 갱신해 가고 있습니다. 죽음의 바다, 산호초 멸종 꿀벌 등 생물종이 급격히 감소하고, 호주 산불 6개월, 미국, 캐나다 초대형 산불, 시베리아 영구동토층 한반도 면적 만큼 불타 . . . 등등 우리나라도 안동, 동해안, 울진 산불 등 따라하기를 하고 있습니다. (2010년 러시아 가뭄으로 밀 수출 중단이 시리아 내전으로 번져, 유럽난민 400만명이 발생했으나, 현재까지 이 난민 문제를 해결하지 못하고 있는데, 2050년까지 1억명도 아닌 10억명의 난민이 발생할 것으로 예측하고있음.) 한파와 폭염, 폭우와 홍수, 우박, 메뚜기떼 습격, 한국 50년만의 가뭄, 인도의 밀 수출 중단 등, 전세계 곡물 생산이 급격히 감소하고 있으며, 곡물 가격이 가파르게 상승하고 있는 중. . ( 유튜브에서 '물의 반란' '육식의 반란' 참조) 올 여름을 과학자들은 예의 주시하고 있습니다. 올 여름부터 지구는 스스로 가열을 시작했습니다. 작년 불탄 영구 동토층에서 이산화가스보다 30배 강력한 온실 가스인 메탄가스가 분출되고 있습니다.
IPCC의 탄소중립 0는 각국의 이해관계가 얽혀 기대하기 어렵다고 보여 집니다. 우리는 왜 기후 변화를 무서워 하지 않을까요? 대한민국은 축복받은 나라입니다. 아직까지 그런 재난의 비극을 경험한 사람이 많지 않으니까요! 앞으로도 계속 그럴까요? 건강한 것이 얼굴 잘 생긴 것보다 훨씬 낫고, 마음까지 착하면 더욱 좋고, 덕성까지 훌륭하면 금상첨화 일지니, 이와 같은 삶을 살면 행복해 집니다. 모든 종교는 기본적으로 1. 살생하지 말라 2. 거짓말 하지 말라 3. 훔치지 말라 4. 간음하지 말라 5. 중독 물질을 취하지 말라(고기, 술, 담배, 마약, 도박 등) 고 가르칩니다. 왜 일까요? 그것은 올바르지 않기 때문 입니다. 75세의 촌노가 50년 동안, 옳고 그른것의 기준이 뭔지 모르고 살다가 진정한 스승으로 부터 가르침을 받았습니다. '나 자신에게 이롭고, 모든 만물에게 유익하면 옳은 것이다. ' 라고 말입니다. '고기를 먹으면 동물에게 해가 되는 것을 알고, 육식은 옳은 것이 아니구나' 라고 깨닫고 나서 채식을 시작했습니다. 23년째 비건 채식을 하고 있으며, 알약 1알도 먹지 않고, 건강하고 행복한 삶을 살고 있습니다.
먹기 위해 살 것인가? 살기 위해 먹을 것인가? 고기를 먹는 것을 보면 먹기 위해 사는 것 같습니다. 삼겹살 공화국 대한민국! 대장암 유병율 세계1위 . ! ! ? ? 살기 위해 먹는 다면 채식으로 충분 합니다. 입맛 하나만 포기하면 일거 다득입니다. 건강해 지죠! 의료비 감소하죠! 세계 기아를 해결하죠! 물 부족이 해결되고, 온난화가 멈춰지죠! . . . . 등등 해로운 것은 없고, 이로움만 생깁니다. 채식을 하면 성인병도 없어 집니다. 스웨덴 소녀 환경 운동가 .그레이트 툰베리는 말 합니다. '고기를 먹는 것은 우리의 미래를 훔치는 것입니다.'
지구 온난화를 가속시키는 것은 이산화 탄소와 메탄 가스 입니다. 우선은 단기 가스인 메탄가스를 잡아야 합니다. 메탄을 방출하는 온난화의 주범은 축산업 입니다. (축산업에서 나오는 메탄가스는 지구온난화 요인의 51%를 차지합니다.) 우리가 계속 육식을 하는 한, 축산업은 계속 존재하고, 기후 위기는 더욱 가속화 되어, 모두가 심각한 식량난에 직면하게 될 것입니다. 식량 안보의 직격탄은 한국이 맞게 될 가능성이 큽니다. 돈 들고 마트에 갔는데, 쌀이 없다? 2050년에는 1끼만? 경제 성장 논리보다 생존의 문제가 우선이 되어야 살아 남지 않겠습니까? 물가 폭등의 종착역은 테러와 폭동, 전쟁입니다. 이 끔직한 상황이 지구촌 곳곳에서 발생하고 있습니다. 가진자는 베풀고, 서로 사랑하고 배려하고, 아끼고 나누어 쓰는 분배에 촛점을 맞춰야만 합니다. 아무리 부자라 해도 먹을것이 없어 분노하는 군중에게 테러의 표적이 되면 인생무상입니다. 절대 농지를 확보해 주세요! 식량 안보에 총력을 기울여 주세요! 그리고 유류세처럼 육류탄소세(50%) 를 입법해 주세요. 한국이 비건법을 제정하여 비건 모범국이 되어 비건 한류 문화를 지구촌에 전파하여 인류를 구합시다. 비건법을 추진하고 통과시키는 모든분들께 천국행 티켓이 주어질 것입니다. 지금은 나 자신과 사랑하는 아들 딸, 손주들의 행복을 위해서라도 꼭 채식 을 해야 합니다. 인과 응보 없는 채식만이 지구 온난화를 멈출 수 있습니다. 마음만 먹으면 가장 쉽고 빠릅니다. 입맛 하나만 포기하면 됩니다. 지금 올바른 식생활로 바꾸세요! 바꿔 주세요! 비건이 되어 주세요! 나 자신과 우리 모두, 전 인류가 살 길 입니다. '나 자신 부터 실천하면 됩니다.' PS. 유튜브에 '수프림 마스터 TV' 를 참고해 주세요. 돈도 안되는 방송을 광고 없이 자력으로 전 세계에 송출하고 있습니다. 이 세상의 논리로는 이상하지 않나요? 왜 일까요? 단 하나의 목적 '비건으로 세계 펑화를 이루자' 인류를 구하기 위해서 입니다.
