세빛희님 안녕하세요 세빛희님 영상 너무 잘 보고 있습니다. 요즘 고민이 있는데 27년1월에 완공되는 아파트 분양권 계약 해두었고 갈아타기 하려고 합니다. 문제는 현재 구축 아파트 소유중이고 이 아파트에 대출이 남아있어서 이 아파트를 팔고 대출을 완납하고 월세를 살면서 갈아탈 아파트 잔금을 마련해야하는지 아니면 부모님께 융통을 해야하는지 다른 방법이 있는지 고민입니다. 참고로 현 소유 아파트는 1억 후반대, 갈아탈 아파트는 4억 중반입니다. 부동산쪽으로는 경험이 없어 조언을 듣고 싶네요ㅠㅠ
만약 저라면 1차적으로 갖고 계신 분양권에 잔금대출이 얼마나 가능한지 미리 알아볼 것 같아요. 그것부터 확인하고 모자란 돈은 구축 아파트를 팔아서 마련해야 할텐데요. 잔금대출의 경우 DSR을 보기때문에 기존 집에 대출있으면 한도가 적게 나올거에요. 그렇다면 구축을 팔고 대출상환후 잔금대출을 받는 방향으로 가야할것 같구요. 구축을 팔고 입주하는 사이에 텀이 생긴다면 부모님 집이나 월세로 거주 후 입주하는 방법으로 계획을 잡아야 할 것 같아요. 가장 우선적으로는 잔금대출 한도부터 알아보셨음 하구요 잔금대출은 입주하는 아파트 인근 부동산에 알아보시면 대출상담사를 알려줄 겁니다. 유선으로도 가능하니 미리 여러군데 상담받아보셨으면 합니다.
안녕하세요, 2살 아기와 운정에 살고있는 애청자입니다. 저희는 GTX역앞 운정아이파크 34평에 거주하고 있습니다. 요새 고민은, 직장이 영종도여서 단축근무를 써서 부모님께 맡기고 있는데 단축근무가 종료되면 지금 살고있는데서는 아이케어가 쉽지않고 부모님이 살고계시는 일산으로 가야하는 상황입니다. 그런데 남편은 GTX개통하면 오를수 있으니 어떻게든 버티자는 생각이고, 저는 아이를 봐주실수 있는 일산에서 전월세로 거주하고 나머지 3억정도를 다른곳에 투자하고 싶은 생각입니다. 제가 보고있는 단지는, DMC마포 청구아파트 지축역 북한산유보라 불광동 북한산삼성래미안1단지 입니다. 이 문제로 많이 다투는데 좀처럼 답이 나오지 않아 도움을 요청드립니다.
안녕하세요~~ 초보 부린이 입니다 현재 같은 동네에서 갈아타기를 하고싶은데 현재 34평에서( 5억3천정도 ) 갈아탈곳26평 (7억정도) 35평(9억)이라 26평으로 가고싶은데 이것도 상급지 갈아타기가 맞을까요? 현재보다 평수는 더 작아지는데 금액 차이가 커서 대출도해야되고 미래를 본다면 갈아타도 될까요?
세빛희님 너무 잘보고있습니다 감사드려요^^ 늘갈아타기를 하고싶어서 2년째 시세만 늘 보고있는데요 지금동네가 너무 마음에 들어 부천상동인데요 현재는부천상동 20평대실거주살고 원하는곳은 같은상동 30평대입니다 가격이 올라 30평대가대장주니 급등후 떨어졌지만 아직도 가격격차가 너무 벌어져있고 덜떨어졌어요 30평대가 저희20평대도 올랐지만 저희가 대단지이고 하락하니 저희거래량도 많고하니 급락폭도 크고 30평대랑 가격차이가 아직 너무 커져버려서요 갈아타기할 엄두가 안나요 ㅜ 금리도 높고 이럴경우 가격폭이다시 줄어드는날이 올까요? 다른동네 30평대를 알아좌야할까요 속상합니다 하지만 가만히있지 않고 세빛희님 강의보며 임장열심히 다니고있어요 그래서 송도나 부천종합운동장역 (트리플역세권) 으로 갭투자하고 저는 월세를 살아볼까 고민하던차에 강의에 지금은 실거주갈아타는 시기라하셔서 ~ 더공부해야겠네여 (저는 특례보금자리가 적용이안되서요ㅜ) 고민입니다 ㅜ 갈아타고싶어요 ㅜㅜㅜ
선미님 이부분도 정답은 없습니다 하지만 가장 중요한 건 내가 가용할수 있는 자금입니다. 그것으로 살 수 있는 곳으 보셔야하구요 내가 사는 집은 내 예상보다 더 싸게 팔아야할 수도 있습니다. 하지만 더 좋은 곳을 사둘 수 있다면 그만큼 손해를 만회할 수는 있습니다. 너무 무리하게 갈아타기하기를 보다는 1등이 안되면 그 다음 입지도 계속 보면서 후보지를 추리는 게 맞구요 꼭 실거주로만 갈아타기를 할 수 있는 건 아닙니다. 나는 월세 살면서 그 돈을 보태서 전세끼고 사둘 수도 있습니다 앞으로도 갈아타기에 더 도움될 수 있는 영상만들어 볼께요 선미님 홧팅입니다!
