글쓰는 사람 입니다😊 [나의 돈 많은 고등학교 친구] url.kr/8rcfzb >해당 도서 수익은 경기도 소재 보육원, 양로원, 유기견 보호소에 기부 됩니다 [서울자가에 대기업 다니는 김부장 이야기] naver.me/FfAoE3Dq [네이버 웹툰] naver.me/xY9uludn [비즈니스 문의] hkssong1@naver.com
영상보고 정리 해봤는데 도움이 되실까 남깁니다! 1. 평촌 무궁화 경남 32평 (8/5.5억) 신기초/신기중 배정, 학군 배정이 조금 아쉬우나, 학원가 가깝고 아파트 밀집이라 쾌적함. 전고점 10억대 일부 실거래 찍었으나 거래량이 많지는 않았고(3건) 9억대 초중반에서 8건정도 거래 있었음. 2. 망포역 아이파크 33평 (6억초반 / 4.5억) 초역세권이기는 하나 수인분당선 파급력이 크지는 않을 것 같고 주변 빌라로 어수선 2000년대 초반 현대아파트 특 : 좁은 땅에 동향 남향 꾸겨넣음, 단, 여기는 양심껏 조금만 꾸겨넣음 그렇게 답답한 느낌은 안들지만, 주변 망포 신축이 많아서 상대적 구축인감이 크다. 큰 평수가 주력인점은 장점(32~33평 182세대, 38평 174세대, 43평 68세대, 48평 130세대) 고점 7.4억(1건), 6억대 거래 2건(6.3억 2건), 상승여력이 크진 않으나 실거주로는 좋음 3. 성북 한신한진 (7.3억/5.3억) 여긴 안가봐서 패스. 임장 가보겠습니다~! 4. 포일동 호수마을위브1차 33평 (7.2억/4.7억) 용적률 277%로 약간 답답한 느낌. 주변에 퍼스비엘 등 신축 생기면 더 아파트 균질성 강화될 듯 함. 인덕원역 gtx-c도 호재임. 인동선 안양농수산물시장역(예정)까지는 거리가 애매함(인동선은 호재X). 차라리 인덕원역 가는 버스가 빠를 듯. 전고점은 10.5억 1건 찍음. 9억대 3건 찍음. 8억대 중후반에서 6.2억까지 하락기에 빠졌으나 7억대 초반으로 회복. 7억~7.1억 정도에 중층 잡으면 좋을 듯. 전세는 4.7억 정도 뺄 수 있을 듯. 5. 수지 신정마을상록단지 33평 7.5/5.3 수지구청역-성복역사이에 있어 애매(도보로 12-15분 걸릴 듯). 그러나 역세권이고 학원가가 주변에 잘조성되어 있어 가성비 최고의 단지. 균질성도 좋음. 강남역은 도어투 도어로 50분 정도면 도달 할 듯 하다. 정평초, 정평중 배정. 학군 좋은편임. 아파트 가격에 비해 학군 가성비 최고. 전고점 9억 1건. 8억대에서 14건 거래. 6.5억까지 빠졌다가 7억 중반대로 빠른 회복함. 6. 안양역 삼성래미안 32평 (6.5/4.3) 1호선 철길로 단절감이 심함. 위쪽은 안양천으로 또 단절. 푸르지오가 들어서면 메가트리아와 사이에 상권도 더 활성화 되고 좋긴할 듯. 다만 월판선 신설역사인 벽산사거리까지 도보로 걸어가기가 좀 험난할 듯(철길). 안양이 전반적으로 공급이 많아서 일시적 리스크도 있음. 용적률 337%로 답답한편, 옆에 주공뜨란채가 조금씩 비싼데 용적률이 더 낮아서 인 것 같음. 전고점 8.7억. 8억대 거래 8건. 5.8억까지 빠졌다가 6억 초중반으로 회복. 같은 투자금이라면... (이돈씨) 7. 광명푸르지오 33평 7.4억/4.8억, 24평 6.4억/5억 현재는 빌라와 섞여 균질성이 떨어지나 광명12구역이 완공되면 이지역 대장이 될 듯. 다른 광명 재개발 구역과 다르게 12구역이 철산생활권이라서 가장 좋음. 단지 자체는 언덕 심하고 용적률 높아서 쾌적함은 떨어짐. 광명뉴타운 쏟아지는 물량으로 역전세 리스크. 33평은 전고점 8.98억, 8억 후반에서 5건 거래됨. 24평은 전고점 8.38억, 8억 초반에서 3건 거래됨. 24평이 더 가성비 좋음.
