Si vas a arrendar una propiedad asegúrate de solicitar un certificado de dominio vigente a tu arrendador para evitar fraudes. Aquí te explico cómo debes hacerlo.
Sacamos una copia del dominio vigente, pero para un trámite me dijeron que no servía porque está incompleto. ¿Hay algún dominio vigente que salga más detallado o solo el que nombra las fojas y el año?
Hola, ¿Para qué tipo de tramite es? Quizá lo que necesites es el certificado de hipotecas y gravámenes con litigios. Consulta bien para que es y si necesitas que te oriente me puedes escribir a mi correo erwin@vonkunowsky.com. Saludos.
Hola, muchas gracias por tu gran dato... Consulto, es posible 1 mismo terreno este a nombre de 2 dueños diferentes (por alguna estafa)? O que por algun frayde se haya vendido a otra persona teniwndo dueño usurpamdo identidad? Asi como pasa cuando clonan autos que vendan tu propiedad si tu firma ni autorizacion? Consulto ya que me notificaron que uba propiedad mia esta en venta y yo jamaz lo he puesto y tengo papel del conservador de bienes raices de titulo de dominio vugente de hace 3 años y en la web valido que el documento es legal pero no puedo ver si ahora figura a otro nombre por la página, debo de ir presencial mente a consultar? Y si es de egiones igualmente?
Hola, te sugiero que el dominio vigente tenga menos de 3 años, saca uno con vigencia ahora para ver si ese cambio se hizo dentro de esos 3 años. Ademas consulta en el SII si el rol de la propiedad sigue ligada a tu rut como contribuyente. Con esa información ve a la oficina del Conservador de bienes raíces a consultar. Saludos.
Muchas gracias por las aclaraciones. Entiendo que, como heredero de una propiedad, uno de un total de 6, puedo vender mi parte. Mi consulta es ¿donde y como gestionar la venta? Gracias
Estimado, si son 6 los herederos de una misma propiedad y usted desea vender su parte necesitará que los otros 5 también deseen vender. Una vez que todos estén de acuerdo se puede realizar la venta del inmueble. Si desea más información por favor contactar por correo a erwin@vonkunowsky.com Saludos!
Hola .buen video .una pregunta .yo compre un terreno el el sur .y necesito el sertificado de dominio vigente .para ver el tema de la luz ..hay que sacar este certificado solo en donde esta el terreno oh no .agradecería su respuesta.
Hola felicitaciones por su video, es posible que me aclare las siguientes inquietudes: 1. Que diferencias (para que sirven cada una de ellas) hay entre Copia Autorizada, Copia con Vigencia y Certificado de Dominio Vigente? y 2. Si la Compraventa se hizo ante notario es posible pedir una copia del documento al CBR respectivo por internet y como se haría?...Muchas Gracias
Hola, la copia autorizada dependerá del documento al que se refiera, y dependerá de qué entidad la autorice, sea banco, notaría, etc. La copia con vigencia se refiere a la copia de un documento oficial que no esté caducado, por ejemplo una copia de la inscripción en el CBRS cuya data no sea de más de 3 meses. Y el certificado de dominio vigente es justamente eso, un dominio donde indica quien es el propietario de una propiedad y que posea la vigencia correspondiente. Si, se pueden pedir copias de escrituras de compraventa via telematica pero en el archivo judicial donde tendrás que dar información como la notaría donde se firmó, el repertorio del documento y la fecha principalmente. Saludos
Hola una consulta, una persona que esté vendiendo un terreno de 1000mts4 dice que tiene el rol único, Qué quiere decir eso? Que la escritura está su nombre? que está inscrita en el conservador de bienes raíces?
Hola Celso, justamente, si tiene rol único eso significa que la propiedad podría estar a nombre de un solo dueño. Ahora bien, eso no necesariamente significa que esté inscrita debidamente. Eso hay que verlo si efectivamente la escritura que tiene ese rol está con inscripción. Saludos.
Gracias por tu video... consulta: necesito sacar certificado de dominio para arrendar mi casa perp no encuentro la escritura de qué otra forma puedo saber la foja ?
Hola, Gracias por la voluntad de educar y ayudar. Mi mamá es la representante de sus hermanos en una partición y adjudicación de un inmueble no inscrito (Así lo dice la escritura) y para poder inscribirlo en BBNN y repartirlo o venderlo hemos demorado porque se han muerto algunos y los poderes que nos han cedido tienen su vigencia y hemos tenido que volver a intentarlo. Ahora soy yo la que pretende representar a la familia porque mi mamá ya no se encuentra físicamente dispuesta, y quiero saber si para hacer este trámite puedo hacerlo con un poder simple donde mi mamá me de la facultad para realizar la Regularización en nombre de ella o cómo puedo hacerlo. Hay algo más sencillo de hacer. Muchas gracias
Hola, según te leo tengo dudas de que país me hablas porque no has mencionado el conservador de bienes raíces (CBR) y hablas de BBNN que es (Bienes nacionales, en España) entonces para contestarte mejor agradecería que me confirmes y así poder ser mas preciso en mi respuesta, gracias. Saludos!
Hola Vanessa, puedes encontrar las fojas tanto en la escritura de la propiedad debidamente inscrita en el CBR y en un certificado de inscripción también. Saludos.
Hola, una consulta que significa que el documento titulo de dominio diga; "que es conforme al original que esta en el oficio, que tuve a la vista". Si dice eso Está vigente o no? Gracias
es importante saber si la propiedad está en Santiago, de esa forma puedes usar la web del conservador de bienes raíces de santiago. Necesitas el año, numero y fojas de la inscripción. Saludos.
Buenas tardes, el certificado de dominio se solicita según las fojas, numero y año indicados en la escritura de compra venta. La comuna no tiene relación. Si deseas realizar alguna consulta directamente a nuestro teléfono puedes llamarnos al +56 9 8983 8502 Saludos.
Hola. Estimado tengo la sgte. Pregunta una propiedad en valpo. De la cual solo tengo el numero de rol necesito saber a nombre de quien esta. Por la antigüedad de la propiedad solo se encuentra en stgo. En archivo Nacional y puedo verlo en Internet pero no me da la opción o yo no la se buscar. La idea es evitar ir a stgo. En este tiempo de pandemia. Desde ya muchas gracias.
hola tengo una propiedad en la playa, se compro a través de sucesión de derecho y la compra que se realizo en una notaria, con papeles .los perdí en un incendio. como puedo recuperar una copia o algo
Hola, puedes recuperar copia de esos documentos en el Archivo Judicial, por lo que necesitarás al mejor el rol de la propiedad. El archivo judicial realiza copias con cobro por cada página. Si está notariado, está en el archivo Judicial. Mucho éxito, saludos!
Nesecito de su ayuda ..mire la casa donde vivo se va a vender es una herencia x parte de mis abuelos maternos .ellos tuvieron 7 hijos ..donde una de ellas falleció k es mi madre .. así k la propiedad se tiene k repartir en mis 6 tíos ..+ lo de mi madre somos 3 hermanos ..mi consulta es k pasa si yo no firmo para la venta de esta casa ? Y lo otro puede alguno de mis 2 hermanos firmar para k se venda sin nesecitar mi firma ?
Silvana Alvarez Hola, debes consultar si existe algún testamento y su detalle, además saber si la propiedad está sujeta como buen familiar y asesorarte primero con un abogado quien debe indicarte cómo proceder primero con la claridad de quienes están facultados para autorizar la venta.
Buenas noches , si yo saco el titulo de dominio vigente donde deben salir las medidas exactas de mi terreno donde por ejemplo yo se que me pertenecen 4 hectareas y en el titulo de dominio vigente salen esas 4 hectareas confirmadas , aun asi es posible que llegue otra persona alegando que 1/2 hectarea de mi terreno le pertenece y en lo cual ella presenta otros papeles donde dice haber inscrito ese pedazo. Que tan factible es que deba entregarle ese pedazo a esa persona?
Hola, primero que todo verifica la autenticidad de los documentos que te entrega para hacer valer su versión. En estos casos es importante que recurras a los planos de la municipalidad y expongas la situación para ver in situ. No entregues nada sin verificar y luego de ello se deben hacer las modificaciones correspondientes en las escrituras y en los certificados de informes previos en la municipalidad. Todo debe ser inscrito correctamente con los procedimientos que establece el conservador de bienes raíces respectivo. Saludos.
@@vonkunowskybienesraices gracias, ¿que incidencia distinta puede presentar los planos que tenga la municipalidad versus los que pueda yo obtener de internet?. ya que se puede pedir el titulo de dominio vigente por este medio.
@@enviodirecto1919 Eso dependerá para el uso que quieras darle a los planos. Lo ideal es contar con planos actualizados y si están validados por la municipalidad mejor aún. OJO, Pedir el titulo de dominio no tiene relación a los planos ya que el dominio lo pides en el conservador, y los planos en la municipalidad. Saludos
Hola interesante. Compre un terreno en el sur, tengo la escritura electeonica que aparece en el SII, incluso pago contribuciones, pero no la inscribi en el CBR. Las contribuciones estan a mi nombre. Tengo plazo para inscribirlo? Gracias
Hola Estimado agradeciendo este video... Tengo dudas si me ayudas agradecida Un escritura de una propiedad cuando fallece propietario yse realiza trámite de posesión efectiva Pará la venta es necesario volver a escriturar?
Hola, yo no he hecho la inscripción en el conservador pero tengo mi posición efectiva, eso me va a perjudicar para arrendar el inmueble?de verdad me preocupa porque me piden el dominio y según la notaría no habría drama pero las escrituraras obviamente aún están a nombre de mi mamá y yo soy la única heredera por eso yo tengo la posesión efectiva
@@rynny11 Pero debes inscribir la posesión en el conservador, de esa manera figurarás como propietaria. Es un trámite sencillo en el conservador. Dependerá de la notaría si te permiten arrendar con la posesión, pero por lo general solicitan el certificado de dominio. Saludos.
Hola, tengo un terreno con 1 casa y necesito que hayan 4 casas más (todos familiares ) que tramite debo hacer para que cada casa tenga un numero ? Ej : la casa 1 tiene numero 7007A casa 2 7007B etc, gracias!
Buenos dias. Una consulta: mi madre el 2017 me cedió sus derechos de una casa(venta ficticia) era viuda, y twngo hermanos. Se realizó en notaria y luego se inscribió en Bienes raices. Dentro de mi ignorancia fui a realizar la posesión efectiva y la persona que me atendió me dijo que no podía porque era mi casa. Es posible eso? Yo, pensé que era solo el porcentaje de ella. Esperando au respuesta. Muchas gracias 😊
Hola, si fuiste a hacer posesión efectiva asumo que es porque tu madre falleció. Si es así y la casa figura como dominio tuyo es porque seguramente la cesión de derechos habrá sufrido alguna modificación o se inscribió directamente a tu nombre. Te sugiero que saques un certificado de dominio vigente y constates quien figura como propietaria. Saludos
HOLA TENGO UNA PROPIEDAD EN CURICO NECESITO EL CERTIFICADO DE DOMINIO CON VIGENCIA, PERO ME PIDEN FOJA NUMERO Y AÑO, SOLO TENGO EL ROL, EN LA PAGINA DE CONSERVADOR DE CURICO NO APARECE LA OPCION DE PEDRI ESE DATO. COMO LO OBTENGO?
Hola, en ese caso tienes que recurrir al archivo judicial para obtener la escritura de la propiedad donde se indica las fojas, numero y año de inscripción. Saludos!
