Maciej , komu wynajmujecie te mieszkania, że płacąc 1700 zł za celę , ludzie muszą zamykać swoje pokoje od wewnątrz ? Z twojej kalkulacji wynika , że najlepiej wychodzi na tym osoba zarządzająca, zero wkładu, zero odpowiedzialności , maksimum zysku :)
Jak ogladam Pana filmy i cenie za analizy, racjonalne podejście, holistyczne spojrzenie,tak ten film wzbudza we mnie autentyczne przerazenie. Jak to nie jest chów klatkowy to czym on jest? Gorzej to juz tylko samo łóżko. Za taką cene wolalbym wynajac mala kawalerke na skraju miasta, dojezdzac godzine ale miec choc troche prywatności. Panie Macieju pewnie wyjdę na hejtera, ale to jest tragedia, przypominaja mi sie filmy z "mini apartamentami " z Hongkongu. Na szczęście ktos z własnej nieprzymuszonej woli SAM decyduje sie na takie mieszkanie
Nie no przepraszam, standard ikea, karton gips na ścianach między pokojami, oprzesz się o coś za mocno i to złamiesz, papierowe drzwi, na bank tam słychać każdy oddech lokatora zza ścianki. Jak tam można spać, uczyć się, pracować czy w ogóle rozmawiać lub słuchać muzyki?
Dzien Dobry Macieju, czyli po opodatkowaniu inwestycji zostaje na czysto jakies 7tys pln, to przy zalozeniu ze w mieszkaniu jest caly czas pelno, 7 osob 12mies w roku, co jest nieosiagalne, nalezy wziac pod uwage przestoje w wynajmie, no powiedzmy 10% czyli kwota skada do okolo 6tys pln. Boirac pod uwaze ze w 7dmio osobowym mieszkaniu ciagle bedzie cos zniszczone, rachunki wyzsze bo np zaczna ladowac rowery elektryczne jezdzcy UBER EATS, musimy obnizyc zysk o kolejne 10%, zostaje 5tys pln. Milion pln zeby dostac 5tys / mies...gdzie przy odsprzedazy mieszkania trzeba bedzie spuscic na remont i przestawiania scian, bo nie kazdy kupuje pod wynajem i zamiast siedmiu pokoi chce normalnych trzech... okazuje sie ze sa lepsze opcje co zrobic z milionem...Jedyne na co mozna liczyc, to wzrost ceny za metr.
Ciekawe gdzie te 7 osób będzie jadało posiłki? Na swoich biurkach? Na stojąco? Bo nie widzę żadnej przestrzeni na jadalnię. Nie widzę też indywidualnych szaf na ubrania, buty, etc. Chyba że mieszkanie zostanie wynajęte pracującym Hindusom, a nie studentom, bo oni lubią żyć wspólnie. Ciekawe czy w Polsce są jakieś normy m2 na osobę ludzką?
Nikt nirmalny nie da za taki pokoj 1700 zl. Jakis niesmeszny żart. Potem tylko info dla Inwestora, ze jednak trzeba cyferki odbnizyc, ale 40k prowizji i jeszcze przycięcie na kosztach remontu za 150k jest.
Jak dla mnie realnie 1300zl max za te pokoje i nie wiem jak można liczyć ze wszystkie pokoje będą obłożone cały rok. Jak wyjdzie Roi 5% po podatku to będzie ok
6 дней назад+1
Ceny mamy sprawdzone w około 25 innych mieszkaniach w bezpośredniej okolicy, więc są jak najbardziej realne. Pełne obłożenie to kwestia umiejętnego zarządzania najmem, co robimy bo obsłużyliśmy 10.500 najemców. Co do realnego ROI - chętnie wrócę do tematu za rok. Nie będzie domysłów, tylko realny wynik. Pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
Ciekawe czy za tyle pójdzie i czy nie będzie pustostanów. Duże mieszkania nie cieszą się popularnością a rynek zrobił się konkurencyjny. Ostatecznie rynek zweryfikuje
Google zapytane o ceny w Warszawie twierdzi autorytatywnie ze założony na filmi cel jest nieosiągalny. Do tego teraz jest koniec listopada. Do końca Wrzesnia mieszkanie będzie stało puste bo jest przeznaczone dla studentów a w Grudniu nie rozpoczyna się rok akademicki. W zeszłym roku opisywany był fenomen polegający na tym ze wystawiono w Polsce o 70% więcej kwater dla studentów niz było potrzebne. W tym roku było podobnie. W przyszłym pewne jest ze w Wrześniu będzie około miliona nieruchomosci mieszkalnych do sprzedaży. W związku z czym ceny spadną. Spadną również ceny najmu bo lepiej mieć niewielki zysk albo go nie mieć ale nie dopłacać.
