THÔNG TIN CÁC KHOÁ HỌC TÀI CHÍNH TỪ CƠ BẢN ĐẾN CHUYÊN SÂU CỦA INTELLIGENT MONEY: ▶ Khoá học Quản lý tài chính cá nhân và đầu tư cơ bản Intelligent Money: bit.ly/4cyA4on ▶ Khoá học Đầu tư chứng khoán thông minh The Intelligent Investor: bit.ly/4bDAXuy ▶ Khoá học Chọn mua chứng chỉ quỹ dành cho người bận rộn: bit.ly/3WfkBUo ▶ Workshop Tài chính cá nhân: bit.ly/3LdBKaO
Hàng tồn kho quá nhiều do tập trung vốn tại các dự án ven biển trong khi pháp lý không rõ ràng, để bán được lượng hàng tồn kho này trong hiện tại và thời gian tới là hầu như không khả thi…
Bán hàng hoặc bán cổ phần dự án để cứu. Nhưng ai sẽ mua trong bối cảnh hiện tại. Chỉ còn cách giãn nợ. Nhưng giãn tới bao lâu và sau khi giãn thì họ có bán dc sản phẩm ko. Các dự án của NVL quá độc lập và quy mô rất lớn. Chỉ thành công khi tiếp tục bơm tiền triển khai đến hoàn thiện
rất thích những tập phân tích của chị Dương, cảm ơn chị nhiều nhiều, biết ơn vì biết đến kênh này và được nghe những phân tích của chị Dương và team Intelligent Money
1 .Dùng đòn bẩy quá lớn gấp 4 lần vốn chủ sở hữu, lãi vay hiện tại không hề rẻ do siết chắc tín dụng bđs 2 . Dự án tràn lan, dùng phương pháp cuốn chiếu dòng tiền nhưng chưa có dự án nào hoàn thành nên tiền chưa thu hết từ khách mua nhà nhưng bị áp lực trả lãi bank và trái phiếu trước hạn. 3 . Kinh tế thế giới bấp bênh,dòng tiền không đổ vào BDS như kỳ vọng. 4.mặt hàng của NVL là chủ yếu không có giá trị ở thật mà là nghỉ dưỡng, giá bán tương lai rất cao và áp dụng cho khách vô tiền 30 % đến khi nhận nhà. Nay do tình hình kinh tế do dịch nên bán ế,ko có tiền trả cho vật liệu, nhân công, tíến độ giao nhà càng chậm thì càng ko thu được tiền. Nói chung rất khó khăn, chỉ có giải pháp cho novaland là hạ giá bán và bán bớt dự án giá sỹ cho nhà đầu tư nước ngoài thì hy vọng trả dần cho bank nếu ko thì Nguy cơ phá sản là 99% rồi.
đăng ki ngay và luôn, kênh phân tich bctc hay nhất từ trước đến nay mình biet. Cho hỏi tại sao hàng tồn kho tăng nhưng mang dấu trừ, mình đã học nhưng quên mất, xin cô giải thích cho mấy gà biet với
Lo lắng là đúng thôi, cái khó novar là đã đầu tư quá dàn Trãi các dự án du lịch biển trong khi pháp lý chưa rỏ ràng, giờ hàng tồn kho quá nhiều trong khi việc thanh khoản để có tiền trả nợ hầu như không thể….
Riêng về Novaland thì nợ nần chồng chất, họ đang thuê tư vấn nước ngoài vào cuộc để tái cơ cấu. Nhưng có bột mới gột lên hồ, không thể cứu được nếu thiếu tiền trả nợ. Nếu bán được các dự án thì là cơ may sống sót, nhưng bán cho ai và giá nào?ví dụ như dự án Novaland Phan Thiết cỡ 5 tỷ USD thì ai đủ tiền mua? Mà có bán được cũng phải mất thời gian hàng năm. Toàn là dự án hàng cao cấp như biệt thự.... mà những nhà đầu cơ bây giờ chùn tay hết rồi,khả năng giảm giá sâu cũng không bán được. Vin Grand Park đang giảm giá sâu và một cuộc tháo chạy của các tay nhà giầu đầu cơ chưa có hồi kết? Trong trường hợp may mắn nhất là ngân hàng sẽ giãn nợ cho phần trái phiếu đến hạn trả cũng chỉ giải quyết được một phần khó khăn. Mấu chốt là phải bán được hàng mà là hàng cao cấp cho những nhà đầu cơ đang chùn tay?
