@@user-on5ru6dn1e 국회의원이 된다면^^ 실거주 면적의 산정 기준과 단열(법적 단열 기준과 실제 단열성 차이) 등 크게 두 가지 부분에 개선을 노력하겠습니다. 영상에도 일부 표현했듯이 국내 소형아파트는 발코니 확장없이 가구배치가 불가(서구형 문화)한 경우가 많습니다. 다행히 건설사 배려(?)로 확장을 대비한 설계인 경우가 대부분이라 할 수 있죠. 건축법상 서비스 면적이라 부르는 공간은 단열 기준을 준수하지 않아도 되는 구간이 되어 거주자는 비좁은 공간 거주 vs 넓지만 수분문제가 있는 공간이라는 선택에 기로에 서게 됩니다. 만약, 확장 후 수분문제가 발생되면 서비스 공간인 발코니는 건축법상 단열 규정이 없어 건설사의 책임은 쏙 빠지게 됩니다. 그럼 확장 시공을 진행한 리모델링 업체와 거주자의 다툼이 시작되죠... 책임이 사라진 건설사의 능력을 없애고 거주자의 법적 보호장치가 커지게 하는 것이 가능한 직군이 국회의원이라고 생각합니다. 물론 되리라는 보장도 만무하겠지만요.... 재치있는 답변을 드리고 싶었는데 너무 진지했나요?
신축아파트 옵션비용이너무비싸(확장옵션만3800만원 그외옵션까지하게되면 거진5000만원) 그래서 차라리 마옵을 하고 옵션비로 인테리어를할까 고민이에요. 문제는 마이너스옵션을하면 비확장으로 나와서 인테리어할때 확장을 따로해야되는데 이때 복잡하고 문제가 많다고 하더라구요.(결로) 당장 이번주에 아파트 옵션할지 마이너스옵션할지 정하고 계약을 해야되는데ㅜㅜ상담가능할까요?
@@kimgumsa 법대로하면 아무문제없는건데 그안에서 누군가 돈을 더벌고자해서 생기는것이라 생각해요 정당하게 일해서 정당한 수입을얻고 돈보다 안전이 필요한건데 아직 사고가 나질않아서 그런가 안전불감증에 내 일이 아니면 신경안쓰는 극단적 이기주의... 인간의 욕심은 끝이없어서 법으로 정해놓은걸 그 심리를 이용해서 추가수입을 노리고 발코니확장 이게뭔가요 제생각에는 발코니를 없애고 그 면적만큼 (발코니부분)아파트를 지을수 있나요? 건축법상? 더러운세상 으구구
제 생각은 이래요 확장을 한 다음에 예전에 있는 창문을 블라인더?같은걸로 치면 되지 않을까요? 닫으면 독립공간 넓게 쓰고 싶을때 열어두면 되고요 전기공사는 추후에 해도 늦지 않을겁니다 문제는 비용이겠죠 저는 돈만 있다면 확장하는게 맞다고 봅니다 저희집은 비확장인데 거실이 넓어서 거실에서 tv를 보곤하지만 방에 들어가면 왠지 답답한느낌이 들곤 했습니다 물론 다른집에 비해서 여유는 있습니다 하지만 앞서 말했다시피 그사이에 뭘 쳐주면 후회하지 않는 선택이라 믿습니다
25년된 아파트 발코니 확장하려고 견적받다가 이 영상 보게 된건 정말 행운이네요 ㅎㅎㅎ 고민이 많았거든요 넓게 쓰고 싶어서... 단열 제대로 하고 샷시 제대로 설치하면 되지 않을까 제 자신을 설득하면서도 위험부담이 크다...싶었는데 깔끔하게! ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ마음접고 K-발코니 예쁘게 꾸며서 잘 사용해볼게요 ㅎㅎㅎ감사합니다
이번에 엄마 집 베란다 확장을 했는데 업체에서 미장 공사비가 많이 든다면서 베란다 부분을 전기판넬로 깔고 그 위에 장판을 덮었어요 ㅠ 거실 베란다 단차도 너무 티가 나고 경계선도 티가 나고 기존 베란다였던 부분은 심지어 말랑말랑해서 걷다가 멀미가 날 지경이라 컴플레인 걸었더니 단차 맞춰준다고 AS를 해줬는데도 똑같아요 엄마는 더 이상 이 업자에게 맡기기 싫고 장판도 이제 새로 막 했으니 1,2년 살다가 다시 여기 들어내고 미장해서 하겠다고 하는데 어떻게 해야 할 지 모르겠어요 ㅠㅠ