Muchas gracias. Estoy a punto de comprar un terreno menor a 5mil m2 ,sector rural. ¿Cómo debo hacerlo de forma correcta? ¿como obtengo las escrituras? Título de dominio?. Si ud puede hacer un video al respecto,estaremos muy agradecidos. Compartiremos sus videos👍🏾
Estimado, existen distintas formas de hacerlo correcto. Yo sugiero encontrar la propiedad de su interés que esté dentro de la cartera de propiedades de un buen corredor de propiedades que pueda garantizar la obtención de toda la documentación necesaria para un correcto estudio de títulos. En caso contrario, idealmente que los propietarios cuenten con la documentación y entregársela a tu abogado quien realizará el estudio correspondiente. Espero poder hacer un video pronto sobre esto y muchos otros temas. Gracias por tu consulta. Saludos.
Hola, quisiera hacer una consulta por favor 🙏. Mi abuelo compró una propiedad en el año 1960. Él era casado en sociedad conyugal com mi abuela. Mi abuela fallece año 1976 y su hija hace la posesión efectiva. Lugo año 1995 las hijas hacen particion de la herencia de mi abuela y una tía se adjudica toda la propiedad y a sus hermanas les paga en dinero su parte. *(a mi padre alcohólico no le dan nada, menos a mi abuelo, el dueño) Todo esto a espaldas y sin contar al cónyuge sobreviviente y comprador de dicha propiedad, mi abuelo. Luego fallece mi abuelo año 2002 y yo saco la posesión efectiva año 2005 en favor de mis tías y mía en representación de mi padre fallecido el año 1999 y ahí me entero de dicha venta. Ahora bien, que validez tiene esta "venta" que hizo mi tia frente a la legitimidad del título matriz, original y legalmente inscrito en el año 1960? Gracias.
Hola buenas tardes. Mi madre junto a sus hmnas/os tienen una herencia, pero ninguno sabe qué hacer para iniciar los trámites de repartición o venta. Tenemos un documento del CBR con la FS y el Número (hace mención a algunas hectáreas de un fundo, que por lo que entendemos pertenece a otras personas igual),pero no sabemos de donde sacar el rol para tener más información, ya sea de costo de la propiedad o algún documento adicional. Agradecería tu ayuda, saludos.
Estimado, consultas: Esa herencia está lista? Es decir, ingresada en el registro civil? Es imprescindible realizar la posesión efectiva de esa propiedad, es decir, que ustedes como herederos estén constituidos en el conservador de bienes raíces como dueños herederos. Me llama la atención que tengas las fojas y el numero pero no el año. Ese documento al que te refieres ¿es el certificado de dominio vigente? Importante saberlo para poder ver si es vigente y si la escritura tiene como dueños a quienes? El certificado de dominio tiene el rol adjunto. Si no mencionaste el año y efectivamente lo tienes puedes solicitar con las fojas, numero y año el certificado de dominio vigente en el conservador de bienes raíces. Ahí podrás obtener la información del rol. Le sugiero que vea todos estos temas con un abogado inmobiliario ya que surgen muchas dudas. Saludos.
Hola buenas noches, mi consulta es donde debo acudir para solicitar un certificado de no propiedad donde aclare qué no soy dueña de ninguna propiedad ya que me están solicitando para postular gracias
Hola, ¿una casa puede tener más de un certificado de dominio vigente? Pregunto pues estoy en una situación en donde compré derechos sobre una casa, y aparece otra propietaria que también tiene los derechos restantes. Ante el CBR figuran 2 propietarios por ese motivo. Desde ya muchas gracias!
Hola, correcto si puede y justamente por eso indica que tanto tú como ella poseen dominio sobre la casa. Importante constatar las delimitaciones físicas de la casa que constan en la escritura y los derechos sobre la misma para evitar fricciones entre ambos propietarios. Saludos!
Hola!! Cerca de mi casa hay un terreno que esta en venta hace muchooo tiempo. El número que figura esta malo y no se quien es el dueño. Se puede obtener el dueño a través de esa forma? Lo puedo sacar yop?
Hola Jocelyn, si el numero no corresponde será dificil, pero te sugiero que vayas a la municipalidad y en el departamento de obras indiques la dirección exacta, ellos tienen los planos y si dan con la dirección correcta podrías solicitar un certificado de numero de dicha dirección y obtener mas información. Saludos.
Hola muy muy buenos tus videos , tengo una consulta saque una certificado dominio de mi mama , ella esparte de una comunidad hereditaria , el causante de la herencia fallecio en el 97 . Y me llego un registro de propiedad , en el dice que el concervador certifica que la inscripcion esta vigente hasta 1 junio del 2007 , que quiere decir esto ? Ojala me pueda ayudar . Muchas gracias
Hola, eso quiere decir que la información del registro de propiedad tiene vigencia hasta esa fecha, te sugiero puedas tramitar la herencia ya que si el causante de la herencia está fallecido tu madre debería figurar como nueva propietaria en proporción de lo que le corresponda. Revisa en el servicio de impuestos internos que propiedades figura tu madre como titular, hay casos en los que el fallecido que genera la herencia y al ser debidamente inscrito su fallecimiento el Sii automaticamente informa las herencias. Revisalo. Saludos!
Hola consulta erede un terreno de mi padre pero al momento de sacar el sertificado dominio vijente sale que yo soy la dueña pero también sale otro caballero como dueño en sertificado dominio vijente de la misma propiedad que se puede hacer en éste caso
@@marisolretamal2766 En ese caso usted no es la única heredera. Habría que revisar la posesión efectiva realizada y la inscripción de la misma para ver en detalle sobre quién cayeron las herencias porque podría ser que ese heredero sea un hijo inscrito o dependiendo de una herencia realizada previa a la muerte de su padre en testamento. Saludos.
Hola buenas noches,como puedo obtener la foja ,numero y año para obtener el certificado de dominio ?Para poder conseguirlo online,espero me pueda ayudar,saludos y gracias,
Buen día, necesitas la escritura de compra venta, ahí indica esos datos. En caso que no tengas la escritura tienes que pedirla en el archivo judicial. Saludos.
Hola, en ese caso para poder solicitarlo necesitas el Rol o los datos de fojas, numero y año de inscripción en el conservador de bienes raíces correspondiente. Saludos
buenos días. una consulta, ya no se donde ir resulta que necesito sacar un dominio de propiedad pero en el conservador no aparece información del dueño por su nombre y no contamos con los datos de foja numero. lo único que sabemos es el año. entonces no sabemos como hacer la posición efectiva sin ese documento y el dueño murió hace unos años que opción tengo para buscarla de otra forma. gracias de ante mano...
Estimado, si necesita realizar la posesión efectiva nosotros podemos darle ese servicio si desea. De todos modos le sugiero para que pueda avanzar que con la dirección exacta de la propiedad puede solicitar el certificado de deuda de contribuciones y con eso puedes conseguir el nombre del propietario. Saludos.
Hola una consulta en el titulo de dominio al comprar con hipotecario, no se refleja la hipoteca ni las prohibiciones o prenda de la vivienda ? Una corredora está solicitando solo el título de dominio para arrendar una propiedad de un familiar y se me vino esa duda
Hola Franco, en el dominio no viene indicadas las hipotecas o prohibiciones, eso lo verás en el certificado de hipotecas y gravámenes. Para arrendar el inmueble solo necesitas el dominio que indica a nombre de quién está escriturada la propiedad, es decir, el dueño. Saludos.
El certificado solo consta sobre quien recae el dominio de la propiedad, si el bien esta sujeto a prohibiciones por hipotecas hay que consultar en el certificado de hipotecas y gravámenes, como también los litigios. Saludos.
Hola buenas tardes Si en el certificado de avalúo fiscal sale el nombre del nuevo dueño de la propiedad, significa que la propiedad la registraron en el conservador de bienes raíces ?
Hola buenas tardes Tengo una consulta ,mi madre quiere vender una propiedad, qué papeles tengo que tener estando lista la posesión efectiva ? Y cuáles son los pasos aseguir, yo soy una de las herederas! Por su respuesta muy agradecida
Buen día, primero hay que asegurarse que la propiedad pueda venderse efectivamente revisando si tiene o no gravámenes en el certificado de Hipotecas y gravámenes que emite el Conservador de bienes raíces. Además de eso importante tener a mano Certificado de Dominio Vigente, Escritura de compraventa, Certificado de No expropiación municipal y del Serviu. Certificado de número. Títulos de los últimos diez años, certificado de deuda de contribuciones entre otros... los mencionados son los más importantes. Saludos.
Hola una consulta estoy por comprar un terreno en un barrio privado pero me dice que no esta para escriturar ningún terreno de los barrios privado solo me dan el informe de dominio por escribado es seguro comprar solo con papeles del dominio
Martín, lo más seguro es realizar un estudio de títulos completo. Toda compra debe ser escriturada de forma pública ante notario y luego ser inscrita en el conservador de bienes raíces respectivo. Saludos!
Vendí una propiedad y la dueña nunca la inscribió y yo perdí la escritura, lo único qué tengo es el rol de SII que puntualmente me cobra contribuciones, que puedo hacer ya que el CBRS no tiene los datos, y la compradora nunca más me ha respondido
Busca la escritura en el archivo judicial, necesitarás la fecha y la notaría donde la firmaste. Puedes consultar en la misma notaría. Teniendo la escritura puedes inscribirla en el CBRS. Consulta de todos modos en el SII por el tiempo transcurrido y si hay algún impedimento particular, pero no creo.
Hola, quisiera hacer una consulta por favor 🙏. Mi abuelo compró una propiedad en el año 1960. Él era casado en sociedad conyugal com mi abuela. Mi abuela fallece año 1976 y su hija hace la posesión efectiva. Lugo año 1995 las hijas hacen particion de la herencia de mi abuela y una tía se adjudica toda la propiedad y a sus hermanas les paga en dinero su parte. *(a mi padre alcohólico no le dan nada, menos a mi abuelo, el dueño) Todo esto a espaldas y sin contar al cónyuge sobreviviente y comprador de dicha propiedad, mi abuelo. Luego fallece mi abuelo año 2002 y yo saco la posesión efectiva año 2005 en favor de mis tías y mía en representación de mi padre fallecido el año 1999 y ahí me entero de dicha venta. Ahora bien, que validez tiene esta "venta" que hizo mi tia frente a la legitimidad del título matriz, original y legalmente inscrito en el año 1960? Gracias.
Hola, la validez de esa venta estará sujeta siempre al tipo de documentación firmada. Si bien las posesiones efectivas son un trámite del cual en este momento confiamos de su veracidad por tu relato, no tenemos certeza de que la compraventa se haya realizado bajo un estudio de títulos acorde y una escrituración debidamente inscrita en el conservador de bienes raíces. En caso de no haberse realizado bajo lo establecido por la ley entonces la compraventa es ilícita y no tiene validez alguna.
@@corredoradeprop.ingeprop1305 En ese caso sugiero revisar las documentaciones que se firmaron para generar esa compra venta. No podemos asumir, es importante tener pruebas de ello para tomar acción y esas acciones podrían ser diversas según lo que encuentres. Saludos.
Estimado Octavio. Ambos documentos son lo mismo. La confusión suele recaer en que algunos llaman título de dominio a la escritura pero en rigor responde a certificado de dominio. Espero haber ayudado. Un saludo cordial.
una consulta, desde la inscripción de una propiedad cuando puedo pedir el título de dominio vigente? ya que trato de hacerlo desde la web y no me aparece, quizás es muy reciente?
Hola Belen, si la propiedad ya está debidamente inscrita deberías poder solicitar un dominio vigente, para eso si deberás tener las fojas, número y alo respectivos para poder solicitarlo y eso viene en la inscripción misma. Todo dependerá de cuál conservador de bienes raíces estés utilizando dependiendo de la región donde te encuentres ya que el conservador de bienes raíces no es el mismo en todo Chile, cada uno es autónomo en cada región. Saludos.
