台北房市資金大轉移！南台灣3區房價必漲？獨家一手消息！現場火爆全說了！【武哥聊房事】
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- Опубликовано: 30 сен 2024
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這一集很精彩，帥過頭真性情的表達，阿北務實真實的分析，好看！
感謝您給予來賓鼓勵～
帥過頭根本就是亂源
以前我也很不屑帥過頭囂張的言論和炒房行逕，如今發現他是清醒的！他說的房地產的大小事幾乎都是真的！
完全理解他的張力，儘管其他人可能不是那麼贊同，但人家經營有他的硬道理
炒房能從20年前撐到現在的不簡單
請教一
上網找到阿北？阿伯？？
找帥過頭來當來賓，我一定會每集都捧場
帥過頭講話實在麻！
你要聽真話還是聽假話。
感謝帥過頭線上直接跟大家互動
這節目不得了啊！都是大咖來賓了，不想看都難啊！讚！讚！讚.
謝謝您的支持～會更努力
水啦~ 看到開頭就知道這集精彩
我就喜歡帥過頭的自信
所以說每個人看法不一樣～看你從何角度來看，自然有不同結果！
來賓講的台南平實營區今年初地上權74萬元流標--
二拍就是八折不到60萬元
應該也流標不會成交--
而會在三拍不到48萬一坪成交吧！這樣就會把炒房壓下去了！
因為如帥過頭說的沒人要買地上權60年後還給政府啦！但事實經驗就是這樣我退休前公司的安全主任黃昏市場旁的眷村改建就是這樣的///
條件：
#他們一坪5萬元限定原軍眷所有人優先承購///
1-/限定五年內不能轉售
2-/只有地上使用權50-60年
所以就是要降價囉！
合理價地上權住宅的應該以後一坪10萬元上下
而土地權+地上權的就像我老宅一樣是一倍的價錢了///
我可能會變成未卜先知喔！
加油喔！再努力養好身體健康
活到2054年
就會看到了吧！
這一集真的很棒，希望能夠看到蔣哥跟帥過頭同台ＸＤ
期待有志一同還是火花四射？
說真的 你可以說他囂張 但帥過頭就是在講實話 實話總是傷人 市場本來就是有錢人決定的 你可以選擇無視 但最後還是會影響到你生活
實話傷人！是如此
跟國外比起來，持有成本太低才會淪為投資工具，政府跟本不敢課
實話總是傷人 帥過頭真的好敢講XDD
帥過頭真的太實在😂，說話針針見血，不會說些模擬兩可的話，讚👍👍👍👍
感謝您對來賓的鼓勵～
真的是超屌😂
炒房贏的人講話很狂
跟炒完後只能硬扛高負債的年輕人
真的是很諷刺的對比
媒體銀行都喜歡他 前者喜歡找他發表評論後者給他超貸 自稱靠小彭小南託夢 蔡總說得對 還好他生在台灣 如果生在民主先進國家早就被抓去關到下輩子了
辛苦了～一起加油吧！很多行業都可賺錢
我永遠積極樂觀，或是永遠跨張，有人永遠委曲
沒辦法，勝者為王
有錢咖大聲，沒錢鬼見攏驚
你工作不努力活該沒錢
不希望住離工作近一點，這裡我是持保留意見啦。因為我感覺，是因為阿伯身為在地人所出現的經驗盲區；錢多事少離家近，怎可能會希望住離工作遠一點的地方，絕對是近點最好，就跟南科他們最關注的不就是南科所在地新市以及周邊善化跟安定，那嘉義怎就不一樣了，100%肯定太保是將來嘉義漲幅最兇的地方。同樣在台南我也認同帥過頭的意見，看捷運路線根本沒意義，重點就是南科附近就對了，南科內的員工薪資所得跟其他地方的根本都不是一個等級，更別說周邊還很多空地，而且南科也肯定會繼續擴張，根據工作離家近的概念，在這周邊得土地及住宅沒被買到一個瓶頸前，其他地方的買盤，肯定是還有得等的。
