Se nota el conocimiento que tiene, por la seguridad con la que habla. Concuerdo, que es una de las entrevistas que he visto en RUclips, que mas información aporta, de una manera clara y objetiva.
IMPRESIONANTE! El mejor podcast que he escuchado hasta ahora de bienes raices. Sabe bien de lo que habla, bien explicado y de gran valor!!! Gracias a ambos.
German , Ale , estoy escuchando y no paro de anotar y aprender cada vez que lo re escucho. Estoy aprendiendo un monton y soy un iniciado. Te agradezco todo lo que me estas aportando!
@@VIVIRDERENTASTValex es de esas personas que puedes escuchar horas y horas sin emitir palabra. Gracias de nuevo por tanto valor Germán, es impresionante.
Impresionante el podcast, enhorabuena Germán y Alejandro por esta leccion de motivacion y aprendizaje, y a ti German en especial por los entrevistado buenisimos todos.👋👋👋
Magnifica entrevista, de las mejores q he visto, sino la mejor...y sigo muchos canales de inversión...me ha parecido un monstruo, oirle hablar es una pasada, te explota la cabeza y podria estar escuchandole horas...cada vez q abre la boca es para tomar apuntes... increíble...q envidia de conocimientos...una pasada...le seguiré en Instagram por si hago alguna mentoria o puedo invertir con él...aunque ésto último lo veo dificil... está a un nivel altísimo... gracias por la entrevista!!!
Está muy bien, pero lo importante no es la financiación, sino saber comprar bien y crear buenas plusvalías. Puedes financiar un activo mal comprado y ser una mala compra, y una mala inversión, a mayor abundamiento lo que importa es el patrimonio neto, no el bruto. La base de este negocio es saber comprar, no saber financiar.
Vaya crack. De categoria el programa y el invitado Alex. Espero que hagais otra parte que se ahonde mas en como podemos acceder con mas detalles a hacer la financiacion mas facil. Enhorabuena a los 2
@@VIVIRDERENTASTV conozco uno que es el doble o triple que él en patrimonio y volumen de beneficio. Desgraciadamente quiere estar en el anonimato, sino te lo presentaría
De todos los comentarios que escuchado es el que tiene las ideas más Clara's, y más segura, toreros por ex-employee hay muchos pero todos no sabe torear lo mismo, y todos no se atreven a torear los miuras,Alex eres un fenomeno
Muy interesante la entrevista, pero no me ha quedado muy claro como conseguir la Financiación Ilimitada, mas o menos lo he entendido pero el tema es complejo y tiene que ser algo que se elabora a largo plazo
Da varios tips: destacaría el crear un buen perfil de cara al banco y demostrarle al banco que eres inversor, no un trabajador, lo cual hace que su análisis sobre las operaciones cambie totalmente de perspectiva. (finalista vs empresario). Un abrazo!
Si eres trabajador por cuenta ajena y no eres mileurista, empezarías con la compra de tu primera vivienda, lo alquilas, lo declaras y al año siguiente o 2 o 3 (hasta que juntes dinero? Inviertes en la segunda vivienda, la alquilas, lo declaras y juntas y compras….así sucesivamente te apalancas de la financiación que te ofrece el banco, cuantos más pisos obtengas en el tiempo, más compras harás en menos tiempo y así te vas haciendo de muchos pisos y si cuestan baratos más rápido accedes a este tipo de operaciones. Yo vivo en Madrid y aunque cuestan más, también las rentas son más elevadas, ya tengo algunos y se han duplicado de precio y el primero que compré se a triplicado y mi modelo de negocio elegido es el alquiler por habitaciónes y sigo trabajando x cuenta ajena. Con mi esposo aún tenemos sueldos mileuristas pero hoy tenemos un patrimonio y seguiré escalando 😊
Seria genial ahondar en el tema de como pasar de inversor diversión a profesional,sobre todo en el sentido fiscalidad de como crear una sl o cuales son las opciones.
Excellent information. I am listening to various videos since a few days and none came close to the info here! Congratulations! My Spanish isn't so good , but i will listen again and again and again to fully get It! 👏
Para que una persona con un sueldo medio (1300-1500) pueda tener varias hipotecas, en la primera tiene que haber dado una buena entrada para que la letra sea muy pequeña y pueda llegar a pedir otra sumándole el ingreso por alquiler de la primera. O al menos eso he entendido viendo el podcast.
Buenas Germán, Veo mucha teoría de la inversión pero de ahí a que en la práctica esas operaciones salgan ….. por no hablar de 31 operaciones con deuda que si no tienes una mega nómina es difícil de creer. Los bancos conocemos su funcionamiento y son estrictos con las reglas del 35-40% y más ahora en el que es crédito está seco. Lo digo por experiencia . Lo único que faltaría en estas entrevistas es un “fact check “ para verificar que lo que la gente dice es cierto. No entiendo como la gente se niega si va a hablar de estos temas . Buen trabajo
Hola! gracias por comentar, creo que en esta entrevista se da información que va más allá del habitual "35%" que como bien dices es cierto, pero se puede estirar el chicle y mejorar el resultado también centrándonos en nuestro perfil de riesgo. No es solo el 35%, sino que luego con ese ratio uno puede tener un resultado y otro inversor un resultado distinto. Además, es importante también que cuanto seas considerado como inversor profesional, entonces podrán analizar tus inversiones como tales y no con la óptica habitual del 35%, pensado para la compra de tu primera, segunda, tercera vivienda. Un abrazo.
Gran entrevista, tuve la suerte de conocerlo en persona a Alejandro y ver lo gran persona que es, de las personas que más conocimiento tiene y mejor sabe trasmitirlo.