Panie Macieju koszty internetu , administracyjne i energi pokrywa najemca tak więc zysk po opodatkowaniu 8.5% i odjęciu prowizji za prowadzenie biznesu powinien wynieść dokładnie 8.928,57 zł czyli stopa ROI wynosi 10,3%
Optymistyczny ten BC, bo: - Zaklada staly najem 7 pokoi / 12m bez rotacji - Nie zakłada funduszu remontowego, ktory inwestor powinien budowac juz od pierwszego dnia. Niezaleznie od tego - przerażające do jakich warunków bytowania ludzie muszą zejść za niemale przeciez pieniądze. Co z tego, ze mieszkanie jest ładne i świeże, skoro nie mamy żadnej przestrzeni zyciowej. Norma określa min. metraz mieszkania na 25 m2. Tutaj obchodzi się to wynajmując "pokoje" po 7-10m2. Koszmar. Ale jednocześnie odpowiedź na niezaspokojone potrzeby rynku. Ani w tym wina inwestora, ani firmy zarządzającej. Gdzie jest budownictwo spoleczne, gdzie są mieszkania komunalne? A potem zdziwienie, że demografia leży - jak ludzie mają zakładać rodziny, nie mówiąc o posiadaniu dzieci w takich warunkach...
6 дней назад+2
Proszę pamiętać, że to jest mieszkanie dla studentów. Nie szukają przestrzeni do zakładania rodziny. Zależy im na najtańszym możliwym sposobie zamieszkania, blisko uczelni. I to zapewnia ten produkt. Ktoś kto ma 3.000 zł na najem znajdzie sobie kawalerkę. A my zapewniamy usługę dla tych, których nie stać na kawalerkę. Taka jest rzeczywistość... Pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
Dziękuję za odpowiedź. Model biznesowy oczywiście rozumiem i tak jak napisałem - adresuje on płynące z rynku potrzeby. Nie jest ani Pana, ani inwestora winą, że ludzie zmuszeni są do mieszkania w takim ścisku, bo po prostu nie mają pieniędzy na nic więcej. Mam jedynie znaki zapytania względem ROI, bo ciężko zakładać 100% obłożenia lokalu przez 12m. Ponadto przy takiej liczbie osób zużycie lokalu postępuje w przyśpieszonym tempie, więc coroczny fundusz remontowy w celu utrzymania standardu jest konieczny. Z drugiej strony jest oczywiście rosnąca wartość nieruchomości, która w jakiś sposób w dlugim okresie może powyższe równoważyć. Udanych inwestycji!
Produkt składający się z 5+ pokoi to obecnie zakalec. Wojciech Woźniczka mówił, że obecnie potencjalni najemcy dzwonią i pytają się ile jest pokoi w mieszkaniu. Te powyżej czterech nie cieszą się specjalnym wzięciem.
Masakra, kto chce coś takie wynajmować? Dla inwestora to też nic specjalnego.