![[Full] 나의 두 번째 교과서 - 경제 4강 부동산, 우리나라 집값의 비밀](http://i.ytimg.com/vi/uXSvVvY-8Sc/mqdefault.jpg)
![[Full] 나의 두 번째 교과서 - 경제 4강 부동산, 우리나라 집값의 비밀](/img/tr.png)
실수요자는 무조건 사야한다는
주장에 적극 반대합니다.
집갑 하락의 긴 터널을 경험 해 보시면
그런말 쉽게 못하실 겁니다.
언젠가는 사야함
근데 지금은 '무조건'은 아닐거고
그 긴 터널중에 상급지 잡거나, 아니면 신도시 분양받아야지
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실수요자는 "무조건" 사는게 맞습니다.
"상급지"(서울(마,용,성,광진)) 제외는 해야합니다. 현금이 많이 있지않고서는 대출을 받아야하는데 금리부터 근로소득까지 리스크가 너무 큽니다. 그외 "하급지" 본인의 근로소득 및 자산에 맞게 맞춰서 실거주 요건으러 가야합니다. 월세가 계속 상승중이기에 낮춰서 하급지 매매가 살길이죠... 이걸 아니라고 하시면 그냥 폭락론자로 보시면 됩니다..정상화 및 폭락해도 이들은 집을 살 마음도 의지도 방법도 모르는이들이니 걸러야합니다.
@@Nayutanurimaru 언제 사야 하는지가 인생의 행복을 좌우함
하락장 말기 or 상승장 초기에 잡으면 성공
상승장 말에 잡으면....;
@@jao2022 투자목적이면 님말씀이 맞지만 실거주목적이면 "필요한때" 등기치는게 맞습니다.
지금 35층씩 올라가있는 대단지 아파트들 30년후 우리 자식세대들이 중장년층 되었을때 쯤 재건축할 타이밍일텐데 그때는 인구가 줄어서 수지타산이 도저히 안맞을테니 재건축 엄두도 못내고 곳곳에 빈집으로 낡은 흉물이 될 수도.
30년후를 생각하는 40~60대가 없으니뭐
내일 하루도 힘드니원.
지금 1기 신도시는 몰라도 2기 3기 신도시는 재건축이 안됨...그걸 받아줄 수요가 없고 돈이 안되니 건설사들도 재건축 안함...
@@machmax7 재건축 경제성이 없으면 앞으로는 수리해가며 100년은 살아야 하겠지요.
@@sasong4059 100년?? 지금입주민들 죽고나면 살 사람이 없음...현재 인구비율이 현 마지막 베이비붐세대 20%수준임...즉 수십년뒤 신도시 2기 3기 아파트 다 낡은 아파트에 뭐하러 들어가겠음? 그냥 서울 일반주택에 살아도 남아도는게 집인데. 수십년뒤면 낡고 비어있는 흉물 그자체가 신도시들 아파트임.
@@machmax7 살고 싶은 집인가요???서울 남아도는 집이
말이 너무 빨리 바뀌는 걸 떠나서 전에 자기가 비판하던 논리를 이제는 자기 주장을 하기 위해 갖다 쓰는 게 사기꾼 같다. 차라리 다른 논리를 가져왔다면 모르겠는데. 자기가 광역시 인구 감소 기우라고 했는데 이제는 인구 감소 얘기한다ㅋㅋㅋ 얼마 전만 해도 우리랑 일본 다르다고 하더니, 이제는 일본처럼 간단다. 일 년만에 인구 감소가 일어나고 일본 따라가나?
집 여러채 가지고 있다가 이제 다 팔은 거지요
집코노미 채널 자체가 부동산 사기꾼만 초대하는 사기성 채널!!
어이가없네 몇일전에 유튜브에서 폭등 폭락한다고 토론하던대 ㅠㅠ 하긴 누가알겠습니까??
이분 얼마전까진 무조건오른다던분인데 전향하셨나보네
이분 빈집얘기 계속했었는데여
서울 얘기 아님? ㅋㅋ 지방 오른다는 사람은 못봤는데
맞습니다. 요즘 태세 전환하는 분들 무지 많죠. 앞으로 일을 누가 알겠습니까? 그걸 알면 이런곳에서 조언하지 않겠죠. 직업으로 하는 거려니 하고 이해합니다.
입만 열면 구라가 자동으로 나와 ㅋㅋㅋ
동영상 좀만 찾아보면 믿고 거르게 되는데.ㅋㅋㅋ 이런 얘기는 나도 하곘슴
몇달전 이분말듣고 영끌한 사람들 분명있을텐데..지금이영상보면 어떤맘일까..
우리 아파트 빈집이 너무 많아서...관리비가 계속 오르고 있어요... 지방은 심각합니다.
신도시나 새 아파트가 너무 많이 생겨서 젊은 사람들은 새 아파트로 다 가더라구요...
미친아파트
미친부동산집값
대 폭락시켜야한다
강남의 똘똘한 집 한채 아파트도 대 폭락시켜 붕괴시켜야 대한민국이 살며 국민이살며 서민이 살며 청년세대가살며
인구절벽이 해결된다
느그새기 허송세월 살았구나 진짜 ㅋㅋ
자유시장경제 GDP 늘어남과 동시에 경제성장과 부동산성장은 뗄레야 뗄 수 없는건데
공산국가 북한놈들도 부동산과 시장경제에 대해서는 부정안한단다 ㅉㅉ
수요가넘치는데 어떻게 값이떨어지냐
집갑 하락 주장으로 바뀐 전문가 들 공통 사유 :
1.금리 인상
2.집값 고점
3.윤정부의 공급 250만 가구 실행
4.인구 절벽
5.젊은층의 집에 대한 주거개념 으로 의식변화
6.전문가라는 작자들이 이제 고가에 집 다 팔고 나왔음
100%정확. 추가하면 가계부채 3700조원으로 전세계1위에 갚을수 없는 막장 수준. 전부 미국 달러 빌려서 미친듯 집값 부양 거품 일으킨것
선수는 이미 다 정리 했다 진짜라니까 ㅋㅋ
대세상승의 끝이 아니라, 대세하락이 이미 많이 진행 됐죠? 직장 근처라면 집 사라구요? ㅎㅎ 너무하시네.
ㄷ
윤석열 정부의 공급물량이 완공되려면 몇년 기다려야 합니다. 지금 물량은 문재인정부의 물량입니다.
문재인정부의 물량이 그 전 여러 정부보다 많아서 그거 완공되려면 앞으로 2-3년이상 걸립니다.
상승만외치던 사람아닌가?
떨어질때 떨어진다 오를때 오른다 하는사람이 무슨 전문가인지?
