سلام جناب قیصری .🌱☘🌱🌷🌷 به واسطه علاقه ای که به ملک دارم، به کرات با همکاران شما و مشاورین املاک در ارتباط هستم،ویدئوهاتونو که می بینم،انگار که به صورت آنلاین با یک مشاور املاک حرفه ای در تماس هستم(در حقیقت هم همین هست)،و اینکه نظر بنده با طرز فکر شما خیلی نزدیک هست . ممنون بابت دید مثبتی که دارید و انگیزه ای که براساس تجارب گذشتتون به مخاطب القا می کنید . ما که از دیدن ویدئوهای کارشناسیتون خسته نمی شیم و لذت می بریم . خواهشم این هست که به تولید محتوا با این سبک و طرح تجربیات چندین سالتون ادامه بدین . سپاسگزارم 🌹🌹🌹
سلام مهدی جان خیلی متشکرم از شما به خاطر نگاه زیبایی که دارید و انرژی مثبتی که به بنده منتقل می کنید، خوشحال هستم که به واسطه یوتیوب می تونم به شما ها مشورتی بدم یا تجربه ای رو انتقال بدم فقط امیدوارم این بتونه در درازمدت و کوتاه مدت باعث سود و منفعت و پیشرفتتون باشه ، به هر حال من اینجا در خدمت شما هستم تا هر توضیح و نکته‌ای که دارید رو در حد توانم و در عین صداقت پاسخگو باشم. مخلصیم همراهی شما باعث افتخار بنده هست 🥇🙋🏻♂️✅🤍
قربونت هادی جان، همینکه می تونیم با هم صحبت کنیم و فکر کنیم باعث بهبود نتایج و پیشرفت میشه امیدوارم بتونم حرفهایی رو بزنم که باعث بشه شما ها تصمیم های بهتری بگیرید و موفق باشید. ممنونم از همراهی و محبت شما ✅🥇🤍🙋🏻♂️
سلام قربون شما، ممنون از محبت و توجه شما ، لطفا یه مقدار اطلاعات بیشتر بهم بدین، پروژه کدوم شهر هست و چه نوع هست مثلا مسکن مهر هست یا مسکن ملی ...اینجوری بهتر میتونم مشورت بدم. همراهی شما باعث افتخار بنده هست 🥇🙋🏻♂️🤍🌷✅
سلام استاد قیصری عزیز و دوست داشتنی ، ممنون بابت اطلاعات عالی ، آقا گاهی نمیتونم کامنت بگذارم و تشکر کنم از لطفی که به ما دارید ، یه فیلتر شکن ثابت گرفتم فکر کنم درست شده 🙏😊
سلام پوریا جان عزیزم، ممنونم از لطف و محبت و انرژی مثبت شما✅🥇🤍🙋🏻♂️ زحمتتون شد ولی من لذت میبرم از کامنت های شما، کاش که راحت تر میشد از نظراتتون بهرمند باشم.
سلام ارادت داریم، ممنون از محبت شما ، حقیقت این هست که هنوز این قانون به تصویب نرسیده ، در واقع این قانون برای جلوگیری از تورم ناشی از دلالی در دستور کار هست ، در کانادا در دوسال گذشته ملک با حضور خریداران و سرمایه گذاران عرب و ... تقریبا دو برابر شد. اونجا یه چنین قانونی رو تصویب کردن و روی خریدها قانونی رو گذاشتن که می بایست زمانی ملک رو حفظ می کردی و نمیشد سریع و دست به دست بفروشی و گرنه شامل مالیات تا پنجاه درصد یا بالاتر از مبلغ خرید میشد. به هر حال این قانون هنوز به تصویب نهایی نرسیده باید ببینم درنهایت چه چیزی اعلام میشه. ممنونم از همراهی شما🥇🌷🤍🙋🏻♂️✅
سلام ،قربونت آقا ممنونم از توجه شما،البته که من مهندس نیستم . قیمت ساخت در جه دو ایرانی به صورت میانگین متری پانزده میلیون تومان و درجه یک ایرانی هم بین بیست تا بیست و پنج میلیون هست. همراهی شما باعث افتخار بنده هست 🙋🏻♂️🤍🌷🥇
