보고서를 토대로 상업용부동산 현장 상황을 설명해주어서 많은 도움이 되었어요. 구분상가, 오피스텔, 오피스, 지산 모두 투자경험이 있어서 너무나 실감나게,재미나게 들었습니다. 결국은 펀더멘털이 중요하고 정책에 의한 풍선효과 조심해야 한다는 말씀 모두가 새겨들어야 할 것 같네요.
더이상 일하기 싫어서, 임대업을 알아 봤는데 보통 멘탈로는 하기 힘든 극한 직업같아요. 그냥 리츠가 편할것 같아 부동산 리츠에 투자 하고 있습니다. 리츠는 주식의 옷을 입고 있는 부동산이라 원금 손실의 위험이 크지만, 우리나라 상장리츠 대부분이 7%정도되는 배당률 그리고 NAV이하로 거래되고 있어 자산 매각시 마다 특별배당이 발생되어 좋아 보였어요.
터보님의 통찰력과 선함이 참 좋습니다. 부동산 초보들과 많은 사람들을 위해서 터보님이 길라잡이가 되었으면 합니다. 강의팔이라고 항상 경계하고 안 된다고 하지만, 이 혼탁한 시장에 강의팔이가 아닌 진짜 질 좋은 양심있는 강의를 하는 인플루언서가 필요하다고 생각합니다. 수덕PD님도 계시고 하니 아주 많은 사람들에게 등불이 되는 부동산 길라잡이 멤버쉽 강의(월 10만)를 해보심은 어떨지 감히 제안해 봅니다. 한 번 깊은 토의를 해보시길 바랍니다. 언제나 좋은 영향력 감사합니다.
오피스의 향후 방향을 잘못잡은게 지산이라고봄. 지산은 법원 같은 대규모 기관이나 대기업 앞에 있는 지산안에서도 자리 좋은곳만 수익성이 나오는데 그거 대비 지산크기(공급)이 수요대비 너무 많고 재택과 나홀로 사업자가 넘쳐나니 지산쓸 이유가없음. 공유오피스 쓰지. 거기에다가 나홀로 지산하고 지방은 진짜 작살날걸로보입니다.
항상 영상 감사드립니다 최근에 빠져서 구독하고 열심히 관심있는 영상들 보고있습니다. 객관적인 분석과 펀더멘탈의 중요성 너무 인상깊었습니다. 질문이 하나 있습니다. 제가 잘 해석을 못했을지 모르지만, 오피스텔 규모별 매매가격 변동률 추이에서는 기준이 전년동월 대비이기 때문에 21-22년도 최고점에서 낙차폭이 큰것보다 23-24년도에서 마이너스대로 전환된 것이 더 유의미한 해석이 아닌가 싶어서 궁금해서 여쭙습니다. 손실액이 더 커지기 때문에 낙차폭의 중요성을 말씀하셨을까요? 오피스텔 소유하고 있지는 않고 항상 터보님 말씀 공감해서 듣다가 궁금한 부분이 생겨서 댓글 남겨봅니다.
오피스텔이 상당히 재밌네요. 요즘 혼자 살 곳을 알아보는 중인데 2~3년전 업로드된 유튜브 영상에서 언급한 하이엔드 오피스텔 가격과 현재 매물로 올라온 가격이 30%정도 차이나는 것을 보면 흥미롭습니다. 개인적으로 1인 가구 기준 '주거의 만족도' 만 보자면 전세가 20억대 (준)하이엔드급 오피스텔 펜트 / 같은 금액대 아파트 중 전자가 크게 낫다고 생각하고 이런 점에서 수요층이 분명 있을 것 같은데 오피스텔 중에서 펜트정도는 다르게 볼 여지가 있다고 보시는지 궁금합니다.
안녕하세요 터보님 영상중에 나온 광교아이파크 아파트 입주민입니다. 말씀하신대로 오피스텔이 아파트에 비해 하락폭이 큰 건 팩트입니다. 다만 해당아파트 특성상 광교호수공원과 바로앞에 맞닿아있기에 호수뷰/비호수뷰에 따른 가격차이로 인해 하락폭이 수치상 더 크게 나타나는겁니다. 항상 유익한 영상들 올려주셔서 감사합니다
![[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 - 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시](/img/1.gif)
보고서를 토대로 상업용부동산 현장 상황을 설명해주어서 많은 도움이 되었어요. 구분상가, 오피스텔, 오피스, 지산 모두 투자경험이 있어서 너무나 실감나게,재미나게 들었습니다. 결국은 펀더멘털이 중요하고 정책에 의한 풍선효과 조심해야 한다는 말씀 모두가 새겨들어야 할 것 같네요.
