Дом на продажу: во сколько на самом деле обошлось строительство в ипотеку и сколько можно заработать
HTML-код
- Опубликовано: 11 июл 2024
- Прошлой осенью я взял ипотеку на 12 миллионов рублей, чтобы купить участок и за полгода вместе с партнером Дмитрием Семененко построить дом рядом с Москвой за 6 миллионов. Но мы не учли зимние морозы, инфляцию, рост цен на все материалы. О том, во сколько реально обошлось строительство дома и сколько по времени оно заняло - рассказываем в этом выпуске. А еще в видео вы узнаете, какой новый проект по строительству мы запланировали и условия розыгрыша 500 000 рублей среди моих подписчиков.
Как получить 100 000 рублей пассивного дохода в месяц: clck.ru/3BSrWD
00:00 - Начало
00:42 - Где находится дом и насколько выросли цены на землю
01:36 - С чего все начиналось
02:32 - Каким вышел дом и во сколько обошлось строительство
03:11 - Насколько подорожали стройматериалы
03:52 - Почему строительство дома вышло дороже и дольше
04:27 - Как дом с большими окнами сделать теплым
05:33 - Показываем планировку первого этажа: кухня-гостиная, санузел, сауна, кабинет
07:02 - Показываем планировку второго этажа: гардеробная, комнаты
07:59 - В каком стиле построен дом
08:41 - Почему до сих пор нет благоустройства участка
09:19 - Из чего построен дом и как утеплен
10:35 - О материалах и прочности крыши
11:24 - Внутренняя отделка дома
11:39 - Что поможет сэкономить на коммуналке
12:18 - Выделенная дорога
12:40 - Нашли дырку в полу
13:04 - Дальнейший план работ
14:24 - Село Остров
14:43 - Оформлен ли дом в Росреестре
15:24 - Покупка дома в ипотеку по льготной программе
15:44 - За сколько планируем продать дом
15:55 - Нет отмостки вокруг дома
16:40 - О коммуникациях
17:10 - Обсуждаем новый проект строительства
17:26 - Условия розыгрыша 500 000 тысяч рублей среди подписчиков
18:45 - Смета дома
18:49 - Информация для тех, кто хочет купить этот дом
RUclips-канал Димы / @dmitriy_semeneko
Instagram* Димы / dmitrii_semenenko_
Telegram-канал Димы: t.me/+YPB25mYAkC45OGQy
Мой канал в телеграм: t.me/+oYoml9ABiFU5M2Fi
Я торгую тут partner.bybit.com/b/Ak
Telegram-канал инвестиционного клуба МБК: t.me/+BRcQk-FV-nIyYjU6
Мои страницы в социальных сетях:
ℹ️ Instagram*► / kondrashov
* деятельность организации запрещена на территории РФ
ℹ️ Facebook ► / justdoit150
ℹ️ Вконтакте ► justdoit150
ℹ️ TikTok ► / kondrashovofficial
Telegram channel about Cryptocurrency t.me/kriptokondrashov
Telegram channel about Stock market investments t.me/Kondrashovinvest
/ justdoit110
-------------------
---------------------
📖 Жизнь в движении. Как добиться успеха, оставаясь собой | Кондрашов Александр Викторович - www.ozon.ru/context/detail/id...
------------------
📚 Заказать книгу с доставкой по всему миру www.labirint.ru/books/725820/
------------------
📓 Электронная книга - www.litres.ru/aleksandr-kondr...
ℹ️ По всем коммерческим и некоммерческим предложениям пишите - justdoit150@gmail.com
Саня, покажи пожалуйста того человека кто купит этот дом за 20 000 000 руб.🥹🤦
Поддержите лайк пожалуйста
Посмотри объявления что люди покупают за эти деньги
@@alexkondr объявления показывают за сколько хотят продать, а вот цена сделки покажет за сколько хотят купить) если можно построить за 10 зачем покупать за 20))) комнаты по 10 кв.м это шо? у меня у собаки вольер больше)) и без газа за 20?) да ну нахер))))
@@user-qw8pm4oy8k Согласен. У меня застройщик продаёт одноэтажники без отделки за почти 10 млн...я со своими хотелками максимально продам два этажа с мебелью и ремонтом (который как показывает практика в 50% потом переделывается под себя) за 13-14 максимум...А хотелка 15) Это с учётом потом затрат на всё про всё.
