Immeuble de 1000m² : Visite après sa rénovation
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- Опубликовано: 13 мар 2023
- Dans cet épisode, les plus anciens de la chaîne vont reconnaître le projet de réhabilitation de l'immeuble de 1000 m².
C'est un projet que nous avions abandonné, mais entre temps, Vincent a repris cette opération et il nous fait visiter.
Il nous parle également de son parcours dans l'immobilier, de comment est-il passé de projets de rénovation à marchand de biens !
Revoir la vidéo de la visite avant rénovation : • Opération de marchand ...
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Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens et je dirige la MDB ACADEMY, un organisme de formation certifié QUALIOPI grâce auquel nous accompagnons toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne RUclips les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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Une sacrée leçon... Ce métier c'est des connaissances bien sûr, mais c'est quand même surtout des couilles.
En effet je vais me lancer d'ici deux ans 😅😅😅
Je me souviens de cette opé. C'était juste avant ou juste après le Covid, quelle époque de fous... Félicitation à ce marchand !
Super Vincent pour ton beau travail de rénovation et de commercialisation. J’avais trouvé dommage que Yoni abandonne le projet à la vue de ce beau bâtiment. Merci Yoni de revenir sur des anciens sujets 👍
Une très belle opération, j'ai fait la même chose mais avec 150M² seulement et aussi seul pour tout faire. Bravo et merci on a les chiffres. Très inspirant. Un bémol pour moi c'est que l'artisan qui à fait la démolition et qui c'est bien planté sur son chiffrage, pour 200 T de démolition rien qu'en transport évacuation et frais de déchetterie (gravats) on est à 22 000 e ttc. Il a pris 2 500 € ht de M.O. pour démolit 200T soit 12,5 € / tonne ! le pauvre. Dommage que cette opération ne soit pas gagnant gagnant parsque ça m'étonnerai qu'il ait plu se rattraper sur le reste surtout avec un investisseur. Cela fait plus de 20 ans que je fais des travaux, ce qui est perdu est perdu on se rattrape jamais (personne ne fait de cadeaux). Passez une bonne journée.
Un cou de rage qui forme le courage
Romain J, lors de ma formation en juin, m'a dit qu'avec mes revenus salariés modestes et ma petite épargne, je saurai gérer une trésorerie serrée. C'est ce que je suis en train de faire sur ma première opé. Et l'opération de Guillaume est un encouragement supplémentaire. Yes !
Respect !
Je crois que cette vidéo était la première que j'ai vu de Yoni ... et depuis je regarde régulièrement, non pas que je sois intéressé par devenir marchand de bien, mais pour élargir ma vision sur les opportunités du marché immobilier. En tous cas, sacrée opération ! Chapeau.
Je me souviens parfaitement de la premiere video :) Bravo Vincent grosse opé grosse perf !!!
grosse force à lui
super de voir l'évolution de ce bâtiment , vu lors de la première vidéo.
Faut vraiment de grosse baloche pour se taper un chantier pareil Bravo
Chapeau bas !
Whaou ! Bravo 👏
Juste Bravo !!!!!!
l image de la 29 eme minute dit tout !
Belle opération bravo. Toujours intéressant de prendre des leçons, n’est ce pas Yoni?
Toujours. D'ailleurs le jour où j'arrêterai de prendre des leçons, je serai bon pour la casse.
Et dire que je passe devant ce bâtiment depuis que je suis petit ^^
1000 m² pour une (presque) première opération..... euh que dire Chapeau à lui !!!!!
Merci pour cette vidéo très instructive. J'aimerais savoir:
1) d'où vient l'écart de 40% dans l'estimation des couts de travaux entre Yoni et Vincent?
2) si ca n est pas périlleux en tant que professionnel, au vue des normes (acoustiques etc...) de garder des séparations bois entre les étages? (plutôt que des dalles, certes beaucoup plus onéreuses)
3) la fiscalité de revente. J'ai un doute vu que vous avez fait une dalle au sol, modifier les ouvertures, renover la charpente, peut etre toucher aux planchers...
4) Si vous avez souscrit une DO (et si oui a combien)
Bravo
Une question qui m'a peut-être échappée concernant le financement. Comment présenter un projet de cette taille au banquier ? Comment cela a t'il été fait ?
Très bonne présentation de cette opération, comme quoi pour ceux qui en doute encore, tout est possible avec une étude sérieuse.
Enorme bravo à toi Vincent, chapeau d'avoir gérer une aussi grosse opération et vous méritez bien votre marge avec ton associé
Sans rancunes Yoni 🤪 ?
Non aucune ! Si on l'avait fait à l'époque ça ne s serait pas passé comme ça...
@@mdb_academy Ahah cool oui en tout cas très belle opération
Bonjour
N à t il pas eu l'obligation de faire une isolation des mur extérieur car c un collectif ?
Quel est le coût total de l'opération ?
Petite question : l'estimation des travaux pour faire l'offre était basée sur des devis ou sur une moyenne au m2? Cela semble difficile à évaluer simplement pour faire une offre
Nous avons fait un peu les deux :) L'approche la plus grossière était de considérer un coût d'environ 500€/m2 et d'y ajouter un budget menuiseries et aménagements extérieurs. Nous avons également fait nos propres calculs à l'aide de devis de précédents chantiers. Enfin nous nous sommes protégés avec différentes conditions suspensives nous permettant de sortir du projet pendant le compromis si les devis étaient trop éloignés de nos prévisions.
Merci Vincent pour ta réponse. En tout cas beau projet. Félicitations
@@wallup Bonsoir vincent une question tu la fait en vente d'immeuble a renover ou pas ?
Idem petite question, 50 pour cent avant ou après impôts?
Avant!
@@wallup merci pour votre réponse
Réhabilitation de 1000m2 en zone ABF avec modification de façade sur une simple DP. LE droit de l'urbanisme ne serait-il pas un peu bafoué? Mais bravo pour le courage!
Nous n'étions pas en zone ABF mais nous les avons malgré tout consulté pour leurs bons conseils et leur expertise.
50 pour cent de renta, bref les youtubeurs quoi
Les prix de revente seront disponibles sur DVF ;)
Rien de déconnant pour du marchand
@@xavierdanger5149 dvf ?
D'accord avec JEan Jack, pour une opé d'une telle envergure faire 40 à 50% de Renta ne me choque pas du tout quand je vois qu'on tape facile du 20% sur une réno simple d'appart par exemple. Bravo Vincent
@@Pierrensjfjgdnxivjd google ;)