ATTENZIONE: LE REGOLE SONO CAMBIATE Non è più possibile che l’immobile si trovi in qualunque luogo dello Stato italiano, ma occorre che vi sia un legame più stretto tra l’acquirente e il territorio in cui si trova l’immobile abitativo. Pertanto, potrà essere acquistato con le agevolazioni “prima casa” solo l’immobile che si trovi nel comune di nascita del contribuente o, alternativamente, nel luogo in cui il medesimo, prima del trasferimento all’estero, avesse la propria residenza o svolgesse la propria attività.
Ciao Gabriele, grazie mille per i contenuti che condividi! Sono residente in Olanda e ho recentemente acquistato un immobile in Italia godendo dei benefici della prima casa. Attualmente sono in affitto in Olanda e sto valutando di acquistare anche qui. La casa che acquisterei all'estero sarebbe la mia dimora abituale. La mia domanda e': rischio di perdere l'agevolazione in Italia se compro in Olanda? Ovviamente non ho intenzione di vendere l'immobile appena acquistato in Italia...Grazie mille!
Ciao Gabriele, grazie per i tuoi consigli e i video che fai. La Banca che emette l'eventuale mutuo, dovrebbe avere branch all'estero? Unicredit o Intesa Sanpaolo, posso essere nella lista delle banche che emettono Il mutuo per residenti all'estero? Grazie mille
Salve Gabriele, grazie per le preziose informazioni. Data la modifica n. 69/23, per cui l'immobile dev'essere per forza locato nel comune di ultima residenza o di nascita. Se io sono nato a Bologna e vissuto nel comune di Castenaso (BO), devo per forza comprare a Castenaso o posso comprare a San Lazzaro (BO)? non e' molto chiaro. Grazie ancora
Ciao, leggendo la normativa potrai comprare come prima casa o a Castenaso o a Bologna, nei restanti comuni potrai acquistare senza agevolazioni,ma non ho ancora avuto esperienze dirette
Ciao Gabriele, quindi per capire con le ultime modifiche dell' art. 2 del D.L. n. 69/23, io non posso piú comprare come prima casa a meno che non sia nel mio ultimo comune di residenza? pertanto se io volessi comprare come prima casa in un altro comune non posso piú farlo, se ho capito bene. Oppure cé un sistema per evitare questo?
Grazie Gabriele per i contenuti sempre validissimi. Ho una domanda: se ho già acquistato un immobile sul territorio italiano ma nel comune X e acquistato come seconda casa, posso accedere alle agevolazioni prima casa su un nuovo immobile che acquisterò a breve nel comune Y?
Ciao queste informazioni sono valide nel settembre 2024? mi riferisco soprattutto alla residenza. Ho letto che si può evitare di riportare la residenza solo comprando nel comune dove si é nati o dove si é lavorato. Grazie
@@GabrieleAltamore Salve, potresti confermare che non è più possibile acquistare una prima casa in Italia vivendo all’estero e senza volerci risiedere, tranne se la casa è acquistata nel comune dove sono nato o dove ho lavorato? Grazie.
Anche se presso quel comune (in cui non sono nato ne ho mai avuto la residenza) ho lavorato o studiato per più di 5 anni ma mi sia trasferito all’estero circa 7 anni dopo aver terminato l’attività?
Ciao Gabriele, mi chiamo Antonio Monaco, ho visto dei tuoi video su RUclips e mi complimento con te per la qualita delle informazioni che sai spiegare in modo semplice e chiaro. A questo proposito vorrei chiederti se è possible avere una consulenza per quanto riguarda l acquisto Di una proprieta in Italia vivendo all estero. In Canada precisamente. Premettendo che vivo qui ormai da molti anni e con mia moglie stiamo cercando di tornare piu spesso. Se è possible mi piacerebbe avere qualche informazione in piu su come accedere ad in mutuo o qualsiasi altra informazione utile per rendered questo possible. Per adesso ti ringrazio e ti auguro una Buona giornata.
Salve, ma che ne e' del art. 2 del D.L. n. 69/23, per cui l'immobile dev'essere per forza locato nel comune di ultima residenza o di nascita? E' ancora valida questa modifica?
ciao Francesco, la pubblicazione dei video spesso è programmata, soprattutto questi video dove tutto rimane fermo per decenni, la sfiga vuole che tra la registrazione e la pubblicazione siamo passati 60 giorni e il governo, dopo decenni, proprio ora, ha modificato 4 parole.
Cosa succede se ho comprato una prima casa, ho trasferito la mia residenza nel comune dove è locato l’immobile e dopo devo trasferirmi all’estero? Perdo i diritti prima casa di tassazione agevolata iscrivendomi all’AIRE?
Ciao, la legge prevede che venga spostata la residenza nel comune dove è ubicato l’immobile, ma non dice per quanto tempo, quindi non perdi le agevolazioni, ma non potrai più detrarre gli interessi di mutuo e pagherai l’imu
Buonasera, grazie per il video. Se da residente all’estero volessi comprare nel comune di Lipari (città metropolitana di Messina) ma fossi vissuto precedentemente a Messina città (comune di Messina) ?
