Guía para COMPRAR UN TERRENO y EVITAR FRAUDES. ¿Cuánto dinero necesitas?

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  • Опубликовано: 5 янв 2025

Комментарии •

  • @omareducacionfinanciera
    @omareducacionfinanciera  7 дней назад +28

    ¿Qué opinas de la inversión en terrenos?
    📊 Mi curso de 8 horas sobre la bolsa de valores (Enfocado en análisis fundamental para acciones): omareducacionfinanciera.com/curso-vip

    • @juanglez6234
      @juanglez6234 5 дней назад

      Cómo ingreso el descuento ?

  • @albertoalcazarguerrero8614
    @albertoalcazarguerrero8614 6 дней назад +124

    Si omar todo documéntalo para que nos enseñes de todo desde cómo compraste el cemento para la construcción todo estaría súper padre videos de eso

  • @Negocios-ul1do
    @Negocios-ul1do 6 дней назад +42

    MUCHAS GRACIAS Omar te agradezco mucho por esta información de tan alto valor mi sueño siempre a sido comprarme un terreno pero solo gano 8,000 al mes ahora gracias a tu vídeo ya me siento más motivado a ahorrar la mitad de lo que gano y en solo 10 mesesitos podré comprarme mi propio terreno 🤗🤗🤗de 40m2 a 1,000 el m2 TOTAL 40,000 pesitos yo siempre e querido vivir en una zona rural en Oaxaca, yo pensaba que un terreno en zona rural costaba mínimo 200,000 me dió mucha alegría saber que mi sueño de tener mi terreno vale solo 40,000 pesitos (con agua y luz) GRACIAS OMAR q buen video q dios de bendiga siempre y q dios te siga iluminando una pequeña vela ilumina una gran obscuridad 🙏🙏🙏

    • @mateofabian5768
      @mateofabian5768 5 дней назад +1

      Me gustaría regresar a ver este comentario hecho realidad en unos años! Dale no te detengas!

    • @IsauroNorbertoGarcíalopez-c4r
      @IsauroNorbertoGarcíalopez-c4r 4 дня назад +1

      Vente a QUERETARO A ZIBATA .. o la espiga en en el Márquez , o otros desarrollos residencial vivas en paz con tu familia y vecinos , tenemos para todos desde obrero a profesionista

  • @rescateanimalmex
    @rescateanimalmex 5 дней назад +17

    Mi esposa y yo estábamos buscando casa y vimos en facebook varios terrenos. Un terreno 6 meses atrás lo vendían en $6,000 el M2 y como no lo pudieron vender le bajaron a $2,000 el M2. Le dijimos a un amigo y lo compraron. De pagar 2.1 millones pagaron solo $720 mil. A media cuadra del ISSSTE y 5 minutos de Waltmar.

  • @lutrtr2673
    @lutrtr2673 6 дней назад +62

    Yo compré un terreno hace 1 años y 1 mes... Estaba yo entusiasmada que ya había invertido en algo... Entonces me enteré de la guerra de tasas de las Sofipos 😢 ya me había gastado mi dinero... Pero tuve la suerte de haber comprado ése terreno al precio de 1.5 años atrás... Le saqué 17% más luego luego a la compra

    • @omareducacionfinanciera
      @omareducacionfinanciera  6 дней назад +18

      Y con el paso de los años le vas a ganar más

    • @jmarti-k6j
      @jmarti-k6j 6 дней назад +11

      Con la contraparte de pago de predial cuotas de mantenimiento y nula liquidez. Unas por otras

    • @lutrtr2673
      @lutrtr2673 5 дней назад +1

      @@jmarti-k6j no pago cuotas de mantenimiento... por lo demás tienes razón

    • @yoshua77740
      @yoshua77740 5 дней назад

      Q es eso de sofipo?

  • @merylberry
    @merylberry 5 дней назад +9

    Muchas gracias, Omar y que este 2025, sea el mejor año en todos los aspectos.

  • @gabo4558
    @gabo4558 4 дня назад +5

    Gracias Omar¡ Te felicito por la claridad y sencillez, de la información. Ojalá tengas oportunidad de documentar la forma en que construiste. Saludos desde Apizaco Tlaxcala, México.