Рядом с домом даже дворика мало-мальского нету. Соседи окна в окна. Никакой приватности. Зачем такой дом?
Если хотите без соседей это от 40 млн руб
ну да место вроде неплохое, а дома друг на друге налепили
@@alexkondr ну если земля 2,5 то цена дома то за счет чего до 40
@@notfound1653согласен. +5,5млн за 8 соток и вообще другой настрой
@@alexkondrдорого, давай за 20
Для меня , говорит , главное архитектура- заебенил 4 окна в разнобой сзади дома
Постмодерн
Топовое архитектурное бюро!
Опять галимая реклама
Реклама чего?
@@alexkondr твоего дома! Ищете опять лоха которому этопродашь
@@alexkondrскама очередного
@@bigsergey2777 в чем скам?
@@alexkondr Для иностранных смотрителей, которые не в курсе стоимости рубля: девять с половиной миллионов за дом это сколько в реальных зелёных американских рублях ? 2:57
Боже какая тупизна ! Дом на доме, крошечные участки, комнаты клетки. Покажите того кто это чудо полуфабрикат купит??? Это чудо строитель когда говорит мы старались больше комнат напоминает мультик про скорняка))) а можешь 10 шапок? могу)) кто хочет комнату в 10 метров????
Можно и поближе к Москве и метров побольше, только цена будет за землю 20 млн рублей
@@alexkondr граф Орлов офигел бы от такой комнатки)) 10 метров
@@IrinaNik1978 вам богатым легко
@@alexkondr самый не умный комментарий из серии « вы тут все нищеброды а я хуярю». Но это не так, не все )) Я не считаю тут ваши и мои деньги при чем тут это? Я вижу глупость проекта и вообще не понимаю профиль его пркупателя
Товар должен удовлетворять спрос. Когда нет точной оценки портрета покупателя, его платежеспособности и их количества, глупо вообще тратить даже копейку
Как житель Белгорода, скажу что 20 см бетона от того что прилетает не особо спасает.
20 см бетона можно обложить мешками с песком
какой смысл 20см бетона сверху. но прилетает наискось.там стены в друшлак будут и плитой накроет так что и хоронить ненадо. только табличку прикрутить. если бы коробка была монолитный бетон толщиной 400 мм и бронированые окна. то могло это строение от чего то защитить.
Песок, по пробивной способности, превосходит стальную броню сравнимой массы
Тогда рой себе бункер.
@@firefeniks5583а окна?
А прямое попадание? 🤔 🤔
Челик очень забавный. Продаван такой типичный
Хвастунишка
Дом похож на какой-то скворечник 😂😂😂
Покажи свой дом 😀
@@alexkondrчего ты хамишь?
@@alexkondr приезжай покажу
Полная хрень, да ещё и в ипотеку…….
Почему?
Блин😂забор вокруг дома огонь, 👍профлист рулит✊💪. Дом за 20 лямов
Можем сделать любой забор, за ваши деньги
Кладовая гардеробная с выводами под канашку и воду. Он походу первый раз здесь.
Такой ужас реально купят за 20 лямов? Это же курятник
Покажи свой дворец 😀
Это похоже на бронеколпак для обороны туда пушки ещё поставить будет огонес форт получиться
Бля в этот типа дом за 9,5 еще надо вложить 9.5млн
Трешку минимум
Я в квартире 130кв.м средний ремонт сделал 6млн рублей) а тут все 12-15 еще
Дом это гемор на всю жизнь
@@phd.9400гемор у тебя в жопе походу , а свой новый дом не сравнится с квартирой
@@phd.9400пока не продашь
Это ужас какой-то
Лишний раз убеждаюсь в том, что наличие денег еще не означает наличие вкуса. Те кто родился в 80е - 90е хорошо помнят людей внезапно разбогатевших (это не в коем случае не в адрес Александра, он как раз своей головой добился) красные пиджаки, золотые цепи, так называемые евроремонты. И еще одним из признаков того времени - закосы под дворянство...
