석축이든 보강토옹벽은 대변형 옹벽으로 변위에 취약한데 그뒤편에 바로 지을경우 지반 변형으로 문제가 심각해 질 수 있읍니다.. 옹벽도 성토 단면 뒤쪽 건물을 바로 지을 경우 침하등의 문제가 있으나 석축 이나 보강토 옹벽 보다는 강성이 커서 좀 나을 뿐 이런 성절토 되는 땅은 구매 하지 않는게 젤 좋고 구매한다면 땅을 다이용할려면 살때 지반 보강비용 추가가 드니까 싸게 좀 깍든지요...
상세한 설명 감사합니다. 저희집과 이웃집 대지사이에 예전에는 대나무밭으로 경계가되어있었는데 밑에 집에서 주택을 짓기위해 대나무를 캐고서 경계측량을 하니 대나무밭 있던곳이 저희땅으로 확인되어 측량 경계에서 1미터 안쪽에 옆집 건물을 지었습니다. 그런데 저희집 쪽 땅(대지와 밭)의 높이가 높아서 비가오면 저희 밭의 흑이 빗물에 쓸려내려가 밑에집 주변에 계속 싸이는 상태인데... 그집 주변이 토사에 싸이는 상황인데 이때 옹벽은 어느쪽에서 설치해야하는지요? 저희 대지 및 밭이 밑에 집 대지 바닥보다 1.5미터 정도 높고 대나무 밭은 예전에 토지경계로 밑집에서 자기네 대지로 알고서 임의 제거 후 집을 신축하여 15년정도 살고있습니다.
질문하나 드릴게요. 석축쌓을때 3m마다 매쉬같은걸 까는거 말고 외국 영상 wall drainage 같은거 보면 석축뒤에 골재를 깔기전에 검은색 방수포?인지 부직포?인지 암튼 그걸 석축쪽 말고 바닥이랑 흙쪽으로 골재하고 차단?하듯 깔고 골재를 채우고 위엔 흙으로 덮던데.. 이건 왜 그런간요? 흙이 골재쪽으로 침투하지 말라고 하는건지?? 석축 말고도 마당에 물차지 않게 배수 잘되게 파이프 매설할때도 검은색 방수포?인지 부직포 바닥에 깔고 골재 넣고 파이프 혹은 배수시설 설치하던데.. 그 검은색 천?을 왜 까는건가요??
알아두면 좋은 유용한 말씀 고맙습니다 하나만 여쭤 보겠습니다 경사가 진 산등성이 깍아서 만든 땅을 분할하여 아래서부터 도로따라 위로 주욱 지어진 집들 있잖아요? 그럼 아랫집과 윗집의 경계, 즉 지금 말씀 하신 부분 말입니다 그 법면에 흙이 유실되면 아랫집에서 요구하여 조경석이던 석축이던 짓게 된다 하셨는데 이미 수년전에 집들이 지어졌고 법면이 낙차가 크지 않지만 잡초도 무성하고 보기도 싫고 하여 아랫집에서 돌로 처리 하고 싶다면 아랫집이 해야 하는건가요 아니면 윗집이 하는건가요 현 상태가 법적으로 하자가 없으니 아쉬운 사람이 하는건가 싶기도 합니다 아니면 서로 미관상 좋지 않은것이니 윗집 아랫집 타협하여 공동부담으로 할 수도 있겠단 생각도 들고요 전문가님께서 법적 정답을 좀 알려 주시면 합니다 ^^
말씀하신 사례가 너무 많아서 분쟁이 많은 이유는 애매한 요소가 있기 때문입니다. 잡초가 무성하여 비피해등이 없고,높이도 1미터 미만으로 낮아 안전상 문제 없다면 윗집에 석축등을 요구하기 애매하며 건축법에 "대지의 안전"법40조, 에 의해 적용되어야 할겁니다 조만간 영상으로 올리겠습니다 ^^
여러 유튜뷰체널보다 질분에 성의껏 답변주셔서 구독 눌렀어요 이번 전원주택지를 계약을 했는데 야산을 개발한거라 옹벽높이가 최대높은곳이 4ㆍ8미터구요 옹벽돌아가는 코너제일 밑하단부에 불럭이 금이갔더라구요 불럭3개가 밑으로요 개발자사장님한테 물어보니 상관없다구 보수요청하면 실리콘해준다구.. 또 집이 주차박스옆으로 계단으로 만들어서 집으로 통하게 되있더라구요 넘후회됨니다 계약을 포기하구싶구요 용벽은 업자 말대루 안전한가요? 솔찍한 답변부탁드림니다 답답한 마음에 늦은시간 질문드려요 건강하세요
안녕하세요~ 집짓기를 준비하면서 막막했던것들을 칠칠이님 유투브에서 많이 해소되는고 있어서 정말 감사합니다. 궁금한게 있는데요. 저같은 경우는 올해 토목공사 후 건축할 예정인데요. 토목공사(4미터 보강토 블럭+지하주차장)할 예정인데요. 장마철 전에 미리 공사하는게 좋은지 아니면 장마가 끝난후 하는게 좋은지요? 장마가 지반에 주는 영향이 궁금해서요.
감사합니다. 대지의 표고차가 있어 인접 대지에서 건축을 위해 3-4미터 정도의 콘크리트 옹벽을 설치하고 배수를 위한 물구멍을 설치하였는데 물구멍을 통해. 타인의 대지로 물과 흙이 흘러내리고 옹벽이 아주 보기가 싫습니다. 옹벽을 설치하는 것은 할 수가 없지만 옹벽의 안전을 위해 배수공을 통해 타인의 대지로 향하는 것은 불법이 아닌지요. 불법이라면 법 규정은 어디에 나오는지요
고맙습니다. 옹벽의 배수용 물빠짐공으로 물이 타인의 대지에 직접 피해를 주거나 옹벽에 물이 흘러 내려 육안상으로 보기가 싫은데 이러한 행위가 불법이라면 법적 근거는 어디에 있는지요. 건축법 시행규칙에는 옹벽설치시 배수공을 두어야 한다는 것은 있는데 이로 인해 타인에게 피해주면 안된다는 내용은 없던데요.
