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用时一年半,北京房子继承过户终于搞定,为何我却乐不起来?北京人人都趁千万房产吗？【北同】
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- Опубликовано: 14 авг 2024
- 曾经做过一期关于北京房产继承难的问题，我几乎放弃了继承，但这次出现了转机，房屋过户终于有了结果！讲一讲北京央产房的那些过户继承的麻烦，和我经历的一波三折。看完这个视频，您还会觉得北京人人趁千万房产么？本视频有中文字幕。
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在北京办这些手续就真的是非常难，之前在北京和公务机关打过一些交道，各种折腾求人办事加塞红包，离开之后到南方，杭州深圳广州的基层执行单位都快到让人难以置信，这也是我后来定居南方的原因之一，南方市民服务真的方便太多了！
真好。 谢谢分享
一线城市都这样嘛😂
這種事情點點滴滴，都是生活上心理上的壓力，多了日子當然不舒心。上個學有壓力、買車抽個號有壓力、上個醫院有壓力、連過個戶都有壓力！如果人人都是每天沉浸在各種壓力下，這樣的社會怎麼會和諧？待人接物怎麼會親切有禮？所以我一直覺得，大陸是個賺錢旅遊的好地方，但不適合生活，所以住了幾年就走了。
據小叔描述；北京官僚氣息濃厚，行政效率作業辦法落後，無服務意識，這點差上海甚遠。這樣的住房資料早就循例整理完備，不須處處填寫查察，應該是依據身分證明文件即可填表辦理；行政程序繁複雜亂就會折騰老百姓，製造民怨!!!
在此祝:小叔和媽媽，小土豆新年快樂，身體健康，萬事如意，一帆風順！🤗
最近為了產權移轉，去地政與稅捐單位洽詢，櫃台公務員的服務態度太令人感動了，不厭其煩地教導如何填表申報，送申請表件時現場幫檢查，之後發現小誤需刪改簽章，又很積極地電話聯繫並以訊息通知 ，家裡買了一整箱的口罩帶了些去想聊表謝意，卻被婉拒了，如此積極盡責又清廉的基層公職人員，與某些高層的貪官污吏對比，真是讓人不甚唏噓!!!
看了這支影片，也真的是說不出口恭喜二字，換一個詞--辛苦。小叔辛苦了。
PS 小叔的影片真的是某種意義上的紀錄片。持續支持觀看。
小叔土豆新年好，兔年安康哦
兔年到了祝您幸福美满
雖然小叔不要我們恭喜你終於拿到房產證，但是我仍然想要祝福你呀😊！
谢谢小叔的分享：）我也是独生子， 国内的房子10多年了没有办下房产继承，类似这种房产！ 祝新春快乐， 健康如意❤
北京官僚氛围太重了，我在深圳办户口就去过一次线下，三分钟搞定，其他都是线上。办法人变更也非常快，广州办个房产过户也是光速搞定。看来还是南方的市民服务更方便，北方真的官僚气息太重了
我父亲也是2021年过世，忙活了两年，个别问题至今难以解决，细节不便明说，对本视频内容确实是感同身受。🙏
小叔呀小叔，看完你全版視頻真是笑不起來，十分理解你的無奈與嘆息。真金白銀廿多年前買下，居然留下一連串的不可.不可... 有點兒替你難過，哎~~期待十年後政策變改成為順應民情民心而為之。謝謝你真實的上傳，支持你，努力啊!👍✌️🙏
那一年半审核下来的文件留着，以后再次办继承时也许用得上，原则上所有房产文件都留着，以备将来用得上。😀
理論是這樣吧！
特别感谢小叔拍的视频，祝小叔和土豆安康💐吉祥。
小叔新年快樂！祝你和你先生在新的一年裏身體健康，心想事成！
谢谢，祝你兔年大吉。
新年好🎊，恭喜了却了一桩心头大事。新年可以减重出发👍💪😊
是的过年好🍾️
小叔可以把房子租給別人，用租金租一個面積小一些，條件好些的房子住，也是一個不錯的選擇。
小叔这些视频可以保留作为历史见证， 以后一定会有用。房子可以租出去， 北京的房还是比较金贵的。 我朋友在南宁的房子（估计外地的房子都是）根本租不出去。
我不信，市场价一千你租五百试试看？
又是我朋友，哈哈
^_^
小敊過年好..
