Me emociona siempre que sacas un video, es un azar saber de que tratará tu video. Además todo tu contenido es entretenido y súper informativo. Gracias por compartir tus experiencias Omar, gran fa tuyo.
La mayoría de mi audiencia no vive en Torreón ni viene seguido, por lo que dudo mucho que el video ayude a que se rente más, pero seguido me preguntan por este modelo de negocios por lo que decidí compartir lo que ando haciendo
He estado en decenas de Airbnb y la descripcion que hiciste de la Vivienda esta de lujo es raro econtrar departamentos tan detallados y tan claros, te luciste con eso, mucha suerte en tu proyecto!
Yo rentaba mis casas por Airbnb en Phoenix y en nevada. Lo hice durante 10 años me fue muy bien pero de ahí en adelante se empezaron a complicar las cosas. Airbnb se hizo masivo y empezó a entrar mucha competencia que dan una experiencia prácticamente calidad de hotel. Es bastante complicado asegurarse cuando uno está lejos que el personal de limpieza haga bien su trabajo ya que no hay garantías. Yo pagaba 240 dlls por limpieza y aún así había detalles. Airbnb es muy estricto con cualquier reclamación de los inquilinos. Si se te juntan los reclamos, te bloquean el anuncio o le quitan visibilidad, te diré algo Omar que me di cuenta. El airbnb para que te salga igual que rentable que la renta tradicional tiene que estar rentado mínimo un 50% del mes. Eso si , es mucho más trabajo que la renta tradicional. Por lo que un 50% de ocupación no vale la pena comparando con la renta tradicional. En mi caso la ocupación bajo, hice números y decidí cambiarme a rentas a largo plazo. Ya tengo 2 añitos que cambié y fue una buena decisión. Cuando más conviene un Airbnb es cuando la ocupación es muy alta o cuando piensas que quizás tú mismo pudieras ocupar el departamento de ves en cuando y eso lo desquitas con lo que ahorrarías de hospedaje. Pero bueno ya luego nos contarás tu experiencia mi Omar. Saludos
Encontre este canal hace 1 año, y no he parado de aprender con tus videos, me inspiras mucho y me motivas a alcanzar mis metas. Gracias por compartir y hacer contenido de calidad. Un abrazo y exito en este nuevo proyecto. Saludos desde Puebla.
Me impacta la gran visión q tienes desde que te conocí, eres una genialidad ,me das muchas ideas, me motivas a seguir adelante con mis proyectos, te felicito con todo mi corazón y sinceridad, gracias por compartir tus conocimientos, hay muy pocas personas como tu, toda mi admiración y mi respeto para ti Omar. El departamento esta a todo lujo y muy económico, te va a ir muy bien porque se encuentra en una zona privilegiada, ánimo!!!!
Excelente idea Omar, yo también tengo esa meta personal, hace tiempo visité un fraccionamiento exclusivo donde el director técnico Manuel la puente tiene casa, entonces lo que se me ocurrió fue comprar una propiedad ahí, esas casas tienen acceso al club de golf (ese si lo comparten) pero tienen las casas alberca, asadores, etc propios de la casa y mi idea es rentarla en AB&B y cuando yo la ocupe como casa de verano o para algún evento pues la tomo pero la mayor parte del tiempo usarlo para rentarlo, es un objetivo que en tengo que espero algún día llegar a ver, afortunadamente o desafortunadamente las propiedades cuestan más o menos 1 millón pero de dólares, pero espero algún día alcanzar ese objetivo.
Omar te agradezco por tus videos, llevo alrededor de 3 años viendo tu contenido y la verdad es que es una inspiración para mi ver cómo se pueden lograr estas cosas después de tus deudas que comentabas en un video jaja. Al igual gracias por tanto valor y detalles en cada video. Espero sigas así y mucho mejor cada vez. Un saludo y si de paso en uno de tus viajes a Monterrey pasas a Saltillo, super recomendadas las Chester Burguers en caso de que no las hayas probado! Exito!
Vecino! Me gustó el video, ya si nos quisieramos poner un poco mas numericos podrías considerar la renta que te estas ahorrando (por no rentar una oficina) y recordar que a medida que sube la ocupación el resto de los gastos tambien, un consejo que un familiar entendíó por la mala es que los fanaticos del futbol (con todo respeto) son de los peores para rentarte un inmueble.
Felicidades omar es el fruto de tu esfuerzo, pero dados los temas de inseguridad en esa zona, ten cuidado con dar demasiados datos o información personal
Felicidades Omar, muy buena visión se ve que va a prosperar esa zona. No conozco Torreón pero se me hizo muy accesible el precio en relación a lo que ofreces. Éxito y enhorabuena. Espero pronto tener un patrimonio igual, gracias por compartir tus conocimientos.
