Nie als Ehepaar Immobilien kaufen? [Folge 10: Tax and the City mit Martin Richter]
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- Опубликовано: 5 окт 2024
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In der finalen Folge der Tax & the City Serie mit Steuerberater Martin Richter geht es um den Immobilienkauf bei Ehepaaren. Wie kann man in dieser Konstellation erfolgreich Steuern sparen?
Martin erklärt Marco & Stefan, was man bereits beim Immobilienkauf beachten muss. Wieso sollten nicht beide Ehepartner gemeinsam als Eigentümer im Grundbuch stehen? Welche Gestaltungsmöglichkeiten gibt es beim Kauf? Wie hoch ist die Steuerersparnis und warum wird nach der 10-Jahres-Frist die Immobilie am besten untereinander verkauft? Was passiert in Falle einer Trennung mit der Immobilie und dem Darlehen? Warum die Steuersparvariante auch bei den Kindern sinnvoll einsetzbar ist, erfahrt ihr in der heutigen Folge.
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![Immobilien nachträglich in steuerbegünstigte Struktur überführen [TaC3 mit Martin Richter, 3/5]](http://i.ytimg.com/vi/Vw_avmd1zbo/mqdefault.jpg)
![Immobilien nachträglich in steuerbegünstigte Struktur überführen [TaC3 mit Martin Richter, 3/5]](/img/tr.png)
Ich hoffe dreht gerade Staffel 2. Wir wollen Steuer Geschichten
Lass dich überraschen ;)
bitte macht mal skizzen dazu. Ist dann einfacher zu verstehen als nur worte
Unheimlich wertvoller Beitrag vielen Dank dafür! Macht weiter Jungs ihr bringt top Inhalte🖤🖤🖤
Mein Steuerberater argumentiert: In den 10 Jahren nach Kauf ist auch der Grundstückswert mit dem Kaufpreis gestiegen, also ist die AfA ungefähr gleich..
Für mich als Finanzbeamten. Chapeau! Interessante Gestaltung!
Iiiih, noch so einer! Gruß aus der OFD Münster
Ähm, zu ab 6:20 wenn der eine Ehegatte dem anderen ein Darlehen gibt und die Zinsen beim anderen Werbungskosten sind, darf der Darlehensgeber nicht den 25% Steuersatz für Kapitalerträge verwenden, sondern muss den normalen progressiven Steuersatz bis 45% verwenden, §32d Abs. 2 Nr. 2 a EStG
Der möchtegern StB ist eine Katastrophe....
Top. Sehr lohnenswert und sehr gute Anregungen dabei. Vielen Dank!!!
Vielen Dank 🚀
Danke für euer Video! Eine Skizze wäre schön.
Eine Frage bitte, kann Man eine Immobilie an seine Minderjährige Sohn schenken? Obwohl das Haus noch nicht abbezahlt ist
Ist wahrscheinlich ein guter Weg seine Ehe zu erhalten 😅
Sagt mal, funktioniert die Schaukel auch, wenn der inititale Kredit auf beide Partner läuft (aber eben nur einer im Grundbuch)?
Macht es ja zumindest komplizierter.
Wenn ich die Übertragung von Immobilien mache, wie Martin es vorschlägt (Immo verkaufen+ Verkäuferdarlehen mit hohen Zinsen an Käufer). Zerschießt das nicht die Bonität des Käufers für weitere Immobilieninvestments?
@MartinRichter könntest du nochmal bitte auf den §7b EStG im Rahmen des Webinar eingehen ?
Wir haben unsere Wohnung je zu 50 Prozent gekauft.
Kann ich den Anteil meiner Frau (50 Prozent ) kaufen. Gibt es hier Probleme mit Bank und Finanzamt
Das würde mich auch interessieren!
Wie funktioniert das? Einfach beide ins Grundbuch und in den Darlehensvertrag eintragen lassen?
Was ist bezüglich der Abgeltungssteuer in Hinblick auf §32d (2) S. 1 Nr. 1a EStG?
1. Gemäß § 32d Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 Buchst. a EStG ist der 25 %ige Abgeltungsteuersatz ausgeschlossen, wenn Gläubiger und Schuldner der Kapitalerträge einander nahestehende Personen sind.
2. Der Ausschluss des Abgeltungsteuersatzes verstößt nicht gegen Art. 6 Abs. 1 GG und Art. 3 Abs. 1 GG, da er nicht an das persönliche Näheverhältnis der Ehegatten anknüpft, sondern auf der finanziellen Abhängigkeit des Darlehensnehmers vom Darlehensgeber beruht. D.h. persönliche Nähe ist irrelevant, aber bei finanzieller Abhängigkeit oder beherrschenden Einfluss wird §32d EstG erfüllt sein.
Wie kann man ein Haus an seine Frau übertragen für 1 Million? Das ist dann doch eine Schenkung?! Irgendwie ergibt das kein Sinn
Hallo, folgegnde Frage: Wie ist es möglich eine anfallende Erbschaftsteuer als Kosten einer Immobilie zu klassifizieren und somit die Mieteinnahmen zu schmälern, damit sie nicht so stark besteuert werden.
