Super vidéo, bien expliqué et ludique. Le PAP est le meilleur site de location/vente, avec tous les conseils et une efficacité à 300%. Et mention spéciale à l'animateur de la vidéo qui devrait continuer à nous faire déchiffrer les lois Françaises .... car avec lui, adieu les prises de tête, et les insomnies. BRAVO et Merci
A remettre à jour en 2023; sinon j'adore vos vidéos Charlie. Cela dit, comment connaître le loyer antérieur puisque l'on n'a pas les coordonnées du précedent locataire? Mon cas: j'ai quitté mon appart (mis en vente) et l'appart a été reloué avec 10% d'augmentation (zone tendue IdF)
Bonjour, J'ai une question, ma commune est située en zone tendue, est-ce-que lors de 1er mise en location je peux fixer librement le loyer? merci d'avance.
Une question sur l'indexation du loyer : On ne peut augmenter le loyer entre deux locataires. OK. Mais si j'enchaîne 3 locations de 4 mois, puis 6 mois et enfin 10 mois, je finis par indexer le loyer au bout de 20 mois. Je trouve que cette règle de ne pouvoir augmenter entre deux locataires et de devoir attendre 12 mois, complètement ridicule : les frais engagés pour relouer sont importants. Moi qui loue en meublé à distance de ma résidence, je dois me farcir des heures de déplacement et de nettoyage pour le louer au suivant. Ces frais ne sont pas déductibles car non facturés, puisque c'est moi qui fait le Job. Dans l'ensemble, cette Loi Duflot est aberrante à l'image de cette ex- ministre de la Hollandie.
Votre exemple sur l'indexation est juste. Ceci dit, la règle des 12 mois vient un peu atténuer l'encadrement à la relocation : elle permet au propriétaire de réviser le loyer quand il a enchainé plusieurs courtes périodes de location (de moins d'un an). Sans cette règle, même au bout de 20 mois dans votre exemple, vous ne pourriez pas indexer !
Merci, c'est très clair. Je suis propriétaire à Paris. Pour le moment le loyer ne bougera pas puisque je défiscalise via la loi Scellier. Dès que ces 9 ans seront révolus, pourrais je mettre au prix du marché? Si je passe d'un logement vide à un meublé, je peux peut-être réviser à la hausse?
Non impossible de monter le loyer du fait de la sortie de défiscalisation. Mais d'ici là la Loi aura changé. Vide à meublé ben faudrait suivre le barème des embellissements prévu dans le décret sur le gel des loyers ou faire un contrat à part pour les meubles mais à condition que çà ne soit pas une vente liée.
Merci Isabelle ! Le décret n°2015-931 prévoit les cas dans lesquels le propriétaire peut s'affranchir de l'encadrement. Ni la sortie du dispositif de défiscalisation, ni le passage du vide ou meublé ne font partie des exceptions à l'encadrement. Peut-être, le prochain décret d'encadrement qui sera publié le 31 juillet prochain élargira les cas d'exception.
Merci Véronique ! On a tâché dans cette vidéo de décrire au mieux les deux encadrements (zone tendue et Paris). Les questions sont orientées locataire, c'est vrai. Mais les réponses sont valables pour le locataire et le bailleur. Vous pensez qu'on a oublié des choses ?
Merci pour tout ces éclaircissements.Donc nous sommes bien d'accord:un propriétaire qui louait à Paris à un prix supérieur au plafond fixé entre-temps n'est pas tenu de baisser son loyer quand il reloue?Il bénéficie du "complément de loyer"pour garder le loyer au même prix que précédemment pour son nouveau locataire?J'ai comme un doute,ce point n'est pas très clair dans votre exposé..?