Felicidades Omar, yo puse mi depa de Guadalajara a finales de noviembre. Yo vivi ahí por 7 años y ya me mudé a otro. Ya voy por mis 7tmos inquilinos. Tu depa es de la misma contructora que mi depa. Yo también gasté bastante en la equipada y me falta mucho para recuperar, pero ahí vamos.
Omar, que opinas de la competencia? En muchas torres de desarrollos es sabido que varios departamentos salen a costo cero para las promotoras del desarrollo, eso ocasiona que puedan dar precios más bajos por noche y competir por precio. Me agrada que el esquema es un plan B, C o D y no depender de este ingreso. Yo estoy por hacer el mismo esquema en Merida, este video me motivo a buscar la misma configuración oficina- airbnb. Actualizamos porfa como camina tu airbnb en 6 meses y 1 año 🙏🏼
muchas gracias por los videos que siempre subes Omar son muy enriquecedores. OJALA más adelante nos pudieras compartir un video ilustrativo de cómo fueron los primeros pasos que hiciste que te permitieron generar capital. Conozco un poco tu historia porque has subido videos sobre eso pero la duda es, cuáles fueron tus primeras inversiones o estrategias financieras que te permitieron tener el éxito que tienes actualmente. Paso 1, paso 2, paso 3 etc. jejeje sería de gran utilidad para uno que va empezando. de antemano muchas gracias!!
🎉 excelente. Yo también compré un depa de preventa y ahorita ya vale un 100% más de lo que costaba cuando lo adquirí . De hecho también quiero rentarlo en Airbnb, acepto consejos 🙏🏼
Hola Omar, muy interesante tu video, siempre te sigo ojala subas videos de como te esta llendo con esta inversion, me interesa porque en este año me entregan dos depas que compré en pre venta, uno en Mazatlan y otro en Tulum ojala nos vaya bien, gracias por tus consejos Omar
Se escucha muy bien y las amenidades estan perfectas, pero revisando en Airbnb, los lugares por esa zona tinen mucho tiempo libre de momento, pero seguro a futuro o por eventos podra ser requerido con mayor frecuencia. Pero esta bien la inversion de inmuebles
Justo de eso tengo muchas ganas omar, vivo en una ciudad pequeña realmente pero si es frecuentada no tanto como ahi pero creo que si. Quiero invertirle para un airbnb y tal vez salga poniendo a final de año pero especulo que si saldra algo para renta en airbnb y al final de cuentas a parte si no pega tanto tendre un bien inmueble a futuro. No se como veas esa inversion que me quiero arriesgae a hacer (casi todo por medio de algun credito hipotecario), por cierto, el precio esta super, bueno para 2 personas esta muy bien, pero subirle el precio tal vez 100 o 150 por cada inquilino mas.
Hola Omar, ¿qué porcentaje de impuestos sobre el valor de la columna "Libre antes de impuestos" tendrás que pagar una vez que ya pasen las deducciones de impuestos que vas a aplicar?, supongo que al menos un 30% de ISR, pero me queda la duda si también tendrás que descontar el 16% de esa misma columna por concepto de IVA. Sumados sería aprox, 46% de impuestos, por lo que la tasa impositiva parecería muy alta. Además habría que considerar el costo del contador, aunque seguramente en tu caso ya pagabas uno desde antes para declaraciones mensuales, por lo que no sería un factor.
El IVA es aparte, no viene incluido en la tabla ya que airbnb lo cobra aparte, no afecta el resultado, el ISR depende de tus otros ingresos y de gastos fijos que haya tenido, en mi caso como invertí casi $400,000 en equipar el depa, no voy a pagar nada de ISR hasta que recupere mis $400,000, que probablemente tome más de 1 año
Yo creo que si es viable, la zona a parte es muy buena, lo que debes de hcer es justo lo de este video, publicar, publicar, para que sea rentable la inversión
Sin embargo no verias ganancias hasta en un plazo de 10 a 12 años, considerando una ocupacion del 60% y una renta mensual incrementada año con año, o tal vez no estoy tomando en cuenta algo importante. Gracias por tan valiosa informacion, un saludo Omar.
Sobre el papel suena bien, pero en la práctica ser anfitrión por cuenta propia se convierte en un trabajo de poco valor ya que aunque en renta tradicional ganas menos, la inversion de tiempo es mucho menor. Yo también consideré usar mis propiedades para Airbnb, pero preferí enfocarme al 100% en aquello que me permitió adquirir esas propiedades, donde mi aporte de valor es mucho mayor y opté por rentarlas de manera tradicional y delegar la gestión a otra persona, quien realiza el 90% del trabajo. Aunque no es completamente pasivo, es mucho más sencillo que administrarlas como Airbnb y reduce considerablemente el trabajo de poco valor que necesito hacer yo. Además, noto que estás usando el espacio a medias: parte como oficina y parte como Airbnb, lo que inevitablemente afecta tu productividad, ya que las rentas del Airbnb terminan definiendo dónde trabajas y forzosamente vas a necesitar otro espacio adicional que quizas sea tu casa volviendo al origen del problema que comentas del ruido y las distracciones. Si fuera un departamento tipo lock-off con accesos independientes, tu productividad no se vería afectada. Sin embargo, parece que estás quedándote en un punto intermedio entre ambos enfoques. Espero que la estrategia te funcione y no se convierta en una carga que te haga perder el foco. Suerte con el plan!