ㅋㅋㅋㅋ얼마전까지 폭등한다 하더니 뭔 또 말이 바뀌노
집값 5년전 가격으로 정상화는 지금은 냄새만 날것이며 인구가 확확 줄어드는 5년후 부터 주택가격이 본격 하락하기 시작하여 인구가 600만명 이상 줄어드는 2030년도 부터는 주택가격이 붕괴되어 일본처럼 가격이 없어지기 시작한다. 그리고 인구가 절반으로 줄어드는 40-50년 후에는 전국이 텅텅빈다.
똑똑한 분석
앞으로 8년 남았네요. 지방 읍.면 단위는 다문화 인구 아님 외국인 근로자들로 채워져나가고 있습니다.
인구 예상추계로는
인구가 줄기 시작한 2020년을 기점으로
2032년에 약 330만명 감소하는 것으로 되어 있네요.
상상을 초월하는 심각한 상황에 직면했는데
대책마련은 쉽질 않네요. 장기적으로 개선한다 해도 30~50년 후에나 효과가 나타나고
지금으로서는 그 것도 전혀 기대할 수 없을 듯 합니다. 그래도 방법을 찾아야 겠지요.^^
인구가 늘어야 오르는데 인구이동을보면
살만한 겅기 서울 지방 메인 이런 곳으로 인구가 쏠리다보니 전체적으로 집값 하락과 동시에 상급지 하급지 집값 격차 심해집니다.
우리가 어떻게 대응해야하는지 마지막 1분에 이야기해주니까 그것만들으셈
실수요자: 사면됨
투자자: 수도권에 오를 것을 사라. 비수도권에 떨어질거 같은 곳은 팔아라.
대전 광주 부산등 광역시에 빈집이 8% 로 늘어나고 있다. 구도심의 공동화 현상.
수도권은 각기 전. 지역별로 달라진다.
대세상승은 끝나고 차별화된 전략이 필요하다.
금리올려 거품빼고 예금이자 높여 저축하게하자.빈집은 주공임대 사서 전세임대로 내놓는 그런짓도하고 집가지고 정부가 장난친게 혼란스럽게 된거죠..시골부터
빈집들 늘어나기전에 노후아파트나 노후 주택들은 정부가 집수리해
주거급여 수급자들 시골서 눌러 살게하자.
앞으로 대세 상승 없다, 공감.
부동산 양극화 현상, 공감.
중요한건 이 정도는 이미 부동산 관심있는 분들은 다 안다는 사실...^^
부동산 대세 상승이 멈추고, 양극화가 시작되는 시점은요? 지금인가요?
지방 부동산 가격 아직도 그대로인 듯?
빈집? 누구집?
걱정을 마세요 그놈들 망하게 조용하세요
집 많이가진놈 "임대업자"
우리나라 없어져야 할업이 임대업 입니다
김대중이 IMF 때 건설경기 살린다고 만든 임대업 한시적으로 하고 폐지 했어야 하는 업입니다
그놈들이 집지어면 싹쓰리 사들이고 사들리고 집값 잡히냐지!
몇달전까지만해도 영끌하며 난리블르스하더니 이젠 반대로 너무 앞서나간 상상이 아닌가요?
우리는 이런사람을 교수따위로 부르기로했어요!!
본인거 팔면 이제 하락론이죠
나도 그렇고 ㅋ
이들이 간과한 것이 있습니다. 2년 전 5억 짜리가 지금 2배가 훨씬 넘었습니다. 그럼 지금 상태에서 50% 하락하면 2년 전 집값하고 같나요? 코로나 전과 지금, 경제는 오히려 나빠졌는데 설령 50% 하락해도 더 높지 않나요?
자기 집이 팔렸나 보네요...하락한다고 하는거 보니 ㅋㅋㅋ
이사람은 진짜 말 너무 바꾼다 적당히해라 벌받는다
74년생 제가 태어난 해 입니다.928000명 태어났는데 출산률 3.77명 이네요
현재 21년생 260,500명 0.81명 태어 났네요. 집은 누가 사 줄까요.
국민연금도 문제고 1명이 최소 4명은 먹여 살려야 하는데
집은 어떻게 될지 대학은 얼마나 살아 남을지 ㅋㅋㅋ
동남아 인구 이민 받아야 하나요.
부동산은 가격과 심리인데, 지금 둘다 꺾이는 분위기네.
이미 하락이 시작되었던 얼마전까지도 오른다고 해서 어이없어 웃고 말았는데 참 말바꾸기 쉽네요.
요즘 일본 지자체 뭘해도 안되서 다 포기하고 미니멀리즘으로 가고 있어요.
인구가 너무 급감해요. 20년뒤에 인구3천만명대로 급감합니다. 아파트 사줄 사람이 사라지죠. 실거주는 무조건 집산다?> 이거도 끝
우리나라 인구 너무 많아요 땅은너무작고 자연 감소되야지 외국인 영주권 주면 아사현상 올 수 있어요 기술국가가 유지 않되면 어렵게 살게ㅆ지요
인구가 점점 줄어들고 있고 지방은 구시가지 빈집들이 갈수록 늘어나니 심각한 문제네요. 누구나 신축을 선호하니 구축들은 문제가 더 심각해지겠네요 좋은 내용의 정보 감사히 잘 봤습니다. :)
30억 40억 지분 10평 신축보다
10억 이하 집에서 20억 30억 예금이자 받아 생활하는게 삶의 질이 높답니다.
미연준에 맞서지마라는 상식 미국이 금리 올려서 자산가치 내린다고하면 그런가보다하고 받아들여라 연준의 생각이 바뀔때까지
앞으로는 국지적이군요. 저도 긴가 민가 생각 했는데 확실해 지네요.
제가 해야 할일이 명확해 지고 있어요.감사합니다.
얼마전에 오를땐 나도 오르는거 알고있고
지금 하락세 이어지는데 이제 하락시기인듯
나도 전문가인듯? ㅋㅋㅋㅋㅋ
왜케 말이 바껴...
앞으로 상승할 가능성이 있다 = 지금 상승중
앞으로 상승할 여력이 없다 = 지금 하락중
수도권은 다 국지전이다 = 지금 혼란 양상
도대체 이런 방송에 무슨 가치가 있나? 앞으로 부동산 여건에 대해서 알아보려고 이런 방송을 보는 건데, 이건 그냥 지금 부동산 상황이잖아?
