現場直擊：剛完工隔套物件! 隔套投資報酬率大公開 || Ms. Selena
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- Опубликовано: 31 июл 2019
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這次又帶大家來參觀不同的隔間套房了
也訪問了其他的房東對於隔套的想法
這次參觀的物件都超級漂亮
很難想像一般的公寓
居然也可以裝潢得像是高級豪宅一樣
每次參觀也都激發了很多裝修的想法
希望以後自己的房子也能這麼漂亮ＸＤ
更多推薦影片：
●隔套包租大解密(知識篇)：bit.ly/2OtsULt
●隔套物件直擊Part 2: • 直擊台北市隔套物件：租屋需要注意哪些事？||...
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財RUclipsr / 房地產投資者
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而理財真正的目的
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我也看了好幾種這樣的隔間套房，最讓我困擾的地方是「房東都不在乎收納空間」，彷彿房客住進來只是工作完回來睡覺一樣，這樣就不是家了呀~~QQ
衣櫃也不大，一個人冬衣+夏衣就爆炸了，租金價格卻是2個人分擔才住得起的。在這部份如果能再將心比心一點，會更好租出去喔.. >
我一直覺得床底板那可以做成收納抽屜。
好棒的影片🥳謝謝selena的用心～～ 希望以後有更多這種影片🥳
好漂亮，有乾濕分離跟洗衣機、流理台。雖然是套房，該有的都有。
超愛這系列
這完全沒通風的房間組金有辦法到這麻高，真的匪夷所思@@
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請問 : 這套房洗完衣服要曬哪?? 謝謝
看完此片、心得！
沒有對與錯，會做這樣成本裝修長期投報率會高出許多，個人也是房東，套房需要的是收納空間，帶看當然是開門當下的視覺感受度，這種套房吸引年輕族群！
影片拍得很用心，Selena 的頻道讓人收穫良多~感覺不久就能達到百萬訂閱>
謝謝你!!!
真的規劃的很棒
建議貸款方面不要再增貸，我目前遇到很多都是2年寬限期到後，賣不掉每個月還要自己多拿錢出來繳貸款
這個超投資客裝潢的
15000應該不是一般小資族長期負擔的起租金，除非收入有五六萬以上的人或許會考慮。但那附近的環境並不好，而且沒捷運，如果在台北市上班應該也不會考慮這地點。而且沒陽台，無法晾衣服。剛裝潢好，或許很容易出租，但過一手房客之後，屋況就會改變，是否還能維持高租金呢？ 個人也是房東，我的出租想法是，提供基本功能使用，讓房子是乾凈明亮，但沒有這麼吸睛的裝潢，甚至房客需要自備一些家俱(這樣也會降低流動率)。重點是房租不貴，甚至比附近便宜些。目前的房客都很穩定租多年了，而且房租一次都收半年或一年，一次繳多月可略施小惠，大家皆大歡喜。
8 Qwerty 認同，本人也是房東，低裝潢來壓低房租。甚至越高樓層租金越便宜。其實就算是穩定的軍公教不見得會租那麼貴的房租。
基本功能是重點，沒有垃圾處理，沒有飲水機，環境很不好，餐廳後面很多都會有老鼠，開火的油煙味，窗簾怎麼擋的住
8 Qwerty 你沒有在第一線過，一萬五裝潢好的套房，要租的人還是很多
我有在第一線帶人看房，帶看經驗共20年。首先這間套房位於五樓（頂樓）光是爬樓梯，沒有垃圾清潔就增加空房率。您指的一萬五的套房地理位置應該很好。而不是這種後巷。滿分裝潢確實吸引人，但每次換房客都還要再花錢微整，這些都是隱形必要支出。
我是房東的家人，四樓五樓目前年輕人不喜歡，我有大空間且有全套廚房設備和浴室有浴缸的獨立中山北路門牌套房八折優惠中
覺得Selena可以多做做這種外景 感覺很好 而且看的時候蠻有真實感的 不會像說只是聽聽 紙上談兵的感覺。有真實物件外景讓印象更加分 棒棒～～
可以開伙和浴室不錯，不過配色不太和諧，看久很膩，窗戶沒有景感覺都是靠室內燈光。沒有收納空間和書桌，感覺就像短期住的Airbnb，生活機能不太足夠
台北其實滿適合做隔套收租，因為有很多條件不好的中古屋可以選擇和議價😂😂😂。
請問投報率正確（或你們用的）的計算方式是什麼，看了很多投資型建案，每家代銷對投報率的算法都不一樣！
感覺從第二個房客後會有隱形支出
我知道Selena姐很美 不需要用太好的相機， 怎麼拍都好看 ，但室內訪談阿 嘉賓的臉都有點糊，是不是應該換一台對焦準一點 鏡頭稍微好一點的相機跟鏡頭呢!? 例如A7M3 / 24MM F1.4之類的
真的，Selena 越看越漂亮
請問被裁員者買屋，銀行對於沒工作貸款者貸得下來嗎？
請問～沒有陽台，衣服要曬哪裡呢？
我有同樣的問題
可能洗衣機有洗➕烘
這是五樓，應該有頂樓，會不會要跑上去曬？
可能窗戶做凸窗？
不能曬，就去自助洗衣店吧
想請教影片中富品師徒班的課程 哪裡有資訊？
隔簾應該會吸油煙(味)
26888.租一個沒有電梯的。。會不會太硬
真的蠻難想像的
配色不太好看..