Lg und Danke für die Hilfe :)
Super geil, vielen Dank!!
Wie sieht das mit Einem Grundstück aus, das zum Teil von Anderen genutzt wird, kann man es dann immer noch ohne Steuern verkaufen?
Ich hab zwar geringere Steuern und so aber ich hab doch dann Grunderwerbsteuer und Notarkosten. Das muss doch auch gegen gerechnet werden oder nicht?
Marco und Stefan, danke für das Video.
Herr Richter folgender Fall, wir haben selbstgenutzte Immo. Haus zusammen mit der Frau gekauft. Soll man jetzt auf einen überschreiben um von Ihrer Modell zu profitieren? Oder funktioniert das nur bei vermietete Immo. Viele Grüße
Meiner Meinung nach nutzt das nur was bei vermieteten Immobilien, da man sonst weder von der höheren AfA profitieren kann noch die Werbungskosten geltend machen kann. Im Zuge der Schenkung/Verkauf in Form der Ehegatten schaukel ist es nur sinnvoll wenn der eine Ehepartner ein niedrige Lebenserfahrung als der andere Lebenspartner hat und im Rahmen des Erbfalles Begünstigter sein soll.
Habe ne Frage: für jede Immobilien eine GbR gründen, oder eine GbR verwaltet alle Immobilien ?
Danke für tolles Video! Frage: Wenn ich die mir gehörende vermietete Immobilie an meine Ehefrau verkaufe soll sie dann ein eigenes Konto eröffnen wo die Miete landen wird oder überweist der Mieter weiter auf unser gemeinsames Konto?
Wie ist das mit Notarkosten und Grunderwerbssteuer, bei dem schaukeln von Immobilien?
Wenn ich meiner Frau die Immobilie für 150k übertrage, dann habe ich ja wieder ca 15k Nebenerwerbskosten, welche meine Steuerersparnis schmälern, oder?
Tolle Video (y)
kann man am Anfang die Immobilien allein kaufen und später GBR gründen (z.b nach 9 Jahren, bevor dem Verkauf)? Klappt es oder nicht?
@ Martin Richter
Warum gilt Par. 32d Abs. 2 EStG nicht bei dem Darlehen zwischen den Ehegatten?
Eheleute sind ja wohl eindeutig nahe stehende Personen
Dieser Begriff stellt nicht auf das emotionale nahestehen ab. Vielmehr geht es hier um einen beherrschenden Einfluss. Dieser beherrschende Einfluss liegt z.B. dann vor wenn der Darlehensnehmer finanziell abhängig vom Darlehensgeber ist, also eine Bank ihm das Darlehen nicht gewährt hätte und ihm kein eigener Entscheidungsspielraum verbleibt. Dies ist aber grundsätzlich auch bei Ehegatten möglich.
Moin Danke für die ganzen Top Informationen.
Kurze Frage ;) Kann ich nach 10 Jahren auch steuerfrei aus einer GbR (gemeinsam mit einem Freund) an meine Ehefrau verkaufen und die genannten Effekte so nutzen?
Vielen Dank für eine kurze Info oder einen Tipp wo ich Infos dazu finde.
Viele Grüße
Die Webinar sind nicht mehr verfügbar. Wann kommen die neuen ?
Folgendes: Großeltern haben ein kleines Haus wert ca 250.000€. Könnte ich als Enkel es für 1000€ kaufen? Um die Erbschaftsteuer zu umgehen. Meike Eltern zahle ich später aus..
Und wenn man es umgekehrt machen möchte und zwar ein Mehrfamilienhaus an die Eltern verkaufen? Ich habe seit 12 Jahren eines in dem auch meine Eltern wohnen und würde es gerne verkaufen und das wäre gleichzeitig was für meine Eltern. Gilt das was anderes? Tolles Video :)
Super Beitrag! Eine Frage habe ich allerdings: Wenn ich Immobilien von Person A auf die GbR übertrage und mittels der involvierten Kinder von Person A und deren 400.000€ Erbfreibetrag auf das Verkäuferdarlehen einen realen Cashflow vermeide(n kann) - wie sieht das mit der Transaktion von der GbR an die VV GmbH aus? Wie kann ich hier Cashflow vermeiden? Außerdem, da Person A ja Mitteilhaber der GbR ist, wie sieht da der Cashflow der Übertragungstransaktion aus? @immocation Beste Grüße, Philipp
Hallo Philipp, leider können wir hier nicht jede Frage persönlich beantworten. Hast du unsere facebook Gruppe entdeckt? facebook.com/groups/immocation/
Da wird jede Frage gerne beantwortet. Beste Grüße, Christine vom immocation Team
8:00 aber sorry, Notarkosten von 2% machen bei 150k genau 3k aus und fressen die Steuervorteile aus... plus wenn du innerhalb X Jahren mehr als 3 Immobilien verkaufst, zählst du irgendwann zu Gewerbe, somit musst du Einkommensteuer zahlen. Das Model kann max. nur ein bis zwei mal fliegen.