  • @ManiraHamdenTorres
    @ManiraHamdenTorres 3 дня назад +2

    Muchas gracias, por este tutorial, en lo personal me gustó mucho y aprendí algunos detalles. Mil gracias.

  • @bernardogil6656
    @bernardogil6656 5 дней назад +3

    Este tipo de cosas las deberían enseñar desde la escuela para que la gente esté más informada y sepa manejar mejor su dinero

  • @n1mmbus
    @n1mmbus 3 дня назад +2

    Si Omar, documenta, sería muy interesante. Saludos

  • @DrLuisMiguel
    @DrLuisMiguel 3 дня назад +2

    Estaría super el seguimiento de la construcción, así como hablar de CRÉDITOS PARA CONSTRUCCIÓN

  • @soniapugazepeda9762
    @soniapugazepeda9762 3 дня назад +2

    Gracias Omar por tu ayuda 😊

  • @L.A.A.T
    @L.A.A.T 3 дня назад +2

    Gracias por el video Omar, de mucha utilidad.
    Estaría genial si puedes documentar las etapas del nuevo proyecto. Saludos desde Mexicali

  • @luishernandez-ou9ck
    @luishernandez-ou9ck 2 дня назад +1

    Me ayudó mucho a aclarar algunas dudas , desde el punto de dónde buscar hasta el punto de como pagarlo, muchas gracias por la información ❤

  • @toledojosue4997
    @toledojosue4997 6 дней назад +6

    Yo estoy invirtiendo en un terreno y justo lo que dijo lo estoy pagando a una inmobiliaria q están construcción las calles y demoliendo el serró primeramente dios todo salga bien y es mi primer inversión..

  • @ivangalicia4618
    @ivangalicia4618 6 дней назад +7

    Por fin alguien explica como dios manda.... infinitas gracias.

  • @JoseMaria-ur5gv
    @JoseMaria-ur5gv 15 часов назад

    Sin duda cada vez que compartes tus conocimientos con nosotros y la humildad con la cual lo haces Omar es algo genial que sin duda me motiva cada día gracias por compartir tus conocimientos con nosotros Dios te bendiga siempre saludos y feliz año 👍

  • @arielcalderonsolis5398
    @arielcalderonsolis5398 5 дней назад +4

    Muchas gracias por este video Omar! Muy informativo y claro.
    Estaría súper si pudieras documentar el proceso de construcción o explicar los pasos necesarios por adelantado.

  • @hec70r
    @hec70r 2 дня назад +1

    Muchas gracias por compartir Omar! Desde que te sigo y gracias a tus videos me he animado a invertir cada vez mas

  • @mariovazquez2800
    @mariovazquez2800 6 дней назад +6

    Muchas gracias por tu información, es invaluable para los que desconocemos del tema, pero con tu aporte nos ayuda a conocer. Bienvenidos a la comarca lagunera de un servidor, residente de Torreón, Coahuila. ¡saludos y fuerte abrazo!

  • @JoseMaria-ur5gv
    @JoseMaria-ur5gv 15 часов назад

    Órale me parece muy buen video y se agradece la humildad y la buena manera en la que tú siempre compartes tus conocimientos con nosotros muy agradecido de mi parte por tu contenido feliz año 👍

  • @elmonchejunior8665
    @elmonchejunior8665 2 дня назад +2

    También tengo en Apodaca y Guadalupe desde 2,800,000 y 6M

  • @ivanhernandezrojano9573
    @ivanhernandezrojano9573 3 дня назад +2

    Si estaría bien que documentaras la construcción!

  • @adrian990ful
    @adrian990ful 6 дней назад +9

    Lo mejor que me pudo haber pasado este año fue encontrar eate canal

    • @lutrtr2673
      @lutrtr2673 3 дня назад

      x2! Ya 1 año siguiéndolos, gracias a ellos comencé con mis primeras inversiones.

  • @thelmaescalera2628
    @thelmaescalera2628 5 дней назад +3

    Muchas gracias por la excelente informacion y feliz año maestro 🎉🍾

  • @Marínegreter
    @Marínegreter 3 дня назад +1

    Hola Omar, muchas gracias por este video tan interesante, yo adquirí un terreno en Unucma cerca de Merida casi termino de pagarlo .
    Ojalá puedas hacer un video sobre la actualización de la Uma y cómo influye en los créditos de vivienda .