@@VIVIRDERENTASTV molt bones aportacions German , soc de la provincia i m’agradaria acudir algun caferet dels que feu en grup, he esta a la trobada seva i Carlos , pero m’agradaria fer algun caferet amb algun grup que tingueu pel camp de tarragona
Hoy en día no es replicable el modelo que aplicó este hombre, de hecho el se dedica a otros modelos.. La posibilidad de revalorizacion en el 80% del mercado inmobiliaro ya se ha hecho; si observamos la relacion entre salarios /rentas y precio alquiler / hipoteca puede que estemos ante una situacion complicada a poco que la economia restrinja ingresos a la poblacion que paga las hipotecas y los alquileres
No me dan los números... En el minuto 9:25 Varias casas de 100k cada una y habla de una cuota de hipoteca de 200... ... Mmm... Nunca he visto mejores estrategias que las de José Miguens y Aitor Maldonado y es la primera vez que escucho a este pero me da la impresión de que este termina con un nivel de endeudamiento que lo acompaña hasta la muerte y un patrimonio cuál desprecia lo más importante que es el ingreso pasivo. Por otro lado el patrimonio supera con creces eso que dice que no se puede conseguir cómo es simplemente "dejar el trabajo"... Eso me ha descolocado... Para dejar el trabajo sirve con hacer unas tres operaciones bien hechas y no tener que superar la deuda nacional.
Yo escuché el podcast y me sabe mal decir que no me lo creí… Ni siquiera fue capaz de explicar como gestiona las 31 viviendas. Después se contradice en varias cosas. Estoy viendo comentarios del tipo: "me explota la cabeza" "la mejor entrevista del canal" Vuelvo a repetir que me sabe mal estar tan en desacuerdo. No es una crítica, German. Estoy enormemente agradecido de todo lo que he aprendido desde que te descubrí en tus inicios. Salud y suerte! ✌🏼
Quiero añadir que hay veces que me parecía que estaba inventando sobre la marcha. Y de paso Germán, decirte que hasta hoy no te he visto una entrevista con nadie que te supere intelectualmente. Se nota muchiiisimas veces que estás por encima cuando formulas determinadas preguntas, incluso en ocasiones eres el tú el que consigues recolocar un argumento que cojea. Mis felicitaciones de nuevo por el trabajo que haces y mi agradecimiento por compartir algo tan valioso.
Enhorabuena a los 2 por esta magnífica entrevista! Gracias Germán por esta comunidad y estas másterclass podcast!! y a Alex con el que espero seguir compartiendo tus inmoNovedades y seguir aprendiendo mindset mes a mes con nuestro Z3 grupito en el qué nunca faltas!💪😎 🏚➡️🏡💫
Muy buena entrevista, se ve que Alex tiene un conocimiento de otro nivel. Ha sido una masterclass. Enhorabuena a los dos. Como puedo contactar con Alex??
Quiero invertir en Zaragoza, me interesa el apartado de zonas que se van a revalorizar en base a fondos de inversion. Donde se podria conseguir esta infmormacion?
En el min 31 aprox dice el invitado que vendía en vinted, Milanuncios....... En inglés lo ha llamado sight hassel o assets.....no le he entendido bien, alguien sabe a que concepto anglosajón se refiere?
Estaría bien saber, cuando se asocian varias personas para comprar mejor, qué tipo de contrato hacen entre ellos, porque imagino que habrá un contrato de por medio, o cómo lo hacen... Muy interesante la entrevista, como siempre. Gracias Germán
Uno de ellos, el q compra, q será alejando comprará con su empresa usando la figura de sujeto pasivo para pagar solo el 2% y comprarán con una cuenta de participaciones supongo...
Enhorabuena CRAC! Empleas alguna plataforma para gestionar los alquileres? Homming, Rentger, Prinex, Aphaletz... Ya nos dices. German también puedes opinar
Hola, muchas gracias por la entrevista a ambos. Aporta mucho valor. Disculpen mi ignorancia, pero que querría decir el punto en el que en una localidad hay 10K viviendas y solo 5 en alquiler? Que nos estaría indicando esto como inversores y cuál sería su opuesto? Muchas gracias.
Pregunta facil teniendo en cuenta el scoring, es mejor mantener el dinero en tu banco en el que quieres mejorar el scoring al 3% o cambiarlo a uno al 4.25%?
Hombre si eres capaz de comprar casas que multiplican su valor en pocos años x3 directamente no necesitas ni financiación jajaj. Y que pasa si en la localidad que buscas como dices hay 5 en venta y en vez de mantenerse nadie compra y empieza a haber cada vez mas? A lo mejor lo que pasa es que se te hunden porque desaparece esa presión... Si es capaz de hacerlo enhorabuena no parece algo que se pueda hacer de manera constante
He pensado lo mismo… pisos de 100.000€ que en 7 años valen 300.000€?? que valor añadido tienen esas propiedades para valer un 200% mas en tan poco tiempo?! que tiene que pasar en triana para que se revalorice un 200%?
@@keho10de 100,000€ a 300,000€ es un 200%, y nadie dijo que fuera fácil. Lo difícil es llegar a ese nivel de conocimiento sobre inversión, pero una vez se llega, tienes una ventaja abismal con respecto a los demás. Tenéis dos opciones: o quejaros y decir que es imposible, o averiguar cómo se llega a ese nivel.
