ご返信ありがとうございます。ソラリエガの所有権もう少し調べてみます。５０年であれば、GaisanoMallができる噂もあるのでしばらく保有してある程度値段が上がった時などに売却考えた方が良さそうですね。湾岸道路も近くまたApo Country Clubも近いので、終の住処として考えていたのですが（泣） 邦人の方とのお付き合いは無いのですが、気をつけます。
hi,nice to meet you!😊全てkuyaの言う通りだと思います!!僕も7年前にB.G.C.にコンドミニアムを購入しましたが,あの時にはとても苦労した経験があります😅💦フィリピンの弁護士は宛にならないし、結局自分で何度もA.G.C.やMakatiに行き苦労しました...😥当時、日本円で4800万の3ベットルームの物件を手に入れましたが、妙なコピーのdocumentが何枚かあり、かなり苦労をしました..(汗)😅僕にはasawaもいないので...😅💦Ms.Ronaのpandemicで2年間B.G.C.に行ってませんが、September頃にはまた、Philippinesへ行く予定です!PNBのbankの口座には毎月細かくチェックしています!☺️賃貸で人には貸す気にはならないし!Philippinesで部屋を貸したらアウトだから!
@@ekekTVDavaoLife 、 Mr.kuya!return message,salamat po!😊独身が一番です....😅昔のvisayaのloverには苦労しました...😅visayaは怒ると物を平気で投げてくるので...😅コンドミニアムを購入した事は,昔の彼女にも誰にも言った事はありません!!....僕1人の秘密基地ですから!!☺️kuya,please be happy!All the best!!AVE MARIA,..Amen!🙏🛐I'm Japanese catholic!!☺️
ご視聴、コメントありがとうございます😊まず伺いたいのは、被相続者(元の奥様)の遺言書があったかどうかです。それが公正証書になってれば、それに基づく相続になります。 で、遺言書がない場合、原則的には以下の順番で相続人になります。 ① 嫡出子(結婚している両親の間に生まれた子供） ② 直系尊属 ③ 非嫡出子(嫡出子以外の子） ④ 兄弟姉妹および甥姪 尚、配偶者が生存している場合、配偶者は常に第１順位の相続人となりますが、離婚している場合は上記の順位になるはずです。 但し私は法律の専門家ではないので、間違いがあるかもしれず、やはり専門の弁護士に依頼されることをお勧めします。
ご視聴ありがとうございます😊ではできる範囲で回答します。 ① はい、そうです。 ② 金額についてはお答えできませんが、家族にはするが、親族には一切しないスタンスを取ってます。一切というのは1人でも援助すれば、歯止めが効かなくなるからです。 ③ 万が一の場合、親族から裁判所に申し出があれば、外国人はまず100%負けます。対抗するなら、お子さんをフィリピン籍にし、そのお子さんに相続させれば、負けることはないでしょう。
素晴らしい動画。不動産に関わりなくともフィリピンに移住される方、必見! 私は家一軒、離れ2軒建てたけど今は間借り人。結論 "家なんか持つもんじゃない"。近隣問題で悩みました。弱い外人にはやりたい放題しやがる。家は共に戦ってくれる家族がいてこそ! 次回も楽しみにしてます。
ご視聴及びお褒め頂き、ありがとうございます😊 家は共に戦ってくれる家族がいてこそ…これはご自身の経験からそう思われたのですね。たしかに周りと戦ってます。間違いない‼️
お疲れ様です。
大変、参考になりました。
私は土地が買えないので、コンドを数件、購入しております。本日もセブに移動して、コンドを見に行って来ます。
私も中古では、無く、新築のみ購入してます。貴重な参考になる動画、ありがとう御座います😃
ご視聴ありがとうございます😊イタリーさんは大変余裕のある方と、某バクラ好きの相撲協会の方から聞いてますので、私のような貧乏人とは違い、経済的な心配はないですね👌
