아파트 분양과 매매 최적 타이밍? 확실히 정리합니다 "하반기 집값, 이걸 알고 대응하셔야 합니다" ㅣ배문성 이사 (풀영상)
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- Опубликовано: 22 авг 2024
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0:32 집값 조정 끝나 다시 상승한다?
1:25 배문성 이사의 집값 상승 VS 하락 전망
1:50 고금리에도 아파트 매매 수요 살아난 이유
3:15 전세가와 집값 동반 상승 언제까지? "전세가 앞으로 이렇게 됩니다"
5:11 정부가 집값 하락을 내버려두지 않는다? "이런 시각으로 보셔야 합니다"
7:40 공사비 상승이 집값 상승 원인일까? "명품백은 원가를 안 따집니다"
9:41 서울 상급지는 결국 우상향 한다? "일본과 비교하면 이렇습니다"
11:16 부동산 PF 위기설 언제까지 갈까? "양치기 소년 같지만 사실 이런 상황"
13:06 정부 주도의 부동산 PF 구조조정 영향은? "제2금융권 대출자 비상"
14:45 국민평수가 30평대에서 바뀐다? "OO 평수가 대세가 될겁니다"
15:41 부동산 일시적 반등 후 2차 하락 온다면 언제? "장기적으로 우OO 합니다"
20:38 개인들이 채권시장에 몰리는 이유
22:00 채권 투자시 주의할 점 "투자 OO을 꼭 확인하세요"
23:35 금리 인하는 부동산 가격 상승 신호다?
24:40 금리와 주택 거래량 사이의 관계는?
25:50 대출시 고정 금리 VS 변동 금리 선택 Tip
27:18 금리가 시장 기대와 다르게 움직이는 이유
28:33 환율 변동에 따른 부동산의 변화
30:14 환율은 왜 계속 오를까? + 향후 환율 전망
32:37 달러 강세가 미 대선 이후 변화할까?
33:50 미국, 90년대 중반같은 장기 호황이다?
35:40 아파트 분양 적절한 타이밍은? "2가지 최적 타이밍 바로 이때입니다"
37:21 전셋값 상승 언제까지 이어질까? "관건은 이걸 보셔야 합니다"
38:55 정부의 빌라 대책, 실효성 있을까?
40:22 공사비 상승에 재건축 시장 찬밥, 향후 전망은?
42:41 강남불패는 언제까지 이어질까? "강남이라는 진입장벽을 생각해 보세요"
45:21 강남-비강남 사이 격차는 언제 줄어들까?
46:37 현 시점에서 이상적인 자산관리 방법은? "OO 위주로 생각하세요"
47:15 올해 하반기 부동산 전망은? "작년 패턴과 비교하면 이렇습니다"
진행 : 이유나 기자 (경제산업부)
촬영일 : 2024.06.13
😍출연 및 제휴 문의 : cruzemt@mtn.co.kr
![[성기영의 경제쇼] 내 집 마련 적기! 올 하반기를 주목하라! - 이광수 광수네 복덕방 대표ㅣKBS 240618 방송](/img/1.gif)
너무나 믿음이 가는 분입니다 다음에도 계속 이분의 시장상황 듣고싶습니다 감사합니다 ~^^
전 요럴때 물려 10년 넘게 견뎠습니다. 견디니 오르긴 했지만 그동안 이자 생각하면.... 맘 편히 살았으니 괜찮다 했지만 올라도 팔아야 이익이니 오르면 기분만 좋아요. 근데 좀만 참았다 샀으면 더 저렴하게 샀겠죠. 매수 후 쭈욱 떨어져 잠을 못잤거든요.
경험담 감사합니다^^
2009년도에 매수 하셨나봐요
내공이 대단하세요
전 4년째 버티기인데 새벽기도안하면 못버티겠더라구요
물질에 대한 마음만 내려놓으면 아무것도 아니긴 하죠
건강이 제일 문제지요
건강관리 잘하시고 좀 더 버텨보아요~
후손들을 위해 집값은 안올라도 좋으니 금리는 떨어졌음 좋겠어요
실거주 한채면 딱히 스트레스 안받을듯
@@KBW718 생각보다 매수 후 떨어지면 병나요. 많이 떨어졌었거든요. 실거주니 그나마 견디긴 했지만요....