感謝詳盡分析～
我也認同您的觀點，在南科工作，還是會希望挑上下班很快，不塞車的地方。
感謝阿北理性分析+帥過頭提供非常直白的投資客視角😂
看到這觀點很好
帥過頭說的真的是很實在，我20多年前從台北到高雄，看到高雄的房價真是令我傻眼，毫不考慮的買了三間，一間頭期款3萬左右，每個月繳7000多到1萬出頭，三間加起來也不超過3萬，拿租金來繳房貸還有剩，當時我被隔壁鄰居笑我是台北來的(大盤子)😅20多年過去了我最近又買了一間美濃的透天別墅，明明看起來價值3000多萬的房子他才賣1000出頭，當然要買，第二年又漲了300多萬，20多年前我一無所有，因為買了四間房子現在資材已經超過5000多萬了，如果靠死薪水一輩子也難翻身，我都買給自己家人住一人一間，我不是投資客😊
你當年思維真的太棒👍
南臺灣終於有片了，不過南臺灣的重劃區也偏少？建案的速度應該來不及大家買，等於人踩人，價格堆疊，跟直接說的一樣，就會供不應求，價格短時間會暴漲很多，但話又說回來，大部分南部人都是前人留下的，投資客是最近這3年下來的，有多少人賺到？還是少部分，高居思維，有些不見得真的買了就漲，就像大盤20000點，全部都漲嗎？未必！
感謝您的觀點
提供給大家參考另外多重角度的思維
有錢人多沒錯~突然暴富的也很多
在沒有好的投資標的之下，國人偏愛房地產
不表示有錢人錢會繼續放在房地產
只是還沒出現更好的避險產品而已
感謝您的投資觀點～
這一集剛好是我非常想了解的南台灣房市，也剛好邀請來了兩位重量級資深的房地產專家，真的太棒了！
您是準備南下買房嗎？
@@Real-State 是有興趣，但更想知道自己在做完功課後的心得，是跟節目裡哪一位房產專家的看法最接近！
把外縣市的人全部給得罪了...他老人家也是厲害
真的........
實話傷人
我知道的台積電工程師的太太們，每個人名下都有5間房起，我自己的朋友就是老公上班，她當包租婆（7件房）😅
那應該是高階的吧～
以前高鐵還沒好的時候，真的很便宜，高鐵好的時候，我騎車去搭高鐵，總會遇到20幾隻野狗，真後悔那時候沒買
感謝自媒體，感謝武哥，讓真材實料的大咖有足夠時間講，含金量超高，懂的人就懂，你可以不參與，但你必須懂，不參與也不懂只會責怪政府或是謾罵投資客，只會淪為資本世界的最底層～謝謝阿北跟帥過頭❤
順便期待nokia劉中遠XD
感謝鼓勵～
認同~
台南高鐵位置非常差，離市區離南科都太遠，還好有南科發展來帶動房市的發展，我個人還是看好南科周遭及安南，因為這幾個地方才有空地重劃，舊市區空地越來越少，甚至沒有，還有宮廟問題，這兩位來賓講的很實在，很棒！！！！
有任何建議或想法，歡迎留下您的觀點，供大家參考！
看到帥過頭敢大聲喊出事實~ 說法簡單俐落乾脆，看完覺得看得很過癮! 比一堆網路上為了迎合觀眾愛聽的，淨講些流量密碼但與事實差太多，給你一些粉紅泡泡幻想的網紅爽快太多了!
