Merci Fedd 🔥 J'aime beaucoup la stratégie et la mentalité de Corum. Je tenais à en introduire dans mon portefeuille malheureusement les SCPI Corum ne sont disponibles qu'au sein de l'A-V Corum Lite qui ne propose que 3 SCPI toutes de la gamme Corum, ce qui est extrêmement limitant. Concernant la SCPI Corum XL, je lui préfère largement Corum Origin. Corum XL affiche la plus basse performance des SCPI Corum (5,97% + 3,17% de revalorisation des parts), à titre de comparaison Origin fait (6,88% + 4,13% de revalorisation) et Eurion fait (6,47% + 5,39% de revalorisation). Mais Corum XL ambitionne un TRI de 10% d'ici 2027, un objectif ambitieux qui mérite d'être suivi. Corum XL est en plus la SCPI la plus risquée du portefeuille Corum car elle est investie en zone euro et hors zone euro. Un point exceptionnel pour atteindre la diversification géographique et monétaire mais le revers de la médaille est l'exposition au risque de change. De plus, Corum XL est très exposée aux bureaux (75%) ce qui explique des performances en deçà des deux autres produits. Sur l'offre Corum, Origin est clairement la plus équilibrée en termes d'exposition géographique et sectorielle. Enfin, les TOF sont très bons chez Corum, pas pour rien que cette société a été multirécompensé dans le secteur et affiche des performances exceptionnellement constantes plaçant ces SCPI régulièrement dans le TOP 10 en terme de performance sur un marché qui comporte entre 200 et 300 SCPI ! Corum XL a selon moi 3 inconvénients majeurs : 1. 12% de frais de souscription ce qui est au-dessus de la moyenne du marché qui est autour de 9%. 2. 13,2% TTC de frais de gestion prélevés sur les loyers encaissés (ce qui peut s'apparenter à des frais d'agence pour la gestion locative) 3. Une exposition monétaire qui implique un risque de change non négligeable. Pour ce dernier point, c'est un couteau à double tranchant, cela peut soit jouer en ta faveur si les monnaies exposées prennent de la valeur par rapport à l'euro, soit jouer en ta défaveur si l'inverse. Si l'investissement est sur du long terme, tu lisses ton risque par rapport aux cycles des monnaies donc cet inconvénient est à minorer dans le choix de ton investissement. Il y a tout de même des points forts comme : 1. La diversification géographique, 2. Le versement des loyers tous les mois ce qui est quasiment unique par rapport aux autres SCPI, 3. Pas de commission à la revente des parts, 4. La gestion intelligente et optimisée de Corum. Pour ce dernier point, la stratégie de Corum est claire, ne pas investir dans des marchés immobiliers survalorisés. Voilà pourquoi Corum a très peu d'exposition en France. Cette stratégie est une stratégie de bon père de famille là où d'autres SCPI ne sachant que faire des sommes récoltées des investisseurs préfèrent acheter des biens immobiliers au prix fort. C'est une aberration, là où Corum adapte sa stratégie annuellement. J'espère avoir répondu à ta question. C'est un choix individuel, personnellement je n'ouvrirais pas d'A-V chez Corum pour éviter de multiplier mes enveloppes mais investir directement via la société sans passer par l'A-V est également une option à condition de bien faire les calculs pour rentabiliser ton opération. Si cela t'intéresse, dis-le moi et je ferais une vidéo sur l'investissement en SCPI sans assurance-vie qui est spécifique et qui peut s'avère une bonne opération. Je prendrais pour exemple, la société Corum. A bientôt
@@MPMInvestissement moi ça m’intéresse une vidéo sur l'investissement hors assurance-vie car je suis en train de construire ma stratégie SCPI et j'aimerais bien avoir tous les tenants et aboutissants pour prendre le bon choix.
Perso, une SCPI qui n'a pas 10 ans, je reste très très méfiant. J'ai besoin d'un historique passé sur 10 ans pour me faire une opinion. Pour moi, investir dans une SCPI qui a moins de 10 ans, c'est de la loterie.
