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感謝帥過頭線上直接跟大家互動
這一集很精彩，帥過頭真性情的表達，阿北務實真實的分析，好看！
感謝您給予來賓鼓勵～
帥過頭根本就是亂源
以前我也很不屑帥過頭囂張的言論和炒房行逕，如今發現他是清醒的！他說的房地產的大小事幾乎都是真的！
完全理解他的張力，儘管其他人可能不是那麼贊同，但人家經營有他的硬道理
炒房能從20年前撐到現在的不簡單
帥過頭真的太實在😂，說話針針見血，不會說些模擬兩可的話，讚👍👍👍👍
感謝您對來賓的鼓勵～
真的是超屌😂
這節目不得了啊！都是大咖來賓了，不想看都難啊！讚！讚！讚.
謝謝您的支持～會更努力
帥過頭說的真的是很實在，我20多年前從台北到高雄，看到高雄的房價真是令我傻眼，毫不考慮的買了三間，一間頭期款3萬左右，每個月繳7000多到1萬出頭，三間加起來也不超過3萬，拿租金來繳房貸還有剩，當時我被隔壁鄰居笑我是台北來的(大盤子)😅20多年過去了我最近又買了一間美濃的透天別墅，明明看起來價值3000多萬的房子他才賣1000出頭，當然要買，第二年又漲了300多萬，20多年前我一無所有，因為買了四間房子現在資材已經超過5000多萬了，如果靠死薪水一輩子也難翻身，我都買給自己家人住一人一間，我不是投資客😊
你當年思維真的太棒👍
這一集剛好是我非常想了解的南台灣房市，也剛好邀請來了兩位重量級資深的房地產專家，真的太棒了！
您是準備南下買房嗎？
@@Real-State 是有興趣，但更想知道自己在做完功課後的心得，是跟節目裡哪一位房產專家的看法最接近！
水啦~ 看到開頭就知道這集精彩我就喜歡帥過頭的自信
所以說每個人看法不一樣～看你從何角度來看，自然有不同結果！
來賓講的台南平實營區今年初地上權74萬元流標--二拍就是八折不到60萬元應該也流標不會成交--而會在三拍不到48萬一坪成交吧！這樣就會把炒房壓下去了！因為如帥過頭說的沒人要買地上權60年後還給政府啦！但事實經驗就是這樣我退休前公司的安全主任黃昏市場旁的眷村改建就是這樣的///條件：#他們一坪5萬元限定原軍眷所有人優先承購///1-/限定五年內不能轉售2-/只有地上使用權50-60年所以就是要降價囉！合理價地上權住宅的應該以後一坪10萬元上下而土地權+地上權的就像我老宅一樣是一倍的價錢了///我可能會變成未卜先知喔！加油喔！再努力養好身體健康活到2054年就會看到了吧！
看到帥過頭敢大聲喊出事實~ 說法簡單俐落乾脆，看完覺得看得很過癮! 比一堆網路上為了迎合觀眾愛聽的，淨講些流量密碼但與事實差太多，給你一些粉紅泡泡幻想的網紅爽快太多了!
感謝您的看法～
感謝阿北理性分析+帥過頭提供非常直白的投資客視角😂
看到這觀點很好
這一集真的很棒，希望能夠看到蔣哥跟帥過頭同台ＸＤ
期待有志一同還是火花四射？
找帥過頭來當來賓，我一定會每集都捧場帥過頭講話實在麻！你要聽真話還是聽假話。
台南高鐵位置非常差，離市區離南科都太遠，還好有南科發展來帶動房市的發展，我個人還是看好南科周遭及安南，因為這幾個地方才有空地重劃，舊市區空地越來越少，甚至沒有，還有宮廟問題，這兩位來賓講的很實在，很棒！！！！
感謝武哥規劃，博志與帥過頭真的分享精彩
感謝自媒體，感謝武哥，讓真材實料的大咖有足夠時間講，含金量超高，懂的人就懂，你可以不參與，但你必須懂，不參與也不懂只會責怪政府或是謾罵投資客，只會淪為資本世界的最底層～謝謝阿北跟帥過頭❤順便期待nokia劉中遠XD
感謝鼓勵～
認同~
實話總是傷人 帥過頭真的好敢講XDD
武哥！真的太精彩了。感謝武哥
感謝鼓勵～就是有你這樣正向鼓勵，我們才會再接再厲
這集要重複看 👍
感謝～有看到什麼重點？
@@Real-State 台積電的效應^^買南科房 買 台積電股票!! 😆我都有買耶!! 買不夠😅
說真的 你可以說他囂張 但帥過頭就是在講實話 實話總是傷人 市場本來就是有錢人決定的 你可以選擇無視 但最後還是會影響到你生活
實話傷人！是如此
跟國外比起來，持有成本太低才會淪為投資工具，政府跟本不敢課
有任何建議或想法，歡迎留下您的觀點，供大家參考！
帥過頭說得好實在，兩個都說得很真實！小五郎這集真好看！
小『武』郎謝謝您～
這集絕對是值得珍藏的一集
感謝珍藏～會有再一次的珍藏的
2022年初，高鐵國際城潛銷我就買了3間2房均價22萬，過了2年多大概只漲了60%。而我朋友同時間買了旁邊重劃區土地，現在已經漲了3-4倍。每次都要被他笑，超悶
炒房贏的人講話很狂跟炒完後只能硬扛高負債的年輕人真的是很諷刺的對比
媒體銀行都喜歡他 前者喜歡找他發表評論後者給他超貸 自稱靠小彭小南託夢 蔡總說得對 還好他生在台灣 如果生在民主先進國家早就被抓去關到下輩子了
辛苦了～一起加油吧！很多行業都可賺錢
我永遠積極樂觀，或是永遠跨張，有人永遠委曲
沒辦法，勝者為王有錢咖大聲，沒錢鬼見攏驚