بله به نظرم درنهایت این مهاجرت معکوس شکل خواهد گرفت در واقع همین شهرک های اقماری در راستای همین ایده هست اما اینکه مردم نمیتونن اجاره بدن تحلیل درستی نیست چون تقریبا همه مستاجرین یا تمدید کردن یا قرارداد جدید به متراژ کمتر بستن، یعنی وقتی سراغ اجاره میری اصلا فایل برای اجاره نیست که این نشون میده بازار خیلی داغ و پر فشار هست و مهاجرت معکوس باشیب بسیار ضعیف در حال وقوع هست که ممکنه با زاد و ولد های نسل جدید سرعت ضعیف خودش رو باز هم از دست بده
@@mramlaki امیر خان شغل خانوادگی ما ساخت و ساز هست، بیشتر هم مجیدیه، نارمک، نظام آباد، اواخر هم گیشا، الانم دوسال با خیلی از سازنده های دیگه اومدیم شمال، تهران دیگه نون به سازنده شخصی نمیده، ما الان ی قشر بازنشسته بزرگ تو تهران داریم که خودش بیکار نشسته تو ملک 20 میلیاردی و بخاطر بحران مسکن نه دختر میتونه شوهر بده نه پسرش زن بده، حقوقشم کفاف زندگی خودش نمیده، شمالم که من اومدم شده مثل دهه شصت، با وام ازدواج بچه هاشون ی طبقه روی خونشون اضافه میکنن و اینجوری بچه زن میدن
استاد یه مشورت، میخام ازتون، دو تا آپارتمان دارم قم، یکیش مسکن مهره یکیش هم مرکز شهر ۶۰ متری فول، کلا زمین ۱۷۰ متر ۳ واحده ، میخام بفروشم سمت محل کارم (شهرک قدس) یه واحد بزرگ تر خرید کنم، چون دوتا واحد باید بفروشم،به نظرتون چقدر وقت دارم که انجام بدم؟
پوریا جان سود در این هست که در اوج قیمت بفروشی و در کف قیمت خرید کنی، اگر الان نقدی شما آنقدر هست که با فروش آپارتمان های قم بتونی روی اونها بذاری بله موافقم ولی اگر صرفا می خوای با پشتوانه همین دوتا آپارتمان وارد بشی حیف هست،با این حال اگر بتونی قم رو به قیمت بفروشی شهر قدس منطقه رو به رشد و با پتانسیلی هست چون جمعیت جوون و بازار خوبی داره به نظرم حاجی بذار یه مقدار جدی تر که خواستی فکر کنی کل پروسه رو روی کاغذ بیار چکش کاریش کن بهم زنگ بزن بتونیم با هم به یه فکر خوب و تدبیر مناسب برسیم. بازم ممنونم از لطف شما 🥇🙋🏻♂️✅🤍🌾
@@mramlaki اگر نظرتون اینه که نگه دارم، هم نگه میدارم، قصدم این رود یکی بشه ، راحتتر میتونم جابجاش کنم، یکیش مشرقه ، یکیش مغرب 😄 نظرم بود بیارم سمت منطقه کاری خودم ، دستم باز تره توی منطقه، برای خرید و فروش
ممنون از توجه و نکته مهمی که اشاره کردید، همین منطق فایده و ضرر که در ذهن جامعه شکل گرفته یعنی در نهایت اراده جمعی توی حساب و کتاب فکری می بینه که فایده حفظ وضع موجود و تقویت بنیان های اخلاق مدار و قابل اصلاح بیشتر و منطقی تر از هر تصمیم اصلاحی و حرکت به سمت نقطه نامعلوم هست، این استدلال در نهایت با اینکه سرعتش کم هست ولی باعث پیشرفت با ثبات میشه. ان شاالله همیشه شاد و سلامت و پر روزی باشید.
سلام بله متاسفانه گرونی ها رابطه مستقیم با رانت ها داره، ولی توی کانادا هم در دوسال گذشته ملک دو برابر شد ، در واقع علت اصلی حجم زیاد نقدینگی بود که توسط خارجی ها وارد کانادا شد، در ایران هم ورود نقدینگی زیاد نقش پر رنگی در تورم داره. هر چند این نیاز به توضیح بیشتر داره ولی داشتن آگاهی نگاه منصفانه و نقد سازنده به جای اینکه همه تقصیر ها رو از خودمون ندونیم باعث میشه نتوانیم دیدگاه درستی داشته باشیم.