그럴거면 그냥 뉴스를 보지
진짜 전문가인가요 누구나 생각할수 있는 수준의 대화..
말을 해서 영상을 제작하면 누구나 전문가, 말을 아주 잘하고 빠르게 하면 대단한 전문가,
그냥 듣기나 하면 비전문가에 일반인에 불과하죠.ㅋㅋ
지방 아파트는 어차피 남아 돌 겁니다
그런데도 지방 아파트 투자 한다고
서울 중심축은 꾸준히 오르고 수도권은 교통축으로, 수도권 외곽과 지방도시는 노후화된 아파트부터 하락할 겁니다. ㅕ
@ 아파트 가격 전망
- 서울 중심축으로 아파트 가격 상승하고. 지방 낡은 아파트 및 수도권 외곽은 갈수록 하락 예상. 대구 광주 대전 세종등 이미 하락중
인천은 대규모 입주 예정이라 대폭락
안천은 절대 안돼
- 강남 다음으로
용산-한남-성동구-서울숲-성수동으로
새로운 부의축 형성 (투자순위 1순위)
- 수도권은 교통축 중심으로 상승
10년 안쪽 신축위주로만 상승
구축아파트 및 빌라는 하락
@ 재개발 재건축은
- 건축 자재비 인상은 재건축 사업 중단으로 이어져 .
자재비 및 유류비, 인건비 상승은 재개발 재건축 진행 모두 멈출수 밖에 없음.
자재비 인상율 22%
자기부담금 대폭 증가
서울은 신규 분양 물건도 없고 .
결국 서울 공급부족은 아파트 가격 상승
- 재개발 재건축 투자는 당분간 피해야 함. 입주 시점이 늦어질수록 고금리 금융비용만 발생. 이주비 금리도 오름
- 빠르게 재개발 돼도 손해입니다 . 지금 까지 보유하고 있는 사람들도 추가 부담금 내역서를 보면 기절할 정도의 고지서
- 분양가 상한제 풀어 분양가를 인상 하면 주변 아파트 가격도 다시 들썩일것이고, 조합원 재건축 아파트 가격도 상승 ..특히 대규모 이주로 인한 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴 . 즉, 당분간은 재건축을 미뤄야 합니다 .
재건축 연한 40년...
재개발 재건축 이제 달분간 돈 안 됩니다 .
고액 프리미엄 주고 절대 사지 말 것
자재 가격인상으로 자기 부담금이 급상승 하고 있다 . 자기 부담금이 확정된 후 입주시작 직전 골라서 매수해야. 이제는 절대 조합원 되지 말자 . 매우 중요
재개발 사업진행이 늦어짐으로 인해서 발생되는 금융비 늘어나고 리스크만 매우커져. 재건축 추가 부담금 급상승 .
최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해
신규 재건축 물량에 그대로 반영
@분양가 상한제
- 정부는 분양가상한제 풀어 재건축 활성화를 도모할 것이고
신규분양 아파트 가격 상승으로 인한 서울시 아파트 가격 상승 하반기 부터 본격화 될듯.
- 분양가 상한제를 풀어 준다는것은 아파트 분양가도 오르는 것이지만
조합원 분담금 대폭 상승 합니다 .
건설사가 포기할 정도의 자재비 인건비 상승
- 분양가 상한제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 부동산 업자가 많은데, 일반 분양가도 상승하고 조합원 분양가도 상승 , 조합원은 자기 부담금도 대폭 인상 됨. 빤히 보이는 거짓말을 하지 맙시다 . 솔직히 건설사만 이득을 볼 수밖에 없는 구조
@ 전월세 가격 추이
다주택자의 매도-> 전월세가 사라진다.
다주택자가 한번 매도를 하면 전월세 주택은 지속적으로 사라진다 . 전세는 사라지고 남은 월세는 급등할 것 . 고로 서울시 아파트 가격은 상승 할수밖에 없습니다. 결국 임대 사업자가 더 필요함 .
임대 사업자를 다시 양산 할수밖에 없어
- 금리인상은 월세가격인상으로 이어져. 장기적으로 전월세가격 인상 ->
아파트 가격 인상 요인으로 봄.
전세는 사라지고 반전세 위주로 변화 됨
월세 폭이 계속 상승 되고 있어
- 전월세 대체율이
1억당 30, 35만원-> 1억당 40만원으로, 월세 인상중
@ 실수요자들의 대처
서울에서만 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 실수요자는 10년 안쪽아파트 매수를 노려야
@ 최근 서울시 아파트 경매 낙찰가율도
계속 상승 하고 있습니다 . 서울시 강남과 언저리 아파트 가격은 지속적인 상승만
서울 전세가 사라지면서 월세가 증가 여파로 매매수요는 늘어나고 신축 아파트 위주의 거래 활성화 -> 가격 안정화 됨
@ 인구수 지속적인 하락은 수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 하락 .
지방 아파트 투자는 절대 금물
6억이하라 투자가치가 있다더라고?
서울만 인구 지속적으로 증가
대표적 어린이집에 아이들이 없어 폐업중
일시적 서울에서 밀려난 중산층들이 서울 회기현상 발생함
@ 똘똘한 한채는 어디까지
1순위. 강남 반포 까지
2순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 광화문 제외
강남의 언저리 까지만
강남권은 강남구만 포함됨
강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구 까지 강동 일부만
현재의 종부세는 서울 똘똘한 한채만 유지
종부세가 폐지되면 똘똘한 한채가 사라짐
@ 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님.
@ 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 망상. 한계점 도달.
영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴
@ 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야
서서히 풀어줌
@종부세는 즉시 폐지하고, 다주택자와 서울 임대사업자 양산해서 서울의 전월세 시장을 안정화 해야 함
@임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중
@ 빌라 및 20년 넘은 아파트는 매수자제. 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피할수 있다.
빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져
@ 20년 넘은 아파트도 감가,
하락으로 이어져
중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨
40년 급접된 아파트만 빠른 재건축 시도가능
@ 6.1 선거에서 대 참패한 야당은 종부세 폐지하고, 임대차 3법을 폐지 수순을 밟아 국회의원 선거에 대비합니다.
서울 및 수도권 참패 원인이 중산층의 종부세 납부와 서민이 감당불가한 임대차 3법 임
서민의 월세화. 전세의 급등으로 인한 경제권 붕괴가 서민의 표심도 잃어버림
서울 경제권 붕괴는 지방 가족으로 그대로 영향력 미쳐
갈수록 서울 및 수도권 선거 영향력 커져
즉, 수도권 표심이 선거당락을 결정 함.