안녕하세요 hr j님 어머님 댁 베란다를 확장하셨군요~ 확장 전에 영상을 보셨다면 좀 더 도움 되셨을텐데... 제 마음이 더 안타깝네요. 베란다 확장 후 미관적인 부분은 개인 취향일테지만 만일, 저희 집이 이런 상황이라면 그리고 시간적으로 가능하다면 추운 겨울이 오기전에 재공사를 하시기를 권장 드립니다. 시공업체의 A/S의지가 있다면 그 시간은 업체가 부담하고 철거와 필요자재는 어머님께서 제공하셔서 처리하는 것이 최선일거라 생각합니다. 기술적인 부분보다 사람간, 거래 조건간의 문제로 보입니다. 조금이나마 도움되셨길 바랍니다
발코니 왜 필요한가 1.Enlarges the living space 2.Spend time outdoors 3.Great space for socializing 4.Perfect place for a beverage or meal 5.Good place to read or relax 6.Extra storage room for bikes etc. 7.Access to fresh air 8.Enjoy views and sunsets 9.Place to grow flowers, plants and vegetables 10.Makes the apartment more attractive
고수님 결로 관련 질문드립니다 아파트 고층입니다 윗집에는 누수검사를 여러번 했는데 배관누수, 방수 문제도 아니라고 합니다. 누수증상은 베란다 경계인 방 윗쪽 천장에서 4~5센티정도에서만 물기가 있습니다 . 결로현상이라면 방 천장 전체를 단열재로 싸고 석고보드 벽지 마감하면 효과가 있을지요?? 그리고 결로형태는 방울형식으로 맺혀있는것인가요?? 아니면 이 현장처럼 물기형식으로 맺혀져 있을수도 있나요??
누수 검사를 하셨지만 답글의 자료만으론 누수가 아니라고 단정 짓기는 어렵겠습니다. 그리고 마지막 질문에 답으로는 결로의 물맺힘 현상은 번지는 듯한 형상이 될 수도 방울방울 맺힘 현상이 될 수도 있기에 눈에 보이는 물방울 현상으로 결로 유무를 판단하는 것은 무리입니다. 다만 상하층의 발코니 확장으로 인해서 결로 발생 확률의 증가는 연관 관계는 있습니다. 위 아랫집의 모두 발코니가 비확장인 경우- 결로 발생률 낮다 위 아랫집의 모두 발코니가 확장인 경우-발생률 낮다 우리집은 비확장 윗집(아랫집)은 확장인 경우-누수 높고 결로 낮다 우리집은 확장 윗집(아랫집)은 비확장인 경우-에네지 손실이 높다 지금 시점에서 중요한 것은 결로인지 누수인지를 명확히 진단하는 것이 우선입니다. 누수가 아니라면 결로의 조건이 되는지 습도계와 온도를 주기적으로 기록하여 이슬점(수분맺힘) 형성이 가능한 수준인지 확인하시고 그렇지 않다면 어떤 경로 통했던 누수라고 가정하고 누수지점을 확보하시면 됩니다. 만약 윗집이 확장된 경우라면 난방배관, 우수연결라인, 발코니 창 부분과 에어컨 배관 라인의 누수체크를 하시길 권장 드립니다. 도움되셨으면 좋겠습니다.
@@user-vx2mj9qx6g 눈으로 확인하지 않았기에 확정할 수는 없지만 탑층부는 누수 가능성이 높은 구간인 것은 맞습니다. 배관에 누수가 아닌 표면 누수는 발생되기 전까지는 누수 지점을 찾는다는 것은 실제로는 아주 어렵습니다. 그만큼 육안 검사는 의미가 없다고 보시면 맞겠습니다
안녕하세요. 질문드립니다! 아파트 발코니 확장시 (면적포함 안되있음) 행위허가를 받기위해 안전기준에 맞는 주택법이 아래와 같다고 허가 대행업체에 상담을 받았습니다 1. 대피공간설치 2.방화판 설치 3.자동 화재탐지기 설치 라고 하더라구요 기존에 따로 대피공간이나 방화문이 없었는데 발코니 확장을 할때 저런 시공을 해주는게 조건이 맞나요? 영상에서는 그런 말씀은 없으신데방화문 설치에 백여만원이 든다기에 먼저 조언구합니다 도움 부탁 드립니다!
