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SUBSCRIÇÃO DO MXRF11 VALE A PENA? EXISTEM 4 FUNDOS IMOBILIÁRIOS SEMELHANTES, QUAL ESCOLHER?
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- Опубликовано: 14 июн 2024
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Portanto não falta nada para você começar a investir mesmo com pouco dinheiro!!
Investir em Fundo imobiliários é com certeza uma ótima alternantiva para quem busca rentabilidade maior do que a poupança.
A Possibilidade de entrar neste investimento com pequenas quantias coloca o Fundo Imobiliário em destaque se comparado a outros investimentos.
Sobre o MXRF11 (MAXI RENDA)
O fundo MAXI RENDA, de CNPJ 97.521.225/0001-25, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de papel e do segmento Híbrido. O MXRF11 possui atualmente um total de 259.279.007 cotas que estão divididas entre 988.568 cotistas.
Os imóveis do fundo MXRF11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 3 imóveis.
O fundo MXRF11 cobra 0,90% a.a (mínimo de R$ 60 mil mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 1.1 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 12.44%.
Os fundos de papel são aqueles que não realizam investimentos em um imóvel em si, mas sim em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.
** ATENÇÃO **
Não é uma recomendação de investimentos, o objetivo deste vídeo é educacional e didático.
O outro ponto positivo desse fundo imobiliário que ele historicamente paga bons dividendos, tem um bom rendimento mensal.
Subscrição de Fundos Imobiliários: Uma Maneira Inteligente de Investir no Mercado Imobiliário
Os fundos imobiliários (FIIs) têm ganhado popularidade nos últimos anos como uma alternativa inteligente para investir no mercado imobiliário. E uma das formas de entrar nesse mercado é através da subscrição de fundos imobiliários. Neste artigo, exploraremos o que é a subscrição de FIIs, como ela funciona e por que pode ser uma excelente escolha para investidores.
O que é a Subscrição de Fundos Imobiliários?
A subscrição de fundos imobiliários é um processo pelo qual os investidores podem adquirir novas cotas de um FII que está realizando uma oferta pública. Durante essa subscrição, os investidores têm a oportunidade de comprar cotas a um preço específico, muitas vezes com desconto em relação ao valor de mercado. Isso pode representar uma excelente oportunidade para aumentar sua participação em um FII a um custo mais baixo.
Como Funciona a Subscrição de FIIs?
Anúncio da Oferta: O processo de subscrição começa quando um FII anuncia uma oferta pública de novas cotas. Isso é feito para levantar capital para investimentos em novos empreendimentos ou para expandir a carteira de propriedades existente.
Período de Reserva: Durante um período determinado, os investidores interessados têm a oportunidade de reservar cotas adicionais do FII a um preço pré-estabelecido. Esse preço costuma ser inferior ao valor de mercado das cotas.
Alocação de Cotas: Após o término do período de reserva, as cotas são alocadas aos investidores de acordo com suas solicitações e com a disponibilidade de cotas.
Pagamento e Aquisição: Os investidores que tiverem suas reservas aprovadas devem efetuar o pagamento das cotas que adquiriram. Uma vez que o pagamento é feito, as cotas são transferidas para a conta do investidor.
Vantagens da Subscrição de Fundos Imobiliários
A subscrição de FIIs oferece várias vantagens aos investidores:
Preço Atrativo: A possibilidade de adquirir cotas com desconto em relação ao preço de mercado pode resultar em um investimento inicial mais vantajoso.
Diversificação: Permite a diversificação da carteira, pois os investidores podem adquirir cotas de diferentes tipos de fundos imobiliários.
Acompanhamento de Ofertas: Investidores que acompanham ativamente as ofertas públicas de FIIs podem aproveitar as oportunidades de subscrição sempre que elas surgem.
Rendimento Potencial: Ao investir em fundos imobiliários, os investidores podem receber rendimentos mensais provenientes dos aluguéis e/ou valorização das cotas.
Bruno faz uns dois meses que achei seus vídeos no RUclips e passei a me entereçar por estes tipos de aplicação.
tenho 44 com algumas dívidas e sei que seguindo seus conselhos e estratégias vou conseguir chegar na minha tão sonhada independência financeira.
obg. e sucesso sempre.