Disculpa , las fojas , numero y año para solicitar certificado de dominio vigente, ¿son las q aparecen en el listado de indices de registro de propiedad al hecerlo online? Lo pregunto porq en la escritura de compra/venta me aparecen Fojas de propiedad y Fojas de alzamiento de prohibiciones entre otras y son diferentes.
Buenas tardes, tengo una consulta, mi casa la obtuve a través de un comité de vivienda y esos son los papeles que tengo, sera necesario sacar algún otro papel? Muchas gracias!
Estimada Yacqueline, primero es importante saber qué trámite necesitas realizar. Si deseas vender tu casa necesitarás primero realizar una promesa de compraventa y para ello se redacta el documento de promesa con información que está en la escritura que debe estar a tu nombre, también te sirve el certificado de dominio. Si tienes mas consultas puedes contar con nosotros al +56964598445 o a contacto@l-vk.cl Saludos!
Buenos días. Que pasa si el titular de un terreno con escritura no paga Arba por más de 45 años? El terreno está ocupado porque estaba como baldío y estás personas ya están hace más de 15 años y ellos pagaron los impuestos
Hola Gladis, para ese tipo de casos donde notoriamente hay un abandono de las obligaciones supuestamente de pago de contribuciones de un terreno y si ahora está ocupado por terceros sugiero evaluar con un abogado dado que es un tema con muchas aristas y además hay que saber cual es el motivo de tu consulta, es decir, qué es lo que necesitas. Saludos.
Hola, quiero solicitar el dominio vigente de la propiedad pero no ubico el número de la escritura, ya tengo el foja y año. Cual viene siendo el número?
Hola, el orden suele ser en los datos de la escritura; Foja XXX, número xxx, y año xxx. Búscalo en el párrafo referente a los datos de inscripción de la propiedad. Saludos.
Hola pregunta? Esos dos papeles se puede sacar por unica vez estando cancelado? O muchas veces? Con la escritura seria lo mismo? Gracias por el tiempo!
Estimado, te sugiero llamar directamente al conservador de la región donde se encuentra inscrita la propiedad, en varios casos los operadores te ayudan a encontrar el dominio con esa info.Para solicitarlo online necesitarías la fojas, el numero y el año de inscripción. Saludos!
hola consulta ,necesito sacar incripcion de dominio y la escritura de una propiedad ,pero yo ya no vivo en santiago ,puedo sacarlo de forma online ,espero me pueda ayudar, gracias
Estimada, el dominio puedes sacarlo directamente desde la web del conservador y la escritura puedes pedirle a alguien que vaya a solicitarla al archivo judicial. Ambas gestiones tienen costos. Saludos.
Ese tercero lo ocupa bajo un contrato de arriendo? bajo que modalidad es esa ocupación? Sino está bajo contrato por parte tuya como propietario hay que indagar cómo llegó ahí.
Hola Christian, de momento no tengo pero tu comentario me da un nuevo tema para trabajarlo próximamente, si tienes alguna consulta en particular puedes realizármela directamente a erwin@vonkunowsky.com gracias por tu comentario, saludos!
Hola muy buen día .. gracias por su explicación .. una pregunta .. somos 3hermanos en una propiedad y la escritura está a nombre de los 3pero el traslado de dominio es antes de la escritura a nombre de uno solamente y el dice que el es el dueño nos quiere sacar de la propiedad que puedo hacer ?!
Hola, hay que constatar qué indica el dominio vigente y ver si actualmente son los 3 propietarios o solo 1. En caso que sea solo uno hay que indagar que gestiones se realizaron previamente, como un traspaso por ejemplo. Saludos.
@@vonkunowskybienesraices le agradezco mucho su atención . Lo sigo .. muy interesantes sus explicaciones y videos .. me han servido de mucho.. bendiciones !!
Hola quisiera saber mi padre falleció y la propiedad a doande vivía era la propiedad de sus padres y en su momento los hermanos le donaron la parte a la herencia q les correspondía al fallecer mi.padre la viuda se quedó con la propiedad y no nos deja a los hijos ya declarados herederos acceder a la partición del inmueble es un bien propio eso tengo entendido quisiera saber. Gracias
A mi abuelo le condedieron unos terrenos en el año 1937 con el decreto 2531.Mi abuelo nunca lo inscribio, Existen planos en bienes nacionales. Pedi el certificado de no isncripcion. Mi abuelo fallecio hace muchos años. Mi mamá era su unica hija , ella tambien falleció... Ahora tengo que pedir el decreto a bienes nacionales para isncribir. Como debo hacer?
Hola, aquí voy a suponer: imagino que si no fueron debidamente inscritos tampoco puedes figurar como heredera de tu madre. Creo que en bienes nacionales debes consultar tanto por los terrenos como quien figura - si es que - como dueño. La verdad es que lo veo muy complejo y mi experiencia y mis conocimientos no tienen la respuesta, lo siento. Suerte con eso...
@@vonkunowskybienesraices Acá en Argentina si pagaste los impuestos por 20 años aunque no este inscripto y vos los tenes .Hay algo que se llama ususcapion y si nadie reclama la propiedad es tuya .Comproba los impuestos pagos .No se si vivis alli
Hola estimado muchas gracias por tu trabajo, tengo una duda... tengo el rol de una propiedad pero necesito saber el rut o el nombre completo del propietario? Donde lo puedo averiguar? intente en tesorería, en el sii y en el conservador se que me van a pedir el rut o el nombre completo :( por favor? existe la posibilidad o no teniendo ninguno de esos 2 datos no hay como?
A mi también me paso fui a ver al conservador de bienes raices y me dijieron que el número de roll no servía para saber quien era el dueño de la propiedad en la cual estoy y solo me dijo k el caballero k me cobraba no era el dueño y que nececitaba el nombre de uno de mis vecinos para saber quien era el dueño de donde estoy, ya que me dijo que por el sector en el cual vivo fue una toma y con el numero de roll me dice k esta casa es del serviu
Si está debidamente inscrito puedes solicitarlo en el Conservador de bienes raíces de tu región. Dependerá del sector donde estés si puedes o no solicitarlo on line. Saludos!
@@vonkunowskybienesraices si si está bn inscrito pero cuál es la página que debo utilizar pasa que lo necesitaba rápido o sino el lunes tendré que ir a Puerto Montt a sacarlo
@@bfdn1038 Si la propiedad está inscrita en el conservador de Puerto Montt entonces deberías consultar ahí. Desconozco si Puerto Montt inscribe las propiedades de forma on line.
@@bfdn1038 En caso que no tenga servicio on line puedes solicitar a un tercero que vaya al conservador donde está inscrita la propiedad para poder solicitar el certificado de dominio, en ese caso, debes entregarle las fojas, numero y año de inscripción.
Hola. Cuanto es el valor de dominio vigente? En notario estan pidiendo 210.000 por el tramite? Sera real eso? Hablan de arancel de los bienes y tramite de escritura publica? En todas partes veo que esta a 4000 porque cobran 210.000
Hola, es que hablas de dos cosas distintas. Una es solicitar el dominio vigente en el conservador de bienes raíces, en el de stgo sale aprox 4.000.- pero otra cosa es la inscripción de escritura en el conservador que dará como resultado un certificado de dominio, ese tramite en el conservador cuesta lo que indicas, aprox 210.000.- Saludos.
Walter Rodríguez Hola, si es lo mismo. Toda propiedad debidamente inscrita en el conservador de bienes raíces debe tener su certificado de dominio. Saludos
@@vonkunowskybienesraices una consulta, me metí en la página pero la comuna no está dentro de las expuestas y me manda a otra página, necesito certificado de dominio pero esa otra página es un poco complicada, ayuda
Hola, cualquiera que posea la información necesaria para solicitarlo. Tienes que tener cuenta en el CBRS y contar con las fojas, numero y año de la inscripción de la propiedad en el CBRS. Con esa información puedes solicitarlo. Saludos.
@@vonkunowskybienesraices licenciado buenos días. Yo tramite el historial de traslado de dominio de la casa de mis abuelos, y no existe expediente. Usted me puede orientar por favor?
@@leticapaz9983 Si tu consulta es para Chile lo que tienes que conseguir es el certificado de titulos a 10 años que emite el conservador de bienes raíces, en él encontrarás los propietarios de los últimos 10 años que es el expediente donde deberías incluso salir tú como propietaria en el caso que la propiedad ya haya sido traspasada a tu nombre. Saludos.
Estimado con mis padres al fin logramos tener el título de dominio de nuestra propiedad, pero yo no fui a recibirlo por motivos personales y fue mi madre que es adulta mayor, y al leerlo quedé con algunas dudas sobre el tema de los 2 años y 5 años que no se puede vender que en este caso era lo que pretendíamos, pero más que nada algo que dice que en dos años pasa a ser dueño pero se supone que ya le dijieron que era dueña en este caso a mi madre, saludos.
Estimado, si en el certificado de domino sale individualizada su madre como dueña eso no excluye que la propiedad tenga prohibición de ser vendida por ejemplo en el caso que la propiedad tenga una hipoteca a favor de algún banco o tenga alguna otra prohibición. Eso lo indica el certificado de hipotecas y gravamenes. Saludos,
hola, un video tutorial de como solicitar en internet un certificado de dominio vigente del inmueble y el certificado de hipotecas y gravamenes ....porfavor!!
Una consulta podría ir el registro de propiedades en forma particular y pedir un dominio de una propiedad que me interese siempre cuando tenga la base de datos del terreno del vendedor llendo ir a pedir El dominio en este lugar en forma particular se puede??
Hola tengo una pregunta yo pedí la escritura de dominio vigente es lo mismo q la escritura y me cobraron 18.000 pesos pero no estoy seguro ya q nececito saber si la propiedad está bajo la ley 150
Hola, querrás decir Artículo 150 que corresponde a aquellas mujeres casadas bajo regimen de sociedad conyugal puedan acceder a ser propietarias de un bien raíz que fue adquirido durante el matrimonio... para ello es necesario revisar si ella figura en el SII como propietaria del bien raíz y si la escritura figura ella como propietaria...
Hola estimado disculpando la hora tengo una duda super grande. ¿como se que documento se deben descargar con vigencia y cuales sin vigencia? lo pregunto porque tengo 3 posesion efectivas con su foja, numero y año y tengo 3 inscripciones con su foja numero y año. pero nose si las tengo que descargar con vigencia o sin vigencia a todas.
Hola, primero debes aclarar si lo necesitas todo con vigencia o no. Y el resto dependerá del conservador al cual lo solicites. Al menos el Conservador de bienes raíces de Santiago en su web te ofrece poder solicitarlo con vigencia o no. Fíjate bien en las opciones de solicitud. Saludos.
Hola Hola buenas tardes tengo una pregunta si me puedes ayudar porfabor ingrese estoy sacando el c ratificado de dominio vigente que debo colocar en el campo qe dice observacion
Buenas tardes, si colocaste las fojas, numero y año es suficiente, en el campo observación puedes complementar información como los motivos por los que requieres el documento. Importante que consideres los días hábiles para pedirlo, en este caso son 4 días. Éxito!
Hola, pues no deberías quedar en el aire teniendo un contrato de arriendo firmado, en este caso, lo que se debe hacer es una subrogación de contrato donde se actualicen los nuevos propietarios y el contrato debe cumplirse independiente del fallecimiento del propietario anterior. Saludos.
Quiero optar por una vivienda, pero resulta que no debido a que ya poseo una propiedad a mi nombre. Fui al CBR y pedí un certificado de no propiedad y en el dice que no poseo nada, entonces como es posible que salga algo a mi nombre?