Thời điểm này các DN BĐS đều tắt dòng tiền chứ đâu riêng gì NVL. Bài phân tích chỉ mới đặt trọng tâm vào phân tích dòng tiền hiện tại mà lại nói doanh nghiệp sắp phá sản là thiển cận. Hy vọng tác giả nên có cách nhìn tổng quan trước khi kết luận.
Em cảm ơn chị đã chia sẻ ạ. Em học II xong thì em lấy số liệu ở tvsi nhưng sao bây giờ nó chỉ cập nhật đến Q1/2022 thôi ạ, chị cho em hỏi chị lấy số liệu ở đâu ạ.
Video này thì em chịu 😤 chắc phải xem lại nhiều lần thì mới hiểu hết được, nhưng thấy quá là chi tiết rồi 😂 còn lại thì e đoán đó là việc xem các dự án thực tế của NVL.
Chân thành cảm ơn em đã phân tích rất chính xác và chi tiết. Qua bài phân tích anh đã hiểu thêm rất nhiều về phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp.
Thực ra thì tình hình cũng chưa đến nỗi nào phải không nhỉ ? Theo BCTC thì Q4 đốt 12k tỷ, nhưng đây là giai đoạn cuối năm. Dựa vào đây để đoán 3 tháng nữa Nova có nguy cơ hết tiền thì là quá bi quan rồi.
nếu thanh lý hết nợ mà còn dư thì họ mua lại, nếu không thì chị ôm nếu có sổ thì chị được bán tự do, nếu chưa sổ thì trường hợp xấu nhất là chị tranh chấp tài sản với các bên có liên quan như chủ nợ của nó
Nếu đọc kỹ BCTC thì mình sẽ thấy các dự án của NVL đều thế chấp ở ngân hàng. Đây cũng là mô thức chung của ngành bds vì ngành này cần rất nhiều vốn. Tuy nhiên vay NH vẫn ko đủ nên họ “vay” thêm của khách hàng. Khả năng là ngân hàng sẽ được ưu tiên trước. Khi phá sản thì ko ai được gì, rất khó, kể cả ngân hàng. Hi vọng NVL có trách nhiệm, tái cấu trúc thành công, có tâm với NDT. Mình thấy họ đang cố gắng như vậy.
Theo luật hiện nay khi dn phá sản thứ tự như sau: 1) các khoản vay có tài sản thế chấp (ngay cả các khoản vay có thế chấp nếu bên cho vay không đánh giá đúng tài sản có rủi ro giống các ngân hàng rao bán bđs nợ á) 2) lương nhân viên nợ các khoản bhxh thuế... 3) các khoản nợ vay không tài sản đảm bảo 4) tiền nếu còn sẽ chia cho chủ sỡ hữu. Các khoảng "cam kết mua lại" ưu tiên cuối cùng nằm mục 3 vì nó ưu tiên cuối chưa phải nợ thường mục 2 còn khó có tiền trả nên bạn gần như buộc lấy bđs. Nếu bđs hoàn thành sẽ niềm vui nhỏ trong nỗi buồn còn bđs dở dang sẽ rất mệt mỏi việc tìm cđt tư mới hoàn thiện dự án mất rất nhiều năm có dự án hơn 10 năm vẫn còn bỏ hoang. Trong khi lãi vẫn phải trả nếu novaland phá sản không có ai đứng ra trả lãi suất giúp..... nói chung xác định là mất còn có khi mất nhiều hơn những gì bạn nghĩ. Vd bđs thổi 6.5 tỷ cđt chỉ bỏ 2 tỷ còn 4.5tỷ vay ngân hàng novaland cam kết mua lại 7.5tỷ bạn nghĩ lãi 1tỷ sau 3 năm nếu tăng hơn sẽ càng có lợi hơn. Khi novaland phá sản hên dự án hoàn thành bạn bán lỗ 4tỷ chỉ mất thêm 500tr trả ngân hàng tổng lỗ 2.5tỷ còn trường hợp chưa hoàn thành bạn chờ khi nào có DN mua lại và hoàn thành mỗi năm đóng sương sương 500tr-600tr lãi suất ngân hàng.... niềm đau dai dẳng. Đây chỉ là trường hợp nếu novaland phá sản nhé.