新年快樂😊
恭禧發財😊
全家安樂😊
恭喜发财，过年好
以前台灣也有公宅和軍宅賣給軍公教人員，也有國宅賣給拆遷户或中低收入戶，跟商品房差別在有限制幾年內不能買賣過户，反而是誰能從政府買這些房子才是最大的學問！現在立法都不能再蓋這些房了！
小叔你好！看了這集挺氣憤的,簡直豈有此理😡🥶新的一年㊗️小叔土豆身體健康！出入平安！心想事成！萬事如意🙏💪🏽🍎💞💰🧧😄
@user-zc5yo3xs9t笑了，气愤的是这房子不让买卖吗？哈哈哈哈哈哈
@xuyun zhou 有什么公不公平的，你怎麼不去問問中南海住著的那些人，他們和他們的子女後代佔著那麼多資源這對全國人民公平嗎？跟小老百姓犟啥？
其實這類房就跟香港的居屋差不多，肯定不能按私人樓（內地的商品房）交易。何況央企房建的時候土地跟資金單位也是有出錢的。分房的時候不嫌棄，繼承的時候倒嫌麻煩了。20年前也有商品房了價格跟央企房差多少啊？
气氛有啥用，要换成你也得这么办，不办不给你房子，而且房子升值20倍了，出租也够本了
@xuyun zhou 我觉得出租是最划算的，自己远一点再租个更大更新的房子
香港也有類似的房屋，就是高級公務員宿舍，幾十年前將已經住了很久的自己，港英政府以很平的價 錢賣給住了很久的他，現在天價是五仟萬的單位，他或他的後人現在如果要放售這個市值五仟萬單位，要補地價二仟萬左右給香港政府，他自己實袋下三仟萬，我估計日後小叔也是這樣，要補現時房價的40%給政府就可以放售了。
步骤的麻烦是经历过各种打架出问题倒逼总结出来了，以前在这种部门干过，亲身经历。很多人办事情为了达到目的不择手段，什么假妈假爸都有，出了事大厅闹，闹剧层出不穷。所以，这麻烦是有道理的。希望您能下次办事情顺利点。
哎，没有困难创造困难！恭喜小叔！
新年新氣象、新希望，新挑戰，祝願小叔,土豆您倆今年樂康兔躍！🌈
在洛杉磯離城近的大型開發案都需要提供軍公教人員能負擔的單位（百分比）。Playa Vista因為離海近，房價現在是百萬以上，但是軍公教單位不到五十萬。賣只能賣給軍公教，能負擔的價錢。Mammoth湖滑雪區我也知道有二十萬的康斗，二十年了還是二十萬，給低收入市民買的。這些限制房無法轉為商品房。唯一可以的是出租公寓單位，蓋前要政府批准就要提供低房租的單位給低收入民眾。這些單位需要三十五十年不等才能轉為市價房租，要不然建照不發減稅不給。我不知道小叔的房能不能轉商品房，如果不能，也只有算了，當初拿到配給房也不是為了炒房產，就是給公家機關員工方便，能住離上班近些。
啊，原来如此。谢谢分享
謝謝小叔分享~ 了完一件事情，也挺好。祝福小叔家人們，兔年新氣象，平安順利健康~
辛苦，小叔辛苦了，新年快樂！祝你和你先生在新的一年裏身體健康，心想事成！
小叔兔年快樂！
聽了這些解說倒是的確是麻煩復雜！ 似乎辦理手續必須要好好改良一下！
小叔新年快樂！
真的很辛苦，過程很曲折，祝福小叔以後都能順利
太不容易了！兔年大吉大利！身体健康，顺顺利利！
感谢分享这个过程及细节，真是太难啦！这就是国内典型的一种现象，看规定一切都能办，但具体执行操作简直就是刁难人，根本行不通。你这还是国内的亲属转让，外籍的根本就不要想啦
这就是耍流氓。
祝：小叔和小土豆新年快乐🎉兔年吉祥🎉🎉平平安安🎉🎉
至少房子的事先定下來，大年初一新年快樂！
谢谢有价值的分享！祝新年好运！
暂时不能上市交易但是可以出租啊，这也是你今后养老的重要一笔收入。
恭喜恭喜还是办好了，老百姓办一件事都得折腾得心力交瘁，最后还得感激涕零的，希望政府体恤民意大家合情合理述求可以简化程序，少折腾。
永远支持小叔
好事多磨，当时办我父亲的房产继承，涉及祖孙三代人，捯清关系凑齐资料跑了两个多月，走的继承公证，等了一个多月电话咨询进度回复我公证处受理人辞职，资料找不到了。这事搞得我实在疲惫也没力气发脾气，我说您好好找找吧。两天后回复我找到资料了。
接小叔好运，今年能成功换护照😊
换护照没啥限制吧，只要申请就给办了，我的护照签证也是去年过期了需要重新办理，下半年去日本(#^.^#)
@@user-qu5wy3pm7j 我在国外只能在网上申请，第一次照片不过关第二次视频接不到，第三次希望顺顺利利
小叔，这才万里长征第一步啊！还要再过一次户，再办央产房上市手续，挂牌卖出，再换汇，汇出..