30평대는 실수요자가 더 많고 20평대는 실수요자와 투자자들이같이 있기 때문에 20평대가 더 하락한다고 생각해요 ...20평대가 그래서 거래도 많으면서 하락폭도 더 큰거같구요.. 30평대가 더 떨어지길 기다리는것보단 내 자금에 맞는 집을 많이 떨어진곳 위주로 ..상권 괜찮은 곳 위주로 구해보시는건 어떨까요? 전세가율 높은거 잘 찾아보시면 있을수도 있어요 저희두 당장 입주 말고 1년 이상 남은거 그런걸 잡았어요 전세낀 매물 던지는 매도인들 은근 있거든요 기다리다 이때야 팔리니 ...
세빛희님 안녕하세요. 유투브 애청자 입니다^^ 그동안 유투브만 보다가 처음으로 임장을 다녀왔는데요. 3주만에 2억이 올랐더라구요.ㅜㅜ 딱 7일전에도 1억이 저렴했는데.. ㅜㅜ 지금 갑자기 이렇게 오른 시점에서 이번주 금요일(약속을 잡았는데) 사는게 좋을지 아니면 이렇게 급작스럽게 오른것은 너무 심하니 다른곳을 알아보거나 기다리는게 나을까요? 세빛희님 유투브 영상 늘 보면서 공부했기에 가장 좋은거 사려고 했는데 갑작스럽게 2억이나 오른거를 사려고 하니 걱정이 많습니다. 내가 보던 아파트가 갑자기 마구 올라갈때의 마음가짐과 어떻게 하면 좋을지 알려주시면 감사하겠습니다. 참고로 팔려고 내놓은 저희집은 경기도인데 집값이 많이 안올랐어요 ㅠㅠ 의견 한줄이라도 부탁드려 봅니다. 미리 감사드립니다 ❤️😊❤️
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Thx million always. 항상 좋은 강의 감사 드립니다.
늘 감사드립니다^^
곧 이사가는데 실거주하기에 좋은 시기라고 하시니 다행인것 같습니다 저렴하게 구입해서 이사하게 되서 넘좋습니다
응원합니다 릴리님^ ^
꼼꼼히 알려주셔서감사합니다!
세빛희님 질문 토대로 저도 부사님께물어볼께요
일단 제가먼저조사미리해서 꼭 실천하겠습니다😊
정윤님 홧팅!
각 포지션을 생각하고 임장하는 것,
중요하겠네요
고맙습니다 🙂
1분 부동산님 감사합니다^^
좋은영상감사드립니다 이번주 실거주하고싶은곳 임장가려고하는데 설레네요 ㅎ. 전화임장은 2주마다했는데요 임장가기전. 세빛희님께서 딱영상 올러주셨네요 감사합니다 😊
에그머니님 잘 다녀오세요^^
갈아타기 혹은 2주택 고민하면서 수십만원짜리 부동산강의듣고 있는데 세빛희님 무료방송내용에 다 나와있네요! 좋은내용 넘넘 감사합니다~ 정주행해야겠어요 ㅎㅎ
베카님 너무 감사합니다^ ^
좋은영상 감사합니다~
봐주셔서 감사합니다!요맘때님^^
세빛희님 안녕하세요 세빛희님 영상 너무 잘 보고 있습니다.
요즘 고민이 있는데 27년1월에 완공되는 아파트 분양권 계약 해두었고 갈아타기 하려고 합니다.