Si parece que puede ser un buen negocio el Airbnb, sin embargo tiene algunas limitantes dependiendo del tipo de cliente que rente, en mi caso la mayoria pide factura para su deducibilidad, y para que sea verdaderamente negocio tienes que darte de alta como plataformas tecnologicas y dependiendo del ingreso anual es como te daras de alta si en pagos definitivos o pagos provicionales con sus respectivas obligaciones, ahora si no te das de alta en la plataforma con la opción de plataformas digitales, la retención del impuesto resulta ser muy alta, con estas opciones ya requieres un conocimiento contable o contratar quien te haga el trabajo administrativo, ahora bien solo puedes facturar los ingresos que te pertenecen y las comisiones de airbnb y sus respectivos impuestos quedan fuera, situación que complica a clientes. Es cosa de evaluar el costo beneficio, ya que si lo haces por fuera de la plataforma existen riesgos que después salen mas caros en condiciones temporales sin contrato, lo digo por experiencia. Evaluando puede ser buen negocio como todo hay que saberle para sacarle el jugo. Los 20,000 serían ya ganancia bruta o neta.
Felicidades Omar! Tuviste oportunidad de ver el proyecto de LaGrand, en frente del Coliseo? Yo compre ahi en preventa, aun no me entregan, pero tengo curiosidad de saber que opinas sobre ese desarrollo si es que lo conoces. Saludos!
Omar al adquirir nuevos inmuebles no te preocupa si se llegan a hacer realidad los rumores de hace tiempo sobre la propiedad privada del gobierno? Me gustaría saber tu opinión
a mi lo que no me gusta de airbnb esque no aceptan pagos a meses sin intereses, y pues a veces uno necesita viajar 3, 5 dias y pagar 6000, 7000 pesos de fregazo si duele jaja por eso mejor los hoteles que ahi si hay muchas opciones de pago en varias paginas
@@ManuelPapacito pues no, o sea la app no esta hecha para aceptar pagos con tarjeta, ya si amex te da la opcion de meter a meses, eso es cosa del banco. pero pues casi siempre es con interes, el chiste es no pagar intereses xD
Mis mejores augurios para tu Airbnb, te quedó muy lindo y por las razones que diste creo que te irá bien. ¿Cuánto se paga de impuestos por algo así? No hace mucho hiciste un video en Campeones financieros y nos dijeron que rbnb ya no era buen negicio porque era mucha la competencia y otras situaciones. Ojalá veas mi comentario. Bendiciones.✨
No, no se puede entrar si hay inquilino, si se empieza a rentar mucho probablemente habilite la segunda recámara y busque otro espacio para oficina, pero como no voy diario y en mi casa tengo otro espacio para trabajar tengo flexibilidad con eso
Omar y este mismo análisis pero en lugar de que el dinero salga de tu bolsillo como se vería si alguien no tiene dinero y en su lugar pide un préstamo hipotecario? Además, no tomar en cuenta en el análisis la plusvalía para solo ver si realmente hay o no un excedente de flujo de efectivo para que el depa logre pagarse solo su préstamo o no? Esta es la forma en la que Robert Kiyosaki dice que se deben de analizar los negocios de bienes raíces
eso hice yo en mazatlan y me esta funcionando hasta hoy , habra meses que no sale el total de el pago de hipoteca pero es minimo ya que agarre una buena tasa 8.5 creo, si a caso he llegado a poner 1000 o 2000 pesos cuando no ha dado pero se compensara con la plusvalia que genere al año @omareducacionfinanciera , y otra ganacia que que lo compre en ´preventa al momento de entregarmelo tuve un rendimiento de casi el 18 porciento en 1 año
2 millones de inversion y 20 mil mensuales me parece demasiado optimista. Has un video mas adelante para ver si realmente atinaste con la proyección. Con la ocupación suena conservador y creo que estas en lo cierto. Pero no creo que a esos precios.
@@omareducacionfinanciera la gente solo ve la punta del iceberg, Pero no ve todo lo que está debajo, en este caso lo que está debajo es todo el trabajo de años, saludos Omar y felicidades por tu nuevo departamento
También esos cursos te dejan a ti, gracias a omar yo aprendí a invertir en mexico desde hace 5 años , pasé de tener un sueldo minimo en mi trabajo a crear 2 fuentes de ingresos más gracias a toda la imformacion que ah compartido haha
@@omareducacionfinancieraporque dejaste de invertir en 100 ladrillos, estaría padre un video de tus actualizaciones de tu portafolio para seguir tus pasos y obtener así la libertad financiera como tanto nos dices 🫶🙌
@@omareducacionfinanciera que raro en yo te presto porque lo sacaste yo he pérdido la mitad de lo que he ganado también ando pensando en sacar el dinero
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
¿Qué te parece la inversión en un airbnb?