Вкус ВОСПИТЫВАЕТСЯ, его невозможно обрести с накоплением капитала на банковском счете! То что нам показали на видео, вызывает испанский стыд. Помимо явной безвкусицы, в этом невозможно жить даже из соображений банального бытового комфорта.
Очень интересно будет посмотреть на процесс продажи 😂
Ваш вкус это бабушатники?
@@alexkondr ээм, вот неожиданно услышать подобное от человека вашего мировоззрения.
Если вас не затруднит, поделитесь логической цепочкой подобного вывода?
Относительно моего вкуса, могут сказать десятки проинсталированных домов под ключ, в таких локациях как: Агаларово, Березки и т.д.
Фабрики с которыми я работал, вряд-ли вам о чем-то скажут, но все же:
Studio Piet Boon, Galimberti Nino, Lintelo.
@@alexkondr Хм, неожиданно. Думал о вас лучше. Надеюсь этот коментарий оставили не вы, а Анастасия. Не люблю разочаровываться в людях.
Моя реплика основывается на конкретном примере, а ваша на чем? Вы научились судить о вкусах человека по одному комментарию?
В моем глоссарии отсутствует такое слово, как "бабушатник", поэтому не могу точно ответить на ваш вопрос. Но для понимая моего вкуса скажу, за время работы с такими фабриками как Studio Piet Boon, Galimberti Nino, Linteloo были проинсталированны дома в коттеджных поселках Агаларово, Березки и др.
Уж не знаю, можно ли назвать те дома которые я инсталировал бабушатниками...
Абсолютно верно подмечено.
Александр, пригласите СтройХлам. Интересно, что в итоге построили, ну и с их рецензией цена ещё вырастет, если всё ок)))
зачем ) ему же продать нужно 😂 а не качество
@@palpi6235с удовольствием запишу видео. Мы же публично строили, все этапы есть в телеграм канале
хоть один выпуск без сына
Не ДЫРКА а технологическое отверстие, что за строитель у тебя, Сань😂
Добрый вечер,
Я так понимаю: Один вложился деньгами, Второй построит, а "навар" пополам???
Навар государству, налоги никто не отменял.
@@user-qy7sz2ko4e они будут продавать не регистрируя, переступить прав называться. Поэтому государство мимо...😅
А теперь пригласи Петрушу, пусть раскажет что вы на самом деле построили
Пусть приезжает запишем ролик совместный
Да там в принципе видно , что дом построен нормально . Ну по крайней мере , на первый взгляд . Если люди используют можно сказать самый дорогой газобетон , думаю они наврут ли будут экономить на чем то другом . Хотя , ютонг часто мелькает у блогеров в стройках , возможно бартер какой то есть . Конвекторы не дешевые поставили , которые даже можно сказать в минус наверное , пылесборник , там теплого Пола бы хватило вполне . Ушп залита и тд
Дом в деревне, он так будет хвалить. Может и жопу поцелует.)
Там проблемы с архитектурной посёлка. Деревенские дешёвые дома. Когда ты платишь 20 лямов за недвижку. Ты хочешь хороших соседей.
Капец какой тесный дом с крошечными комнатами. Хотя Кондрашов ничего достойного никогда не предлагал
Достойного тебя? Покажи свой дом 😀
Тот кто строил, закупал материалы и услуги, тот и заработал уже, по материалам однозначно перерасход, стандартная схема: на материалах зазор не плохой, и заходит 5 мешков, пишем 10…
Газоны я так понимаю для съёмки постелили ?
Да
Благодарю за выпуск0 как всегда красавчик
Отстой полный 😊
Покажи свой))
В своем доме комнаты 10 кв. м -серьёзно? Это же не квартира. Хочется простора.
