新 용인원삼SK반도체 주변 개발계획과 도로 정비계획

新 용인원삼SK반도체 주변 개발계획과 도로 정비계획
▶부동산투자연구소 김형선 박사
▶상담문의 : 010-5477-2808
新 용인원삼SK반도체 주변 개발계획과 도로 정비계획
시청자 여러분 안녕하십니까? 김형선박사 투자연구소입니다. 용인시 전체 개발계획도에 이어 오늘은 원삼지역 개발계획도로정비사업을 살펴보겠습니다.
​원삼지역은 SK하이닉스 반도체클러스터 조성 사업을 시작으로 해서 원삼일반산업단지, 죽능일반산업단지 등 개발계획이 잡혀있습니다.
원삼 개발계획
철도는 동탄부발선(전철)과 평택부발선(철도) 계획이 있어 더블역세권 이슈가 있으며, 도로는 318번도로 확장공사
57번 확장공사 84번 신설계획
보개원삼로 4차선 확장 계획(최종 6차선 계획)
각종 농어촌도로 28개가 정비 계획이 추진 중에 있습니다.
용인반도체클러스터 계획도 - 용인일반산업단지
용인 반도체 클러스터는 126만 평 규모로 현재 토목공사 중에 있고 높았던 산들이 많이 낮아져서 거의 평지 화가 되어 가고 있습니다. 공사 현황을 보시면 현재 도로가 바뀌어서 우회 도로를 이용하고 있습니다.
SK반도체클러스터 남쪽 - 용인일반산업단지
최종으로는 이런 모습이 되겠죠??
용인SK반도체클러스터 조감도 - 용인일반산업단지
첫번째로 용인 경제의 대동맥이 될 세종포천간 고속도로(제2경부고속도로) 남용인 IC가 들어설 문촌리 , 학일리 지역을 살펴보겠습니다.
문촌리,학일리 개발계획-자체제작
세종포천간 고속도로는 얼마안남은 24년 개통을 목표로 열심히 공사하고 있으며 남용인 IC를 통해 국도318호선을 통해 SK반도체클러스터로 진입하게 됩니다.
국도 318호선은 현재 2차선 도로이지만 곧 4차선 도로로 확장하게 되며 용인일반산업단지를 지나면서 부터는 8~10차선 까지 확장되고, 소부장단지 앞에서는 지하차도로 연결될 예정입니다.
정문을 향하는 도로도 새롭게 신설될 예정입니다.
이 도로 사이에 낀 토지들은 그 몸 값이 상승하고 있습니다. 대부분 독성리에 속하는 땅으로 도로에 붙은 토지부터 시작해서 점차 그 안쪽까지 개발압력이 상당히 거센 지역 중 하나입니다. 물론 확장될 318번 도로 주변도 눈여겨보셔야 합니다. 남용인 IC를 통한 유동인구가 엄청날 것으로 예상하고 있습니다.
학일리, 문촌리 주변 녹색 점선과 실선은 농어촌도로 정비 계획이 잡혀있는 도로이며, 이미 문촌선과 학일선은 완료가 되어 2차선 도로로 되어 있고 아래 고초골선은 우선순위가 밀려 내년부터 설계가 들어가고 27년까지 공사가 예정되어 있네요
​
토지는 항상 도로가 생명입니다. 늘어난 도로만큼 인근 토지의 몸값이 오른다고 보시는 게 맞습니다.
대로변도 좋지만 정확한 정보로 미리 확장될 도로를 알고 있다면 투자하시는 데 많은 도움이 되실 겁니다.
목신리 개발계획
이번 사진은 원삼SK하이닉스 반도체클러스터 남쪽에 위치한 목신리지역입니다. 24년도에 변경될 성장관리계획구역에 일부 추가된 곳이 있습니다.
남들보다 한발 빠른 정보를 얻고 싶다면 저희 김형선박사 부동산 투자연구소에 한번 방문해 주시길 바랍니다. 어느지역이 도로가 확장되고, 어떤 변화가 있는지 상세히 설명드리겠습니다.
목신리 지역은 큰 주목을 받고 있지 못하다가 이번에 반도체고속도로 민자안이 적격성 심사를 하게 됨으로써 예상했던 곳보다 좀더 아래로 내려가 목신리 끝부분을 지나갈 것으로 예측되고 있습니다.
이동, 원삼, 백암을 거쳐 안성 일죽 IC 쪽으로 이어지기 때문에 원삼 IC가 생기면 목신리를 지나 반도체클러스터로 올라가야 합니다.
이 근처도 유동인구가 늘어날 것으로 전망하고 있습니다.
이번에 용인시에서 도로 확충으로 많은 예산을 편성하였다고는 하나 용인 시내에서 이동, 남사, 원삼SK반도체 클러스터로 이어지는 윗부분부터 공사를 시작할 것이므로 이 지역 투자 시에는 좀 더 여유로운 마음을 가지고 시작하시는 게 좋을 것입니다.
이번 농어촌도로 정비계획은 용인시 개발계획의 핵심인 고당리, 독성리, 두창리, 사암리, 미평리, 맹리, 좌항리의 개발계획도는 죄송하지만 발품을 팔아주신 분들께만 공개하겠습니다.
​
사전에 연락주시고 방문하시면 예산과 목적에 맞게 리스트를 만들어 자세하게 브리핑 해드리겠습니다.
남들보다 한발 빠른 정보로 고객님의 성투에 도움이 될 수 있도록 더욱 노력하겠습니다.
감사합니다.
▶찾아 오시는 길 : 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (양지IC 바로앞)
☞밴드 : 부동산투자클럽 band.us/band/6...
☞네이버블로그 : blog.naver.com...
*건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산 개발정책 전공)
*경기대학교 대학원 행정학 박사 학위 취득(부동산정책, 개발)
*경기대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 주임교수
*경기대학교 사회교육원 부동산특별과정 주임교수
*경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수
*한국토지공사 고객관리 자문위원 / 경기도시공사 뉴타운 자문위원
*한국공인중개사협회 부동산정책연구소장, 대의원, 이사
*공인중개사 자격시험 출제위원
*매경 KRPM / 에듀센터 원장
*(현)용인부동산투자연구소 대표
[저서]
땅은 거짓말을 하지 않는다
땅 투자비법 Ten-Ten
부동산정책론 / 부동산투자론 / 부동산 컨설팅
신도시개발론 외 다수