@@andresao6109 Una cosa es que te haya salido bien una vez y otra cosa es plantear que vas a hacer eso en cada inversión inmobiliaria... Yo envidia 0 llevo casi un 100% en bolsa en lo que va de año, pero en inmo hacer eso de forma continua... Me parece difícil como dije si alguien lo hace enhorabuena porque es hasta difícil de creer
Este chico es un maestro de la inmobiliaria. Llegara muy muy lejos. Y gracias por instruirnos a los demás. Uno se da cuenta de todos los errores que cometió. Comprarse una casa de 600.000 para vivir en ella, un cochazo que no sirve para nada , viajes etc etc. Estoy por vender todo volver a España e invertir mi dinero, pero hay que tener mucho valor. Quizás empezar con uno y ver qué tal, pero no sé si financian a no residentes… Alguien me puede ayudar en ese tema?
Buenas y enhorabuena por el capítulo. Alejandro hace referencia a un mentor pero no entiendo el nombre de esta persona. ¿Podriais decirme cómo se escribe? Gracias
Super interesante la entrevista y sobretodo para los novatos como yo. Me interesaría contactar con el porque la visión que tiene me ha parecido increíble y lo del tema de la comunidad para poder llegar a mas inversiones y hipotecas me ha parecido increible
Hola, muy interesante. Pero siempre me pregunto ¿no tienen miedo a los Okupas? o es un problema sobredimensionado y hay una estrategia para evitarlos? Felicidades al entrevistado!
Vaya pasada de entrevista. Enhorabuena a los dos. Vale su peso en oro. He hecho formaciones de pago que me han aportado menos que lo que he aprendido en esta hora y media. Tengo algunas propiedades de alquiler tradicional y me gustaria contactar con Alex
Fenomenal por las ideas de financiación que nombras (hipotecas de máximos, tarjetas de crédito a plazos etc, podríais por favor, explicar en un tutorial todas estas líneas de crédito para inversores? Millón de gracias
Me gustó mucho el podcast, los dos muy dispuestos a aconsejar 💝 Yo tuve una propiedad a 600 km. de dónde vivía, contraté a una persona de toda mi confianza para administrarla y fue muy buena experiencia. Y preguntarte ¿Tienes videos para comprar en el extranjero?
No me cuadra algo de lo que dice. Tu ratio de endeudamiento va bajando a medida que vas adquiriendo hipotecas. Si ganas 1200 y la hipoteca es de 200, estás en un 16%. La próxima vez que vayas, imaginando que estes alquilando por una exageración para esa cuota de 200€, pongamos 1000€, el banco sólo va a considerar el 50% en el mejor de los casos, luego 500€. Es decir, que ahora tu ratio de endeudamiento para una segunda hipoteca igual es (200+200)/(1200+500) = 24%. Es decir, has perdido 8 puntos porcentuales con una operación increible. Hay que decir las cosas como son y no vender ilusiones.
Lo mejor que hay es comprar barato y al contado. El banco te carga multitud de gastos y las comisiones por amortización de capital ya son draconianas, no puedes ni amortizar en las hipotecas nuevas. Quien ha comprado bastantes pisos, y genera una buena liquidez tiene que acabar comprando al contado y barato, no hay mejor fórmula. Conozco gente que por culpa de la financiación, en años que tienen bastantes gastos de comunidad o mantenimiento, pierden hasta dinero, es decir, tienen rentabilidades negativas por el pago recurrente de intereses. Piensa, a veces el camino más corto no es el mejor, a veces es mejor el largo, el duro, el realmente difícil, pero sólo apto para los recios y los fuertes.
En tu realidad no cuadra. En la suya, efectivamente lo ha hecho realidad. Te invito a ver otra vez la entrevista, quizás consigas entender algo de su realidad.
Jugó al Age of Empires en la realidad. Dejando bromas aparte, no queda otra que ahorrar, vivir austeramente y tratar de tomar las decisiones correctas para sacar partido a los ahorros.
Me ha encantado este video. Yo hice eso exactamente eso, pisos un poquito mejores que se revalorizaran. Es dificil cuando en todas partes se decia que lo importarte era la rentabilidad. Tengo que hablar hablar con él, ha mencionado que hacia mentorias. Me puedes pasar contacto? Gracias!
🤔Yo no veo los números que hace este tío tan redondos ,mucho hablar y me parece que vende humo💨👻 y mentorias ,que se revalorice un piso x2 o x3 en 5 años vamos ni de coña y si fuera así no te va a dejar esas ganancias , gastos de compra y de venta ,impuestos plusvalía ,ganancia patrimonial etc.. por no hablar de lo endeudado que irías y que no te ocurra nada sino 😢
Borraste tu entrevista a cryptospain? Estaba claro que lo de Madeira era una estafa, se veía a la legua Germán hay que andar más vivo , que tienes buen contenido
Todo suena muy bonito pero la realidad de como conseguir préstamo para empezar nadie lo dice o donde conseguir financiación para poder empezar .las ganas de salir adelante las hay solo que es difícil conseguir el capital😂😂😂😂
Hola! pues aquí solemos hablar bastante claro...lo difícil cuando empieces a andar no será el 1er préstamo, sino el que hace 5, o 10....o más. Necesitas demostrar ingresos recurrentes al banco, si cumples esta premisa conseguirás ese primer crédito. Si no la cumples, lo tendrás difícil. un abrazo!