🏠 Aquí puedes consultar la publicación de mi primer airbnb: omareducacionfinanciera.com/airbnb
Me emociona siempre que sacas un video, es un azar saber de que tratará tu video. Además todo tu contenido es entretenido y súper informativo. Gracias por compartir tus experiencias Omar, gran fa tuyo.
🙏
A mi no me engañas Omar este video es un anuncio de 47 minutos para tu departamento y si piensas que lo voy a ver entero... estás en lo correcto xD
Lo mismo pensé
Rifado en tu comentario Bro 😂
La mayoría de mi audiencia no vive en Torreón ni viene seguido, por lo que dudo mucho que el video ayude a que se rente más, pero seguido me preguntan por este modelo de negocios por lo que decidí compartir lo que ando haciendo
Que bueno que vivimos cercas ojalá y algún día te tope para saludarte
Chulada tener amigos visionarios que comparten sus ideas de como invertir en activos.
@@omareducacionfinanciera
He estado en decenas de Airbnb y la descripcion que hiciste de la Vivienda esta de lujo es raro econtrar departamentos tan detallados y tan claros, te luciste con eso, mucha suerte en tu proyecto!
Gracias por la retroalimentación
Yo rentaba mis casas por Airbnb en Phoenix y en nevada. Lo hice durante 10 años me fue muy bien pero de ahí en adelante se empezaron a complicar las cosas. Airbnb se hizo masivo y empezó a entrar mucha competencia que dan una experiencia prácticamente calidad de hotel. Es bastante complicado asegurarse cuando uno está lejos que el personal de limpieza haga bien su trabajo ya que no hay garantías. Yo pagaba 240 dlls por limpieza y aún así había detalles. Airbnb es muy estricto con cualquier reclamación de los inquilinos. Si se te juntan los reclamos, te bloquean el anuncio o le quitan visibilidad, te diré algo Omar que me di cuenta. El airbnb para que te salga igual que rentable que la renta tradicional tiene que estar rentado mínimo un 50% del mes. Eso si , es mucho más trabajo que la renta tradicional. Por lo que un 50% de ocupación no vale la pena comparando con la renta tradicional. En mi caso la ocupación bajo, hice números y decidí cambiarme a rentas a largo plazo. Ya tengo 2 añitos que cambié y fue una buena decisión. Cuando más conviene un Airbnb es cuando la ocupación es muy alta o cuando piensas que quizás tú mismo pudieras ocupar el departamento de ves en cuando y eso lo desquitas con lo que ahorrarías de hospedaje.
Pero bueno ya luego nos contarás tu experiencia mi Omar.
Saludos
Si concuerdo con todo lo que dices
Muchísimas gracias por tu gran apoyo eres una persona agradable que es Sincero mil bendiciones y felicidades
🙏
Proud of how much you've grown, Omar. You're an inspiration! ❤
🙏
Hablé en español
Encontre este canal hace 1 año, y no he parado de aprender con tus videos, me inspiras mucho y me motivas a alcanzar mis metas. Gracias por compartir y hacer contenido de calidad. Un abrazo y exito en este nuevo proyecto. Saludos desde Puebla.
🙏
Me impacta la gran visión q tienes desde que te conocí, eres una genialidad ,me das muchas ideas, me motivas a seguir adelante con mis proyectos, te felicito con todo mi corazón y sinceridad, gracias por compartir tus conocimientos, hay muy pocas personas como tu, toda mi admiración y mi respeto para ti Omar.
El departamento esta a todo lujo y muy económico, te va a ir muy bien porque se encuentra en una zona privilegiada, ánimo!!!!
🙏
Excelente idea Omar, yo también tengo esa meta personal, hace tiempo visité un fraccionamiento exclusivo donde el director técnico Manuel la puente tiene casa, entonces lo que se me ocurrió fue comprar una propiedad ahí, esas casas tienen acceso al club de golf (ese si lo comparten) pero tienen las casas alberca, asadores, etc propios de la casa y mi idea es rentarla en AB&B y cuando yo la ocupe como casa de verano o para algún evento pues la tomo pero la mayor parte del tiempo usarlo para rentarlo, es un objetivo que en tengo que espero algún día llegar a ver, afortunadamente o desafortunadamente las propiedades cuestan más o menos 1 millón pero de dólares, pero espero algún día alcanzar ese objetivo.
🙏
Primer comentario 🎉🎉🎉🎉🎉
Muchas gracias por todas tus enseñanzas.... Mis bendiciones para ti y toda tu familia 🙏🙏🙏
🙏
Que bueno, que padre que puedas tener esos espacios para seguir trabajando y para tu familia. Enhorabuena.