像是租到這樣的金額，大多都是社會人士租用。那租客的第四台網路部分，是需要自己去申請？水電部分的繳款也是自行繳款嗎？
「套房」就是分電錶，度數計費，非台水台電計費
想請問一下 總投報率7.1%是怎麼算出來的呢?
應該是指租金收益率7.1% 總投報率要等房東將房屋售出之時計算(總投入成本+總租金收入-賣出房屋所得)/總頭投入成本
租金收益率:15000+15000+26888=56888(每月)
56888*12(每年)/7.1%=9614873
9614873=7250000(購入成本)+2364873(裝修成本)
我自己也有一間台中的出租兩室一廳一衛一陽台的物件在出租權狀17.5坪在17樓,聽到你們的租金投報率在7.1%,我真的嚇到漏尿,我也想向你們一樣把屋子裝潢的漂漂亮亮,然後租給花得起錢的都市白領.7.1%的投報率真的很讓人羨慕
這集的Selena
感覺比平常在房間裡正 是頭髮關西嗎 還是我的錯覺 放錯重點哈哈
請問大地震屋子垮了 保險會理賠嗎 很重要所以問三次
這要問保險公司吧？
這個問題問房仲他們也不會知道，因為這是保險範圍啊
小女子我是保險從業者～來解答一下
不動產基本都有要有保險，政策性的推動有住宅火災地震險
而且有房屋貸款銀行一定會要你保保險，因為你的房子垮了他們才是最大的受害者。
不過銀行幫處理的保險通常只有全燒全倒不堪使用才有理賠，也就是殼的部分
內裝動產還說是要另外保，有的方案有含責任險在裡面，很適合房東（有的也適合房客本身）
保險會不會賠，就是要看房東有沒有保，房客本身有沒有保
五樓不太好，沒電梯，大部分人都不喜歡爬那麼高的樓梯。
不過裝潢的好漂亮。
很棒的一點是 賺到了成就感
請問隔間方式是矽酸鈣板?
請問大地震屋子垮了 保險會理賠嗎
要看有沒有保保險啊
現在隔套不是要取得樓下同意嗎？ 居然能成功真的幸運！
影片有說這間是法規之前
只要離開台北，新北，桃園的其他縣市就不受法規限制。但如果要在其他縣市隔套，地點一定要超級蛋黃區。
新妝潢都容易租出去
影片分享的租金都很高，現實是租金很難租到那麼高，要租高，空置期通常會很長。
實際出租的價格可能沒那麼高，不然影片上說了真實的低價格，以後想提高價格都不行了，說個高價，真有人想租的時候給便宜一點，租客還以為自己佔了便宜呢
舊公寓頂樓漏水機率高
買的也太便宜
老公寓隔套流動率很高。因為年輕人越來越懶得爬樓梯，而且都希望有垃圾清潔。雖然這樣的物件確實可以降低買房成本，但以後少子化的趨勢，最先淘汰的是雅房，再來就是公寓的分租套房。到了2020年死亡交叉後，要做好未來將承租給老人的心裡準備。這是我20年隔套出租帶看的經驗。
大樓管理費可貴了
您實在。
我是房東的家人，四樓五樓目前年輕人不喜歡，我有大空間且有全套廚房設備和浴室有浴缸的獨立中山北路門牌套房八折優惠中
對不起 放錯重點 但你好美🙈
1.我覺得那個拉簾很沒有意義套房己經很小了怎還會去做這設計有點覺得多餘
2.廚房位置的顏色用深色,空間小/採光不佳的地方應該用淺色系配色,用深色看起來小又暗
3.收納空間應該很不夠
4.電視牆設計過一段時間就會發現藏污納垢那種裝潢很不好清理
5.這種裝潢風格/5樓要爬樓梯/那個地點中和和板橋交界/晾衣服問題/這次可能有這租金因為新裝潢但未來只要一搬走
換房客,房子只要一經使用過或是破壞是否還有這租金行情????