感謝您的看法～
炒房是事實，帥過頭真的很實在😂
感謝提出您的看法～
好喜歡看帥過頭 分析的內容是一般人沒有的觀點 我看這節目專門為了看帥過頭
帥過頭很好玩，不過我真的很認同一開始就要買在很荒涼，野狗很多的時候XD
口袋也要夠深～
看到野狗就很興奮😆
但他的觀念都是10年20年為一個單位
一般人的錢沒有這個為準
南高雄好喔，駁二藝術特區，流行音樂館愛河都很漂亮
超愛南高雄
高雄人才買不起現在的高雄，什麼薪資水平
好險7年前跟房東吵架去買了房子
要好好感謝房東～逆境菩薩
年輕時認為帥過頭是社會亂源，現在真心佩服
謝謝您觀點～
同感！
都台北人在買 這個很對，但還要加一個，現在的高薪園區工程師，購買力不會比台北差
好像是如此？？？
應該說都是台北和竹科人買的
@@林谷燁-z2q 照這個態勢來看，真的這兩種人都是比較有錢一些些的！
竹科人超會掃房
高薪的園區工程師，台北人也佔1/3左右，調查台清交的各縣市人口分布就知道
原本我很討厭帥過頭，但，隨年紀漸長，原來他說的是實話
這種消息出來之後代表不能買了= =
說真的我看武哥您這個頻道是想多吸收些裝修相關知識…，雖然這位帥過頭至少是真小人而非偽君子，但他說的內容肯定對只是想要好好整理家裡的人沒幫助=.=
感謝您的建議～
2022年初，高鐵國際城潛銷我就買了3間2房均價22萬，過了2年多大概只漲了60%。
而我朋友同時間買了旁邊重劃區土地，現在已經漲了3-4倍。每次都要被他笑，超悶
精明的人多了~慢慢地 愈來愈少人腳踏實地做事 愈來愈多人炒地皮 ＝＞ 最終整個社會就失去動力~ 團滅～這就是人性
感謝您的提醒～多元社會每人各司其職
滿滿的瞧不起南部人.. 笑死。
感謝您的留言～
他講的話很難聽但卻很真，你不得不承認，你家附近的新建案根本沒幾隻貓在住，建商都說完售了，我自己打過電話真的不得不相信
可以分析一下桃園的預售屋嗎？謝謝2位專家！
帥過頭好幽默🤣🤣
有機會！但之前阿北有分析過桃園幾個重劃區了！
舉手南桃園～會不會有竹科外溢效應
除非學日本有囤屋稅還有繳納房屋修繕基金，不然台灣房價繼續漲到滅國為止😢
感謝您的建議～
説實在的臺南這幾年這樣，口袋深的大咖全部都是去買土地等重劃。土地重整完公告市值用標價，但是私人買賣是翻倍計算。 一分農地3000W買進經過規劃最後一坪賣多少看看成交就知道獲利。 只要是南科繼續擴展很難看到臺南房價回跌。
感謝您的觀點分析
率過頭 不說虛話 不打高空 聽得蠻過癮
被帥過頭圈粉，很久沒看到你上節目了，現在出社會一些時間才步入房產，真的太慢了，當初聽你的建議買房，現在都賺翻了
感謝您的留言分享～
這集要重複看 👍
感謝～有看到什麼重點？
@@Real-State 台積電的效應^^
買南科房 買 台積電股票!! 😆我都有買耶!! 買不夠😅
有帥過頭就是讚👍
會再邀一集，敬請期待？？
其實我很討厭投資客愛賺又裝清高；我喜歡帥過頭這種敢說，願意分享又不做作的投資客👍，地上權真的不要買，我那時候問河堤世界，使用權70年，建商蓋好交屋給你剩60年。是說高雄捷運還是少部分人在使用畢竟高雄有200多萬人住在捷運附近，會塞爆也是合情合理😂
敲碗 帥過頭vs顏炳立 世紀大對決
不好請啊！老哥
帥過頭講話有夠實在
謝謝您留言
看到野狗就興奮，我笑得好開心，太好笑了
感謝武哥規劃，博志與帥過頭真的分享精彩
武哥！真的太精彩了。感謝武哥
感謝鼓勵～就是有你這樣正向鼓勵，我們才會再接再厲
大哥開示不用太激動❤、佛法無邊只渡有緣人😂
我台北人，老婆娘家在苗栗一間透天兩年前才開350萬，看到有喜歡，直接跳過幾個為了十幾二十萬殺價半天、前順位的斡旋在地買方，直接開價買....