你工作不努力活該沒錢
敲碗兩位來賓分析台中房市😊
之前阿北說過了～
想敲碗 帥過頭和蔣哥分析台中
認識地上權的危險，好棒啊！❤❤❤
真的是這樣～
都台北人在買 這個很對，但還要加一個，現在的高薪園區工程師，購買力不會比台北差
好像是如此？？？
應該說都是台北和竹科人買的
@@林谷燁-z2q 照這個態勢來看，真的這兩種人都是比較有錢一些些的！
竹科人超會掃房
高薪的園區工程師，台北人也佔1/3左右，調查台清交的各縣市人口分布就知道
有錢人多沒錯~突然暴富的也很多在沒有好的投資標的之下，國人偏愛房地產不表示有錢人錢會繼續放在房地產只是還沒出現更好的避險產品而已
感謝您的投資觀點～
南高雄好喔，駁二藝術特區，流行音樂館愛河都很漂亮
超愛南高雄
高雄人才買不起現在的高雄，什麼薪資水平
看到野狗就興奮，我笑得好開心，太好笑了
不希望住離工作近一點，這裡我是持保留意見啦。因為我感覺，是因為阿伯身為在地人所出現的經驗盲區；錢多事少離家近，怎可能會希望住離工作遠一點的地方，絕對是近點最好，就跟南科他們最關注的不就是南科所在地新市以及周邊善化跟安定，那嘉義怎就不一樣了，100%肯定太保是將來嘉義漲幅最兇的地方。同樣在台南我也認同帥過頭的意見，看捷運路線根本沒意義，重點就是南科附近就對了，南科內的員工薪資所得跟其他地方的根本都不是一個等級，更別說周邊還很多空地，而且南科也肯定會繼續擴張，根據工作離家近的概念，在這周邊得土地及住宅沒被買到一個瓶頸前，其他地方的買盤，肯定是還有得等的。
感謝詳盡分析～
我也認同您的觀點，在南科工作，還是會希望挑上下班很快，不塞車的地方。
説實在的臺南這幾年這樣，口袋深的大咖全部都是去買土地等重劃。土地重整完公告市值用標價，但是私人買賣是翻倍計算。 一分農地3000W買進經過規劃最後一坪賣多少看看成交就知道獲利。 只要是南科繼續擴展很難看到臺南房價回跌。
感謝您的觀點分析
南臺灣終於有片了，不過南臺灣的重劃區也偏少？建案的速度應該來不及大家買，等於人踩人，價格堆疊，跟直接說的一樣，就會供不應求，價格短時間會暴漲很多，但話又說回來，大部分南部人都是前人留下的，投資客是最近這3年下來的，有多少人賺到？還是少部分，高居思維，有些不見得真的買了就漲，就像大盤20000點，全部都漲嗎？未必！
感謝您的觀點提供給大家參考另外多重角度的思維
眼光差膽小的人多付出眼光費給早期佈局承擔風險的人，這很公平
不見得因為公共建設到底會不會蓋就是有一部分的人是100%知情對這些人來說他們並沒有承擔風險
大哥開示不用太激動❤、佛法無邊只渡有緣人😂
好喜歡看帥過頭 分析的內容是一般人沒有的觀點 我看這節目專門為了看帥過頭
我知道的台積電工程師的太太們，每個人名下都有5間房起，我自己的朋友就是老公上班，她當包租婆（7件房）😅
那應該是高階的吧～
以前高鐵還沒好的時候，真的很便宜，高鐵好的時候，我騎車去搭高鐵，總會遇到20幾隻野狗，真後悔那時候沒買
我台北人，老婆娘家在苗栗一間透天兩年前才開350萬，看到有喜歡，直接跳過幾個為了十幾二十萬殺價半天、前順位的斡旋在地買方，直接開價買....
哦～真的厲害
本來就該這樣了
地上權住宅到期後就會拆屋還地，若建物仍能使用，則直接移轉登記國有。
再回來看這視頻, 帥大 跟阿北都很尊重彼此的理念 跟做法, 完全不冷場, 讓我看的大笑也收穫滿滿^^
可以分析一下桃園的預售屋嗎？謝謝2位專家！帥過頭好幽默🤣🤣
有機會！但之前阿北有分析過桃園幾個重劃區了！
舉手南桃園～會不會有竹科外溢效應
精明的人多了~慢慢地 愈來愈少人腳踏實地做事 愈來愈多人炒地皮 ＝＞ 最終整個社會就失去動力~ 團滅～這就是人性
感謝您的提醒～多元社會每人各司其職
有帥過頭就是讚👍
會再邀一集，敬請期待？？
帥大哥說話真療癒
農業縣市，請堅守當初的承諾！不要那麼多的污染！請注重產業均衡！！
綠地花園，比水泥建物工廠美麗吧！！
農業縣市跟誰承諾了？農民只能當一輩子的農奴？農民就不能賣地翻身？ 農地只能當都市人的後花園？農村生活若是如此的愜意，為什麼都市人不下鄉居住？ 為什麼農村人口老化？ 年輕人不願意留在農村？為什麼好學校都是在大城市？ 一堆的為什麼，就是沒有人要深入了解與解決城鄉的差距問題。
5樓8樓10樓買一？
率過頭 不說虛話 不打高空 聽得蠻過癮
想敲碗兩位來賓分享台中的房價~
之前阿北有提過～
@@Real-State 請問哪一集有講到呢 ?
43:10談到台中～ruclips.net/video/aPqvpjQdIDo/видео.htmlsi=CUkuhWRKJ-pETYv-
好險7年前跟房東吵架去買了房子
要好好感謝房東～逆境菩薩
房屋頻繁交易讓成本快速疊加,房價加速升高。是否購買時就契約區分要[自住]或[投資]用;自住用最少持有十年才能釋出， 投資用十年內釋出交易稅50趴以上，自住用十年內釋出比照投資用課稅，每換一手重新認定!!