Lo que estás buscando no es como conseguir un préstamo,lo que buscas es el número que va a salir en la lotería de navidad,tienes que ver vídeos de la bruja Lola 😂😂😂
Si quieres comprar tu 1er piso lo tendrás fácil, pero debes tener 1 nómina Regular o 2 nóminas de 1000 euros más o menos, tienes que tener un ahorro del 26% para el adelanto del 20% del piso y el 6% para trámites, el banco te prestará el 80%, también te colará algunos seguros para concederte el préstamo hipotecario, después los quitas, ese piso lo alquilarías por habitaciones y tendrás que declararlas, cuando compres tu segundo piso el banco te pedirá tus ingresos, entonces tendrás 2 nóminas y las rentas de las habitaciones y te lo concederán, eso si al empezar es mejor comprar pisos que no superen los 100,000 euros porque te generan casi los mismos beneficios que pisos que superen esa cifra. Ejemplo yo compré un piso por 68,000 euros de 3 habitaciones que alquilo con gastos a 1240 euros y si te compras un piso de 200,000 euros con 3 habitaciones y lo rentas seguro a 500 con gastos serían 1500, pero fíjate con la deuda que estás asumiendo, mi piso me genera un buen beneficio con un piso barato y a poco tiempo lo podría cancelar y esas cuotas pasarán a hacer ahorros mensuales ósea se incrementa, pero no voy amortizar prefiero seguir adquiriendo más pisos que me generen unos 7,000 euros anuales de ganancia y así ahorras e inviertes, espero haberte ayudado 😊
💥Aprende a invertir con mi GUÍA GRATUITA: bit.ly/3T7dJp0
Se nota el conocimiento que tiene, por la seguridad con la que habla. Concuerdo, que es una de las entrevistas que he visto en RUclips, que mas información aporta, de una manera clara y objetiva.
Excelentísimo
Gracias, gracias, gracias
IMPRESIONANTE! El mejor podcast que he escuchado hasta ahora de bienes raices. Sabe bien de lo que habla, bien explicado y de gran valor!!! Gracias a ambos.
Muchas gracias Sevilla!!!
Este hombre es el que más valor a traído pero de lejos al canal… es un tío claro muy bien estructurado y una maquina
gracias!!! siempre mejorando :)
Un abrazo!
Un chaval eléctrico de los bienes raíces, pero eso sí debe ser bien tacañon. Como tendrá los calcetines...bien huecos por Dios!!!
"Ha traído", no "a traído"
Igualito que el que entrevista o sus colegas vendehumos que no te cuentan que compran los pisos con sus cursitos
M'acava d'explotar el cap! Gran entrevista!
Gracias por toda la info y un saludo!
jajaja qué bueno! :) me alegro, creo que es una de las mejores entrevistas que hemos tenido!
Es una pasada la aportación que haces a la comunidad Germán. Muchas gracias por el aporte de esta gente como Alex impresionante.
gracias a vosotros por estar ahí Roberto :)
German , Ale , estoy escuchando y no paro de anotar y aprender cada vez que lo re escucho. Estoy aprendiendo un monton y soy un iniciado. Te agradezco todo lo que me estas aportando!
Yo también flipe con su charla en Sevilla, me abrió la cabeza. Un crack
un auténtico fuera de serie @karina-SV!
@@VIVIRDERENTASTValex es de esas personas que puedes escuchar horas y horas sin emitir palabra. Gracias de nuevo por tanto valor Germán, es impresionante.
No tiene desperdicio 👌.
Gracias Germán!
Enhorabuena a los dos por el momentazo que habéis creado.
gracias Jose! :)
Impresionante el podcast, enhorabuena Germán y Alejandro por esta leccion de motivacion y aprendizaje, y a ti German en especial por los entrevistado buenisimos todos.👋👋👋
Muchas gracias!!!
Magnifica entrevista, de las mejores q he visto, sino la mejor...y sigo muchos canales de inversión...me ha parecido un monstruo, oirle hablar es una pasada, te explota la cabeza y podria estar escuchandole horas...cada vez q abre la boca es para tomar apuntes... increíble...q envidia de conocimientos...una pasada...le seguiré en Instagram por si hago alguna mentoria o puedo invertir con él...aunque ésto último lo veo dificil... está a un nivel altísimo... gracias por la entrevista!!!
Está muy bien, pero lo importante no es la financiación, sino saber comprar bien y crear buenas plusvalías. Puedes financiar un activo mal comprado y ser una mala compra, y una mala inversión, a mayor abundamiento lo que importa es el patrimonio neto, no el bruto. La base de este negocio es saber comprar, no saber financiar.
Vaya crack. De categoria el programa y el invitado Alex. Espero que hagais otra parte que se ahonde mas en como podemos acceder con mas detalles a hacer la financiacion mas facil. Enhorabuena a los 2
algo estamos cocinando... atentos al canal :)
Espero que German nunca se canse de hacer entrevistas, son oro puro! Simplemente gracias!
tengo cuerda para rato y ganas e ilusión de seguir mejorando :)
A mi personalmente me cambió la vida 360°, espero más gente esté en el nivel de consciencia para que pueda aplicar algunas de esta ideas tambien❤❤
Será 180°, si son 360° estás igual...
Magnífica entrevista. Dos veces seguidas la he visto.
qué bueno!!! gracias
Que maravilla de entrevista, muy muy interesante. Habria que hacer una quedada zona 3 masiva para conocernos todos 😂 me encantaria hablar con Alex.
jajaja en breve lo tendremos en Zona3 dándonos una auténtica Masterclass y resolviendo todas nuestras dudas :)
Soberbio programa. De lo mejor en mucho tiempo. Enhorabuena
Muuuuuchas gracias! un fuera de serie Alex!
@@VIVIRDERENTASTV conozco uno que es el doble o triple que él en patrimonio y volumen de beneficio. Desgraciadamente quiere estar en el anonimato, sino te lo presentaría
Muchas gracias Germán!! De las entrevistas más interesantes que has hecho sobre financiación. 😊
Gracias a ti! :)
De todos los comentarios que escuchado es el que tiene las ideas más Clara's, y más segura, toreros por ex-employee hay muchos pero todos no sabe torear lo mismo, y todos no se atreven a torear los miuras,Alex eres un fenomeno
Muy interesante la entrevista, pero no me ha quedado muy claro como conseguir la Financiación Ilimitada, mas o menos lo he entendido pero el tema es complejo y tiene que ser algo que se elabora a largo plazo
Da varios tips: destacaría el crear un buen perfil de cara al banco y demostrarle al banco que eres inversor, no un trabajador, lo cual hace que su análisis sobre las operaciones cambie totalmente de perspectiva. (finalista vs empresario).