Chị Dương ơi, nếu NVL thực sự phá sản thì sẽ ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung ạ? Em cảm ơn chị và kênh đã cung cấp thật nhiều kiến thức bổ ích, chúc kênh mình sẽ phát triển và thu hút được nhiều khán giả hơn nữa❤
Có cái nịt bác ơi. Tiền đâu mà nó trả. Nó đang nợ gấp mấy lần tổng tài sản nó có. Nova sập lâu lắm rồi. Bác ẩu quá. Thông tin nó sập có cả nửa năm trước rồi
THÔNG TIN CÁC KHOÁ HỌC TÀI CHÍNH TỪ CƠ BẢN ĐẾN CHUYÊN SÂU CỦA INTELLIGENT MONEY:
▶ Khoá học Quản lý tài chính cá nhân và đầu tư cơ bản Intelligent Money: bit.ly/4cyA4on
▶ Khoá học Đầu tư chứng khoán thông minh The Intelligent Investor: bit.ly/4bDAXuy
▶ Khoá học Chọn mua chứng chỉ quỹ dành cho người bận rộn: bit.ly/3WfkBUo
▶ Workshop Tài chính cá nhân: bit.ly/3LdBKaO
Cảm ơn chị Dương đã có bài giảng quá tuyệt vời cho nhân dân biết cách tìm hiểu các hoạt động để đầu tư đúng hướng xin chân thành cảm ơn !
Hàng tồn kho quá nhiều do tập trung vốn tại các dự án ven biển trong khi pháp lý không rõ ràng, để bán được lượng hàng tồn kho này trong hiện tại và thời gian tới là hầu như không khả thi…
phân tích chi tiết quá ạ. cám ơn chị đã cho em hiểu được nhiều điều từ video này. chúc kênh của chị ngày càng thành công và phát triển hơn nữa
kênh quá hay vừa ra video đc mấy hôm nova ra 1 cái thông báo mang tính chất đẩy KH thành con nợ
Trời ơi, hay quá chị ơi. Như 1 khóa học đọc báo cáo tài chính thực chiến. quá tuyệt vời luôn.
Bán hàng hoặc bán cổ phần dự án để cứu. Nhưng ai sẽ mua trong bối cảnh hiện tại. Chỉ còn cách giãn nợ. Nhưng giãn tới bao lâu và sau khi giãn thì họ có bán dc sản phẩm ko. Các dự án của NVL quá độc lập và quy mô rất lớn. Chỉ thành công khi tiếp tục bơm tiền triển khai đến hoàn thiện
cảm ơn chị rất nhiều :3 chúc kênh của anh/chị ngày càng thành công
Phân tích hay quá. Mong kênh có thật nhiều video phân tích bctc, phân tích ngành.
rất thích những tập phân tích của chị Dương, cảm ơn chị nhiều nhiều, biết ơn vì biết đến kênh này và được nghe những phân tích của chị Dương và team Intelligent Money
1 .Dùng đòn bẩy quá lớn gấp 4 lần vốn chủ sở hữu, lãi vay hiện tại không hề rẻ do siết chắc tín dụng bđs
2 . Dự án tràn lan, dùng phương pháp cuốn chiếu dòng tiền nhưng chưa có dự án nào hoàn thành nên tiền chưa thu hết từ khách mua nhà nhưng bị áp lực trả lãi bank và trái phiếu trước hạn.
3 . Kinh tế thế giới bấp bênh,dòng tiền không đổ vào BDS như kỳ vọng.
4.mặt hàng của NVL là chủ yếu không có giá trị ở thật mà là nghỉ dưỡng, giá bán tương lai rất cao và áp dụng cho khách vô tiền 30 % đến khi nhận nhà. Nay do tình hình kinh tế do dịch nên bán ế,ko có tiền trả cho vật liệu, nhân công, tíến độ giao nhà càng chậm thì càng ko thu được tiền.