6 дней назад
To mieszkanie dla studentów szukających najtańszej formy wynajmu. A dla inwestora ROI wydaje się być jednak bardzo atrakcyjne. Pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
Mieszkanie czyli budynek wielorodzinny. Ociera sie interes o nielegalny niskiej jakosci hotel. Hotel w ktorym nie ma na przykład automatycznego powiadamiania strazy pozarnej w przypadku pozaru. Brak rowniez automatycznego systemu gasniczego. Jesli bedzie tam mieszkało siedem osob, studentow zagranicznych, plus osoby towarzyszące to bedzieto generowało duze niedogodnosci dla immych lokatorów w tym budynku. Ludzie majacy do dyspozycji za małą przestrzen zyją w stresie. Najemcy beda sie cały czas kłócili, bili. Cały czas inni mieszkancy budynku beda słali skargi do wszystkich mozliwych urzędów i instytucji. Właściciel mieszkania w pewnym momencie dostanie kare pieniężną i administracyjny nakaz przywrocenia stanu pierwotnego. Gdyby, odpukac, wybuchł pozar i ktos w nim zginął to do zamkniecia bedzie nielegalny hotel i na kilka lat ludzie ktorzy go stworzyli. Dobrego najmu w takiej sytuacji brzmi jak czarny humor.
@anty_OMOMOM były i są w Polsce pokoje zagadek czy jak to się nazywa. Każdy kojarzy o co chodzi bo jakie czas temu w takim miejscu zginęły nastolatki. Spaliły się. Nie dość ze młode to jeszcze taka straszna śmierć je zabrała. Pamiętam ze jak to się stało to mówili w tv że pomieszczenia miały pozytywną opinię straży pożarnej. Po pożarze poszły niesamowite kontrolę w takie miejsca jakie sie spaliło. Jeśli cos się stanie w przerabianych mieszkaniach zeby z nich jak najwięcej kasy wycisnąć to otworzenie parasola w dupach tych co mieli z nimi jakiś związek będzie jedna z najmniejszych kar. Mam nadzieję ze do czasu jakiegoś strasznego wypadku , o którym można powiedzieć nie czy się zdarzy a kiedy się zdarzy, niewidzialna ręka rynku wyeliminuje patologie zwana wynajmem na pokoje. Poza tym nie wierzę ze masz kilka mieszkań itd. Poza tym jak masz kilka to wyrazy współczucia.
Sorry - syf, kiła i mogiła za miliony - banda pijaków robiła remont widzę. Dorabiasz teorię do zastanej rzeczywistości. Płytki w łazience są białe to białe jest najtańsze itd.
6 дней назад
Ale skąd tyle jadu? Ja może merytorycznie. Na naszych remontach nigdy nie stwierdziliśmy przypadków pijaństwa. A białe płytki są po prostu najbardziej uniwersalne... i są w większości łazienek ;-) Pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
a ja mam takie pytanie czy Państwo biorąc w zarządzanie takie mieszkanie gwarantujecie inwestorowi tą kwotę 7845 PLN/m-c i bierzecie na siebie ryzyko tego że np. któryś z pokoi nie jest wynajęty czy to ryzyko jest po stronie inwestora w wtedy otrzyma niższą kwotę ?
Gwarantuje 6% bez żadnego zabezpieczenia, czyli mówi a nie gwarantują. Na dodatek nie wiadomo od czego te 6% gwarantują. Nie sadze zeby gwarantowłi od wartości rynkowej. Chyba ze sam określają wartość. Nie dziwi mnie to bo ktoś gwarantuje 6% słowem i to nie słowem honoru to dlaczego ma sam nie określać wartości zeby dla niego było dobrze.
Dlaczego inwestycyjnie nie na 4. piętrze? Chodzi o ten przesąd chiński czy o co?
6 дней назад
Trochę taki właśnie przesąd... Argumenty używane, to że wysoko i trudnej wejść (co akurat naszym najemcom w ogóle nie przeszkadza), oraz że może być gorąco latem od źle zaizolowanego dachu. Ale co do zasady, ja nie widzę żadnych przeciwskazań. Pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
Liczby. Mówi Pan, że trzeba od tych 7815 zapłacić podatek, ale rentowność liczy Pan bez podatku. Czyli nie 9,1% ale 8,3%. Przy założeniu pełnego obłożenia 12 miesięcy i zero zniszczeń.
