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갭투자 전세 절대 들어가면 안됨.
5억짜리 매매가 집을 4억5천에 전세살고있는 사람이 있으면내가 5천만 있어도 매매할수 있다는건데.전세사는사람이 나간다고 하면이때 새로운 전세세입자가 안오면 4억5천을 어디서 구해서 주는건가요?
먹튀하겠지
갭투자로 시세차익을 볼려면 갭투자 후 아파트 가격이 올랐을 때 결국은 높은 가격에 팔아야 시세차익을 볼 수 있는거죠?
여기 미국살면서 한국만있는 전세가 너무 이상해. 아무리 생각해도 전세 갭투자는 폰지 아닌가? 계속 새로운 전세자들 구해야 그돈으로 전세보증금을 돌려줄수있는 시스템. 경제가 나쁠때 시스템이 완전 무너지는... 완전 폰지 사기 아닌가?
같은 원리 맞아요 비트코인도 같은원리이고, 주식 은행 대출 다 크게 보면 그 원리 입니다
부드럽고 나긋한목소리와 쉬운설명 모두 굿!!! 감사합니다
제가 구독한 유툽 채널중에 제일 실속있는거 같네요. 갭투자 무조건 좋다 이런식으로 말씀도 안하시고 항상 장단점 다 이야기해주셔서 합리적으로 판단하는데 많은 도움주시는거 같아요.ㅎㅎ
그냥 전세 제도 없어지면.. 집값 좀 더 안정화 될텐데 ㅋㅋㅋ..
협박받고 무서웠다.. 전세금 당연히 돌려줘야죠.. 협박이 잘한건 아니지만 협박못할 사람이였으먄 임차인만 눈물흘리고있을거였는데..
한두푼도 아니고 못준다 나는협박안함 바로 사기 죄로 고소함
덕방연구소님최고예요~^^
소장님 세금이 너무너무 어려워요..흑흑..ㅜ.ㅜ 세금 한번 풀어주세요. 강의하시는걸로보면 주변 누구보다 저같은 바보도 이해하게 해주실것 같아요..
이해가 잘 되네요~ 감사합니다:)
집 값이 5억인데 전세가 4억8천이라 말이 되나요?
나는 2천만 낼테니 나머지 구해오세요 라는뜻ㅋㅋㅋㅋ
유익한 덕방연구소 화이팅
신축아파트여서 전세보증보험가입이 안되던데요..아직 등기가 안되어서요..이럴경우 어떻게 해야할까요?
넘 유용합니다 가장좋은방송이에요! 🥰
제가 본 갭투자 설명중에 가장 깔끔하고 머리에 쏙 들어왓어요^^
great job.
젊은이가 말씀 이쁘게 착하게 설명 잘 해 주시네요 감사합니다~
주식부자 땅부자 부러워하지말자!로또당첨된 사람들도 의외로 불행한 삶을산다. 이유는 부자가 되기위한 과정이 생략됬기때문이다.
음.. 소장님 영상은 초보가 들어도 쏘옥 들어오는 맞춤형 입니다ㅎ 다음에 세금도 한번 정리 해 주시면 감사하겠습니다.
매번 예를 들어주시니 더 이해가 잘됩니다 ㅎㅎ 감사합니다
오늘도 배우고 갑니다~ 감사합니다~
와 ㅠㅠ난바본데 너무이해잘됫어요!!!구독하고 갈려구요 또 ㅠ 업로드해주세용
언제나 명강의 감사합니다...
안녕하세요?오늘도좋은정보잘배워갑니다~~감사합니다
감사합니다~
아... 세상이 아름답게 보이겠죠에서 빵터졌네용구독 구독 ㅎㅎ
단점도 확실히 짚어주시고 감사합니다
쉽다 쉬워 감사합니다.
내용이 너무 재밌네요정말 감사합니다~🙏
초보에게 유용한정보 감사합니다:)
1타강사같아요~
상세하고 자세한 설명 감사합니다!
많이 배우고 있어요. 감사합니다
아..언제봐도 특유의 무표정 입담은 정말 재밌는거같아요 ㅋㅋㅋ
Your good okay!
이해되게 잘 설명해주셔서 감사합니다
설명 쉽게 잘해주시네요~
난 이해가 안되네요. 매매가가 5억인데 어떻게 4천만원으로 집을 살수 있다는거죠? 집주인 김씨가 4천만원만 받고 집을 새 매매자에게 팔았다는건가요? 그럼 새 매매자는 나중에 세입자가 나갈때 4억6천월 줘야 하는데 그 돈은 어디서 나오나요? 결국 새 매매자가 내는거 아닌가요? 그럼 결국 5억에 집을 사는거 같은데 왜 4천만원에 집을 산게 되는건지 전 이해가 안되네요.
정리 감사합니다
주식 2억 떨어졌다 나라가 7천은 물어줘야 한다
주식 2억 올랐다. 나라에 7천은 세금내야 한다.
2억오천짜리25평 캡투자 1천만원인데 전세가2.4안고요 수익성 있을가요?
갭투자를 하고싶다면 원하는 지역 부동산을 찾아가서 상담하는게 맞는걸까요?