Nói chung rất khó khăn, chỉ có giải pháp cho novaland là hạ giá bán và bán bớt dự án giá sỹ cho nhà đầu tư nước ngoài thì hy vọng trả dần cho bank nếu ko thì Nguy cơ phá sản là 99% rồi.
Nếu bạn muốn thảo luận thêm thông tin nào trong podcast, đừng ngại comments ở bên dưới nhé ^^
đăng ki ngay và luôn, kênh phân tich bctc hay nhất từ trước đến nay mình biet. Cho hỏi tại sao hàng tồn kho tăng nhưng mang dấu trừ, mình đã học nhưng quên mất, xin cô giải thích cho mấy gà biet với
Cám ơn video của bạn rất nhiều, thông tin quý giá cho các nhà đầu tư..
Nếu như tôi có tài sản dư ra để mua bất động sản kiểu như thế này thì thà rằng mua một mảnh đất để tự xây dựng !
Tháng tới bạn cập Nhật về doanh nghiệp này nhé. Vì mình đang có mua một căn hộ của novaland mà chưa giao nhà lên mình cũng no lắng quá.
Lo lắng là đúng thôi, cái khó novar là đã đầu tư quá dàn Trãi các dự án du lịch biển trong khi pháp lý chưa rỏ ràng, giờ hàng tồn kho quá nhiều trong khi việc thanh khoản để có tiền trả nợ hầu như không thể….
Riêng về Novaland thì nợ nần chồng chất, họ đang thuê tư vấn nước ngoài vào cuộc để tái cơ cấu.
Nhưng có bột mới gột lên hồ, không thể cứu được nếu thiếu tiền trả nợ.
Nếu bán được các dự án thì là cơ may sống sót, nhưng bán cho ai và giá nào?ví dụ như dự án Novaland Phan Thiết cỡ 5 tỷ USD thì ai đủ tiền mua? Mà có bán được cũng phải mất thời gian hàng năm.
Toàn là dự án hàng cao cấp như biệt thự.... mà những nhà đầu cơ bây giờ chùn tay hết rồi,khả năng giảm giá sâu cũng không bán được.
Vin Grand Park đang giảm giá sâu và một cuộc tháo chạy của các tay nhà giầu đầu cơ chưa có hồi kết?
Trong trường hợp may mắn nhất là ngân hàng sẽ giãn nợ cho phần trái phiếu đến hạn trả cũng chỉ giải quyết được một phần khó khăn.
Mấu chốt là phải bán được hàng mà là hàng cao cấp cho những nhà đầu cơ đang chùn tay?
hết thì đưa chuyển đổi đê để kêu nhà nước cử thẩm định xuống chớ để tình trạnh xấu xảy ra
các bảng bctc nầy dn họ giấu kỷ lắm...cảm ơn bài phân tích của bạn
Em đã nghe, rất hay, rất chi tiết ạ. Cảm ơn chị nhiều.
Cam on nhung chia se rat de hieu va chinh xac cua ban.
Cám ơn phân tích của chị. Tôi là người ko bik gì về Tài chính, nhưng chị phân tích rất dễ hiểu.
Cảm ơn phân tích của chị!!!
Ad có thể làm 1 clip phân tich báo cáo tài chinh 2022 của các Công ty bảo hiểm phi nhân thọ : PTI, Pịico, BMI, BIC được ko ? Cảm ơn Ad,
Em phân tích hay quá
chị làm 1 bài nói về PDR đi ạ. pdr với nvl không biết có quan hệ gì hay không mà cổ phiếu của 2 con này giống nhau quá
Nếu nhà đầu tư không bán được hàng thì do kinh tế khó khăn nguời dân không đủ khả năng mua những bất động sản giá cao
Cảm ơn bạn làm vi deo . Cho cp nó đạp về khoảng 30% nữa tớ sẽ gom nvl
30% nữa là còn bnhiu bạn
Thời điểm này các DN BĐS đều tắt dòng tiền chứ đâu riêng gì NVL. Bài phân tích chỉ mới đặt trọng tâm vào phân tích dòng tiền hiện tại mà lại nói doanh nghiệp sắp phá sản là thiển cận. Hy vọng tác giả nên có cách nhìn tổng quan trước khi kết luận.
phân tích báo cáo tài chính được công khai minh bạch thì nó tổng quan rồi theo bạn thì làm gì mới đúng?