قاسم خان عزیز ممنونم از لطف و توجه شما حقیقت این هست که بازار همین الان هم شروع به حرکت کرده ولی بین این حرکت و حرکتهای دو سال اخیر این تفاوت هست که چون به قیمت ارز وابسته نیست سرعت و شیب کمتری داره ولی قوام و دوام بیشتری رو هم تجربه میکنه لذا به تک مشتری ها و متقاضی ها و فایلهای اختصاصی دفتر خودتون بیشتر توجه کنید و از اینکه این حرف که بازار شل هست یا حساده یک ضد انگیزه برای خودتون نسازید دنبال مشتری هایی بگردید که به عنوان بخر و بفروش یا سرمایه گذار کنار شما بمونن و بهشون سرویس وی آی پی و خدمات ویژه ارایه بدین مثل اینکه وقتی فایل جدید و به قیمت براتون میاد اول به اونها زنگ بزنید. ممنون از توجه شما 🤍✅🙋🏻♂️🥇
@javida8834 بله بنده هم موافقم احتمال رشدهایی با این شدت خیلی کم هست ولیکن احتمال سقوط قیمتها هم تقریبا محال هست به نظر همین حرکت خزنده تا سه یا چهار فصل دیگه ادامه دار هست.
بازار ملک در کشورهای دیگر جهان تحت تاثیر عوامل مختلفی هستند ولی در ایران نوسانات ملک مثل هر چیز دیگر به نرخ دلار بستگی دارد. اگر سال قبل قیمت ملک دو برابر شد برای نرخ برابری دلار هم دو برابر شد و باعث تورم 60 درصدی. و امسال هم که قیمت ملک یک مقدار پایین امده بخاطر اینکه دلار 55 هزار امده طرف 49 هزار تومان. امسال دلار های ایران در کشور های خارجی کم کم آزاد می شود و دلار زیر 50 هزار خواهد ماند و قیمت ملک هم اگر سقوط نکند رشد هم نخواهد کرد. اولین نشانه های رشد قیمت ملک در ایران نوسانات قیمت دلار است. اگر دلار تکان خورد قیمت ملک هم تکان می خورد. در دوران احمدی نژاد( 7 سال اول) تنها دورانی بود که قیمت ملک رشد کرد بدون انکه قیمت دلار رشد کند. دلیل این رشد واقعی قیمت بالای نفت بود . 800 میلیارد دلار وارد اقتصاد ایران شد و بخاطر همین دلار تا سال اخر احمدی نژاد تقریبا ثابت بود. ولی تا دلار تکان خورد قیمت هم سر بفلک کشید. شما فرمودید سود بانک 18 در صد است در صورتیکه من خودم از بانک پارسیان سود 23 درصدی دریافت می کنم. خلاصه امسال و سال اینده قیمت ملک نسبت به سود بانکی 22-23 درصد رشد کمتری خواهد کرد. پس پول در بانک باشد بهتر است. ولی دو سال بعد که مصادف خواهد شد با سال اول دوران دوم ریاست جمهوری آقای رئیسی قیمت ملک دو باره شروع به رشد می کند. یک نکته دیگر این است نمودار رشد قیمت در ایران همیشه پلکانی بوده و خواهد بود. بعد از هر رشد قیمت یک مدت ثبات قیمت خواهیم داشت. دو سال اینده دوران ثبات است.