안녕 하세요. 영상 잘 보았습니다. 한가지 문의 할께요. 봄에 전원 주택지 땅을 구입 했는데 이번 태풍때 아래 땅과 경계되는 부분이 층이 있어 자꾸 무너지고 있어 옹벽을 쌓아야 하는데 어떤게 좋은지 잘 몰라서요? 높이는 90cm정도 됩니다. 그런데 경계면에서 1M정도에 컨테이너와 하우스를 설치해서 옹벽 쌓기가 어렵다고 하는데 어떻게 해야 할지 좀 알려 주세요.
답글 감사합니다^^증여받은.. 강진 2차선 국도접 1필지 대지와 2필지 임야가 접한 땅이 있는데요 임야는 옛날에 밀밭 또는 담배밭을 사용했고 현재는 관리하지 않아서 대나무가 자랐습니다 작은건물 20평씩(창고형 포함) 6개 지을 수 있을까요? 대지 625평에 ..얼마 예상하면 되는지요?그리고 대나무가 빽빽해도 측량은 가능한지 알고 싶고 도로보다 고지대에 지은 옆집 들 보다 땅을 1미터 낮게 해서 도로와 같은 평지로 하면 불리해 지는거 있을까요?
@@cherrycherry8281님,반갑습다 원래 1필지 1동의 건물만 허가 됩니다만, 설계사무실과 상의하여, 다세대 주택으로 허가 내면, 건폐율 범위 내에서 여러동 허가 날 수 있을테니 알아 보세요^^ 핀란드산 로그하우스 건축도 좋을것 같습니다. 측량은 대나무가 있어도 ok
병철님,,,,반갑습니다. 옹벽이 높이5m를 초과 할 경우, 구조설계에의한 허가 득해야하나, 2m는 단지내의 자체적인 약속?? 인가봅니다,, 물론 인접 대지주는 싫게지만 적법한 범위 내에서의 행위에 대하여 무리한 이기적인 민원도 문제이니,,,, 원만한 절충과 합의 잘하신후, 이후 또 다른 이의제기 않도록 약속에 대한 간단한 확인도 받아두시길.....석축 규정 자세한 내용 다시 알려드리겠습니다 칠칠이 올림.
허수강님,,반갑습니다 토목 설계도에 목재로 되어있으면 가능하고, 설계와 허가가 불필요한 경미한 경우 가능합니다. 그리고 목재 규격과 방부처리에 따라 내구성이 다르니 조건을 검토해야하며, 단기간 가설물로 하는 경우는 목재로 흙막이를 많이합니다만 장기적인 구조물로서는 부패부식되는 관계로 잘 안합니다^^
간단히 말씀드리면 목재옹벽은 절대 하시면 안됩니다. 당연히 간단하게 하지 말라고 해야 되는건데... 그리고 굳이 목재로 옹벽을 해야하는 이유도 납득이 되질 않네요. 나무는 오일스테인을 발라도 5년도 안돼 썩고 그후론 토압을 받으면 부러져서 무너집니다. 임시로 할수는 있겠지만 결국 또 보수해야 되는데 비용이 또 듭니다. 대부분 목재옹벽은 산림 불법훼손시에 원상복구명령이 떨어질경우 토사유출이나 붕괴를 대비 목재옹벽을 설치하라는 조건으로 명령이 나오는 경우가 많으며 지역에따라 목재옹벽은 허가를 넣었더라도 반려되거나 석축으로 쌓으라는 보완명령이 떨어지는게 대부분입니다. 제대로들 알고 있어야 되는데 대체 무슨...
권오규님,,반갑습니다. 밑의 토지주는 윗토지주와 협의하여 합의가 되어야 하는 이유가 본인 비용으로 석축을 시공했다하더라도, (석축 하단,시작위치는 대지경계선 입니다 ) 맘대로 하면 안되는 이유가 경사없는 수직쌓기 , 경사가 있는 조경쌓기에 따라 윗땅의 가용 면적이 줄기 때문입니다. 또 아랫 땅 입장에서는 수직 옹벽을 싫어 하고, 조경쌓기를 선호함이 대부분 입니다. 칠칠이 올림.
답변 감사하고요 언덕밑에 주인이 블럭을 쌓을때 자기땅에서 쌓는거죠? 밑에 주인은 자기가 필요해서 먼저 공장을 지으면서 블럭으로 직각으로 쌓은 상태고 몇년후 제가 공장을 지으려고하니 자기땅이 들어갔으니 들어간만큼 내놓으라고 하네요. 아니면 다시 쌓으라고 하는데 어떻게 해야하나요?
@@user-ib1hc4mn6m님 의견 감사합니다 흔한 분쟁 입니다 1.밑땅 주인이 시공 했다는것을 확인 증빙확보. 2.밑땅 주인이 임의로 시공한것을 책임전가하는 것은 잘못 되었으나 현재 상황만 보면 옹벽,석축이 밑의 경계를 침범한 꼴이 됩니다 3. 아래의 답글도 확인, 참고되시길. .
중복된 질문일듯합니다만 모든 대지는 사면을 갖는데 언덕 아래가 내 대지일경우 또 내가 먼저 옹벽을 만들경우 어 던 경우도 내구조물이 상대쪽으로 못 넘어간다면 내경비에 내땅 들여서 윗쪽의 남의 땅 만들어 주는 경우가 되는데 이럴때 경계 규정은 어떤지요 저도 대지 몇개 있는데 염려 됩니다?
^^ 이러한 경우 위터 경사지 소유자에게 옹벽,석축을 하라고 요구할수 있습니다. 그대로 경계근접하여 먼저 집 지으실 경우 위터 소유자는 옹벽시공하기가 힘들게 됩니다. 원칙이 대지 형상이 타인에게 피해를 주게되는 쪽에서 ,,방지하기위해 시공하며,또 자신의 터를 평탄케 하기위해 해야합니다. 내가 빨리 해야할 입장이라면 위터와 협의하여 비용분담 해서 하더라도 그옹벽은 윗터 소유가되니 윗터 대지 내에 있어야합니다 흙이 흘러내리는등 불편이 있으시면 관청 담당과 만나보세요,, 해결되실겁니다.