상승론자하락론자와 상관없이 객관적으로 시장도 평가해주시고, 심리반영까지 설명해주셔서 제일 믿음이 가네요! 목소리가 플러스요인
집 사고 싶어도 살 여력이 있는 사람이 없어요
지금 자영업자들 폐업 줄줄이 하고 있고 폐업위기인 곳도 많습니다
내수시장이 안돌아가요
대출 갚을 수 있는 상황이 안되니 사고 싶어도 못사요
오른다고 추격 매수 하다가는
큰일납니다
@@user-es5qc3ox6v 여력되는 사람들 많음. 본인이 돈없다고 남들도 그렇다 생각치 마시길..
지금 거래량터지는데
그럼 그건 머임요
돈있는사람 많음요
여력이있는 사람들보다 없는 사람들이 더 많고, 그나마 여력있었던 자영업자들이 무너지는 상황이 되어버리 힘든 상황입니다. 제 주위에도 자영업하시면서 잘 되었던분들.... 지금은 진짜 힘들다고 하시고 아파트 대출, 사업자금 대출 받으셔서 심각하게 힘드신분들 많이있으십니다.
이해가 쏙쏙됩니다.
배이사님 말씀대로 되어야 나라가 살듯합니다. 많이 나오셔서 경제 돌아가는걸 잘 알려주셨음 합니다.
멋지시네요.
신뢰하는분. 많은 공부가 되네요 항상 감사드립니다 😊
차분 정확하신분!!
ㄹㅇ....진짜 이분 말씀처럼 차분하고 정확하게 팩트만 알려주니 이 채널이 제일 낫다... 오르네 내리네 비싸네 어쩌네 다 무슨 자기들 의견만 때려박아서....ㅠ 아니 누가 지금 잘못된거 몰라? 알아도 어떻게 못하니까 계속 시청하고 신경쓰고하는거지;
집값이 오를수도 있고 내릴수도 있지만 분명한 건 더 오르면 이 나라는 없어진다는 것
이미 늦었음
지금 아파트 가격 내렸다지만 사실 내린것도 아님. 주식으로 치면 5만원짜리 주식이 10만원 되었다가 7만원 된거나
마찬가지임.
건설경기 망하면 경제도 망하는거다
안없어짐 생각보다 서울수도권 사람들 찐부자 많음 역세권 신축 대단지만 오르는중임 그외에는 다 떡락하는 중이니까 서민들은 비역세권 구축 나홀로 오피스텔 빌라 이런데 살면 아무문제 없음 개나소나 역세권 신축 대단지 살려고 하니까 문제가 되는거임
이나라가 없어지면 본인들이 이먼저 없어질것같다 미안하지만 내리지 안을것같다
처음 봤는데 차분하고 집중되게 설명잘해주셨어요 감사합니다
하나하나 참 탁견이십니다.
집값 내리고 내리고
내려야합니다
젊은이들 250 월급 받아서 언제 집 사 가지고 장가 가야고요
장가를 가야지 애를 놓지 집못사서
장가못간 청년들 생각을 해야합니다
@@user-dw6zn7my1p
걱정마시오
윤석녈대통령각하께서
젊은이들은
1채씩무상공급하실겁니다.
이주택을받으려면
윤석녈대통령각하를.향한
불타는충성심과
앞으로도 빨갱이 안한다는 전향서만쓰면됩니다.
그리고
민주주의 국민배급을 실시할것이요.
한달에 20만원.
흰쌀밥에괴기.
한달에소주 1박스.
그럴려면 집에짱밖아논
금. 딸라.
주식. 채권
땅문서.집문서 .
골통품.
골프채.
그림.
미제빤스.
일제브라자.
외제차.
외제개.
집에돈될만한것은
모두 윤석녈대통령각하에게바쳐야합니다.
박수치시오.