哦～真的厲害
本來就該這樣了
想敲碗兩位來賓分享台中的房價~
之前阿北有提過～
@@Real-State 請問哪一集有講到呢 ?
43:10談到台中～ruclips.net/video/aPqvpjQdIDo/видео.htmlsi=CUkuhWRKJ-pETYv-
聽不下去，帥過頭就是一個炒作資產的投機客，對實體經濟毫無幫助；建議節目加上來賓言論不代表本台立場的字幕
好的～下次跟小編會討論看看～
誰也不代表我
哈哈，本尊回應了，加油，真實的帥大
@@Handsomeover那就別再散播扭曲的價值觀
❓請教武哥，綠裝修中或普通裝修中是否會有一種塗料，或油漆，可以大幅度減少室內灰塵的生成？家裡一個星期不打掃就會積累大量的灰塵，掃一掃凝成團都是黑色的，而家裡的牆體和天花板都是白色漆。不知道每天那些灰塵從哪裡來，怎麼產生的。度假回來也一樣產生灰塵，本來一兩個月家裡沒人活動，也沒寵物，但就是會產生很多灰塵。不知道武哥是怎麼杜絕產生大量灰塵這件事情？謝謝武哥🙏
沒有，只有全熱交換/新風
感謝您@@葉秀雄-o1l
您家灰塵也太多了吧！先建議手機下載關於空氣品質相關ＡＰＰ，確認所居住環境是否空氣真的很糟，若確認建議購買空氣清淨機～若還未裝修，可建議安裝全熱交換機～費用大約1~20萬內，依照您空間大小有所不同～
這集絕對是值得珍藏的一集
感謝珍藏～會有再一次的珍藏的
帥過頭說得好實在，兩個都說得很真實！小五郎這集真好看！
小『武』郎謝謝您～
敲碗兩位來賓分析台中房市😊
之前阿北說過了～
想敲碗 帥過頭和蔣哥分析台中
先不論來賓看法，帥過頭的戲劇張力十足，很有趣的一集😂
感謝您的留言與觀賞
鋼鐵已大跌一
認識地上權的危險，好棒啊！❤❤❤
真的是這樣～
高雄亞灣區的205兵工廠年底完成搬遷，帥過頭可能不知道南高雄那塊有多大!
亞洲新灣區在都市計畫上的官方名稱是「多功能經貿園區」，總面積588.63公頃。
也就是205兵工廠本身就佔亞灣區1/10，是亞灣區最大素地。其面積甚至比新北最繁華的新板特區（54公頃）還大!
重點是能蓋房嗎？還是商業發展區？
都不要動我來了
重點是經貿園區,😂
那片土地是要等陳其邁當上總統後 把總統府跟行政立法 都全部遷到高雄 定位新首都基地
我先預測未來
比你帥過頭厲害
台積電在太保 會選擇住在湖子內嗎???那生活機能先撇開不談光房價還是高於太保，而且太保附近的彩虹商圈有飲料店/早餐店/便當店/簡餐店一大堆，在往旁邊的朴子又更熱鬧食衣住行想的到都有了，我自己也上班族過來的在怎樣選居住還是會選擇太保/朴子再其次才是水上，至於湖子內老實說根本就不太會考慮。
帥過頭就是帥，一針見血。反觀阿北，資訊都有但都不提重點，地上權商品都沒講缺點，北部根本玩不下去，可以找別的來賓嗎？
感謝您的觀點～阿北其實懂很多，只是要不要說.....
阿北應該是怕得罪人，帥過頭不怕
我年紀有點大從事房地產工作也是很多年
阿北這個年輕人我是第一次認識他😂
但是他有講到每一站捷運站他都親自去看過 這種田野調查的精神真的是很難得～反問您平常有空的時候會去做這些嗎？
帥過頭是老司機了
這兩個基本上不能放在同個天平上就比較
不過你的留言還算溫和的😅
親自走訪親自去看這個跟我年輕的時候很像 很佩服他🎉
我也截圖了好幾次就是他亮出來的資訊是很有用的！
我覺得阿北很實務啊！他的資訊有參考價值，和我南部親友現況很接近啊！
這集精彩 我在高雄仁武有透天厝 本來想賣的 看了節目後 高雄台積電的發展應該會比照南科 所以還是多放幾年?!