@@772homedesign 안녕하세요 이인숙남편 이정식입니다. 전원주택을 지으려고 양양 현북면 중광정리에 군청에서 분양한 대지를 구매했습니다. 그런데 대지가 단지내 도로보다 약 1.2m 정도 낮아 성토 후 집을 지으려고 합니다. 772님께서 추천해 주신 지하실 만드는것은 우리에게 적합하지 않은것 같습니다. 주택은 목조로 검토하고 있으며 성토를 집짓기 전에 하는게 좋은가 아니면 후에 하는게 좋은가를 고민하고 있습니다. 전문가의 조언 부탁드립니다.
![[구독자 QnA] 경계침범 옹벽의 해결방법](/img/1.gif)
이렇게 좋고,유익한 내용을 이제야 봅니다,
속이 시원한 해설,
감사합니다!
칭찬해주시니 기뻐요 !!!!!
감사합니다 ^^
건축관련 문외한인 저조차도 쉽게 이해되게 설명해주시는 실력자 772님!
고맙습니다 😊
응원 덕분에 힘이됩니다.
감사합니다 😀
저도 오랜세월 건축을 하고있지만
이렇게 말씀해주시니 제 경험과 지식에 대한 확인도 되고 체계적으로 정리가 되었습니다. 감사합니다.
설명을 참 쉽게 잘하시네요.
목소리도 좋으시고요^^
강farmer님,,,반갑습니다.
전문가로부터 칭찬들으니 기쁘네요!!!
고맙습니다 ^^
석축을 해야만 인접대지에 피해를 주지않는다면 피해 주게되는 편에서 석축이던 뭐던 해야할 의무가 생김니다만,, 어떤경우는 아쉬운 자가 우물 판다고...
필요에따라 윗 경우가 아니더라도 내가 석축 하게되기도 합니다.
이렇게 유용한 내용을 공짜로 들을 수 있다니 너무 감사합니다. 많은 도움이 되었습니다.
칭찬받아,,,,
기뻐요 ㅋㅋㅋ !!!!!!
감사합니다 . 궁금했던 부분을 자세히 설명해 주셔서 감사합니다 .^^
윤상운님께 도움되시길 바랍니다 ^^
고맙습니다
영상 올려 주셔 고맙습니다. 좋은 공부가 되었습니다.
임병래님,,반갑습니다
응원해주셔서 고맙습니다 ^^
돌쌓기 궁금했는데 깔끔한 정리 감사합니다
반갑습니다....
응원해 주시니, 기뻐요 😀😃😄
알짜배기 강의 감사합니다!
정말 필드에서 많은 경험이 묻어 나오는 설명 이네요..
항상 영상 잘 듣고 있습니다!
늘 시청해주시고,,,
격려해 주시는 10분부동산이야기님께 감사 드립니다 ^^
와 11시간만에 또 올리시다니.. 대단하십니다. ㄷ ㄷ 많이 배워갑니다!
MSS님,,,
격려에 감사드립니다 ^^
772님 보강토옹벽으로 했을때 뒷면기저에 유공배수관(구경 150이상)을 꼭 묻어야 하는데 그 설명이 빠져있네요
그걸 안묻으면 배수불량으로인한 보강토옹벽의 안전(전도) 및 하부토지(대지 등)로 지하수가 그대로 내려가 장마철시 큰 민원사항이 되기도 합니다
이광우님 반갑습니다,,,
맞습니다,,뒤면 하부에 유공관 매설 이야기가 빠졌네요,,
좋은 의견 주셔서
고맙습니다 ^^
명쾌한 설명 감사합니다 속이 다 시원해 집니다. 석축 배 나오는게 다 이유가 있었네요
석축도 잘만 쌓으면 내구성에 문제가 없겠죠? 제 집이 석축 쌓았다가 배가 나와서 허물고 다시 석축으로 쌓았는데 걱정입니다
반갑습니다,,,
좋은 말씀 감사합니다 ^^
석축이든 보강토옹벽은 대변형 옹벽으로 변위에 취약한데 그뒤편에 바로 지을경우 지반 변형으로 문제가 심각해 질 수 있읍니다.. 옹벽도 성토 단면 뒤쪽 건물을 바로 지을 경우 침하등의 문제가 있으나 석축 이나 보강토 옹벽 보다는 강성이 커서 좀 나을 뿐 이런 성절토 되는 땅은 구매 하지 않는게 젤 좋고 구매한다면 땅을 다이용할려면 살때 지반 보강비용 추가가 드니까 싸게 좀 깍든지요...
좋은의견 감사합니다 ^^
잘 봤습니다!!!
많은것을 얻어 갑니다~
영환님,,반갑습니다
응원해주셔서 고맙습니다 ^^
귀에 쏙쏙 잘 들어와 너무 좋습니다. 보다가 궁금해서 그러는데요, 2m 도로와 수평으로 인접해 있는 땅을 좀 높일려고하면, 몇 m까지 높일 수 있나요?
반갑습니다,,
농지와 그외의 토지 지목에 따라 신고,허가를 득해야하는
기준이 다르므로 전화로 관할 부근 토목설계 사무소에서
잘 알려드릴겁니다 ^^
상세한 설명 감사합니다.
저희집과 이웃집 대지사이에 예전에는 대나무밭으로 경계가되어있었는데 밑에 집에서 주택을 짓기위해 대나무를 캐고서 경계측량을 하니 대나무밭 있던곳이 저희땅으로 확인되어 측량 경계에서 1미터 안쪽에 옆집 건물을 지었습니다.
그런데 저희집 쪽 땅(대지와 밭)의 높이가 높아서 비가오면 저희 밭의 흑이 빗물에 쓸려내려가 밑에집 주변에 계속 싸이는 상태인데... 그집 주변이 토사에 싸이는 상황인데 이때 옹벽은 어느쪽에서 설치해야하는지요?