但し投資用ではなく、もしご自身が住むという前提ならば、上層階の物件をオススメします。実は地震の時、新築コンドも一部倒壊してますから、万が一の場合、低層階だと安全とは言えないということです。ま、上層階なら100%安全とも言えないのですが、上から押しつぶされない分ましということです。
@@ekekTVDavaoLife 大変ありがたい情報ありがとう御座います。
いえいえ、とんでもないです。ま、この程度の情報は釈迦に説法でしたね😅
流石ekek兄貴、フィリピンの不動産を熟知しておられますね。私も同意見で初めて移住を計画されて渡航される邦人は、まず短期の賃貸物件から入ることをお勧めします😊
ご視聴ありがとうございます😊いやー、熟知まではしてないけど、コンドやサブディビジョンに住んでる邦人の方たちよりは少し知ってるというレベルですよ😅
で、本音を言うと、私の絶対的なオススメは「まずは配偶者(彼女のケースもあるので以下パートナー)の実家に居候」です。但し私が見る限り、邦人のパートナーは低所得層出身者が多く、家そのものが現実的に居候できる環境にはないケースがほとんどなので、本編ではあえて「まずは賃貸が無難」と言いました。
フィリピン関係者の皆さんは、1週間や2週間程度の短期滞在では、パートナーの実家に滞在することは少なからずあるとは思いますが、その家族の本当の人間性を見極めるには、同居して半年ぐらいはかかります。そしてフィリピンの場合、そのパートナー家族の性格が、その後の生活に大きく影響してきます。またフィリピン人の生活習慣を知るのにも、やはり同居して半年ぐらいはかかります。
但しパートナー家族と同居すれば、食費などそれなりの負担はあるので、例え家賃はただでも、賃貸よりお金はかかる場合が多いとは思いますが、長期この国にいるならば、いろんな意味で貴重な経験になることは間違いないと思います。但しパートナー家族の性格を見極めた上で、パートナー家族が住む地域から離れて住む方がいいケースも少なからずあります。なわけで「賃貸は居候生活の後でもいい」というのが私の本音で、住む場所を決める上でも重要だと思います。
これからフィリピンに住みたいと思っている人にとってわかりやすく為になる動画ですね😊
次回の動画も楽しみにしています😊
ご視聴ありがとうございます😊はい、続編もご期待くださいね。で、パロじぃもお気に入りの女性とどこかに愛の巣を構えるのでしょうか⁉️
是非愛の巣構えたいですね😊
それまでがんばりたいです🤣
天才パロじぃなら、実現可能間違いなし、キッパリ😎
えくえくさんこんばんは。トラブルを防ぐためにも契約書はとても大事ですね。とても参考になりました。
ご視聴ありがとうございます😊はい、契約書をご自身で確認することが最も大事と考えてます。というのは第三者に丸投げして、後から「騙された」という人があまりにも多いからです。
次回も見たいです😆
ご視聴ありがとうございます😊はい、いずれ続編やりますよ。あといつもリツイートありがとうございます🙇🏼♂️
この不動産シリーズとても有益な情報でありがとうございます。実は２００７年にソラリエガ・サブディビジョンに土地付新築一戸建てを購入しました。登記簿は妻名義で付記で私の名前が記載されています。またダバオ市からのTttle Transferと記載されています（妻とは良好な関係ですが、登記簿の原本は日本で私が管理しています。念の為。）。Crown Communitiesというデベロッパーからの購入です。まだよくわからないのは土地の購入は５０年しか認められていないという記事を何かで読んだ事があります。サブディビジョンでも購入期限があるのかという点が今一番気になっています。妻と話し合い所有権は一人息子に変更を考えています。
ご視聴ありがとうございます😊ソラリエガはうちの近所で何度か行ったことあります。で、ご質問の件ですが、ディベロッパーが自社の所有地に建設したなら、法律上、所有権の期限はないのですが、借地、例えば経済特区など政府管掌の土地にディベロッパーが建設したなら、所有権の期限は50年ということになります。但しそれはコンドの事例で、サブディジョンについては聞いたことがありません。