Também tô na mesma, até na idade kkk
André e Willians isso mesmo, foco é o segredo. Tenho 53 e comecei aqui no Canal em janeiro de 24. Passei 2 anos para quitar todas as dívidas, agora já estou com R$100 de Dividendos por mês. Rumo aos 100k - 200k.
Parabéns para vocês.
Obrigado pela aula Bruno. Meu maior desespero em ver meus ativos todos caindo nessa hora é de não ter dinheiro pra comprar mais. rsrs
Bruno, te sigo faz tempo, e te digo que seus conteúdos são uns dos melhores e bem didáticos, de fácil entendimento e isso faz toda diferença para quem quer aprender a investir!! Meus parabéns 👏👏
Ahhhh segue faz tempo sim. Dá pra saber pelo RUclips quando cada começou a seguir. Pesquisei você aqui e vi que você começou a seguir há 5 dias 😂😂😂😂
Sou Favorecido, R$72 mil por semana! Agora posso retribuir aos moradores da minha comunidade e também apoiar a obra de Deus e a igreja. Deus abençoe o Brasil 🇧🇷.
se me permite perguntar como você consegue ganhar tanto..., quais são suas estratégias??
Mergulhar no mercado digital é realmente aconselhável, mas é necessária orientação especializada e não há como errar com a senhora Ruth Martinez.
COMO!! Eu sei que é possível, agradeceria se você me mostrasse como fazer isso.
Eu continuo ouvindo muito sobre a Sra. Ruth Martinez, ela deve ser muito boa
A maioria das pessoas continua pobre apenas porque os seus amigos e familiares as desencorajaram de investir em ativos digitais e de negociar criptomoedas, enquanto os ricos continuaram a investir e a crescer financeiramente.
Eu tenho 100 ações da Petrobras e vou continuar comprando prentendo chegar a 10 mil ações da Petrobras
Fabricio pode me dizer quanto esta recebendo $$ por açao , estou vendendo minha chacara pra entrar na bolsa . PETR4 OU PLACAS SOLARES , valeu ,,,,,,,,,,
@@leliosouza8168 como assim não intedi sua pergunta mas 1.44 por ação
@@leliosouza8168 Nesse mês a petr4 pagou(juntando dividendos e jscp) R$ 1,04 por ação.
boa tarde,
seria bom ter 3 setores de ações na carteira,Petróleo, Bancário e Energia elétrica.
Tenho 181 Petrobrás 43 banco do Brasil vamos pra cima
Sinceramente não sou fã de subscrição. Já fiz duas vezes e me arrependi as duas. Sempre a cotação do ativo com o passar dos dias fica até mais barato que o valor da subscrição. Pra mim compensa esperar o ativo cair o máximo possível (que é o q vem acontecendo), ficar próximo ao preço de subscrição e comprar o ativo normalmente pra já receber os dividendos no mês seguinte.
Última subscrição que participei foi do hgbs a 227 e hoje está 212
@@reginaldomartins231 caracas
Sem contar o tempo que levar pra cair na conta e fica sem dividendos, tbm prefiro comprar a cota mesmo
@@reginaldomartins231 pois é... Exatamente isso q acontece na maioria das vezes...
@@bpesci verdade, fica praticamente 2 meses sem receber dividendos até virar final "11"...
Bruno belo vídeo, porém faltou, os R$0.33 da XP eles cobram por tudo, então não seria R$9.74 e sim R$10.07 ! ABS 😎
Era o que eu ia comentar.
Xp cobra na hr de compra cota ? Qnd vejo o valor da cota no site e na XP tá o msm valor ..
Pensei em muda para a clear mas é da XP tambem certo?
@@bezerra_hobbys5102 usa o inter, é top, eu uso
Sai da XP. vai pra clear ou rico, não cobram taxa. Porém, esses 0,30 centavos que vc falou, não é da XP, é do fundo, eles estão cobrando em todas as corretoras uma TAXA de 0,30 centavos, então em qualquer corretora, vc pagará 10,07.