Можем 100 метров сделать, вопрос цены
@@alexkondrда понятно, но дом на большого любителя.
Красивый недорогой дом в хорошем месте. За такие деньги там только бабушатник можно купить
Не представляю как можно устроится в комнате меньше 12ти метров
Не о чем контент стал у тебя Саня! Так смотрю по старой привычке и на перемотке(
то есть рассказ о том, как можно заработать на инвестированиях в недвижимость, вы считаете "ни о чем"?
Премиальный газоблоок ахахаххахаха. Звучик как премиальный Ролтон🤣🤣🤣
Зимой на крыше постоянно снег будет тоннами лежать.
Круто , красавчики 🎉🎉
А теперь с 1 июля льготы отменили и хрен купишь в ипотеку..
Ну там 6кк только дают максиму, ну что ты возмешь на 6кк?? только за 30км от Мкад, 1кв возмешь. Но за кредит отдашь 25кк. Ну вот она кому нужена эта бюджетная ипотека!?
Эта ипотека закончится , начнется другая, и так далее! Из людей лохов делают. Заканчивается для того чтоб побольше рабов кредитных сделать!!! Люди сломя голову бегут туда где постоянно что-то заканчивается !🤦♂🤦♂🤦♂
Ещё столько же и он ваш 😂
Я конечно может что то пропустил,но смотрю каждый выпуск,когда вы успели так поседеть?это все из за дома и инвестиций ?!😅
Газон супер, что за сорт травы?😂😂😂😂
Я сначала не понял 😂 подготовились серьезно к презентации
а на стройке нужен живой газон?
орловская рысаковская - для откорма царских рысаков))))
@@alexkondr Саша, ну вы же коврами застелили, это несерьёзно😲😁 люблю тебя, надо этих недостроителей отправить леса рубить на севера😁
Дома в поле. Никогда этого не понимал. Еще эти участочки маленькие... Никакой тени от деревьев... ну не знаю.
Москва не сразу строилась, всегда с нуля что-то стоится, первые города, деревни таки и строились "в поле", да и деревья тоже вырастают.
Вначале говоришь ,что взял ипотеку на участок и дом, а потом говорите, что чтобы продать как первичку надо будет поставить на учет на юр лицо и т.п.
Так как он продаст как первичку, если это все в твоей ипотеке?
Сань видос пушка! Желаю хорошего покупателя.
*Молодец Карандаш 👍 честным трудом зарабатываешь 👍👍 что-то волосы быстро седые стали у тебя 😁 жена достаёт? или бюджет на строительство которая ушла на дом?*
Карандаш сильно Zибанулся, когда ему в визе американской отказали 😂 теперь не пропускает скабеевской пропаганды и седеет на глазах
🔥🔥🔥🔥🔥
Спасибо за видео. Буду ждать ваших результатов за 6 млн. Удачи вам!
Дом крутой!!👍 Саня, у меня есть 15гектар земли в Тульской области, почти на берегу водохранилища, и трассой м2 (200км от мкад) цена халява 6000руб сотка👌 Представляешь какой можно коттеджный поселок отстроить? Радости просим, инвестируй😎😎👍👍
Про графа Орлова посмеялся бодро 😂😂😂😂😂. Поле на котором выращивали пшеницу оказывается поместье графа Орлова 😂. Он интересно в курсе был что у него поместье в Подмосковье было …
Погугли.
Двух этажная бытовkа)
Не завидуй 😀
👍🏻🔥🤝
Любой нормальный человек лучше эти деньги на депозит положит чем в недвижимость щас, чудо инвесторы ипотечники)
Еще и с плоской крышей в нашем климате 🤦
Ждём зиму и подтеки по стенам )
Ну вы точно не в теме. Какие потеки? 🤦♂
@@user-fx3ui2sx8f снимите ролик после зимы. Посмотрите как будет снег таять на парапете и косой дождь делать свое дело. Не зря делают свесы и местные крыши. Это коробка больше для Греции )
Да и обслуживать плоскую кровлю так себе. Вода враг!