معرکه هستین 🥇 حقیقت این هست که از این انرژی که برای کامنت گذاشتین و وقتی که صرف کردید صمیمانه سپاسگزارم مهمترین نکنه ای که فرمودید در واقع نشان داد که شما شناخت درستی از بازار دارید و اون مهم توجه به میزان فروش نفت بود وقتی یه بررسی خوب و جامع داشته باشید و به نمودارها نگاه کنید می بینید که تنها فاکتور قطعی که منجر به رشد منطقی و پایدار ملک شده همین فروش نفت هست ، بنده خیلی موافق این تفکر که نیستم که اقتصاد یک سیکل تکرار پذیر هست و مثلا چون فلان سال از فلان ریس جمهور اینجور شده اینبار هم همانطور خواهد شد و برای این مهم فکت های قابل توجهی هم دارم لذا علیرغم نکته ای که در این زمینه فرمودید احساس میکنم اگر پولها وارد شود قیمت ارز را در همین حدود حفظ می کنه ولی حجم معاملات ملک (از هر نوعی رو) قوی تر خواهد کرد و در نتیجه هر چند باشید ملایم ولی در مناطق بورس و پرجمعیت بیشتر از نرخ تورم قیمتها صعودی خواهد شد. خیلی خوشحال میشم اگر دوست داشتید یه لایو بگیریم و در این زمینه و این دست صحبت‌ها با هم صحبت کنیم تا دوستان به ایده های بهتر و راهکارهای عملی و کاربردی و علمی تجربی بیشتری دسترسی داشته باشند. همراهی شما باعث افتخار بنده هست 🥇🙋🏻♂️✅🤍
@@mramlaki ممنون از محبتهای شما. دلیل اینکه گفتم که قیمت ملک در سال اول دوران دوم ریاست جمهوری دوباره افزایش می گیرد بخا طر تورم است. مشکل اصلی اقتصاد ایران قیمت بنزین است و دولت نمی تواند امسال یا سال اینده قیمت بنزین را افزایش دهد چون برای انتخابات دوره دوم ریاست جمهوری حرفی برای گفتن ندارد. پس این دولت مثل دولت های قبلی این کار را در دوره دوم ریاست جمهوری انجام خواهد چون نگران انتخاباتی ندارد. قیمت بنزین در در دوره دوم ریاست جمهوری حداقل به ده هزار توان خواهد رسید. چون تولید داخلی کافی نیست و دولت باید بنزین لیتری 40 هزار را وارد کند و لیتری 1000 تا 3 هزار تومان به مردم بفروشد. این کار عملی نیست. این افزایش قیمت بنزین دو باره تورم را به بالای 60 در صد خواهد رساند و طبعا قیمت ملک هم 90- 60 در صد افزایش پیدا خواهد.
@@mramlaki درود امیر خان، قیمت ملک نسبت به نرخ اجاره تا حالا انقدر زیاد نبوده، این اختلاف در تهران به چهل سال رسیده، در حالی که معمولا باید بین پانزده تا بیست سال باشه، از طرفی اجاره بالای شصت درصد هزینه خانواده رو دربر میگیره، بنظرتون با فرض ثابت موندن قیمت ملک در سال آینده مردم توان پرداخت اجاره بیشتر رو دارن؟ با نسبت مشخص افزایش حقوق کارکنان و افزایش اجاره هر ساله به فرض ثابت موندن قیمت مسکن حداقل پنج سال طول میکشه تا نسبت اجاره به قیمت ملک نرمال بشه، بنظرتون تو این پنج سال قیمت ملک رشد نمیکنه؟ چرا رشد میکنه، پس رکود تورمی ادامه دار میشه، حالا چنتا اتفاق میتونه این رکود رو از بین ببره ولی در هر صورت تمام این گزینه ها منتج به ضرر سرمایه گذارانی که از دو سال پیش وارد بازار ملک در شهرهای بزرگ شدن
سلام جناب قیصری .🌱☘🌱🌷🌷
به واسطه علاقه ای که به ملک دارم، به کرات با همکاران شما و مشاورین املاک در ارتباط هستم،ویدئوهاتونو که می بینم،انگار که به صورت آنلاین با یک مشاور املاک حرفه ای در تماس هستم(در حقیقت هم همین هست)،و اینکه نظر بنده با طرز فکر شما خیلی نزدیک هست .
ممنون بابت دید مثبتی که دارید و انگیزه ای که براساس تجارب گذشتتون به مخاطب القا می کنید .
ما که از دیدن ویدئوهای کارشناسیتون خسته نمی شیم و لذت می بریم .
خواهشم این هست که به تولید محتوا با این سبک و طرح تجربیات چندین سالتون ادامه بدین .
سپاسگزارم 🌹🌹🌹
سلام مهدی جان خیلی متشکرم از شما به خاطر نگاه زیبایی که دارید و انرژی مثبتی که به بنده منتقل می کنید، خوشحال هستم که به واسطه یوتیوب می تونم به شما ها مشورتی بدم یا تجربه ای رو انتقال بدم فقط امیدوارم این بتونه در درازمدت و کوتاه مدت باعث سود و منفعت و پیشرفتتون باشه ، به هر حال من اینجا در خدمت شما هستم تا هر توضیح و نکته‌ای که دارید رو در حد توانم و در عین صداقت پاسخگو باشم.