Hola Elias, ¿Esa propiedad figura en el Sii? Si es así deberás declarar en el Sii que no eres propietario ya que posiblemente ahí esté el problema. Muchas veces suceden estas incidencias entre el CBR y el Sii. Saludos.
buenas tardes.. se quiere comprar un predio. pero me aparece en dominio reservado. el dueño se lo compro al municipio a donde se tiene que liberar par poderlo comprar
Hola, el numero de carátula quiere decir al numero asignado por el CBR a la inscripción de la propiedad. Ese numero sirve para realizarle seguimiento al proceso de inscripción y verificar si hay algún reparo en los estudios del conservador o si la propiedad finalmente fue correctamente inscrita. Este número de caratula lo obtienes solo en el momento de inscribir una propiedad en el CBR. Saludos.
@@hectorbustos7435 Estimado, para llegar a la escritura necesitas solicitarla en el archivo judicial con datos como, notaría, fecha de firma y repertorio. Saludos.
Hola, si la casa es antigua igualmente debería estar inscrita en el conservador de bienes raíces. Lo que necesitas para poder inscribirla (en caso que no lo esté) es constatar con alguna escritura que indique la ubicación de la propiedad y su propietario. También puedes consultar el Rol de la propiedad en el SII. Si la propiedad es antigua y no ha sido actualizada la información seguramente sea necesario realizar otros trámites como posesiones efectivas en caso que el dueño que figura ya no esté vivo. Debes indagar en las escrituras o roles adjudicados a dicha propiedad. Saludos.
Estimada Veronica, las fojas puedes encontrarlas en la escritura de compra venta de una propiedad. El dominio vigente es un certificado que emite el CBRS teniendo las fojas, numero y año que aparecen en la escritura. Si te faltan esos datos puedes consultarlo en el CBRS. Si gustas me contactas a erwinvk@l-vk.cl Saludos!
@@vonkunowskybienesraices hola sabe vi su video y necesito si usted puede ayudarme a saber quién es el dueño de una propiedad la cual arriendo y nunca me ha querido hacer un contrato y todos me dicen que la casa no es de el
@@cynthiacastillo6610 Si no ha querido hacerle contrato está claro que el inmueble no es de él. No necesita saber quien es el dueño, lo que necesita es salir de ahí porque seguramente la están estafando a usted y al dueño. Si efectivamente es el dueño debe exigirle el certificado de dominio vigente de la propiedad, sino lo hace le sugiero que se retire de ese inmueble porque podría estar siendo estafada. Saludos.
@@vonkunowskybienesraices sabe fui al conservador de bienes raices y me dijieron que con el numero de roll no podía decirme quién era el dueño de la propiedad que estoy y que debía llevar el rut y nombre de mi vecina para saberlo ya que en donde vivo la gran parte del sector fueron casas tomadas y yo cuando consulté con el numero de roll la casa me dice que es del serviu Que puedo hacer en este caso ? Y gracias por responder Dios le bendiga
Para constatar las deudas adquiridas por el bien raíz deben consultar el certificado de hipotecas y gravámenes. Ojo, esto válido para Chile, desconozco los procedimientos en Argentina.
@@vonkunowskybienesraices recien esta semana realicé inscripción pero trato de hacer el trámite con esos datos y aun no sale cuando lo busco en la pagina se debe esperar cierto tiempo?
@@belenestefany705 Belen, una vez realizada la inscripción deberás contar con las nuevas fojas, número y año de la inscripción respectiva y así poder solicitar el domino vigente. Te sugiero ver el estado de avance de la caratula para ver si efectivamente ya está inscrita. Saludos
Si has perdido la escritura tendrías que solicitar una copia en el archivo judicial indicando la notaría y fecha en que se firmó. Ahora si te refieres a que perdiste el certificado de dominio tienes que solicitarlo en el conservador de bienes raíces con la información de fojas, numero y año de registro. Saludos.
Buenos días tengo una consulta! Poseo certificado de dominio de la casa que compro mi papá con mi mamá,mi mamá ya falleció y en el certificado de dominio figuramos como dueños de la casa mi papá mis dos hermanos y yo. Mi papá se volvió a casar y tuvo dos hijos en ese matrimonio... mi consulta es, esta actual esposa de mi papá junto con los dos hijos que tuvieron también son dueños de la casa?
Una vez que fallezca tu padre, su nueva familia también pasará a ser parte de la casa, pero sólo en la parte correspondiente a tu papá, es decir, en una parte menor a ustedes, ya que además esa parte que es de tu padre también la heredarás tú y tus dos hermanos.
Hola, la respuesta de @antitireviews5924 es correcta siempre y cuando el matrimonio nuevo de tu padre como sus nuevos hijos estén debidamente inscritos. Saludos!
Hola Jaime, difícil pregunta. Primero cuales son los motivos de querer sacar a unos vecinos? Esos son temas que corresponden a un escenario de conflicto civil. Ahora bien, si vives en un condominio donde rige la ley de copropiedad puedes hablar con el administrador y ver qué soluciones puede darte dadas las razones que tengas en contra de tus vecinos. Saludos
@@vonkunowskybienesraices hay una gente aqui al lado que se tomo el terreno y puso una casa . No tiene nada que ver con nosotros la gente de antes que somos vecinos conforme a los planos de vivienda y urbanismo. Me parece injusto que esta gente con un papel municipal hayan instalado una casa hace 20 años . Como podemos sacarlos ?
@@jaimedanielmusicajd En ese caso estimado sugiero estudiar mas profundamente ese papel municipal para ver que acciones legales puedan efectuarse, pero considero que si tienen autorización municipal es porque están con su debida legalidad. Habría que verlo en detalle con un abogado, es mi sugerencia. Saludos!
@@munirmitre1839 Hola, la inscripción de vehículos se hace directamente en el registro civil. Por notaría lo que puedes hacer antes en firmar una promesa de compra venta pero para vehículos es poco usual. Mejor ir directamente al registro civil. saludos.
Hola, hay que ver si procede o no porque la herencia está regida por la ley de herencias. Te sugiero que te asesores con un abogado especialista en el tema. Saludos.
Buen día mire cómo puedo sacar el dominio vigente de una propiedad q me ofrecieron es en chillan en rrucapen yo soy de Quilpué se puede ir al conservador de bienes reside de aquí de Quilpué o tengo q aserlo en chillan
Lo que pasa que yo yevo como 10 año en un sitio primero estuvo mi hermana des pues se fue dejo a hotro hermano mi hermanito se fue quede yo le pagaba arriendo a mi hermana de la nada un caballero di viendo del el dueño no tienen papeles que puedo asel yo llevo año acá
@@patricioespina5211 Primero hay que ver sobre quien recae el dominio de la propiedad y si existe un contrato de arriendo... lo que manda es quien recae como propietario, si la propiedad es una herencia hay que ver el porcentaje que le corresponde a cada uno... revisa la escritura de esa propiedad. Saludos.
Sacamos una copia del dominio vigente, pero para un trámite me dijeron que no servía porque está incompleto. ¿Hay algún dominio vigente que salga más detallado o solo el que nombra las fojas y el año?
Hola, ¿Para qué tipo de tramite es? Quizá lo que necesites es el certificado de hipotecas y gravámenes con litigios. Consulta bien para que es y si necesitas que te oriente me puedes escribir a mi correo erwin@vonkunowsky.com. Saludos.
Hola, muchas gracias por tu gran dato...
Consulto, es posible 1 mismo terreno este a nombre de 2 dueños diferentes (por alguna estafa)? O que por algun frayde se haya vendido a otra persona teniwndo dueño usurpamdo identidad?
Asi como pasa cuando clonan autos que vendan tu propiedad si tu firma ni autorizacion?
Consulto ya que me notificaron que uba propiedad mia esta en venta y yo jamaz lo he puesto y tengo papel del conservador de bienes raices de titulo de dominio vugente de hace 3 años y en la web valido que el documento es legal pero no puedo ver si ahora figura a otro nombre por la página, debo de ir presencial mente a consultar? Y si es de egiones igualmente?
Hola, te sugiero que el dominio vigente tenga menos de 3 años, saca uno con vigencia ahora para ver si ese cambio se hizo dentro de esos 3 años. Ademas consulta en el SII si el rol de la propiedad sigue ligada a tu rut como contribuyente. Con esa información ve a la oficina del Conservador de bienes raíces a consultar. Saludos.
Gracias me ha sevido mucho esta imformacion al querer arrendar
Gracias! saludos!
Muchas gracias por las aclaraciones. Entiendo que, como heredero de una propiedad, uno de un total de 6, puedo vender mi parte. Mi consulta es ¿donde y como gestionar la venta?
Gracias
Estimado, si son 6 los herederos de una misma propiedad y usted desea vender su parte necesitará que los otros 5 también deseen vender. Una vez que todos estén de acuerdo se puede realizar la venta del inmueble. Si desea más información por favor contactar por correo a erwin@vonkunowsky.com
Saludos!
Hola .buen video .una pregunta .yo compre un terreno el el sur .y necesito el sertificado de dominio vigente .para ver el tema de la luz ..hay que sacar este certificado solo en donde esta el terreno oh no .agradecería su respuesta.
Estimado, debes solicitar el certificado en el conservador de bienes raíces que corresponde a esa propiedad. Saludos.
Hola felicitaciones por su video, es posible que me aclare las siguientes inquietudes: 1. Que diferencias (para que sirven cada una de ellas) hay entre Copia Autorizada, Copia con Vigencia y Certificado de Dominio Vigente? y 2. Si la Compraventa se hizo ante notario es posible pedir una copia del documento al CBR respectivo por internet y como se haría?...Muchas Gracias
Hola, la copia autorizada dependerá del documento al que se refiera, y dependerá de qué entidad la autorice, sea banco, notaría, etc. La copia con vigencia se refiere a la copia de un documento oficial que no esté caducado, por ejemplo una copia de la inscripción en el CBRS cuya data no sea de más de 3 meses. Y el certificado de dominio vigente es justamente eso, un dominio donde indica quien es el propietario de una propiedad y que posea la vigencia correspondiente. Si, se pueden pedir copias de escrituras de compraventa via telematica pero en el archivo judicial donde tendrás que dar información como la notaría donde se firmó, el repertorio del documento y la fecha principalmente. Saludos
Hola una consulta, una persona que esté vendiendo un terreno de 1000mts4 dice que tiene el rol único, Qué quiere decir eso? Que la escritura está su nombre? que está inscrita en el conservador de bienes raíces?
Hola Celso, justamente, si tiene rol único eso significa que la propiedad podría estar a nombre de un solo dueño. Ahora bien, eso no necesariamente significa que esté inscrita debidamente. Eso hay que verlo si efectivamente la escritura que tiene ese rol está con inscripción. Saludos.
Gracias por tu video... consulta: necesito sacar certificado de dominio para arrendar mi casa perp no encuentro la escritura de qué otra forma puedo saber la foja ?
Solicita la copia de la escritura en el archivo judicial. Saludos
Hola, Gracias por la voluntad de educar y ayudar. Mi mamá es la representante de sus hermanos en una partición y adjudicación de un inmueble no inscrito (Así lo dice la escritura) y para poder inscribirlo en BBNN y repartirlo o venderlo hemos demorado porque se han muerto algunos y los poderes que nos han cedido tienen su vigencia y hemos tenido que volver a intentarlo. Ahora soy yo la que pretende representar a la familia porque mi mamá ya no se encuentra físicamente dispuesta, y quiero saber si para hacer este trámite puedo hacerlo con un poder simple donde mi mamá me de la facultad para realizar la Regularización en nombre de ella o cómo puedo hacerlo. Hay algo más sencillo de hacer. Muchas gracias
Hola, según te leo tengo dudas de que país me hablas porque no has mencionado el conservador de bienes raíces (CBR) y hablas de BBNN que es (Bienes nacionales, en España) entonces para contestarte mejor agradecería que me confirmes y así poder ser mas preciso en mi respuesta, gracias. Saludos!
