Was bedeutet Grundschuld? Einfach erklärt (Immobilien Definitionen)
HTML-код
- Опубликовано: 17 окт 2024
- Ausgewählte Bücher, Mentoring- und Coaching-Angebote von Alex:
FÜHRUNG: Erreiche Deine Ziele 10x schneller, indem Du zur besten Version Deiner selbst wirst. Sichere Dir Dein kostenloses Exemplar von "Charismatic Leadership - Die 36 Eigenschaften charismatischer Führungspersönlichkeiten":
👉 c1ick.de/Leade... 🔥BRANDNEU🔥
ERFOLG: Sichere Dir Dein kostenloses Exemplar des Bestsellers „Reicher als die Geissens - Mit null Euro Startkapital in fünf Jahren zum Immobilien-Millionär“:
👉 c1ick.de/RADGBuch
IMMOBILIEN: Erhalte von Alex Wissen aus über 25 Jahren Erfahrung als Unternehmer & Immobilieninvestor:
👉 c1ick.de/immo
STEUERN: Erfahre wie Du Deine Steuerlast halbierst, Steuern in Vermögen umwandelst und Dein Vermögen schützt:
👉 c1ick.de/steuern
UNTERNEHMER: Finde heraus wie stark Du Dein Unternehmen hebeln und wie sehr Du Dich aus Deinem Tagesgeschäft befreien kannst:
👉 c1ick.de/unter...
. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
🔥 Weiterer, kostenloser Content für Dich:
Facebook: / alex.duesseldorf.fischer
Instagram: / alex_duesseldorf_fischer
TikTok: / alex_duesseldorf_fischer
Immobilien Investor Podcast: alex-fischer-d...
Abonniere Alex Fischer auf RUclips: www.youtube.co...
. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Werde KOSTENLOS Member und hole Dir das Wissen aus über 600 Videos zu den Themen „Immobilien, Steuern & Unternehmertum“: alex-fischer-d...
Unsere aktuellen Jobangebote findest Du hier: alex-fischer-d...
![[4K] Watch SpaceX Catch A Starship Rocket From Space!!! #IFT5](http://i.ytimg.com/vi/pIKI7y3DTXk/mqdefault.jpg)
Endlich mal jemand Wo mich dorfbauer aufklären konnte sogar so das ich es verstanden hab
recht vielen Dank !
Perfekt! 100 mal besser erklärt als die ganzen langweiligen Dozenten! Ein hoch auf den praktischen Unternehmer! ;)
Ich küss dein herz
Danke für die Erklärung. Coole Pose am ende ;)
Sau starke Erklärung! Sehr hilfreich und verständlich erklärt!👍🏾
Wie auch bei einem anderen Video schon erwähnt - vielen Dank für die Super-Erklärung! Präzise, gehaltvoll und verständlich zugleich - das hat echt Seltenheitswert.
Perfekt! Nach so einer Definition habe ich gesucht! :)
Sehr gut erklärt. Danke
Hallo Alex,
ich hab da mal eine Frage. Ich habe ein Objekt gefunden, was versteigert werden soll.
Es ist in dem Fall eine Teilungsversteigerung und laut Amtsgericht muss ich die Grundschuld mit übernehmen. Laut Grundbuch steht in der Grundschuld der Betrag mit 15% Zinsen drin.
Muss ich, wenn ich das Objekt ersteigere, die Zinsen zahlen und wenn ja, für welchen Zeitraum?
P.S. Tolle Videos👍
Danke, gutes Video, gute Erklärung!
Danke fürs Feedback!
Toll und verständlich erklärt,dankeschön
Du bist Spitze Danke Alex für dein Wissen
Hallo Herr Fischer,
nun gibt es Fälle in denen die Bank den Kredit verkauft und damit ja auch die Grundschuld.
ich hörte, dass man besser auf Grundschuld verzichten, aber statt dessen auf eine Hypothek setzen sollte.
wo ist der Unterschied?
und kann ich das bei einem bestehenden Kreditvertrag ändern?
Lg
Sebastian
Werden sämtliche Grundschulden nach einer erfolgreichen Zwangsversteigerung gelöscht? (Auch wenn der Kaufpreis nicht die Restschulden abdeckt)
Wenn Du ein Haus in einer gerichtlichen Versteigerung kaufst, bekommst Du es mit sauberem Grundbuch.
Aus dem Kaufpreis (abzüglich der Kosten der Versteigerung) werden die Gläubiger in der Reihenfolge ihrer Eintragungen befriedigt. Dabei fall meist die Nachrangigen raus, sprich, bekommen nichts.
wenn Person X das Grundstück so kauft ohne einen credit aufzunehmen entsteht also auch keine Grundschuld / Grundschuld Eintragung , richtig ?