🙏
Éxito en tu emprendimiento Omar, gracias por compartir tu conocimientos e ideas.
🙏
Felicidades, quedó muy bonito, te admiro mucho, siempre aprendo de tus videos y me motivan a seguir tus pasos 🫶🏻 bendiciones para ti y tu familia ✨
🙏
Enhorabuena por la nueva inversión, y excelente vídeo publicitario!
🙏
Muy buen vídeo Amigazo Omar! Me gusta mucho como analizas con el Excel :) Eres una gran inspiración! Saludos 😊
🙏
Omar te agradezco por tus videos, llevo alrededor de 3 años viendo tu contenido y la verdad es que es una inspiración para mi ver cómo se pueden lograr estas cosas después de tus deudas que comentabas en un video jaja. Al igual gracias por tanto valor y detalles en cada video. Espero sigas así y mucho mejor cada vez. Un saludo y si de paso en uno de tus viajes a Monterrey pasas a Saltillo, super recomendadas las Chester Burguers en caso de que no las hayas probado! Exito!
🙏
Te quedo super organizado y detallado tú anuncio de Airbnb y el depa se ve muy cómodo y el precio esta más barato que ir a un hotel, felicitaciones 🎉
🙏
Vecino!
Me gustó el video, ya si nos quisieramos poner un poco mas numericos podrías considerar la renta que te estas ahorrando (por no rentar una oficina) y recordar que a medida que sube la ocupación el resto de los gastos tambien, un consejo que un familiar entendíó por la mala es que los fanaticos del futbol (con todo respeto) son de los peores para rentarte un inmueble.
😨
Felicidades Omar, hasta dan ganas de ir a conocer por allá, está super bien el depa, gracias por las enseñanzas
🙏
Felicidades omar es el fruto de tu esfuerzo, pero dados los temas de inseguridad en esa zona, ten cuidado con dar demasiados datos o información personal
🙏
Felicidades Omar 🤗👋🏼
🙏
Omar está súper bien tu Depa, felicidades y éxitos.!!!
🙏
Eres un genio ! Felicidades por tu depa !
🙏
FELICIDADES ! TE DESEO MUCHO EXITO EN ESTE PROYECTO.
🙏
Super espectacular tu departamento, muchas felicidades, mucha suerte 🍀
🙏
Felicidades Omar, muy buena visión se ve que va a prosperar esa zona. No conozco Torreón pero se me hizo muy accesible el precio en relación a lo que ofreces. Éxito y enhorabuena. Espero pronto tener un patrimonio igual, gracias por compartir tus conocimientos.
🙏
Felicidades Omar, yo puse mi depa de Guadalajara a finales de noviembre. Yo vivi ahí por 7 años y ya me mudé a otro. Ya voy por mis 7tmos inquilinos. Tu depa es de la misma contructora que mi depa. Yo también gasté bastante en la equipada y me falta mucho para recuperar, pero ahí vamos.
🔥
Siempre el mejor, Pronto iniciaré los cursos omar🙌
🔥
Saludos yo tambien vivo en Torreón. Éxito en tu proyecto, gracias por compartir
🙏
Excelente Omar . Espero pronto yo tambien tener el Mio . Mucho Exito !!
🙏
Omar, que opinas de la competencia? En muchas torres de desarrollos es sabido que varios departamentos salen a costo cero para las promotoras del desarrollo, eso ocasiona que puedan dar precios más bajos por noche y competir por precio. Me agrada que el esquema es un plan B, C o D y no depender de este ingreso. Yo estoy por hacer el mismo esquema en Merida, este video me motivo a buscar la misma configuración oficina- airbnb. Actualizamos porfa como camina tu airbnb en 6 meses y 1 año 🙏🏼
No existe costo cero, a lo mucho el costo de friends & family en una preventa pero igual se puede competir, el sol sale para todos
eres un crack omar, excelente tu video
🙏
muchas gracias por los videos que siempre subes Omar son muy enriquecedores. OJALA más adelante nos pudieras compartir un video ilustrativo de cómo fueron los primeros pasos que hiciste que te permitieron generar capital. Conozco un poco tu historia porque has subido videos sobre eso pero la duda es, cuáles fueron tus primeras inversiones o estrategias financieras que te permitieron tener el éxito que tienes actualmente. Paso 1, paso 2, paso 3 etc. jejeje sería de gran utilidad para uno que va empezando. de antemano muchas gracias!!
