А я то сколько их знаю. Люди попукапали старые дома, в период низких ставок в 2000-2021 году , делали полный ремонт ( что бы была квартира под сдачу, а это стоило кучу денег) сдали в аренду, тенанты выезжать не собираются и уже по сегодняшним меркам платят копейки. Платежи по моргиджам очень выросли и сейчас уже приходится каждый месяц доплачивать приличную сумму. Плюс дом посыпался, нужно вкладывать в ремонт. А что делать дальше ? Единственный вариант дождаться когда цены немного выправятся и продать, так как продав сейчас выйдешь в ноль . Так вы не забудьте сколько в это предприятие было вбухано денег. Тысяч 200 дауенпеймент и клоузинг, плюс 70-80 тысяч ремонт. То есть сумма в 250-300 тысяч работала в пустую 3-4 года. В Калгари у нас последние два с половиной гола депозиты работают минимум под 100% годовых. Тоесть если бы человек вложил в 2021 году 250, 000 то сейчас бы имел 750,000 . Это как самый выгодный вариант. Кроме этого за 250,000 в 2021 году можно было бы купить отличную 2х бедрумную квартиру в Пунта Кане, она бы была без моргеджа, прорерти таксов и других прелестей CRA. Приносила бы 2,000 тысячи ежемесячного дохода и на сегодня стоила бы уже на 70-80 тысяч дороже. Так что варианты всегда есть.
Я не согласна с Вами. Есть большая разница в понятии старые дома. Приведу пример: у моей близкой подруги дом 2009 года от застройщика 2300 кв. фит с одним гаражом рядом с Батерст. Она сразу сделала в бейсменте две раздельные студии для аренды вложила в это немало денег, расширила парковку перед домом в пределах допустимых городом . В течение последних двух лет она поменяла хитер, кондиционер, титан и крышу. Сравним с новым пяти летним домом, когда ему будет 10-12 лет крыша посыплется однозначно, надо будет вкладывать деньги в ранее перечисленные вещи. Но самые большие деньги уйдут на обустройства квартир для аренды. Если этот новый дом был для инвестмента и там жили арендаторы, то Вы покупаете кота в мешке, даже если хозяин привёл его в надлежащий вид. Арендаторы не будут беречь Вашу недвижимость, по себе знаю не успеваю ремонтировать квартиру. Если в старом доме живет один хозяин, то по любому дом берегут и для списания в налоговой декларации часто обновляют .
Ну во первых дом 2009 года не такой уж старый, так что 2009 ещё туда сюда. Из минусов что под рент контролем и аренду нельзя поднимать насколько хотите. Дай бог что бы периодически тенанты съезжали сами, но сейчас они стали хитрые, знают свои права и съезжать не собираются. Но темнемение дому уже 15 лет и через 5 лет посыпется очень многое . Крышей дело тут не обходится . Второе пятилетний дом про который вы пишите , лет 8-10 будет ещё без вложений, потом конечно пойдут. Но самое главное под рент контроль то он уже не попадает. А с тем что сейчас происходит с арендой и тем что мы ожидаем в ближайшие годы это крайне важно. Допустим если ваша знакомая сдала квартиры 2 года назад, то сейчас каждый из тенантов платит примерно на 25% ниже чем маркет рент , а ещё через 2-3 года это будет на 50%. Плюс по любому чем старее дом тем больше вложений. В итоге разница получается очень существенная
Всегда соглашалась с Вашим видео. А тут нет. Рент зависит от внутреннего состояния и района, а не от того сколько лет дому. Так же не знаю зачем тратить тысячи ежегодно на содержание дома 20+? Крыша, кондиционер и т.п. могут ломаться или нет в зависимости от везенья и в конце концов это не такие большие деньги есть дом приносит стабильно позитивный кешфло.
Ну то что рент зависит от состояния и района это само собой . Просто у современных домов и планировки лучше и потолки выше так что они по любому выглядят лучше и сдаются дороже . Но главное не в этом , тут нет рент контроля, а это ключевой момент.
Ну это кому как, кто то мечтает в старости много путешествовать а кому то и дом престарелых за щастье , так что каждому своё. Всё зависит от того что человек хочет от жизни. Все люди разные.
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
Золотые слова Максим! Спасибо!
Супер 💪👍
Но больше всего цена недвижимости зависит от района
Ну это само сабой.