  • @daviscalabretti8099
    @daviscalabretti8099 3 дня назад +2

    Hola Omar, si documenta la construcción por favor ya que habemos mucha gente que desconoce los temas de construcción y todo lo que implica. Saludos

  • @rebecamaldonadocuevas1765
    @rebecamaldonadocuevas1765 5 дней назад +2

    Omar, gracias por todos los conocimientos q nos compartes, te deseo un muy feliz Año Nuevo y bendiciones para ti y tu hermosa familia!

  • @alderta8
    @alderta8 6 дней назад +3

    Justo estaba platicando de que quiero comprar un twrreno y me sale esto, que buen timing

  • @jrmoncho9576
    @jrmoncho9576 6 дней назад +3

    Gracias por la información créeme que tu labor a la sociedad es de agradecer amigo, que bien que te permitas compras así , éxito y bendiciones

  • @albertomoreno8820
    @albertomoreno8820 5 дней назад +3

    Me gusto tu video, fue muy ilustrativo. Me gustaría agregar que por medio del INFONAVIT también puedes acceder a un crédito. También me gustaría conocer la fuente de la tabla del minuto 17:41. Gracias y saludos!

  • @oscarcordero7869
    @oscarcordero7869 6 дней назад +2

    Que gustaso ver de nuevo tus notificaciones de videos nuevos mas seguido Omar, y ahora con nuevos temas como los terrenos o inmuebles, muchas por compartir la informacion, saludos!!

  • @sylvanawood1212
    @sylvanawood1212 6 дней назад +18

    Muy interesante Omar. Puedes hacer un vídeo de remates bancarios por favor 😊

    • @moto_gdl
      @moto_gdl 6 дней назад +5

      El problema de los remates bancarios es que no compras un inmueble sino un juicio... Cuidado

  • @jovanyhdez4422
    @jovanyhdez4422 День назад

    Muy valiosa tu informacion omar yo soy agente de vienes raices y lo principal que ayudo al inversionista es de que manera debe realizar sus pagos de forma 100 segura validando los datos bancarios del beneficiario osea la desarrolladora y coincidan con los datos de cu constancia de situacion fiscal porque promuevo muchos desarrollos y eso le da la confianza al inversionista

  • @fernandosanz7151
    @fernandosanz7151 5 дней назад +2

    Súper video! Por favor, estaría muy bien que documentaras hasta el tema del arquitecto 🙏

  • @yairorenc829
    @yairorenc829 6 дней назад +4

    GRACIAS! de gran ayuda tu video. apóyanos parando datos del costo de construcción. tengo un terreno y por el momento lo estoy alquilando, en un futuro quiero construir a modo de inversión.

  • @ivanponomarevpotchidjanov4796
    @ivanponomarevpotchidjanov4796 6 дней назад +3

    Muchas gracias Omar! El video es bastante informativo cubriendo el proceso básico con diferentes opciones para adquirir tu primer terrenito. Feliz año! Y si, estaría muy interesante que documentaras como va la construcción de tu terreno, en cuanto te sale toda la obra, como consigues Arquitecto, Ingenieros, Maestros de obra, Albañiles, etc.

  • @Vincetroid
    @Vincetroid 3 дня назад +2

    Estaría bueno que documentaras como vas haciendo tu casa

  • @EmmanuelGomez020
    @EmmanuelGomez020 6 дней назад +7

    Muy buen video, agradecido con que te des el tiempo de hacer estos videos que ayudan bastante a los que desconocen del tema.

  • @juanpabloalejandre9179
    @juanpabloalejandre9179 6 дней назад +2

    Muchas gracias Omar,más de estos videos feliz año 🎉🎉🎉

  • @MiguelDomingo-z5b
    @MiguelDomingo-z5b 5 дней назад +2

    Excelente vídeo Omar! Gracias por compartir la información 🙏🏻

  • @panfilogonzalez143
    @panfilogonzalez143 6 дней назад +4

    Si me gustaría que nos comentaras el proceso de construcción de tu terreno en Torreón, te deseo un bonito fin de año y lo mejor para 2025, saludos y bendiciones.