مخلصیم همراهی شما باعث افتخار بنده هست 🥇🙋🏻♂️✅🤍
ارادت داریم🌷🌷🙏
Very good thanks
Thank you my bro 🙏
With the best wishes for you 🙏🥇🙋🏻♂️🌹✅
سلام و عرض ادب
خسته نباشی
مثل همیشه خیلی خوب و آموزنده💟💟💟💐💐💐
سلام و خداقوت مسعود جان🙋🏻♂️🌾🤍
ممنونم از محبتت، شما خودت درجه یک و کار درستی.🤍♾️🌾🥇🌷
ممنون از راهنمایی شما
استدعا دارم 🙋🏻♂️، سپاسگزارم از توجه و محبت شما ، ان شاالّله همیشه شاد و سلامت باشید 🥇✅
ممنون بابت محتوای مفید وگفت فرصت ها💯💯
قربونت هادی جان، همینکه می تونیم با هم صحبت کنیم و فکر کنیم باعث بهبود نتایج و پیشرفت میشه امیدوارم بتونم حرفهایی رو بزنم که باعث بشه شما ها تصمیم های بهتری بگیرید و موفق باشید.
ممنونم از همراهی و محبت شما ✅🥇🤍🙋🏻♂️
عالی
ممنونم آقا نوید ، شما خودتون درجه یک و عالی هستین 🥇🤍🙋🏻♂️🌷
@@mramlaki ❤️
ممنون از راهنمایی تون و اینکه تجربتون رو با ما به اشتراک گذاشتید
ممنونم از شما سروش جان که محبت دارید و نظرتون رو می فرمایید ، همراهی تون باعث افتخار بنده هست 🙋🏻♂️🤍🥇✅
بسیار عالی
ممنونم از توجه شما ، ان شاالله همیشه شاد و سلامت و پر روزی باشید 🥇✅
سلام عزیز فیش آپارتمان بخریم خوبه 1404 تحویل میده ممنون میشم راهنمای کنید
سلام قربون شما، ممنون از محبت و توجه شما ، لطفا یه مقدار اطلاعات بیشتر بهم بدین، پروژه کدوم شهر هست و چه نوع هست مثلا مسکن مهر هست یا مسکن ملی ...اینجوری بهتر میتونم مشورت بدم.
همراهی شما باعث افتخار بنده هست 🥇🙋🏻♂️🤍🌷✅
سلام استاد قیصری عزیز و دوست داشتنی ، ممنون بابت اطلاعات عالی ، آقا گاهی نمیتونم کامنت بگذارم و تشکر کنم از لطفی که به ما دارید ،
یه فیلتر شکن ثابت گرفتم فکر کنم درست شده 🙏😊
سلام پوریا جان عزیزم، ممنونم از لطف و محبت و انرژی مثبت شما✅🥇🤍🙋🏻♂️
زحمتتون شد ولی من لذت میبرم از کامنت های شما، کاش که راحت تر میشد از نظراتتون بهرمند باشم.
سلام جناب قیصری🎉🎉
اگر میشه راجع به قانون مالیات رو املاکی که برای سرمایه گذاری میخریم هم یه توضیح یا راهنمایی بدین ویا راهکار بدین❤
سلام ارادت داریم، ممنون از محبت شما ، حقیقت این هست که هنوز این قانون به تصویب نرسیده ، در واقع این قانون برای جلوگیری از تورم ناشی از دلالی در دستور کار هست ، در کانادا در دوسال گذشته ملک با حضور خریداران و سرمایه گذاران عرب و ... تقریبا دو برابر شد. اونجا یه چنین قانونی رو تصویب کردن و روی خریدها قانونی رو گذاشتن که می بایست زمانی ملک رو حفظ می کردی و نمیشد سریع و دست به دست بفروشی و گرنه شامل مالیات تا پنجاه درصد یا بالاتر از مبلغ خرید میشد.
به هر حال این قانون هنوز به تصویب نهایی نرسیده باید ببینم درنهایت چه چیزی اعلام میشه.
ممنونم از همراهی شما🥇🌷🤍🙋🏻♂️✅
سلام
چه خبر؟
خوبید؟
قربونت عمو نادر ، ممنون از کامنت مثبت 🙋🏻♂️🤍✅🥇🌷
من چطور میتونم باهاتون مشاوره داشته باشم؟
سلام ممنون از محبت و توجه شما از طریق
ایمیل :
amirgheysari@gmail.com
آیدی تلگرام:
amirgheysari
بله:
amirgheysaria
درخدمت شما هستم 🙋🏻♂️🤍🌷🥇
سلام و درود،مهندس جان هزینه ساخت در حال حاضر متری چقدر تموم میشه؟
سلام ،قربونت آقا ممنونم از توجه شما،البته که من مهندس نیستم . قیمت ساخت در جه دو ایرانی به صورت میانگین متری پانزده میلیون تومان و درجه یک ایرانی هم بین بیست تا بیست و پنج میلیون هست.