Согласен полностью. Знаю конкретные примеры инвестиций в старые дома с негативным опытом
А я то сколько их знаю. Люди попукапали старые дома, в период низких ставок в 2000-2021 году , делали полный ремонт ( что бы была квартира под сдачу, а это стоило кучу денег) сдали в аренду, тенанты выезжать не собираются и уже по сегодняшним меркам платят копейки. Платежи по моргиджам очень выросли и сейчас уже приходится каждый месяц доплачивать приличную сумму. Плюс дом посыпался, нужно вкладывать в ремонт. А что делать дальше ? Единственный вариант дождаться когда цены немного выправятся и продать, так как продав сейчас выйдешь в ноль . Так вы не забудьте сколько в это предприятие было вбухано денег. Тысяч 200 дауенпеймент и клоузинг, плюс 70-80 тысяч ремонт. То есть сумма в 250-300 тысяч работала в пустую 3-4 года. В Калгари у нас последние два с половиной гола депозиты работают минимум под 100% годовых. Тоесть если бы человек вложил в 2021 году 250, 000 то сейчас бы имел 750,000 . Это как самый выгодный вариант. Кроме этого за 250,000 в 2021 году можно было бы купить отличную 2х бедрумную квартиру в Пунта Кане, она бы была без моргеджа, прорерти таксов и других прелестей CRA. Приносила бы 2,000 тысячи ежемесячного дохода и на сегодня стоила бы уже на 70-80 тысяч дороже. Так что варианты всегда есть.
@@NEWGTACONDOS 100% годовых - и такое реально возможно?
@Marina.S. Да возможно. В Калгари депозиты в новое строительство в прошлом году дали даже намного больше
Я не согласна с Вами. Есть большая разница в понятии старые дома. Приведу пример: у моей близкой подруги дом 2009 года от застройщика 2300 кв. фит с одним гаражом рядом с Батерст. Она сразу сделала в бейсменте две раздельные студии для аренды вложила в это немало денег, расширила парковку перед домом в пределах допустимых городом . В течение последних двух лет она поменяла хитер, кондиционер, титан и крышу.
Сравним с новым пяти летним домом, когда ему будет 10-12 лет крыша посыплется однозначно, надо будет вкладывать деньги в ранее перечисленные вещи. Но самые большие деньги уйдут на обустройства квартир для аренды. Если этот новый дом был для инвестмента и там жили арендаторы, то Вы покупаете кота в мешке, даже если хозяин привёл его в надлежащий вид. Арендаторы не будут беречь Вашу недвижимость, по себе знаю не успеваю ремонтировать квартиру.
Если в старом доме живет один хозяин, то по любому дом берегут и для списания в налоговой декларации часто обновляют .
Ну во первых дом 2009 года не такой уж старый, так что 2009 ещё туда сюда. Из минусов что под рент контролем и аренду нельзя поднимать насколько хотите. Дай бог что бы периодически тенанты съезжали сами, но сейчас они стали хитрые, знают свои права и съезжать не собираются. Но темнемение дому уже 15 лет и через 5 лет посыпется очень многое . Крышей дело тут не обходится . Второе пятилетний дом про который вы пишите , лет 8-10 будет ещё без вложений, потом конечно пойдут. Но самое главное под рент контроль то он уже не попадает. А с тем что сейчас происходит с арендой и тем что мы ожидаем в ближайшие годы это крайне важно. Допустим если ваша знакомая сдала квартиры 2 года назад, то сейчас каждый из тенантов платит примерно на 25% ниже чем маркет рент , а ещё через 2-3 года это будет на 50%. Плюс по любому чем старее дом тем больше вложений. В итоге разница получается очень существенная
Каменный родовой замок с поместьем надо покупать. Этот будет стоять вечно и только дорожать.
Всегда соглашалась с Вашим видео. А тут нет. Рент зависит от внутреннего состояния и района, а не от того сколько лет дому.
Так же не знаю зачем тратить тысячи ежегодно на содержание дома 20+? Крыша, кондиционер и т.п. могут ломаться или нет в зависимости от везенья и в конце концов это не такие большие деньги есть дом приносит стабильно позитивный кешфло.
Ну то что рент зависит от состояния и района это само собой . Просто у современных домов и планировки лучше и потолки выше так что они по любому выглядят лучше и сдаются дороже . Но главное не в этом , тут нет рент контроля, а это ключевой момент.
@@NEWGTACONDOS Рент контроль зависит от года постройки дома? - какие дома попадают под рент контроль,а какие нет?
Лучше не покупать вообще
Ну это кому как, кто то мечтает в старости много путешествовать а кому то и дом престарелых за щастье , так что каждому своё. Всё зависит от того что человек хочет от жизни. Все люди разные.