자동차도 개인용 영업용 혹은 눈으로는 판단되지 않는 배기량이 있는 것처럼 건물들도 거주자들이 모르는 컨디션이라는 것이 존재합니다. 일반적인 기준은 영상에서와 다르지 않지만 완비조건(세부 기준과 요건)은 지역별, 건축별, 층별로 다를 수 있습니다. 해당 건물 정보로 전문업체(건축사사무소)와 상담하셨다면 그 조건을 따르는 것이 맞을겁니다. 다만, 무료의 상담이었을 경우 해당 가능한 모든 조건을 전달받았을 가능성이 있습니다.
@@kimgumsa 답변 감사드립니다 추가 질문 하나 더 드릴게여 일단 전화상으로 무료상담한거라 말씀하신대로 모든 사항을 말씀해주신거 같은데 현장을 보지는 못하셨어요.. 근데 거실 발코니만 확장하고 거실과 연결된 안방발코니는 비확장할 경우 (두 발코니 사이 문이 있음) 비확장된 발코니가 잇으면 대피공간 마련이 필요없다고도 들었어요. 이건 제가 인터넷에서 본 정보라 이게 맞는지 여쭤봐도 될까요? 그리고 또는 옆집과 연결하는 비상 방호벽이 있다면요? 이것도 방화문 설치의 조건이 되는지 여쭤보고 싶습니다. 도움 부탁 드립니다
@@user-bg4xx5yz1l 이 또한 건축물 컨디션(지역, 층별, 주변현황 등)에 따라서 달라집니다. 궁금증을 해소시킬 수 있는 답변을 단번에 드리지 못해 못해서 죄송스럽네요 가장 정확한 것은 행위허가를 담당하는 건축 설계사무소겠지만 말씀하신대로 방문 혹은 건축물 접수 이전이었다면 한계가 있었을 겁니다. 좀더 근접한 조건을 찾아보는 한 가지 방법으로는 최근에 동세대 라인에 확장 공사를 실시한 세대나 시공업체에 문의하시면 가장 확실한 답변을 얻으실 수 있을 겁니다. 도움이 되셨기 바랍니다.
건축물 전용면적을 확인하려면 등기부등본 또는 건축물 관리대장을 열람하여 확인하시는 방법이 있습니다. 등기부등본 열람은 인터넷 검색창에 "인터넷 등기소"를 접속, 건축물관리대장은 "정부24"에 접속하여 확인하시면 됩니다. 다세대인 경우 계산이 필요할 수 있습니다. 계산이 복잡하다면 전용률을 대입해보는 것도 좋은 방법이 되실겁니다. 아파트 같은 경우는 서비스 면적을 20% 이상 갖지 못하니 전용률은 80%를 주택은 70%를 적용하시면 대략 맞아 떨어집니다.
저희 윗집에 새로 이사 오고 나서부터 너무 소음이 심해서 박에서 보니까 베란다확장을 한거에요 7층이라 밖에서 그정도는 보여요 근데 이 공사 할때는 저한테 통보하고 해야 되는거 아닌가요? 공사 양해구하면서 말이에요 근데 모르고 1년 지낫는데 지금 보니가 아무래도 공사를 한거 같습니다 안방에 누어잇으면 베란다 문 닫는 소리가 아주 리얼하게 들리구요 거실 천장에 누수 잇는것처럼 물이 샛더라구요 그것도 나중에 알앗어요 원래 베란다공사한게 아래층 소음에 영향 주기도 하나요?
발코니 확장 관련해 궁금한점 있으셔서 보신거 다 알아요!
그냥 지나치지 마시고, 댓글로 문의사항 남겨주세요.
김검사가 해결책을 제시해 드릴거에요🙋♂️
국히의원이 되시면 어떤 해결책이 있나요? 궁굼....
@@user-on5ru6dn1e
국회의원이 된다면^^
실거주 면적의 산정 기준과 단열(법적 단열 기준과 실제 단열성 차이) 등 크게 두 가지 부분에 개선을 노력하겠습니다.
영상에도 일부 표현했듯이 국내 소형아파트는 발코니 확장없이 가구배치가 불가(서구형 문화)한 경우가 많습니다. 다행히 건설사 배려(?)로 확장을 대비한 설계인 경우가 대부분이라 할 수 있죠.
건축법상 서비스 면적이라 부르는 공간은 단열 기준을 준수하지 않아도 되는 구간이 되어 거주자는 비좁은 공간 거주 vs 넓지만 수분문제가 있는 공간이라는 선택에 기로에 서게 됩니다.