  • @memor1481
    @memor1481 2 дня назад +2

    fui a la notaría de las que ahy en mi ciudad, una del centro, y la persona a quien le pregunté, dijo que el pago del terreno no ae podía hacer en la notaría, que el pago se hacia entre el comprador y vendedor, osea solos , y me quede cok cara de 😮😮😮

  • @deniseantoniaruizherera8167
    @deniseantoniaruizherera8167 6 дней назад +4

    Si documenta por favor m emociona 😅gracias y felicidades 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

  • @BeethaMX
    @BeethaMX 3 дня назад +1

    Buen video! Gracias por la informacion

  • @erik1622
    @erik1622 6 дней назад +1

    Gracias Omar, muy interesante la información como siempre
    Ya estoy empezando con tu curso y de verdad fue una gran inversión comprarlo
    Feliz año nuevo y mucho éxito

  • @pitacortes
    @pitacortes 5 дней назад +3

    Omar, a mi sí me gustaría ver un video del.proceso dw construcción, gracias

  • @esemilagrochuy6109
    @esemilagrochuy6109 16 часов назад

    Muchas gracias, Omar! Nos ayudó mucho tu guía. Deberías hacer un video en cómo comprar una casa y tips

  • @lezardvp
    @lezardvp 6 дней назад +2

    Gracias por el tutorial Omar, de gran ayuda para quienes estamos considerando adquirir un terreno e incrementar nuestro patrimonio
    Saludos

    • @lorenanunez7858
      @lorenanunez7858 5 дней назад

      Hola 👋 soy asesor inmobiliario certificado puedo apoyarte con opciones de inversión

  • @landerito9577
    @landerito9577 6 дней назад +5

    Me encantó el video. Quiero comprar un terreno para ganar mediante la plusvalía, pero me generaba inseguridad hasta ver este video 😮

  • @HuertaGer
    @HuertaGer 5 дней назад +4

    Si documenta la construcción Omar gracias

  • @Juegomaniatico
    @Juegomaniatico 6 дней назад +2

    Tus videos son oro puro 😊gracias x sacar este video justo cuando pienso en comprar un terreno

    • @lorenanunez7858
      @lorenanunez7858 5 дней назад

      Hola soy asesor inmobiliario certificado puedo apoyarte en tu proceso de compra

  • @estebanhedez
    @estebanhedez День назад

    Excelente info, si sería muy buena idea que nos documentes la construcción

  • @rcuriel4983
    @rcuriel4983 2 дня назад

    Excelente informacion Omar, muchisimas gracias.

  • @ingimejulio
    @ingimejulio 3 дня назад +2

    excelente informacion

  • @laphouse70
    @laphouse70 День назад

    Continua con esta serie inmobiliario, es interesante!

  • @jesusfermin6614
    @jesusfermin6614 4 дня назад +1

    Que tal omar, estaria genial que realizaras el paso a paso en la construccion de tu casa 😅

  • @antonyhillo
    @antonyhillo 6 дней назад +11

    Yo aquí en Arizona compré un terreno algo grande en 3000 dólares hace como 8 años, en una calle ya con los servicios de agua, drenaje y luz y casas muy bonitas, nuevas y no tan nuevas alrededor, ahora vale cerca de 30 mil dólares. De lo único que me arrepiento es de no haber comprado más me vendían el de enseguida por un poco más, y habían más alrededor muy baratos.

  • @ferny642
    @ferny642 6 дней назад +1

    A mí sí me gustaría que documentaras el proceso de construcción de la casa en el terreno.

  • @zuleymamollinedo9401
    @zuleymamollinedo9401 13 часов назад

    Gracias por la información valiosa que compartes

  • @quimicalab7592
    @quimicalab7592 3 дня назад +1

    Yo compré dos, hace tres años con créditos de nómina, ambos son propiedades, sin embargo estoy arrepentido, ya que hubiera preferido meter mi dinero a una casa de bolsa.

  • @bernardogil6656
    @bernardogil6656 5 дней назад +1

    Podrías documentar lo de la construcción de tu casa por favor

  • @jjlopezllamas880
    @jjlopezllamas880 6 дней назад +1

    Excelente información Omar, espero que documentes lo de la construcción de tú terreno

  • @mauroguz.46
    @mauroguz.46 6 дней назад +5

    Gracias Omar, un abrazo !!