感謝您的觀點建議～很多觀點提出都會有不同聲音就像政策
別傻了 現在就很多人把未滿五年出售的45%加在房價上賣了，不然怎麼房價突然飆漲⋯⋯
沒有在實務界的 想像起來的理想國果然天真😅😂😂
帥大哥 真的帥
敢言是真的
武哥好用心❤ 希望能請看空房地產的人講聽看看他們的想法
我一直在邀請中～希望平衡一下，你知道有多難嗎？？？大家幫忙推薦一下吧！！！
Sway😂😂😂
認同跟著台積電走是對的，覺得靠近新市及永康旁的新化早晚會大漲一波，附近交通有國三、國八、86快速道路及外環聯絡道，就只差個重大建設炒作！
我覺得新化要漲到你滿意時，善化應該已經漲得更上去了
謝謝您的分析判斷～
永康生活機能好很多
帥過頭就是那種講真話不怕人討厭的人，而真相又往往是殘酷的😂 看這一集有多少酸民崩潰就知道了聽得懂就賺錢聽不懂就繼續崩潰吧😂
很真實～很貼切～很直白～很傷人
帥過頭很好玩，不過我真的很認同一開始就要買在很荒涼，野狗很多的時候XD
口袋也要夠深～
看到野狗就很興奮😆
但他的觀念都是10年20年為一個單位一般人的錢沒有這個為準
帥過頭講話有夠實在
謝謝您留言
帥過頭講的沒錯，嘉義鄉下新建案獨棟透天都是台北人買下來了，並且在馬稠區工作
被帥過頭圈粉，很久沒看到你上節目了，現在出社會一些時間才步入房產，真的太慢了，當初聽你的建議買房，現在都賺翻了
感謝您的留言分享～
這樣的組合可以多做個幾集, 帥過頭太好笑了, 也很有內容!
感謝提供鼓勵～
感謝分享
精闢
說的好！
學到ㄧ些投資的觀念，謝謝！
有阿北跟帥過頭的這集真的是滿滿乾貨
1、鹿草監獄緊鄰82交流道，附近的農田早就被劃入科學園區，要買到還真的很不容易2、10年2倍，相當於年化報酬率7%，遠低於0050的10%。別說房地產開五倍槓桿啦，信貸買0050也是開槓啦。
10年2倍 年化投報率至少是20%，哪是7%😂😂😂5倍槓桿 所以等於7*5=35%遠高於你的10%信貸開槓？很少聽到你信貸開 那就10以下 的等於大概5%左右了😂😂😂
@@checkitout1681682=x^10 或者使用2/70法則即可求得年化報酬率7%，這個是很簡單的數學問題。至於信貸上限通常是月薪22倍，不考慮民意代表身份可以超貸，算幾倍槓桿我就不會估了，反正7年後還清本息。
高雄亞灣區的205兵工廠年底完成搬遷，帥過頭可能不知道南高雄那塊有多大!亞洲新灣區在都市計畫上的官方名稱是「多功能經貿園區」，總面積588.63公頃。也就是205兵工廠本身就佔亞灣區1/10，是亞灣區最大素地。其面積甚至比新北最繁華的新板特區（54公頃）還大!
重點是能蓋房嗎？還是商業發展區？
都不要動我來了
重點是經貿園區,😂
那片土地是要等陳其邁當上總統後 把總統府跟行政立法 都全部遷到高雄 定位新首都基地我先預測未來比你帥過頭厲害
武哥來賓陣容越來越強大！
謝謝給於鼓勵
他們對高捷的看法很對，早期真的高雄人都不坐的，覺得浪費錢，不如騎車更快，。以前我去坐時，人都很少，我都覺得這樣捷運不會虧很大嗎？但是這幾年真的變很多，高雄發展越來越不錯。
我家農舍隔壁農地就是被台北人買走的😅6分地用坪數賣
照帥過頭的論述，20年後房價會漲2~5倍，這豈不是叫未來年輕人別想買房了... 好難想像
未來是預判未來～當下才是真的😂
除非學日本有囤屋稅還有繳納房屋修繕基金，不然台灣房價繼續漲到滅國為止😢
感謝您的建議～
聽完之後南高雄適合買自住。北高雄來投資
帥過頭說出了政府最好的打房方式- 土地國有. 全台灣的房子都只有地上權, 房子在怎麼漲都有限制了.
天真
@@brianc1448 謝謝.
台積電在太保 會選擇住在湖子內嗎???那生活機能先撇開不談光房價還是高於太保，而且太保附近的彩虹商圈有飲料店/早餐店/便當店/簡餐店一大堆，在往旁邊的朴子又更熱鬧食衣住行想的到都有了，我自己也上班族過來的在怎樣選居住還是會選擇太保/朴子再其次才是水上，至於湖子內老實說根本就不太會考慮。
把外縣市的人全部給得罪了...他老人家也是厲害
真的........