همراهی شما باعث افتخار بنده هست 🙋🏻♂️🤍🌷🥇
مردم اجاره نمیتونن بدن،بنظرم ی اتفاق بزرگتر داره میافته، مهاجرت از شهرهای بزرگ به شهرهای کوچکتر
بله به نظرم درنهایت این مهاجرت معکوس شکل خواهد گرفت در واقع همین شهرک های اقماری در راستای همین ایده هست اما اینکه مردم نمیتونن اجاره بدن تحلیل درستی نیست چون تقریبا همه مستاجرین یا تمدید کردن یا قرارداد جدید به متراژ کمتر بستن، یعنی وقتی سراغ اجاره میری اصلا فایل برای اجاره نیست که این نشون میده بازار خیلی داغ و پر فشار هست و مهاجرت معکوس باشیب بسیار ضعیف در حال وقوع هست که ممکنه با زاد و ولد های نسل جدید سرعت ضعیف خودش رو باز هم از دست بده
@@mramlaki امیر خان شغل خانوادگی ما ساخت و ساز هست، بیشتر هم مجیدیه، نارمک، نظام آباد، اواخر هم گیشا، الانم دوسال با خیلی از سازنده های دیگه اومدیم شمال، تهران دیگه نون به سازنده شخصی نمیده، ما الان ی قشر بازنشسته بزرگ تو تهران داریم که خودش بیکار نشسته تو ملک 20 میلیاردی و بخاطر بحران مسکن نه دختر میتونه شوهر بده نه پسرش زن بده، حقوقشم کفاف زندگی خودش نمیده، شمالم که من اومدم شده مثل دهه شصت، با وام ازدواج بچه هاشون ی طبقه روی خونشون اضافه میکنن و اینجوری بچه زن میدن
استاد یه مشورت، میخام ازتون، دو تا آپارتمان دارم قم، یکیش مسکن مهره یکیش هم مرکز شهر ۶۰ متری فول، کلا زمین ۱۷۰ متر ۳ واحده ،
میخام بفروشم سمت محل کارم (شهرک قدس) یه واحد بزرگ تر خرید کنم، چون دوتا واحد باید بفروشم،به نظرتون چقدر وقت دارم که انجام بدم؟
واحد ها تقریبا نقد شوندگی اشون خوبه، مخصوصا کوچیکه ،
پوریا جان سود در این هست که در اوج قیمت بفروشی و در کف قیمت خرید کنی، اگر الان نقدی شما آنقدر هست که با فروش آپارتمان های قم بتونی روی اونها بذاری بله موافقم ولی اگر صرفا می خوای با پشتوانه همین دوتا آپارتمان وارد بشی حیف هست،با این حال اگر بتونی قم رو به قیمت بفروشی شهر قدس منطقه رو به رشد و با پتانسیلی هست چون جمعیت جوون و بازار خوبی داره به نظرم حاجی بذار یه مقدار جدی تر که خواستی فکر کنی کل پروسه رو روی کاغذ بیار چکش کاریش کن بهم زنگ بزن بتونیم با هم به یه فکر خوب و تدبیر مناسب برسیم.
بازم ممنونم از لطف شما 🥇🙋🏻♂️✅🤍🌾
@@mramlaki اگر نظرتون اینه که نگه دارم، هم نگه میدارم، قصدم این رود یکی بشه ، راحتتر میتونم جابجاش کنم، یکیش مشرقه ، یکیش مغرب 😄 نظرم بود بیارم سمت منطقه کاری خودم ، دستم باز تره توی منطقه، برای خرید و فروش
کدوم منطق؟
ممنون از توجه و نکته مهمی که اشاره کردید، همین منطق فایده و ضرر که در ذهن جامعه شکل گرفته یعنی در نهایت اراده جمعی توی حساب و کتاب فکری می بینه که فایده حفظ وضع موجود و تقویت بنیان های اخلاق مدار و قابل اصلاح بیشتر و منطقی تر از هر تصمیم اصلاحی و حرکت به سمت نقطه نامعلوم هست، این استدلال در نهایت با اینکه سرعتش کم هست ولی باعث پیشرفت با ثبات میشه.
ان شاالله همیشه شاد و سلامت و پر روزی باشید.