  • @gabrielcabreraesqueda1753
    @gabrielcabreraesqueda1753 4 дня назад +1

    Gracias Omar

  • @hectorrguez21
    @hectorrguez21 2 дня назад +1

    Documenta la construcción la parte financiera es la sencilla pero como desarrollador inmobiliario te aconsejo busques un constructor decente, con experiencia y que veas su trabajo ya terminado

  • @rodolfogonzalez4649
    @rodolfogonzalez4649 3 дня назад +1

    Omar que opinas sobre sofipos como Leva, Came ? Gracias y saludos

  • @samuelmacias5780
    @samuelmacias5780 6 дней назад +7

    Excelente la guía Omar
    Ya este año x fin me tocó agarrar mi terreno exactamente así como dijiste todo ante notaría
    Pudieras subir un vídeo para la construcción de una casa

  • @davidceron8660
    @davidceron8660 4 дня назад +1

    Whatever happened to Sofipos and your other investments, or is it time for you to diversify? If so, I guess you will soon be talking about la volaa de valores mexicana/ Mexican Wall Street. Anyway, congratulations and keep it up. Thanks for all your great information about the different ways to invest in México. And yes, always use a Notario or Comicionado Ejidal if you're buying an Ejido ot Ejidal Land.

  • @Pam0Chu
    @Pam0Chu 4 дня назад +1

    Me encantaría ver los vídeos de como vas construyendo en tu terreno

  • @irvingrodriguezmendoza51
    @irvingrodriguezmendoza51 6 дней назад +1

    Buen video omar si estaría bien que documentaras el proceso de construcción así mismo un totorial de como vender una casa o si ya vendiste la tuya como fue tu experiencia saludos......

  • @santosreyes4627
    @santosreyes4627 6 дней назад +1

    Gracias por la informacion, estaria genial que documentaras la construccion, como seleccionas al arquitecto o constructora y al final si la vendes, cuanto le sacas de ganancia a la casa

  • @WEP300
    @WEP300 4 дня назад +2

    Gracias Omar
    ¿Qué métodos o fuentes de información puedo utilizar para identificar si una zona tiene demanda inmobiliaria, considerando que no resido en ese estado o región y descartando las áreas premium ya conocidas, por su alto costo?

  • @israelvillarreal7376
    @israelvillarreal7376 5 дней назад +3

    Excelente video ¿sería buena opción usar el infonavit para adquirir un terreno?

  • @gonzaloflores8614
    @gonzaloflores8614 День назад

    Hola Omar, gracias por este video de este tipo inversiones.
    Solo que la comparación que haces no es así lineal. El valor de un terreno es en base a su localización y lo que se puede construir.
    Revisar el uso de suelo, además de residencial te permita otros usos comerciales y por ende sube de precio o que te permita varias unidades y más metros de construcción o más altura y también sube de precio.
    REGLA. Siempre es más sencillo vender una propiedad chica cara, que una propiedad grande barata.
    Se los digo porque fui el Gerente de planeación de Construcción de Nuevo Sur en Monterrey y por 5 años el Gerente Nacional de Construcción de una cadena de Hospitales
    Te sigo desde hace tiempo y me apoyo en los tips de tú contenido. Te ofrezco mi apoyo sólo por aportar experiencia en inversiones inmobiliarias y construcción
    Gracias

  • @jonathannavarrosuarez2219
    @jonathannavarrosuarez2219 6 дней назад +1

    Omar documenta la construcción de tu casa estaría interesante ver el paso a paso

  • @edgarisraeltorres5218
    @edgarisraeltorres5218 4 дня назад +1

    Hola Omar muchas gracias por tus videos!!!, habrás comprado alguna ves alguna casa o terreno que este en remate bancario?, podrás hacer un video al respecto

  • @DaisyWaliszewski
    @DaisyWaliszewski 6 дней назад +1

    Bendiciones Omar aprendem9s de a ti

  • @Anti-Comunista-
    @Anti-Comunista- 6 дней назад +1

    Excelente video Omar, yo ando queriendo agarrar un terrenito acá en Chihuahua

  • @1millon-1año
    @1millon-1año 4 дня назад +1

    Podrías echarle un ojo a argentina ?(Me da miedo moverme por mi cuenta y empezar mal jajaja)
    Acabo de empezar a estudiar sobre inversiones y quería ver tu opinión

  • @lourdeslopez2833
    @lourdeslopez2833 5 дней назад +1

    Hola Omar podrias hablar sobre los remates bancarios, como contactar con los bancos y no caer en fraude

  • @SlackersIndustry
    @SlackersIndustry 2 дня назад +1

    Ahorrense problemas y Hagan Todo en notaria como debe hacer sino tendran problemas graves en El futuro

  • @georginaperez9754
    @georginaperez9754 5 дней назад +1

    Felicidades Omar ! Si documéntalo !!
    Si has checado la permacultura para poder diseñar tu casa ?