짝짝짝 짝짝 ~^^
250 버는 사람은 3,4억짜리 빌라 사면 됩니다. 모두가 신축에 대단지에 역세권 아파트에 살 순 없는거에요. 그럴 당위성도 없고요. 그렇지만 지금가격이 희망조차 품을 수 없는 수준이라 안타깝긴 합니다.
질문이 진짜 너무 좋네요 그에 맞는 답변까지 완벽합니다 감사합니다
나이 50넘어가니 확실히 느낍니다
있는자들은 절대 없는자에대한 배려 ? 그런거 절대 없다는걸 나라세금 지금 그들 부축적에
총동원되는 현실 확실한건 거품은 꺼지는데 건설사 살리기위한 정부 정책에 동승하는 이 광기가 언제쯤 사그라 들려나 걱정입니다
@@shinbat9255 실세금 거의 안내면서 뭔 세금 타령이야ㅎㅎ
지금 토.일 건설노동자 근무못하게해서 2년걸리던 아파트 건설이 3년 4개월 걸린다. 1년4개월 임금인상 . Pf사금 이자. 자재비 상승등 건설비가 2배로 솟아서 분양가가 계속 올라간다. 집값이 내리겧냐고요? 문재인 좌빨 정귄때 한 일입니다.
@@edunhenry4725 갈등을 조장하는 부칸 공작부대 같은 말투는 뭐지?
젊었을때 노가다라도 열심히 해서 딴짓안하고 절약하며 20년이상 살았으면 그렇게 안살텐데...
못사는 사람은 다 이유가 있습니다...
죽기살기로 고생하며 😢산 사람들이 낸 피같은 세금으로 날로 먹으려는 거지근성갖은 사람들때문에 이 나라가 발전을 못합니다..
남편 노가다 했고요 저는 새벽 신문 배달 했슴 70세넘었는데 기초 연금못탐 공짜는 쥐약
지난정부부터 이번정부까지 젊은이들 아작내고있죠 .. 대다나다
투표 안해서 패싱해도됨ㅋㅋㅋ
이번 의료대란도 마찬가지.ruclips.net/video/5lylp7EJ6n0/видео.htmlsi=z_UxTCU6lT3n-Wm2 연금개혁도... 청년죽이기...
지난정부 빚내서 집 사지 마라고 그리 했는데 언론 여론몰이에 놀아난 젊은이들
누칼협? 다 개인판단. 다른곳에 위험하다 댓달았는데 mz하나가 혜택 못받아서 약오르나보네 메롱 하더이다;; 자긴 신생아 모자르면 사채써서라도 기회잡겠다고ㄷㄷ
!.,?,......,!. 15:47 😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊 16:37 17:19 18:06 18:23 18:43 19:41 19:50 20:44 20:45 20:45 20:53 21:51 22:20 22:52 22:55 22:57 23:03 23:45 24:04 25:08 25:09 25:40 26:17 26:27 26:37 26:38 27:50 28:18 28:24 29:11 29:18 30:15 31:27 31:33 34:11 34:43 34:58 35:50 36:41 37:26 37:30 @@Vusse
매매거래량이 장기평균보다 낮을 수 밖에 없죠. 다주택자들의 진입을 못하게 막아놨고, 임대사업자들 뒤통수를 때리는 바람에 다주택자들이 투자, 임대줄 목적으로 집사는 사람들이 거의 없는 상황에서 이 정도는 엄청난겁니다. 전문가니까 다시 살펴보시면 아시겠지만 시중에 공급된 유동성대비 집값상승분이 2006~2008년은 누가보더라도 과도한 상승이었지만, 최근은 시중에 공급되고 있는 유동성 감안하면 집값이 거의 안오른거나 다름없어요. 유동성이 풀린 만큼 화폐가치가 떨어진거죠.
집사라는 유투버들이 지금 집 사야 된다고 난리도 아니고 오직 집 사서 부자되는 방법만 알려주면서 임장다니고 이런 사람들 없어지지 않는한 집값 오르겠죠? 집값 오르면 우리나라 사람들 자산가격 많아져서 좋을까요? 젊은이들은 좋을까요? 나라 망하는 지름길인데 나 하나만 잘살면 된다고 열씸히 집 모으는 사람들때문에 ....나라 전체가 망할거같다.