Un abrazo!
Si eres trabajador por cuenta ajena y no eres mileurista, empezarías con la compra de tu primera vivienda, lo alquilas, lo declaras y al año siguiente o 2 o 3 (hasta que juntes dinero? Inviertes en la segunda vivienda, la alquilas, lo declaras y juntas y compras….así sucesivamente te apalancas de la financiación que te ofrece el banco, cuantos más pisos obtengas en el tiempo, más compras harás en menos tiempo y así te vas haciendo de muchos pisos y si cuestan baratos más rápido accedes a este tipo de operaciones. Yo vivo en Madrid y aunque cuestan más, también las rentas son más elevadas, ya tengo algunos y se han duplicado de precio y el primero que compré se a triplicado y mi modelo de negocio elegido es el alquiler por habitaciónes y sigo trabajando x cuenta ajena. Con mi esposo aún tenemos sueldos mileuristas pero hoy tenemos un patrimonio y seguiré escalando 😊
Que pedazo de entrevista, super interesante su punto de vista aunque difícil de ejecutar. Muchas gracias a ambos.
Gracias! si, es un nivel más elevado pero nos viene genial a todos para aprender y coger ideas. Un abrazo!
Seria genial ahondar en el tema de como pasar de inversor diversión a profesional,sobre todo en el sentido fiscalidad de como crear una sl o cuales son las opciones.
sin duda me parece un temazo. Tomo nota del interés :)
😮h😅
Gran charla, aporta mucho valor, enhorabuena!!
gracias!!!
Excellent information. I am listening to various videos since a few days and none came close to the info here! Congratulations! My Spanish isn't so good , but i will listen again and again and again to fully get It! 👏
Buenas, gran vídeo!! Habéis tocado muchos temas importantes y habéis dado consejos muy interesantes! Saludos
muchas gracias!!!
Muy buena entrevista, muy instructiva, muchas gracias por tu trabajo!
gracias a ti por vernos! :)
Muchas gracias por toda la información brindada, de mucha utilidad para los que estamos empezando
Muchas gracias Roberto! :)
Para que una persona con un sueldo medio (1300-1500) pueda tener varias hipotecas, en la primera tiene que haber dado una buena entrada para que la letra sea muy pequeña y pueda llegar a pedir otra sumándole el ingreso por alquiler de la primera. O al menos eso he entendido viendo el podcast.
Si señor...esto no es para cualquier persona
Buenas Germán,
Veo mucha teoría de la inversión pero de ahí a que en la práctica esas operaciones salgan ….. por no hablar de 31 operaciones con deuda que si no tienes una mega nómina es difícil de creer. Los bancos conocemos su funcionamiento y son estrictos con las reglas del 35-40% y más ahora en el que es crédito está seco. Lo digo por experiencia . Lo único que faltaría en estas entrevistas es un “fact check “ para verificar que lo que la gente dice es cierto. No entiendo como la gente se niega si va a hablar de estos temas . Buen trabajo
Hola! gracias por comentar, creo que en esta entrevista se da información que va más allá del habitual "35%" que como bien dices es cierto, pero se puede estirar el chicle y mejorar el resultado también centrándonos en nuestro perfil de riesgo. No es solo el 35%, sino que luego con ese ratio uno puede tener un resultado y otro inversor un resultado distinto. Además, es importante también que cuanto seas considerado como inversor profesional, entonces podrán analizar tus inversiones como tales y no con la óptica habitual del 35%, pensado para la compra de tu primera, segunda, tercera vivienda.
Un abrazo.
Exacto la clave es el paso de inversor particular a profesional,sobre lo cual hay muy poco contenido .
Gran entrevista, tuve la suerte de conocerlo en persona a Alejandro y ver lo gran persona que es, de las personas que más conocimiento tiene y mejor sabe trasmitirlo.
qué bueno! es un crack!
Impresionante entrevista German, mi mas sincera enhorabuena a ambos, muchísimo valor el que habéis aportado con esta entrevista.
Muchas gracias Jesús! seguimos :)
Muchas gracias a ambos información muy útil y practica, mucha humildad!❤
Moltes gracies👏🏻👏🏻👏🏻🙏
Gràcies a tu! :)
@@VIVIRDERENTASTV molt bones aportacions German , soc de la provincia i m’agradaria acudir algun caferet dels que feu en grup, he esta a la trobada seva i Carlos , pero m’agradaria fer algun caferet amb algun grup que tingueu pel camp de tarragona
Hoy en día no es replicable el modelo que aplicó este hombre, de hecho el se dedica a otros modelos..
La posibilidad de revalorizacion en el 80% del mercado inmobiliaro ya se ha hecho; si observamos la relacion entre salarios /rentas y precio alquiler / hipoteca puede que estemos ante una situacion complicada a poco que la economia restrinja ingresos a la poblacion que paga las hipotecas y los alquileres
No me dan los números... En el minuto 9:25
Varias casas de 100k cada una y habla de una cuota de hipoteca de 200... ... Mmm...
Nunca he visto mejores estrategias que las de José Miguens y Aitor Maldonado y es la primera vez que escucho a este pero me da la impresión de que este termina con un nivel de endeudamiento que lo acompaña hasta la muerte y un patrimonio cuál desprecia lo más importante que es el ingreso pasivo.
Por otro lado el patrimonio supera con creces eso que dice que no se puede conseguir cómo es simplemente "dejar el trabajo"... Eso me ha descolocado...