만약, 확장 후 수분문제가 발생되면 서비스 공간인 발코니는 건축법상 단열 규정이 없어 건설사의 책임은 쏙 빠지게 됩니다.
그럼 확장 시공을 진행한 리모델링 업체와 거주자의 다툼이 시작되죠...
책임이 사라진 건설사의 능력을 없애고 거주자의 법적 보호장치가 커지게 하는 것이 가능한 직군이 국회의원이라고 생각합니다. 물론 되리라는 보장도 만무하겠지만요....
재치있는 답변을 드리고 싶었는데 너무 진지했나요?
신축아파트 옵션비용이너무비싸(확장옵션만3800만원 그외옵션까지하게되면 거진5000만원) 그래서 차라리 마옵을 하고 옵션비로 인테리어를할까 고민이에요.
문제는 마이너스옵션을하면 비확장으로 나와서 인테리어할때 확장을 따로해야되는데 이때 복잡하고 문제가 많다고 하더라구요.(결로) 당장 이번주에 아파트 옵션할지 마이너스옵션할지 정하고 계약을 해야되는데ㅜㅜ상담가능할까요?
@@user-rp8lg1lv4c 별도의 건축 상담은 하고 있지 않습니다.
도움이 되지 못해 죄송합니다
@@kimgumsa 법대로하면 아무문제없는건데 그안에서 누군가 돈을 더벌고자해서 생기는것이라 생각해요 정당하게 일해서 정당한 수입을얻고
돈보다 안전이 필요한건데 아직 사고가 나질않아서 그런가 안전불감증에
내 일이 아니면 신경안쓰는 극단적 이기주의...
인간의 욕심은 끝이없어서 법으로 정해놓은걸 그 심리를 이용해서 추가수입을 노리고 발코니확장 이게뭔가요 제생각에는 발코니를 없애고 그 면적만큼
(발코니부분)아파트를 지을수 있나요? 건축법상? 더러운세상 으구구
실이너무 커서 전 안함 집살때도 발코니 잇는데만 고름 화분도 놓고 빨래도 널고해야 지 그깟 2평3평 넓혀봐자 티도 안남
확장은 굳이 반대할거 없이 여유 있다면 돈들여 하면 되는데 난방, 단열, 전기, 소음, 방화 처리까 정말 제대로 해주는 시공자를 만나야 합니다.
근데 이런 업체 찾기가 너무 어려움.
공기순환이나 결로등
겨울에는 찬공기 한번 걸러주기도 하고
특히 비올때 마음 놓고 문열고 환기나 외출하는것 때문에 발코니 필요하다 생각해요
인테리어면에서는 확실히 별로지만
작은방 발코니 확장을 했는데 완전 망했어요.
우풍이 많아 현재는 창고처럼 되었네요.
저도 발코니 확장, 반대 한표!
창고로 두었다고 에너지 절약 차원에서 보일러 분배기를 꺼두시는 경우가 많은데요.
그렇게 되면 확장부나 모서리, 집기류 뒷면쪽에는 수분문제를 겪을 가능성이 더욱 높아집니다.
거주하지 않더라도 난방은 꼭 하셔요
마자요. 문제가 있은후로 보일러를 잠구어 두었는데....
@@user-uk6th5vt7n 어이쿠~!
샤시하고 단열 제대로 하셨나요?
유익하고 좋은 영상 감사합니다.
다음 영상이 기대가 되네요.^^
좋은 말씀 감사합니다! 구독과 좋아요 부탁드릴게요~!