부린인데 질문있습니다~ 투자금2억은 되는데 보증금이 6억이나되는 단지는 혹시모를 세입자를 못맞췄을때를 대비해 대출을 알아봤을때 최대 4억정도밖에 안된다고 하면 이럴땐 이단지에 투자를 못하는건가요? 갭투자할때 다른분들은 리스크대비를 어떻게 하시는지요? 작가님이 이런 리스크에대한 영상도 함께 올려주셨으면 도움 많이될거같아요
![[TF2] The Russian Bear Trap](http://i.ytimg.com/vi/YFNSwz2_rOA/mqdefault.jpg)
글쓰는 사람 입니다😊
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2:33
😊😊
ㄱ4
세련된 교련복이네요~^_^a
다른 옷들은 별 생각 없었는데 이건 진짜 교련복임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
앜ㅋㅋㅋ썸네일 보자마자 교련복 떠올랐어요 ㅋㅋ
앞에~ 총🔫🫡
남편도 교련복이냐며 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 희구직가님 좋아하지만
교련복이라니 ㅋㅋㅋ
아...이거 알면 구세대...ㅋㅋㅋ
영상보고 정리 해봤는데 도움이 되실까 남깁니다!
1. 평촌 무궁화 경남 32평 (8/5.5억)
신기초/신기중 배정, 학군 배정이 조금 아쉬우나, 학원가 가깝고 아파트 밀집이라 쾌적함.
전고점 10억대 일부 실거래 찍었으나 거래량이 많지는 않았고(3건)
9억대 초중반에서 8건정도 거래 있었음.
2. 망포역 아이파크 33평 (6억초반 / 4.5억)
초역세권이기는 하나 수인분당선 파급력이 크지는 않을 것 같고 주변 빌라로 어수선
2000년대 초반 현대아파트 특 : 좁은 땅에 동향 남향 꾸겨넣음, 단, 여기는 양심껏 조금만 꾸겨넣음
그렇게 답답한 느낌은 안들지만, 주변 망포 신축이 많아서 상대적 구축인감이 크다.
큰 평수가 주력인점은 장점(32~33평 182세대, 38평 174세대, 43평 68세대, 48평 130세대)
고점 7.4억(1건), 6억대 거래 2건(6.3억 2건), 상승여력이 크진 않으나 실거주로는 좋음
3. 성북 한신한진 (7.3억/5.3억)
여긴 안가봐서 패스. 임장 가보겠습니다~!
4. 포일동 호수마을위브1차 33평 (7.2억/4.7억)
용적률 277%로 약간 답답한 느낌. 주변에 퍼스비엘 등 신축 생기면 더 아파트 균질성 강화될 듯 함. 인덕원역 gtx-c도 호재임. 인동선 안양농수산물시장역(예정)까지는 거리가 애매함(인동선은 호재X). 차라리 인덕원역 가는 버스가 빠를 듯.
전고점은 10.5억 1건 찍음. 9억대 3건 찍음. 8억대 중후반에서
6.2억까지 하락기에 빠졌으나 7억대 초반으로 회복.
7억~7.1억 정도에 중층 잡으면 좋을 듯. 전세는 4.7억 정도 뺄 수 있을 듯.
5. 수지 신정마을상록단지 33평 7.5/5.3
수지구청역-성복역사이에 있어 애매(도보로 12-15분 걸릴 듯). 그러나 역세권이고 학원가가 주변에 잘조성되어 있어 가성비 최고의 단지. 균질성도 좋음. 강남역은 도어투 도어로 50분 정도면 도달 할 듯 하다.
정평초, 정평중 배정. 학군 좋은편임. 아파트 가격에 비해 학군 가성비 최고.