저희 대지 및 밭이 밑에 집 대지 바닥보다 1.5미터 정도 높고 대나무 밭은 예전에 토지경계로 밑집에서 자기네 대지로 알고서 임의 제거 후 집을 신축하여 15년정도 살고있습니다.
이러한 무경우가 있습니다.
먼저 지적도를 발급받아 훼손된 부분을 다른사람이 잘 이해하게 연필로 표시하여
관할 인근 토목설계사무소에 방문하여
상담받으신후 관할청에 담당을 만나서 해결하시길 바랍니다.
많은 도움 됐습니다 감사합니다~^^
김복님,,,,
응원해주시니 기뻐요 ^^
옹벽축대 공사 계획 있는데 공부 잘 했습니다 감사합니다 ~~
감사합니다 😀
좋은정보감사함니다.
응원,,,,
감사합니다.....
좋은 정보 감사합니다. 토목 부분에 문외한 이었는데 재밌고 유익하네요
감사합니다,,,
칭찬들으니 기쁘네요^^
일부 업자들이 보강토축조시 이 기초사항을 무시하고 시공물 인도를 함으로서 아래집 민원발생으로 주택침수피해보상 및 추후 아래집대지에서 공사허가를 득하여 배수공사를 시행하는데 큰 손실이 발생한 적이 있습니다
하여 안타까운 마음에 이부분은 꼭 인지를 시켜주셨으면 합니다
시공후 인접 이웃이 건축하고 살고 있으면 곤란한 경우가 많습니다.
의견 주셔서 고맙습니다 ^^
감사합니다
감사합니다 😀
질문하나 드릴게요. 석축쌓을때 3m마다 매쉬같은걸 까는거 말고 외국 영상 wall drainage 같은거 보면 석축뒤에 골재를 깔기전에 검은색 방수포?인지 부직포?인지 암튼 그걸 석축쪽 말고 바닥이랑 흙쪽으로 골재하고 차단?하듯 깔고 골재를 채우고 위엔 흙으로 덮던데.. 이건 왜 그런간요? 흙이 골재쪽으로 침투하지 말라고 하는건지?? 석축 말고도 마당에 물차지 않게 배수 잘되게 파이프 매설할때도 검은색 방수포?인지 부직포 바닥에 깔고 골재 넣고 파이프 혹은 배수시설 설치하던데.. 그 검은색 천?을 왜 까는건가요??
수고하셨습니다:)
응원해 주신 kj 님께 감사드립니다 ^^
고맙습니다 ㅎ 감사요
상순님,, 응원에 힘이 납니다^^
좋은 정보 감사함니다 ㅡ
현오님,,
응원, 고맙습니다 ^^
안녕하세요.
오르막 집입로 (최고 높이 4m , 길이 20 m ) 한쪽면에 콘크리트 옹벽을 만들려고 합니다.
옹벽 기초를 진입로 구배에 맞춰서 구배지게 시공해야 하는지요?
아니면 계단식으로 시공해야 하는지요 ?
형틀이 4각으로 생겼으므로 대체로 계단식으로 거푸집 조립합니다.
그렇게 해야 거푸집이 수직으로 세워집니다.
일도 쉽고, 슬라이딩 현상도 없습니다 .
설명 명쾌합니다.농지에
1미터안팍 높이에 사방100미터 옹벽 비용이궁금합니다.저비용으로요.수고하세요
발파석 면쌓기 경우,,석재공급과 가격이 조금 좌우하나,, 대략 1천만원 듭니다.
온전한 좋은 땅을 사는게 좋겠어요 .. 에구 .. 불안해서...
감사합니다.
응원,,, 감사합니다 ^^
좋은정보 감사합니다.
늘 응원해 주시는 이상만님께 감사드립니다 ^^
옹벽이 무너져 난감했던 적이 있었는데 석축은 다시 쌓기라도 하지만 이건 기초가 이웃경계로 밀려나가 포크레인이 재작업하느라 난감했습니다.
천멸중공님.....
고생하셨습니다 ^^
실물 사진도 같이 보여주시면 이해하는데 도움이 될 것 같습니다 ^^
공사현장에서 땀흘려 일할때,,
촬영하는 것을 부담스러워하니,,
현장 사진은 되도록 피하게됩니다.
이해해 주세요 ^^
안녕하세요
쌓아야할 높이가 7m입니다
땅평수는 150평 비교적 큰 땅은 아니라 벽을 쌓을때 땅을 최대한 살리고 싶은데 무엇으로 쌓아야 150평을 최대한 활용하고 또한 더 튼튼하게 쌓을수있을까요?
보광토와 석축 둘중 선택 하고싶습니다
답변 부탁드립니다
높이가 7미터 정도면,,,철근콘크리트 옹벽 이외의 구조로 허가가 나기 어렵습니다.
관할 토목설계사무소에 문의 해보세요.
위치가 어디인가요?
문자 우선 문의,,010ㅡ3035ㅡ7997.
대표님 좋은정보 감사
합니다 궁금한점은 보광 토로 시공할경우 매립된흙
이 물을 먹었을때 문제되는
토압은 어찌하야합니까
보광토 시공시 물빠짐 공간
이 없던데요? 해답주시면
고맙겠습니다
네, 질문 감사합니다.
보강토블럭도 뒷채움 돌, 잡석 채우고 3~4켜마다 잡아주는 매쉬 역할로 잘 견디며,, 뒤채움돌과 매쉬로 토압, 수압 문제 없으며 블럭 틈이 있고, 블럭이 투수성이라 물 빠짐이 좋습니다.
감사합니다 ^^
알아두면 좋은 유용한 말씀 고맙습니다
하나만 여쭤 보겠습니다
경사가 진 산등성이 깍아서 만든 땅을 분할하여
아래서부터 도로따라 위로 주욱 지어진 집들 있잖아요?