感謝您的角度看房市～我們予以尊重
眼光差膽小的人多付出眼光費給早期佈局承擔風險的人，這很公平
不見得
因為公共建設到底會不會蓋
就是有一部分的人是100%知情
對這些人來說他們並沒有承擔風險
高雄在地人買南高雄， 台北人外地人買北高雄。
感謝您的觀點
不一定喔，你看學區就知道了，高雄人二代買都買左營附近，真要說外地人買來投資的應該是指楠梓橋頭(40歲高雄人路過
南高雄都舊社區，機能完整但街道房子老舊雜亂，這就是為何首購族喜歡買重劃區
我在人住北高雄
搬來高雄數十年，感覺生活機能北高雄進步比南高雄快，或許和左營高鐵、漢神巨蛋生活圈、科技園區都在北高雄有關。
聽完之後南高雄適合買自住。北高雄來投資
帥過頭講的沒錯，嘉義鄉下新建案獨棟透天都是台北人買下來了，並且在馬稠區工作
他們對高捷的看法很對，早期真的高雄人都不坐的，覺得浪費錢，不如騎車更快，。以前我去坐時，人都很少，我都覺得這樣捷運不會虧很大嗎？但是這幾年真的變很多，高雄發展越來越不錯。
103年跟帥下去的都死一片啦，113年10年沒動，竹北漲翻 苗栗死水
感謝您專業的分析～竹北竹南的落差！
頭份開始狂漲了
你是不是把苗栗市跟竹南/頭份分開了！ 那是兩樣情哦！竹南跟頭份是苗栗的區域，帥講的苗栗是這兩個地方，不是無聊的苗栗市，雖然竹南跟頭份也是無聊
帥過頭很直接說明白，台灣打房政策的失利，也沒所謂的居住正義。
白話一點，就是‘政治口水的表面功夫’，別太認真。
照帥過頭的論述，20年後房價會漲2~5倍，這豈不是叫未來年輕人別想買房了... 好難想像
未來是預判未來～當下才是真的😂
台積電的貢獻絕對比這些炒房的人還多
您說的貢獻是指？???
😂
台積電的貢獻：賺到錢繼續拿來買房😂
裡面的工程師到處長哪一個不炒房😅
@@Real-State台積對人類的科技進步有功不可沒的貢獻，這是無法否定的
但對於投資客來說，只有幫助炒房
畢竟兩者對於社會的期待不同
其實仔細理解他的話，他的意思是台積電對台灣的貢獻，不是說台積電對全世界的貢獻
確實現在現在台積電到哪漲到哪，科技業賺到把通膨撐起來，所以才會大部分人都沒感受到台灣景氣大好，覺得房價不合理
武哥好用心❤ 希望能請看空房地產的人講聽看看他們的想法
我一直在邀請中～希望平衡一下，你知道有多難嗎？？？
大家幫忙推薦一下吧！！！
Sway😂😂😂
認同跟著台積電走是對的，覺得靠近新市及永康旁的新化早晚會大漲一波，附近交通有國三、國八、86快速道路及外環聯絡道，就只差個重大建設炒作！
我覺得新化要漲到你滿意時，善化應該已經漲得更上去了
謝謝您的分析判斷～
永康生活機能好很多
房屋頻繁交易讓成本快速疊加,房價加速升高。
是否購買時就契約區分要[自住]或[投資]用;
自住用最少持有十年才能釋出， 投資用十年內釋出交易稅50趴以上，自住用十年內釋出比照投資用課稅，每換一手重新認定!!