每一步都会艰难地令你怀疑人生！
这写步骤你都做过了？
不一定，中国现在也在改革，目的是削减公务员，节省成本，到你说的那个时候，也许就简便了。而且房子这种东西，不是开个条子就能随便过户的
无法上市的，有诸多限制。有能上市的也很多由于历史遗留问题不予上市
我当年在中国办护照，跟你的经历相似，每一个关口都要找人，送礼。最后拿到签证，到了国外，从此再也不愿回国生活。
这里是苦难集中营吗，国内那么多人有护照，你为什么要自己找关系？
@@avenyan5011 可能是几十年前吧，他的印象也留在几十年前
@@avenyan5011 你应该比较年轻，没有经历过上世纪89年代想出国留学的艰难。时代不同了。
@@simonwilson8759 东北吧，东北办护照送礼有传统。
@@pennypan7694 他肯定年龄不大不知道几十前为办个护照是多么难。
我昰第一次看小叔視頻，非常享受小叔的發音方式，清晰悅耳，跟傳統北京人嚴重捲舌音不同。
其实北京有两种文化，并不是所有的北京人，讲话都带有严重的卷舌音。一种是小叔家这种的，北京通俗称“大院文化”，主要是1949年定都北京后，迁入北京的中央直属的军公教系统的人员和家属，大家都说普通话。另一种就是北京原住民的胡同文化，说的就是大家熟悉的老北京方言，（北京方言与普通话相似，但不完全一样）就是带严重卷舌音的那种。
我们家也有一套这样的国有房（军队的），十年前办理过户发现太繁琐了，最后决定按原价卖给部队，然后立即买了套新的商品房。
其实应该让您母亲放弃继承，这样以后就不出现同样的麻烦了，当然这样做是基于母子之间的感情和信任。仅供您参考
過程太不容易了，真是煎熬，好在終於完事了！🎉🎉
媽媽當初應該可以公証放棄繼承就可以直接過戶小叔，省了以後的麻煩。
母亲可能不太愿意。现在是住自己的房子。如果放弃，应该是住儿子的房子。感觉可能不会一样。毕竟老年人还是希望有个保障。
小叔说了，房子有一半产权是母亲的。所以母亲就算放弃继承也只能放弃继承父亲的那一部分，母亲自己现有的50%是没法过户给小叔的，所以是没有办法整套房子直接过户给小叔的，现在办过户的是父亲的那50%。
@@sissiyang6459
说的有道理。
@@sissiyang6459
@@sissiyang6459 先繼承一半，到時候能準備的繼承材料更容易不是嘛！
中国有好多这种情况，没有产权或者小产权，以后20年后都是问题，我家也有，连房本都没有的单位房
这就是在海外不想回国的原因之一……办事太难
呵呵，海外过户更麻烦。
历史遗留问题太多所以难办，正规商品房没什么难办的。
@@chizha2571 你在海外买卖过房屋吗？没有的话，不要瞎说。
商品房没事啊，他这种是特权房，卡得比较紧，另外我看到最后才发现为什么，他妈妈还健在，并且还是房产的拥有人之一，那可不要她妈妈配合么，他继承的只是他爸的那一半，简单说，为了防止那些没有能力的老人失去房子，如果双亲亡故，应该死亡证明加单位证明就差不多了，不过单位证明仍然是比较麻烦的。只能说享受了这点国企的便宜，代价就是麻烦。
国外只是更公平一些，那办事效率还不如国内呢
我爸爸應該也有類似您父親的那種房子(台灣) 在經過幾十年後 土地拆遷 又蓋了坪數比較大的新房子(目前可以買賣) 所以 小叔那棟房子 畢竟是北京 早晚有一天制度會變的 不然管理上實在太麻煩了(勞民又傷財)
母亲可以写个证明，放弃她那一半的继承就可以啦
当年得到这个房产的时候，是企业给了优惠的，是吃了央企政策的红利的，买的前提就是只能继承，不能买卖（或者卖给国家），规则双方都认可才买卖的，当然得遵守规则啊。要不就去掏更多的钱去买商品房了，不就是没那么多钱，又想拥有住房，才成交的嘛。
小叔新年快乐！
新春快乐
恭喜小叔成了隐性富豪！小叔家人新年快了!
