Хотите научиться зарабатывать на недвижимости в США? Подписывайтесь на канал Us Flipper: clc.to/NkzDng Для консультации обращайтесь по WhatsApp: +380675323871
Я рада,что я Вас нашла. Спасибо Вам за Вашу работу. Только одно обидно, что сейчас таких цен нет уже в 2023 году, а зарплаты не намного то выросли…. 3 года прожила в США… и понимаю, что надо было в первый же год хоть, что-то покупать… а теперь ищу дом, и чуть ли не слёзы на глазах, так как и цены и процент просто ужас.
Здравствуйте, Альберт, я давно подписалась на Ваш канал, просмотрела не все видео, но посмотрю все и пересмотрю все заново, потому что меня интересует тема приобретения недвижимости. А это видео, как по заказу, дало мне дополнительные знания к тому, что знаю из Ваших видео и изучала самостоятельно. Это очень важно думать сразу не только о цене недвижимости, но и о том, сколько нужно платить ежемесячно за этот дом, когда он становится собственностью в США, Вы перечислили много платежей, но или я пропустила., или Вы не сказали о таком платеже, как обычная страховка дома и, возможно, еще и страховка дома от затопления грунтовыми водами ( такая в США есть), Я смотрела разные сайты по продаже недвижимости, и в информации к конкретному дому, годовой размер страховки не указывается, а во Флориде, как я читала, повышенные суммы страховки за дом из-за погодных катаклизмов. Остается только контактировать с агентом по каждому интересующему дому и спрашивать конкретно? Если так, то это не удобно и время отнимает, Может быть есть такой сайт, где публикуется страховка по конкретному дому? Цель - посчитать все затраты по дому заранее. Извините, если я пропустила эту информацию в Вашем видео.
Доброго времени. Подскажите как определить/найти parcel номер, если он не указан на zillow. подскажите или лучше укажите на видео, где вы это всё разбираете.
Блиииииииин! Как же долго я искал нечто подобное: чтобы было всё по полочкам разложено и разжёвано! Всё что не смотришь про Real Estate, это как правило "Да, покупай недвижимость, сдавай её, получай passive cash flow и покупай новую, чувак! Да давай поскорей купи наш обучающий курс только сегодня по цене $299.99!" СПАСИБО ДРУЖИЩЕ! P.S. Ещё одним инструментом в принятии решения при покупки недвижимости должен быть Esri Tapestry Segmentation www.esri.com/en-us/arcgis/products/tapestry-segmentation/zip-lookup Это огромный соц.проект по сегментации и систематизации населения США. Введя интересующий вас zip code вы увидите какой тип людей вас там будет окружать. Очень удобная вещь.
Ещё добавлю, перед рассмотрении покупки зайдите на сайт USA.COM, там вы узнаете количество людей в этом городе, их национальность, средний доход, рейтинг школ, и.т.п, если все устроило, зайдите вечером в местный Walmart, что бы в живую увидеть людей, среди которых вы будете жить
Здрастуйте Альберт, скажите пожалуста, я искал другие каунти в гугле и на их сайтах нету возможности искать персонал проперти рекордс, есть ли какой то совет как их искать?
Это по разному. Зависит от того, каковы цены на коммуналку в данном штате. Я в разных домах был от Висконсина до Флориды. Обычно везде электрические плиты, а отопление и подогрев воды - газом. Но все может быть иначе. Например, готовить на газу дома удобнее, поэтому кто-то может установить себе плиту газовую. А обогреватели дома - электрические.
Та сдался вам этот газ... Вам все подключат, если вы в состоянии поднять трубку телефона и позвонить и сделать заказ. Просто экономически в некоторых регионах выгоднее использовать газ, а в других - электричество для каких-то целей. Сколько стоит что-то подключить в глубинке РФ - я не знаю. Не было такого опыта никогда
facebook marketplace + интересуемый город; И сразу выкиньте из головы иллюзию, что можно найти "земляка" лэндлорда, который будет менее требовательным или дешевле. Как только выясняется, что кандидат на рент не подходит под критерии, риск становится выше. А это значит, что security deposit выше, ежемесячный ценник дороже и тп.
Привет, Альберт. Спасибо, ты ответил почти на все мои вопросы, которые я задавал тебе в предыдущих видео. Не ожидал. Вопрос. Зачем рядом с "листинг агентом" указываются "премьер агенты". Какие у них полномочия?