但最重要的是Selena 真的是身材好人又漂亮
我是房東的家人，四樓五樓目前年輕人不喜歡，我有大空間且有全套廚房設備和浴室有浴缸的獨立中山北路門牌套房八折優惠中
@@5745_ONE_NEW_MAN 那請問4樓/5樓如果年輕人不喜歡,有年紀的中年人或是老人又不喜歡爬4/5樓
那請問你要租給誰??花那多錢裝潢不就沒意義了嗎
設計師有粉專嗎
這設計師有點遜 不推薦
這集的重點就是selena有老公了😂😂
15:38 開櫃子門太大力,敲到床,屋心暗在心裡.......
富品有服務高雄岡山嗎？
点赞好棒啊
看了這麼美麗的套房，我覺得我租的套房跟本貧民窟
八千大有人在，租一萬五的是懶得找物件的人吧
花兩萬七不如自己繳房貸
關注Selena 的影片已有一段時間，常聽selena說「合法」隔套，想知道現在不合法的做法是怎麼樣？😂 Selena 也有提到現行法規有所改變，想知道相關的資訊、差異等等，如果有機會希望能做這樣的影片，謝謝🥰
讓客人開火，危險性增加不少
深藏不漏 很兇 以後多展現身材 會吸睛更多耶 不用擔心模糊焦點啦
跟我一樣色色的
我覺得應該至少有C
@@bluechingg 很大真的大
在這種頻道下更顯現出你的想法多下流
紫色不ok
7.1% 我不信
陳沅揚 太高還太低呢？
著間 沒多久 就發霉了。
這房子的隔套總費用要多少?
三間月租金獲利15000*2+26888=56888元
年租金獲利56888*12=682656元
以投報率公式:年租金獲利/投入總成本(房屋總價725萬+裝潢成本)=7.1%反推總成本約
682656/0.71=9614873萬
9614873-7250000(房屋買價)=2364873元(裝潢成本)
裝潢成本大概落在236萬左右
小房間成本均價45萬
大房間可能裝修費要145萬左右了
有錯還請指正
@@7513359 是7.1%，另外236萬的成本是包含代租代管的仲介費跟法規等申請
Chia Shenh Hsieh 錯了沒有那麼高中間可能會有換約期間有的沒有的其實可能是11-10個月
這種風格價格都好貴，不適合小資族ㄅ
裝潢太貴了 45萬用五年折攤都要一個月7500
不太算租房子
比較像租裝潢
15000我寧願去租青年旅館
600*30=18000
独立卫生间？能做饭？洗衣服免费？能接待朋友？可以和对象一起住？
@@therealtruepower 一般月租都還會更優惠喔
這沒利潤，別傻了！甚麼九樓共享公寓也是搞裝璜
身材真好。可惜已經名花有主
連陽台都沒有~也沒什麼光線、而且連基本通風都沒有？725萬台幣都可以在美國住別墅了好嗎…
725萬很便宜了 我家松山區近小巨蛋 50年舊公寓34坪市價2300萬
那也不是很多人想住美國, 不是自己的國家語言風俗等, 投資就另當別論
美國房屋稅會嚇死你
你超沒有SENSE
@@user-fx3bg2wl9q 你想太多了
你真的超美，下巴，嘴巴，牙齿，皮肤。。。看起来像陶磁一样精致
台湾房子好便宜 投资回报率很高
Garfield Mcdull 很貴的還是一堆，因為這間是要爬樓梯屋子年齡2-30年的老房子了，而且附近沒有捷運也沒有陽台，其實算貴。
人均不到一萬美元的中國人真是好有錢
Garfield Mcdull
這是非常便宜區域，且屋齡50年沒有整修
其他區域都至少要70萬美金一間
蛋房區中古要100萬美金
蛋黃區全新200萬美金起跳。大部分要300美金以上
teddy yang 我只是感叹投资回报率好高，我家租出去一间600万rmb的房子，租金才5000rmb。这间回报率太高，令人惊叹。我总感觉普通的一个留言，这边就有人莫名其妙把对中共的负面不满投射到我留言者身上。我也常常感叹美国一些区和加拿大房子真的好便宜。
@@garfieldmcdull4671 要看物件跟地點，然後不好意思有時候我也不懂為何這種投資理財的影片還能引戰＠＠大家發大財啦～不管哪裡人
把房子 當商品炒的 就是這種
至少人家有本事 不是嗎
人家把舊公寓改成新套房讓你住，你以為憑什麼便宜租金去住別人新套房？
有需求就有供給
这是投资 阿弥陀佛
人家把舊物件賦予新價值時，你做了什麼？
結果武漢肺炎...
請問大地震屋子垮了 保險會理賠嗎
kiki chen 房子垮了更好 蓋新的房價往上跳
倒1間
賠2間