Agora, sobre a XP, ela cobra mesmo algumas taxas por compra, eu particularmente gosto da Clear, pq ela tem uma parada que mostra o preço médio de compra, por exemplo, vc compra a um valor alto hoje, e amanhã compra mais a um valor mais baixo, ele da a média que vc pagou por ação ou fundo, assim vc sabe quanto vc ta investindo por cota, e conforme for comprando mais e barato, vc vai baixando a sua média de valor pago, até chegar um momento em que o valor do FIIs ou ação que era (por exemplo), de 15 reais, e seu valor médio é de 10 reais, assim se vc quiser vender, já sabe que independente de ter pago mais caro la atrás, por vc ter pago bem mais barato nas outras compras, vc ganhará 5 reais por cota.
*Hoje cheguei a 120 mil. Estou realmente grato por todo o conhecimento e informações que você me deu nos últimos meses. Comecei com 12 mil em janeiro*
BENOT EANNA é uma mulher muito legítima e competente, seu método funciona como mágica, continuo vencendo com suas estratégias.
Trabalhei em dois empregos como mãe solteira e conheci BENOT EANNA através de uma colega de trabalho. Eu mergulhei e glória a Deus, meu filho está na escola. A vida tem sido justa ultimamente.
Nao queira ficar rico rápido...trabalhe muito e não gaste dinheiro o que nao precisa... invista o máximo que puder... evite trade...invista com mentalidade de se tornar sócio da empresa @Yanda87
Um dia chego lá. Tô no início da caminhada, mas vou chegar 😊
Vc é muito bom, digo nos conteúdos e de coração, não é atoa que tem colhido bons frutos, plantar o bem sempre traz boas colheitas, obrigado Bruno por tudo
Bruno, gosto muito dos seus conteúdos, principalmente por me identificar muito com sua história. Seus vídeos são muito informativos, diretos e nos ajudam a ter uma visão analítica.
Opa Brunão! Tenho fiis e ações na minha carteira perdi o bonde no ivvb11 pois está bem esticado .. um vídeo falando sobre ele seria bom de mais . Abraço !!
9.74+taxa de administração indo pra 10.07 por cota
melhor comprar mxrf11 logo então?
@@julianoschultz883 sim
Na minha opinião é melhor esperar mais um pouco, o ativo sempre desvaloriza um pouco quando há subscrição.
Se vc compra o mxr11 agora no final vc ainda vai lucrar pois os dividendos q vc ganhar irá compensa mais.
Pro mxrf12 entrar na carteira demora meses. @@julianoschultz883
Para mim vale a pena essa subscrição pq eu adquiro mais cotas sem elevar o meu preço médio. Assim o meu DY fica maior.
Idem
Virou moda mxrf fazer subscrição, eu não caio mais nessa cilada.
Acho que já precificou a desvalorização da subscrição, mas tem muito tempo ainda, o bom é esperar até o último dia
Pagar fundo de papel.com.ágio não vejo vantagem preço com a taxa fica acima do PVP.
Preço médio só serve para IR.
Faltou informar que na subscrição do MXRF11 será cobrada uma taxa da XP de 0,33 por cota, subindo o valor de 9,74 para 10,07.
Assim mesmo ainda vale a pena 😂😂😂😂😂
pra mim valido mesmo é o hctr, oportunidade de compra pro tanto que ele tem ai pra receber
Ola Bruno, td bom o que tevo fazer?
Posso ficar com as cotas do mxrf11
@@vgsdetudoeumpoucomais4977 acho que vale a pena se seu preço médio é superior ao valor da subscrição.
Sabe me dizer como é o cálculo para pagamento de imposto ao vender cotas ?
Só não acho justo colocar o GARE11 nessa comparação. É um excelente fundo de tijolo e os outros são de papel.
exatamente gare é galpao logistico
Não dá para comprar banana com maçã
care11 é de tijolos porém é Híbrido não é só calpao logisco e sim de mercados e redes hurbanas
Bruno vc é minha inspiração pq vc começou com 40 anos... E hj tenho 40 e comecei este ano vlw
Oi Bruno. Gosto muito do seu canal. Tem muitas informações interessantes que uso em minhas análises pra comprar fundos imobiliários.
Eu nem sabia que poderia vender o direito de subscrição. Eu sempre comprava ou deixava passar quando nao tinha interesse.