Para dejar el trabajo sirve con hacer unas tres operaciones bien hechas y no tener que superar la deuda nacional.
Yo escuché el podcast y me sabe mal decir que no me lo creí… Ni siquiera fue capaz de explicar como gestiona las 31 viviendas. Después se contradice en varias cosas.
Estoy viendo comentarios del tipo: "me explota la cabeza" "la mejor entrevista del canal"
Vuelvo a repetir que me sabe mal estar tan en desacuerdo.
No es una crítica, German.
Estoy enormemente agradecido de todo lo que he aprendido desde que te descubrí en tus inicios.
Salud y suerte! ✌🏼
Quiero añadir que hay veces que me parecía que estaba inventando sobre la marcha.
Y de paso Germán, decirte que hasta hoy no te he visto una entrevista con nadie que te supere intelectualmente. Se nota muchiiisimas veces que estás por encima cuando formulas determinadas preguntas, incluso en ocasiones eres el tú el que consigues recolocar un argumento que cojea.
Mis felicitaciones de nuevo por el trabajo que haces y mi agradecimiento por compartir algo tan valioso.
Con cuatro inversiones buenas buenas, ya puedes "colgar las botas", tanta ambición=ruina
Vaya máquina! Puede ser la mejor entrevista que he visto de tema inmobiliario. Ha dicho que daba mentorias, como podría contactarle?
En la descripción tienes su instagram. ¡Gracias! :)
nunca había tomado apuntes tan rápido, creo que he pasado a Pages cada palabra que ha dicho alejandro
Excelente entrevista!!! Mucho conocimiento👌
Buenísima entrevista!!
Muchas gracias a los dos!!
Muchas gracias!
Una entrevista muy enriquecedora, muchas gracias :)
Excelente charla! Les comento para que el algoritmo les salga a mas y tengan mas subscriptores. Abrazo desde Gold Coast, Australia.
Excelente entrevista, muchas gracias.
Muchas gracias Carlos!
Tremenda entrevista. Aprendí mucho de este programa. Mil gracias, saludos desde Perú
Enhorabuena a los 2 por esta magnífica entrevista! Gracias Germán por esta comunidad y estas másterclass podcast!! y a Alex con el que espero seguir compartiendo tus inmoNovedades y seguir aprendiendo mindset mes a mes con nuestro Z3 grupito en el qué nunca faltas!💪😎 🏚➡️🏡💫
Muchísimas gracias Gloria! gracias a ti por ser una parte importante también de la comunidad inversora :)
Interesante entrevista!! gracias a los dos por vuestra información valiosa.
Muy buena entrevista, se ve que Alex tiene un conocimiento de otro nivel. Ha sido una masterclass. Enhorabuena a los dos. Como puedo contactar con Alex??
Quiero invertir en Zaragoza, me interesa el apartado de zonas que se van a revalorizar en base a fondos de inversion.
Donde se podria conseguir esta infmormacion?
Up
En el min 31 aprox dice el invitado que vendía en vinted, Milanuncios....... En inglés lo ha llamado sight hassel o assets.....no le he entendido bien, alguien sabe a que concepto anglosajón se refiere?
Side hustle
Millones de gracias ❤
Estaría bien saber, cuando se asocian varias personas para comprar mejor, qué tipo de contrato hacen entre ellos, porque imagino que habrá un contrato de por medio, o cómo lo hacen...
Muy interesante la entrevista, como siempre. Gracias Germán
En la entrevista se mencionan varios, sobre la hora y 9 minutos de la misma. Préstamos participativos, opciones preferentes…
@@mkm5247 gracias 😉
Uno de ellos, el q compra, q será alejando comprará con su empresa usando la figura de sujeto pasivo para pagar solo el 2% y comprarán con una cuenta de participaciones supongo...
Enhorabuena CRAC!
Empleas alguna plataforma para gestionar los alquileres?
Homming, Rentger, Prinex, Aphaletz...
Ya nos dices. German también puedes opinar
Muy buena entrevista me ha encantado 👏👏
Muchas gracias!!!
Entrevista súper instructiva y motivadora. Gracias por compartir vuestros conocimientos y experiencias. 👏
A ti por vernos :) ¡Seguimos!
Hola, muchas gracias por la entrevista a ambos. Aporta mucho valor. Disculpen mi ignorancia, pero que querría decir el punto en el que en una localidad hay 10K viviendas y solo 5 en alquiler? Que nos estaría indicando esto como inversores y cuál sería su opuesto? Muchas gracias.
Pregunta facil teniendo en cuenta el scoring, es mejor mantener el dinero en tu banco en el que quieres mejorar el scoring al 3% o cambiarlo a uno al 4.25%?
Desde esa óptica, mejor mantenerlo
Vale, es que no entiendo bien como afecta el scoring si saco x capital y pongamos al año vuelvo a meterlo pero ampliado.@@VIVIRDERENTASTV
Hola podría indicar como se podía contestar con Alejandro? Soy de Sevilla y me gustaría hacerle una paella pregunta sobre un inmueble
en la descripción tienes su instagram!
Brutal la entrevista gracias por tanto valor. Saludos y bendiciones.
Hombre si eres capaz de comprar casas que multiplican su valor en pocos años x3 directamente no necesitas ni financiación jajaj. Y que pasa si en la localidad que buscas como dices hay 5 en venta y en vez de mantenerse nadie compra y empieza a haber cada vez mas? A lo mejor lo que pasa es que se te hunden porque desaparece esa presión... Si es capaz de hacerlo enhorabuena no parece algo que se pueda hacer de manera constante
He pensado lo mismo… pisos de 100.000€ que en 7 años valen 300.000€?? que valor añadido tienen esas propiedades para valer un 200% mas en tan poco tiempo?! que tiene que pasar en triana para que se revalorice un 200%?