@ Immocation
Gibts zu dem Einwand von Jay Max vom Martin ein Feedback?
Wäre interessant!
Danke
Die Notarkosten fallen einmalig bei Verkauf/Kauf nach 10 Jahren an. Den Steuervorteil habe ich 10 Jahre lang jedes Jahr.
Staffelfinale? Gibt doch noch so viele Thema. AfA. Denkmal Bauträger usw
4:40 Ja gut jetzt hat man sich pro Jahr damit ein paar Tausend Euro eingespart an den Steuern, aber was ist denn mit den Notarkosten. Muss er das nicht beglaubigen die Kosten sind doch auch nicht ohne, wenn ich jedes Jahr die Immobilie hin und her verkaufe.
Hat man keine notarkosten beim verschenken von Immobilien?
Und die Frau hat das haus wieder an den Mann verkauft. Da fallen wieder Gebühren an. Was macht das für ein Sinn? Da ist es doch einfacher vielcht auch günstiger die 75.000€ zu zahlen
Naja man beleiht die Immobilie, man hat ja nicht einfach SO mehr Geld auf dem Konto
Hallo Herr Richter,
zählt eine derartige steuerliche Gestaltung bzw. Konstrukt nicht als Umgehungsgeschäft, welches das Finanzamt dann wieder einkassieren könnte? Falls dies NICHT der Fall ist, würde mich Ihre Sichtweise darauf interessieren.
Und an der Stelle nochmals vielen Dank fürs tolle Video!!!!
Hallo Marco und Stefan. Ich verfolge euch nun doch schon sehr lange.Nun bin ich aktuell in einer Zwickmühle. Ich wohne mit meiner Frau in meiner bezahlten Wohnung (die Wohnung gehört nur mir).Nun überlege ich diese an meine Stieftochter und ihren Lebensgefährten zu verkaufen . Fällt dabei die Grunderwerbsteuer an oder ist das ein Verkauf innerhalb der Familie? Oder kann meine Stieftochter nur allein kaufen? Für Martin hoffe ich ist es eine leichte Frage.
Macht bitte weiter so. Sehr oft sehr Informativ,aber immer unterhaltsam .
Grüße ,Patrick
Fallen beim Kauf zwischen Ehepartnern die sonstigen Kosten (Notat etc.) an?
Leonhard Frasl Notar wird nicht umsonst arbeiten, beim Verkauf zwischen Ehegatten fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Notar und Grundbuch ca. 2%
God save the Steuerrecht 🤪!
Eine ganz schwere Aufgabe für euch , meine ex Frau überträgt ihren Anteil an mir nach 3 Jahre scheidung und der Bank lehnt das ab . Bei der neue Finanzierung ist sie nicht im Grundbuch, sonder mit meinem neue Lebensgefährten. Wie spare ich die grunderwerbsteuer
dein neuer Lebensgefährte (bist du plötzlich Homosexuell geworden?) ist im Grundbuch mit deiner Ex-Frau eingetragen? Kein Wunder das die Immoblilienblase geplatzt ist.
@@autotabletta7361 Autokorrktur, meine Lebensgefährtin
@@autotabletta7361 Möglicherweise hat er auch einfach nur einen Mann geheiratet um in eine bessere Steuerklasse zu kommen :D
*Spaß*
@@DukevanDam 🤣🤣🤣
@@autotabletta7361 muss echt lachen... sorry 😂
07:37
07:00
Herr Richter folgender Fall. Immobilie ist im Betriebsvermögen. Mann kauft die Immobilie der Firma ab zum Marktpreis. Dann nach sagen wir mal nach 4 Wochen verkauft der Mann unter Güter Trennung an die Frau. Nach 8 Monaten ist die Firma pleite und geht in die Insolvenz. Frage wird der Insolvenz verwalter die Immobilie als Masse haben wollen kann er quasi das Geschäft rückgängig machen. Die Firma gehört nur den Mann. Die Frau hat nur Einkünfte aus Rente
oh man, die Sache eskaliert weitaus EXTREM(ER) (Steigerung möglich?). in RUclips Kommentaren nach Rechtsbeistand betteln? da haben wir einen unserer neumodischen Möchtegern-Immobilieninvestoren welche die Preise ad absurdum geführt haben, Danke für diesen Beitrag, bekräftig meine Position!
@@autotabletta7361 gern. Gebettelt hat übrigens niemand.
Herr Lambert, suchen Sie für solche Fälle mal den StB Ihres Vertrauens auf
Riecht ziemlich stark nach 133 InsO
@@Doninhas hab darüber nachgedacht und muss Dir sagen: Blödsinn!
Grund: min. 5% Rendite sind bei einem unrealistischen immobilienkredit von 1-2% drin, diesen unrealistischen Zins haben aber unsere möchtegern Investoren für Real gehalten. Voila, Manfred ist nicht schuld, Manfred kauft immer, bei 1% oder auch bei über 10%. Haben zwei Idioten sich gefunden, beide gleich schuld. Und wie heisst es so schön, wenn zwei sich verschulden, freut sich ich.... oder so ähnlich.... Bitteschön für die Aufklärung.