Giảm độ lớn của sound nền với giảm tốc độ đọc chút nha ad
ví dụ của ước mơ không đi đôi với năng lực phải k
Em cảm ơn chị đã chia sẻ ạ.
Em học II xong thì em lấy số liệu ở tvsi nhưng sao bây giờ nó chỉ cập nhật đến Q1/2022 thôi ạ, chị cho em hỏi chị lấy số liệu ở đâu ạ.
Em vào cafef/vietstock để lấy số liệu nhé, họ cập nhật hầu hết công ty đến Q4/2022 rồi đó.
Mục Thông tin tài chính hoặc Tải BCTC nhe.
@@intelligentmoney6868 dạ, em cảm ơn chị ạ
NVL giảm giá chuyển nhượng BĐS cho DN khác thôi, lãi bỏ túi, thua thì nói hết tiền sao dc.
Video này thì em chịu 😤 chắc phải xem lại nhiều lần thì mới hiểu hết được, nhưng thấy quá là chi tiết rồi 😂 còn lại thì e đoán đó là việc xem các dự án thực tế của NVL.
cảm ơn phân tích của chị
giọng chị này giống cô Hồng Trang kế toán thế nhỉ
Quá hay ạ
v tại sao k trả nhỏ lẻ trước r trả ngân hàng sao ??
Chân thành cảm ơn em đã phân tích rất chính xác và chi tiết. Qua bài phân tích anh đã hiểu thêm rất nhiều về phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp.
Thực ra thì tình hình cũng chưa đến nỗi nào phải không nhỉ ? Theo BCTC thì Q4 đốt 12k tỷ, nhưng đây là giai đoạn cuối năm. Dựa vào đây để đoán 3 tháng nữa Nova có nguy cơ hết tiền thì là quá bi quan rồi.
Tin vào các doanh nghiệp VN. Báo cáo tài chính. Thì chỉ có bán nhà mà chả nợ.
Chị ơi, làm bài phân tích về Tập Đoàn Hưng Thịnh đi chị
Ko có tiền trả nợ nhưng toàn sắm ôtô ,du thuyền mấy chục tỉ , nhà bên trời tây ,đôla gửi ngân hàng thụy sỹ .Ko có tiền trả thì siết nợ tài sản.
Xay dung qua lo...Het NVL
Chị Dương cho em hỏi trong trường hợp Novaland phá sản, thì tài sản thuộc dạng "cam kết mua lại" của nhà đầu tư cá nhân sẽ như thế nào ạ?
nếu thanh lý hết nợ mà còn dư thì họ mua lại, nếu không thì chị ôm
nếu có sổ thì chị được bán tự do, nếu chưa sổ thì trường hợp xấu nhất là chị tranh chấp tài sản với các bên có liên quan như chủ nợ của nó
Vào tù mà bắt nó mua lại
Nếu đọc kỹ BCTC thì mình sẽ thấy các dự án của NVL đều thế chấp ở ngân hàng. Đây cũng là mô thức chung của ngành bds vì ngành này cần rất nhiều vốn. Tuy nhiên vay NH vẫn ko đủ nên họ “vay” thêm của khách hàng. Khả năng là ngân hàng sẽ được ưu tiên trước. Khi phá sản thì ko ai được gì, rất khó, kể cả ngân hàng. Hi vọng NVL có trách nhiệm, tái cấu trúc thành công, có tâm với NDT. Mình thấy họ đang cố gắng như vậy.
Theo luật hiện nay khi dn phá sản thứ tự như sau:
1) các khoản vay có tài sản thế chấp (ngay cả các khoản vay có thế chấp nếu bên cho vay không đánh giá đúng tài sản có rủi ro giống các ngân hàng rao bán bđs nợ á)
2) lương nhân viên nợ các khoản bhxh thuế...
3) các khoản nợ vay không tài sản đảm bảo
4) tiền nếu còn sẽ chia cho chủ sỡ hữu.