6 дней назад+1
Rentowności zawsze podaje się bez podatku, bo są różne sposoby jego rozliczania. Zniszczenia finansowane są z kaucji. Obłożenie to kwestia dobrego zarządzania najmem. To umiemy robić. Nauczyliśmy się obsługując 10.500 najemców :-) Pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
Super material. Dziekuje. Zainspirowany Pana filmami od października wynajmuje 4 pokoje w mieszkaniu i otrzymuje 2,5 wiekszy przychod z najmu niz wczesniej wynajmowane cale mieszkanie.
Maciej , komu wynajmujecie te mieszkania, że płacąc 1700 zł za celę , ludzie muszą zamykać swoje pokoje od wewnątrz ? Z twojej kalkulacji wynika , że najlepiej wychodzi na tym osoba zarządzająca, zero wkładu, zero odpowiedzialności , maksimum zysku :)
Dokładnie tak jak piszesz.
Dlatego szuka naiwniaków co zainwestują 700 tyś.
Jak ogladam Pana filmy i cenie za analizy, racjonalne podejście, holistyczne spojrzenie,tak ten film wzbudza we mnie autentyczne przerazenie. Jak to nie jest chów klatkowy to czym on jest? Gorzej to juz tylko samo łóżko. Za taką cene wolalbym wynajac mala kawalerke na skraju miasta, dojezdzac godzine ale miec choc troche prywatności.
Panie Macieju pewnie wyjdę na hejtera, ale to jest tragedia, przypominaja mi sie filmy z "mini apartamentami " z Hongkongu.
Na szczęście ktos z własnej nieprzymuszonej woli SAM decyduje sie na takie mieszkanie
Nie no przepraszam, standard ikea, karton gips na ścianach między pokojami, oprzesz się o coś za mocno i to złamiesz, papierowe drzwi, na bank tam słychać każdy oddech lokatora zza ścianki. Jak tam można spać, uczyć się, pracować czy w ogóle rozmawiać lub słuchać muzyki?
Tak, ale studenci zagraniczni przyjezdzaja z Indii, Bangladeszu, dla nich to luksusy w dodatku tanie...
Jak byłeś studentem to mieszkałeś w luksusach? Łóżka piętrowe w akademiku to był standard.
Dzien Dobry Macieju, czyli po opodatkowaniu inwestycji zostaje na czysto jakies 7tys pln, to przy zalozeniu ze w mieszkaniu jest caly czas pelno, 7 osob 12mies w roku, co jest nieosiagalne, nalezy wziac pod uwage przestoje w wynajmie, no powiedzmy 10% czyli kwota skada do okolo 6tys pln. Boirac pod uwaze ze w 7dmio osobowym mieszkaniu ciagle bedzie cos zniszczone, rachunki wyzsze bo np zaczna ladowac rowery elektryczne jezdzcy UBER EATS, musimy obnizyc zysk o kolejne 10%, zostaje 5tys pln. Milion pln zeby dostac 5tys / mies...gdzie przy odsprzedazy mieszkania trzeba bedzie spuscic na remont i przestawiania scian, bo nie kazdy kupuje pod wynajem i zamiast siedmiu pokoi chce normalnych trzech... okazuje sie ze sa lepsze opcje co zrobic z milionem...Jedyne na co mozna liczyc, to wzrost ceny za metr.
Jakie ty podatki tu liczysz, ok 30%? Z 7k 10% to 700 a nie 2k. Z takim liczeniem daruj sobie inwestowanie 😜
@@DanielDaniel-ok3tk Nastepnym razem zanim sie wyglupisz w necie to postaraj sie zrozumiec to co czytasz. Z taka inteligencja daruj sobie dyskusje. XD
@@mattt4309 no właśnie ziomek, przeczytaj sobie swoje wypociny, policz to co tu napisałeś na pałę i zdaj sobie sprawę jakim jesteś głąbem.
Ja mam 100% obłożenie od kilkunastu lat - z przerwami na drobne remonty co kilka lat.
Ciekawe gdzie te 7 osób będzie jadało posiłki? Na swoich biurkach? Na stojąco? Bo nie widzę żadnej przestrzeni na jadalnię. Nie widzę też indywidualnych szaf na ubrania, buty, etc. Chyba że mieszkanie zostanie wynajęte pracującym Hindusom, a nie studentom, bo oni lubią żyć wspólnie. Ciekawe czy w Polsce są jakieś normy m2 na osobę ludzką?