그럼 아랫집과 윗집의 경계, 즉 지금 말씀 하신 부분 말입니다
그 법면에 흙이 유실되면 아랫집에서 요구하여 조경석이던 석축이던 짓게 된다 하셨는데
이미 수년전에 집들이 지어졌고
법면이 낙차가 크지 않지만 잡초도 무성하고 보기도 싫고 하여
아랫집에서 돌로 처리 하고 싶다면
아랫집이 해야 하는건가요 아니면 윗집이 하는건가요
현 상태가 법적으로 하자가 없으니 아쉬운 사람이 하는건가 싶기도 합니다
아니면 서로 미관상 좋지 않은것이니 윗집 아랫집 타협하여 공동부담으로 할 수도 있겠단 생각도 들고요
전문가님께서 법적 정답을 좀 알려 주시면 합니다 ^^
말씀하신 사례가 너무 많아서 분쟁이 많은 이유는 애매한 요소가 있기 때문입니다.
잡초가 무성하여 비피해등이 없고,높이도 1미터 미만으로 낮아 안전상 문제 없다면 윗집에 석축등을 요구하기 애매하며 건축법에 "대지의 안전"법40조,
에 의해 적용되어야 할겁니다
조만간 영상으로 올리겠습니다 ^^
영상 잘보았습니다.
메시 보강없이 몇미터 높이까지 쌓을수 있나요?
성토된 토질에 따라 다르지만, 뒤채움 잡석을 많이 채우면 1.5미터 정도는 되리라 생각됩니다, 허나 원칙대로 시공하시면 문제없어요,
의견 주셔서 고맙습니다 ^^
선생님 좋은방송 감사드리며 창고 짓기전에 토목공사 (오폐수 수도관매립및 기초콘크리트 시공)후 건축사무실가서 의뢰해도 될런지요 어떤분이 그러면 토목설계비가 안든다해서요
제가 알기로는 관청 기본 설계도로, 대지가 아니면 토목설계도가 요구되는것으로 압니다.
확실한 답변 못해서 죄송합니다 ^^
여러 유튜뷰체널보다 질분에 성의껏 답변주셔서 구독 눌렀어요 이번 전원주택지를 계약을 했는데 야산을 개발한거라 옹벽높이가 최대높은곳이 4ㆍ8미터구요 옹벽돌아가는 코너제일 밑하단부에 불럭이 금이갔더라구요 불럭3개가 밑으로요 개발자사장님한테 물어보니 상관없다구 보수요청하면 실리콘해준다구.. 또 집이 주차박스옆으로 계단으로 만들어서 집으로 통하게 되있더라구요 넘후회됨니다 계약을 포기하구싶구요 용벽은 업자 말대루 안전한가요? 솔찍한 답변부탁드림니다 답답한 마음에 늦은시간 질문드려요 건강하세요
균열에 실리콘으로 때워 해결된다면...... 너무 좋겠네요?
제가 상태를 직접 못보고 뭐라고 조언드리기는 어려우나 ,,,옹벽구조물에 변형이 생기면서 블럭이 견디지 못하고
깨지면서 크렉이 생김니다.
010ㅡ3035ㅡ7997,
칠칠이 신현묵입니다.
답변 감사합니다
유용한 내용 감사합니다
이미 만들어 둔 높은 옹벽을
일부 헐고 벙커 주차창을
만들 수 있는지요?
옹벽을 컷팅하고 벙커주차장
가능합니다.
위치는 어디인가요?
방수작업 중요합니다...
772님 유튜브 잘 보고 있으며,
궁금한 점이 있어 하나 문의 드립니다
저희 집이 반지하 지상 2층 단독주택인데,
지하를 메우고 지상 2층으로만 집을 짓으려
하는데, 혹시 지하를 메울때 흙막이 공사를
해야 하는지 궁금합니다
조금 이해가 안가는데....
메우지 말고 지하의 창, 출입문을 막은후 사용하시면 될텐데...
안녕하세요~
집짓기를 준비하면서 막막했던것들을 칠칠이님 유투브에서 많이 해소되는고 있어서 정말 감사합니다. 궁금한게 있는데요. 저같은 경우는 올해 토목공사 후 건축할 예정인데요. 토목공사(4미터 보강토 블럭+지하주차장)할 예정인데요. 장마철 전에 미리 공사하는게 좋은지 아니면 장마가 끝난후 하는게 좋은지요? 장마가 지반에 주는 영향이 궁금해서요.
장마전에 시공하면, 장마후 ,되메우기 한부분도 침하되어 안정되고 좋습니다.
조만간 보강토 시공영상 올리겠습니다 ^^
감사합니다~^^
감사합니다. 대지의 표고차가 있어 인접 대지에서 건축을 위해 3-4미터 정도의 콘크리트 옹벽을 설치하고 배수를 위한 물구멍을 설치하였는데 물구멍을 통해. 타인의 대지로 물과 흙이 흘러내리고 옹벽이 아주 보기가 싫습니다.
옹벽을 설치하는 것은 할 수가 없지만 옹벽의 안전을 위해 배수공을 통해 타인의 대지로 향하는 것은 불법이 아닌지요. 불법이라면 법 규정은 어디에 나오는지요
신***님,반갑습니다.
높은 내터에 옹벽이 위치하면 됩니다.
단, 미세한 물빠짐 구멍의 물도 아랫터에 피해가 되면 안되나,,
그래서 옹벽 상부에 물 도랑을 설치하여, 아랫터에 영향 없도록 하셔야합니다^^
고맙습니다.
옹벽의 배수용 물빠짐공으로 물이 타인의 대지에 직접 피해를 주거나 옹벽에 물이 흘러 내려 육안상으로 보기가 싫은데 이러한 행위가 불법이라면 법적 근거는 어디에 있는지요.
건축법 시행규칙에는 옹벽설치시 배수공을 두어야 한다는 것은 있는데 이로 인해 타인에게 피해주면 안된다는 내용은 없던데요.
@@user-db6ty1rr7r 아니 그럼 법에없으면 타인한태 피해를줘도 된다고 생각하는거임? 그런생각은 왜하세요?? 세상 힘들게살지마세요ㅋㅋ
전원주택 석축 쌓아놓고 그 틈새로 보면 뱀 은근히 잘기어들어가서 은신처로 생각함;;
몆번이나 봣네요;;
고양이를 키우면 뱀이 사라집니다....