Hola. Cómo sé cuál es la foja que solicita el CBR para pedir estos documentos???
Hola Vanessa, puedes encontrar las fojas tanto en la escritura de la propiedad debidamente inscrita en el CBR y en un certificado de inscripción también. Saludos.
Hola, una consulta que significa que el documento titulo de dominio diga; "que es conforme al original que esta en el oficio, que tuve a la vista". Si dice eso Está vigente o no? Gracias
No necesariamente porque la vigencia la da el tiempo de expedición del documento. Que es conforme al original significa que es una copia fiel.
Buenas tardes como puedo sacar el certificado de dominio vigente soy de Stgo y mi marido es de Jumbel no se que hacer
es importante saber si la propiedad está en Santiago, de esa forma puedes usar la web del conservador de bienes raíces de santiago. Necesitas el año, numero y fojas de la inscripción. Saludos.
Buenas tardes, el certificado de dominio sé saca por comuna??, ejemplo vivo en Maipú y el terreno esta en Santo Domingo
Buenas tardes, el certificado de dominio se solicita según las fojas, numero y año indicados en la escritura de compra venta. La comuna no tiene relación. Si deseas realizar alguna consulta directamente a nuestro teléfono puedes llamarnos al +56 9 8983 8502 Saludos.
Hola. Estimado tengo la sgte. Pregunta una propiedad en valpo. De la cual solo tengo el numero de rol necesito saber a nombre de quien esta. Por la antigüedad de la propiedad solo se encuentra en stgo. En archivo Nacional y puedo verlo en Internet pero no me da la opción o yo no la se buscar. La idea es evitar ir a stgo. En este tiempo de pandemia. Desde ya muchas gracias.
Estimado, consulte en la web del SII en pago de contribuciones. Seleccionar región, comuna y rol, con eso debería tener la info. Saludos!
hola tengo una propiedad en la playa, se compro a través de sucesión de derecho y la compra que se realizo en una notaria, con papeles .los perdí en un incendio. como puedo recuperar una copia o algo
Hola, puedes recuperar copia de esos documentos en el Archivo Judicial, por lo que necesitarás al mejor el rol de la propiedad. El archivo judicial realiza copias con cobro por cada página. Si está notariado, está en el archivo Judicial. Mucho éxito, saludos!
Nesecito de su ayuda ..mire la casa donde vivo se va a vender es una herencia x parte de mis abuelos maternos .ellos tuvieron 7 hijos ..donde una de ellas falleció k es mi madre .. así k la propiedad se tiene k repartir en mis 6 tíos ..+ lo de mi madre somos 3 hermanos ..mi consulta es k pasa si yo no firmo para la venta de esta casa ? Y lo otro puede alguno de mis 2 hermanos firmar para k se venda sin nesecitar mi firma ?
Silvana Alvarez Hola, debes consultar si existe algún testamento y su detalle, además saber si la propiedad está sujeta como buen familiar y asesorarte primero con un abogado quien debe indicarte cómo proceder primero con la claridad de quienes están facultados para autorizar la venta.
Buenas noches , si yo saco el titulo de dominio vigente donde deben salir las medidas exactas de mi terreno donde por ejemplo yo se que me pertenecen 4 hectareas y en el titulo de dominio vigente salen esas 4 hectareas confirmadas , aun asi es posible que llegue otra persona alegando que 1/2 hectarea de mi terreno le pertenece y en lo cual ella presenta otros papeles donde dice haber inscrito ese pedazo.
Que tan factible es que deba entregarle ese pedazo a esa persona?
Hola, primero que todo verifica la autenticidad de los documentos que te entrega para hacer valer su versión. En estos casos es importante que recurras a los planos de la municipalidad y expongas la situación para ver in situ. No entregues nada sin verificar y luego de ello se deben hacer las modificaciones correspondientes en las escrituras y en los certificados de informes previos en la municipalidad. Todo debe ser inscrito correctamente con los procedimientos que establece el conservador de bienes raíces respectivo. Saludos.
@@vonkunowskybienesraices gracias, ¿que incidencia distinta puede presentar los planos que tenga la municipalidad versus los que pueda yo obtener de internet?.
ya que se puede pedir el titulo de dominio vigente por este medio.
@@enviodirecto1919 Eso dependerá para el uso que quieras darle a los planos. Lo ideal es contar con planos actualizados y si están validados por la municipalidad mejor aún. OJO, Pedir el titulo de dominio no tiene relación a los planos ya que el dominio lo pides en el conservador, y los planos en la municipalidad. Saludos
Hola interesante. Compre un terreno en el sur, tengo la escritura electeonica que aparece en el SII, incluso pago contribuciones, pero no la inscribi en el CBR. Las contribuciones estan a mi nombre. Tengo plazo para inscribirlo? Gracias
Hola Claudio, si puedes inscribirla, es un paso importante tenerla inscrita en el CBR. Saludos!
Hola Estimado agradeciendo este video... Tengo dudas si me ayudas agradecida
Un escritura de una propiedad cuando fallece propietario yse realiza trámite de posesión efectiva
Pará la venta es necesario volver a escriturar?
Hola, no es necesario escriturar nuevamente, lo que si es importante que esa posesión efectiva sea inscrita correctamente en el CBRS. Saludos
Hola, yo no he hecho la inscripción en el conservador pero tengo mi posición efectiva, eso me va a perjudicar para arrendar el inmueble?de verdad me preocupa porque me piden el dominio y según la notaría no habría drama pero las escrituraras obviamente aún están a nombre de mi mamá y yo soy la única heredera por eso yo tengo la posesión efectiva
@@rynny11 Pero debes inscribir la posesión en el conservador, de esa manera figurarás como propietaria. Es un trámite sencillo en el conservador. Dependerá de la notaría si te permiten arrendar con la posesión, pero por lo general solicitan el certificado de dominio. Saludos.
Hola, tengo un terreno con 1 casa y necesito que hayan 4 casas más (todos familiares ) que tramite debo hacer para que cada casa tenga un numero ? Ej : la casa 1 tiene numero 7007A casa 2 7007B etc, gracias!
Te sugiero que consultes en el departamento de obras de la municipalidad. Saludos
Buenos dias. Una consulta: mi madre el 2017 me cedió sus derechos de una casa(venta ficticia) era viuda, y twngo hermanos. Se realizó en notaria y luego se inscribió en Bienes raices. Dentro de mi ignorancia fui a realizar la posesión efectiva y la persona que me atendió me dijo que no podía porque era mi casa. Es posible eso? Yo, pensé que era solo el porcentaje de ella. Esperando au respuesta. Muchas gracias 😊
Hola, si fuiste a hacer posesión efectiva asumo que es porque tu madre falleció. Si es así y la casa figura como dominio tuyo es porque seguramente la cesión de derechos habrá sufrido alguna modificación o se inscribió directamente a tu nombre. Te sugiero que saques un certificado de dominio vigente y constates quien figura como propietaria. Saludos
HOLA TENGO UNA PROPIEDAD EN CURICO NECESITO EL CERTIFICADO DE DOMINIO CON VIGENCIA, PERO ME PIDEN FOJA NUMERO Y AÑO, SOLO TENGO EL ROL, EN LA PAGINA DE CONSERVADOR DE CURICO NO APARECE LA OPCION DE PEDRI ESE DATO. COMO LO OBTENGO?
Hola, en ese caso tienes que recurrir al archivo judicial para obtener la escritura de la propiedad donde se indica las fojas, numero y año de inscripción. Saludos!
Muchas gracias.
Estoy a punto de comprar un terreno menor a 5mil m2 ,sector rural. ¿Cómo debo hacerlo de forma correcta? ¿como obtengo las escrituras? Título de dominio?. Si ud puede hacer un video al respecto,estaremos muy agradecidos. Compartiremos sus videos👍🏾
Estimado, existen distintas formas de hacerlo correcto. Yo sugiero encontrar la propiedad de su interés que esté dentro de la cartera de propiedades de un buen corredor de propiedades que pueda garantizar la obtención de toda la documentación necesaria para un correcto estudio de títulos. En caso contrario, idealmente que los propietarios cuenten con la documentación y entregársela a tu abogado quien realizará el estudio correspondiente. Espero poder hacer un video pronto sobre esto y muchos otros temas. Gracias por tu consulta. Saludos.
Hola, quisiera hacer una consulta por favor 🙏. Mi abuelo compró una propiedad en el año 1960. Él era casado en sociedad conyugal com mi abuela.
Mi abuela fallece año 1976 y su hija hace la posesión efectiva. Lugo año 1995 las hijas hacen particion de la herencia de mi abuela y una tía se adjudica toda la propiedad y a sus hermanas les paga en dinero su parte. *(a mi padre alcohólico no le dan nada, menos a mi abuelo, el dueño) Todo esto a espaldas y sin contar al cónyuge sobreviviente y comprador de dicha propiedad, mi abuelo.
Luego fallece mi abuelo año 2002 y yo saco la posesión efectiva año 2005 en favor de mis tías y mía en representación de mi padre fallecido el año 1999 y ahí me entero de dicha venta. Ahora bien, que validez tiene esta "venta" que hizo mi tia frente a la legitimidad del título matriz, original y legalmente inscrito en el año 1960? Gracias.
Hola estimado, se puede averiguar si una casa tiene dueño, sabiendo el rol y dirección? Ya que donde vivo la casa esta deshabitada hace años. Saludos
si se puede, yo se pero no te dire por barsuo cu liaaaoo
Hola buenas tardes. Mi madre junto a sus hmnas/os tienen una herencia, pero ninguno sabe qué hacer para iniciar los trámites de repartición o venta. Tenemos un documento del CBR con la FS y el Número (hace mención a algunas hectáreas de un fundo, que por lo que entendemos pertenece a otras personas igual),pero no sabemos de donde sacar el rol para tener más información, ya sea de costo de la propiedad o algún documento adicional. Agradecería tu ayuda, saludos.
Estimado, consultas:
Esa herencia está lista? Es decir, ingresada en el registro civil? Es imprescindible realizar la posesión efectiva de esa propiedad, es decir, que ustedes como herederos estén constituidos en el conservador de bienes raíces como dueños herederos.
Me llama la atención que tengas las fojas y el numero pero no el año. Ese documento al que te refieres ¿es el certificado de dominio vigente? Importante saberlo para poder ver si es vigente y si la escritura tiene como dueños a quienes? El certificado de dominio tiene el rol adjunto. Si no mencionaste el año y efectivamente lo tienes puedes solicitar con las fojas, numero y año el certificado de dominio vigente en el conservador de bienes raíces. Ahí podrás obtener la información del rol.
Le sugiero que vea todos estos temas con un abogado inmobiliario ya que surgen muchas dudas. Saludos.
Hola buenas noches, mi consulta es donde debo acudir para solicitar un certificado de no propiedad donde aclare qué no soy dueña de ninguna propiedad ya que me están solicitando para postular gracias
Hola, principalmente en el SII o en el conservador de bienes raíces. Saludos
Hola, ¿una casa puede tener más de un certificado de dominio vigente? Pregunto pues estoy en una situación en donde compré derechos sobre una casa, y aparece otra propietaria que también tiene los derechos restantes. Ante el CBR figuran 2 propietarios por ese motivo. Desde ya muchas gracias!
Hola, correcto si puede y justamente por eso indica que tanto tú como ella poseen dominio sobre la casa. Importante constatar las delimitaciones físicas de la casa que constan en la escritura y los derechos sobre la misma para evitar fricciones entre ambos propietarios. Saludos!