아파트화재시 발코니역활이 있는걸로 알고있는데요 설명좀
발코니확장해서 분양하지못하는 이유가 있을건데 대한민국의
미래를위해 특혜적인 건축허가(주로 아파트)및 인스팩션단계 의 허술함
돈으로 메꾸어지는 감리와의관계 등등 .. 오래전에 대연각호텔 화재사건이
기억이나네요 아파트화재시 발코니에서 옆집으로 피신할 수 있게 비상가림막 어디갔나요
제 생각은 이래요 확장을 한 다음에 예전에 있는 창문을 블라인더?같은걸로 치면 되지 않을까요? 닫으면 독립공간 넓게 쓰고 싶을때 열어두면 되고요
전기공사는 추후에 해도 늦지 않을겁니다 문제는 비용이겠죠
저는 돈만 있다면 확장하는게 맞다고 봅니다 저희집은 비확장인데 거실이 넓어서 거실에서 tv를 보곤하지만 방에 들어가면 왠지 답답한느낌이 들곤 했습니다 물론 다른집에 비해서 여유는 있습니다 하지만 앞서 말했다시피 그사이에 뭘 쳐주면 후회하지 않는 선택이라 믿습니다
확장에 대해 하냐, 안 하냐의 문제지 더 고려해야할 게 있다고 생각하지 않았는데 김검사님처럼 신중하게 생각해보라는 분들이 계셔서 유투브 찾아보는 중이었어요. 설명 감사해요. 재미나게 봤어요. 이제 국회로 가십시다!!!!! ㅎㅎㅎㅎ :)
25년된 아파트 발코니 확장하려고 견적받다가 이 영상 보게 된건 정말 행운이네요 ㅎㅎㅎ
고민이 많았거든요 넓게 쓰고 싶어서... 단열 제대로 하고 샷시 제대로 설치하면 되지 않을까 제 자신을 설득하면서도 위험부담이 크다...싶었는데
깔끔하게! ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ마음접고 K-발코니 예쁘게 꾸며서 잘 사용해볼게요 ㅎㅎㅎ감사합니다
자몽이님께서 도움이 되셨다니 기쁩니다.
저 또한 자몽이님의 댓글이 큰 힘이 되었어요.
감사합니다.
이번에 엄마 집 베란다 확장을 했는데
업체에서 미장 공사비가 많이 든다면서 베란다 부분을 전기판넬로 깔고 그 위에 장판을 덮었어요 ㅠ
거실 베란다 단차도 너무 티가 나고
경계선도 티가 나고
기존 베란다였던 부분은 심지어 말랑말랑해서 걷다가 멀미가 날 지경이라 컴플레인 걸었더니
단차 맞춰준다고 AS를 해줬는데도 똑같아요
엄마는 더 이상 이 업자에게 맡기기 싫고 장판도 이제 새로 막 했으니
1,2년 살다가 다시 여기 들어내고 미장해서 하겠다고 하는데 어떻게 해야 할 지 모르겠어요 ㅠㅠ
안녕하세요 hr j님
어머님 댁 베란다를 확장하셨군요~
확장 전에 영상을 보셨다면 좀 더 도움 되셨을텐데...
제 마음이 더 안타깝네요.
베란다 확장 후 미관적인 부분은 개인 취향일테지만
만일, 저희 집이 이런 상황이라면
그리고 시간적으로 가능하다면
추운 겨울이 오기전에 재공사를 하시기를 권장 드립니다.
시공업체의 A/S의지가 있다면
그 시간은 업체가 부담하고 철거와 필요자재는 어머님께서 제공하셔서
처리하는 것이 최선일거라 생각합니다.
기술적인 부분보다 사람간, 거래 조건간의 문제로 보입니다.
조금이나마 도움되셨길 바랍니다
안녕하세요.18년된 아파트 아이방 발코니 확장 안하고 발코니에 바닥만 마루시공후 옷장 설치하고 싶은데 결로 문제가 될 수 있을까요? 창문이 창문은 이중창 샷시 시공할 예정입니다. 옷장은 창문 반만 가려질 정도로 설치하려구요.
발코니 왜 필요한가
1.Enlarges the living space
2.Spend time outdoors
3.Great space for socializing
4.Perfect place for a beverage or meal
5.Good place to read or relax
6.Extra storage room for bikes etc.
7.Access to fresh air
8.Enjoy views and sunsets
9.Place to grow flowers, plants and vegetables
10.Makes the apartment more attractive
고수님 결로 관련 질문드립니다 아파트 고층입니다 윗집에는 누수검사를 여러번 했는데 배관누수, 방수 문제도 아니라고 합니다. 누수증상은 베란다 경계인 방 윗쪽 천장에서 4~5센티정도에서만 물기가 있습니다 . 결로현상이라면 방 천장 전체를 단열재로 싸고 석고보드 벽지 마감하면 효과가 있을지요?? 그리고 결로형태는 방울형식으로 맺혀있는것인가요?? 아니면 이 현장처럼 물기형식으로 맺혀져 있을수도 있나요??
누수 검사를 하셨지만 답글의 자료만으론 누수가 아니라고 단정 짓기는 어렵겠습니다.
그리고 마지막 질문에 답으로는
결로의 물맺힘 현상은 번지는 듯한 형상이 될 수도 방울방울 맺힘 현상이 될 수도 있기에
눈에 보이는 물방울 현상으로 결로 유무를 판단하는 것은 무리입니다.