سلام ببخشید علت گرانی ملک تو ایران عدم توازن عدالت و ضعف مدیریت دولته و رانت خواری
سلام بله متاسفانه گرونی ها رابطه مستقیم با رانت ها داره، ولی توی کانادا هم در دوسال گذشته ملک دو برابر شد ، در واقع علت اصلی حجم زیاد نقدینگی بود که توسط خارجی ها وارد کانادا شد، در ایران هم ورود نقدینگی زیاد نقش پر رنگی در تورم داره. هر چند این نیاز به توضیح بیشتر داره ولی داشتن آگاهی نگاه منصفانه و نقد سازنده به جای اینکه همه تقصیر ها رو از خودمون ندونیم باعث میشه نتوانیم دیدگاه درستی داشته باشیم.
مرسی
دقیقا
از مهر ماه بازار راه می افته
قاسم خان عزیز ممنونم از لطف و توجه شما
حقیقت این هست که بازار همین الان هم شروع به حرکت کرده ولی بین این حرکت و حرکتهای دو سال اخیر این تفاوت هست که چون به قیمت ارز وابسته نیست سرعت و شیب کمتری داره ولی قوام و دوام بیشتری رو هم تجربه میکنه لذا به تک مشتری ها و متقاضی ها و فایلهای اختصاصی دفتر خودتون بیشتر توجه کنید و از اینکه این حرف که بازار شل هست یا حساده یک ضد انگیزه برای خودتون نسازید دنبال مشتری هایی بگردید که به عنوان بخر و بفروش یا سرمایه گذار کنار شما بمونن و بهشون سرویس وی آی پی و خدمات ویژه ارایه بدین مثل اینکه وقتی فایل جدید و به قیمت براتون میاد اول به اونها زنگ بزنید.
ممنون از توجه شما 🤍✅🙋🏻♂️🥇
از ۱۵ فروردین امسال یکباره قیمت ملک بیش از دوبرابر شد پس فعلا نمیتونه بازار با این قیمت ها راه بیفته.
@javida8834 بله بنده هم موافقم احتمال رشدهایی با این شدت خیلی کم هست ولیکن احتمال سقوط قیمتها هم تقریبا محال هست به نظر همین حرکت خزنده تا سه یا چهار فصل دیگه ادامه دار هست.
بازار ملک در کشورهای دیگر جهان تحت تاثیر عوامل مختلفی هستند ولی در ایران نوسانات ملک مثل هر چیز دیگر به نرخ دلار بستگی دارد. اگر سال قبل قیمت ملک دو برابر شد برای نرخ برابری دلار هم دو برابر شد و باعث تورم 60 درصدی. و امسال هم که قیمت ملک یک مقدار پایین امده بخاطر اینکه دلار 55 هزار امده طرف 49 هزار تومان. امسال دلار های ایران در کشور های خارجی کم کم آزاد می شود و دلار زیر 50 هزار خواهد ماند و قیمت ملک هم اگر سقوط نکند رشد هم نخواهد کرد. اولین نشانه های رشد قیمت ملک در ایران نوسانات قیمت دلار است. اگر دلار تکان خورد قیمت ملک هم تکان می خورد. در دوران احمدی نژاد( 7 سال اول) تنها دورانی بود که قیمت ملک رشد کرد بدون انکه قیمت دلار رشد کند. دلیل این رشد واقعی قیمت بالای نفت بود . 800 میلیارد دلار وارد اقتصاد ایران شد و بخاطر همین دلار تا سال اخر احمدی نژاد تقریبا ثابت بود. ولی تا دلار تکان خورد قیمت هم سر بفلک کشید. شما فرمودید سود بانک 18 در صد است در صورتیکه من خودم از بانک پارسیان سود 23 درصدی دریافت می کنم. خلاصه امسال و سال اینده قیمت ملک نسبت به سود بانکی 22-23 درصد رشد کمتری خواهد کرد. پس پول در بانک باشد بهتر است. ولی دو سال بعد که مصادف خواهد شد با سال اول دوران دوم ریاست جمهوری آقای رئیسی قیمت ملک دو باره شروع به رشد می کند. یک نکته دیگر این است نمودار رشد قیمت در ایران همیشه پلکانی بوده و خواهد بود. بعد از هر رشد قیمت یک مدت ثبات قیمت خواهیم داشت. دو سال اینده دوران ثبات است.