Excelente vídeo, Bruno. Só alguns pontos: O valor total da subscrição por cota é de R$ 10,07 (R$9,74 do preço da emissão + R$0,33 de taxa de subscrição). E pra saber quantas cotas o cotista tem direito a subscrever, basta multiplicar o nº de cotas até 13/06 e multiplicar por 0,245 e arredondar pra baixo.
E até quando pode comprar esse número de cotas?
Eu tinha 100 cotas na época então poderei comprar mais 24 por esse valor.
O bruno , quando vc vai abrir a sua carteira dinovo pra gente?
A algum tempo vc compartilhava asua carteira atraves de um plano..quando ele vai voltar?
Bruno seu videos são muito bons e sempre tem meu like, só tenho uma obsevação a fazer sobre audio, vc consegue melhorar um pouco volume da voz ? um forte abraço !!!
Cara! Você foi uns dos primeiros que eu vi falar sobre investimentos, Eitonilda, Rayssa Leão e Bruno, graças aos seus videos abri minha mente. Muito obrigado, grande abraço.
Gosto deste canal não só pela ótima forma como o Bruno nos passa o conhecimento mas tbm pelo fato que a sua visão é a que eu mais me identifico (e provavelmente a maioria dos brasileiros). Tenho algumas cotas deste fundo e este vídeo veio bem a calhar. Muito bom.
Comecei investir mês passado e comecei por esse aí o vghf11 comprei 30 cota mês passado esse mês comprei 20 ainda tô aprendendo como funciona
E aí Bruno, não tá mais rolando os vídeos com as 10 melhores ações e Fii do mês? Tá fazendo falta 👊🏽
Tava em dúvida em qual próximo fundo comprar obrigado irmão
Você é o cara Brunão!!
Bruno, faça mais vídeos como esse, muito didático.
Já abri minha conta na nomad tenho investimentos no IVVB11 na B3 e estou muito contente estou me preparando para investir em dólar em ivv tenho ações da Petrobrás.
Ótimo vídeo Brunão, Petrobras eu não tenho . Em uma outra oportunidade fala um pouco sobre GOAU4 oportunidade ou prejuízo com Gerdau ? E vamos aproveitar a subscrição sim 🤨
Na minha opinião não compensa, pois a subscrição custa 10,07 e demora para cair na conta. No mercado secundário tá 10,12
Faz um vídeo passo a passo fazendo a subscrição vendendo e comprando a subscrição. Eu fico perdido com isso.
Seria interessante
obrigado pela dica
Nova nesse assunto, mas aproveitando as oportunidades (arriscando) nesses últimos dias fiz 50 cota da Petrobras e meu PM 38,36 vamos ver o que me espera.
Boa tarde Bruno, mas uma vez parabéns pelo excelente conteúdo do seu canal. Eu envisto na Petrobras sim e vou comprar mais. Abraços!
Quanto mais gente tiver comprar esse fundo caríssimo mais sobra os baratos pra gente,portanto continuem comprando eu agradeço
Vem pela notificação e metendo dedada no like
Bruno você é o melhor só uma crítica construtiva acho que você as vezes mistura muito que gente que é novato da até no no cérebro vc diz a bolsa tá caindo e oportunidade aí fala pra investir no interior e etc….. nossa muita informação misturada abraço
Obrigado Brunão, saúde e sucesso!!
Estou muito apreensivo, sou investidor longo prazo e invisto para aumentar o meu patrimônio visando renda passiva, porém minha carteira só despenca e como sou iniciante queria saber se isso é normal, lembrando que diversifiquei os meus aportes em BDR - KRIPTO - FII - AÇÕES BRASILEIRAS (setor perene e grandes empresas e bancos)... Alguém já passou por isso?
Todos passamos amigo, o mercado financeiro é cíclico, ou seja, as empresas sobem e descem mas não quebram, e o grande lance do jogo é se ligar nesses momentos pra saber discernir quando comprar e quando só observar.. meu conselho é, continue estudando o mercado e investindo, no longo prazo vc SEMPRE sairá ganhando.