문제는 현재 구축 아파트 소유중이고 이 아파트에 대출이 남아있어서 이 아파트를 팔고 대출을 완납하고 월세를 살면서 갈아탈 아파트 잔금을 마련해야하는지 아니면 부모님께 융통을 해야하는지 다른 방법이 있는지 고민입니다.
참고로 현 소유 아파트는 1억 후반대, 갈아탈 아파트는 4억 중반입니다.
부동산쪽으로는 경험이 없어 조언을 듣고 싶네요ㅠㅠ
만약 저라면 1차적으로 갖고 계신 분양권에 잔금대출이 얼마나 가능한지 미리 알아볼 것 같아요. 그것부터 확인하고 모자란 돈은 구축 아파트를 팔아서 마련해야 할텐데요. 잔금대출의 경우 DSR을 보기때문에 기존 집에 대출있으면 한도가 적게 나올거에요. 그렇다면 구축을 팔고 대출상환후 잔금대출을 받는 방향으로 가야할것 같구요. 구축을 팔고 입주하는 사이에 텀이 생긴다면 부모님 집이나 월세로 거주 후 입주하는 방법으로 계획을 잡아야 할 것 같아요. 가장 우선적으로는 잔금대출 한도부터 알아보셨음 하구요 잔금대출은 입주하는 아파트 인근 부동산에 알아보시면 대출상담사를 알려줄 겁니다. 유선으로도 가능하니 미리 여러군데 상담받아보셨으면 합니다.
안녕하세요, 2살 아기와 운정에 살고있는 애청자입니다.
저희는 GTX역앞 운정아이파크 34평에 거주하고 있습니다.
요새 고민은, 직장이 영종도여서 단축근무를 써서 부모님께 맡기고 있는데 단축근무가 종료되면 지금 살고있는데서는 아이케어가 쉽지않고 부모님이 살고계시는 일산으로 가야하는 상황입니다. 그런데 남편은 GTX개통하면 오를수 있으니 어떻게든 버티자는 생각이고, 저는 아이를 봐주실수 있는 일산에서 전월세로 거주하고 나머지 3억정도를 다른곳에 투자하고 싶은 생각입니다. 제가 보고있는 단지는, DMC마포 청구아파트 지축역 북한산유보라 불광동 북한산삼성래미안1단지 입니다. 이 문제로 많이 다투는데 좀처럼 답이 나오지 않아 도움을 요청드립니다.
새빛희님 감사합니다^^
역시 믿고 보는 채널~
주바라기님 늘 감사합니다^^
안녕하세요~~
초보 부린이 입니다
현재 같은 동네에서
갈아타기를 하고싶은데
현재 34평에서( 5억3천정도 ) 갈아탈곳26평 (7억정도)
35평(9억)이라 26평으로
가고싶은데 이것도
상급지 갈아타기가 맞을까요?
현재보다 평수는 더 작아지는데
금액 차이가 커서 대출도해야되고
미래를 본다면 갈아타도 될까요?
세빛희님 오늘도 감사합니다. 궁금한게 요즘 투자자로 말하면 수도권갭이 평균 2억이상이니 좀 저도부담스럽고 사장님도 적극적이지도 않으시던데... 실거주컨셉으로 전임. 매임을 다녀야할까요. 또 그러기엔질문에 한계가있더라구요? 그냥 선호도 파악에 의미를 두는게 중요할까요
현재는 갭이 크지만 결국 그 갭도 줄어드는 시기는 올거에요 그래서 굳이 실거주자라고 하기 보다는 투자자라고 밝히고 솔직하게 다 물어보시는 게 공부에는 더 도움될거에요 그리고 그 과정을 통해 좋은 소장님들을 많이 알게 되면 분명 좋음 매물이 오면 연락이 올거에요^^
@@sevity 아 그렇군요~~ 답변감사합니다♡♡♡