Листинг агент имеет контракт с оунером объекта, все остальные - не имеют отношений с оунером. Они "премьеры" на сайте zillow.com Если кому-то в другом штате нужен этот дом - то агент покупателя связывается с листинг агентом и там уже организовывается показ
Так, зачем же тогда к этому конкретному дому указывать еще и "премьера", если все равно все дела будут решаться с "листинг"? Почему именно эти "премьеры" указаны к этому дому? Вообще, какое отношение они имеют к этому дому, если обо всем можно узнать у "листинга". Зачем они нужны, в привязке к этой, конкретной недвижимости? Может, если "листинг" вдруг скоропостижно помрет и не сможет отвечать на звонки? В этом случае? Альберт, задай этот вопрос непосредственно "листинг" и "премьер" агенту, а так же в сервис службу zillow.com, если тебе не сложно, а ответ выложи здесь нам. Спасибо.
Да, еще. Некоторые каунти, например Сакраменто www.saccounty.net/Pages/default.aspx , так закопают на своих сайтах паблик рекордз, что очень трудно найти. Что посоветуешь?
Все просто, сайт рекламирует агентов. Премьер агент - это круто. Это имя сразу клиенты видят, поток звонков. Он продает дом за 500 000, сразу 15-20 тысяч комиссии получает.
А можно где то узнать если понравился дом и хочу купить допустим сейчас в Бока Ратон , готова внести 25%. Смогу ли я сразу его сдавать в аренду и как быстро можно найти желающих ? Сможет ли агент ответить на эти вопросы и могу ли я ему верить. Я живу и работаю в NY и хочу купить дом во Флориде себе на потом но что бы пока приносил доход.
Сдать дом в аренду - это довольно легко. Так как желающих рентовать больше, чем домов. Проблема состоит в том, чтобы отобрать действительно хороших кандидатов, взять с них приличный security deposit или оплату за несколько месяцев вперед. И вы никогда не знаете, когда они выедут и что они сломают в доме. Поэтому я никогда не сдаю в рент. Вместо этого я продаю дом с финансированием. Прибыль больше, таксы ниже и дом в сохранности.
Привет А если спросить у всех агентов(написать вмем) русским агентам как дела со школамт, криминал, стоимость домов и пр достопримечательности? Ответят?
Это детские вопросы. Вы легко сможете сами все посмотреть на usa.com city-data.com www.schooldigger.com/ Агенты не любят тратить свое время на такие разговоры "ни о чем". Если вы позвоните и скажете: я нахожусь в (городе США), хочу взять дом за наличку в зипкоде ....., мой бюджет ХХХ, что у вас есть сейчас посмотреть (в смысле поехать и посмотреть). Вот это уже взрослый разговор. Поймите, агенты - люди и они делают много пустой работы. И они тоже ее не любят. Поэтому, если вы хотите реальной помощи, покажите им деньги и намерение.
Александр Соколов покупка квартиры - это не значит, что ты можешь делать все, что хочешь. Домой то владеет компания, а ты лишь покупаешь часть дома. И владелец дома оставляет за собой право выставлять правила :)
Хотите научиться зарабатывать на недвижимости в США?
Подписывайтесь на канал Us Flipper: clc.to/NkzDng
Для консультации обращайтесь по WhatsApp: +380675323871
Я рада,что я Вас нашла. Спасибо Вам за Вашу работу. Только одно обидно, что сейчас таких цен нет уже в 2023 году, а зарплаты не намного то выросли…. 3 года прожила в США… и понимаю, что надо было в первый же год хоть, что-то покупать… а теперь ищу дом, и чуть ли не слёзы на глазах, так как и цены и процент просто ужас.
vy v kakom meste jivete ?
Аллах не забудет твоей доброты, Альбертушка!
Наконец предметный разговор! Спасибо. В своё время вероятно обращусь к Вам.
Спасибо Вам за полезную ирформацию👍🏾Дай Блг Вам процветания!🙏
Огромное спасибо, столько узнать за копороткое время рксурсов для аналитики за такое короткое время! Автору респект!
Спасибо за ссылки - не знал о таких
Спасибо за Ваш труд и информацию! Все очень грамотно, достаточно подробно и доступно.