Hola!! Cerca de mi casa hay un terreno que esta en venta hace muchooo tiempo. El número que figura esta malo y no se quien es el dueño. Se puede obtener el dueño a través de esa forma? Lo puedo sacar yop?
Hola Jocelyn, si el numero no corresponde será dificil, pero te sugiero que vayas a la municipalidad y en el departamento de obras indiques la dirección exacta, ellos tienen los planos y si dan con la dirección correcta podrías solicitar un certificado de numero de dicha dirección y obtener mas información. Saludos.
Hola muy muy buenos tus videos , tengo una consulta saque una certificado dominio de mi mama , ella esparte de una comunidad hereditaria , el causante de la herencia fallecio en el 97 .
Y me llego un registro de propiedad , en el dice que el concervador certifica que la inscripcion esta vigente hasta 1 junio del 2007 , que quiere decir esto ? Ojala me pueda ayudar . Muchas gracias
Hola, eso quiere decir que la información del registro de propiedad tiene vigencia hasta esa fecha, te sugiero puedas tramitar la herencia ya que si el causante de la herencia está fallecido tu madre debería figurar como nueva propietaria en proporción de lo que le corresponda. Revisa en el servicio de impuestos internos que propiedades figura tu madre como titular, hay casos en los que el fallecido que genera la herencia y al ser debidamente inscrito su fallecimiento el Sii automaticamente informa las herencias. Revisalo. Saludos!
Hola, ¿Sabes que organismo en Argentina me puede ayudar?
Ola buenas noches quisiera hacer una consulta con el documento de certificado de hipoteca y gravámenes puedo arrendar una propiedad ?
Hola, te recomiendo que uses el certificado de dominio, las notarías lo exigen para acreditar al propietario. Saludos.
Hola consulta erede un terreno de mi padre pero al momento de sacar el sertificado dominio vijente sale que yo soy la dueña pero también sale otro caballero como dueño en sertificado dominio vijente de la misma propiedad que se puede hacer en éste caso
@@marisolretamal2766 En ese caso usted no es la única heredera. Habría que revisar la posesión efectiva realizada y la inscripción de la misma para ver en detalle sobre quién cayeron las herencias porque podría ser que ese heredero sea un hijo inscrito o dependiendo de una herencia realizada previa a la muerte de su padre en testamento. Saludos.
Hola buenas noches,como puedo obtener la foja ,numero y año para obtener el certificado de dominio ?Para poder conseguirlo online,espero me pueda ayudar,saludos y gracias,
Buen día, necesitas la escritura de compra venta, ahí indica esos datos. En caso que no tengas la escritura tienes que pedirla en el archivo judicial. Saludos.
Consulta si el propietario no lo quiere dar ? Se puede obtener de otra manera?
Hola, en ese caso para poder solicitarlo necesitas el Rol o los datos de fojas, numero y año de inscripción en el conservador de bienes raíces correspondiente. Saludos
buenos días. una consulta, ya no se donde ir resulta que necesito sacar un dominio de propiedad pero en el conservador no aparece información del dueño por su nombre y no contamos con los datos de foja numero. lo único que sabemos es el año.
entonces no sabemos como hacer la posición efectiva sin ese documento y el dueño murió hace unos años que opción tengo para buscarla de otra forma.
gracias de ante mano...
Estimado, si necesita realizar la posesión efectiva nosotros podemos darle ese servicio si desea. De todos modos le sugiero para que pueda avanzar que con la dirección exacta de la propiedad puede solicitar el certificado de deuda de contribuciones y con eso puedes conseguir el nombre del propietario. Saludos.
Hola una consulta en el titulo de dominio al comprar con hipotecario, no se refleja la hipoteca ni las prohibiciones o prenda de la vivienda ? Una corredora está solicitando solo el título de dominio para arrendar una propiedad de un familiar y se me vino esa duda
Hola Franco, en el dominio no viene indicadas las hipotecas o prohibiciones, eso lo verás en el certificado de hipotecas y gravámenes. Para arrendar el inmueble solo necesitas el dominio que indica a nombre de quién está escriturada la propiedad, es decir, el dueño. Saludos.
Pero conjuntamente con eso no se averigua si el bien no esta inhibido y cuanto demors el trámite?.Gracias
El certificado solo consta sobre quien recae el dominio de la propiedad, si el bien esta sujeto a prohibiciones por hipotecas hay que consultar en el certificado de hipotecas y gravámenes, como también los litigios. Saludos.
@@vonkunowskybienesraices Yo me refiero a un libre deuda de una propiedad que dan como garantia a parte de recibos de sueldos para rentar un duplex
@@vonkunowskybienesraices ya en la escritura legalizada dice de quien es la propiedad
@@vonkunowskybienesraices ya la inmobiaria lo saco .De quien es la propiedad lo dice la escritura
@@vonkunowskybienesraices Yo me refiero a un libre gravamen o libre deuda dentro de eso puede estar una hipoteca ,inhibición de un bien etc
Hola tengo una consulta porque puede venir observado un informe de dominio de una casa
Posiblemente producto de algún tipo de reparo no corregido, depende de la observación.
Gracias campeon, me sirvio mucho tu gestión!!!! un abrazo.
Gracias estimado, saludos!
Hola buenas tardes
Si en el certificado de avalúo fiscal sale el nombre del nuevo dueño de la propiedad, significa que la propiedad la registraron en el conservador de bienes raíces ?
Hola, si, correcto. Igualmente es mejor tener el certificado de dominio. Saludos,
Buenos días Srta Loreto quisiera saber cuánto demora tramitar el Certificado de bienes raíces por favor cuánto es lo que demora Gracias
Hola buenas tardes
Tengo una consulta ,mi madre quiere vender una propiedad, qué papeles tengo que tener estando lista la posesión efectiva ?
Y cuáles son los pasos aseguir, yo soy una de las herederas!
Por su respuesta muy agradecida
Buen día, primero hay que asegurarse que la propiedad pueda venderse efectivamente revisando si tiene o no gravámenes en el certificado de Hipotecas y gravámenes que emite el Conservador de bienes raíces. Además de eso importante tener a mano Certificado de Dominio Vigente, Escritura de compraventa, Certificado de No expropiación municipal y del Serviu. Certificado de número. Títulos de los últimos diez años, certificado de deuda de contribuciones entre otros... los mencionados son los más importantes. Saludos.
Hola una consulta estoy por comprar un terreno en un barrio privado pero me dice que no esta para escriturar ningún terreno de los barrios privado solo me dan el informe de dominio por escribado es seguro comprar solo con papeles del dominio
Martín, lo más seguro es realizar un estudio de títulos completo. Toda compra debe ser escriturada de forma pública ante notario y luego ser inscrita en el conservador de bienes raíces respectivo. Saludos!
HOLA AMIGO, ME GUSTARIA SABER SI PUEDES AYUDARME CON UNOS PAPELES QUE YA TENGO PERO NO SE SI ESTÉN BIEN. ES PARA UN SUBSIDIO DE ARRIENDO
Hola, si quieres me escribes un correo con la situación y vemos una asesoría. erwin@vonkunowsky.com Saludos!
Vendí una propiedad y la dueña nunca la inscribió y yo perdí la escritura, lo único qué tengo es el rol de SII que puntualmente me cobra contribuciones, que puedo hacer ya que el CBRS no tiene los datos, y la compradora nunca más me ha respondido
Busca la escritura en el archivo judicial, necesitarás la fecha y la notaría donde la firmaste. Puedes consultar en la misma notaría. Teniendo la escritura puedes inscribirla en el CBRS. Consulta de todos modos en el SII por el tiempo transcurrido y si hay algún impedimento particular, pero no creo.
Hola, quisiera hacer una consulta por favor 🙏. Mi abuelo compró una propiedad en el año 1960. Él era casado en sociedad conyugal com mi abuela.
Mi abuela fallece año 1976 y su hija hace la posesión efectiva. Lugo año 1995 las hijas hacen particion de la herencia de mi abuela y una tía se adjudica toda la propiedad y a sus hermanas les paga en dinero su parte. *(a mi padre alcohólico no le dan nada, menos a mi abuelo, el dueño) Todo esto a espaldas y sin contar al cónyuge sobreviviente y comprador de dicha propiedad, mi abuelo.
Luego fallece mi abuelo año 2002 y yo saco la posesión efectiva año 2005 en favor de mis tías y mía en representación de mi padre fallecido el año 1999 y ahí me entero de dicha venta. Ahora bien, que validez tiene esta "venta" que hizo mi tia frente a la legitimidad del título matriz, original y legalmente inscrito en el año 1960? Gracias.
Hola, la validez de esa venta estará sujeta siempre al tipo de documentación firmada. Si bien las posesiones efectivas son un trámite del cual en este momento confiamos de su veracidad por tu relato, no tenemos certeza de que la compraventa se haya realizado bajo un estudio de títulos acorde y una escrituración debidamente inscrita en el conservador de bienes raíces. En caso de no haberse realizado bajo lo establecido por la ley entonces la compraventa es ilícita y no tiene validez alguna.
@@vonkunowskybienesraices Pero si no tiene validez, como me consta, no estaría prescrita por el tiempo transcurrido??
@@corredoradeprop.ingeprop1305 En ese caso sugiero revisar las documentaciones que se firmaron para generar esa compra venta. No podemos asumir, es importante tener pruebas de ello para tomar acción y esas acciones podrían ser diversas según lo que encuentres.
Saludos.
@@vonkunowskybienesraices Como puedo contactarlo por favor?
@@corredoradeprop.ingeprop1305 +56964598445
holaaa, una consulta estimado certificado de dominio y titulo de dominio son documentos diferentes?
Estimado Octavio. Ambos documentos son lo mismo. La confusión suele recaer en que algunos llaman título de dominio a la escritura pero en rigor responde a certificado de dominio. Espero haber ayudado. Un saludo cordial.
@@vonkunowskybienesraices gracias estimado
una consulta, desde la inscripción de una propiedad cuando puedo pedir el título de dominio vigente? ya que trato de hacerlo desde la web y no me aparece, quizás es muy reciente?
Hola Belen, si la propiedad ya está debidamente inscrita deberías poder solicitar un dominio vigente, para eso si deberás tener las fojas, número y alo respectivos para poder solicitarlo y eso viene en la inscripción misma. Todo dependerá de cuál conservador de bienes raíces estés utilizando dependiendo de la región donde te encuentres ya que el conservador de bienes raíces no es el mismo en todo Chile, cada uno es autónomo en cada región. Saludos.
Disculpa , las fojas , numero y año para solicitar certificado de dominio vigente,
¿son las q aparecen en el listado de indices de registro de propiedad al hecerlo online?
Lo pregunto porq en la escritura de compra/venta me aparecen
Fojas de propiedad y
Fojas de alzamiento de prohibiciones entre otras y son diferentes.
Hola Fernando, debes considerar la información que aparece en la escritura como fojas, numero y año. Debes pedirlo con vigencia. Saludos.
Muchas gracias 😊 por la información .
Tengo una duda si usted me la pudiera aclarar porfavor xque en el documento certificado de dominio sale con vigencia en parte gracias
Hola Marcela, tienes que solicitarlo con vigencia con las fojas, numero y año de la inscripción. Saludos
Buenas tardes, tengo una consulta, mi casa la obtuve a través de un comité de vivienda y esos son los papeles que tengo, sera necesario sacar algún otro papel? Muchas gracias!
Estimada Yacqueline, primero es importante saber qué trámite necesitas realizar. Si deseas vender tu casa necesitarás primero realizar una promesa de compraventa y para ello se redacta el documento de promesa con información que está en la escritura que debe estar a tu nombre, también te sirve el certificado de dominio. Si tienes mas consultas puedes contar con nosotros al +56964598445 o a contacto@l-vk.cl Saludos!