@@772homedesign 몆마리정도요?
한마리........ ^^
안녕 하세요. 영상 잘 보았습니다. 한가지 문의 할께요. 봄에 전원 주택지 땅을 구입 했는데 이번 태풍때 아래 땅과 경계되는 부분이 층이 있어 자꾸 무너지고 있어 옹벽을 쌓아야 하는데 어떤게 좋은지 잘 몰라서요? 높이는 90cm정도 됩니다. 그런데 경계면에서 1M정도에 컨테이너와 하우스를 설치해서 옹벽 쌓기가 어렵다고 하는데 어떻게 해야 할지 좀 알려 주세요.
반갑습니다,,,
1미터 여유 있다면, 보강토 블럭으로 하세요, 충분합니다.
석축은 그 틈으로 장마때 흙이 씻겨내려가고 자주 손봐야하나, 보강토는 석축과 달리 견실합니다^^
문경에있는 맹지에 건축을 하려고 하는데 도로가 없어 도로과에 알아보니 내땅으로 지나가는 농로도면이 있어 토지기부를하면 4m도로를 내준다 합니다.
이럴경우 농로가 있는데 꼭 도로가 있어야 건축허가가 나는지요?
도로가 개설됨으로 맹지가 해결된다면 토지값어치가
크게 상승합니다만, 토지기부를 얼마나 해야할지요??
관할 근처 토목설계사무실로 찾아가 잘 문의하면 좋은 조건으로 해결될겁니다.
참고,, 일단 전화문의
054ㅡ556ㅡ0417
모전동 863ㅡ1,청우 엔지니어링.토목설계사무소
양쪽 경계선에서 석축은 누가 쌓아야 되나요? 언덕을 만든 사람이 하는건가요? 석축의 넓이가 40센치면 석축시공자의 전체 땅에서 40센치가 들어가나요? 답변 주시면 감사하겠습니다
안녕하세요,,,반갑습니다
원칙은 인접대지경계선을 넘어가면 안됩니다.
모든 내 행위는 내 토지 내에서 이루어져야 합니다 ^^
답글 감사합니다^^증여받은.. 강진 2차선 국도접 1필지 대지와 2필지 임야가 접한 땅이 있는데요 임야는 옛날에 밀밭 또는 담배밭을 사용했고 현재는 관리하지 않아서 대나무가 자랐습니다 작은건물 20평씩(창고형 포함) 6개 지을 수 있을까요? 대지 625평에 ..얼마 예상하면 되는지요?그리고 대나무가 빽빽해도 측량은 가능한지 알고 싶고 도로보다 고지대에 지은 옆집 들 보다 땅을 1미터 낮게 해서 도로와 같은 평지로 하면 불리해 지는거 있을까요?
@@cherrycherry8281님,반갑습다
원래 1필지 1동의 건물만 허가 됩니다만, 설계사무실과
상의하여, 다세대 주택으로 허가 내면, 건폐율 범위 내에서 여러동 허가 날 수 있을테니 알아 보세요^^
핀란드산 로그하우스 건축도 좋을것 같습니다.
측량은 대나무가 있어도 ok
친환경 로그하우스도 좋을 것 같아요 노출콘크리트랑 징크지붕을 상상하고 있었습니다, ^^ 집을 한번도 안지어봤기에 좋은 방송 해 주시는거 앞으로 잘 보겠습니다 ㅎ
@@cherrycherry8281님,
의견 주셔서 감사드립니다.
어제, 바티칸시티 안에 레스토랑 건물도 라미네이티드 로그하우스인데 너무 맘에 들었습니다, 나중에 로그하우스 영상으로 올리겠습니다 ^^
먼저 성토 후에 옹벽을 쌓아야 되는지요? 아니면 성토하면서 옹벽 공사를 같이 해야하는지요?
쌓으면서 성토하는 편이 쉽고,비용절감됩니다.
열심히 전원집에 대해 공부중 대표님의 동영상을 보게되 많은 도움을 받고 있습니다.
여쭤볼게 있는데요 .콘크리트옹벽과 달리 석축 면쌓기는 2미터가 한계라고 하는데 그게 맞는 얘기가요?저희 전원주택지에 면쌓기를 했는데 앞집에서 민원이 들어와 2m로 낮춰라고 해서요 ..
병철님,,,,반갑습니다.
옹벽이 높이5m를 초과 할 경우, 구조설계에의한 허가 득해야하나, 2m는 단지내의 자체적인 약속?? 인가봅니다,, 물론 인접 대지주는 싫게지만 적법한 범위 내에서의 행위에 대하여 무리한 이기적인 민원도 문제이니,,,,
원만한 절충과 합의 잘하신후,
이후 또 다른 이의제기 않도록 약속에 대한 간단한 확인도 받아두시길.....석축 규정 자세한 내용 다시 알려드리겠습니다
칠칠이 올림.
@@772homedesign 그렇군요~~^^
큰도움이 되었습니다.
감사합니다~~^^
@@user-hx1uc1ht6b님!!!! 석축 규정 별도 있으니 ....
확인후 알려드리겠습니다 ^^
석축도 시공기준을 만족 시키면 5미터도 가능하니
"대지의 안전"(건축법 시행령)참고,,,맷,찰쌓기 ....
@@772homedesign 감사감사 합니다..
기준을 알고 나니 이제 속이 좀 시원하네요..
도움 정말 감사합니다~~^^
토목 공사비용이 업체마다 차이가 많이 나는거 같아요 ?? 토목공사도 실력차이가 많이 나나요?
네,,,,잘 모르고하면 장마철 지나며 무너지기도 합니다.
건축물은 보수가 쉬우나, 기초구조물 포함하여 토목공사에 문제 생기면 심각한 경우가 많습니다.