객관적이고 정확한분석감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다.
재미있게 보고 있습니다.
웬만한 부동산 유튜브보다 이형의 인싸이트는 베리굳이다.
항상 감사합니다 ^^~
❤❤❤❤❤❤
감사 감사 합니다
노후 자금으로 오피스텔 사려 햇는데 천만다행 이네요~~
오피라고 무조건 안 좋은 건 아니겠지만 분양 자체를 가치대비 워낙 비싸게 해서 조심해야 합니다
진짜 최고! 통계로 이야기해야죠! 맞습니다!
더이상 일하기 싫어서, 임대업을 알아 봤는데 보통 멘탈로는 하기 힘든 극한 직업같아요. 그냥 리츠가 편할것 같아 부동산 리츠에 투자 하고 있습니다. 리츠는 주식의 옷을 입고 있는 부동산이라 원금 손실의 위험이 크지만, 우리나라 상장리츠 대부분이 7%정도되는 배당률 그리고 NAV이하로 거래되고 있어 자산 매각시 마다 특별배당이 발생되어 좋아 보였어요.
감사합니다
감사합니다^^
시청해 주셔서 감사드립니다.
진짜 지산하고 오피스텔 투자는 절대하면 안됨
무조건 진짜 조금이라도 대지지분이 많은데 투자해야함
부동산은 건물가격이 아니라 무조건 대지가격임
건물가는 이십년지나면 0원에 수렴함
그럼 어떤 부동산이 좋나요?
지산 갈때마다 진짜 의아했는데 이딴데 누가 들어온다고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지산나름ㅋㅋ막상 수도권지산가보면 꽉꽉차있음 근데지산 1층상가는 개망
본인 재산에 대한 투자는 직접 움직이면서 정보를 가져가고 분석하는 작업이 필요하죠.
맞는 말씀입니다.
터보님의 통찰력과 선함이 참 좋습니다.
부동산 초보들과 많은 사람들을 위해서 터보님이 길라잡이가 되었으면 합니다.
강의팔이라고 항상 경계하고 안 된다고 하지만, 이 혼탁한 시장에 강의팔이가 아닌 진짜 질 좋은 양심있는 강의를 하는 인플루언서가 필요하다고 생각합니다. 수덕PD님도 계시고 하니 아주 많은 사람들에게 등불이 되는 부동산 길라잡이 멤버쉽 강의(월 10만)를 해보심은 어떨지 감히 제안해 봅니다. 한 번 깊은 토의를 해보시길 바랍니다. 언제나 좋은 영향력 감사합니다.
제가 유튜브에 조금 더 시간을 쓸 수 있고 그런 길라잡이 강의를 만들 수 있는 여력이 되면 해보겠습니다. 안그래도 pd님의 수익을 더 만들어주어야 한다는 책임감[?]도 생기고 그렇네요.
오피스의 향후 방향을 잘못잡은게 지산이라고봄. 지산은 법원 같은 대규모 기관이나 대기업 앞에 있는 지산안에서도 자리 좋은곳만 수익성이 나오는데 그거 대비 지산크기(공급)이 수요대비 너무 많고 재택과 나홀로 사업자가 넘쳐나니 지산쓸 이유가없음. 공유오피스 쓰지. 거기에다가 나홀로 지산하고 지방은 진짜 작살날걸로보입니다.
오피스텔은 주택수만 빼줘도 투자가치 있다고생각해요. 제발 수능보다 어려운 세법좀 딘순화했음 좋겠습니다.
서울인근 전원주택 세컨하우스에 대해 다뤄주실수있나요?
항상 영상 감사드립니다 최근에 빠져서 구독하고 열심히 관심있는 영상들 보고있습니다. 객관적인 분석과 펀더멘탈의 중요성 너무 인상깊었습니다.