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@Kamryn Zahir yea, I have been using flixzone for since november myself =)
Buenos días. Que pasa si el titular de un terreno con escritura no paga Arba por más de 45 años? El terreno está ocupado porque estaba como baldío y estás personas ya están hace más de 15 años y ellos pagaron los impuestos
Hola Gladis, para ese tipo de casos donde notoriamente hay un abandono de las obligaciones supuestamente de pago de contribuciones de un terreno y si ahora está ocupado por terceros sugiero evaluar con un abogado dado que es un tema con muchas aristas y además hay que saber cual es el motivo de tu consulta, es decir, qué es lo que necesitas. Saludos.
9@@vonkunowskybienesraices
Hola, quiero solicitar el dominio vigente de la propiedad pero no ubico el número de la escritura, ya tengo el foja y año. Cual viene siendo el número?
Hola, el orden suele ser en los datos de la escritura; Foja XXX, número xxx, y año xxx. Búscalo en el párrafo referente a los datos de inscripción de la propiedad. Saludos.
Hola pregunta? Esos dos papeles se puede sacar por unica vez estando cancelado? O muchas veces? Con la escritura seria lo mismo? Gracias por el tiempo!
Estimado, al cancelar el certificado lo puedes obtener por única vez. La escritura debes solicitarla en el archivo judicial y es igual. Saludos!
@@vonkunowskybienesraices hola entonces no tiene tiempo de caducidad , si lo saco ahora me serviria para mas adelante???
Tengo solamente el Rol de una Propiedad (Valparaiso)---Soy de Santiago como obtener el Certificado de Dominio Vigente? Via On-line?
Estimado, te sugiero llamar directamente al conservador de la región donde se encuentra inscrita la propiedad, en varios casos los operadores te ayudan a encontrar el dominio con esa info.Para solicitarlo online necesitarías la fojas, el numero y el año de inscripción. Saludos!
Crea una cuenta en tu CBRS y después con. El rut te saldrá todo
hola consulta ,necesito sacar incripcion de dominio y la escritura de una propiedad ,pero yo ya no vivo en santiago ,puedo sacarlo de forma online ,espero me pueda ayudar, gracias
Estimada, el dominio puedes sacarlo directamente desde la web del conservador y la escritura puedes pedirle a alguien que vaya a solicitarla al archivo judicial. Ambas gestiones tienen costos. Saludos.
Contenido de alto valor, gracias!!!
Gracias!!!!
Para el titulo de dominio me piden fojas y año pero estoy algo perdido no se cual sera
Estimado, debes buscarlo en la escritura de compraventa o en el certificado de inscripción. Saludos.
Cual es la diferencia del documento, de copia con vigencia en parte con copia con vigencia??
Son lo mismo. Saludos.
Mil gracias, saaludos
saque un certificado dominio vijente y esta a mi nombre el terreno pero lo esta ocupando un tercero que puedo hacer ??
Ese tercero lo ocupa bajo un contrato de arriendo? bajo que modalidad es esa ocupación? Sino está bajo contrato por parte tuya como propietario hay que indagar cómo llegó ahí.
buenas tardes necesito solicitar un inf. de dominio de una propiedad que tengo en el chaco. me podras asesorar?
Buen día, si quieres una asesoría completa puedes contactarnos al +56964598445 o a contacto@l-vk.cl con gusto te atiendo con detalle. Saludos!
Hola, tienes algún video donde aclare temas de herencia y disputas o temas relacionados?
Saludos
Hola Christian, de momento no tengo pero tu comentario me da un nuevo tema para trabajarlo próximamente, si tienes alguna consulta en particular puedes realizármela directamente a erwin@vonkunowsky.com gracias por tu comentario, saludos!
Hola muy buen día .. gracias por su explicación .. una pregunta .. somos 3hermanos en una propiedad y la escritura está a nombre de los 3pero el traslado de dominio es antes de la escritura a nombre de uno solamente y el dice que el es el dueño nos quiere sacar de la propiedad que puedo hacer ?!
Hola, hay que constatar qué indica el dominio vigente y ver si actualmente son los 3 propietarios o solo 1. En caso que sea solo uno hay que indagar que gestiones se realizaron previamente, como un traspaso por ejemplo. Saludos.
@@vonkunowskybienesraices le agradezco mucho su atención . Lo sigo .. muy interesantes sus explicaciones y videos .. me han servido de mucho.. bendiciones !!
Hola quisiera saber mi padre falleció y la propiedad a doande vivía era la propiedad de sus padres y en su momento los hermanos le donaron la parte a la herencia q les correspondía al fallecer mi.padre la viuda se quedó con la propiedad y no nos deja a los hijos ya declarados herederos acceder a la partición del inmueble es un bien propio eso tengo entendido quisiera saber. Gracias
A mi abuelo le condedieron unos terrenos en el año 1937 con el decreto 2531.Mi abuelo nunca lo inscribio, Existen planos en bienes nacionales. Pedi el certificado de no isncripcion. Mi abuelo fallecio hace muchos años. Mi mamá era su unica hija , ella tambien falleció... Ahora tengo que pedir el decreto a bienes nacionales para isncribir. Como debo hacer?
Hola, aquí voy a suponer: imagino que si no fueron debidamente inscritos tampoco puedes figurar como heredera de tu madre. Creo que en bienes nacionales debes consultar tanto por los terrenos como quien figura - si es que - como dueño. La verdad es que lo veo muy complejo y mi experiencia y mis conocimientos no tienen la respuesta, lo siento. Suerte con eso...
@@vonkunowskybienesraices Acá en Argentina si pagaste los impuestos por 20 años aunque no este inscripto y vos los tenes .Hay algo que se llama ususcapion y si nadie reclama la propiedad es tuya .Comproba los impuestos pagos .No se si vivis alli
Hola estimado muchas gracias por tu trabajo, tengo una duda...
tengo el rol de una propiedad pero necesito saber el rut o el nombre completo del propietario? Donde lo puedo averiguar? intente en tesorería, en el sii y en el conservador se que me van a pedir el rut o el nombre completo :( por favor? existe la posibilidad o no teniendo ninguno de esos 2 datos no hay como?
Estimado, teniendo el Rol tienes todo, me extraña que en el SII no te salga.
A mi también me paso fui a ver al conservador de bienes raices y me dijieron que el número de roll no servía para saber quien era el dueño de la propiedad en la cual estoy y solo me dijo k el caballero k me cobraba no era el dueño y que nececitaba el nombre de uno de mis vecinos para saber quien era el dueño de donde estoy, ya que me dijo que por el sector en el cual vivo fue una toma y con el numero de roll me dice k esta casa es del serviu
Disculpe amigo una consulta podré sacar título de dominio de terreno. Online. Y cuál será la pagina
Si está debidamente inscrito puedes solicitarlo en el Conservador de bienes raíces de tu región. Dependerá del sector donde estés si puedes o no solicitarlo on line. Saludos!
@@vonkunowskybienesraices si si está bn inscrito pero cuál es la página que debo utilizar pasa que lo necesitaba rápido o sino el lunes tendré que ir a Puerto Montt a sacarlo
@@bfdn1038 Si la propiedad está inscrita en el conservador de Puerto Montt entonces deberías consultar ahí. Desconozco si Puerto Montt inscribe las propiedades de forma on line.
@@bfdn1038 En caso que no tenga servicio on line puedes solicitar a un tercero que vaya al conservador donde está inscrita la propiedad para poder solicitar el certificado de dominio, en ese caso, debes entregarle las fojas, numero y año de inscripción.
@@vonkunowskybienesraices ok grasias
IMPORTANTE SU INFORMACIÓN. GRACIAS POR COMPARTIR. SALUDOS
Gracias ti, un saludo
Mira la boleta de mi abuela el inpuesto viene a nonbre de ella y ella falleció y el propietario es otro como ago
Estimado, Debes ir al Sii e informar con certificado de defunción que su abuela está fallecida para que sea eliminada del registro. Saludos.
Donde esta el numero del titulo dominio me podria usted ayudar en que parte deve apareser ???
Jony, la información de numero, fojas y año está en la escritura de compraventa de la propiedad. Saludos.
Hola. Cuanto es el valor de dominio vigente? En notario estan pidiendo 210.000 por el tramite? Sera real eso? Hablan de arancel de los bienes y tramite de escritura publica? En todas partes veo que esta a 4000 porque cobran 210.000
Hola, es que hablas de dos cosas distintas. Una es solicitar el dominio vigente en el conservador de bienes raíces, en el de stgo sale aprox 4.000.- pero otra cosa es la inscripción de escritura en el conservador que dará como resultado un certificado de dominio, ese tramite en el conservador cuesta lo que indicas, aprox 210.000.- Saludos.
la casa queda en santiago en matta , en que notaria puedo solicitar el certidicado de dominio?
Buenisima información. Gracias
Gracias a ti por comentar. Saludos
hola con los terrenos es lo mismo ??
Walter Rodríguez Hola, si es lo mismo. Toda propiedad debidamente inscrita en el conservador de bienes raíces debe tener su certificado de dominio. Saludos
Dede chile gracias por los comcejos
en que página web puedo solitar el certificado dominio vigente sin necesidad de ir personalmente a pedirlo, Atte, gracias
conservador.cl
@@vonkunowskybienesraices una consulta, me metí en la página pero la comuna no está dentro de las expuestas y me manda a otra página, necesito certificado de dominio pero esa otra página es un poco complicada, ayuda
@@duaaarny De qué comuna hablas?
Quien puede sacar el certificado de dominio vigente.el titular u otra persona.hijo
Hola, cualquiera que posea la información necesaria para solicitarlo. Tienes que tener cuenta en el CBRS y contar con las fojas, numero y año de la inscripción de la propiedad en el CBRS. Con esa información puedes solicitarlo. Saludos.
@@vonkunowskybienesraices licenciado buenos días. Yo tramite el historial de traslado de dominio de la casa de mis abuelos, y no existe expediente. Usted me puede orientar por favor?
@@leticapaz9983 Si tu consulta es para Chile lo que tienes que conseguir es el certificado de titulos a 10 años que emite el conservador de bienes raíces, en él encontrarás los propietarios de los últimos 10 años que es el expediente donde deberías incluso salir tú como propietaria en el caso que la propiedad ya haya sido traspasada a tu nombre. Saludos.
Estimado con mis padres al fin logramos tener el título de dominio de nuestra propiedad, pero yo no fui a recibirlo por motivos personales y fue mi madre que es adulta mayor, y al leerlo quedé con algunas dudas sobre el tema de los 2 años y 5 años que no se puede vender que en este caso era lo que pretendíamos, pero más que nada algo que dice que en dos años pasa a ser dueño pero se supone que ya le dijieron que era dueña en este caso a mi madre, saludos.
Estimado, si en el certificado de domino sale individualizada su madre como dueña eso no excluye que la propiedad tenga prohibición de ser vendida por ejemplo en el caso que la propiedad tenga una hipoteca a favor de algún banco o tenga alguna otra prohibición. Eso lo indica el certificado de hipotecas y gravamenes. Saludos,
@@vonkunowskybienesraices gracias igual el día de hoy fui a bienes nacionales y me quite algunas dudas, saludos.
hola, un video tutorial de como solicitar en internet un certificado de dominio vigente del inmueble y el certificado de hipotecas y gravamenes ....porfavor!!
Lo haré! Saludos! (activa las notificaciones para que te avise)
Una consulta podría ir el registro de propiedades en forma particular y pedir un dominio de una propiedad que me interese siempre cuando tenga la base de datos del terreno del vendedor llendo ir a pedir El dominio en este lugar en forma particular se puede??