항상 궁금했던 내용인데 설명 감사합니다.그나저나 전세금끼고 갭투자를 하는 사람들은 깡이 좋은건가?? 잔금일정안에 전세자 못구하면 얼마나 피말릴지 ;;;
그걸로 피말릴정도면 투자를 하면 안되져. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
다주택자 종부세는 폭탄으로...
존경스럽습니다^^
안녕하세요. 부동산 공부를 처음 시작한 30살 초년생 입니다.갭투자는 , 제 돈과 전세세입자의 돈을 합쳐서 매매를 먼저 하고, 해당 부동산의 매매가가 상승하면 다시 매매하여서 상승한 만큼의 시세차익을 얻는 프로세스다. 제가 이해한 내용이 맞을까요?
이해너무잘되고 꼼꼼하고 필요한 부분만 딱딱 말해주셔서 도움마니됫어요 세금적인 부분도 담번에 구체적으로 알려주시면 좋겟어요 보러올게요 요새법이 홛확바껴서 조정지역 규제지역에 맞게 실질적으로 투자할때 필요한 돈을 알고싶어요
집값이 떨어지면 왜 세입자 전세보증금을 못돌려주는지 궁금합니다. 보증금 안쓰고 가지고 있다가 돌려주면 되는거아닌가요?집값이 떨어지는 것과 상관없이 4천만원주고샀으면 이득아닌가요?투자 초보자가 질문 남깁니다.
한국만있는 전세 없애 버려라.
전세는 채무고 빚 돈있는 집주인 미쳐다고 전세 놓게음 보증금은 적게받지 그건 월세못내 미납기간 만큼 교환비 차원서 미납 월세 보증금에서 차감 암튼 전세 채무 월세 수익
멋지네ㅎㅎ
궁금한게있습니다 1억 이하의원룸전세는 보증보험 가입이안된다고해서 가입을 못하고 전입신고 확정일자는 받아놨는데 혹시라도 문제가생기면 그래도 전세금 못돌려받나요?ㅠㅠ
많은도움됨니다
,항상 좋은정보 감사 하게 잘보고잇습니다전세다시연장했는데 먼저계약서 가지고가서 신고하는지 아니면 연장 했으니 다시계약서를 서서 가야 하는지 궁금 합니다?그냥 묵시적 연장 입니다.
현실은 만만치 않아요.집주인이 다른 세입자 구해놓고 나가라고 쌩떼를 씁니다.결국 세입자만 진퇴양난이죠 . 정말 살인충동 일어나요
좀 이해안되는부분있는데요 .세입자 이씨가 전세계약 중도해지하면 어떻게되나요?박씨는 이미 전세금을 김씨한테 돌려막기로 줬는데.. 이씨한테 전세보증금을 못돌려주잖아요 . 이럴땐 어떻게되는건가요
도움많이됩니딘
갭투자를 하면 손해볼 일은 없겠죠??
갭투자로 시세차익 얻는 경우도 많지만, 오히려 손해를 보는 경우도 많습니다.책임은 본인의 몫입니다.
안녕하세요 전세보험은 꼭필요한가요? 처음 전세계약할때 들지않았는데 그러면 보험가입이어렵나요곧 재계약 기간이되는데 그때 계약서를다시작성하고 그때가입하면될까요그리고 재계약시 연장계약을안하고그냥얘기만 마치고 연장하는경우도있는데 연장시에도 계약서를 꼭받아야할까요
😍😍😍😍
영상 잘 봤습니다.중간에 전세반환보험이 가입이 안될경우라 말씀 하셨는대요..예로 어떤 경우가 있나요?
보통 계약을 하고 전세보증보험을 가입하기 때문입니다. 계약을 했는데 보험 가입이 안된다고해서 계약을 파기한다면 집주인이 계약금을 돌려주지 않으니, 계약시에 보험가입이 안될시 계약금을 조건없이 반환한다는 특약을 넣어 놓는게 임차인 입장에서 유리할 것입니다.
갭투자가 전세금 올려서 긴 기간동안 수익 내는 구조로 알고 있는데요, 전세가가 오른만큼 매매가도 올라갔을때 만약 매도한다고 했을때 어차피 초기투자금+전세금으로 매도할텐데 얻는 수익이 있나요?
쉬운 설명 감사해요.천천히 차분히 설명해주셔서더 이해가 잘되는것 같아요.요약저 엄청 머리나쁜데 이해잘됨ㅎㅎ
갭투기
집주인돈은4천이고새입자돈은4억오천이고집주인이더거지네
제말이.. 집주인은 돈을 5억을 못받고 그럼 4천만 가져가나요?; 이헤안감
@@희장-e5g 전세기간동안 집값이 오르면 4천+@이죠 ㅋㅋㅋ
유익한 정보 감사 합니다
좋은 정보 감사합니다
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
갭투자 전세 절대 들어가면 안됨.
5억짜리 매매가 집을 4억5천에 전세살고있는 사람이 있으면
내가 5천만 있어도 매매할수 있다는건데.
전세사는사람이 나간다고 하면
이때 새로운 전세세입자가 안오면 4억5천을 어디서 구해서 주는건가요?
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정리 감사합니다
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