Danke im Voraus Gruß
Hi. Ob und wann eine Grundschuld eingetragen wird, das entscheidest alleine Du. Diese entsteht nicht automatisch und muss bei einem Notar bestellt (in Auftrag gegeben werden).
Die Banken fordern in der Regel eine Grundschuld zur Absicherung des Grundstückes oder der Immobilie. Brauchst Du keine Bank, brauchst Du auch keine Grundschuld ;)
Super Video
Danke !!! Super Crashkurs für 2. Staatsexamen =)
Hey Alex,
tolles Video, mach bitte weiter so. Wenn ich eine Immobilie besitze und diese grundschuldenfrei ist und ich diese gerne beleihen würde für das nächte Immobilieninvestment; wie viel % des Markpreises(Kaupfreises?) des grundschuldenfreien Objektes könnte man beleihen?
Grüße aus Stuttgart
Du kannst die Grundschuld im Grundbuch eingetragen lassen und die Grundschuld nach Tilgung des Kredites an ein weiteres Bankinstitut abtreten.
Wann genau verfällt die Grundschuld? Nachdem man das Haus abbezahlt hat oder wie?
Wenn du deinen Finanzierungskredit oder dein Baudarlehen abbezahlt hast, dann kannst du bei der finanzierenden Bank einen Antrag auf Löschungsbewilligung beantragen.
Man kann die Grundschuld auch bestehen lassen, um z.B. einen weiteren Kredit zur Modernisierung aufzunehmen.
Alex, bester Mann
Leider war die Information für mich nicht nützlich! Meistens bekommt man nur das geliefert, was man ohnehin schon weiß ... Also, ganz konkrete Frage: Eine Erbengemeinschaft hat zwei Häuser geerbt, zwei Schrottimmobilien, nur das Grundstück ist einiges wert (ca. 2 Millionen Euro). Die Bank hat die Erbengemeinschaft angeschrieben, weil sie die Grundschuld löschen will, beim Notar. Ich fragte meinen Steuerberater und der meinte, auf gar keinen Fall unterschreiben! Die anderen Erben haben den Wisch bereits unterzeichnet ... Die Bank schreibt, sollte die Zustimmung aller Erben nicht eingeholt werden können, werden wir Verzicht auf die Grundschuld erklären. In der Teilungsversteigerung wäre das Versteigerungsobjekt mit der Eigentümergrundschuld belastet und der Erwerber müsste sich mit den bisherigen Eigentümern diesbezüglich auseinandersetzen ... Wenn aber die Grundschuld "gelöscht" wird, ist sie ja nicht weg, sondern die Bank kann dann - so meine Vermutung - sofort den Versteigerungserlös pfänden, oder etwa nicht? Wenn jedoch ein Käufer bei der Versteigerung bietet, dann wird er die Grundschuld vom Bieterangebot abziehen. Außerdem erklärt das auch das Amtsgericht, dass er das Grundstück mit der Grundschuld erwirbt. Und die Erbengemeinschaft ist aus dem Schneider ... Denn, wenn es zum Streit kommt, dann haben wir zusätzlich auch noch die Grundschuld an der Backe und die Restforderungen der Bank? Wenn einer der Miterben das Grundstück ersteigert, dann hat er das Grundstück billig ersteigert und kann sofort erneut eine Grundschuld auf das Haus aufnehmen. Was ist nun für die Erbengemeinschaft besser? Also nicht für einen Käufer der Immobilie, sondern die Frage bezieht sich auf die Erbengemeinschaft. Was ist für die Erbengemeinschaft besser? Eine Teilungsversteigerung mit oder ohne Grundschuld? Bitte bedenken Sie auch, dass das alles bei der nachfolgenden Aufteilung wichtig ist ... Erwirbt der Käufer einer Immobilie auch die Restschuld von der Grundschuld? Für eine Antwort wäre ich Ihnen sehr dankbar!
Danke Alex
vielen dank herr fischer
Amazon ist nicht so sicher .Oder ?
Hey Alex,
tolles video :) mach weiter so
top erklärt :D
Frau Schmidt besser
Schlecht
Wo sind deine Augenbrauen lol
kann ich mir nicht geben. erinnert mich zu sehr an meine lehrerin, das ist gruselig
Dann bleibst du eben unwissend. Wayne interessierts? Die Bank wird sich freuen mit dir Geschäfte zu machen, was im Vertrag steht, interessiert dich aber genauso wenig solange du nur den Kredit kriegst. Guter Bankkunde!
tolles make up :)
@Nina xxx - es ist in 2020 voll im Trend mit Trump👍🏽