@@keho10de 100,000€ a 300,000€ es un 200%, y nadie dijo que fuera fácil. Lo difícil es llegar a ese nivel de conocimiento sobre inversión, pero una vez se llega, tienes una ventaja abismal con respecto a los demás. Tenéis dos opciones: o quejaros y decir que es imposible, o averiguar cómo se llega a ese nivel.
@@andresao6109 Una cosa es que te haya salido bien una vez y otra cosa es plantear que vas a hacer eso en cada inversión inmobiliaria... Yo envidia 0 llevo casi un 100% en bolsa en lo que va de año, pero en inmo hacer eso de forma continua... Me parece difícil como dije si alguien lo hace enhorabuena porque es hasta difícil de creer
@@programadoor9749 es dificil si
@@andresao6109 se sabe algún foro comunidad o web donde te enseñen??
Este chico es un maestro de la inmobiliaria. Llegara muy muy lejos. Y gracias por instruirnos a los demás.
Uno se da cuenta de todos los errores que cometió. Comprarse una casa de 600.000 para vivir en ella, un cochazo que no sirve para nada , viajes etc etc. Estoy por vender todo volver a España e invertir mi dinero, pero hay que tener mucho valor.
Quizás empezar con uno y ver qué tal, pero no sé si financian a no residentes…
Alguien me puede ayudar en ese tema?
Buenas y enhorabuena por el capítulo. Alejandro hace referencia a un mentor pero no entiendo el nombre de esta persona. ¿Podriais decirme cómo se escribe? Gracias
habla de varios, Kiyosaki, Grand Cardone...puedes preguntarle en su instagram que tienes en la descripción de la entrevista
Super interesante la entrevista y sobretodo para los novatos como yo. Me interesaría contactar con el porque la visión que tiene me ha parecido increíble y lo del tema de la comunidad para poder llegar a mas inversiones y hipotecas me ha parecido increible
Hola, muy interesante. Pero siempre me pregunto ¿no tienen miedo a los Okupas? o es un problema sobredimensionado y hay una estrategia para evitarlos? Felicidades al entrevistado!
Básicamente las aseguradoras ahora han creado seguros anti okupas, que dependiendo del perfil del inquilino te cobran más o menos.
puede explicar el ratio 5 a 10000 de criterios. no lo he entendido gracias German
Vaya pasada de entrevista. Enhorabuena a los dos. Vale su peso en oro. He hecho formaciones de pago que me han aportado menos que lo que he aprendido en esta hora y media. Tengo algunas propiedades de alquiler tradicional y me gustaria contactar con Alex
En la descripción del vídeo tienes su instagram, ;)
en la descripción del episodio tienes su instragram!
Muchas gracias por compartir!!! Sois unos fenómenos!!!
Superinteresante ¡¡¡¡
gracias Patricia! :)
¡Seguimos!
Pero una cosa los bancos para segundas viviendas t Dan el 70% osea q tienes q tener tu el 30% de dinero
Es posible contactar con Alex? Soy de Sevilla y también estoy con inversiones en inmuebles, me gustaría formar parte de la comunidad.
En la descripción del vídeo tienes su instagram ;)
en la descripción está su instagram
como hace para que el ITP sea deducible, no he entendido bien esta parte. gracias por compartir tanta informacion util
Excelente información ℹ️
Yo deseo invertir en España 🇪🇸
Vivo en Suiza 🇨🇭
Estoy aprendiendo con ustedes muchas gracias
Fenomenal por las ideas de financiación que nombras (hipotecas de máximos, tarjetas de crédito a plazos etc, podríais por favor, explicar en un tutorial todas estas líneas de crédito para inversores? Millón de gracias
Me gustó mucho el podcast, los dos muy dispuestos a aconsejar 💝
Yo tuve una propiedad a 600 km. de dónde vivía, contraté a una persona de toda mi confianza para administrarla y fue muy buena experiencia.
Y preguntarte ¿Tienes videos para comprar en el extranjero?
Como q en Sevilla ?, pues no me entere
Podemos saber su linkedin? Me interesaria colaborar con Alejandro, gracias!
tienes su instagram en la descripción de la entrevista.
Muchas gracias
Brutal…
Gracias Tom!
Buenas para contactar con Alejandro,tiene algún email o algún canal en RUclips.
Gracias.
En la descripción del vídeo tienes su instagram ;)
Gracias no me dejaba abrirlo
Hola Germán
Muy buena la entrevista
Un lujo el invitado
Gracias
No veo su info de contacto
Por favor agrégalo
Gracias
No entendí el primer criterio que explica cantidad de alquileres vs cantidad de unidades en una zona (minuto 13 aprox) alguien me explica?
No me cuadra algo de lo que dice. Tu ratio de endeudamiento va bajando a medida que vas adquiriendo hipotecas. Si ganas 1200 y la hipoteca es de 200, estás en un 16%. La próxima vez que vayas, imaginando que estes alquilando por una exageración para esa cuota de 200€, pongamos 1000€, el banco sólo va a considerar el 50% en el mejor de los casos, luego 500€. Es decir, que ahora tu ratio de endeudamiento para una segunda hipoteca igual es (200+200)/(1200+500) = 24%. Es decir, has perdido 8 puntos porcentuales con una operación increible. Hay que decir las cosas como son y no vender ilusiones.
Eso es en tu mundo😅. Esa info con esas cuentas de donde las sacaste??🤔🤦♂️
@@munozbernalalejandro3850 Exactamente qué no te cuadra?
Oye .. muy buena oye.
gracias Raul!