다만 상하층의 발코니 확장으로 인해서 결로 발생 확률의 증가는 연관 관계는 있습니다.
위 아랫집의 모두 발코니가 비확장인 경우- 결로 발생률 낮다
위 아랫집의 모두 발코니가 확장인 경우-발생률 낮다
우리집은 비확장 윗집(아랫집)은 확장인 경우-누수 높고 결로 낮다
우리집은 확장 윗집(아랫집)은 비확장인 경우-에네지 손실이 높다
지금 시점에서 중요한 것은 결로인지 누수인지를 명확히 진단하는 것이 우선입니다.
누수가 아니라면 결로의 조건이 되는지 습도계와 온도를 주기적으로 기록하여
이슬점(수분맺힘) 형성이 가능한 수준인지 확인하시고
그렇지 않다면 어떤 경로 통했던 누수라고 가정하고 누수지점을 확보하시면 됩니다.
만약 윗집이 확장된 경우라면
난방배관, 우수연결라인, 발코니 창 부분과 에어컨 배관 라인의 누수체크를 하시길 권장 드립니다.
도움되셨으면 좋겠습니다.
수고많으십니다
혹시 발코니확장후 우수로라인 누수흔적은 없고 곰팡이 수분예상인데 책임소재가 윗집으로가나요 공용으로가나요 아님 확장으로인한 문제인가요 ?
와 진짜 멋져요 깔끔하고 전문적인설명.. 확장신고하면서 방화문설치하래서 찾다 여기까지 왔네요.. 디자인적으로 너무못생긴걸 1억넘게 돈들이며 달고싶지가않아요ㅜㅜㅜ 흑흑
❤와~우 좋은정보네요! 특허받은 아이숲 spc마루(돌마루)❤❤
고홈tv는 광고회사인가요?
삼프로에서도 섭외에 실패하신 분인데
섭외력이 대단하시네요
베란다가 있어야 웃풍도막고 여름철 습기며 강열한 햇볕도 부득히 보시는곳에 두기뭐한 물건들이며 화분들도 내놓고 기르고 싶은데요ㅡ
실이많은 확장을 왜그리 하는지 이해가 안됩니다.
감사합니다.
수고 많으셨습니다
왕비님. 댓글 감사합니다.
성능이 부실한 건축물에서 확장 선택에 고민을 가진분들께 왕비님의 댓글이 많은 도움이 될거란 생각이 듭니다.
진심 장점이라곤 공간 넓어지는거 하나밖에없어여 실을 수십가지 얻어가면서 까지 하고싶진않음
돈ㅈㄹ에 미친 짓이죠...나라 전체가 미쳐가서 그래요
안녕하세요, 좋은 방송이라 엄지척, 구독 누릅니다. 아파트(32평대 90년대 25층중 23층 아파트입니다) 안방 베란다에 욕조를 설치 하고 싶은데 좋은 의견 주시면 감사하겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요.
Principle님
구독과 엄지척 감사합니다.
아파트(32평대 90년대 25층중 23층 아파트입니다) 안방 베란다에 욕조를 설치' 방법은
'욕실편' 컨텐츠에서 다룰 예정입니다.
급하게 필요하신 교체작업에 도움되지 못하여 죄송합니다.
Nice, Jun! Keep up the good work!
Thank you Scott Fudge 쥬니어!!!
좋은영상 감사합니다 땡큐
홍정민님. 마음의 댓글 감사합니다.
전화로 상담 받고 많은 도움 받았어요
정말 친절하고 정확하게 알려주셔서 하자에 대한 보상을 받았습니다.
정말 감사했습니다^^
검사와 상담을 통해 시공사로부터 보상을 받게되어서 다행이세요.
그러나 한편으론 수천만원의 보상금으로 원하던 건축물이 될지에 대하여 확신을 드리지 못하네요.
유사사례가 적어지도록 영상을 통해 좋은 정보를 전달토록 하겠습니다.
발코니 천장쪽에서 비나 눈이 올때 물방울이 생겨서 간헐적으로 떨어지는데... 이런 경우에는 단열, 누수 공사를 하고 발코니 확장을 하더라도 반드시 문제 생기겠죠? 실이 많다는걸 알면서도 공간이 좁아서 확장의 미련을 못버리네요...ㅜㅜ
몇 층 건물에 어느층에 거주하시는지 알려주세요
@@kimgumsa 15층 건물이고 15층에 거주할 예정이에요. 전세입자가 관리사무소장 대동해서 옥상 꼭대기에 갔는데 육안으로 문제 없어서 그냥 돌아왔다네요.ㅠ
@@user-vx2mj9qx6g 눈으로 확인하지 않았기에 확정할 수는 없지만 탑층부는 누수 가능성이 높은 구간인 것은 맞습니다.