尚、こちらでソラリエガのディベロッパーの土地の取得方法については、よろしくない噂があり、逆に言えば、そのディベロッパーの所有だからこそ、そういう噂が流れるのだと思います。借地なら、そんな噂は流れないはずです。但しあくまでも推測の域なので、ご了承くださいませ。
それよりソラリエガで気になるのは、1年ほど前にそこでフィリピン人夫婦が殺害される事件があったことと、一見紳士に見える頭のおかしな邦人が1人いることです。アラ還さんがもしこちらに移住されれば、必ず擦り寄ってくるでしょう。経済的には余裕があるようですが、アル中で、公文書偽造を自慢するような人物なので、関わると面倒なことにならないか？そちらの方が心配です😞
ご返信ありがとうございます。ソラリエガの所有権もう少し調べてみます。５０年であれば、GaisanoMallができる噂もあるのでしばらく保有してある程度値段が上がった時などに売却考えた方が良さそうですね。湾岸道路も近くまたApo Country Clubも近いので、終の住処として考えていたのですが（泣）
邦人の方とのお付き合いは無いのですが、気をつけます。
@@Arakantennis さん、数あるサブディジョンの中でも、個人的にはソラリエガは好きです。私の家は妻の実家の隣ということと、裏庭の自然に憧れて、ここに建てましたが、もしここがなかったとしたら、私もソラリエガの物件を購入してたかもしれません😸😸😸
有益な情報ありがとうございます。いくつか誤解してました。特に驚いたのは配偶者に先立たれた場合の下りですが、よく考えたら順番的にはそうはならないとちょっぴりガッカリしてしまいました😝
ご視聴ありがとうございます。いえいえ、とんでもないです。いやー、お気持ちわかります。私もかつて同じこと思っちゃいましたー😹😹😹
ありのままに生きる素朴な黒ひょう＠中年の生態
0 秒前
法的なこととてもためになりました！
ダバオは台風の通り道じゃないと聞きますが今中部の台風が深刻ですね。
いろいろ遅れて来年2月にマニラに行きますがほぼひと月いるので
旅慣れてないですがダバオにも行ってみたいです💡
ご視聴ありがとうございます😊はい、ダバオには台風の直撃が約70年間ないのですが、同じミンダナオではセブに近いスリガオが台風被害を受けるケースが増えました。
来年の2月ですか、良い旅になるといいですね😸😸😸
@@ekekTVDavaoLife ほんとなんにでもリスクはありますがいつかは移住できないかとまずはチャレンジしてみます！
返信ありがとうございます^^
いえいえ、とんでもないです。はい、リスクはつきものですが、リスクを恐れていては何もできないですよね。そしてそのリスクが許容範囲内なら問題なしと私は考えてます😸😸😸
ありがとうございます😊🙏勉強になります✨
ご視聴ありがとうございます😊Sugimotoさんもいずれは通る道なんでしょうね😸😸😸
@@ekekTVDavaoLife いずれはその日が来ると思うので助かります🤗🙏✨
家はともかく、家具はご専門ですね😸😸😸
先程、長文でコメントしていました。セブに来るまでのあらすじでした。が、途中でコメント続けますか! 破棄しますか。の表示が出、動かなくなりました。
この動画、移住研究所所長さんの、素晴らしい研究された移住の仕方あり方でした。私は1981年に旅行で初めてセブに来てかなりの田舎でしたが・直感で将来は移住する事に心に決め、年に何度かサラリーマンで有りながら来ました。フィリピンはニュース等で水害災害が有りそうでしたが・今の決めたビジネスパークセブでは、水害災害はあまりないので決めました。面倒な手続きは全て女房にお任せしています。水害災害多いですネ!! 自分でコツコツ調べ調査した結果現在も昨年暮れの台風🌀被害もなく現在に至ってます。移住研究大事ですネ!! 2度目出しコメントに付き、早目に終わります。誤作動発生したらパーですから…ありがとうございました。移住研究仕方ですネ!!