그리고 왜 빚없는 성실한 사람들은 다른 사람들의 대출이자를 대신 내주는 격인데 계속 세금으로 집 부양하는데 쓰여야하나? 이 정부는 정말 사악한 정부다
주식도 그렇고 부동산도 그렇고 유투버 들이 사라고 해서 사면 망하는 거임.
주식도 유투버 들이 사라고 추천해주는 종목 샀다가 부자 된 사람 거의 못봤음. 대부분은 다 손해봄
파숑이니 뭐니 폭등론자 난리 던데요,
@@user-rx8wq5gp9x 선동질이 제일나쁨
@@gracefirst5597 내가 선동질 한단 소리 아니죠?
난 하락론자
경기가 넘 안좋아요,
하락한다
구입시기는25년도이후구입 대출없이구매하세요
배문성이사님
현실감과 데이타를 근거로 접근한 강의 최고이십니다!
동감속에 많이 배웁니다
감사합니다
국내 국외상황 부동산 에 얽힌
여러 복합요소를 모두 설명하면서 팩트 위주로만 설명해 주셔서 현실적인 조언이 되네요
진솔한 분석 잘 들었습니다ㆍ다만 배이사님의 입장이 있으셔서 그런지는 모르겠습니다만 너무 조심스럽게 얘기하시는 부분만 신경써주신다면 전문가로서 더욱 믿음이 가겠습니다ㆍ감사합니다ㆍ
최고이십니다 큰 도움됐고 부채현 631로 셋팅중인데 그나마 다행일까 싶지만 금리하락이 빨 리 오면 좋겠다 싶습니다
전체적인 분위기는 점진적으로 우하향. 십여 년에 오를게 한꺼번에 오른거. 고금리에 상황은 안좋네요. 상가 임대 공실이 장난아닙니다
대체 왜 남의집 대출이자를 세금으로 내는 거죠?
@@user-iv1dd7oh2d 출산률높이려고
출산률 높이려고
출산률 높이려고?? ㅋㅋㅋㅋ 출산률은 핑계일뿐 서민들에게 폭탄 떠넘기고, 미래 수요까지 영끌해서 부동산값을 지켜야할정도로 지금 나라경제가 위태롭기때문입니다..
탄핵 밖에 답이 없는 듯
이 분 분석한 대로 되어야 나라가 산다. 이대로 가다간 정말 골로 간다.
어차피 여기서 부동산 더 올려봐야 나라 아작나는길 소비여력 폭망해서 내수시장 망하고 주식시장 망하고 기업들 망하고 조만간 나라도 망할듯..부동산 더 오르길 바랍니다.
올르길 --> 오르길
@@user-ec6lx5fz8q 대한민국은 부동산국가라서
건설경기가 살아야 모든업종이 연쇄적으로 경기가 좋아진다
역사적으로 봐라
이분 찐이신듯
예리하신 판단과 쉬운 설명이 바로 이해됩니다!!탁월하신 브레인이셔요!!물론 핵심있는 질문도 우수합니다→
편안한 목소리로 설명도 쉽게 잘해주시네요 많이 공부하고 나갑니다
맞는 말씀입니다
이분은 투기 부추기는 유튜버, 약장수들과는 레벨이 다름. 조목조목 팩트로 조지면서 과장없이 진단~ 실물경제 특강듣는 느낌.
현재는 미친집값... 하락만이 답이닷..
이분 분석이 상당히 구체적이고 논리적인듯!
똑똑이..자주 오시면 좋겠습니다
낄낄낄 3프로 상승이 적당
@@ehghks0107 낄낄? 웃기고 계시네.
똑똑한 청년
하반기에 서울 입주물량 둔주 포함해서 18천 세대가 넘음. 대출도 다시 쪼여야 하고. 하반기 폭락 가능 있음
찐이시네요
자주듣고십습니다
맞는디? ㅋㅋ 미국 투자 가즈아!
좋은정보 굿~좋습니다
이제 이해가 잘되네요~
잘들었습니다
미분양 통계가 누락 숫자가 신도시 두 세개 급인 완전 엉망인데 그걸 기준으로 판단을 하면 그 결과는?