세빛희님 너무 잘보고있습니다 감사드려요^^ 늘갈아타기를 하고싶어서 2년째 시세만 늘 보고있는데요 지금동네가 너무 마음에 들어 부천상동인데요 현재는부천상동 20평대실거주살고 원하는곳은 같은상동 30평대입니다 가격이 올라 30평대가대장주니 급등후 떨어졌지만 아직도 가격격차가 너무 벌어져있고 덜떨어졌어요 30평대가 저희20평대도 올랐지만 저희가 대단지이고 하락하니 저희거래량도 많고하니 급락폭도 크고 30평대랑 가격차이가 아직 너무 커져버려서요 갈아타기할 엄두가 안나요 ㅜ 금리도 높고 이럴경우 가격폭이다시 줄어드는날이 올까요? 다른동네 30평대를 알아좌야할까요 속상합니다 하지만 가만히있지 않고 세빛희님 강의보며 임장열심히 다니고있어요 그래서 송도나 부천종합운동장역 (트리플역세권) 으로 갭투자하고 저는 월세를 살아볼까 고민하던차에 강의에 지금은 실거주갈아타는 시기라하셔서 ~ 더공부해야겠네여 (저는 특례보금자리가 적용이안되서요ㅜ) 고민입니다 ㅜ 갈아타고싶어요 ㅜㅜㅜ
선미님 이부분도 정답은 없습니다 하지만 가장 중요한 건 내가 가용할수 있는 자금입니다. 그것으로 살 수 있는 곳으 보셔야하구요 내가 사는 집은 내 예상보다 더 싸게 팔아야할 수도 있습니다. 하지만 더 좋은 곳을 사둘 수 있다면 그만큼 손해를 만회할 수는 있습니다. 너무 무리하게 갈아타기하기를 보다는 1등이 안되면 그 다음 입지도 계속 보면서 후보지를 추리는 게 맞구요 꼭 실거주로만 갈아타기를 할 수 있는 건 아닙니다. 나는 월세 살면서 그 돈을 보태서 전세끼고 사둘 수도 있습니다 앞으로도 갈아타기에 더 도움될 수 있는 영상만들어 볼께요 선미님 홧팅입니다!
@@sevity 너무 감사합니다 진심으로 ㅜㅜ 세빛희님 조급하게 생각하지않고 열심히 공부해서 조금씩 발전해야겠어요 늘 응원하겠습니다^^ ❤️❤️❤️
30평대는 실수요자가 더 많고 20평대는 실수요자와 투자자들이같이 있기 때문에 20평대가 더 하락한다고 생각해요 ...20평대가 그래서 거래도 많으면서 하락폭도 더 큰거같구요.. 30평대가 더 떨어지길 기다리는것보단 내 자금에 맞는 집을 많이 떨어진곳 위주로 ..상권 괜찮은 곳 위주로 구해보시는건 어떨까요? 전세가율 높은거 잘 찾아보시면 있을수도 있어요 저희두 당장 입주 말고 1년 이상 남은거 그런걸 잡았어요 전세낀 매물 던지는 매도인들 은근 있거든요 기다리다 이때야 팔리니 ...
@@김테이지 감사합니다^^ 저도지금 세안고 30평대급매 들어가려고 노력중입니다 그동안월세살려고요 집이빨리 팔리길요^^
부동산 몇군데 전화 했는데 자기 물건만 좋다고 하시는 소장님과
정확한 정보를 안 주시는 분들이 많아서 조금 실망스러웠습니다ㅠ.ㅠ
맞아요 그래도 계속 연락해보시면 분명 좋은 소장님 만나실 겁니다 홧팅!
1주택자입니다. 먼저 현재 살고 있는 집을 먼저 팔고 매수할 아파트를 찾아봐야하나요?
우선은 갈아타기 할 곳을 정하시구요 기존 주택을 먼저 매도한 후 갈아타기할 집을 계약하시는 것이 가장 좋다고 생각합니다
세빛희님 안녕하세요. 유투브 애청자 입니다^^ 그동안 유투브만 보다가 처음으로 임장을 다녀왔는데요. 3주만에 2억이 올랐더라구요.ㅜㅜ 딱 7일전에도 1억이 저렴했는데.. ㅜㅜ
지금 갑자기 이렇게 오른 시점에서 이번주 금요일(약속을 잡았는데) 사는게 좋을지 아니면 이렇게 급작스럽게 오른것은 너무 심하니 다른곳을 알아보거나 기다리는게 나을까요? 세빛희님 유투브 영상 늘 보면서 공부했기에 가장 좋은거 사려고 했는데 갑작스럽게 2억이나 오른거를 사려고 하니 걱정이 많습니다. 내가 보던 아파트가 갑자기 마구 올라갈때의 마음가짐과 어떻게 하면 좋을지 알려주시면 감사하겠습니다. 참고로 팔려고 내놓은 저희집은 경기도인데 집값이 많이 안올랐어요 ㅠㅠ
의견 한줄이라도 부탁드려 봅니다. 미리 감사드립니다 ❤️😊❤️