實話傷人
這集好笑又精彩🎉🎉
謝謝留言～也謝謝您覺得精彩～
敲碗 帥過頭vs顏炳立 世紀大對決
不好請啊！老哥
先不論來賓看法，帥過頭的戲劇張力十足，很有趣的一集😂
感謝您的留言與觀賞
卡司都好有料，太帥了，這頻道超讚的，大推。
感謝您對每位來賓發言的尊重與讚賞～
帥過頭講得很實際，謝謝分享
感謝您給來賓鼓勵～
我也喜歡南台灣天氣好、步調慢，但是工作機會少、薪資低、空污真是大詬病，台灣人太有錢了、貧富差距真的會越來越大，我ㄧ個平凡的40歲女性在台北也有2房，ㄧ房是幫五歲的兒子買的、因為我知道他以後買會更困難😕⋯ 這不管什麼顏色政府都管不了啊！1.有錢人就是這麽多 2.全世界民主國家、社會福利好、房價沒有在跌的 3.台灣還有半導體議題 這樣怎麽可能跌？頂多緩漲 但是父母沒幫忙的年輕人就是買不起，建議去學日文、學外文，可以去住日本、歐洲（波蘭）
南台灣高雄傳產低薪問題不重視！市長得意這幾年多少硬體建設，邀請多少天團來開唱！
@@eric19861103 但高雄台南觀光是真的作不錯啊！台北新北20年都ㄧ樣欸😂低薪高房價真的無解，生ㄧ個小孩就要多買一間房，是除了培養教育之外、我認為最重要的事情
感謝您提出不同角度～
大牌應該都去了～
老實說，年輕時去高雄受訓，每天起床有小蟲子死桌上，沒噴殺蟲劑喔....然後某天看到麻雀死走廊上....從我看到這畫面之後，發誓將來絕不住高雄。這也太恐怖了>
台積電的貢獻絕對比這些炒房的人還多
您說的貢獻是指？???😂
台積電的貢獻：賺到錢繼續拿來買房😂裡面的工程師到處長哪一個不炒房😅
@@Real-State台積對人類的科技進步有功不可沒的貢獻，這是無法否定的但對於投資客來說，只有幫助炒房畢竟兩者對於社會的期待不同
其實仔細理解他的話，他的意思是台積電對台灣的貢獻，不是說台積電對全世界的貢獻確實現在現在台積電到哪漲到哪，科技業賺到把通膨撐起來，所以才會大部分人都沒感受到台灣景氣大好，覺得房價不合理
炒房是事實，帥過頭真的很實在😂
感謝提出您的看法～
帥過頭 人如其名 帥到爆😂
這集好好看！！❤
快來投資太保與朴子，還有很多發展空間，炒起來就對了
真的好帥過頭的作風，不過話還是要修飾一下啦，光看這一分鐘預告就覺得太激動了！
我也是這麼覺得我很擔心他的血壓問題😂
❓請教武哥，綠裝修中或普通裝修中是否會有一種塗料，或油漆，可以大幅度減少室內灰塵的生成？家裡一個星期不打掃就會積累大量的灰塵，掃一掃凝成團都是黑色的，而家裡的牆體和天花板都是白色漆。不知道每天那些灰塵從哪裡來，怎麼產生的。度假回來也一樣產生灰塵，本來一兩個月家裡沒人活動，也沒寵物，但就是會產生很多灰塵。不知道武哥是怎麼杜絕產生大量灰塵這件事情？謝謝武哥🙏
沒有，只有全熱交換/新風
感謝您@@葉秀雄-o1l
您家灰塵也太多了吧！先建議手機下載關於空氣品質相關ＡＰＰ，確認所居住環境是否空氣真的很糟，若確認建議購買空氣清淨機～若還未裝修，可建議安裝全熱交換機～費用大約1~20萬內，依照您空間大小有所不同～
我很期待台南的捷運🎉，永康靠近南科的鹽行國中重劃區開始蓋房子，直覺這重劃區生活機能和交通都不錯，不曉得專家們怎麼看
年輕時認為帥過頭是社會亂源，現在真心佩服
謝謝您觀點～
同感！
本集金句： who care! 哈～
這個阿北,蠻用功的～但是經驗還是太嫩,帥過頭有點投機,但是比較靈活,有點天份,投資還是要腦袋靈活點的人佔了些便宜～
謝謝您的看法～
年輕人這麼認真這麼用功真的蠻難得的😂但是帥過頭他是老司機了⋯⋯這兩個基本上 不同類型😅兩個都很棒觀點都很精闢
帥過頭是大師 一句話霸氣
滿滿的瞧不起南部人.. 笑死。
感謝您的留言～
帥過頭大哥講的有夠透徹，參加看屋/買屋團，有7成以上都是北部人!
他正在進行式～所以說的很多接近事實！
全部都在蓋廠房有誰保護台灣的農田保障我們的糧食存量！？政府有規劃有想過嗎？
農地都拼命轉建地，都市計畫了南科以前還不是台糖的，高雄大學以前不是都田，竹北一樣上次去烏日，放眼望去田跟工廠並存，我都不能理解農地到底為什麼可以蓋工廠！
我家農地一分約300坪，市值450至500，不能蓋房子。一分農地一年淨利約1萬元，秋冬收成，會賠錢你在說糧食存糧，我種地，我會餓死，當家父沒法做的時候，我連一粒糧食都不想生產
說的也是～
@@沖林-h2j 我不清楚為什麼你這一分地一年只有一收？收益也只有一萬？ 無法做時也可以去申請轉做，一樣有收入。但如果是要爆利當然是不可能的！我僅是站在國安的問題點出而已。
講這種話的一定沒下田，你先自身進去做農看看，台灣就不適合自產，明明就跟外國買就好，就算怕戰爭也是存種子跟數月存糧就好，你先去種田看看吧
現在南北翻轉， 我到台中高雄 街上一大堆名車， 在台北一百萬的車算不錯了， 在台中 高雄 路上 三四百萬的車一堆 ！
這跟翻轉無關、台北人的錢都投在房子裡、ㄧ坪都80-100多的房子、車子就以實用為主
感謝幫我們將中部南部購車情形告知！
高雄隨便都法拉利 藍寶 你還看得到神獸 PAGANI開出來
第17秒開始，帥過頭講的那段，就是7-8年前我在台南南科題材重劃區的寫照，真真實實！所有紅單客都是這套路，當時我看炒成這樣硬著頭皮就出手了，後來實價登錄告訴我真的資產有成長，當初看衰看空的人，不知道是否繼續堅持著信念？
帥過頭真的厲害
這集精彩 我在高雄仁武有透天厝 本來想賣的 看了節目後 高雄台積電的發展應該會比照南科 所以還是多放幾年?!