Todo lo he ido compartiendo a lo largo de los años, llegar a este punto me tomó más de 15 años desde que tuve mi primer empleo
Todo eso por menos de 2 mil pesos ufffff que chuladaaa y el conocimiento de compra venta de a gratis,ni en el Buen Fin se ven estos ofertones🎉
🙏
Muchas Felicidades 🥳🎉 BENDICIONES 🙏
🙏
🎉 excelente. Yo también compré un depa de preventa y ahorita ya vale un 100% más de lo que costaba cuando lo adquirí . De hecho también quiero rentarlo en Airbnb, acepto consejos 🙏🏼
🔥 prueba y me dices que tal te va
Muy buena inversión! Y quedo muy bonito. Siento que te falta un poco de decoracion, flores cuadros, color.
🙏
Se ve estupendo el depa, que buena compra la verdad
🙏
Te sigo desde el año pasado y soy de Gómez Palacio, wue gusto que vives en Torreón!!!
🙏
Hola Omar, muy interesante tu video, siempre te sigo ojala subas videos de como te esta llendo con esta inversion, me interesa porque en este año me entregan dos depas que compré en pre venta, uno en Mazatlan y otro en Tulum ojala nos vaya bien, gracias por tus consejos Omar
🙏
Que bien amigo. Yo tengo dos propiedades en zapopan Jalisco y me va muy bien. Este año pasado fueron 250,000 con esas dos propiedades.
🔥
Se escucha muy bien y las amenidades estan perfectas, pero revisando en Airbnb, los lugares por esa zona tinen mucho tiempo libre de momento, pero seguro a futuro o por eventos podra ser requerido con mayor frecuencia. Pero esta bien la inversion de inmuebles
🙏
Hi Omar, comparte la lista de cosas que compraste para equipar el departamento o una similar para los que estamos por comprar un depa.
Saludos o/
En el video menciono todo lo que le puse
Omar diciendo donde mero vive, sin miedo al exito.
No vivo ahí
@@omareducacionfinancieraeventualmente estaras ahí, en tu oficina
Justo de eso tengo muchas ganas omar, vivo en una ciudad pequeña realmente pero si es frecuentada no tanto como ahi pero creo que si. Quiero invertirle para un airbnb y tal vez salga poniendo a final de año pero especulo que si saldra algo para renta en airbnb y al final de cuentas a parte si no pega tanto tendre un bien inmueble a futuro. No se como veas esa inversion que me quiero arriesgae a hacer (casi todo por medio de algun credito hipotecario), por cierto, el precio esta super, bueno para 2 personas esta muy bien, pero subirle el precio tal vez 100 o 150 por cada inquilino mas.
Pd: ojalá pronto puedas hacer un reporte de como esta yendo en el airbnb para inspirarse. Ojalá y si te vaya excelente.
Prueba y si no se renta en airbnb no pasa de que lo rentes por la via tradicional o lo vendas, no hay mucho riesgo porque el inmueble va a ser tuyo
Algún día voy a decir eso primeramente Dios saludos Omar en hora buena
🙏
Hola Omar, ¿qué porcentaje de impuestos sobre el valor de la columna "Libre antes de impuestos" tendrás que pagar una vez que ya pasen las deducciones de impuestos que vas a aplicar?, supongo que al menos un 30% de ISR, pero me queda la duda si también tendrás que descontar el 16% de esa misma columna por concepto de IVA. Sumados sería aprox, 46% de impuestos, por lo que la tasa impositiva parecería muy alta. Además habría que considerar el costo del contador, aunque seguramente en tu caso ya pagabas uno desde antes para declaraciones mensuales, por lo que no sería un factor.
El IVA es aparte, no viene incluido en la tabla ya que airbnb lo cobra aparte, no afecta el resultado, el ISR depende de tus otros ingresos y de gastos fijos que haya tenido, en mi caso como invertí casi $400,000 en equipar el depa, no voy a pagar nada de ISR hasta que recupere mis $400,000, que probablemente tome más de 1 año
Yo creo que si es viable, la zona a parte es muy buena, lo que debes de hcer es justo lo de este video, publicar, publicar, para que sea rentable la inversión
🙏
Sin embargo no verias ganancias hasta en un plazo de 10 a 12 años, considerando una ocupacion del 60% y una renta mensual incrementada año con año, o tal vez no estoy tomando en cuenta algo importante. Gracias por tan valiosa informacion, un saludo Omar.
Te falta lo más importante, la plusvalía, entre renta y plusvalía en 5 años ya duplicaste la inversión asumiendo 15% anual de rendimiento
Saludos yo soy de Gómez Palacio Dgo !! Y mi tío vive en Lerdo Dgo y tiene la lonchería mingo ! Saludos 👋🏼
Saludos 👋
y cuanto es de comisión y costos de mantenimiento o impuesto ? me gustaria ver un video de esa información
En el video lo explico, igual ya que tenga más resultados lo compartiré en otro video
Sobre el papel suena bien, pero en la práctica ser anfitrión por cuenta propia se convierte en un trabajo de poco valor ya que aunque en renta tradicional ganas menos, la inversion de tiempo es mucho menor. Yo también consideré usar mis propiedades para Airbnb, pero preferí enfocarme al 100% en aquello que me permitió adquirir esas propiedades, donde mi aporte de valor es mucho mayor y opté por rentarlas de manera tradicional y delegar la gestión a otra persona, quien realiza el 90% del trabajo. Aunque no es completamente pasivo, es mucho más sencillo que administrarlas como Airbnb y reduce considerablemente el trabajo de poco valor que necesito hacer yo.