央產房不能用市價賣出，節省的只是北京租金，知道北京的物價就覺得不會成為富翁的😅
我也去过蓝岛，去卖曾经的公房。有房本也要单位出证明允许卖，然后蓝岛出证明允许卖，再到交易所。当时并不特别难。
真是太辛苦了，有同感，期待政策改变！感谢分享！！能办下来也是你真的有能力，有耐力，真不容易！！
20年前还要自己花几十万来买，还只能全款，还不能卖掉，只能原价卖回给国家，如果早知道北京的房价会变成今天这样，那我相信当年父母肯定不会考虑买这种房子，宁可去贷款买商品房。
混蛋政策
@@shirleywei2571 国有资产流失了怎么办，买商品房就没这些问题。
@@user-ml3ls6wh4m 国产流失的多了去啦！股份制改革后过程流失的是最严重的！
各种类型的房产，自己选择好，国家有各种规定，了解清楚再买，国外也一样，怪不得政府了吧
权利掌握在权贵们手里，有关系得人办理过户名字就没这么麻烦，多写一张纸条而已。
干IT的人就是有耐心！优秀🎉🎉🎉
小叔的视频条理清晰，看着舒服，总算拿到房产证了，真替小叔高兴!
谢谢支持，过年好
@@beitong 小叔过年好!
一步一步来吧！等母亲百年之后再全权过户到自己的名下。如果不常在京居住，就将房子租出去，积累了一定程度，再卖回去也不亏，尤其是在只有残值的情况下。
我家二环边的央产房只花了5000....也是00年买的，你家怎么那么贵。我父母的房子虽然不能上市，但是可以以市场价卖给同单位的职工，前提是买方户口要在单位所在地的片区。所以我姥姥那套70平央产房子就800万买给同单位的了。
新年快乐，不能卖，也可以出租呀，租金收入也不错
出国都二十五年了，可没想到在国内这点事办得都如此麻烦，一如既往这批那审，听着都觉着累。
恭喜終於能辦成，不容易。感謝分享。
小叔新年快乐，办成了就行~希望以后顺顺利利~😄
小叔新年快樂,希望往後都順利,剛加個line~
新年快乐！祝福你🐰年身体健康、平安喜乐！🧧🎊🎉🌹
新年好
小叔新年快乐🎉❤🎊🍾️
不動産手続大変でしたね～😆お疲れ様です。賢いです。喜歓。毎天在看…👍加油😍希望多更新。
其實就算是自由市場的買賣，從開始斡旋到真正的賣出也是要花費相當長的時間。如果這樣想，心情或許會舒服一點吧！只是想到等您母親百年之後，相同的步驟又要走一次，還真是滿頭痛的，希望到時的政策能夠改得簡化、便民一點！
他是单位福利房。就是你在这个单位上班，市场上100万的房子，你们单位人30万买下来，只有居住权，不能交易，不是商品房。商品房，1-2个小时，就搞定了。😂
我知道的那个年代的单位福利房全部市场化了，北京太特殊了
2000年左右，花20万可以在通州地铁站附近买一套商品房。40万可以在方庄买一套商品房。相比之下，小叔爸爸的这套房子真的不算便宜。
通州能跟市区比吗？关键是单位也好国家也好对家庭困难的人主动服务意识还有待提高
2000年的時候，中國人購買商品房並不普遍。你這種屬於上帝視角，事後諸葛亮，沒意思。2000年的時候，你怎麼不投資阿里巴巴呢，你那時候入股1000塊，你現在也發達了。
我父母91年就买了，单位集资房。单位出一半自己掏腰包一半，可能2000不到，单位同意个人出钱买断另外一半
2009年我，自己买了一套。以父母名义买的，现在两老都走了。反正我也懒得过户