感謝您的角度看房市～我們予以尊重
好悲情的配樂，謝謝
感謝對小編配樂的賞識～下次會更悲壯一些😂
感謝帥過頭線上直接跟大家互動
這一集很精彩，帥過頭真性情的表達，阿北務實真實的分析，好看！
感謝您給予來賓鼓勵～
帥過頭根本就是亂源
以前我也很不屑帥過頭囂張的言論和炒房行逕，如今發現他是清醒的！他說的房地產的大小事幾乎都是真的！
完全理解他的張力，儘管其他人可能不是那麼贊同，但人家經營有他的硬道理
炒房能從20年前撐到現在的不簡單
帥過頭真的太實在😂，說話針針見血，不會說些模擬兩可的話，讚👍👍👍👍
感謝您對來賓的鼓勵～
真的是超屌😂
這節目不得了啊！都是大咖來賓了，不想看都難啊！讚！讚！讚.
謝謝您的支持～會更努力
帥過頭說的真的是很實在，我20多年前從台北到高雄，看到高雄的房價真是令我傻眼，毫不考慮的買了三間，一間頭期款3萬左右，每個月繳7000多到1萬出頭，三間加起來也不超過3萬，拿租金來繳房貸還有剩，當時我被隔壁鄰居笑我是台北來的(大盤子)😅20多年過去了我最近又買了一間美濃的透天別墅，明明看起來價值3000多萬的房子他才賣1000出頭，當然要買，第二年又漲了300多萬，20多年前我一無所有，因為買了四間房子現在資材已經超過5000多萬了，如果靠死薪水一輩子也難翻身，我都買給自己家人住一人一間，我不是投資客😊
你當年思維真的太棒👍
這一集剛好是我非常想了解的南台灣房市，也剛好邀請來了兩位重量級資深的房地產專家，真的太棒了！
您是準備南下買房嗎？
@@Real-State 是有興趣，但更想知道自己在做完功課後的心得，是跟節目裡哪一位房產專家的看法最接近！
水啦~ 看到開頭就知道這集精彩
我就喜歡帥過頭的自信
所以說每個人看法不一樣～看你從何角度來看，自然有不同結果！
來賓講的台南平實營區今年初地上權74萬元流標--
二拍就是八折不到60萬元
應該也流標不會成交--
而會在三拍不到48萬一坪成交吧！這樣就會把炒房壓下去了！
因為如帥過頭說的沒人要買地上權60年後還給政府啦！但事實經驗就是這樣我退休前公司的安全主任黃昏市場旁的眷村改建就是這樣的///
條件：
#他們一坪5萬元限定原軍眷所有人優先承購///
1-/限定五年內不能轉售
2-/只有地上使用權50-60年
所以就是要降價囉！
合理價地上權住宅的應該以後一坪10萬元上下
而土地權+地上權的就像我老宅一樣是一倍的價錢了///
我可能會變成未卜先知喔！
加油喔！再努力養好身體健康
活到2054年
就會看到了吧！
看到帥過頭敢大聲喊出事實~ 說法簡單俐落乾脆，看完覺得看得很過癮! 比一堆網路上為了迎合觀眾愛聽的，淨講些流量密碼但與事實差太多，給你一些粉紅泡泡幻想的網紅爽快太多了!
感謝您的看法～
感謝阿北理性分析+帥過頭提供非常直白的投資客視角😂
看到這觀點很好
這一集真的很棒，希望能夠看到蔣哥跟帥過頭同台ＸＤ
期待有志一同還是火花四射？
找帥過頭來當來賓，我一定會每集都捧場
帥過頭講話實在麻！
你要聽真話還是聽假話。
台南高鐵位置非常差，離市區離南科都太遠，還好有南科發展來帶動房市的發展，我個人還是看好南科周遭及安南，因為這幾個地方才有空地重劃，舊市區空地越來越少，甚至沒有，還有宮廟問題，這兩位來賓講的很實在，很棒！！！！
感謝武哥規劃，博志與帥過頭真的分享精彩
感謝自媒體，感謝武哥，讓真材實料的大咖有足夠時間講，含金量超高，懂的人就懂，你可以不參與，但你必須懂，不參與也不懂只會責怪政府或是謾罵投資客，只會淪為資本世界的最底層～謝謝阿北跟帥過頭❤
順便期待nokia劉中遠XD
感謝鼓勵～
認同~
實話總是傷人 帥過頭真的好敢講XDD
武哥！真的太精彩了。感謝武哥
感謝鼓勵～就是有你這樣正向鼓勵，我們才會再接再厲
這集要重複看 👍
感謝～有看到什麼重點？
@@Real-State 台積電的效應^^
買南科房 買 台積電股票!! 😆我都有買耶!! 買不夠😅
說真的 你可以說他囂張 但帥過頭就是在講實話 實話總是傷人 市場本來就是有錢人決定的 你可以選擇無視 但最後還是會影響到你生活
實話傷人！是如此
跟國外比起來，持有成本太低才會淪為投資工具，政府跟本不敢課
有任何建議或想法，歡迎留下您的觀點，供大家參考！
帥過頭說得好實在，兩個都說得很真實！小五郎這集真好看！
小『武』郎謝謝您～
這集絕對是值得珍藏的一集
感謝珍藏～會有再一次的珍藏的
2022年初，高鐵國際城潛銷我就買了3間2房均價22萬，過了2年多大概只漲了60%。
而我朋友同時間買了旁邊重劃區土地，現在已經漲了3-4倍。每次都要被他笑，超悶
炒房贏的人講話很狂
跟炒完後只能硬扛高負債的年輕人
真的是很諷刺的對比
媒體銀行都喜歡他 前者喜歡找他發表評論後者給他超貸 自稱靠小彭小南託夢 蔡總說得對 還好他生在台灣 如果生在民主先進國家早就被抓去關到下輩子了
辛苦了～一起加油吧！很多行業都可賺錢
我永遠積極樂觀，或是永遠跨張，有人永遠委曲
沒辦法，勝者為王
