No.471 아산 상가주택 매매 고르는 방법 - 건물주 2억인하 인수가 4억대 1~2층 상가구성 삼성반도체 정문앞 투자용 급매물 임대수익 525만원 수익율 11%

아산지역 투자용 상가주택 매물 고르는 방법 - 배방박사에게
문의하여 주시기 바랍니다.
- 오늘 매물은 삼성반도체 먹자상권 1구역에 위치한 아산 상가주택 매매이며,
건물주 2억인하해서 나온 급매물입니다. 인수가 4억대 매물이며, 1~ 2층이
상가 사무실로 구성되어 있어서, 상업용 못지않은 건물입니다.
- 삼성반도체 정문앞 도보거리의 투자용 상가주택이며, 공실없고 임대수익 월 525만원 발생하는 고수익 아산 상가주택 매매입니다.
* 가격 정보
매매가 7억 5천만원
보증금 2,900만원 (14세대 전체 월세)
대출 2억원
투자금/인수가 5억 2천만원 (절충시 4억후반)
- 임대수익 현황
월세 총액 525만원
월 대출이자 92만원 (금리 5.5% 반영)
월순수익 435만원 (연간 약 5,200만원)
투자수익율 11.2%
- 삼성반도체 정문앞 ㅣ 1~ 2층 상가있는 ㅣ 상가주택
* 대지 82평, 층별 48평 / 상가2호, 다가구12가구
* 총 12세대
- 거품없는 매매가 7억대, 투자금 4억대 인수가능
* 약 2억원 파격인하 (시세 9억원)
* 거품없는 2억 인하된 매물
- 1~ 2층 상가 + 사무실 구성
* 자영업, 법인 사무실 쓰기 좋은 위치
* 대출시, 사업자대출, 기업대출 가능
- 투자수익율 11% 나오는 ㅣ 고수익
* 월 임대료 525만원 / 연 6,300만원
* (2억 대출시) 순수익 월 433만원 / 연 5,200만원
* 투자수익율 11%대 ㅣ 초고수익
- 소액투자 가능매물 ㅣ 투자금, 인수가 4억대
- 출구전략, 재매도시 유리한 매물
* 대단지 아파트옆, 1~ 2층 상가 등 유리
* 건물 기본 현황
물건지 : 아산시 배방읍 북수리 (소유주 요청사항 반영 기재)
대지 : 273 제곱미터 / 건물 494 제곱미터
매매가 : 7억 5천만원
중개대상물의 종류 : 단독주택 (다가구주택)
거래형태 : 매매
총 층 수 : 4층
입주가능일자 : 즉시
방수, 욕실수 : 14, 12개
승인일자 : 2006. 7. 25 (사용승인)
주차 대수 : 법정 3대, 실주차 4대
관리비 : 전기료 1만원, 수도 13만원, 인터넷/유선방송 10만원, 청소 6만원
방향 : 정 남향 (현관 출입구 기준)
* 전속 중개부동산
상호 : 배방박사부동산 중개사무입니다.
대표 / 소장 : 최병도 (배방박사)
연락처 : 010. 9935. 6705
주소 : 충남 아산시 배방읍 북수리 1119 (공영주차장 옆건물)
개설등록번호 : 44200-2018-00059
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