@ 즉시, 종부세 폐지와 임대차 3법을 폐지 하는 당이 수도권 민심을 잡을 수 있다 . 내 주머니에서 나가는 돈이 가장 큰 표심 입니다. 이제 바로 국회의원 선거입니다
부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 겁니다. 좋은 매물은 환금성도 좋고, 투자대비 수익성도 매우 좋습니다.
20여년 현장에서 100프로 투자 성공 하였고, 경험치 높습니다. 부의 계단을 바꾸고 싶으면 아파트에 투자하세요.
당신이 꿈꾸던 미래는 안정적인 주거환경과 부의 축적 입니다.
.. 여기까지..
.
올해 내년부터 곡소리 나는것보다...더 위험한 시점이....
부동산 쥐고 있는 60대 이상 분들 사망하는 시점
신도시에 아이들이 커서 분가하는 시점 이게 맞물리면 위에 말처럼 분당 판교 어쩌고 해도 빈집들 많아질듯 하다...
60대 이상이 쥐고 있는 부동산을 누군가 받아줘야 하고....
현재 출산율이 점점 떨어지고 결혼을 미루거나 안 하는 문화가 점점 뿌리내리면...1인가구만 늘어날뿐 20평대 30평대 아파트 수요가 왜 필요한 이유가 없다는....
박정호 교수님 말씀이 너무 와 닿는다.
그 빈집이라는게 역세권 신축 아파트인지....30년된 단독주택 수리도 안된집인지 말해주셔야 정확한 파악이 가능합니다
오른다는 사람이 말바꿨으면 분위기 바꼈다봅니다.
몇년 전부터 이런 조짐이 있었는데, 아니라고 하던 사람들이 이제와서 태세전환 하는군요.
닥치고 나서 말 바꾸는 건 지나가는 개도 할 수 있습니다.
성냥곽 처럼 생긴 아파트 나중에는 누가 살까요 답: 애완견 .길량이 기타 등등...
근데요, 막상 인터넷 으로 검색 하고 알아보면 가격 똑같던데요, 서울 수도권, 뭐가 떨어진다는건지 체감이 안 오던데
이분은 김영익교수님처럼 어떤 모델이나 근거로 상승 하락을 주장하시는걸까요?
이사람 얼마전까지만해도 집사라고했던,폭락은 없을거라했던 교수따위 인간
박쥐
이제집값의 오름의 환상은 깨어나야한다.
절대 오를일없다.투기한것들은 다벌어먹고 정리한것이고 돈없어 대출받아 산것들은 대출갚을때까지 골병들거다.
인구종말이 무섭게 다가온다.
정치꾼들은 장기적인 인구늘일일보다 표심얻기위해 우선순위에 매달리니 아무리 서울과 수도권으로 남은인구가몰려도 남아돌 아파트가 오를이유가머냐?
그래서 북미지역에서는 빈집세 연 집값 최소 1%부과합니다. 빈집으로 나두지 말고 임대해서 주거및임대시장 안정화에 기여하라고 하네요.
말이 좋아 국민적 합의지
서울 부동산 시세 방어를 위해서
지방 국민들이 희생해라는 소리 아니냐?
수도권 패권주의자들 보면
진짜 북한이 서울에 미사일 몇방 때려줘야한다
지방맨이구먼ㅋ
교수님이신데
그래도 사고가 개방적이신거 같아
듣기가 편했습니다
요즘 교수님들 초빙된 방송보다..
유연성이라고 찾아볼 수 없는
학자적 데이타분석에 기가 질렸거든요
젊은 학자이시니만큼
시장의 눈으로 데이터를 분석해
많은 분들께 유익을 주는
실제적 학문 부탁 드리며
광역시의 빈집의 문제...
대세상승끝...
솔직히 잘 와닿지는 않네요...
뭐야? 이 사람 ㅋㅋㅋ 한달 전만 해도 올해도 상승 향후 몇 년간 대세상승을 외치던 인간 아닌가?? 금리인상에 상관없이 오른다더니... 정치인도 아니면서 입장을 확 바꾸네~ 이런 사람 절대 신뢰하면 안됨
휴 이제 집 다 팔았다~^
이제 무주택 된거지요^~
금리인상
정치하는놈들배웟다는놈들사기치는데속지맙시다의사사기꾼의사놈들도조심공무원놈들도조심사기당하지맙시다
,이 아저씨 2달전 집값 오른다 했는데 전문가 맞나요.
너무 공감가는 이야기 였읍니다
저런 수준의 사람을 왜 패널로 내보내나? 얼마전에 영끌하라고 떠들던 자 아닌가? 한심하다.
정치인들이 교수님 얘기처럼 대승적 차원에서 지역민을 설득하고 욕을 먹으며 선택과 집중을 택하지 않겠지요. 끝까지 버티다 어쩔 수 없는 상황이 되어야 겨우 움직이겠지요. 욕먹는 지도자가 필요합니다. 그건 국민의 선택이지요.
5년뒤부터는 집값 반토막된 아파트 길거리에 발에 막 치여도 거들떠도 안보는 시기가 온다.
남들이 다 거들떠도 안볼때 저렴하게 거품 쏙 빠진 아파트 하나 사라.
말이 분기별로 바뀌냐
강남구 서초구도 하락
통계좀잡아봐
지금사면 죽움이다
간만에 좋은 방송 봤습니다 많은 참고할께요 잊을만하면 다시보기 하죠
물가와 건축비가 오르는데 집값만 내리는게 가능?
부동산은 인구추이로만 단정할 수 없습니다. 우리보다 더 많은 오른 OECD 국가들도 인구정체현상이 오래전부터 있어왔지요. 인구보다 산업구조변화와 성장률이 더 중요합니다. 돈이 돌면 부동산도 활성화됩니다. 그리고 경제활동 연령도 점점 늦어지고 있지요. 과거 기준으로 판단하면 오류에 빠질 수 있습니다.
모든아파트를 국가에서 시공하고 동사무소에서 분양해야 건설비수준으로 내집가지는세상 약 또는 같은 것들이
얼마전까지 집사라고하신분인거같은데
적어도 사과는하고 시작하셔야될거같은데요
집있는 사람들은 집값 올려달라
집없는 사람들은 집값 내려달라
지방은 집값이 싼데도 안갈려하고
결국 인프라, 직장문제가 큰거겠죠??