有錢咖大聲，沒錢鬼見攏驚
你工作不努力活該沒錢
敲碗兩位來賓分析台中房市😊
之前阿北說過了～
想敲碗 帥過頭和蔣哥分析台中
認識地上權的危險，好棒啊！❤❤❤
真的是這樣～
都台北人在買 這個很對，但還要加一個，現在的高薪園區工程師，購買力不會比台北差
好像是如此？？？
應該說都是台北和竹科人買的
@@林谷燁-z2q 照這個態勢來看，真的這兩種人都是比較有錢一些些的！
竹科人超會掃房
高薪的園區工程師，台北人也佔1/3左右，調查台清交的各縣市人口分布就知道
有錢人多沒錯~突然暴富的也很多
在沒有好的投資標的之下，國人偏愛房地產
不表示有錢人錢會繼續放在房地產
只是還沒出現更好的避險產品而已
感謝您的投資觀點～
南高雄好喔，駁二藝術特區，流行音樂館愛河都很漂亮
超愛南高雄
高雄人才買不起現在的高雄，什麼薪資水平
看到野狗就興奮，我笑得好開心，太好笑了
不希望住離工作近一點，這裡我是持保留意見啦。因為我感覺，是因為阿伯身為在地人所出現的經驗盲區；錢多事少離家近，怎可能會希望住離工作遠一點的地方，絕對是近點最好，就跟南科他們最關注的不就是南科所在地新市以及周邊善化跟安定，那嘉義怎就不一樣了，100%肯定太保是將來嘉義漲幅最兇的地方。同樣在台南我也認同帥過頭的意見，看捷運路線根本沒意義，重點就是南科附近就對了，南科內的員工薪資所得跟其他地方的根本都不是一個等級，更別說周邊還很多空地，而且南科也肯定會繼續擴張，根據工作離家近的概念，在這周邊得土地及住宅沒被買到一個瓶頸前，其他地方的買盤，肯定是還有得等的。
感謝詳盡分析～
我也認同您的觀點，在南科工作，還是會希望挑上下班很快，不塞車的地方。
説實在的臺南這幾年這樣，口袋深的大咖全部都是去買土地等重劃。土地重整完公告市值用標價，但是私人買賣是翻倍計算。 一分農地3000W買進經過規劃最後一坪賣多少看看成交就知道獲利。 只要是南科繼續擴展很難看到臺南房價回跌。
感謝您的觀點分析
南臺灣終於有片了，不過南臺灣的重劃區也偏少？建案的速度應該來不及大家買，等於人踩人，價格堆疊，跟直接說的一樣，就會供不應求，價格短時間會暴漲很多，但話又說回來，大部分南部人都是前人留下的，投資客是最近這3年下來的，有多少人賺到？還是少部分，高居思維，有些不見得真的買了就漲，就像大盤20000點，全部都漲嗎？未必！
感謝您的觀點
提供給大家參考另外多重角度的思維
眼光差膽小的人多付出眼光費給早期佈局承擔風險的人，這很公平
不見得
因為公共建設到底會不會蓋
就是有一部分的人是100%知情
對這些人來說他們並沒有承擔風險
大哥開示不用太激動❤、佛法無邊只渡有緣人😂
好喜歡看帥過頭 分析的內容是一般人沒有的觀點 我看這節目專門為了看帥過頭
我知道的台積電工程師的太太們，每個人名下都有5間房起，我自己的朋友就是老公上班，她當包租婆（7件房）😅
那應該是高階的吧～
以前高鐵還沒好的時候，真的很便宜，高鐵好的時候，我騎車去搭高鐵，總會遇到20幾隻野狗，真後悔那時候沒買
我台北人，老婆娘家在苗栗一間透天兩年前才開350萬，看到有喜歡，直接跳過幾個為了十幾二十萬殺價半天、前順位的斡旋在地買方，直接開價買....
哦～真的厲害
本來就該這樣了
地上權住宅到期後就會拆屋還地，若建物仍能使用，則直接移轉登記國有。
再回來看這視頻, 帥大 跟阿北都很尊重彼此的理念 跟做法, 完全不冷場, 讓我看的大笑也收穫滿滿^^
可以分析一下桃園的預售屋嗎？謝謝2位專家！
帥過頭好幽默🤣🤣
有機會！但之前阿北有分析過桃園幾個重劃區了！
舉手南桃園～會不會有竹科外溢效應
精明的人多了~慢慢地 愈來愈少人腳踏實地做事 愈來愈多人炒地皮 ＝＞ 最終整個社會就失去動力~ 團滅～這就是人性
感謝您的提醒～多元社會每人各司其職
有帥過頭就是讚👍
會再邀一集，敬請期待？？
帥大哥說話真療癒
農業縣市，請堅守當初的承諾！不要那麼多的污染！請注重產業均衡！！
綠地花園，比水泥建物工廠美麗吧！！
農業縣市跟誰承諾了？農民只能當一輩子的農奴？農民就不能賣地翻身？ 農地只能當都市人的後花園？農村生活若是如此的愜意，為什麼都市人不下鄉居住？ 為什麼農村人口老化？ 年輕人不願意留在農村？為什麼好學校都是在大城市？ 一堆的為什麼，就是沒有人要深入了解與解決城鄉的差距問題。
5樓8樓10樓買一？
率過頭 不說虛話 不打高空 聽得蠻過癮
想敲碗兩位來賓分享台中的房價~
之前阿北有提過～
@@Real-State 請問哪一集有講到呢 ?
43:10談到台中～ruclips.net/video/aPqvpjQdIDo/видео.htmlsi=CUkuhWRKJ-pETYv-
好險7年前跟房東吵架去買了房子
要好好感謝房東～逆境菩薩
房屋頻繁交易讓成本快速疊加,房價加速升高。
是否購買時就契約區分要[自住]或[投資]用;
自住用最少持有十年才能釋出， 投資用十年內釋出交易稅50趴以上，自住用十年內釋出比照投資用課稅，每換一手重新認定!!