почему вентиляция с кухни не уходит в стену, а пробивает пол на втором этаже и потолок и аж до крыши? эта труба так и будет маячить в комнате в углу, да? или еще будем зашивать? как в панельках
Лайк
1:03 лучше бы ты про трассу молчал😂 хорошей вам продажи)))
Почему?
🔥🔥🔥👍👌
дом без приточновытяжной вентиляции это душегубка
Да современный дом без приточки это беда , кто пожил с приточкой больше не могут без нее жить .
Еще можно увлажнитель поставить) но тогда бюджет будет другим.
@@alexkondr Это понятно что и так купят , ток люди у нас не понимают всем важна картинка в первую очередь . Люди не понимают лучше ремонт попроще ( не скрытые двери , обои а не подкраска стен ) но с приточкой ….
Александр, 9,5 млн вышел дом в состоянии как на видео или это сумма всего проекта с учетом внутренней отделки?
Это то что на видео. Но это реалии.....
Как же тоже хотелось бы перебраться в дом от всей этой городской суеты😅 Но этой только в планах, в прошлом году только взяли квартиру с мужем в ипотеку. Подвернулся ну очень классный вариант, полностью обустроена, светлая и теплая, почти не требовала вложений. Брали мы кстати в тинькофф на то время , по условиям все устроило. Стараемся платить каждый месяц двойную сумму, зп пока позволяет, через лет 5 думаю выплатим. Потом можно и о доме задуматься😍
Чё-то комнатушки какие-то сиротские. 😊
Канал о путешествиях хотелось бы отдельно от прожектов и рекламы
Этот канал про мою жизнь
Все помним как Сашка свою квартиру принимал... И сейчас😊😊😊😊😊...
Классно ! Главное, чтоб зимой тепло не уходило, крыша не текла, не затапливалась и всё такое прочее. То есть, если бы я покупал, то обязательно проверил бы )) Плюс отопление зимой - очень важен расход бабла и эффективность отопления !! Но смотрится норм за свои деньги. Если вам дорого - посмотрите цены НА ВСЁ и сами прикиньте, что и ГДЕ можно построить за такие деньги. ps я один раз перепродавал дом в Сибири, так его фиг обогреешь !! и система была глупа спроектирована и стены - без утеплителя, точнее он был, но очень очень мало его было. Да и крыша почти голая была. Но я его брал на перепродажу, а не сам строил и очень много много много нюансов узнал ;)
Это ковер из синтетики?(
дять Саня здраствуйте)
во первых -загляни на крышу там кровля не пропаяна,видно одни пузыри!и на видео видно было))все начинается с крыши!руки оторвать надо кто так делал крышу!!!!
Приезжай снимем видео об этом
На продажу и так сойдёт .
Пока Александр найдёт грамотных строителей , прораба много время пройдёт.
Нет газа, нет жизни нормальной. Пусть не врут в ролике. У меня супер мега эффективныы дом по утеплению. Я жил год на электричестве. Зимой 30 тыс. На газу 5 тыс. Летом один хрен 12 тыс только на помыться. А ещё электричество это медленный нагрев. Без газа это шляпа. В остальном стиль,формат отлично.
не пали контору, цель продать лоху за 20-ку, поэтому все супер)))
Без газа труба полная , кто хоть одну зиму жил знает ! Согласен!
Саня ты красавчик смотрю тебя уже лет 10 так держать
Ничего лучше чем дом из кирпича ещё не придумали☝️
Мнение как заблудившийся пердёж.
Какой-то странный строитель!)))) дырка))) размеры в см!)) дырка 😂😂😂
браавооо димее
Репутация у вас так себе, не понятно кто вообще смотрит вас, спасибо больше не интересно
это фиаско
будка)))
проектировщикам привет из франции. ограждение на окнах нужно было во франции когда небыло канализации. и люди перелазили за ограждение и держась за ограждение срали на улицу. именно поэтому появились шляпы с полями большими.что бы тебе на голову ненасрали. а ночью убирали человеческое и лошадиное дерьмо.