感謝您的觀點建議～很多觀點提出都會有不同聲音就像政策
別傻了 現在就很多人把未滿五年出售的45%加在房價上賣了，不然怎麼房價突然飆漲⋯⋯
沒有在實務界的 想像起來的理想國果然天真😅😂😂
投資阿伯一？？？
請教一
上網可找到二位 來賓？一
阿北？？？
帥過頭？？？
快來投資太保與朴子，還有很多發展空間，炒起來就對了
請問帥過頭，全都漲一輪了，還會再漲嗎！
照他說的還有第二輪
第三輪才是自住客
看我的心情
x地上權地x
x預告屋ㄨ
居住正義大俠應該看看
人家投資客怎麼挑 怎麼做
本身台中買三間房
都是小草覺青看不起的物件
敲碗 邀請
國際超級房客 跟屎味vs帥過頭 阿北
可以考慮～
帥過頭說出了政府最好的打房方式- 土地國有. 全台灣的房子都只有地上權, 房子在怎麼漲都有限制了.
天真
@@brianc1448 謝謝.
帥過頭就是那種講真話不怕人討厭的人，而真相又往往是殘酷的😂 看這一集有多少酸民崩潰就知道了聽得懂就賺錢聽不懂就繼續崩潰吧😂
很真實～很貼切～很直白～很傷人
說道夢學苑 小道消息聽到林口長虹比他更狂
高雄林口做比較？？
@@Real-State 我說完銷速度XDDD
但天聚開價比想像中低
本集金句： who care! 哈～
帥過頭一
高雄小資買房族 真的被台g巨獸弄到 哭哭了 一句話就upup 😅
帥過頭我也要跟隨你 （我是苗栗人）
竹南應該是有買？？？😎
去旁邊玩沙
@@Handsomeover😂這個好笑 很好奇跟著您到處看房的那些團員真的是有錢有閑的富太太嗎？還是什麼人來的⋯⋯
1、鹿草監獄緊鄰82交流道，附近的農田早就被劃入科學園區，要買到還真的很不容易
2、10年2倍，相當於年化報酬率7%，遠低於0050的10%。別說房地產開五倍槓桿啦，信貸買0050也是開槓啦。
10年2倍 年化投報率至少是20%，哪是7%😂😂😂
5倍槓桿 所以等於7*5=35%
遠高於你的10%
信貸開槓？很少聽到
你信貸開 那就10以下 的等於大概5%左右了😂😂😂
@@checkitout168168
2=x^10 或者使用2/70法則即可求得年化報酬率7%，這個是很簡單的數學問題。
至於信貸上限通常是月薪22倍，不考慮民意代表身份可以超貸，算幾倍槓桿我就不會估了，反正7年後還清本息。
高雄？？？
楠梓漲的一
投资阿北？？？
沒有和央行總裁叫囂的帥過頭，表示還沒回復十年前三成的功力
我正加足馬力
這個阿北,蠻用功的～但是經驗還是太嫩,帥過頭有點投機,但是比較靈活,有點天份,投資還是要腦袋靈活點的人佔了些便宜～
謝謝您的看法～
年輕人這麼認真這麼用功真的蠻難得的😂
但是帥過頭他是老司機了⋯⋯這兩個基本上 不同類型😅
兩個都很棒
觀點都很精闢
帥大哥 真的帥
敢言是真的
遠看護國神山近看是外資
資本額太大～沒辦法只剩20%初頭
您的意思是說這間公司 真正台灣人的資本占二十幾其他都是外資嗎？
農業縣市，請堅守當初的承諾！不要那麼多的污染！請注重產業均衡！！
綠地花園，比水泥建物工廠美麗吧！！
農業縣市跟誰承諾了？農民只能當一輩子的農奴？農民就不能賣地翻身？ 農地只能當都市人的後花園？農村生活若是如此的愜意，為什麼都市人不下鄉居住？ 為什麼農村人口老化？ 年輕人不願意留在農村？為什麼好學校都是在大城市？ 一堆的為什麼，就是沒有人要深入了解與解決城鄉的差距問題。
5樓8樓10樓買一？
x台南高鐵x
地點x