Các khoảng "cam kết mua lại" ưu tiên cuối cùng nằm mục 3 vì nó ưu tiên cuối chưa phải nợ thường mục 2 còn khó có tiền trả nên bạn gần như buộc lấy bđs. Nếu bđs hoàn thành sẽ niềm vui nhỏ trong nỗi buồn còn bđs dở dang sẽ rất mệt mỏi việc tìm cđt tư mới hoàn thiện dự án mất rất nhiều năm có dự án hơn 10 năm vẫn còn bỏ hoang. Trong khi lãi vẫn phải trả nếu novaland phá sản không có ai đứng ra trả lãi suất giúp..... nói chung xác định là mất còn có khi mất nhiều hơn những gì bạn nghĩ. Vd bđs thổi 6.5 tỷ cđt chỉ bỏ 2 tỷ còn 4.5tỷ vay ngân hàng novaland cam kết mua lại 7.5tỷ bạn nghĩ lãi 1tỷ sau 3 năm nếu tăng hơn sẽ càng có lợi hơn. Khi novaland phá sản hên dự án hoàn thành bạn bán lỗ 4tỷ chỉ mất thêm 500tr trả ngân hàng tổng lỗ 2.5tỷ còn trường hợp chưa hoàn thành bạn chờ khi nào có DN mua lại và hoàn thành mỗi năm đóng sương sương 500tr-600tr lãi suất ngân hàng.... niềm đau dai dẳng.
Đây chỉ là trường hợp nếu novaland phá sản nhé.
Xù chứ sao làm gì được nhau
Tiền đâu mà trả khi trái phiếu sau ko ai mua
cám ơn Intelligent Money Podcast, cho mình hỏi cột "D" tiêu đề là đầu quý 4 2022 còn cột "I" là cuối Q4 2022 phải ko ?
Cột D là luỹ kế từ đầu năm đến q4, còn còn cột I là riêng Quý 4 bạn.
Cứ có phốt thì cạch mặt NVL cho chắc ăn. Ai muốn liều mạng thì xin mời...
Nhiều người đang đợi cổ phiếu của nvl xuống giá 10k để đầu tư
xuống cả dưới mức 10k đó
@@alovietanha Thấp nhat cho tới hôm nay là 11.950 bạn à
Lúc nào mua dự án có ai ép mình NVL mà khóc thì thế giới đại nạn
Chị Dương ơi, nếu NVL thực sự phá sản thì sẽ ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung ạ?
Em cảm ơn chị và kênh đã cung cấp thật nhiều kiến thức bổ ích, chúc kênh mình sẽ phát triển và thu hút được nhiều khán giả hơn nữa❤
có thể ảnh hưởng hiệu ứng domino cho toàn ngành bđs vì nova là 1 trong những tập đoàn hàng đầu
NVL hắc hơi là kinh tế Việt Nam sổ mũi đấy
Tuyệt vời
Mấy ac ơi. E có mua trái phiếu novaland qua cty safin tháng 4 năm 2023 đến hạn không biết e có nhận lại được tiền không ạ. Cảm ơn ac nhiều
Có cái nịt bác ơi. Tiền đâu mà nó trả. Nó đang nợ gấp mấy lần tổng tài sản nó có. Nova sập lâu lắm rồi. Bác ẩu quá. Thông tin nó sập có cả nửa năm trước rồi
Bác nhận được máy tờ giấy vở nợ
Bác mua bn bên nova thế
novaland gửi đơn kêu cứu bộ xây dựng. gửi cho nguyễn thanh nghị , cứu cánh
❤
Sử dụng đòn bẩy tài chính ác thật, toàn nghìn tỉ
nói nhỏ quá MC
Novaland nuôi ngân hàng hàng ngày, nova chết ngân hàng lấy gì sống
Câu hỏi là tại sao CEO Novaland chưa vào tù!!!
Cho nhà đầu tư nhỏ có thời gian thoát hàng. Còn cứ đấm ăn sôi thì ....
THANH TRA NHÓM , GIÁM XÁT NHÓM , AI LÀM SAI BẮT BỎ TÙ LUÔN , GHÉT NHẤT LẤY TIỀN CÔNG ĐẦU TƯ RIÊNG 🤣🥰💟
sụp đi để cơ hội cho người nghèo vươn lên
Gia tộc giau ăn chơi bạt mạng h lại bảo vỡ nợ nhỉ
Nova toang rồi!
Thằng thiếu gia chơi gái của tập đoàn này đâu rồi nhỉ
Chuông gọi hồn ai,nvl bao đong đo