ご視聴及び長文コメントありがとうございます😊さすがですね。移住のポイントは全て掌握済みなんですね。そして奥様が信頼できる方でよかったですね。実際には手続きを配偶者に任せて失敗するケースも多々ありますから。
しかしコメントが長文だとエラーが出るんですね。知らなかったー😅
中々引き込まれる内容で、ためになりますね😊 やはり私もekekさんと同じで今以上は頑張りたく無いですし、嫁も賛成してくれてますよ。 この先はゆったり生活したいですね〜😊
ご視聴ありがとうございます😊やっぱ同級生なんだなー、今さら頑張れないですよねー😹 あと奥様の賛成は心強いですね。美人だし、歌うまいしー😸😸😸
またまた参考になる動画ありがとうございます。
家主の管理が悪く雨漏り多く､蟻、シロアリだらけの現在の借家から出ていこうと決意しました。決意まではいいのですが、フィリピン人の人は簡単に買うと言います。不動産はこれから値上がりするとどこかの国でかつて言われていた呪文を聞きます。
確かに相場なく、外国人とわかると６millionと倍の値段言われて、唖然。
明らかにその値段の価値はないんですよね。建築資材が上がっただの、作業員への支払いもかさんでいるだから等々の理由があるにしてもです。
芸罪が冷え込むと予想しているので現在は借家探ししています。Talomo, Buhangin, Puan等々探してます。なかなか良い物件ありません。
日本に持ち家があるままなのであえてこちらで不動産を苦労して持つ意味が自分でみつけられないのです。
来比早々の自動車購入の時は乗りたくもない大型のINNOVAを妥協して買いましたが家では妥協できないのでこの先嵐の予感です。
次回の動画楽しみにしています。
ご視聴ありがとうございます😊あちゃー、いろいろ苦戦されてますね。たしかに賃貸で様子見というのも一手だとは思います。
で、賃貸で探してらっしゃるのは戸建てですか？コンドならけっこう空室あると思うのですが🙄
いやー、イノーバいいじゃないですか‼️家族をたくさん乗せるという意味では、室内の広いイノーバはフォーチュナーやアドベンチャーより上だと思いますよ😸😸😸
ekekさんの実体験からくる大変為になるお話でした。僕の結論はやはり、なんかあれば引っ越せばいい賃貸です。
ご視聴ありがとうございます😊はい、賃貸が最も無難かもしれませんね。で、マレーシアとはどの辺が違うでしょうか⁉️
@@ekekTVDavaoLife さん
マレーシアには外人40%規制はないと思います。ただ、外人は3000万円以上の物件しか買えない規制があって、投機目的での購入を抑制しているようです。なので僕はコンド買うならフィリピンの中古かプレビルドしかないなと思ってます。
なるほど、さすがにマレーシアは物価が高いのですね。で、投機目的を抑制されてるなら、フィリピンとは真逆ですね。フィリピンのコンドは正直、法外価格ではありますが、それでも投機用などとして売れてます。マレーシアもコンドは法外価格なんでしょうか⁉️かなり以前ですが、調べたらフィリピンほど法外価格ではなかったような記憶があります。
なんと戸建てなら外国人でも建物部分は自己名義にできるのですね。実は知人が借地で問題を抱えており、現在裁判中です。しかもほぼ勝てる見込みがないらしく、フィリピンでの借地には関わらない方がいいと最近思うようになりました
ご視聴ありがとうございます😊その方、大変ですね。正直、日本人に限らず外国人がフィリピンでフィリピン人相手に裁判を起こしても、勝訴となる確率はかなり低いです。というより日本人が勝訴というケースを聞いたことがありません。ま、触らぬ神に祟りなしですね😅
アニキよく分かりました😊勉強になりました🙇♂️あれ⁉️僕に言ってるような🤣反省してます🤣
ご視聴ありがとうございます😊うん、よくわかったね。もちろん特定の個人に対して作った動画じゃないけど、確実にコウイチ君には言ってるよ😛
でもまたやりそうなんだよなー、コウイチ君😹😹😹
hi,nice to meet you!😊全てkuyaの言う通りだと思います!!僕も7年前にB.G.C.にコンドミニアムを購入しましたが,あの時にはとても苦労した経験があります😅💦フィリピンの弁護士は宛にならないし、結局自分で何度もA.G.C.やMakatiに行き苦労しました...😥当時、日本円で4800万の3ベットルームの物件を手に入れましたが、妙なコピーのdocumentが何枚かあり、かなり苦労をしました..(汗)😅僕にはasawaもいないので...😅💦Ms.Ronaのpandemicで2年間B.G.C.に行ってませんが、September頃にはまた、Philippinesへ行く予定です!PNBのbankの口座には毎月細かくチェックしています!☺️賃貸で人には貸す気にはならないし!Philippinesで部屋を貸したらアウトだから!