Ciao, la norma dice questo potrà essere acquistato con le agevolazioni “prima casa” solo l’immobile che si trovi nel comune di nascita del contribuente o, alternativamente, nel luogo in cui il medesimo, prima del trasferimento all’estero, avesse la propria residenza o svolgesse la propria attività Dicendo comune e non provincia non lascia spazio a interpretazioni. Io credo che te non possa.
Cosa succede se sono una italiana residente all'estero, iscritta all'aire ed ho gia altre case nello stesso comune, le quali sono state eriditate molti anni fa e sono pero affittate, percio dovrei comprare un'ulteriore casa da lasciare libera per venire in vacanza. Posso avere l'aggevolazione prima casa? Grazie mille
Ciao le case avute per successione non rientrano nella prima casa, quindi in un comune differente da quello dove possiedi gli immobili ereditati puoi acquistare come prima casa. Ricorda che per i residenti all’estero ci sono nuove limitazioni, potrà essere acquistato con le agevolazioni “prima casa” solo l’immobile che si trovi nel comune di nascita del contribuente o, alternativamente, nel luogo in cui il medesimo, prima del trasferimento all’estero, avesse la propria residenza o svolgesse la propria attività.
@@GabrieleAltamore sarebbe interessante un approfondimento in merito, penso che tanti siano interessati a questo argomento, purtroppo la credit agricole non concerne nessun finanziamento per i residenti all’estero
ATTENZIONE: LE REGOLE SONO CAMBIATE Non è più possibile che l’immobile si trovi in qualunque luogo dello Stato italiano, ma occorre che vi sia un legame più stretto tra l’acquirente e il territorio in cui si trova l’immobile abitativo. Pertanto, potrà essere acquistato con le agevolazioni “prima casa” solo l’immobile che si trovi nel comune di nascita del contribuente o, alternativamente, nel luogo in cui il medesimo, prima del trasferimento all’estero, avesse la propria residenza o svolgesse la propria attività.
Ciao Gabriele, grazie mille per i contenuti che condividi! Sono residente in Olanda e ho recentemente acquistato un immobile in Italia godendo dei benefici della prima casa. Attualmente sono in affitto in Olanda e sto valutando di acquistare anche qui. La casa che acquisterei all'estero sarebbe la mia dimora abituale. La mia domanda e': rischio di perdere l'agevolazione in Italia se compro in Olanda? Ovviamente non ho intenzione di vendere l'immobile appena acquistato in Italia...Grazie mille!
ciao, non perdi nessun agevolazione, sono cose totalmente slegate
Ciao Gabriele, grazie per i tuoi consigli e i video che fai.
La Banca che emette l'eventuale mutuo, dovrebbe avere branch all'estero?
Unicredit o Intesa Sanpaolo, posso essere nella lista delle banche che emettono Il mutuo per residenti all'estero?
Grazie mille
ciao, se sei residente all’estere e vuoi fare un mutuo per acquistare casa in Italia puoi rivolgerti ad una banca italiana come Intesa o Unicredit.
Salve Gabriele, grazie per le preziose informazioni. Data la modifica n. 69/23, per cui l'immobile dev'essere per forza locato nel comune di ultima residenza o di nascita. Se io sono nato a Bologna e vissuto nel comune di Castenaso (BO), devo per forza comprare a Castenaso o posso comprare a San Lazzaro (BO)? non e' molto chiaro. Grazie ancora
Ciao, leggendo la normativa potrai comprare come prima casa o a Castenaso o a Bologna, nei restanti comuni potrai acquistare senza agevolazioni,ma non ho ancora avuto esperienze dirette
Grazie per le informazioni esaustive, ma la casa con agevolazioni può essere data in locazione?
Ciao, si
Ciao Gabriele, quindi per capire con le ultime modifiche dell' art. 2 del D.L. n. 69/23, io non posso piú comprare come prima casa a meno che non sia nel mio ultimo comune di residenza? pertanto se io volessi comprare come prima casa in un altro comune non posso piú farlo, se ho capito bene. Oppure cé un sistema per evitare questo?
si hai capito bene
Grazie Gabriele per i contenuti sempre validissimi. Ho una domanda: se ho già acquistato un immobile sul territorio italiano ma nel comune X e acquistato come seconda casa, posso accedere alle agevolazioni prima casa su un nuovo immobile che acquisterò a breve nel comune Y?
ciao, si puoi
Ciao queste informazioni sono valide nel settembre 2024? mi riferisco soprattutto alla residenza. Ho letto che si può evitare di riportare la residenza solo comprando nel comune dove si é nati o dove si é lavorato. Grazie
ciao, giusto, c’è stata questa modifica
@@GabrieleAltamore Salve, potresti confermare che non è più possibile acquistare una prima casa in Italia vivendo all’estero e senza volerci risiedere, tranne se la casa è acquistata nel comune dove sono nato o dove ho lavorato?