집값 내려달라는 분들은 서울, 경기 집살려는 분들인거겠죠
지방에 인프라 투자하면 좀 나아질려나?
내가살고있는 아파트에 빈집이 많아서 관리비만 내고 살고있는 이웃도 있어요..
집값 앞으로 80프로까지 떨어집니다
감사합니다!
정부가 일도 안하고 의원들이 부동산 투자를 적극적으로 하는 창피한 역사는 잊혀지지 않을 것.
몇달전까지 오른다 나팔불더니 왜그러지? 태세전환했네? 전문가?정말?
얼마전까지 부동산 오른다고 하더니... 이젠 반대로 얘기하나? 얼마전엔 이런 문제가 없었나? 다른사람에게 피해주지말고 조용히하고 있어라.
지금은 주택가 빈집 많죠??
10년뒤에는 .아파트 빈집으로 될 것 입니다.
내집 위 아래 2~3층오로 빈집 ..소름.
중앙은행이
기준금리를 계속 올려서 부동산투기를 잡고
미친아파트값을
대 폭락 붕괴시켜야
청년세대가 살고
결혼하여 자녀를 낳고 인구절벽이 해결된다
경착륙과 연착륙을 혼돈하고 있는듯~~
연착륙은 바라지도 않고 경착륙이라도 안하면 끝없이 추락한다는 뜻이신것 같아요.
압축도시. 일본의 상황. (강제이주. 모여서 압축관리)
한국같이 작은 땅에선 부동산은 강력하게 통제해야한다. 자본주의 말이 좋아 시장에 맡겨라지 연준이 통제하는 건 통제 아니냐
공감합니다.
지방 시골인구 급감에 노인층들이 향후 시설로 갈텐데....빈집 지키는 사람들에게 노후아파트나 노후주택들 단열공사와 싱크대 교체와 도배. 장판 교체가 너무나 급합니다.....
부동산 대세상승론은 끝났다에 동의. 작년에 팔고 월세로 갔어야 하는데 마지막 기회를 놓쳤어. 신중한게 때로는 독이된다
세상을아직살아본지가얼마되지않아서그런모양인데,우리와일본의주택시장은여러모로많은차이가있어요.잘분석해보세요.
지방에 나이든 사람들이라고 현대식 디지털 시스템을 하지 말라는 법이 없죠.
현대의 60~70대 기준으로 한국사회의 변화속에서 살아왔던 사람들이고 보면 현대식 시스템에 익숙한 사람들이 많습니다.
관광 아무리 해봐야 고꾸러지기 쉽상이고.
상식적으로
빈집 늘어나는건 당연한 거지요
인구 줄지
노인급증
1인가구 늘어나니 큰집 필요없지!
빈집들은 옵션 해놓고
제발우리집들어와서
살아주세요라고!
아는지인은 돈많은데
본인집 없어요
전세살면서
여행다니고 평화롭게 살고있죠^^집비싸다고 자랑할일 아님^^
즉 노른자 아파트만 가치상승....나머지 갈뽀아파트들은 결국엔 반토막!!
그리고 하락한다는 영상들 댓글 가만히 보고 있으면 일단 하락한다니까 욕부터하는 댓글들 많은데 ㅋ 영끌러들 마음 이해 하는데.. 그래도 영상에 나오는 전문가가 몇개월 전만해도 어떤 스탠스였는 지는 확인하고 욕하세요 ㅋㅋ 이 분 다른 영상에서는 22년 부동산 전망 어떻게 될 것인지와 관련된 영상에서 상승론자로 나오셨던 분입니다
제발 갑자기 그렇게 되는것도 아닌데 이런이야기들으면 지방사는사람 참 현타오네요 ㅠ
금융위기 이후 부동산 가격 치솟고 그 다음 어떻게 된건 모르실까요?
정확하게 짚어야 할 듯.
광역시 내에서도 새로운 아파트들이 생겨나는 곳과 그곳으로 이사하는 사람들이 원래 살던 구도심 구시가지가 슬럼화,
원주 제천 전주 충주 청주 등등 지방 도시도 마찬가지로 구도심 주변의 혁신도시나 공공기관 이전한 신도시, 도심 외곽에 위치한 고속철 역사에 조금 더 가까운 지역으로의 이동이 문제.
서울은 까방권임. 구도심/변두리도 평균 수준 학군, 좋은 교통 인프라에 입지가 중상급이니 가격 떡상,
그 중 서울 시내 재개발 재건축 등 신축 지역들은 그야말로 핵심지로 부상할 것이며
그중에서도 강남, 용산 성동 등은 두말하면 잔소리.
GTX 이런거 현혹되어서 낚인 일부 애들이나 문제고 지방 도시는 대규모 공급이 문제.
옥석 잘 가리면 부동산은 불패 맞음. 막덤비면 안됩니다~
부동산 장사꾼들이 말하는 소위 역세권이라는 것도 정상화 시키자. 역애서 500마터인데 역세권이라는 것은 머임? 도심에서 지하철 역 간격이 직선거리로 평균 1.5km 정도 일텐데 두역 사이에서 500미터씩 역세권이면 비역세권보다 역세권이 더 넓은거 아님?
일반적으로 도보 5분안에 역에 도착하면 초역세권 10분안에가면 역세권으로 분류됩니다.
500미터면 10분안에 들어오고 남죠.
경기도 역세권타령하며 2~3배올린곳 많은데, 다들 지하철개통되도 타보지도않고 자가용출퇴근한다. 그냥 부동산업자들이 집값띄우기용단어가 역세권 ㅋㅋ 대딩자녀 둘셋있던시절에나 역세권찾았지.
@@majorcityO01 서울출퇴근엔 지하철이 엄청 중요합니다. 경기도 내에선 몰라도 지하철만큼 시간오차 없는 출퇴근수단이없으니
부동산 모르면 그냥 말하지 맙시다.
괜히 욕만 먹고.
모든아파트를 부산시장집처럼 101층화를해야 건설비수준으로 내집가지는세상 약 또는 같은 것들이
엊그제까진 계속 올라간다면서... 이 놈은 뭐냐? 이랬다 저랬다... 저것도 전문가냐? 나도 대통령이다.
10년 전 일본 관련 다큐에 압축도시 시범사업 나왔는데
동네 노인들을 7층즘 되는 건물로 다 이주시킴
1,2층은 복지센터, 병원 같은 생활 편의시설이고
나머지층은 오피스텔형 주거시설
그냥 편의시설에 놀 사람은 놀고
농라 지을 사람은 차다고 나가서 농사짓고
비용은 거의 국가에서 부담...