感謝您的觀點建議～很多觀點提出都會有不同聲音就像政策
別傻了 現在就很多人把未滿五年出售的45%加在房價上賣了，不然怎麼房價突然飆漲⋯⋯
沒有在實務界的 想像起來的理想國果然天真😅😂😂
帥大哥 真的帥
敢言是真的
武哥好用心❤ 希望能請看空房地產的人講聽看看他們的想法
我一直在邀請中～希望平衡一下，你知道有多難嗎？？？
大家幫忙推薦一下吧！！！
Sway😂😂😂
認同跟著台積電走是對的，覺得靠近新市及永康旁的新化早晚會大漲一波，附近交通有國三、國八、86快速道路及外環聯絡道，就只差個重大建設炒作！
我覺得新化要漲到你滿意時，善化應該已經漲得更上去了
謝謝您的分析判斷～
永康生活機能好很多
帥過頭就是那種講真話不怕人討厭的人，而真相又往往是殘酷的😂 看這一集有多少酸民崩潰就知道了聽得懂就賺錢聽不懂就繼續崩潰吧😂
很真實～很貼切～很直白～很傷人
帥過頭很好玩，不過我真的很認同一開始就要買在很荒涼，野狗很多的時候XD
口袋也要夠深～
看到野狗就很興奮😆
但他的觀念都是10年20年為一個單位
一般人的錢沒有這個為準
帥過頭講話有夠實在
謝謝您留言
帥過頭講的沒錯，嘉義鄉下新建案獨棟透天都是台北人買下來了，並且在馬稠區工作
被帥過頭圈粉，很久沒看到你上節目了，現在出社會一些時間才步入房產，真的太慢了，當初聽你的建議買房，現在都賺翻了
感謝您的留言分享～
這樣的組合可以多做個幾集, 帥過頭太好笑了, 也很有內容!
感謝提供鼓勵～
感謝分享
精闢
說的好！
學到ㄧ些投資的觀念，謝謝！
感謝鼓勵～
有阿北跟帥過頭的這集真的是滿滿乾貨
感謝鼓勵～
1、鹿草監獄緊鄰82交流道，附近的農田早就被劃入科學園區，要買到還真的很不容易
2、10年2倍，相當於年化報酬率7%，遠低於0050的10%。別說房地產開五倍槓桿啦，信貸買0050也是開槓啦。
10年2倍 年化投報率至少是20%，哪是7%😂😂😂
5倍槓桿 所以等於7*5=35%
遠高於你的10%
信貸開槓？很少聽到
你信貸開 那就10以下 的等於大概5%左右了😂😂😂
@@checkitout168168
2=x^10 或者使用2/70法則即可求得年化報酬率7%，這個是很簡單的數學問題。
至於信貸上限通常是月薪22倍，不考慮民意代表身份可以超貸，算幾倍槓桿我就不會估了，反正7年後還清本息。
高雄亞灣區的205兵工廠年底完成搬遷，帥過頭可能不知道南高雄那塊有多大!
亞洲新灣區在都市計畫上的官方名稱是「多功能經貿園區」，總面積588.63公頃。
也就是205兵工廠本身就佔亞灣區1/10，是亞灣區最大素地。其面積甚至比新北最繁華的新板特區（54公頃）還大!
重點是能蓋房嗎？還是商業發展區？
都不要動我來了
重點是經貿園區,😂
那片土地是要等陳其邁當上總統後 把總統府跟行政立法 都全部遷到高雄 定位新首都基地
我先預測未來
比你帥過頭厲害
武哥來賓陣容越來越強大！
謝謝給於鼓勵
他們對高捷的看法很對，早期真的高雄人都不坐的，覺得浪費錢，不如騎車更快，。以前我去坐時，人都很少，我都覺得這樣捷運不會虧很大嗎？但是這幾年真的變很多，高雄發展越來越不錯。
我家農舍隔壁農地就是被台北人買走的😅6分地用坪數賣
照帥過頭的論述，20年後房價會漲2~5倍，這豈不是叫未來年輕人別想買房了... 好難想像
未來是預判未來～當下才是真的😂
除非學日本有囤屋稅還有繳納房屋修繕基金，不然台灣房價繼續漲到滅國為止😢
感謝您的建議～
聽完之後南高雄適合買自住。北高雄來投資
帥過頭說出了政府最好的打房方式- 土地國有. 全台灣的房子都只有地上權, 房子在怎麼漲都有限制了.
天真
@@brianc1448 謝謝.
台積電在太保 會選擇住在湖子內嗎???那生活機能先撇開不談光房價還是高於太保，而且太保附近的彩虹商圈有飲料店/早餐店/便當店/簡餐店一大堆，在往旁邊的朴子又更熱鬧食衣住行想的到都有了，我自己也上班族過來的在怎樣選居住還是會選擇太保/朴子再其次才是水上，至於湖子內老實說根本就不太會考慮。
把外縣市的人全部給得罪了...他老人家也是厲害
真的........
實話傷人
這集好笑又精彩🎉🎉
謝謝留言～也謝謝您覺得精彩～
敲碗 帥過頭vs顏炳立 世紀大對決
不好請啊！老哥
先不論來賓看法，帥過頭的戲劇張力十足，很有趣的一集😂
感謝您的留言與觀賞
卡司都好有料，太帥了，這頻道超讚的，大推。
感謝您對每位來賓發言的尊重與讚賞～
帥過頭講得很實際，謝謝分享
感謝您給來賓鼓勵～
我也喜歡南台灣天氣好、步調慢，但是工作機會少、薪資低、空污真是大詬病，台灣人太有錢了、貧富差距真的會越來越大，我ㄧ個平凡的40歲女性在台北也有2房，ㄧ房是幫五歲的兒子買的、因為我知道他以後買會更困難😕⋯ 這不管什麼顏色政府都管不了啊！1.有錢人就是這麽多 2.全世界民主國家、社會福利好、房價沒有在跌的 3.台灣還有半導體議題
這樣怎麽可能跌？頂多緩漲
但是父母沒幫忙的年輕人就是買不起，建議去學日文、學外文，可以去住日本、歐洲（波蘭）
南台灣高雄傳產低薪問題不重視！
市長得意這幾年多少硬體建設，邀請多少天團來開唱！
@@eric19861103 但高雄台南觀光是真的作不錯啊！台北新北20年都ㄧ樣欸😂
低薪高房價真的無解，生ㄧ個小孩就要多買一間房，是除了培養教育之外、我認為最重要的事情
感謝您提出不同角度～
大牌應該都去了～
老實說，年輕時去高雄受訓，每天起床有小蟲子死桌上，沒噴殺蟲劑喔....