Здравствуйте, Альберт, я давно подписалась на Ваш канал, просмотрела не все видео, но посмотрю все и пересмотрю все заново, потому что меня интересует тема приобретения недвижимости. А это видео, как по заказу, дало мне дополнительные знания к тому, что знаю из Ваших видео и изучала самостоятельно. Это очень важно думать сразу не только о цене недвижимости, но и о том, сколько нужно платить ежемесячно за этот дом, когда он становится собственностью в США, Вы перечислили много платежей, но или я пропустила., или Вы не сказали о таком платеже, как обычная страховка дома и, возможно, еще и страховка дома от затопления грунтовыми водами ( такая в США есть), Я смотрела разные сайты по продаже недвижимости, и в информации к конкретному дому, годовой размер страховки не указывается, а во Флориде, как я читала, повышенные суммы страховки за дом из-за погодных катаклизмов. Остается только контактировать с агентом по каждому интересующему дому и спрашивать конкретно? Если так, то это не удобно и время отнимает, Может быть есть такой сайт, где публикуется страховка по конкретному дому? Цель - посчитать все затраты по дому заранее. Извините, если я пропустила эту информацию в Вашем видео.
Хорошее и нужное видео! =)) Не знал про описание и 55+
Полезное видео. Спасибо!
Санкт Пересберг😁😁😁 Новый город во Флориде?? Не знал, не знал 😁🤣
Толковый парень спасибо буду обращаться по вопросу покупки бизнеса и дома
От спасибо !
Доброго времени. Подскажите как определить/найти parcel номер, если он не указан на zillow. подскажите или лучше укажите на видео, где вы это всё разбираете.
На сайте каунти accessor делайте поиск по адресу и находите все данные на этого владельца и парсел номер тоже
@@AlbertAzimov Ок, спасибо, буду пробовать искать. Спасибо ещё раз за очень полезную информацию в ваших видео.
Интересное видео
Спасибо
Блиииииииин! Как же долго я искал нечто подобное: чтобы было всё по полочкам разложено и разжёвано! Всё что не смотришь про Real Estate, это как правило "Да, покупай недвижимость, сдавай её, получай passive cash flow и покупай новую, чувак! Да давай поскорей купи наш обучающий курс только сегодня по цене $299.99!"
СПАСИБО ДРУЖИЩЕ!
P.S. Ещё одним инструментом в принятии решения при покупки недвижимости должен быть Esri Tapestry Segmentation www.esri.com/en-us/arcgis/products/tapestry-segmentation/zip-lookup
Это огромный соц.проект по сегментации и систематизации населения США. Введя интересующий вас zip code вы увидите какой тип людей вас там будет окружать. Очень удобная вещь.
Мой курс для тех, кто хочет 10 + домов купить
Доброго времени суток, Вы не могли бы помочь в поиске чтобы купить землю в штате Пеннсильвания?
Куда Вам писать? Есть ли у Вас обучение?
Да, сейчас 14 человек проходят курс обучения. Писать usflipper@gmail.com
Альберт было бы не плохо добавить свои соц сети и в каком городе живешь ?
Ещё добавлю, перед рассмотрении покупки зайдите на сайт USA.COM, там вы узнаете количество людей в этом городе, их национальность, средний доход, рейтинг школ, и.т.п, если все устроило, зайдите вечером в местный Walmart, что бы в живую увидеть людей, среди которых вы будете жить
Надо зайти в яхт-клуб, библиотеку и пару хороших ресторанов
Стоит покупать и можно ли торговаться если в описании есть his home is owned by Zillow?
Нет. Корпоративная недвижимость нам не интересна
Спс Интересно!
Здрастуйте Альберт, скажите пожалуста, я искал другие каунти в гугле и на их сайтах нету возможности искать персонал проперти рекордс, есть ли какой то совет как их искать?
В разных каунти- это по разному делается
Наличие газа в доме - это хорошо в США? По сравнению с электричеством only?
Это по разному. Зависит от того, каковы цены на коммуналку в данном штате. Я в разных домах был от Висконсина до Флориды. Обычно везде электрические плиты, а отопление и подогрев воды - газом. Но все может быть иначе. Например, готовить на газу дома удобнее, поэтому кто-то может установить себе плиту газовую. А обогреватели дома - электрические.
а стоимость проведения газа такая же заоблачная как в Подмосковье, например? (от 20 000 USD)
Та сдался вам этот газ... Вам все подключат, если вы в состоянии поднять трубку телефона и позвонить и сделать заказ. Просто экономически в некоторых регионах выгоднее использовать газ, а в других - электричество для каких-то целей.
Сколько стоит что-то подключить в глубинке РФ - я не знаю. Не было такого опыта никогда
Как всегда.. безупречно!
.. благодарю за Труд!
.. реально ли найти через Вас или Ваших Учеников Аренду на 3-6 Месяцев, на первое Время, без Агентских?
facebook marketplace + интересуемый город;
И сразу выкиньте из головы иллюзию, что можно найти "земляка" лэндлорда, который будет менее требовательным или дешевле. Как только выясняется, что кандидат на рент не подходит под критерии, риск становится выше. А это значит, что security deposit выше, ежемесячный ценник дороже и тп.