Además, noto que estás usando el espacio a medias: parte como oficina y parte como Airbnb, lo que inevitablemente afecta tu productividad, ya que las rentas del Airbnb terminan definiendo dónde trabajas y forzosamente vas a necesitar otro espacio adicional que quizas sea tu casa volviendo al origen del problema que comentas del ruido y las distracciones. Si fuera un departamento tipo lock-off con accesos independientes, tu productividad no se vería afectada. Sin embargo, parece que estás quedándote en un punto intermedio entre ambos enfoques.
Espero que la estrategia te funcione y no se convierta en una carga que te haga perder el foco. Suerte con el plan!
Así es, si se renta mucho probablemente adquiera otro departamento para repetir el proceso hasta que ya de plano mejor me quede uno solo para mi
Si parece que puede ser un buen negocio el Airbnb, sin embargo tiene algunas limitantes dependiendo del tipo de cliente que rente, en mi caso la mayoria pide factura para su deducibilidad, y para que sea verdaderamente negocio tienes que darte de alta como plataformas tecnologicas y dependiendo del ingreso anual es como te daras de alta si en pagos definitivos o pagos provicionales con sus respectivas obligaciones, ahora si no te das de alta en la plataforma con la opción de plataformas digitales, la retención del impuesto resulta ser muy alta, con estas opciones ya requieres un conocimiento contable o contratar quien te haga el trabajo administrativo, ahora bien solo puedes facturar los ingresos que te pertenecen y las comisiones de airbnb y sus respectivos impuestos quedan fuera, situación que complica a clientes. Es cosa de evaluar el costo beneficio, ya que si lo haces por fuera de la plataforma existen riesgos que después salen mas caros en condiciones temporales sin contrato, lo digo por experiencia. Evaluando puede ser buen negocio como todo hay que saberle para sacarle el jugo. Los 20,000 serían ya ganancia bruta o neta.
dependiendo de que tan bien me vaya puede ser ganancia neta, bruta seguramente sea mayor
Felicidades Omar! Tuviste oportunidad de ver el proyecto de LaGrand, en frente del Coliseo? Yo compre ahi en preventa, aun no me entregan, pero tengo curiosidad de saber que opinas sobre ese desarrollo si es que lo conoces. Saludos!
Si lo he visto, el precio me pareció elevado para como se ve por fuera, como que el acabado me gustó más en los del tsm
Omar al adquirir nuevos inmuebles no te preocupa si se llegan a hacer realidad los rumores de hace tiempo sobre la propiedad privada del gobierno? Me gustaría saber tu opinión
No, es algo que no va a pasar
que es eso?
Como eximes los impuestos de airbnb?
Yo acabo de adquirir departamento en diciembre. Continuo adecuandolo y pienso meterlo a airbnb en dos meses
Pones tus datos fiscales y con eso te quitan retenciones
Felicidades por tu depa, Airbnb te retiene un % isr e iva, no se si te retenga el ish como lo hace aca en BC
Si retiene algo de impuestos, si pones tus datos fiscales puedes bajar las retenciones
a mi lo que no me gusta de airbnb esque no aceptan pagos a meses sin intereses, y pues a veces uno necesita viajar 3, 5 dias y pagar 6000, 7000 pesos de fregazo si duele jaja por eso mejor los hoteles que ahi si hay muchas opciones de pago en varias paginas
Ni con Amex? 🤔
Eso si
@@ManuelPapacito pues no, o sea la app no esta hecha para aceptar pagos con tarjeta, ya si amex te da la opcion de meter a meses, eso es cosa del banco. pero pues casi siempre es con interes, el chiste es no pagar intereses xD
Con AMEX la tarjeta gold te permite pagar a 3 MSI, gastos arriba de 2400, es la opción ante esos casos.
Ubicacion y $ que costo el dpto por favor?
En el video lo comparto todo a detalle
Mis mejores augurios para tu Airbnb, te quedó muy lindo y por las razones que diste creo que te irá bien. ¿Cuánto se paga de impuestos por algo así?
No hace mucho hiciste un video en Campeones financieros y nos dijeron que rbnb ya no era buen negicio porque era mucha la competencia y otras situaciones. Ojalá veas mi comentario.
Bendiciones.✨
Los impuestos son variables dependiendo de tus otros ingresos, airbnb solo hace una retención provisional
@omareducacionfinanciera Gracias.