노인들이 흩어졌을 때 지출하는 행정비용 보다 훨씬 적은 금액이니
결론이 뭔가요?
여기 감 못잡는 부린이들 많네 ㅋㅋㅋㅋ 형이 설명해줄테니까 새겨 들어라
1. 서울 집값 어떻게 되나?
계속 오른다. 왜냐? 인구가 줄어들수록 중심지는 오른다.
연못에 물이 줄어들면 붕어들이 어디로 모이냐? 가운데로, 중심지로 모이지?
부동산도 마찬가지다. 인구 줄어들면 외곽(지방) 부터 슬럼화 되고 집값 떨어지고 사람 줄어든다.
반대로 서울로 더 몰린다. 서울 인천 경기는 계속 올라간다.
2. 그럼 왜 지금은 주춤하나?
부동산은 사이클이 있다. 그런데 막 10년마다 무조건 떨어진다 뭐 이딴 사이클은 개소리다.
사이클이 만들어지는 구조를 설명해준다.
1)집값이 오른다.
2) 집값이 오르는 걸 보고 건축사들이 새로운 아파트를 짓기 시작한다
3) 새로운 아파트가 지어지기 전까지 2~4년이 걸린다. 이 시기동안 아파트는 계속해서 오르고 집값은 평범한 사람들이 살수 없거나 부담될정도까지 올라간다.
4) 마침내 집값 초반 상승기에 지어진 아파트들이 완공된다. 대규모 물량이 쏟아져 나온다.
5) 3번의 아파트 가격 상승 + 신규 물량으로 인해 상승이 멈춘다.
6) 지난 2~4년간의 집값 상승기 효과로 일시적인 조정 OR 다시 올라갈 것이란 믿음으로 매물이 잠긴다.
7) 신규 매수자들 역시 살수가 없다. 이미 살 만한 놈은 다 샀다.
8) 집값이 살만할 가격까지 천천히 떨어지기 시작한다.
9) 보통 8번의 기간이 또 4년정도 걸린다.
10) 새롭게 지은 아파트가 미분양이 난다. 하지만 아무도 관심이 없다.
11) 미분양 아파트에 무이자 대출, 동호수 지정에서 들어갈수 있는 혜택을 준다. 이게 2012년이었다. 기억하는 사람들도 있을거다. 이때 서울 미분양 아파트 양도세 면제 혜택 받으면서 들어갔다.
12) 하락세가 진정되고 다시 집값이 상승하기 시작한다. 이때는 그동안 멈춰있었던 가격까지 포함해서 한번에 팍 튀어 오른다.
1번부터 12번까지가 한 사이클이고 이게 계속해서 반복된다.
이 사이클을 처음부터 끝까지 무사히 잘 넘길때마다 집이 1채씩 늘어나는거고, 주제도 모르고 고점에서 갭투, 영끌에서 못버티면 그냥 나가리 되는거다.
그리고 재건축, 리모델링도 하락장에서는 아무 쓸모 없다. 재건축, 리모델링 하면 가구당 못해도 몇천에서 몇억은 내야 하는데 상승장에서야 기분좋게 내지. 그런데 하락장에선 못낸다. 그런 사업 추진 하려는 사람도 없고.
뭐 여기는 재건축이라서 괜찮다? 하락장에서는 아무 쓸모없다.
명심해라 논리가 통하는건 상승장에서만 통한다.
너무 광역시, 중소도시 ,서울경기도 콘크리트 아파트에 건물만 가득차서 너무 덥고 자동차 매연만 가득한 곳곳들.....
부동산업자들 잘해먹게 내버려둔 정치계의 횡포로 오늘날 이런 처사가 올지 몰랐나??
수요는 무조건 줄어드니 당연 하락입니다 모두 알고있는 사실 입니다
이교수 불과 얼마전 다른 체널어서 부동산은 계속 상승한다 외치더니....
손바닥 뒤짚듯 하네요
듣기 거북하고 과연 전문가가 맞는지.
소신도 없는듯 ㅠㅠ
우리나라 참 좋은 나라입니다.
선진국이 되었네요. 푸른 하늘과 맑은 물, 녹음 짙푸른 강과 산. 아직도 4계절
이 남아있고 . . 시원한 수박, 맛있는 하얀 쌀밥, 마트에 가면 없는게 없지요!
30년 후의 지구촌에서 우리의 아들 딸, 손주들이 지금 우리처럼 좋은 지구환경
에서 살게해야 하지 않겠습니까?
지금 우리 모두는 행복해 질수 있느냐 없느냐 하는 선택의 갈림길에 있습니다.
다 아시겠지만, 전세계 빙하가 녹고, 해수면이 상승하고, 섬들이 사라지고, . . .
전례가 없는 한파와 폭염, 태풍, 폭우, 홍수, 산사태 등의 재난이 세계 도처에서
속출하고 있으며, 매년 기록을 갱신해 가고 있습니다. 죽음의 바다, 산호초 멸종
꿀벌 등 생물종이 급격히 감소하고, 호주 산불 6개월, 미국, 캐나다 초대형 산불,
시베리아 영구동토층 한반도 면적 만큼 불타 . . . 등등
우리나라도 안동, 동해안, 울진 산불 등 따라하기를 하고 있습니다.
(2010년 러시아 가뭄으로 밀 수출 중단이 시리아 내전으로 번져, 유럽난민
400만명이 발생했으나, 현재까지 이 난민 문제를 해결하지 못하고 있는데,
2050년까지 1억명도 아닌 10억명의 난민이 발생할 것으로 예측하고있음.)
한파와 폭염, 폭우와 홍수, 우박, 메뚜기떼 습격, 한국 50년만의 가뭄, 인도의
밀 수출 중단 등, 전세계 곡물 생산이 급격히 감소하고 있으며, 곡물 가격이
가파르게 상승하고 있는 중. . ( 유튜브에서 '물의 반란' '육식의 반란' 참조)
올 여름을 과학자들은 예의 주시하고 있습니다. 올 여름부터 지구는 스스로
가열을 시작했습니다. 작년 불탄 영구 동토층에서 이산화가스보다 30배 강력한
온실 가스인 메탄가스가 분출되고 있습니다.
IPCC의 탄소중립 0는 각국의 이해관계가 얽혀 기대하기 어렵다고 보여 집니다.