😂👍👍👍
А нахрена вы газон пластиковый настелили? для показухи?
Чтобы грязи не было во время отделки
Александр что за район ? чет не слышал о новых шоссе за мкад
Село Остров
Какой пафосный "прораб" ! Огонь-тема 😂😂😂
я как стоитель а именно маляр, скажу что полный свинарник у тебя в доме, инструмент разбросан, метериал весь валяется полный треш, у нормальных рябят такого на обьекте нет, по крайней мере могли убаться перед приездом, такое отношение к работе, работать в таких условиях, в бардаке, это ужас. что с качеством ремонта, первый просто, прорабы чешут языком, красиво
Работы еще ведутся, смысл убирать инструменты?
Этот Дима строитель с опытом пол года ему лишь бы денег срубить с клиентов позор стройки ((
Очень классный стиль
Где ссылка на застройщика?
Соседние дома, и за 4 ляма продаться не могут.? И архитектура там, СОВЕТСТУЩАЯ.) и вроде, там проблемы с подводкой воды и газа. Да и в таких домах должны хвалить септик.) Ты даже в ноль не выйдешь.)
Красава! Продолжай эксперементировать ❤
Компактный комфортный дом!
Разводняк.... не успели построить уже все продается....
В чем?
@@alexkondr Главное - продать поскорее, а там хоть потоп в лунную ночь. Строить дом для себя или покупать уже готовый, две большие разницы, и проблеммы покупателей будут ждать не сразу, а через годик два... чтоб сказать по чему там все дома на продаже, надо там быть....уверен тут еще всплывет. К тебе вопросов нет, это просто бизнес!
После зимы он будет выглядеть не так привлекательно
А в стоимость отделка входиит?под ключ дом?
Жить в доме, построенном из газоблоков, то ещё мучение.
Почему?
@@alexkondr для понимания попробуй походить завёрнутым в полиэтилен, как в Тае в несезон. Постоянно надо проветривть помещения. Такой уж химический состав этих блоков.
👍👍👍👍👍
+ + + + +
А где WC на втором этаже? Ночью на первом этаже топать?
Там же дырка в углу
в окно🤣
Привет из Чебоксар👍👍😊
Не подведите 🤣🤝💪
Привет из Чебоксар👍👍👍😊
Карандаш думает что он зарабатывает на самом деле это инфляция
Без газа этот дом отапливать зимой в месяц 20 тыс
Привет из Чебоксар👍👍😊😊
Газон конечно 😂 постелили искуственный 😅
А смысл в настоящем газоне, когда еще стройка?
Есть 9 мультов. Куда вложить? Посоветуйте
Спор Вас мотивирует и даёт возможность двигаться вперёд. Другим показывает, что можно сделать если захотеть. Я Вас верю успеете. 500т.р мои.
Домик прикольный интересно сколько будет стоить
19,5 сказано в видео.
Саня 🤘
Как дача норм😂но очень долго строят. Там делов на 2недели осталось
Ремонт + обустройство придомовой ещё как минимум 10
16:15 отличный план, поле выкупят для следующей застройки, перекроют слив и кабзда, или поле продолжит заливаться если по высотам ниже расположено либо первая очередь начнет плавать. общие сети нужно планировать заранее.
Домик смотрится маленьким почему то?
Потому что он маленький
Числа конечно красивые на видео, но главный вопрос, через какое время собираетесь продать за 19 мультов?
В течение месяца
6:54 интересно посмотреть как открывается это окно/дверь, если лестница перекрывает оконный/дверной проем.
Привет из Чебоксар👍👍👍👍😊
Александр Кандрашов! Как вы поможете оформить под 5% годовых? Если таких ставок уже нет на рынке?!)
Кароче на этом месте сработала Машина реклама😂😂😂😂👍👍👍😉
Сашина