Si tienes información de Fojas, Número y año de la última inscripción realizada en el conservador de bienes raíces, si puedes.
Hola tengo una pregunta yo pedí la escritura de dominio vigente es lo mismo q la escritura y me cobraron 18.000 pesos pero no estoy seguro ya q nececito saber si la propiedad está bajo la ley 150
Hola, querrás decir Artículo 150 que corresponde a aquellas mujeres casadas bajo regimen de sociedad conyugal puedan acceder a ser propietarias de un bien raíz que fue adquirido durante el matrimonio... para ello es necesario revisar si ella figura en el SII como propietaria del bien raíz y si la escritura figura ella como propietaria...
Hola estimado disculpando la hora tengo una duda super grande. ¿como se que documento se deben descargar con vigencia y cuales sin vigencia? lo pregunto porque tengo 3 posesion efectivas con su foja, numero y año y tengo 3 inscripciones con su foja numero y año.
pero nose si las tengo que descargar con vigencia o sin vigencia a todas.
Hola, primero debes aclarar si lo necesitas todo con vigencia o no. Y el resto dependerá del conservador al cual lo solicites. Al menos el Conservador de bienes raíces de Santiago en su web te ofrece poder solicitarlo con vigencia o no. Fíjate bien en las opciones de solicitud. Saludos.
Hola Hola buenas tardes tengo una pregunta si me puedes ayudar porfabor ingrese estoy sacando el c ratificado de dominio vigente que debo colocar en el campo qe dice observacion
Buenas tardes, si colocaste las fojas, numero y año es suficiente, en el campo observación puedes complementar información como los motivos por los que requieres el documento. Importante que consideres los días hábiles para pedirlo, en este caso son 4 días. Éxito!
Yo arriendo hace 17 años la dueña murió sin herederos y apareció una nueva dueña y otra que es heredera y yo quedé en el aire ..
😢
Hola, pues no deberías quedar en el aire teniendo un contrato de arriendo firmado, en este caso, lo que se debe hacer es una subrogación de contrato donde se actualicen los nuevos propietarios y el contrato debe cumplirse independiente del fallecimiento del propietario anterior. Saludos.
Quiero optar por una vivienda, pero resulta que no debido a que ya poseo una propiedad a mi nombre. Fui al CBR y pedí un certificado de no propiedad y en el dice que no poseo nada, entonces como es posible que salga algo a mi nombre?
Hola Elias, ¿Esa propiedad figura en el Sii? Si es así deberás declarar en el Sii que no eres propietario ya que posiblemente ahí esté el problema. Muchas veces suceden estas incidencias entre el CBR y el Sii. Saludos.
buenas tardes.. se quiere comprar un predio. pero me aparece en dominio reservado. el dueño se lo compro al municipio a donde se tiene que liberar par poderlo comprar
Hola, si el dueño no quiere vender no hay como comprarlo. Si sale reservado es porque claramente no está a la venta. Saludos
porfa" No se cual es la caratula de la escritura ..podrias explicarme. gracias
Hola, el numero de carátula quiere decir al numero asignado por el CBR a la inscripción de la propiedad. Ese numero sirve para realizarle seguimiento al proceso de inscripción y verificar si hay algún reparo en los estudios del conservador o si la propiedad finalmente fue correctamente inscrita. Este número de caratula lo obtienes solo en el momento de inscribir una propiedad en el CBR. Saludos.
@@vonkunowskybienesraices disculpa mi ignorancia se puede acceder a la escritura y/o certificado con la dirección y rol predial? Saludos ..
@@hectorbustos7435 Estimado, para llegar a la escritura necesitas solicitarla en el archivo judicial con datos como, notaría, fecha de firma y repertorio. Saludos.
@@vonkunowskybienesraices muchas gracias por tu conocimiento entregado . Saludos
Una pregunta si la casa es muy antigua(año1950) como y que documentos se necesitan para ponerle el nombre del nuevo dueño (familiar)
hola buenas, supiste que se necesita para poder realizar el tramite
Hola, si la casa es antigua igualmente debería estar inscrita en el conservador de bienes raíces. Lo que necesitas para poder inscribirla (en caso que no lo esté) es constatar con alguna escritura que indique la ubicación de la propiedad y su propietario. También puedes consultar el Rol de la propiedad en el SII. Si la propiedad es antigua y no ha sido actualizada la información seguramente sea necesario realizar otros trámites como posesiones efectivas en caso que el dueño que figura ya no esté vivo. Debes indagar en las escrituras o roles adjudicados a dicha propiedad. Saludos.
Hola amigo, podrias por favor indicarme como encontrar la fojas y el número de una escritura o Dominio vigente??
Cómo te puedo contactar?
Estimada Veronica, las fojas puedes encontrarlas en la escritura de compra venta de una propiedad. El dominio vigente es un certificado que emite el CBRS teniendo las fojas, numero y año que aparecen en la escritura. Si te faltan esos datos puedes consultarlo en el CBRS. Si gustas me contactas a erwinvk@l-vk.cl Saludos!
@@vonkunowskybienesraices hola sabe vi su video y necesito si usted puede ayudarme a saber quién es el dueño de una propiedad la cual arriendo y nunca me ha querido hacer un contrato y todos me dicen que la casa no es de el
@@cynthiacastillo6610 Si no ha querido hacerle contrato está claro que el inmueble no es de él. No necesita saber quien es el dueño, lo que necesita es salir de ahí porque seguramente la están estafando a usted y al dueño. Si efectivamente es el dueño debe exigirle el certificado de dominio vigente de la propiedad, sino lo hace le sugiero que se retire de ese inmueble porque podría estar siendo estafada. Saludos.
@@vonkunowskybienesraices sabe fui al conservador de bienes raices y me dijieron que con el numero de roll no podía decirme quién era el dueño de la propiedad que estoy y que debía llevar el rut y nombre de mi vecina para saberlo ya que en donde vivo la gran parte del sector fueron casas tomadas y yo cuando consulté con el numero de roll la casa me dice que es del serviu
Que puedo hacer en este caso ? Y gracias por responder Dios le bendiga
Soy de Argentina me refiero al certificado de libre deuda de la propiedad .Ya tenemos la escritura legalizada
Para constatar las deudas adquiridas por el bien raíz deben consultar el certificado de hipotecas y gravámenes. Ojo, esto válido para Chile, desconozco los procedimientos en Argentina.
Para sacar ese documento , piden algo en CBR ?
Fojas, numero y año de inscripción estimado.
@@vonkunowskybienesraices recien esta semana realicé inscripción pero trato de hacer el trámite con esos datos y aun no sale cuando lo busco en la pagina se debe esperar cierto tiempo?
@@belenestefany705 Belen, una vez realizada la inscripción deberás contar con las nuevas fojas, número y año de la inscripción respectiva y así poder solicitar el domino vigente. Te sugiero ver el estado de avance de la caratula para ver si efectivamente ya está inscrita. Saludos
qué hacer si se me perdió mi título de propiedad ?
Si has perdido la escritura tendrías que solicitar una copia en el archivo judicial indicando la notaría y fecha en que se firmó. Ahora si te refieres a que perdiste el certificado de dominio tienes que solicitarlo en el conservador de bienes raíces con la información de fojas, numero y año de registro. Saludos.
Buenos días tengo una consulta! Poseo certificado de dominio de la casa que compro mi papá con mi mamá,mi mamá ya falleció y en el certificado de dominio figuramos como dueños de la casa mi papá mis dos hermanos y yo.
Mi papá se volvió a casar y tuvo dos hijos en ese matrimonio... mi consulta es, esta actual esposa de mi papá junto con los dos hijos que tuvieron también son dueños de la casa?
Una vez que fallezca tu padre, su nueva familia también pasará a ser parte de la casa, pero sólo en la parte correspondiente a tu papá, es decir, en una parte menor a ustedes, ya que además esa parte que es de tu padre también la heredarás tú y tus dos hermanos.
Hola, la respuesta de @antitireviews5924 es correcta siempre y cuando el matrimonio nuevo de tu padre como sus nuevos hijos estén debidamente inscritos. Saludos!
Y como puedo saber si el nuevo matrimonio y sus nuevos hijos están debidamente inscritos?
@@angelamunoz579 si necesita asesoría jurídica, puede escribirme
Hola buenas noches queria consultar como puedo saber si un callejon me pertenece???
Hola, debes consultar en los deslindes singularizados en la escritura de compra venta y también en el dominio vigente de la propiedad. Saludos.
Sale como callejón sin salida
Como puedo sacar a unos vecinos que no tienen certificado de nada ?
Hola Jaime, difícil pregunta. Primero cuales son los motivos de querer sacar a unos vecinos? Esos son temas que corresponden a un escenario de conflicto civil. Ahora bien, si vives en un condominio donde rige la ley de copropiedad puedes hablar con el administrador y ver qué soluciones puede darte dadas las razones que tengas en contra de tus vecinos. Saludos
@@vonkunowskybienesraices hay una gente aqui al lado que se tomo el terreno y puso una casa . No tiene nada que ver con nosotros la gente de antes que somos vecinos conforme a los planos de vivienda y urbanismo. Me parece injusto que esta gente con un papel municipal hayan instalado una casa hace 20 años . Como podemos sacarlos ?
@@jaimedanielmusicajd En ese caso estimado sugiero estudiar mas profundamente ese papel municipal para ver que acciones legales puedan efectuarse, pero considero que si tienen autorización municipal es porque están con su debida legalidad. Habría que verlo en detalle con un abogado, es mi sugerencia. Saludos!
Consulta disculpando la ignorancia pero es si yo inscribo una propiedad en conservador ahi adquiero el titulo d edominio
Correcto.
Y otra consulta donde puedo yo inscribir un vehiculo ,puede ser por notaria o por el civil?
@@munirmitre1839 Hola, la inscripción de vehículos se hace directamente en el registro civil. Por notaría lo que puedes hacer antes en firmar una promesa de compra venta pero para vehículos es poco usual. Mejor ir directamente al registro civil. saludos.
@@vonkunowskybienesraices y en el cso d euna compraventa? Que conviene mas?porfavor
@@munirmitre1839 Te refieres a una compraventa de un vehículo o de una casa?
Kpasa si tedejan fuera de 1 erencia
Hola, hay que ver si procede o no porque la herencia está regida por la ley de herencias. Te sugiero que te asesores con un abogado especialista en el tema. Saludos.
Gracias 😊
ESPERO TUS VIDEOS
Gracias, lamento la ausencia. Han sido meses intensos pero ya estoy volviendo poco a poco, pretendo generar nuevos contenidos! Saludos!
Hola buenos días
Hola! buen día! perdona la demora! jajajaja dos años! lo siento!
Gracias
Buen día mire cómo puedo sacar el dominio vigente de una propiedad q me ofrecieron es en chillan en rrucapen yo soy de Quilpué se puede ir al conservador de bienes reside de aquí de Quilpué o tengo q aserlo en chillan
Hola me puedes ayudar
En que necesitas ayuda? Saludos.
Lo que pasa que yo yevo como 10 año en un sitio primero estuvo mi hermana des pues se fue dejo a hotro hermano mi hermanito se fue quede yo le pagaba arriendo a mi hermana de la nada un caballero di viendo del el dueño no tienen papeles que puedo asel yo llevo año acá
@@patricioespina5211 Primero hay que ver sobre quien recae el dominio de la propiedad y si existe un contrato de arriendo... lo que manda es quien recae como propietario, si la propiedad es una herencia hay que ver el porcentaje que le corresponde a cada uno... revisa la escritura de esa propiedad. Saludos.