배관에 누수가 아닌 표면 누수는 발생되기 전까지는 누수 지점을 찾는다는 것은 실제로는 아주 어렵습니다.
그만큼 육안 검사는 의미가 없다고 보시면 맞겠습니다
그럼 이 누수는 어떻게 해야 관리사무소가 책임지고 해결할까요?
@@user-vx2mj9qx6g 옥상에서 누수된 경우,
공통 세대(일부 세대의 단독 사용 옥상인 경우 예외가 될 수 있음)가 사용하는 옥상은 공용구간입니다.
공용구간은 장기수선충당금(관리비 누적분 같은)으로 처리 가능하세요.
신축분양아파트 발코니확장이 옵션 인데요
확장옵션 선택안하면 어떻게 되는건가요?
서비스면적이라고 말씀 해주셨는데 그냥 벽으로 막아버리는건가요?
확장형을 선택하면 알고 계신것처럼 거실이나 방을 크게 사용하시는 것이고
비확장형(기본)이면 발코니로 사용하시게 됩니다.
공간 사용을 못하게 막지는 않아요^^
@@kimgumsa 감사합니다
유툽 대박나세요
Congratulations. I wish you much success.
Thank You for watching ^^
안녕하세요. 질문드립니다!
아파트 발코니 확장시 (면적포함 안되있음)
행위허가를 받기위해 안전기준에 맞는 주택법이
아래와 같다고 허가 대행업체에 상담을 받았습니다
1. 대피공간설치
2.방화판 설치
3.자동 화재탐지기 설치
라고 하더라구요
기존에 따로 대피공간이나 방화문이 없었는데 발코니 확장을 할때 저런 시공을 해주는게 조건이 맞나요? 영상에서는 그런 말씀은 없으신데방화문 설치에 백여만원이 든다기에 먼저
조언구합니다
도움 부탁 드립니다!
자동차도 개인용 영업용 혹은 눈으로는 판단되지 않는 배기량이 있는 것처럼 건물들도 거주자들이 모르는 컨디션이라는 것이 존재합니다.
일반적인 기준은 영상에서와 다르지 않지만 완비조건(세부 기준과 요건)은 지역별, 건축별, 층별로 다를 수 있습니다.
해당 건물 정보로 전문업체(건축사사무소)와 상담하셨다면 그 조건을 따르는 것이 맞을겁니다.
다만, 무료의 상담이었을 경우 해당 가능한 모든 조건을 전달받았을 가능성이 있습니다.
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답변 감사드립니다
추가 질문 하나 더 드릴게여
일단 전화상으로 무료상담한거라 말씀하신대로 모든 사항을 말씀해주신거 같은데 현장을 보지는 못하셨어요..
근데 거실 발코니만 확장하고 거실과 연결된 안방발코니는 비확장할 경우 (두 발코니 사이 문이 있음) 비확장된 발코니가 잇으면 대피공간 마련이 필요없다고도 들었어요. 이건 제가 인터넷에서 본 정보라 이게 맞는지 여쭤봐도 될까요? 그리고 또는 옆집과 연결하는 비상 방호벽이 있다면요? 이것도 방화문 설치의 조건이 되는지 여쭤보고 싶습니다. 도움 부탁 드립니다
@@user-bg4xx5yz1l 이 또한 건축물 컨디션(지역, 층별, 주변현황 등)에 따라서 달라집니다.
궁금증을 해소시킬 수 있는 답변을 단번에 드리지 못해 못해서 죄송스럽네요
가장 정확한 것은 행위허가를 담당하는 건축 설계사무소겠지만
말씀하신대로 방문 혹은 건축물 접수 이전이었다면 한계가 있었을 겁니다.
좀더 근접한 조건을 찾아보는 한 가지 방법으로는
최근에 동세대 라인에 확장 공사를 실시한 세대나 시공업체에 문의하시면
가장 확실한 답변을 얻으실 수 있을 겁니다.
도움이 되셨기 바랍니다.
내 집의 발코니가 서비스면적 인지 확인하려면 어떻게하나요? 건축물도면을 떼보면 되나요??