이분 정말 논리적으로 말씀 넘 잘하시네요 최근들은 내용중 가장 좋네요
믿음이공감함니다
많은 도움되었습니다. 감사합니다
가장 합리적인 분석이다.
여자 아나운서분
집가비
집갑시
배문성 이사님 정확한 전달력 짱
@@yunakim4758 헐 저 분 아나운서 맞아요...? 아나운서가 집가비라고 발음하다니ㅡㅡ
글로벌 리세션있긴전까진
펌프질은 계속될거임
부동산 펌프질 세력이 존재하는한
다단계처럼 하위조직원들이 열심히
스스로 영업활동함
임계점을 넘을때 그때 터질거임
연말 연초?
감소한 인구가 주택시장에 영향미치는것 적어도 향후 10년은 걸리는것 아닌가요?
방송하고 현실이 조금다른듯...전세가 오르지만 전세 안나가던데요~
용산이전비. 구상권 청구하고 싶다.
하와이 호놀룰루 기생관광도
엄청 젋어보이시는데 말하는 내용은 상당히 깊이가 있으시네.
여진행자분의 목소리가 잘 안들리네요 발음과 소리를 분명히 해주셨음 합니다
양극화로 힘든 사람들만 조정받고 힘들어지고 부자들은 계속 가는 일은 없을까요? 힘든 사람들만 조정받는 사회
서울 아파트값이 5년전 가격으로 빠져야 한다고본다
너무 많이 올라서 문제다.
임대차보호법때문에 2020전세값폭등으로 지금의 전세사기 터전이 되었다는걸 다들기억할까요?
헛소리
님아 법시점이 결과적으로 잘못됬지만 코로나 때문이자나요 ㅎ
맞는 말입니다
산수가 안되는 사람들은 절대 이해 못함
전세사기가 사기꾼이 있으니 전세사기지 ㅎㅎ 이런 붕신들이 많음
그 법 발의한 박주민이 발의직전에 전세가 올려받은걱도 다들 기억함?
@@user-vq3od8po9h 님아!!전세사기는 임대차3법 때문이 아니라 무분별한 전세자금 대출 때문이에요. 세입자를 위하는게 아니고 집주인과 은행을 위한 대출입니다. 그결과 전세가 계속 올라가면서 임대차 3법으로 전세가가 더 올랐지만 전세사기가 그 법때문은 아니라는거죠!!
자산 가격이 지나치게 많이 선반영됐다는 판단의 기준이 궁금해요!!
남자분 목소리가 좋으시네요
전세시장은 곧 정부의 매입임대 풀리면 안정화도지 않을까요?
사천건이면 거의 완성이죠 언능사세요 서울집값은 내려가야거기가 거기죠 우리같은사람들은 약간 지방으로 투자자들은 서울로
답은
아무도못맞춘다라는것
무당?
상승은.개뿔.두고보자.ㅡ죽쒀서 개준다.평생대출금.노이로제.스트레스로.정신건강 해치는 지름길~
주거 아파트로 돈 벌자 ~
서민 증세 가즈아 🔥
부자 감세 가즈아 🔥
작년하반기보다 올해가 금리하락 트렌드가 다르잖아요
일본 부동산은 화폐가지 하락이죠 달러로 계산하면 도쿄집값도 하락
책: 부동산을 공부할 결심 by 배문성
논리적으로 조근조근 납득되는~
똘똘한 한채가 만든 상급지 쏠림 현상... 하급지 원하시는 분들만 기다리시면 될 듯 합니다
상급지도 똑같이 내려요
하락전망 틀렸는데 또 하락전망?
돋보기 안경 구입자입니다. 이거 완전 사기 입니다. 구입해 봤는데 자동 조절 말도 안되는 사기이고 환불도 안됩니다.
@@clintyu6857 좋은정보 감사합니다.
저도 살까? 말까 망설이고 있었는데...
좋은 정보 감사합니다.
저도 살까 말까?
망설였는데...