Masakra, dzielenie mieszkania na takie klatki powinno być zakazane. Jeszcze się gość tym chwali.
Nikt nirmalny nie da za taki pokoj 1700 zl. Jakis niesmeszny żart. Potem tylko info dla Inwestora, ze jednak trzeba cyferki odbnizyc, ale 40k prowizji i jeszcze przycięcie na kosztach remontu za 150k jest.
Jak dla mnie realnie 1300zl max za te pokoje i nie wiem jak można liczyć ze wszystkie pokoje będą obłożone cały rok.
Jak wyjdzie Roi 5% po podatku to będzie ok
Ceny mamy sprawdzone w około 25 innych mieszkaniach w bezpośredniej okolicy, więc są jak najbardziej realne. Pełne obłożenie to kwestia umiejętnego zarządzania najmem, co robimy bo obsłużyliśmy 10.500 najemców. Co do realnego ROI - chętnie wrócę do tematu za rok. Nie będzie domysłów, tylko realny wynik. Pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
1700 zl za pokój? No to xd
Zawsze mozesz wynająć kawalerkę za 3500. Sam zaczynałem w takim pokoju więc nie widzę w tym nic zlego
@kamilkowalewski7440 ale to nie kwestia ceny ogólnie, tylko że 1700 za TAKI pokój w TYM mieszkaniu to zdzierstwo
Ciekawe czy za tyle pójdzie i czy nie będzie pustostanów. Duże mieszkania nie cieszą się popularnością a rynek zrobił się konkurencyjny. Ostatecznie rynek zweryfikuje
Google zapytane o ceny w Warszawie twierdzi autorytatywnie ze założony na filmi cel jest nieosiągalny. Do tego teraz jest koniec listopada. Do końca Wrzesnia mieszkanie będzie stało puste bo jest przeznaczone dla studentów a w Grudniu nie rozpoczyna się rok akademicki. W zeszłym roku opisywany był fenomen polegający na tym ze wystawiono w Polsce o 70% więcej kwater dla studentów niz było potrzebne. W tym roku było podobnie. W przyszłym pewne jest ze w Wrześniu będzie około miliona nieruchomosci mieszkalnych do sprzedaży. W związku z czym ceny spadną. Spadną również ceny najmu bo lepiej mieć niewielki zysk albo go nie mieć ale nie dopłacać.
Rentowność 9.1% minus podatek, pustostany, remonty, naprawy AGD itd. Jakieś 5K/miesiąc netto na koniec. Ale za to dużo ludzi ma pracę 😆
Panie Macieju koszty internetu , administracyjne i energi pokrywa najemca tak więc zysk po opodatkowaniu 8.5% i odjęciu prowizji za prowadzenie biznesu powinien wynieść dokładnie 8.928,57 zł czyli stopa ROI wynosi 10,3%
Optymistyczny ten BC, bo:
- Zaklada staly najem 7 pokoi / 12m bez rotacji
- Nie zakłada funduszu remontowego, ktory inwestor powinien budowac juz od pierwszego dnia.
Niezaleznie od tego - przerażające do jakich warunków bytowania ludzie muszą zejść za niemale przeciez pieniądze. Co z tego, ze mieszkanie jest ładne i świeże, skoro nie mamy żadnej przestrzeni zyciowej. Norma określa min. metraz mieszkania na 25 m2. Tutaj obchodzi się to wynajmując "pokoje" po 7-10m2. Koszmar. Ale jednocześnie odpowiedź na niezaspokojone potrzeby rynku. Ani w tym wina inwestora, ani firmy zarządzającej. Gdzie jest budownictwo spoleczne, gdzie są mieszkania komunalne? A potem zdziwienie, że demografia leży - jak ludzie mają zakładać rodziny, nie mówiąc o posiadaniu dzieci w takich warunkach...