@@PUPUPLANET 中国的房地产变化既有历史沿革原因更有中国特色，当时计划经济时代很多体制内所谓的房改房花几万块就能拥有属于自己的房产证土地证，而这类福利房改革开放后也能自由交易。而现在的商品房让太多年轻人为了成家丶学区等掏空所有积蓄。小叔是地道的北京人，如果不是父母这套房子，他真的太难！但我个人觉得为何紧于过户？是否对他家这处房产有别普通房改房的政策！
我的媽呀，我爸的老破舊，我也想提早處理掉，想著要辦這些文件，跑單位就頭疼
虽然不能正常买卖，但是同等位置租房20年的房租应该远不止这几十万。经济角度上来说还是划算的。办事流程上还是停留计划经济时代，是非常国企特色了。
不容易啊，还是祝贺终于办妥了。小叔新年快乐，祝你们一切都好！
我个人观点 就是你们家房屋它的性质和别的商品房完全不一样不是一个概念 所以手续肯定繁琐复杂 如果不属于国有企事业单位或者国有职工国家分配的而且继承也不准买卖 那可能手续就没那么麻烦甚至简单化 没办法的啦 在天朝所有的东西都不是真正属于自己的 都是国有！
兔年吉祥小叔🧨🧧
兔年大吉！longyucao
小叔新春快乐!
你的坚持和努力佩服恭喜恭喜🎊
小叔新年快乐，身体健康。
小叔真是有毅力😂
小叔，我也有套和你这个情况一样的房子，2012年分的，不过我已经移民了，这套只能砸手里了😢
好好休息然后再想下一步，加油💪💪💪
好事多磨，恭喜您
公证的时候妈妈可以放弃继承直接过户给你，多做一个妈妈放弃的公证就行
妈妈不要放弃比较好
小叔新年快樂！
这种模式以后会成为主流产权模式之一，看看深圳刚推出的新政策就明白了。深圳模式的核心内容主要就是：4：4：2模式；通俗的说就是：商品房占比4成；不能自由买卖的廉租房占比4成；出租房占比2成。所以，小哥您在北京算点了个头香。
小叔真是个执着的人🎉
小叔辛苦了。恭喜恭喜。
总算告一段落 也是值得高兴的事 起码可以暂时轻松了。
在皇城根儿 央产房还有人认，我们在小地方的集资房 基本是黑户了 问都没地方问 房产证明遥遥无期；我都怀疑 任谁进来侵占 我们都没办法自证 :(
所以以后打印复印啥的一定准备好最好的，我也在北京，也遇到过说你复印不清楚或者拍照拍的不好啥的，然后办事的地方旁边有一个能复印啊 拍照啊的地方，贵滴恨~
新年快乐！
祝你和小土豆兔年顺顺利利，身体健康！
很好的资料！
小叔哥 兔年大吉
厲害呀，這都能辦成，想起一句成語「鍥而不捨」！
小同很需要你的视频给北京家人看告知联系方式谢谢
小叔终于更新啦
过年好
我父母几万就拿下看工龄长短，2套2室一厅西城长安街附近学区，央产房受欢迎好卖都卖了
你的房類似台灣早期蓋給職業軍人住的眷村房
產權是國家的
但眷村改建後
可用低於市價一定比例的金額
買改建房
房子地段好壞及大小
均依階級高低 分配後購買之
恭喜恭喜！春节快乐！
这让我想起我给父母办绿卡手续在中国2016年。步步艰辛。
是啊，我家办移民，还有办国外医生注册需要的国内手续，太艰难了。处处设卡。老百姓办事，太难了。中国办事机构，就是为难为人民而设立的。天天嘴上为人民，听着让我想吐🤮
@@Vfsru25684 没错儿！不能再同意了。同样的经历……费时费力费钱费心力！
@@Vfsru25684 北方南方？
小叔新年快乐 新的一年顺顺利利
朝阳地区办事都如此大费周折，想起我们二线城市去年去办理劳动仲裁，直接得到工作人员的回复是金额不大，劝你不要自找麻烦