우리는 왜 기후 변화를 무서워 하지 않을까요? 대한민국은 축복받은 나라입니다.
아직까지 그런 재난의 비극을 경험한 사람이 많지 않으니까요!
앞으로도 계속 그럴까요?
건강한 것이 얼굴 잘 생긴 것보다 훨씬 낫고, 마음까지 착하면 더욱 좋고,
덕성까지 훌륭하면 금상첨화 일지니, 이와 같은 삶을 살면 행복해 집니다.
모든 종교는 기본적으로 1. 살생하지 말라 2. 거짓말 하지 말라 3. 훔치지 말라
4. 간음하지 말라 5. 중독 물질을 취하지 말라(고기, 술, 담배, 마약, 도박 등) 고
가르칩니다. 왜 일까요? 그것은 올바르지 않기 때문 입니다.
75세의 촌노가 50년 동안, 옳고 그른것의 기준이 뭔지 모르고 살다가 진정한
스승으로 부터 가르침을 받았습니다.
'나 자신에게 이롭고, 모든 만물에게 유익하면 옳은 것이다. ' 라고 말입니다.
'고기를 먹으면 동물에게 해가 되는 것을 알고, 육식은 옳은 것이 아니구나'
라고 깨닫고 나서 채식을 시작했습니다. 23년째 비건 채식을 하고 있으며,
알약 1알도 먹지 않고, 건강하고 행복한 삶을 살고 있습니다.
먹기 위해 살 것인가? 살기 위해 먹을 것인가?
고기를 먹는 것을 보면 먹기 위해 사는 것 같습니다. 삼겹살 공화국 대한민국!
대장암 유병율 세계1위 . ! ! ? ? 살기 위해 먹는 다면 채식으로 충분 합니다.
입맛 하나만 포기하면 일거 다득입니다. 건강해 지죠! 의료비 감소하죠!
세계 기아를 해결하죠! 물 부족이 해결되고, 온난화가 멈춰지죠! . . . . 등등
해로운 것은 없고, 이로움만 생깁니다. 채식을 하면 성인병도 없어 집니다.
스웨덴 소녀 환경 운동가 .그레이트 툰베리는 말 합니다.
'고기를 먹는 것은 우리의 미래를 훔치는 것입니다.'
지구 온난화를 가속시키는 것은 이산화 탄소와 메탄 가스 입니다.
우선은 단기 가스인 메탄가스를 잡아야 합니다.
메탄을 방출하는 온난화의 주범은 축산업 입니다.
(축산업에서 나오는 메탄가스는 지구온난화 요인의 51%를 차지합니다.)
우리가 계속 육식을 하는 한, 축산업은 계속 존재하고, 기후 위기는 더욱
가속화 되어, 모두가 심각한 식량난에 직면하게 될 것입니다.
식량 안보의 직격탄은 한국이 맞게 될 가능성이 큽니다.
돈 들고 마트에 갔는데, 쌀이 없다? 2050년에는 1끼만?
경제 성장 논리보다 생존의 문제가 우선이 되어야 살아 남지 않겠습니까?
물가 폭등의 종착역은 테러와 폭동, 전쟁입니다. 이 끔직한 상황이 지구촌
곳곳에서 발생하고 있습니다. 가진자는 베풀고, 서로 사랑하고 배려하고,
아끼고 나누어 쓰는 분배에 촛점을 맞춰야만 합니다. 아무리 부자라 해도
먹을것이 없어 분노하는 군중에게 테러의 표적이 되면 인생무상입니다.
절대 농지를 확보해 주세요! 식량 안보에 총력을 기울여 주세요! 그리고
유류세처럼 육류탄소세(50%) 를 입법해 주세요. 한국이 비건법을 제정하여
비건 모범국이 되어 비건 한류 문화를 지구촌에 전파하여 인류를 구합시다.
비건법을 추진하고 통과시키는 모든분들께 천국행 티켓이 주어질 것입니다.
지금은 나 자신과 사랑하는 아들 딸, 손주들의 행복을 위해서라도 꼭 채식
을 해야 합니다. 인과 응보 없는 채식만이 지구 온난화를 멈출 수 있습니다.
마음만 먹으면 가장 쉽고 빠릅니다. 입맛 하나만 포기하면 됩니다.
지금 올바른 식생활로 바꾸세요! 바꿔 주세요! 비건이 되어 주세요!
나 자신과 우리 모두, 전 인류가 살 길 입니다.
'나 자신 부터 실천하면 됩니다.'
PS. 유튜브에 '수프림 마스터 TV' 를 참고해 주세요.
돈도 안되는 방송을 광고 없이 자력으로 전 세계에 송출하고 있습니다.
이 세상의 논리로는 이상하지 않나요? 왜 일까요?
단 하나의 목적 '비건으로 세계 펑화를 이루자'
인류를 구하기 위해서 입니다.
압축도시는 이명박때도 생각햇던거같은데ㅋㅋㅋ아파트단지 지어서 해야한다고ㅎㅎ
구시가지 빈집 증가 구도심의 공동화 슬럼화. 잘 봤습니다. 말씀대로 신도시로 가야되겠네요.
정호야 불과 1개월전에 토론에 나와서 집값 절대 안떨어진다고 큰소리치던데.. 니가 한말 기억 안나니? 지방 빈집은 어제오늘 이야기 아니자나.. 남들 다 아는 이야기자나.. 넌 제발 이런데 전문가라고 나오지말아라~~ 니가 하는말은 나도 하겠다..
결론을 놓고 이러쿵저러쿵..이게 무슨 전문가야...지방에 빈집 많고 광역시 구시가지에 빈집 많은게 하루이틀인가. 빈집이 원인이라는 이런 결론적 결론은
이상하네요 얼마전까지 상승한다고 하더니만 또 빠져나가네요
빈집에 세금 물리자
그래야 집 값 떨어진다.
폐가 재개발 할까봐 그냥 두고 이건 미친거지
맞아요.빈집에 빈집세 5프로 내야합니다.
그래야 싸게 팔든지 다른사람 살게하든지. 빈집세 법개정하세요
비전문가인 내가 들어도 앞뒤가 안맞아. 통계수치하고 전혀 다른 말씀을 하고계시네.
그리고 살던집 놔두고 새집으로 이사갈 만큼 경제력이 되는 사람이 몇이나되냐?
급매로 팔지.
주택은 투자로 돈벌시기는 절대아님 주거용으로