Proszę pamiętać, że to jest mieszkanie dla studentów. Nie szukają przestrzeni do zakładania rodziny. Zależy im na najtańszym możliwym sposobie zamieszkania, blisko uczelni. I to zapewnia ten produkt. Ktoś kto ma 3.000 zł na najem znajdzie sobie kawalerkę. A my zapewniamy usługę dla tych, których nie stać na kawalerkę. Taka jest rzeczywistość... Pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
Dziękuję za odpowiedź. Model biznesowy oczywiście rozumiem i tak jak napisałem - adresuje on płynące z rynku potrzeby. Nie jest ani Pana, ani inwestora winą, że ludzie zmuszeni są do mieszkania w takim ścisku, bo po prostu nie mają pieniędzy na nic więcej.
Mam jedynie znaki zapytania względem ROI, bo ciężko zakładać 100% obłożenia lokalu przez 12m. Ponadto przy takiej liczbie osób zużycie lokalu postępuje w przyśpieszonym tempie, więc coroczny fundusz remontowy w celu utrzymania standardu jest konieczny. Z drugiej strony jest oczywiście rosnąca wartość nieruchomości, która w jakiś sposób w dlugim okresie może powyższe równoważyć.
Udanych inwestycji!
Produkt składający się z 5+ pokoi to obecnie zakalec. Wojciech Woźniczka mówił, że obecnie potencjalni najemcy dzwonią i pytają się ile jest pokoi w mieszkaniu. Te powyżej czterech nie cieszą się specjalnym wzięciem.
Masakra, kto chce coś takie wynajmować? Dla inwestora to też nic specjalnego.
To mieszkanie dla studentów szukających najtańszej formy wynajmu. A dla inwestora ROI wydaje się być jednak bardzo atrakcyjne. Pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
Roi słabe a nie atrakcyjne. Wolałbym dojeżdżać z domu rodzinnego niż żyć w takich warunkach.
Zysk ponad wszystko. Chlew nie mieszkanie. Za takie coś powinien być kryminał.
Mieszkanie czyli budynek wielorodzinny. Ociera sie interes o nielegalny niskiej jakosci hotel. Hotel w ktorym nie ma na przykład automatycznego powiadamiania strazy pozarnej w przypadku pozaru. Brak rowniez automatycznego systemu gasniczego. Jesli bedzie tam mieszkało siedem osob, studentow zagranicznych, plus osoby towarzyszące to bedzieto generowało duze niedogodnosci dla immych lokatorów w tym budynku. Ludzie majacy do dyspozycji za małą przestrzen zyją w stresie. Najemcy beda sie cały czas kłócili, bili. Cały czas inni mieszkancy budynku beda słali skargi do wszystkich mozliwych urzędów i instytucji. Właściciel mieszkania w pewnym momencie dostanie kare pieniężną i administracyjny nakaz przywrocenia stanu pierwotnego. Gdyby, odpukac, wybuchł pozar i ktos w nim zginął to do zamkniecia bedzie nielegalny hotel i na kilka lat ludzie ktorzy go stworzyli. Dobrego najmu w takiej sytuacji brzmi jak czarny humor.
Stek bzdur - mówię ci to jako wynajmujący kilkanaście lat mieszkania
@anty_OMOMOM były i są w Polsce pokoje zagadek czy jak to się nazywa. Każdy kojarzy o co chodzi bo jakie czas temu w takim miejscu zginęły nastolatki. Spaliły się. Nie dość ze młode to jeszcze taka straszna śmierć je zabrała. Pamiętam ze jak to się stało to mówili w tv że pomieszczenia miały pozytywną opinię straży pożarnej. Po pożarze poszły niesamowite kontrolę w takie miejsca jakie sie spaliło. Jeśli cos się stanie w przerabianych mieszkaniach zeby z nich jak najwięcej kasy wycisnąć to otworzenie parasola w dupach tych co mieli z nimi jakiś związek będzie jedna z najmniejszych kar. Mam nadzieję ze do czasu jakiegoś strasznego wypadku , o którym można powiedzieć nie czy się zdarzy a kiedy się zdarzy, niewidzialna ręka rynku wyeliminuje patologie zwana wynajmem na pokoje. Poza tym nie wierzę ze masz kilka mieszkań itd. Poza tym jak masz kilka to wyrazy współczucia.