ご視聴ありがとうございます😊いろいろとご苦労されたのですね。弁護士は宛にならない…もちろん人によるとは思いますが、宛にならない弁護士が多すぎますよ😅但しMatsudaさんは、現状何かの問題があるようでもないので、苦難を乗り越えたという事なんでしょうね😸😸😸
@@ekekTVDavaoLife 、
Mr.kuya!return message,salamat po!😊独身が一番です....😅昔のvisayaのloverには苦労しました...😅visayaは怒ると物を平気で投げてくるので...😅コンドミニアムを購入した事は,昔の彼女にも誰にも言った事はありません!!....僕1人の秘密基地ですから!!☺️kuya,please be happy!All the best!!AVE MARIA,..Amen!🙏🛐I'm Japanese catholic!!☺️
@@shely3131 さん、なるほど、そうなんですね。ま、そういうことは人それぞれですよね😸😸😸
もし機会があればご指南ください
＜大手ディベロッパーと中小の違い＞
ボクは最初にマニラで、シンガポール本社でまだ知名度がフィリピンで低いディベロッパーと折衝
次にイロイロでmegaworld物件で交渉
他にもSMDCなどとコンタクトを取りましたが、大手→安心というほどのブランド価値を感じませんでした それでいて交渉は頑なで、「うちは天下の」といった言い分
＜税金や管理維持の注意点・盲点・日本人の感覚で通用しない点＞
ここまで所有までの流れが中心だったので、その後を是非
指南と言うほどでもないですが、大手と中小の違いは、会社の存続性です。大手はその利益率から、まずつぶれることはないですが、中小はちょいちょいつぶれてます。建売りなど完成した物件はいいのですが、注文建築の場合は、工事半分終わったところで、会社がつぶれて、工事は頓挫というケースも少なからずあります。
完成した物件を買えば、会社がつぶれても管理会社が変わるだけですが、保証については反故されるケースも少なからずあります。
あとは原価率です。大手はデザインはいいのですが、部材については最低ランクの物を使っているので、耐久力については疑問です。例えば材木はマホガニーではなくブコの木、鉄筋やセメントの量も少なめです。そういう意味では中小の方が部材そのものの質はいいですね。
@@ekekTVDavaoLife 原価率とズバッと聞けて納得しました いわゆる販売管理費（販管費）が大手のほうが高そうで「オメーらに甘い汁吸わせるか」と交渉してましたが、その裏はこういう違いがあるんですね ありがとうございました
私のDAVAO暮らし第2弾はMatinaのSM近隣のコンド「ワンオアシス」を狙ってますが、地区20年は経過してますんで、劣化リスクはどうでしょうか？御教授お願いいたします。
ご視聴ありがとうございます😊うーん、あの地域は海が近いので、地域全体的に地盤は沈下してますよ。だからエコランドなんかもよくバハになるでしょ。あと建築現場を見たわけでもないので、建物の強度もわかりません。
ちなみに30年ほど前、S不動産のビル事業部に籍を置いていたので、ビルのことは大雑把にはわかりますが、やはり建築中に日本のマンション関係の設計士に見てもらわないと何とも言えません。
一つだけ言えるのは、あの物件ならば上層階に住むべきということです。万が一の場合に被害を受けるのは低層階ですからね。
御回答ありがとうございます。SMが近いので便利なのですが、やはり賃貸から様子見するのが無難ですかね？
はい、賃貸から様子見が無難だと思います。で、かつていらしたトリルはもうお嫌なんですか⁉️そうならちょっと寂しいな😅
GーMallがあるので普段の買い物が便利にできるならTORILもいいですね。懸念点が停電と断水の対策なんです。10年前とは状況が改善してるとは思いますけどね。
以前に停電と断水については、ずいぶん減ったとお伝えしたのですが、実はこの1〜2ヶ月で急に増えてきたのです。ひどい時は3日連続の時もありました😭 ハッキリとした原因はわかってないのですが、巷の噂ではガソリンの高騰が原因とのことです。
Sugoi desune😉
ekek san yoroshiko desu didz in japan friend
salamat sa watching and subs dai. kochira koso yoroshiku onegaishimasu😸😸😸
@@ekekTVDavaoLife no problem ekek san yoroshiko desu
konbanwa, didz in japan no tomodachi desu . toroku shimasita.