전고점 9억 1건. 8억대에서 14건 거래. 6.5억까지 빠졌다가 7억 중반대로 빠른 회복함.
6. 안양역 삼성래미안 32평 (6.5/4.3)
1호선 철길로 단절감이 심함. 위쪽은 안양천으로 또 단절. 푸르지오가 들어서면 메가트리아와 사이에 상권도 더 활성화 되고 좋긴할 듯. 다만 월판선 신설역사인 벽산사거리까지 도보로 걸어가기가 좀 험난할 듯(철길). 안양이 전반적으로 공급이 많아서 일시적 리스크도 있음.
용적률 337%로 답답한편, 옆에 주공뜨란채가 조금씩 비싼데 용적률이 더 낮아서 인 것 같음.
전고점 8.7억. 8억대 거래 8건. 5.8억까지 빠졌다가 6억 초중반으로 회복.
같은 투자금이라면... (이돈씨)
7. 광명푸르지오 33평 7.4억/4.8억, 24평 6.4억/5억
현재는 빌라와 섞여 균질성이 떨어지나 광명12구역이 완공되면 이지역 대장이 될 듯.
다른 광명 재개발 구역과 다르게 12구역이 철산생활권이라서 가장 좋음.
단지 자체는 언덕 심하고 용적률 높아서 쾌적함은 떨어짐.
광명뉴타운 쏟아지는 물량으로 역전세 리스크.
33평은 전고점 8.98억, 8억 후반에서 5건 거래됨.
24평은 전고점 8.38억, 8억 초반에서 3건 거래됨. 24평이 더 가성비 좋음.
너무 유용합니다. 감사합니다
감사합니다 ㅎㅎㅎ
수원거주자로서 망포는 상승여력 별로 맞는말씀같고 광교는 최상급지 답게 상승조짐 보이는중입니다.
감사합니다 😊
깔끔한 정리 감사합니다 ❤
작가님! 세일을 왜하는지 생각해보면 됩니다!
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
세게 때리시네요ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
더 적은 것을 추구하기 위해 삶을 간소화 하십시요.😢
아프게 때리네
강쥐 너무 귀여워 ㅎㅎ
강아지 귀여워~
작가님 5, 6억 갭투자로 마포, 성동에 관심이 있습니다. 같은 금액대로 투자로 산다면 둘중 어느 지역이 괜찮을까요? 영상 좀 만들어 주세요
마포 성동에서는 500세대미만 나홀로급 아파트단지, 세대별 구조가 각각이라 리모델링조차못하는 구축아파트만 안사면됨.다 좋음.
@@user-kn2wp5od7r 마포 성동 둘다 좋은거야 누구나 다 앎. 그래도 그둘중에서도 이왕이면 미래투자가치로 어느쪽을 선택할지를 묻는거임
❤당연 성동
작가님~내용도 알찬데 갈수록 늘어가는 고급진 유머감각이 중독성이 강하네요. 다방면으로 능력이 출중하신듯~
좋은 정보 감사합니다.
망포역 아이파크랑 철산푸르지오 눈여겨보고 있었는데 나오니 뭔가 뿌듯하네요
감사합니다.
메추리알 생각나여! 넘 잘어울립니다👍
강아지 진짜 집돌이네요
자기 쿠션에서 저렇게 오래있다니...진짜착하네요
오늘은 무리하지 말라는 말씀이 귀에 들어오고
송작가님 유머 은근히 재미납니다.
임장 갈테니 먼저 가지 마세요😊
오늘도 감사합니다~ 강아지 분량이 늘어서 좋아요!!😊
방송할 동안 강아지는 조용히 자고 있는 것도 신기하네요. ㅎㅎ 6월1일 만남을 기대합니다.
강아지 귀여워요 ㅎㅎ
오늘 영상 도움이 많이 되었습니다! 감사합니다~
유용한 정보 감사합니다 😊
부린인데 질문있습니다~
투자금2억은 되는데 보증금이 6억이나되는 단지는 혹시모를 세입자를 못맞췄을때를 대비해 대출을 알아봤을때 최대 4억정도밖에 안된다고 하면 이럴땐 이단지에 투자를 못하는건가요?