  • @elvivo3077
    @elvivo3077 5 дней назад +2

    Una pregunta Omar, dé verdad es posible tener rendimientos altos en la bolsa dé valores o alguna otra dé renta variable? Cómo dé %40,%20 etcétera...digo porqué me parece subreal ésos porcentajes

  • @DaisyWaliszewski
    @DaisyWaliszewski 6 дней назад +1

    Uyo compre 2 pero estan ahi esta como tu dices sube con El tiempo

  • @riosabu
    @riosabu 6 дней назад +1

    Interesante que hallas comprado en Torreon, cd con mucho crecimiento y fraccionamientos con mucha plusvalía futura

  • @thekenath2212
    @thekenath2212 6 дней назад +2

    Excelente información 🙏

  • @CarlosReyes-tv9oq
    @CarlosReyes-tv9oq 6 дней назад +1

    Buen video 🤘

  • @garrujomagarcia
    @garrujomagarcia 4 дня назад

    Excelente amigo,

  • @andresdelacruz5487
    @andresdelacruz5487 2 дня назад

    Hola Omar, oye no sé si un día pudieras hacer algún video para invertir en un departamento cerca de alguna playa, tal vez para rentarlo como airbnb, siendo que yo estaría en otro estado

  • @RelatosdeRiqueza
    @RelatosdeRiqueza 4 дня назад +1

    Interesante video, pero ¿qué pasa si el terreno está en una zona que nunca se desarrolla? ¿No sería mejor invertir en bienes raíces ya construidos?

    • @Miss315y
      @Miss315y 4 дня назад

      Justo en los primeros minutos te dice cómo evitar, en medida de lo posible, ese problema. Checar que por lo menos haya servicios en zonas cercanas y si es una zona que ya está en desarrollo o no.

  • @AlanMartinez-zg2rx
    @AlanMartinez-zg2rx 6 дней назад +3

    Saludos omar y bendiciones

  • @cpavon9982
    @cpavon9982 2 дня назад +1

    Recomiendas los terrenos comunitarios? De desarrollos

  • @pasasclan
    @pasasclan 6 дней назад +7

    Yo compre uno en 300k , y en un año ya subieron a 350

  • @josemaldonadoramirez1829
    @josemaldonadoramirez1829 5 дней назад +1

    Hola Omar una pregunta si ya tengo un terreno y quiero construir como me puedo apalancar mi idea es construir unos departamentos para renta espero me conteste por favor saludos y feliz año nuevo

  • @oscarvargas1037
    @oscarvargas1037 5 дней назад +2

    Hola que tal primero que nada felicitarte por tus videos, tengo una duda, me acaba de animar a invertir en fibras, llevo al rededor de 3 meses pero cual va siendo mi sorpresa, tengo que darme de alta ante el SAT ? Tendrás algún video sobre este tema y que pasaría si no me doy de alta? De antemano gracias, espero te des un poco de tiempo para leerme gracias

  • @florherrera7453
    @florherrera7453 6 дней назад

    Excelente información.
    Muchas gracias.
    Feliz 2025

  • @oscarreyes2207
    @oscarreyes2207 5 дней назад

    Buenos consejos

  • @osbaldoayala1838
    @osbaldoayala1838 6 дней назад +1

    Buenas noches Omar, una pregunta cómo puedo saber si un terreno, o alguna casa habitación está sobrevalorada

  • @guillermotapia4298
    @guillermotapia4298 6 дней назад +1

    Omar por favor que notaria en monterrey nos recomiendas que no tenga costos muy elevados los servicios y que sean buenos y otra cosa como recomiendas comprar algo de un costo por decir 80,000 pesos con transferencia? y cual es la forma correcta de hacerlo de antemano gracias