질문이 하나 있습니다. 제가 잘 해석을 못했을지 모르지만, 오피스텔 규모별 매매가격 변동률 추이에서는 기준이 전년동월 대비이기 때문에 21-22년도 최고점에서 낙차폭이 큰것보다 23-24년도에서 마이너스대로 전환된 것이 더 유의미한 해석이 아닌가 싶어서 궁금해서 여쭙습니다. 손실액이 더 커지기 때문에 낙차폭의 중요성을 말씀하셨을까요?
오피스텔 소유하고 있지는 않고 항상 터보님 말씀 공감해서 듣다가 궁금한 부분이 생겨서 댓글 남겨봅니다.
일하면서 지산 여러곳 봤는데 진짜 가봤는데 길 잘못들어서 엉뚱한 지산에 갔을때는 건물 한곳에 업체 한두개정도 있는데도 봤습니다. 길도 못물어봐요 사람이 없어서
성수 문정은 성공한 지산인가요
홈플러스 익스프레스 매각에 대해서 한번 다뤄주세요~~ 매력있는지 MBK 도 한번 다뤄주시면 좋을거 같아요
오피스텔이 상당히 재밌네요. 요즘 혼자 살 곳을 알아보는 중인데 2~3년전 업로드된 유튜브 영상에서 언급한 하이엔드 오피스텔 가격과 현재 매물로 올라온 가격이 30%정도 차이나는 것을 보면 흥미롭습니다.
개인적으로 1인 가구 기준 '주거의 만족도' 만 보자면 전세가 20억대 (준)하이엔드급 오피스텔 펜트 / 같은 금액대 아파트 중 전자가 크게 낫다고 생각하고
이런 점에서 수요층이 분명 있을 것 같은데 오피스텔 중에서 펜트정도는 다르게 볼 여지가 있다고 보시는지 궁금합니다.
안녕하세요 터보님 영상중에 나온 광교아이파크 아파트 입주민입니다. 말씀하신대로 오피스텔이 아파트에 비해 하락폭이 큰 건 팩트입니다. 다만 해당아파트 특성상 광교호수공원과 바로앞에 맞닿아있기에 호수뷰/비호수뷰에 따른 가격차이로 인해 하락폭이 수치상 더 크게 나타나는겁니다.
항상 유익한 영상들 올려주셔서 감사합니다
서울역세권 지식산업센터도 오피스 아닌가요?
지식산업센터에 침대를 놓아도 될까요?
수도권은 지산이 오피스예요
작은 건물에 입주했던 오피스 수요가 지산으로 옮기고 있어요
물론 교통이 받쳐주는 곳이지만요
지역적으로 분석하는게 맞는거 같아요
성수 문정정도면 성공한 지산인가요
터보 832의 832 뜻이 뭔가요?
83년생.. 그 뒤 2는 모르겠어요😅
차 모델명 아닌가요?
83년생 주민등록번호 뒷자리 2로 시작
@@mooaa4602엌ㅋㅋㅋ
이런 모함이 ㅠㅠ
상업용은 초보가 건드릴 게 아닌 것 같음
문재인 시절... 진짜 그냥 하루 건너 하루 개족발같은 정책 싸지르는거 경악을 했었죠
쿠팡 물류센터 주식에 투자 했다 망했는데...ㅜㅜ
정치는 경제든 허수가 판친다는 생각이 드네요.. 뭔가 인사이트를 이야기하면 집값오르냐 좌파냐 우파냐 이러는데 쩝.. 좋은 정보는 조회수가 안나오고 유치한 얘기만 주구장창 뉴스에 나오는..
정치든 건설이든 관련업자들이 의도적으로 물흐리는 것도 있는 듯 합니다. 그래야 제대로된 논의가 안되고 정보가 갇히거든요.
요새 나오는 지표들이 실물반영이 제대로 된게 하나도 없져
오피스도 오피스텔과 비슷한거 아닌가요?
잘봤습니다.(아직안봄)
지산사면 원래 망했었음 그래서 자기가 들어가서 사업 하는 사람들이 많음 근데 왠만하면 망함 ㅋㅋ
풍선효과로 돈이 몰리는 곳은 폭탄돌리기
정녕 답이 없는건가요 지산은😂
1빠