Amortización de hipoteca | ¿QUÉ es MEJOR, REDUCIR CUOTA o PLAZO?
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- Опубликовано: 21 июн 2023
- ¿Tienes un dinero ahorrado y no sabes si te compensa invertirlo en amortizar tu hipoteca? En este vídeo te explicamos cuándo es mejor hacer una amortización de tu préstamo hipotecario y, además, te explicamos las claves para que ahorres más intereses reduciendo cuota o plazo. ¡No te lo pierdas!
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![🏠 Is it worth AMORTIZING MORTGAGE? Yes or no? When? [Includes downloadable spreadsheet]](http://i.ytimg.com/vi/AAUMTHfkuO8/mqdefault.jpg)
Me gustaría si puedes hacer un ejemplo de amortización en el primer año de la hipoteca. Creo que sale mejor amortizar a capital que a tiempo ya que durante los primeros años se paga todo en intereses. Podría hacer un ejemplo con tasa de 5.90 % a 20 años durante el primer año que es mejor?
Buenos días, Edwin. Si necesitas que analicemos de forma más detallada un caso concreto, puedes escribirnos un email a hola.hipotecas@iahorro.com con todos los datos y te resolveremos la duda encantados. ¡Un saludo!
Hola,me quedan 49.000 euros de hipoteca y 10 años .que me aconsejas? Tiempo o capital.la revisión es cada 6 meses.Tengo euríbor+1 . Me hablan que si fija,que si mixta....que Consejo me das? gracias
Buenos días, Francisco. Por lo general en la amortización siempre se recomienda optar por reducir tiempo, porque se ahorran más intereses, aunque esto se recomienda siempre al principio de la hipoteca, puesto que por el sistema de amortización francés se pagan más intereses al principio. Puedes comparar y consultar si te sale más a cuenta cambiar tu hipoteca a una fija o mixta, desde iAhorro podemos ayudarte. Te dejo el link de contacto para que puedas hablar con uno de nuestros expertos hipotecarios: www.iahorro.com/te-ayuda/hipotecas?FACEBOOK&CONTENT&HIP_PFM_MP&fbclid=IwAR2meSJDDPzigciPSMzg425ficad2N7bxJx3cRIBnGrqlgBm0aaXg5UXupU
Por qué el elemento "devaluación del dinero" no aparece en el conjunto "que es mejor cuota o plazo" ? No es lo mismo pagar una cuota de 400 € ahora que dentro de 10 años. ¿ Cómo saber si la información está "viciada" ?
Buenas tardes! Es algo que no podemos saber, lo que sí sabemos son los intereses que tienes en tu hipoteca y cómo estos van a ir evolucionando. En el momento en el que quieras hacer la amortización, lo primero que hay que analizar es como está en ese momento la inflación, qué rentabilidad te dan otros productos de inversión... y así podrás ver cómo sacar la máxima rentabilidad a tu dinero. Nosotros solo podemos hacer una generalización. Eso sí, amortizar siempre es una buena practica ya que, de por sí, hacerla supone un ahorro de intereses. Un saludo.
Que logica hay que merezca la pena amortizar mas cuando el euribor esta algo "porque nuestro dinero vale mas"? no entiendo eso
Buenos días, Zebasergio. La lógica de que sea más rentable amortizar cuando el euríbor está alto es porque en España las hipotecas se regulan por el sistema de amortización francés, mediante el cual se pagan primero los intereses y después el capital prestado por la entidad. En hipotecas variables hay dos premisas que habría que cumplir para que la amortización saliera más rentable: amortizar cuanto antes y cuando el euríbor esté más alto. Si amortizas con un tipo de interés más alto, el dinero que metes a amortizar se "come" más intereses que capital, por lo que el ahorro en el conjunto de la hipoteca es mayor. Para verlo más claro te mostramos un ejemplo que hemos hecho con nuestra calculadora de amortización: con una hipoteca de 150.000 euros a 30 años con un euríbor en ese momento del 1% y con un diferencial de 0,99 (1,99% en total), si amortizamos 10.000 euros en el año 3, amortizando plazo nos ahorraríamos 6.995 €. Con esa misma hipoteca, pero con un euríbor al 4% + el 0,99 de diferencial (4,99 % en total), el ahorro de intereses amortizando plazo será de 26.561 € en el año 3. Por lo tanto, en el segundo caso, con el euríbor más alto, se ahorra más intereses. Esperamos haber podido ayudarte. ¡Gracias por tu comentario!
pero cual de las dos cuota o plazo
Buenos días, Sergio. Siempre es mejor reducir cuota que plazo, ya que se ahorran más en intereses. Para verlo más claro te mostramos un ejemplo que hemos hecho con nuestra calculadora de amortización: Con una hipoteca de 200.000 euros con un euríbor en ese momento del 4% y con un diferencial de 0,50 (4,5% en total), si amortizamos 40.000 euros en el año 4, amortizando plazo se restaría al plazo 8 años y 11 meses, lo que significa que pagaríamos 69.185 euros menos en concepto de intereses. Amortizando cuota, la cuota mensual se reducirá de 1.014 € hasta los 800,21 €, ahorrando en total 29.118 €. Por lo tanto, amortizando plazo nos ahorramos un 58% más, prácticamente el doble. Esperamos haber podido ayudarte. ¡Gracias por tu comentario!
Primero dice que es mejor reducir cuota que plazo y al final plazo que cuota entonces que verga 😂😂😂😂
Me gustaría que diera un ejemplo de amortización a capital en el primer año. Creo que reduciría mas que amortizar a tiempo, ya que en el primer año prácticamente todo lo que se paga se va intereses. Me gustaría que hiciera un ejemplo con tasa de interés 5,90 a 20 años. La cifra que guste