然後某天看到麻雀死走廊上....
從我看到這畫面之後，發誓將來絕不住高雄。
這也太恐怖了>
台積電的貢獻絕對比這些炒房的人還多
您說的貢獻是指？???
😂
台積電的貢獻：賺到錢繼續拿來買房😂
裡面的工程師到處長哪一個不炒房😅
@@Real-State台積對人類的科技進步有功不可沒的貢獻，這是無法否定的
但對於投資客來說，只有幫助炒房
畢竟兩者對於社會的期待不同
其實仔細理解他的話，他的意思是台積電對台灣的貢獻，不是說台積電對全世界的貢獻
確實現在現在台積電到哪漲到哪，科技業賺到把通膨撐起來，所以才會大部分人都沒感受到台灣景氣大好，覺得房價不合理
炒房是事實，帥過頭真的很實在😂
感謝提出您的看法～
帥過頭 人如其名 帥到爆😂
這集好好看！！❤
快來投資太保與朴子，還有很多發展空間，炒起來就對了
真的好帥過頭的作風，不過話還是要修飾一下啦，光看這一分鐘預告就覺得太激動了！
我也是這麼覺得
我很擔心他的血壓問題😂
❓請教武哥，綠裝修中或普通裝修中是否會有一種塗料，或油漆，可以大幅度減少室內灰塵的生成？家裡一個星期不打掃就會積累大量的灰塵，掃一掃凝成團都是黑色的，而家裡的牆體和天花板都是白色漆。不知道每天那些灰塵從哪裡來，怎麼產生的。度假回來也一樣產生灰塵，本來一兩個月家裡沒人活動，也沒寵物，但就是會產生很多灰塵。不知道武哥是怎麼杜絕產生大量灰塵這件事情？謝謝武哥🙏
沒有，只有全熱交換/新風
感謝您@@葉秀雄-o1l
您家灰塵也太多了吧！先建議手機下載關於空氣品質相關ＡＰＰ，確認所居住環境是否空氣真的很糟，若確認建議購買空氣清淨機～若還未裝修，可建議安裝全熱交換機～費用大約1~20萬內，依照您空間大小有所不同～
我很期待台南的捷運🎉，永康靠近南科的鹽行國中重劃區開始蓋房子，直覺這重劃區生活機能和交通都不錯，不曉得專家們怎麼看
年輕時認為帥過頭是社會亂源，現在真心佩服
謝謝您觀點～
同感！
本集金句： who care! 哈～
這個阿北,蠻用功的～但是經驗還是太嫩,帥過頭有點投機,但是比較靈活,有點天份,投資還是要腦袋靈活點的人佔了些便宜～
謝謝您的看法～
年輕人這麼認真這麼用功真的蠻難得的😂
但是帥過頭他是老司機了⋯⋯這兩個基本上 不同類型😅
兩個都很棒
觀點都很精闢
帥過頭是大師 一句話霸氣
滿滿的瞧不起南部人.. 笑死。
感謝您的留言～
帥過頭大哥講的有夠透徹，參加看屋/買屋團，有7成以上都是北部人!
他正在進行式～所以說的很多接近事實！
全部都在蓋廠房有誰保護台灣的農田保障我們的糧食存量！？政府有規劃有想過嗎？
農地都拼命轉建地，都市計畫了
南科以前還不是台糖的，高雄大學以前不是都田，竹北一樣
上次去烏日，放眼望去田跟工廠並存，我都不能理解農地到底為什麼可以蓋工廠！
我家農地一分約300坪，市值450至500，不能蓋房子。一分農地一年淨利約1萬元，秋冬收成，會賠錢
你在說糧食存糧，我種地，我會餓死，當家父沒法做的時候，我連一粒糧食都不想生產
說的也是～
@@沖林-h2j 我不清楚為什麼你這一分地一年只有一收？收益也只有一萬？ 無法做時也可以去申請轉做，一樣有收入。但如果是要爆利當然是不可能的！我僅是站在國安的問題點出而已。
講這種話的一定沒下田，你先自身進去做農看看，台灣就不適合自產，明明就跟外國買就好，就算怕戰爭也是存種子跟數月存糧就好，你先去種田看看吧
現在南北翻轉， 我到台中高雄 街上一大堆名車， 在台北一百萬的車算不錯了， 在台中 高雄 路上 三四百萬的車一堆 ！
這跟翻轉無關、台北人的錢都投在房子裡、ㄧ坪都80-100多的房子、車子就以實用為主
感謝幫我們將中部南部購車情形告知！
高雄隨便都法拉利 藍寶 你還看得到神獸 PAGANI開出來
第17秒開始，帥過頭講的那段，就是7-8年前我在台南南科題材重劃區的寫照，真真實實！所有紅單客都是這套路，當時我看炒成這樣硬著頭皮就出手了，後來實價登錄告訴我真的資產有成長，當初看衰看空的人，不知道是否繼續堅持著信念？
帥過頭真的厲害
這集精彩 我在高雄仁武有透天厝 本來想賣的 看了節目後 高雄台積電的發展應該會比照南科 所以還是多放幾年?!
感謝您的角度看房市～我們予以尊重
好悲情的配樂，謝謝
感謝對小編配樂的賞識～下次會更悲壯一些😂