Je comprends tout à fait, c'est un argument qui s'entend. Après tu peux allouer une petite partie de ton portefeuille avec une SCPI jeune (en fonction de ton profil). De mon côté, sur Remake Live, je regarde le stratégie de la société notamment via les investissements (localisation, âge des immeubles, activité) et je surveille comme le lait sur le petit feu notamment les premières années. Mais comme tout investissement, plus tu as d'historique et de data, plus ton investissement pourra être conséquent, sans ça, l'allocation devra être limitée. 😉
Je suis aligné avec toi, les SCPI en ce moment c'est compliqué. D'ailleurs, je prépare une vidéo sur une simulation d'investissement à crédit sur les SCPIs qui arrivera le mois prochain et fait un bon état des lieux de ce marché avec des faits factuels.
Pourtant c'est l'un des meilleurs moments pour investir. Le système immobilier français a de nombreux atouts et la respiration du marché est bienvenue et une belle opportunité.
C'est vrai surtout pour les SCPI qui ne nécessitent pas de financement par crédit (PEI ou AV). Si tu fais un crédit immobilier, avec les taux actuels, la rentabilité de l'opération est déjà un peu plus compliquée. Je nuance si jamais ton crédit peut-être facilement obtenu (dossier solide) alors la baisse actuelle est une incroyable opportunité surtout que si jamais les taux baissent d'ici quelques années, tu auras la possibilité de renégocier ceux de ton prêt à la baisse ce qui va mécaniquement améliorer ton TRI. J'ai vu beaucoup de gens prendrent peur cette année vis-à-vis du marché des SCPI et pourtant c'est dans ce moment-là qu'il faut maintenir le cap. L'histoire nous l'a assez démontré. 💯
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Très intéressant merci
Pierval santé excellent et stable
Bonne idée le résidentiel pour diversifier un peu 👍
Merci pour ta force. Je te rejoins, j'aime beaucoup la diversification et la solidité de ce portefeuille type💪🔥💯
Bonne video je voulais ton avis sur la SCPI Corum XL ? Merci
Merci Fedd 🔥
J'aime beaucoup la stratégie et la mentalité de Corum. Je tenais à en introduire dans mon portefeuille malheureusement les SCPI Corum ne sont disponibles qu'au sein de l'A-V Corum Lite qui ne propose que 3 SCPI toutes de la gamme Corum, ce qui est extrêmement limitant.
Concernant la SCPI Corum XL, je lui préfère largement Corum Origin. Corum XL affiche la plus basse performance des SCPI Corum (5,97% + 3,17% de revalorisation des parts), à titre de comparaison Origin fait (6,88% + 4,13% de revalorisation) et Eurion fait (6,47% + 5,39% de revalorisation). Mais Corum XL ambitionne un TRI de 10% d'ici 2027, un objectif ambitieux qui mérite d'être suivi.
Corum XL est en plus la SCPI la plus risquée du portefeuille Corum car elle est investie en zone euro et hors zone euro. Un point exceptionnel pour atteindre la diversification géographique et monétaire mais le revers de la médaille est l'exposition au risque de change. De plus, Corum XL est très exposée aux bureaux (75%) ce qui explique des performances en deçà des deux autres produits. Sur l'offre Corum, Origin est clairement la plus équilibrée en termes d'exposition géographique et sectorielle. Enfin, les TOF sont très bons chez Corum, pas pour rien que cette société a été multirécompensé dans le secteur et affiche des performances exceptionnellement constantes plaçant ces SCPI régulièrement dans le TOP 10 en terme de performance sur un marché qui comporte entre 200 et 300 SCPI !
Corum XL a selon moi 3 inconvénients majeurs :
1. 12% de frais de souscription ce qui est au-dessus de la moyenne du marché qui est autour de 9%.
2. 13,2% TTC de frais de gestion prélevés sur les loyers encaissés (ce qui peut s'apparenter à des frais d'agence pour la gestion locative)
3. Une exposition monétaire qui implique un risque de change non négligeable.
Pour ce dernier point, c'est un couteau à double tranchant, cela peut soit jouer en ta faveur si les monnaies exposées prennent de la valeur par rapport à l'euro, soit jouer en ta défaveur si l'inverse. Si l'investissement est sur du long terme, tu lisses ton risque par rapport aux cycles des monnaies donc cet inconvénient est à minorer dans le choix de ton investissement.