갭투자할때 다른분들은 리스크대비를 어떻게 하시는지요?
작가님이 이런 리스크에대한 영상도 함께 올려주셨으면 도움 많이될거같아요
항상 방송 재밌고, 유익해요. 감사합니다.
만족하며 살고있는 우리아파트가 소개가되네요. 감사합니다
어디사시죠?
김부장 너무 잘 읽었습니다. 절약과 재테크 공부 의지가 살짝 약해졌다가 작가님 책 읽고 다시 타올랐어요!
05:56 매일 아침 급변하는 시장 상황에서 15년을 버텼다는 것은....ㄹㅇ대단..........★
서울 갭 4,5억도 해주세요~ㅜ 머리터집니다...ㅜ
옷이 넘 잘어울리세요~
이제 지나가다가 자라보이면 작가님 떠올라요^^
작가님 때문에 지나가다 자라를 보게되네요^^
오늘도 감사합니다.
올려주신 모든 영상 중에 제게는 가장 큰 도움이 되었습니다
작가님 감사드립니다!
그리고 이번 8호선 개통된 별내선 쪽 아파트들도 한번 다루어주심 넘 좋을거같아요 감사합니다♡
작가님보려고 한번보고 나또보려고 또보고
강아지 잘보고갑니다 ㅎ
자라 중독자 달마시안 작가님~
구성남 신축아파트를 팔고 상급지에 갭투자 생각중입니다.
1. 왕십리자이
2. 보라매sk뷰
3. 답십리파크자이
모두 59타입 입니다.
임장도 모두 가보고있습니다.
어디가 좋을지 작가님 의견이 너무 궁금합니다^^
송작가님 쓰신 책 4권 정말 재미있게 술술 잘 읽었어요. 작가로도 대박나실듯. ^^
이번 컨텐츠 너무 좋습니다 앞으로도 계속 시리즈 해주세요👍🏻👍🏻
초보들은 가끔 떠주셔도 더감사합니다ㅎ(숟가락)
에잇세컨즈도 나름괜찬더라구여
작가님, 이미 아실 수도 있지만.. COS 옷도 한번씩 보시면 좋을 것 같습니다!
와~~ 작가님, 진짜 멋집니다^^ 문화센터에서 뵙고 싶어요~ 올해가 가기전 꼭 뵈러가겠습니다!!
너무 너무 감사합니다.
주변도 암께 공부하고 임장해 볼께요!!!
광명은 정비사업 이주 세대들 때문에 전세가가 현제 높은지 여부 및 대단지 입주들 시작하는 시기에 역전세 맞을 가능성도 따져보면 더 좋을 것 같습니다.
보고 있는 단지들 소개 해주시니 반갑네요ㅎㅎ 판교 20분 월판선 뚫리고 인근 신축 대단지 호재 안양, 가보면 엄청난 학군 평촌, 신혼부부 선호 높은 수지, 망포까지~ 실제로 임장 가보면 다 좋은 단지들이라 역시 싶습니다.
이번영상 정말 좋네요~ 시드 적은 사람들이 현실적으로 구매가능한곳도 많이 알려주세요~
작가님 옷이 넘 화려해서 차분한옷이 좋을듯합니다.만약 입으시려고한다면 ZARA에서 모델이 입은것처럼 따라입으면됩니다.
언뜻보니 모델은 안에 흰티를 받혀 있었고 앞을 풀었네요.
동일하게 입으시면됩니다
교련복 잘 어울리는 송희구 작가님 감사합니다.
멀리사는 저한테는 꿀같은 정보입니다 임장은 못가지만 손품으로 공부해야죠 감사합니다
망포역 근처 아파트 보고 있었는데 딱 나왔네요 ㅎㅎ 감사합니다. ^^
영상 감사합니다
더 열심히 찾아봐야겠습니다
어머 강아지 움직이는거 이제서야 봤네요 😂넘나귀엽 ㅋㅋㅋㅋ
드디어!! 작가님 감사합니다!!