Hola, Alex tiene canal?
Hola . No se ve el insta ?
Alguno sabéis cómo se llama Alejandro, nombre completo? Gracias
Alex Muñoz Bernal
Tienes su instagram en la descripción del capítulo
Alejandro tiene perfil público en redes?
En la descripción del vídeo tienes su instagram
eso es, en la descripción del episodio tienes su instagram :)
Buenisima
gracias! :)
Creéis que se puede repetir? Lo digo por el estado macroeconomico. Segun parece, los tipos no volveran al 0.
Repetir las fuertes subidas? sin duda ocurrirá, pero ni idea de cuando, ni si antes habrá una fuerte corrección. Nadie puede saber eso :)
En Madrid sur está la cosa que pega tiros.
vais a llevar a este personaje a todos los canales de youtube?
Lo mejor que hay es comprar barato y al contado. El banco te carga multitud de gastos y las comisiones por amortización de capital ya son draconianas, no puedes ni amortizar en las hipotecas nuevas. Quien ha comprado bastantes pisos, y genera una buena liquidez tiene que acabar comprando al contado y barato, no hay mejor fórmula. Conozco gente que por culpa de la financiación, en años que tienen bastantes gastos de comunidad o mantenimiento, pierden hasta dinero, es decir, tienen rentabilidades negativas por el pago recurrente de intereses. Piensa, a veces el camino más corto no es el mejor, a veces es mejor el largo, el duro, el realmente difícil, pero sólo apto para los recios y los fuertes.
Se nota que este lo has disfrutado Germán 😊
Mi tocayo es un máquina
31 viviendas, por mucho q tuviera cien mil euros al principio, en 9 años.... No lo termino de ver, hay algo que no cuadra.
En tu realidad no cuadra.
En la suya, efectivamente lo ha hecho realidad.
Te invito a ver otra vez la entrevista, quizás consigas entender algo de su realidad.
Jugó al Age of Empires en la realidad. Dejando bromas aparte, no queda otra que ahorrar, vivir austeramente y tratar de tomar las decisiones correctas para sacar partido a los ahorros.
31 propiedades y haciendo barbacoas en casa para ahorrar 😂😂😂 me mato el millonario
a lo mejor no entiendes que no todos encuentran la felicidad de diferentes formas, a lo mejor eres mejor que el.
Me ha encantado este video. Yo hice eso exactamente eso, pisos un poquito mejores que se revalorizaran. Es dificil cuando en todas partes se decia que lo importarte era la rentabilidad. Tengo que hablar hablar con él, ha mencionado que hacia mentorias. Me puedes pasar contacto? Gracias!
🤔Yo no veo los números que hace este tío tan redondos ,mucho hablar y me parece que vende humo💨👻 y mentorias ,que se revalorice un piso x2 o x3 en 5 años vamos ni de coña y si fuera así no te va a dejar esas ganancias , gastos de compra y de venta ,impuestos plusvalía ,ganancia patrimonial etc.. por no hablar de lo endeudado que irías y que no te ocurra nada sino 😢
Yo ago lo imposible porque lo posible lo hace qualquiera
Borraste tu entrevista a cryptospain? Estaba claro que lo de Madeira era una estafa, se veía a la legua
Germán hay que andar más vivo , que tienes buen contenido
En mi vida he entrevistado a ese personaje...así que no, no la borré :)
@@VIVIRDERENTASTV tienes razón Germán, me equivoqué de persona. Tienes muy buen contenido sigue así!!!
💪💪💪
Todo suena muy bonito pero la realidad de como conseguir préstamo para empezar nadie lo dice o donde conseguir financiación para poder empezar .las ganas de salir adelante las hay solo que es difícil conseguir el capital😂😂😂😂
Hola! pues aquí solemos hablar bastante claro...lo difícil cuando empieces a andar no será el 1er préstamo, sino el que hace 5, o 10....o más.
Necesitas demostrar ingresos recurrentes al banco, si cumples esta premisa conseguirás ese primer crédito. Si no la cumples, lo tendrás difícil.
un abrazo!
Hay que ahorrar y tener un buen perfil ya lo dicen en el video
Lo que estás buscando no es como conseguir un préstamo,lo que buscas es el número que va a salir en la lotería de navidad,tienes que ver vídeos de la bruja Lola 😂😂😂
Si quieres comprar tu 1er piso lo tendrás fácil, pero debes tener 1 nómina Regular o 2 nóminas de 1000 euros más o menos, tienes que tener un ahorro del 26% para el adelanto del 20% del piso y el 6% para trámites, el banco te prestará el 80%, también te colará algunos seguros para concederte el préstamo hipotecario, después los quitas, ese piso lo alquilarías por habitaciones y tendrás que declararlas, cuando compres tu segundo piso el banco te pedirá tus ingresos, entonces tendrás 2 nóminas y las rentas de las habitaciones y te lo concederán, eso si al empezar es mejor comprar pisos que no superen los 100,000 euros porque te generan casi los mismos beneficios que pisos que superen esa cifra. Ejemplo yo compré un piso por 68,000 euros de 3 habitaciones que alquilo con gastos a 1240 euros y si te compras un piso de 200,000 euros con 3 habitaciones y lo rentas seguro a 500 con gastos serían 1500, pero fíjate con la deuda que estás asumiendo, mi piso me genera un buen beneficio con un piso barato y a poco tiempo lo podría cancelar y esas cuotas pasarán a hacer ahorros mensuales ósea se incrementa, pero no voy amortizar prefiero seguir adquiriendo más pisos que me generen unos 7,000 euros anuales de ganancia y así ahorras e inviertes, espero haberte ayudado 😊
@@licha3640de dónde eres?
"oye"
"oye"