Fala Brunão blz eu tenho Petrobras gosto e vou continuar investindo ótimo vídeo parabéns
Sempre que tem subscrição o valor da cotação baixa, as vezes é mais vantagem comprar fora da subscrição
A princípio estou fora da subscrição. Preço com taxa alta
Acima do PVP pra fundo de papel não vejo vantagem.
Fala Brunão, admiro muito seu canal . Mas me tira uma dúvida! Se o vghf11 , está descontado, pagando ótimo dividendos e tem uma excelente gestão o preço dele deveria estar mais caro , ou não? Se o fundo e excelente e está tudo certinho não deveria ter um número maior de cotistas? E o preço mais elevado? Ou o que está acontecendo no cenário atual que o fundo não tem se valarozado nos últimos anos ?
O cenário atual do vghf11, está acontecendo um conflito de interesses pela própria gestora da valora, por isso está com esse desconto, pois a maioria dos investidores relevantes não gostaram desta movimentação, e assim acabaram saindo do fundo e baixando seu P/VP.
Na última subscrição vendi meus direitos e o tempo mostrou que acertei. Agora me parece interessante de novo vender os direitos de subscrição.
Como assim ?
@@douglaslima9779 o valor da quota só caiu daquela subscrição em diante, é um fii muito bom mas estava muito acima do PVP
?
Meus ativos 60% mxrf11 comprei .10.30 e hoje está 10.02 meu foco e dividendos e não ganhar no valor ação mas está descendo MT rápido parei de aportar e meu foco agora e engordar ação banco do Brasil e taesa
Caso eu venda os meus direitos de subscrição o valor investido ficará disponível na minha conta para que eu possa investir em algum outro fundo ? Pago DARF por isso ? O dinheiro que ficará disponível é o total investido pu apenas os 24,5 % ? Agradeço desde ja quem puder me responder.
Bruno muito obrigado por ser um grande mentor.
A 6meses atrás, estava perdido, hoje graças a Deus e ao seu ensinamento, quitei minhas dívidas e aporto 500 reais mensal.
Que Deus abençoe muito você 🙏🏽
Valeu Bruno vídeo muito útil 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Tenho petr4 e IVVB 11, a bolsa em queda e minha carteira no positivo 😂😂😂😂😂❤❤❤❤❤ tô nem preocupado 😯 😂😂😂
Nunca tinha visto falar de fundo misto, dá para aprofundar um pouco mais no assunto❤❤
@Bruno Gratidão por compartilhar seu conhecimento
Vc tem algum vídeo ensinando fazer essa transação?
Uso a corretora da C6, lá vai me dizer que está disponível para compra a subscrição
Tem como fazer um vídeo avaliando fundo imobiliário RZAK11?
Na Nubank não está aparecendo o direito de subscrição.
Verdade também não localizei.
Também não encontrei
Hoje apareceu
@@FelipeSouza-yn2jx Exatamente!
Eu tbm não achei
Eu tenho cotas da PETR4. Vendi e fiquei só com 10 cotinha 😂. É muito instável, porém, ela me deu ótimo lucro! 😍
Boa tarde Bruno.
Eu tenho 600 cotas do MXRF se caso eu vender meu direto de subscrição como fica sobre o imposto de RENDA ano que vem??
Ótima pergunta, gostaria de saber também.
Parabéns bruno ,muito bons seus vidios ,deus te abençoe
Tenho VGHF11, GARE11 e entrei no GGRC11 esta semana.
Sim, vou continuar investindo na Petrobrás sem sombra de dúvidas
Se vender o direito de subscrição, vou ser obrigsdo a declarar?
Pois nessas novas regras da receita, eu que tenho piuco dinheiro investido só declaro se fizer uma venda.
Me arrependi muito de ter feito subscrição antes, achei q o ativo já ficaria na carteira, demorou d 4 a 5 meses pra entrar. O ativo desvalorizou muito, acabei perdendo os dividendos que eu poderia ter ganhado.
Mesmo se eu tivesse comprado na cotação normal com os dividendos desses 4 meses eu já teria saído no lucro.
Vendam a subscrição!
A subscrição do mxrf11 no inter não aparece!! Oque eu faço? E pra fazer a subscrição eu preciso pagar?