임장가본 단지들나오니 반갑고 힘나네요.감사합니다.
0:53 이 단지는 구축이라 수리여부에 따라 매매가 전세가 차이가 커요 송작가님이 알려주신 가격은 잘못되었습니다
매매가는 수리x 가격 전세가는 수리o 시세로 알려주셨어요 실제 수리안된 매물 전세가는 4억후반이에요 실제 갭은 정도입니다
작가님 옷이 잘어울리시네요 ~ㅎㅎㅎ 오늘도 좋은영상 감사합니다 😊
예산을 확실히한다!! 다시한 번 새기고 갑니다
진짜~~ 교련복이 생각났다능요 ㅋㅋㅋ 멋지세요!
드디어 제 시드에 맞는 영상이 나왔네요 공부해보겠습니다 감사합니다 !!!
항상 간결하고 깔끔한 영상 잘 보고 있습니다. 작가님^^
그런데 투자시 20평형대가 나은지 아님 약간 무리해서라도 30평형대가 나은지요? 인구감소니 어쩌니 하는 논리를 생각해서 작은 평형대 투자가 더 나은건지 판단이 안섭니다
조언부탁드리겠습니다
일산/파주/마곡/DMC 에 직장이 있는 사람들은 위한 실거주 6~8 억대 아파트도 해주시면 감사하겠습니다.
경기남부나 서울안쪽에서는 출퇴근이 힘든경우가 많은데 서북부쪽 직장인을위한 시리즈도 해주시면 너무 감사하겠습니다🎉
열심히 해서 일억을 더 모읍시다. ㅋ 영상 항상 감사합니다.
5-6억 갭으로 선택할수 있는 최고의입지 단지는 어디일까요? 송파구 성동구 용산구 마포구 중에 1채 갖고싶습니다. 무주택자이고 생애최초 구입예정입니다
송파 아닐까요
ㅋㅋㅋ 재밌는데 엄청 공부되는데 귀엽기까지!
정말 큰 도움이 됩니다. 감사합니다!!
정보에 대한 말씀에 신뢰가 갑니다.
오 나또 코너 만들어주셨네요 감사합니다!!!
감사합니다
덕분에 공부 잘하고 있어요
빨리 나가야하는데...ㅠㅠ
교련복..5,6,70대 애청자분들도 있으니 참고하기바래요
으아 제가 다 보고 잇던 곳,,, 감사해요 뭔가 정리가 되는 기분임미댜,,,
작가님ㆍ영상 너무 잘보고 있어요 ㆍ1인세대수에가 거주하기 좋은 10평대 아파트도 추천좀 부탁드려요
꼽아주신 지역을 보면
갭이 얼마다 보다도 먼저 생각해야할 것은 입지이다라는 생각이 드네요
물론 내 예산 내에서 무리하지 않는 건 당연하고요!
점점 자연스러운 진행능력과 애드립(?)이 늘어나시는게, 보기 좋습니다 ㅎㅎ
ㅋㅋ웃겨요 하하하 저도 좀 이제 슬슬 나가보려구요 !!!유익한영상 늘 감사드려요
우와...제가 요즘 눈여겨 보는 단지들이 나와서 놀랐어요! 망포, 광명, 수지구청쪽, 안양역~ 4군데가 나왔네요!
피부톤이 맑아서 그러신지 너무 세련되 보입니다~^^
넘 귀여우세요~^^
아빠 오디가? ㅋㅋㅋㅋㅋ 정말 따뜻하신 분입니다.
어떤 기준으로 뽑으신건지 공부해봐야겠어요!! 오늘도 감사합니다❤
작가님 항상궁금한게 있었는데요?
작가님은 여러채를 소유하고 계신데 법인으로 사셨는지 임대사업자로 사셨는지..무척이나 궁금합니다.여러채를 갖고있으시니 어느쪽으로 사셨는지 알려주시면 저도 추후에 잘활용할수있을듯해서요..
부탁드리겠습니다 😅
저도 이부분때문에 항상 고민이고 돈을 그냥 놀리고 시간만 보내고 있네요.
꼭 한번 다루어주셨으면 좋겠습니다
와 너무 유익해요!!