5미터 석축이 조금 불안해요. 석축 위 화단에 반송. 주목.등 오래된 나무가 있는데 모두 다 베어야되나요.ㅠㅠ. 나무들이 자라면서 석축이 붕괴된다고 하네요.ㅠㅠ. 어쩌죠.
나무 베어내지 않아도 염려하지 마세요.
가지치기=전지를 함으로 나무가 더 번성하지 않게 하면
문제 안생김니다.
고마워요.🙂
박사님 ᆢ옹벽공사와 석축공사 중 무엇이 비용이 작게 들어 가는지 궁금합니다
반갑습니다,
크게 나누어 보면 석축이 저렴합니다만,,
석축도 돌종류, 발파석또는 온양석.....에 따라,
쌓기방식 ㅡ 조경쌓기, 면쌓기....
또, 시공방식 ㅡ 포크렌의 찝게로 쌓기 , 체인걸어 쌓기.... 등에 따라 차이가 납니다^^
돈이 많이 드는 게 좋습니다. ㅋ
저는 땅은 땅은 괜찬은데 동네분들 하고두 인사하구 랬는데‥녹막평수가6평이잔어요? 두사람 명의로해서 10평을 놓아두 되는걸까요? 땅은계뢱 관리지역 전이구요 골 짜기라 저희만 있을듯한데 도로입구에 반대편에 컨테이너 하나 있구요
도깨비님,,,반갑습니다
농막은 "농지" 이어야 하며, 한 필지에 1 개만 (20m2 이하) 허용 합니다.
참고하세요 ^^
동영상잘봤어요 진흙질받인데 10 미터쌀려고하는데요 춘천. 서면인데요 좋은의견부탁드려요
요즘 흙은 잘하면,,, 무료로 받을 수 있습니다.
보강토로 쌓아도 좋습니다 ^^
통나무로 옹벽을쌓는것은 어떤차이가있는지요
허수강님,,반갑습니다
토목 설계도에 목재로 되어있으면 가능하고, 설계와 허가가 불필요한 경미한 경우 가능합니다. 그리고 목재 규격과 방부처리에 따라 내구성이 다르니 조건을 검토해야하며, 단기간 가설물로 하는 경우는 목재로 흙막이를 많이합니다만 장기적인 구조물로서는 부패부식되는 관계로 잘 안합니다^^
간단히 말씀드리면 목재옹벽은 절대 하시면 안됩니다.
당연히 간단하게 하지 말라고 해야 되는건데...
그리고 굳이 목재로 옹벽을 해야하는 이유도 납득이 되질 않네요.
나무는 오일스테인을 발라도 5년도 안돼 썩고 그후론 토압을 받으면 부러져서 무너집니다.
임시로 할수는 있겠지만 결국 또 보수해야 되는데 비용이 또 듭니다.
대부분 목재옹벽은 산림 불법훼손시에 원상복구명령이 떨어질경우 토사유출이나 붕괴를 대비 목재옹벽을 설치하라는 조건으로 명령이 나오는 경우가 많으며 지역에따라 목재옹벽은 허가를 넣었더라도 반려되거나 석축으로 쌓으라는 보완명령이 떨어지는게 대부분입니다.
제대로들 알고 있어야 되는데 대체 무슨...
충북애있는땅이잇어요 구입연도는9/8년이되서요 주소는전북이애요 평수는942정도애요 앞애국도뒤애는농로로봐아지요 대지가 2필지 다믕애는전으로돼있어요 요약 *약15평정도.주택을 지늘러고하는데 기본정보부탁합니다
반갑습니다,,,,
조만간 15평 주택에 대하여
영상으로 올리겠습니다 ^^
윗집에서 공사 안하고두면 아랫집이 해야하나요?
조금전에 영상올린 보강토 편, 또는 그 전의 "석축과 대지경계",,영상 참고하세요.
상세히 나와 있습니다.
통상 목마른 자가 우물 파니,
경계 석축, 옹벽도 그런 개념입니다^^
772건축이야기 감사합니다
비용 산정도 한번 해주시지오ㅡ
네..
감사합니다 많은도움되었네요
반갑습니다,,
시청해주셔서 고맙습니다 ^^
땅경계선으로옹벽을 했는데
옹벽구멍으로 물이들어와
마당과 텃밭이 물이찹니다
땅주인이 안하무인입니다
어떻게 해야하지요
꼭 답변주세요
미화님,,,
안타깝네요,,,
이런경우는 관할 행정부서에 민원을 내는 방법을 하세요.
담당공무원이 현장 나와서 확인후 조치하게 됩니다.
순환골재 말씀하셔서 생각났는데
구조물하부 즉 기초하단에도 순환골재 사용해도 되나요?
네,, 좋습니다.
기능상 좋고, 남양주 경우
무료로 줌니다.
특히 진흙질 땅엔 두껍게 깔면
기초하부에 좋습니다^^
@@772homedesign 혹시 기초저면에 잡석(40mm혼합석)대신 순환골재를 사용하는 경우 강도저하등의 문제는 없나요?
그리고 순환골재의 경우 콘크리트외의 불순물 등도 많은데 철선 유리 타일조각 나뭇가지 등등 .... 상관없나요?
네, 국토교통부에서도 승인한 것이고 순환골재 사용을 권장
하고있습니다 ^^
그림이 이해가 안돼요 ??? 실물 사진도 같이 보여 주세요 ^^::
실물사진,현장 실 시공 영상등.....
그런게 시간이 넘 많이 소요되어, 지금 상황은 못함을 양해해 주세요.
촬영 20분, 편집30분, 그이상은 시간이 없습니다^^
옹벽은 잡풀이 없지만 석축은 잡풀이 많이 생겨 보기싫고 신경이 쓰입니다.
옹벽밑에 담쟁이를 심으면 녹화 되는 효과 기대됩니다.
종일님!!!
늘 시청해주셔서 감사합니다 ^^
땅 사기전에 꼭 꼭 측량하세요
공감입니다 ^^
그리고 옹벽을 쌓을때 밑에 주인이 먼저 집을 지으면서 쌓았을때 경계선은 어떻게 되나요?
권오규님,,반갑습니다.