정권교체 되면 어찌될지 모름 집사는게 최고임
아파트폭등의 추억에 빠진 사람들
집값 내릴려면 5년간 신축 짖지말아라 과거 수십년 신축이 집값올렸다 구축5년만 거래되면 집값 절대 안올라
국민 빚으로 건설사 빚막기
떨어질 이유가 없다 진짜..
여자 진행자분 발음이 ㅠㅠ 끝에가서 말먹네요
댓글러들아 일년후에 니들 댓되돌아보며 꼭 반추해라 단 남탓은 절대 하지말고
집값은 하락한다는 결론을 내리고 거기에 맞춘해석. 2007~8년에 건축비가 올랐음에도 집값이 내린건 대규모공급과 맞물려 리먼사태가 있었기 때문인데.. 그얘기는 쏙빼고 건축비 올라도 집값이 내린적이있다는게..그게 맞는해석이냐? 딱 거기까지만 듣고 뒤에 어차피 뒤에 내용도 하락한다는 주장을 하기위한 맞춤형 근거만 계속 말할 듯 싶어 더 듣지는 않았네요.
지금 부동산 pf 사태때문에 정부가 작년부터 대규모 대출해가면서 부동산 경기 억지로 살리고 있는거 지나가는 초딩들도 안다 근데 이걸 언제까지 할수있는데? 곪아가고있는 상처를 터트리고 낫게해야되는데 정부는 계속 마데카솔 바르면서 터지지않게하는데 이걸 언제까지 하냐고? 당신 이사실 몰라? 지금 터지기 직전이야 제발 현실파악좀해
근데 정부가 바보임? 안터지게 할정도 정책 내고잇것지..
@@seho8993네 바보에요..
똘똘한1채 그래도 강남에집사면 손해는안볼듯~
정부가 부양책을 한다는 건 내린다는 뜻
이 영상 언제 찍은건가요? 계속 재탕되는거 같아요
24년6월 13일
이렇게 다각적인 요소로 부동산을 분석했던 전문가는 없지 않았나요?
이분의 분석대로 순리대로 흘러야 나라가 살고 기초가 탄탄해질건데
무논리상승유튜버 각종 지역별부동산단톡방에선 지난 10년간 집값상승만 내세우며 지금도 안사면 바보취급하니 심리가 분석을 다 뭉개버리네
전문 가님확실합니까?하신말씀에자신있 으십니까?확인부탁드립니다!.
몇달사이 몇억 올랐다 흐미 무슨 일인가 ?
@@user-jc8fp9mo4m 그들만의 리그
속지마세요
원래 마지막 불꽃이 가장 화려한 법입니다. 이제 상승 시작입니다.
다시 떨어질겁니다
불안하면 집사세요. 더기다리다 못사요
아.마.추.어.부동산은.
희망고문해서 출연료로먹고사는사람ㅋ
은행ㆍ임대업자ㆍ정부만 수익을 갖다주는 전세제도 없애야합니다
결국 임차인 전세대출이 전세가 올리고 결국 집값 끌어올리는 역활 입니다
선동이 아니라..
분석에 의한 정보를 주시네요..
건설사믿지마세요
아무나전문가?
아파트를 반갑에 공급할수
있다고 하는
정당에게 정권을 맡겨야 한다
다 틀리는중
나라가 망할것 같아서 답답하다
민주당은 이씨 왕조가 되어가고 있고
국민의 힘은 아파트가격을 상승시켜서
가진자들 만이 살아갈 수 있는 나라를 만들고 있아서
죽을 맛이다
문통때는 더 심하게 올랐기땜에 그냥유지하는거죠~
윤통과 그를 지지하는 2찍들 말은없네
모두까기가 젤 문제...그럼 이민 가세요
윤씨 돈쓰고해외 여행다니는거 보세요
폭락이들은 시계열을 지들 필요할때만 필요한기간까지만 늘려서 보더라. 시계열 늘리면 부동산 떨어지적이 있었냐?
얘는 아직 초짜?
윤석렬이 잘합니다
그쵸. 나라 말아먹는걸 잘하죠
부부가 사기꾼이라는거
영끌 다주택자?
윤석렬이 무슨죄. 뽑은자들이 잘못
좀~ 이케~ 를 너무 많이 쓰시네ㅋㅋ