넘 깔끔한 설명
ㅋㅋㅋ 이번영상 마지막 어떻게 마무리하시려고 저러지? 했는데 좀 웃겼어요 ㅋㅋ
갭 3-4억으로 서울내 아파트도 부탁드려도 될까요???
감사합니다❤ 셔츠가 현관타일 같아요
오 감사해요! 투자로 사고 싶은 곳이 있었는데 옆에 큰 단지가 입주 예정이라 악재가 될까봐 망설이고 있었어요~ 갭이 2억 정도 인데 임장 다녀오겠습니다!!
교련복 너무 멋지세요!
작가님 살 빠지시니 넘 멋져지심
가을에 블랙 가디건 살짝 걸쳐주시면 더 좋을 것 같아요!!
영통 망포 좋죠. 경기남부 일자리 근접에 거의 1기신도시랑 비슷한 계획 도시라 도로 잘돼있고 학원가도 괜찮게 형성돼있죠
우리송선생님덕에 제가 부자되면
후에 송쌤꿈을 이룰때 저또한 소리없이 도움을줄수있는 사람이었으면 좋겠네요.
목동백화점에서 뵈오니 참반갑고 좋더라구요~^^
참고로 아무거나 입어도 피부가 깨끗해서 잘어울리십니다.😊
오늘 22등이네 ㅋㅋ 😊😊😊 오늘도 공부시켜주셔서 감사합니다❤❤❤
오늘도 알찬 영상 감사합니다
자라 스퇄 좋아하시는 군요ㅅ
내용 진짜 좋네요. 정리 감사합니다
감사합니다 옷 멋져요🎉 꽤 잘어울리시는데요!!!😅
25평 실거주 목적은 아니고 투자 목적으로만 보고 있습니다. 갭 6.5~7.5억 정도로 보고있어요. 마포래미안푸르지오, e편한세상옥수파크힐스, 옥수리버젠, 센트라스, 광장힐스테이트, 광장현대3단지(36평) 궁금합니다!
깨알 강쥐ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ귀엽쓰
영상 잘 보고 있어요~ 교련복 잘 어울려요~ 제보할거 있나 자라매장을 한번 가뵈야 되겠네요 ㅎㅎㅎㅎ😂😂😂
ㅋㅋㅋ 암만봐도 80학번 삼촌이 입던 교련복같아요~😂 그래도 송작가님은 피부가 뽀야니 아무렴 어떤가요~~😊
이분 진짜 너무 좋아
괜찮은걸 추천해달라시면서 본인도 아닌걸 알아서 사전 방어하시는 모습 ....
ㅋㅋㅋㅋㅋ 댓글은 처음인데 아침부터 영상보니 웃음이 나네요~ 감사합니다 😊
신정마을 6단지 눈여겨보고 있어요 ㅎㅎ
괜찮은셔츠. 추천부탁한다면서요. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 오늘도 잘봤습니당!
아무리 세일해도.. 부동산 고르는것만큼 신중하셨으면~ㅋㅋ
작가님 감사합니다!! 밖으로 나갈게요😂
일관된 패션스타일 존중합니다
안경과 어울리십니다 😊
은근 웃기셔 ㅎㅎ
작가님..셔츠는 에이첸엠이나 자라에만 있는게 아니라구요ㅠㅠ 무신사 스탠다드나 입점 브랜드 세일 기간을 좀 노려보세요ㅠㅠ 이쁘고 힙하고 열살은 젊어보이실 샤츠가 얼마나 많은데요ㅠㅠ 제 남편도 애지간히 쫌생이라 옷은 웬만하면 제가 사는 편인데 제말 자라 에이첸엠 그만요ㅠㅠㅠ 무신사 보시라요ㅠㅠㅠ
안녕하세요~ 작가님의 시각이 궁굼하여 문의하나 드립니다.
제가 최근에 2억대, 3억대~15억대 까지 서울에서 제일많이 거래된 아파트단지 정보를 접했는데요
이 정보는 어떤 의미를 가지고있을까요? 가성비가 좋은 아파트라고 생각하면 될까요?