밑의 토지주는 윗토지주와 협의하여 합의가 되어야 하는 이유가 본인 비용으로 석축을 시공했다하더라도,
(석축 하단,시작위치는 대지경계선 입니다 ) 맘대로 하면 안되는 이유가 경사없는 수직쌓기 , 경사가 있는 조경쌓기에 따라 윗땅의 가용 면적이 줄기 때문입니다.
또 아랫 땅 입장에서는 수직 옹벽을 싫어 하고, 조경쌓기를
선호함이 대부분 입니다.
칠칠이 올림.
답변 감사하고요
언덕밑에 주인이 블럭을 쌓을때 자기땅에서 쌓는거죠?
밑에 주인은 자기가 필요해서 먼저 공장을 지으면서 블럭으로 직각으로 쌓은 상태고 몇년후 제가 공장을 지으려고하니 자기땅이 들어갔으니 들어간만큼 내놓으라고 하네요.
아니면 다시 쌓으라고 하는데 어떻게 해야하나요?
@@user-ib1hc4mn6m님 의견 감사합니다
흔한 분쟁 입니다
1.밑땅 주인이 시공 했다는것을 확인 증빙확보.
2.밑땅 주인이 임의로 시공한것을 책임전가하는 것은 잘못 되었으나 현재 상황만 보면 옹벽,석축이 밑의 경계를 침범한 꼴이 됩니다
3. 아래의 답글도 확인, 참고되시길. .
답변 감사드립니다~^^
보광토쌓기는 배수공은
없나요?
보강토 쌓기는 뒷채움 잡석을 많이 넣고,,규모가 큰 경우, 후면하부에 유공관을 설치......
의견 감사드립니다 ^^
김명식님 블럭보강토공법은 전면 배수공으로 물을 빼는것이 아니라 기초후면에 배수유공관을 설치하여 지하수를 빼내어 별도로 유도처리하는 구조로 해야하는데 일부 불량시공업자들이 이를 생략하고 기초와 보강토사이에 잡석을 채워 아래대지로 무단 방류하는 공법을 채택하고 있습니다
안녕하세요
제가지금 고민하고있는 내용이네요 ^^옹벽.석축.조금 쌓을려고합니다 자세한 상담좀 받고싶습니다
1666ㅡ8232 폰하세요^^
@@772homedesign 월요일전화드리겠습니다
석축이나 옹벽 공사도 허가 대상인가요?
일정규모 이상은 허가및 구조설계가필요합니다^^
중복된 질문일듯합니다만
모든 대지는 사면을 갖는데 언덕 아래가 내 대지일경우 또 내가 먼저 옹벽을 만들경우 어
던 경우도 내구조물이 상대쪽으로 못 넘어간다면 내경비에 내땅 들여서 윗쪽의 남의 땅 만들어 주는 경우가 되는데 이럴때 경계 규정은 어떤지요
저도 대지 몇개 있는데 염려 됩니다?
^^
이러한 경우 위터 경사지 소유자에게 옹벽,석축을 하라고 요구할수 있습니다. 그대로 경계근접하여 먼저 집 지으실 경우 위터 소유자는 옹벽시공하기가 힘들게 됩니다. 원칙이 대지 형상이 타인에게 피해를 주게되는 쪽에서 ,,방지하기위해 시공하며,또 자신의 터를 평탄케 하기위해 해야합니다.
내가 빨리 해야할 입장이라면 위터와 협의하여 비용분담 해서 하더라도 그옹벽은 윗터 소유가되니 윗터 대지 내에 있어야합니다
흙이 흘러내리는등 불편이 있으시면 관청 담당과 만나보세요,, 해결되실겁니다.
@@772homedesign 답글 감사드립니다
제 고향인데 동네분들과 분쟁이 싫어서 제가 하고 싶은데 경계선도 양보 안하려 들것 같아 걱정입니다
@@user-eb9pc8se7p님,,
옹벽 경계 문제 등 몇일 후에 영상으로 의견 올리겠습니다 ^^
5
안녕하세요좋은 영상강의 잘 들었습니다.옹벽과 사각망태, 석축공사 비용이 얼마나 나올런지 단순 견적 부탁드립니다. 길이 1300m높이 10~14m저희들이 할 가능성이 좀 있어서 문의합니다.부탁드립니다. 선생님공사를 할시 자문,부탁을 드리겠습니다.010~4129~8000
땅튜브님,,,반갑습니다.
1.3미터로 알아듣겠습니다.
땅밑으로 약간 뭍힘 반영하여
1.5 × 14 m =21m2,, 약20 평방미터라고 가정하면, 계산이 나옴니다.
대략 옹벽은 평방미터당 15만원, 석축은 10만원 정도이며,, 사각철망태는 제가
대략 돌값과 그동네 인건비등을 잘 몰라,,,
대략 석축 비용과 비슷하리라
생각 됩니다.
미관과 기능을 고려하여 선탯하시길 바라며, 석축도 면쌓기와 조경쌓기, 또 장비집게로 쌓는지, 석축공이 인력으로 하는지에 따라, 시공비가 다르니 면밀히 검도하시고 결정하세요.
칠칠이 올림 ^^
감사합니다
👍👍👍
@@772homedesign 안녕하세요 이인숙남편 이정식입니다.
전원주택을 지으려고 양양 현북면 중광정리에 군청에서 분양한 대지를 구매했습니다.
그런데 대지가 단지내 도로보다 약 1.2m 정도 낮아 성토 후 집을 지으려고 합니다.
772님께서 추천해 주신 지하실 만드는것은 우리에게 적합하지 않은것 같습니다.
주택은 목조로 검토하고 있으며 성토를 집짓기 전에 하는게 좋은가 아니면 후에 하는게 좋은가를 고민하고 있습니다. 전문가의 조언 부탁드립니다.
@@user-jf9jd3xc9h
반갑습니다.
시공상 완공 후 침하가 안되도록 하려면 기초공사를 현재 바닥에서부터 하고
나중에 성토하는 것도 좋습니다.
감사합니다
저도 감사드립니다 ^^