Sorry - syf, kiła i mogiła za miliony - banda pijaków robiła remont widzę. Dorabiasz teorię do zastanej rzeczywistości. Płytki w łazience są białe to białe jest najtańsze itd.
Ale skąd tyle jadu? Ja może merytorycznie. Na naszych remontach nigdy nie stwierdziliśmy przypadków pijaństwa. A białe płytki są po prostu najbardziej uniwersalne... i są w większości łazienek ;-) Pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
Cena 1350 za pokój jest niekonkurencyjna, Moi rodzice biorą ode mnie 250 miesięcznie.
Chyba w Zakroczymiu :-)
a ja mam takie pytanie czy Państwo biorąc w zarządzanie takie mieszkanie gwarantujecie inwestorowi tą kwotę 7845 PLN/m-c i bierzecie na siebie ryzyko tego że np. któryś z pokoi nie jest wynajęty czy to ryzyko jest po stronie inwestora w wtedy otrzyma niższą kwotę ?
Nie gwarantują. W opcji gwarantowania, to oferują 6% rentowności.
Gwarantuje 6% bez żadnego zabezpieczenia, czyli mówi a nie gwarantują. Na dodatek nie wiadomo od czego te 6% gwarantują. Nie sadze zeby gwarantowłi od wartości rynkowej. Chyba ze sam określają wartość. Nie dziwi mnie to bo ktoś gwarantuje 6% słowem i to nie słowem honoru to dlaczego ma sam nie określać wartości zeby dla niego było dobrze.
@@zenekkapelinder7461 Przecież wiadomo, że 6% od poniesionych kosztów inwestycji...
ROI przesadzone. Rozumiem, że to bardziej podkoloryzowana reklama Pana usług niż pokazanie samego mieszkania
Ale dlaczego podkoloryzowane? Coś się nie zgadza w wyliczeniach? Zapraszam do dyskusji. Pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
Dlaczego inwestycyjnie nie na 4. piętrze? Chodzi o ten przesąd chiński czy o co?
Trochę taki właśnie przesąd... Argumenty używane, to że wysoko i trudnej wejść (co akurat naszym najemcom w ogóle nie przeszkadza), oraz że może być gorąco latem od źle zaizolowanego dachu. Ale co do zasady, ja nie widzę żadnych przeciwskazań. Pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
Liczby. Mówi Pan, że trzeba od tych 7815 zapłacić podatek, ale rentowność liczy Pan bez podatku. Czyli nie 9,1% ale 8,3%. Przy założeniu pełnego obłożenia 12 miesięcy i zero zniszczeń.
Rentowności zawsze podaje się bez podatku, bo są różne sposoby jego rozliczania. Zniszczenia finansowane są z kaucji. Obłożenie to kwestia dobrego zarządzania najmem. To umiemy robić. Nauczyliśmy się obsługując 10.500 najemców :-) Pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
Taniej, ladniej i prywatniej niz akademik. Ja zaczynałam na skromniejszym pokoju, przechodnim, i tylko sie miescil materac, szafka i walizka 😂
Zakladajac po 2.5m2 na łazienki i 5m2 na wspólną kuchnię, na 7 pokoi zostaje 60m2. Każdy pokój mniej niż 10m2 to klatki.
Obrzydliwe
A co dokładnie? Pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
Twój mindset.
Czemu nie kupowac na 4tym pietrze ? Haha
Pozdro i dobrego najmu.
Rory 0,00388 na msc po belce dziękuję dowidzenia
Nie bardzo rozumiem ten zapis... Pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
Super material. Dziekuje. Zainspirowany Pana filmami od października wynajmuje 4 pokoje w mieszkaniu i otrzymuje 2,5 wiekszy przychod z najmu niz wczesniej wynajmowane cale mieszkanie.
😂😂😂😂Kabaret
O można konkretniej? Pozdrawiam serdecznie! Dobrego Najmu!
🎉🎉🎉🎉