Yo soy de Gómez Palacio:)
🙏
Y puedes entrar a tu oficina cuando el
Airbnb está ocupado? Por qué hablaste de estancias hasta de 1 mes
No, no se puede entrar si hay inquilino, si se empieza a rentar mucho probablemente habilite la segunda recámara y busque otro espacio para oficina, pero como no voy diario y en mi casa tengo otro espacio para trabajar tengo flexibilidad con eso
Omar ! Cuéntanos cuál es tu principal fuente de ingresos
La mayor parte de mi aumento patrimonial viene de lo que crecen las inversiones que tengo
Comparte el broker por favor para ser vecinos!
Lo compré a un particular, no a un broker la torre se llama Suzat
Felicidades omar yo quisieras ganar muchas rentas omar pero sin tener las propiedades y sin lidiar gente 😂😂😂😂😂😂😂
Hay opciones para invertir y que generen flujo sin hacer nada, por ejemplo los bonos
Omar y este mismo análisis pero en lugar de que el dinero salga de tu bolsillo como se vería si alguien no tiene dinero y en su lugar pide un préstamo hipotecario? Además, no tomar en cuenta en el análisis la plusvalía para solo ver si realmente hay o no un excedente de flujo de efectivo para que el depa logre pagarse solo su préstamo o no? Esta es la forma en la que Robert Kiyosaki dice que se deben de analizar los negocios de bienes raíces
eso hice yo en mazatlan y me esta funcionando hasta hoy , habra meses que no sale el total de el pago de hipoteca pero es minimo ya que agarre una buena tasa 8.5 creo, si a caso he llegado a poner 1000 o 2000 pesos cuando no ha dado pero se compensara con la plusvalia que genere al año @omareducacionfinanciera , y otra ganacia que que lo compre en ´preventa al momento de entregarmelo tuve un rendimiento de casi el 18 porciento en 1 año
Tal vez con un 30% de enganche si puedas cubrir el crédito con las mensualidades, pero estarías algo apretado por los impuestos
Robert Kiyosaki declarado en quiebra varias veces y con deuda actual de más de 1.2 mil millones de dólares 😬
Mejor hazle caso a Omar 🤓
Omar falto que les dejes un libró tuyo de finanzas ahí en el depa para que sepan a quien están rentando y ahí esta la publicidad .
Está padre la idea
Busco lo mismo, gracias!
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Si hay negocio allí para Armb
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Haber omar platicame... por lo visto es fuerte la inversión
Todo lo cuento a detalle en el video
Hay que estar dado de alta en el sat como arrendador para recuperar el iva de los muebles y todos los impuestos? O como funciona?
Si, el regimen es el de plataformas tecnológicas
Se me hace muy barata la renta! En mi ciudad hay más caros que esos y no son tan lujosos como el tuyo 😱
Si es barato aquí en Torreón
2 millones de inversion y 20 mil mensuales me parece demasiado optimista. Has un video mas adelante para ver si realmente atinaste con la proyección. Con la ocupación suena conservador y creo que estas en lo cierto. Pero no creo que a esos precios.
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No manches Omar y se te va bien con la renta del depa a que hora vas a trabajar ahí 😂
Sería un buen problema que me sirva de pretexto para conseguir otro depa
Si deja vender cursos
Ponte a vender cursos también para que dejes la envidia a un lado 😜
Pero para ganar dinero vendiendo cursos tengo que trabajar, para ganar dinero con inversiones ya es muy poco el tiempo que consume, incluso en airbnb
@@omareducacionfinanciera la gente solo ve la punta del iceberg, Pero no ve todo lo que está debajo, en este caso lo que está debajo es todo el trabajo de años, saludos Omar y felicidades por tu nuevo departamento
También esos cursos te dejan a ti, gracias a omar yo aprendí a invertir en mexico desde hace 5 años , pasé de tener un sueldo minimo en mi trabajo a crear 2 fuentes de ingresos más gracias a toda la imformacion que ah compartido haha
Tú también puedes vender cursos, sólo requiere la chamba que hay detrás, pequeño detalle, carnal.
Ya dejaste yotepresto y 100 ladrillos?
Ya no invierto en fintechs, me queda algo de dinero en yotepresto, en 100 ladrillos ya no tengo nada
@@omareducacionfinancieraporque dejaste de invertir en 100 ladrillos, estaría padre un video de tus actualizaciones de tu portafolio para seguir tus pasos y obtener así la libertad financiera como tanto nos dices 🫶🙌
@@omareducacionfinanciera que raro en yo te presto porque lo sacaste yo he pérdido la mitad de lo que he ganado también ando pensando en sacar el dinero
Jajajja, esa necesidad financiera de ver algo nuevo y equipado y querer hacer negocio
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alaa no sabia que eras de chiwas xd yo tmbn
Si, de la capital
@@omareducacionfinanciera con razon el acento jaja
Que mal que ya eres torreonero
😨
Oye disculpa eres Gay ?
No
Casado y con hijo
Ya querias el departamento?