Il y a tout de même des points forts comme :
1. La diversification géographique,
2. Le versement des loyers tous les mois ce qui est quasiment unique par rapport aux autres SCPI,
3. Pas de commission à la revente des parts,
4. La gestion intelligente et optimisée de Corum.
Pour ce dernier point, la stratégie de Corum est claire, ne pas investir dans des marchés immobiliers survalorisés. Voilà pourquoi Corum a très peu d'exposition en France. Cette stratégie est une stratégie de bon père de famille là où d'autres SCPI ne sachant que faire des sommes récoltées des investisseurs préfèrent acheter des biens immobiliers au prix fort. C'est une aberration, là où Corum adapte sa stratégie annuellement.
J'espère avoir répondu à ta question. C'est un choix individuel, personnellement je n'ouvrirais pas d'A-V chez Corum pour éviter de multiplier mes enveloppes mais investir directement via la société sans passer par l'A-V est également une option à condition de bien faire les calculs pour rentabiliser ton opération. Si cela t'intéresse, dis-le moi et je ferais une vidéo sur l'investissement en SCPI sans assurance-vie qui est spécifique et qui peut s'avère une bonne opération. Je prendrais pour exemple, la société Corum.
A bientôt
@@MPMInvestissement moi ça m’intéresse une vidéo sur l'investissement hors assurance-vie car je suis en train de construire ma stratégie SCPI et j'aimerais bien avoir tous les tenants et aboutissants pour prendre le bon choix.
Avec plaisir, je te ferais ça courant octobre car tous les sujets de septembre sont déjà bouclés. 🕶
Corum xl très bien pour diversifier hors euro, corum origin est effectivement meilleure, les frais corum sont largement oubliés grâce au rendement
On est d'accord sur tous les points 💪
Perso, une SCPI qui n'a pas 10 ans, je reste très très méfiant.
J'ai besoin d'un historique passé sur 10 ans pour me faire une opinion.
Pour moi, investir dans une SCPI qui a moins de 10 ans, c'est de la loterie.
Je comprends tout à fait, c'est un argument qui s'entend.
Après tu peux allouer une petite partie de ton portefeuille avec une SCPI jeune (en fonction de ton profil).
De mon côté, sur Remake Live, je regarde le stratégie de la société notamment via les investissements (localisation, âge des immeubles, activité) et je surveille comme le lait sur le petit feu notamment les premières années.
Mais comme tout investissement, plus tu as d'historique et de data, plus ton investissement pourra être conséquent, sans ça, l'allocation devra être limitée. 😉
Désolé mais pour moi, les SCPI c'est terminé pour l'instant.
Je suis aligné avec toi, les SCPI en ce moment c'est compliqué.
D'ailleurs, je prépare une vidéo sur une simulation d'investissement à crédit sur les SCPIs qui arrivera le mois prochain et fait un bon état des lieux de ce marché avec des faits factuels.
Moi aussi les SCPI c'est STOP jusqu'en 2025
Pourtant c'est l'un des meilleurs moments pour investir.
Le système immobilier français a de nombreux atouts et la respiration du marché est bienvenue et une belle opportunité.
C'est sûrement mieux d'investir quand les prix de l'immobilier baissent plutôt que d'attendre une remontée des prix
C'est vrai surtout pour les SCPI qui ne nécessitent pas de financement par crédit (PEI ou AV).
Si tu fais un crédit immobilier, avec les taux actuels, la rentabilité de l'opération est déjà un peu plus compliquée. Je nuance si jamais ton crédit peut-être facilement obtenu (dossier solide) alors la baisse actuelle est une incroyable opportunité surtout que si jamais les taux baissent d'ici quelques années, tu auras la possibilité de renégocier ceux de ton prêt à la baisse ce qui va mécaniquement améliorer ton TRI.
J'ai vu beaucoup de gens prendrent peur cette année vis-à-vis du marché des SCPI et pourtant c'est dans ce moment-là qu'il faut maintenir le cap. L'histoire nous l'a assez démontré. 💯