건축물 전용면적을 확인하려면 등기부등본 또는 건축물 관리대장을 열람하여 확인하시는 방법이 있습니다.
등기부등본 열람은 인터넷 검색창에 "인터넷 등기소"를 접속, 건축물관리대장은 "정부24"에 접속하여 확인하시면 됩니다.
다세대인 경우 계산이 필요할 수 있습니다.
계산이 복잡하다면 전용률을 대입해보는 것도 좋은 방법이 되실겁니다.
아파트 같은 경우는 서비스 면적을 20% 이상 갖지 못하니 전용률은 80%를 주택은 70%를 적용하시면 대략 맞아 떨어집니다.
27층(39평) 맨 위층에 당첨되었는데 혼자 살다가 전세나 매각도 고려중인데 확장이 필요할 까요?
너목보에.실력자 락커인듯ㅎ
heeman님. 너목보의 실력자와 견주어주셔서 감사합니다.
베란다가 베란다가 아니었군요. 새로운 사실을 알고 갑니다.
좋은 영상 감사합니다.
양승엽님. 도움이 되셨다니 제가 더 기분이 좋습니다.
감사합니다.
거실 발코니/베란다 만든건 이해는 가는데, 도대체 방 안에 만든건 어따 쓰라고 만든건지 정말 화가 납니다. 그 1.5평 ~ 2평 짜리 발코니 때문에 방 안의 실평수를 뺏긴 기분만 들죠. 아 옛날 건축 설계자들 속내가 뭐였을까요ㅜㅜ
발코니는 전용면적 제외이고 서비스 공간입니다.
베란다랑 발코니를 많이 헷갈렸어요 ㅋㅋㅋ시어머니집 이번에 발코니 확장해야하나 고민중이 었는데 주의사항 잘들었습니당^^
리사cho님. 마음 씀씀이가 최고세요.
시댁은 신경써주는 곳이 아니라 신경쓰이는^^ 곳인데 말입니다.
관심과 댓글 그리고 도움되셨다니 기쁩니다.
야인시대 시라소니 역할 조상구씨랑 닮으신거같기도ㅋㅋ
Go Kim go!
Thank you for the comments.
Marc A. Goldenberg
어디에도 근거없는 국민평형을 만들어놓고 여기에 맞춘 온갖 규제는 없앨 생각이 없다 보니 엉뚱하게 발코니를 확장하는 사태가 발생한거죠.
정말유익한검사님입니다ㅎㅎ왜이제야봤을까아쉬우면서도이제라도보게되어다행이에요~
(골드러쉬)사금 채취 안합니까..
전문가의 포스가 ㅎㄷㄷ
박샛별님 감사합니다.
더욱 전문가다운 내용 전달하도록 노력하겠습니다.
Your newest subscriber, I'm a home Inspector in St. George, UT, USA. Wish you all the best!
Thank you, Larry Morrison(CMI)
Congrats.
Thanks Ajit
Isn't it very cold there?.(ESSENTIAL HOME INSPECTIONS : in Toronto
뭘 모르시는것같음,,,저희 아파트는 첨 건축할때부터 확장해서 지었음..20년전에요,,,
지금은 화장공사로해서 건축한다고 확장비를 엄청받습니다,,,
실제로 시공사는 확장공사를 안하고하고 어느쪽이 더이익입니까,.,,? 입주민들에게 사기치는거죠...?
확장 한 아파트는 쓰레기...카아아악 퉷
자막바탕이 분홍색이라 글씨읽기 어렵네요
피드백 감사드립니다 :) 내부적으로 고민하여 더욱 발전하는 고홈TV가 되겠습니다.
앗!!펌라인이다~~ㅋㅋ = 잘하는사람
OMH님. 칭찬 감사합니다.
저희 윗집에 새로 이사 오고 나서부터 너무 소음이 심해서 박에서 보니까 베란다확장을 한거에요 7층이라 밖에서 그정도는 보여요
근데 이 공사 할때는 저한테 통보하고 해야 되는거 아닌가요? 공사 양해구하면서 말이에요
근데 모르고 1년 지낫는데 지금 보니가 아무래도 공사를 한거 같습니다
안방에 누어잇으면 베란다 문 닫는 소리가 아주 리얼하게 들리구요
거실 천장에 누수 잇는것처럼 물이 샛더라구요 그것도 나중에 알앗어요
원래 베란다공사한게 아래층 소음에 영향 주기도 하나요?