salamat sa watching and subscribe dai😸😸😸
@@ekekTVDavaoLife your welcome dong hihihihi
こんにちわ
いつも拝見して居ります
フィリピンの不動産登記で色々御説明有難う御座います
一つ質問ですが私は元フィリピン人と離婚し女の子２人の子が居ます
離婚前に戸建て住宅とエヤポート近くにコンドを元妻名義で有ります
元妻が死亡した際戸建てとコンドはフィリピンの法律は日本と同じく娘か相続出来るのでしようか？
娘２人は産まれてすぐフィリピンの戸建て住宅の有るアンテポーロの教会で洗礼式をしてて居ます
近々フィリピン移住を考えて居りますそのさえ別にアラバンビレツチに戸建てとBGCにコンドの購入を考えて居ます,2軒とも億単位の物件に成ると思います
元妻名義で購入した際(BGCのコンドは娘名義か孫名義を考えて居ります)問題んはアラバンの戸建て住宅を土地と建物別々名義良いかを考えて居ります
参考意見有りましたら宜しくお願いします
ご視聴、コメントありがとうございます😊まず伺いたいのは、被相続者(元の奥様)の遺言書があったかどうかです。それが公正証書になってれば、それに基づく相続になります。
で、遺言書がない場合、原則的には以下の順番で相続人になります。
① 嫡出子(結婚している両親の間に生まれた子供）
② 直系尊属
③ 非嫡出子(嫡出子以外の子）
④ 兄弟姉妹および甥姪
尚、配偶者が生存している場合、配偶者は常に第１順位の相続人となりますが、離婚している場合は上記の順位になるはずです。
但し私は法律の専門家ではないので、間違いがあるかもしれず、やはり専門の弁護士に依頼されることをお勧めします。
えくえく様この国での不動産は妻と親族の良好な関係と結ばれていますが。質問があります。
①奥様名義の土地と建物はえくえく様の資金提供でしょうか。
②奥様ご家族と良好な関係を築かれている様ですが、今までに御親族に資金援助された事は何回位、又総額お幾ら位なさりましたでしょうか。
③私もフィリピン妻ですが妻名義で３か所程土地を買ってます。当初移住目的でしたが。RUclipsでかなりの方が親族からのお金の無心で悩んでいる方を散見し、中止にしましたが、しかしまだやっぱり移住しようか迷っております。差支えない範囲で動画で勉強させて頂きましたら幸いです。又妻死亡の場合外国人配偶者に不動産は相続されるとの事ですが、親族にとられている方の方が多いとおもいますが、法的に対抗するにはどうすればいいのでしょうか？
ご視聴ありがとうございます😊ではできる範囲で回答します。
① はい、そうです。
② 金額についてはお答えできませんが、家族にはするが、親族には一切しないスタンスを取ってます。一切というのは1人でも援助すれば、歯止めが効かなくなるからです。
③ 万が一の場合、親族から裁判所に申し出があれば、外国人はまず100%負けます。対抗するなら、お子さんをフィリピン籍にし、そのお子さんに相続させれば、負けることはないでしょう。