영상 항상 잘 보고있습니다~~ 지난해 할타님을 알고 재개발 심화 강의도 듣고 강의 후 상담도 받았습니다. 상담을 받기 전엔 대부분 수도권 부동산 유튜브가 그러하듯 똘똘이 한채 + 한채 더 까지 요즘엔 가능하다고 많이들 얘기하시고 저도 그런줄 알았는데... 할타님 상담받고 투자는 가성비다~~~ 주택수는 연연하지 마라고 하시는 말씀에 극 공감하였습니다. 그런데 요즘 문득 드는 의문이 생겨 이렇게 질문글 올립니다. 최근에 공사비 상승으로 대부분의 재재가 전부 멈추다시피한 상황인것 같아요~ 상급지~하급지 할것 없이요... 지금 입주하는 아파트는 그나마 공사비 상승 여파를 덜 받아서 조금은 낮은 금액으로 입주를 할 수 있지만 앞으로는 지가 + 4~5억(공사비)가 기본이다 보니... 정말 상급지들은 많은 분담금을 내고서라도 진행을 할 것 같은데... 부산에서도 중하급지라고 생각하는 곳들은 과연 재개발이 진행이나 될 수 있을까??? 하는 의문이 듭니다. 재개발이 아무리 사업성이 좋아도 일반분양이 완판되지 않으면 폭망하는거니깐... 입지가 안 좋은 곳들은 일반분양분이 많다고 과연 사업성이 많은것일까??? 오히려 리스크가 더 큰것이 아닐까 하는 생각이 들더라구요~ 할타님의 가성비 투자는 대부분 1억 미만의 금액으로 사업초기에 들어가는 것이 많은 것 같은데... 그 말은 즉... 상급지 투자는 아니라는 것이고... 중급지정도에 시간이 흐르면 재개발 사업이 진행된다는 가정을 깔고 가시는 것 같아요... 부동산 가격은 상승장이 오거나, 사업이 진행이 되어야 가격이 오르는데... 애매한 입지도 상승장에 올라탈 수 있을까??? 하는 의문입니다. 부산에서도 부동산 양극화가 오면 상급지들은 계속 올라갈 것이고 중급지 밑으로는 재개발 쉽지 않을것 같다는 생각이 듭니다. 해수동남, 연제, 진구 정도까지는 재개발이 진행될 것 같은데... 실례를 들긴 힘들겠지만... 애매하다고 생각하는 경계가 서금사 정도 아닐까 싶습니다. 서금사 구역 조합원 분담금 부담능력과 일반분양시 완판이 될까??? 하는 의문입니다~~~ 할타님의 고견 기다립니다~~~ 그리고 구독자로서 영상이 많이 올라오는 건 좋지만... 쉬엄쉬엄 건강도 챙기시면서 하세요~ 늦었지만 새해 복 많이 받으시고 유튜브도 떡상되시길 바랍니다~~~^^
할타소장님!!
추천 하고 시청 하기!!
열심히 해주셔서 감사합니다!!
올해 여러곳에서 분양을 하네요~ 오늘도 영상 잘 보고갑니다~~
잘 보았습니다. 언제나 소신껏 말씀해주셔서 도움이 잘 되는것 같아요.
도움이 되셨다니 다행입니다.
항상 열심히 보고 있습니다
감사합니다^^
응원합니다 소장님 ㅎ
영상 항상 잘 보고있습니다~~ 지난해 할타님을 알고 재개발 심화 강의도 듣고 강의 후 상담도 받았습니다.
상담을 받기 전엔 대부분 수도권 부동산 유튜브가 그러하듯 똘똘이 한채 + 한채 더 까지 요즘엔 가능하다고 많이들 얘기하시고 저도 그런줄 알았는데...
할타님 상담받고 투자는 가성비다~~~ 주택수는 연연하지 마라고 하시는 말씀에 극 공감하였습니다.
그런데 요즘 문득 드는 의문이 생겨 이렇게 질문글 올립니다.
최근에 공사비 상승으로 대부분의 재재가 전부 멈추다시피한 상황인것 같아요~ 상급지~하급지 할것 없이요...
지금 입주하는 아파트는 그나마 공사비 상승 여파를 덜 받아서 조금은 낮은 금액으로 입주를 할 수 있지만
앞으로는 지가 + 4~5억(공사비)가 기본이다 보니... 정말 상급지들은 많은 분담금을 내고서라도 진행을 할 것 같은데...
부산에서도 중하급지라고 생각하는 곳들은 과연 재개발이 진행이나 될 수 있을까??? 하는 의문이 듭니다.
재개발이 아무리 사업성이 좋아도 일반분양이 완판되지 않으면 폭망하는거니깐...
입지가 안 좋은 곳들은 일반분양분이 많다고 과연 사업성이 많은것일까??? 오히려 리스크가 더 큰것이 아닐까 하는 생각이 들더라구요~
할타님의 가성비 투자는 대부분 1억 미만의 금액으로 사업초기에 들어가는 것이 많은 것 같은데...
그 말은 즉... 상급지 투자는 아니라는 것이고... 중급지정도에 시간이 흐르면 재개발 사업이 진행된다는 가정을 깔고 가시는 것 같아요...
부동산 가격은 상승장이 오거나, 사업이 진행이 되어야 가격이 오르는데... 애매한 입지도 상승장에 올라탈 수 있을까??? 하는 의문입니다.
부산에서도 부동산 양극화가 오면 상급지들은 계속 올라갈 것이고 중급지 밑으로는 재개발 쉽지 않을것 같다는 생각이 듭니다.
해수동남, 연제, 진구 정도까지는 재개발이 진행될 것 같은데...
실례를 들긴 힘들겠지만... 애매하다고 생각하는 경계가 서금사 정도 아닐까 싶습니다.
서금사 구역 조합원 분담금 부담능력과 일반분양시 완판이 될까??? 하는 의문입니다~~~
할타님의 고견 기다립니다~~~
그리고 구독자로서 영상이 많이 올라오는 건 좋지만... 쉬엄쉬엄 건강도 챙기시면서 하세요~
늦었지만 새해 복 많이 받으시고 유튜브도 떡상되시길 바랍니다~~~^^
편집 하신다고 고생많으셨습니다 예전에 할타tv 테마 좋았습니다 반복해서 보고 있습니다
멤버십전용영상으로 할타tv를 업그레이드해서 전용강의영상 준비중 입니다
영상 잘 보고 있어요.
양정 재개발은 분양시기가 분위기가 좋았잔아요.
'하지만 지금은 완전 얼음상태죠
자이거할타할타할타할타