Bruno, te sigo desde o começo deste ano, que é quando ouvi falar de investimentos e em especial FIIs... E entrei no time, de aprendiz.
Aprendendo com você... e com outros, acredito que nessa relação aí apresentada, o RBRF11 não ganha do GARE11, pois este, além de ser ser um FII de tijolo, tem um bom portfólio, está com um dy melhor que o RBRF11 e também tá descontado.
Eu acho ele, GARE11, mais interessante... e tenho na minha carteira. Tenho também o VGHF11.
Só pra aprender mesmo... pois sou semi analfabeto em investimentos 😂😂😂
Eu não sei onde é a vantagem comprar esse fundo acima do preço bem bem melhor comprar o gare
Obrigada pela informação, DEUS abençoe
Bruno fala pra gente os melhores investimentos nos EUA, da uma dica pra Nois sobre ações e fundos imobiliário FIIS e tudo mais 😊.
Apareceu Cotas de MXRF12 na minha carteira.
Não entendí nada 😂😂😂
Na minha tbm....😂
Oi pessoal... vocês deixaram passar a opção de comprar a cotas e nem venderam a subscrição. Daí... aparecem o MXRF12...
O MXRF11 terá ainda o Incremento do imposto e o valor final ficará próximo a R$10.07 por cota. É isso?
Muito bom Bruno 👏👏👏👏
Bruno como exerço a venda do meu direito de subscrição?
Tambem gostaria de saber
Eu também
Emissão é normal pra FII, pois assim levanta dinheiro pra novas aquisições ou quitar dividas etc. Afinal FII fica apenas com 5%
Como sempre, mais um vídeo 🔝 hein Brunão
Aí Blz !! Pode falar dessa crise que pode dar , dessa possível guerra na Europa !! E de ficar preocupado como nossos investimentos ??
Olá a todos e Bruno, cade os top 10 melhores ações e Fii do mês? Tá fazendo falta.
Tenho petr4 na carteira e estou aproveitando as oportunidades , vamos juntos.
Deus abençoe equipe
Boa tarde Bruno, admiro seus ensinamentos!!! Porderiia disponibilizar essa planilha?
Pomo3 e pomo4....vai fluir
Eu invisto em VGHF11, mas cabe ressaltar que vem caindo forte desde abril. Comprei mais cotas, porém com parcimônia.
Boa tarde Bruno eu vou participar da subscrição do mxrf11
Como fica no I R no próximo ano se vender?
Bruno, você faz análise de carteiras, assessoria?
Faz uma vídeo explicando como faz isso sub-escrição pelas corretora nubank
Tenho 25 cotas como faço p compra a bsuscricao pela nubank?
Comecei comprar agora 50 ações
Bruno, como aderir a subscrição no app da nubank agora sem a nuinvest?
Bom dia Bruno!
Hoje é 31/07/24. Quando MXRF13 passará para MXRF11 ?
Obrigado!
E esta dando pra fazer subscrição pela nubank????.
Me diz ai
Bruno a cota custará 10.07 com a taxa de subscrição
Bruno ótimo vídeo
Brunão faz um vídeo falando sobre CPFL energia
Já vendi meus direitos de subscrição,mais ainda não recebi o dinheiro
Bruno, poderia fazer um vídeo do porque o BRCR está tao descontado? e se ainda vale a pena investir nele ou se devemos vender
Boa tarde Bruno caso eu não queira participar da subscrição o que acontece com as minhas contas
Bruno eu já invisto e gostaria de investir na bolsa americana mais sou ruim em lidar com o celular como fazer para investir na bolsa americana?
Baixa a Nomad.
Tenho cota da Petrobrás e vou continuar investindo.
Olá Bruno, tudo bom! Parabéns pelos vídeos estão me ajudando a entender um pouco mais sobre finanças. Mas queria saber se vc tem alguma consultoria pra quem já tem uma carteira de investimentos mas quer aprender como gerenciar melhor. O que deixa, o que troca? O que compra mais? Obrigada.
Não possuo o mxrf11, gostaria de ter mas na minha avaliação não está valendo a pena.
Eu não lembro quanto paguei no fundo imobiliário mas estou querendo vender eu não sei o que fazer para calcular o ir
Baixa o Bx 3 - planilha