معرکه هستین 🥇
حقیقت این هست که از این انرژی که برای کامنت گذاشتین و وقتی که صرف کردید صمیمانه سپاسگزارم مهمترین نکنه ای که فرمودید در واقع نشان داد که شما شناخت درستی از بازار دارید و اون مهم توجه به میزان فروش نفت بود وقتی یه بررسی خوب و جامع داشته باشید و به نمودارها نگاه کنید می بینید که تنها فاکتور قطعی که منجر به رشد منطقی و پایدار ملک شده همین فروش نفت هست ، بنده خیلی موافق این تفکر که نیستم که اقتصاد یک سیکل تکرار پذیر هست و مثلا چون فلان سال از فلان ریس جمهور اینجور شده اینبار هم همانطور خواهد شد و برای این مهم فکت های قابل توجهی هم دارم لذا علیرغم نکته ای که در این زمینه فرمودید احساس میکنم اگر پولها وارد شود قیمت ارز را در همین حدود حفظ می کنه ولی حجم معاملات ملک (از هر نوعی رو) قوی تر خواهد کرد و در نتیجه هر چند باشید ملایم ولی در مناطق بورس و پرجمعیت بیشتر از نرخ تورم قیمتها صعودی خواهد شد.
خیلی خوشحال میشم اگر دوست داشتید یه لایو بگیریم و در این زمینه و این دست صحبت‌ها با هم صحبت کنیم تا دوستان به ایده های بهتر و راهکارهای عملی و کاربردی و علمی تجربی بیشتری دسترسی داشته باشند.
همراهی شما باعث افتخار بنده هست 🥇🙋🏻♂️✅🤍
@@mramlaki ممنون از محبتهای شما. دلیل اینکه گفتم که قیمت ملک در سال اول دوران دوم ریاست جمهوری دوباره افزایش می گیرد بخا طر تورم است. مشکل اصلی اقتصاد ایران قیمت بنزین است و دولت نمی تواند امسال یا سال اینده قیمت بنزین را افزایش دهد چون برای انتخابات دوره دوم ریاست جمهوری حرفی برای گفتن ندارد. پس این دولت مثل دولت های قبلی این کار را در دوره دوم ریاست جمهوری انجام خواهد چون نگران انتخاباتی ندارد. قیمت بنزین در در دوره دوم ریاست جمهوری حداقل به ده هزار توان خواهد رسید. چون تولید داخلی کافی نیست و دولت باید بنزین لیتری 40 هزار را وارد کند و لیتری 1000 تا 3 هزار تومان به مردم بفروشد. این کار عملی نیست. این افزایش قیمت بنزین دو باره تورم را به بالای 60 در صد خواهد رساند و طبعا قیمت ملک هم 90- 60 در صد افزایش پیدا خواهد.
ممنون از پیام شما، اجازه بدین یه مقدار فکر کنم براتون توضیح میدم.
زنده باشید 🥇🤍🙋🏻♂️🌷✅
ملک با کله رفت تو رکود عمیق پنج تا ده سال
امین خان ممنونم از کامنت شما فقط بگین دلیلتون چیه، آخه رکود عمیق به چنین مدت طولانی تا حالا سابقه نداشته
@@mramlaki درود امیر خان، قیمت ملک نسبت به نرخ اجاره تا حالا انقدر زیاد نبوده،
این اختلاف در تهران به چهل سال رسیده، در حالی که معمولا باید بین پانزده تا بیست سال باشه،
از طرفی اجاره بالای شصت درصد هزینه خانواده رو دربر میگیره، بنظرتون با فرض ثابت موندن قیمت ملک در سال آینده مردم توان پرداخت اجاره بیشتر رو دارن؟ با نسبت مشخص افزایش حقوق کارکنان و افزایش اجاره هر ساله به فرض ثابت موندن قیمت مسکن حداقل پنج سال طول میکشه تا نسبت اجاره به قیمت ملک نرمال بشه، بنظرتون تو این پنج سال قیمت ملک رشد نمیکنه؟ چرا رشد میکنه، پس رکود تورمی ادامه دار میشه، حالا چنتا اتفاق میتونه این رکود رو از بین ببره ولی در هر صورت تمام این گزینه ها منتج به ضرر سرمایه گذارانی که از دو سال پیش وارد بازار ملک در شهرهای بزرگ شدن
ممنون از راهنمایی شما
ممنون از توجه و محبت شما ، ان شاالّله همیشه شاد و سلامت و پر روزی باشید 🥇✅🙋🏻♂️