@@AlbertAzimov благодарю
Привет, Альберт.
Спасибо, ты ответил почти на все мои вопросы, которые я задавал тебе в предыдущих видео. Не ожидал.
Вопрос.
Зачем рядом с "листинг агентом" указываются "премьер агенты". Какие у них полномочия?
Листинг агент имеет контракт с оунером объекта, все остальные - не имеют отношений с оунером. Они "премьеры" на сайте zillow.com Если кому-то в другом штате нужен этот дом - то агент покупателя связывается с листинг агентом и там уже организовывается показ
Так, зачем же тогда к этому конкретному дому указывать еще и "премьера", если все равно все дела будут решаться с "листинг"? Почему именно эти "премьеры" указаны к этому дому? Вообще, какое отношение они имеют к этому дому, если обо всем можно узнать у "листинга". Зачем они нужны, в привязке к этой, конкретной недвижимости? Может, если "листинг" вдруг скоропостижно помрет и не сможет отвечать на звонки? В этом случае? Альберт, задай этот вопрос непосредственно "листинг" и "премьер" агенту, а так же в сервис службу zillow.com, если тебе не сложно, а ответ выложи здесь нам. Спасибо.
Да, еще. Некоторые каунти, например Сакраменто
www.saccounty.net/Pages/default.aspx ,
так закопают на своих сайтах паблик рекордз, что очень трудно найти. Что посоветуешь?
Бывает. Иначе было бы совсем легко
Все просто, сайт рекламирует агентов. Премьер агент - это круто. Это имя сразу клиенты видят, поток звонков. Он продает дом за 500 000, сразу 15-20 тысяч комиссии получает.
А можно где то узнать если понравился дом и хочу купить допустим сейчас в Бока Ратон , готова внести 25%.
Смогу ли я сразу его сдавать в аренду и как быстро можно найти желающих ? Сможет ли агент ответить на эти вопросы и могу ли я ему верить.
Я живу и работаю в NY и хочу купить дом во Флориде себе на потом но что бы пока приносил доход.
Сдать дом в аренду - это довольно легко. Так как желающих рентовать больше, чем домов. Проблема состоит в том, чтобы отобрать действительно хороших кандидатов, взять с них приличный security deposit или оплату за несколько месяцев вперед. И вы никогда не знаете, когда они выедут и что они сломают в доме. Поэтому я никогда не сдаю в рент. Вместо этого я продаю дом с финансированием. Прибыль больше, таксы ниже и дом в сохранности.
Здравствуйте, как понять «продаю дом с финансированием»?
Я хочу купить дом на 60% дешевле. Подскажи.
Вы видите мой сайт в дескрипшене к видео ?
У вас акцент украинский. Информации полезной,толковой очень много-спасибо! Возможно обращусь в своё время.
Евгений Лищанчин к чему тут акцент то?
почему возрастное ограничение 55+?
Потому что в США есть много коммюнити, где свои внутренние правила. В таких часто живут пожилые люди.
Что бы было нагляднее разыграйте между своих подписчиков дом во Флориде.
большой дом ?
@@AlbertAzimov Большой по вашим меркам или по моим?
👍!!!!🌸😊🌸😊🌸😊
Привет
А если спросить у всех агентов(написать вмем) русским агентам как дела со школамт, криминал, стоимость домов и пр достопримечательности? Ответят?
bestplaces.net/compare-cities/
Это детские вопросы. Вы легко сможете сами все посмотреть на
usa.com
city-data.com
www.schooldigger.com/
Агенты не любят тратить свое время на такие разговоры "ни о чем".
Если вы позвоните и скажете: я нахожусь в (городе США), хочу взять дом за наличку в зипкоде ....., мой бюджет ХХХ,
что у вас есть сейчас посмотреть (в смысле поехать и посмотреть). Вот это уже взрослый разговор.
Поймите, агенты - люди и они делают много пустой работы. И они тоже ее не любят. Поэтому, если вы хотите реальной помощи, покажите им деньги и намерение.
Не люблю комьюнити, то по возрасту не подходишь, то собаку завести нельзя...этож сука не аренда, это покупка квартиры.....никогда этого не пойму....
Александр Соколов покупка квартиры - это не значит, что ты можешь делать все, что хочешь. Домой то владеет компания, а ты лишь покупаешь часть дома. И владелец дома оставляет за собой право выставлять правила :)
++++