Grazie.
@@babarlebatar confermo
Anche se presso quel comune (in cui non sono nato ne ho mai avuto la residenza) ho lavorato o studiato per più di 5 anni ma mi sia trasferito all’estero circa 7 anni dopo aver terminato l’attività?
@@nashville1985 leggendo la normativa ti risponderei di NO, ma per casi particolari ti consiglierei di chiederei ad un notaio
Ciao Gabriele, mi chiamo Antonio Monaco, ho visto dei tuoi video su RUclips e mi complimento con te per la qualita delle informazioni che sai spiegare in modo semplice e chiaro. A questo proposito vorrei chiederti se è possible avere una consulenza per quanto riguarda l acquisto Di una proprieta in Italia vivendo all estero. In Canada precisamente. Premettendo che vivo qui ormai da molti anni e con mia moglie stiamo cercando di tornare piu spesso. Se è possible mi piacerebbe avere qualche informazione in piu su come accedere ad in mutuo o qualsiasi altra informazione utile per rendered questo possible. Per adesso ti ringrazio e ti auguro una Buona giornata.
ciao Antonio, ti ho risposto via mail.
Salve, ma che ne e' del art. 2 del D.L. n. 69/23, per cui l'immobile dev'essere per forza locato nel comune di ultima residenza o di nascita? E' ancora valida questa modifica?
ciao Francesco, la pubblicazione dei video spesso è programmata, soprattutto questi video dove tutto rimane fermo per decenni, la sfiga vuole che tra la registrazione e la
pubblicazione siamo passati 60 giorni e il governo, dopo decenni, proprio ora, ha modificato 4 parole.
Cosa succede se ho comprato una prima casa, ho trasferito la mia residenza nel comune dove è locato l’immobile e dopo devo trasferirmi all’estero? Perdo i diritti prima casa di tassazione agevolata iscrivendomi all’AIRE?
Ciao, la legge prevede che venga spostata la residenza nel comune dove è ubicato l’immobile, ma non dice per quanto tempo, quindi non perdi le agevolazioni, ma non potrai più detrarre gli interessi di mutuo e pagherai l’imu
Buonasera, grazie per il video.
Se da residente all’estero volessi comprare nel comune di Lipari (città metropolitana di Messina) ma fossi vissuto precedentemente a Messina città (comune di Messina) ?
Ciao, la norma dice questo
potrà essere acquistato con le agevolazioni “prima casa” solo l’immobile che si trovi nel comune di nascita del contribuente o, alternativamente, nel luogo in cui il medesimo, prima del trasferimento all’estero, avesse la propria residenza o svolgesse la propria attività
Dicendo comune e non provincia non lascia spazio a interpretazioni. Io credo che te non possa.
Cosa succede se sono una italiana residente all'estero, iscritta all'aire ed ho gia altre case nello stesso comune, le quali sono state eriditate molti anni fa e sono pero affittate, percio dovrei comprare un'ulteriore casa da lasciare libera per venire in vacanza. Posso avere l'aggevolazione prima casa? Grazie mille
Scusa non nello stesso comune, ma nello stessa provincia
Ciao le case avute per successione non rientrano nella prima casa, quindi in un comune differente da quello dove possiedi gli immobili ereditati puoi acquistare come prima casa. Ricorda che per i residenti all’estero ci sono nuove limitazioni, potrà essere acquistato con le agevolazioni “prima casa” solo l’immobile che si trovi nel comune di nascita del contribuente o, alternativamente, nel luogo in cui il medesimo, prima del trasferimento all’estero, avesse la propria residenza o svolgesse la propria attività.
Ciao Gabriele, come sarebbe in caso di um cittadino italiano pensionato che non ha mai visuto in Italia ma è iscritto all AIRE?
ciao, compri come seconda casa!
@@GabrieleAltamore grazie!
Sono al estero. Voglio comprare una casa in Italia. Se la compro, posso affitarla?
Ciao, sei italiano o straniero?
Italiano @@GabrieleAltamore
@@DR-cp5bf si puoi farlo
É cosa succede che sono straniera e voglio comprare è dopo affitara casa?Non posso?
Un cittadino di un altro paese che vive in quel paese può acquistare una casa in Italia come prima casa?
no, uno straniero puó acquistare una prima casa in Italia solo se si è stabilmente trasferito in Italia
Come sostituisco l isee? Residente all estero (Germania) e nemmeno la banca sa che cosa può sostituirlo!😳
Credo che resterà una domanda senza risposta
Quale banca concede il prestito per acquisto prima casa per residenti all’estero ?
Cariparma dovrebbe farlo
@@GabrieleAltamore sarebbe interessante un approfondimento in merito, penso che tanti siano interessati a questo argomento, purtroppo la credit agricole non concerne nessun finanziamento per i residenti all’estero
@@davidemungo6541 ricordavo di si, sono rari i clienti che dall’estero acquistano qui a Torino, di conseguenza sono un po’ arrugginito