Lorsqu’il reloue, le propriétaire doit se conformer à l’encadrement des loyers, c’est-à-dire que le loyer du nouveau locataire ne peut pas dépasser le plafond de loyer : le propriétaire peut donc être amené à baisser son loyer. Toutefois, si le logement possède des caractéristiques de localisation ou de confort (une terrasse ou une jolie vue sur un monument par exemple), le propriétaire peut faire un complément de loyer. Il doit en justifier dans le contrat de location.
entièrement d'accord avec mariposa, merci par contre..... nous cherchons actuellement un studio pour notre fille qui fait ses études sur paris et, micro loyer ou pas, j'ai franchement l'impression que nous sommes très souvent bien au dessus des plafonds annoncés ! cela dit, vu la difficulté à trouver quelque chose de "décent" à un prix qui ne soit pas totalement "indécent", il est probable que le propriétaire fera vite son choix entre un candidat connaisseur de cette loi et un autre l'ignorant?! que faire alors pour pouvoir bénéficier de cet encadrement ?
les plafonds sont hors charges, une amie a loué studio meublé de 24 m2 par PAP à 850 euros charges et chauffage compris, elle est à 81% du plafond et cela ne vaut pas plus. L''encadrement pénalise les chambres de bonne et encore ...
Bonjour, super video: claire & drôle. Peut-on augmenter le loyer en zone tendue si on passe d'une location nue à une location meublée? Sauf erreur de ma part, les textes semblent muets à ce sujet... Merci d'avance de votre réponse.
Vous avez raison, la loi est muette (aussi) à ce sujet. Le décret n°2015-931 prévoit un principe d'encadrement des loyers à la relocation et liste des exceptions dans lesquelles le bailleur peut fixer plus librement son loyer : première location, vacance locative de 18 mois, loyer manifestement sous-évalué, travaux. En revanche, le passage de la location vide à la location meublée n'est envisagé...
J'ai pris le risque de l'augmentation avec cet argument. Il me semble que la justification est valable (c'est un plus et une première location en version "meublé") mais j'imagine que la jurisprudence en cas de "contrôle/redressement" nous le confirmera/infirmera...
Sur le site www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/ on peut lire au dessus de la carte : "Le tribunal administratif de Paris a annulé le 28 Novembre 2017 l'arrêté préfectoral mettant en oeuvre l'encadrement des loyers à Paris".
je cherche depuis 6 ans j'habite a Nice centre et mon propriétaire avait mis sir le bail depuis 2005 , 550€ tout compris et des que j'ai divorce en 2007 hop il coupe l'eau lelectricite et C moi qui paye tous du coup pr 20metre carré je me retrouve a paye Veolia EDF et taxe habitation 200€ par année je dois voir le juge de proximité ce propriétaire s'amuse a nous injecte comme il veux même avc mes autres locataire subissent le même sort sachant que le.studio est insalubres fuite humidité trop chaud l'été prise hors norme il mentions que c un meuble or C moi seule qui a roir peu NB le que faire dire moi '???
certainement pas. comme les annonces y sont gratuites pour les bailleurs, il y a beaucoup d'annonces fantaisistes voire frauduleuses. Et les locataires sérieux fuient ce support.
no mais c'est gratuit contrairement a PAP faut juste s'avoir a qui on a faire et prendre ces précaution , même chez pap je me suis fait avoir donc votre analyse est bidon!!!
Mon analyse est correcte. Bailleur depuis 1995, je passe mes annonces à la fois sur PAP et LBC et conclus presque toujours par PAP avec plus de contacts et plus sérieux.
Super vidéo, bien expliqué et ludique. Le PAP est le meilleur site de location/vente, avec tous les conseils et une efficacité à 300%. Et mention spéciale à l'animateur de la vidéo qui devrait continuer à nous faire déchiffrer les lois Françaises .... car avec lui, adieu les prises de tête, et les insomnies. BRAVO et Merci
Merci beaucoup ! On prépare déjà la prochaine vidéo qui portera sur l'état des lieux.
Merci pour cette vidéo ultra clarifiante de ce dispositif que franchement je comprenais rien. PAP vous êtes au top franchement :)
La vidéo est bien faite, l'orateur est clair.
Les caractéristiques de localisation et de confort.... vive la France !
A remettre à jour en 2023; sinon j'adore vos vidéos Charlie. Cela dit, comment connaître le loyer antérieur puisque l'on n'a pas les coordonnées du précedent locataire? Mon cas: j'ai quitté mon appart (mis en vente) et l'appart a été reloué avec 10% d'augmentation (zone tendue IdF)
Bien, très bien et je partage ! On regarde avec plaisir car vidéo bien faite, bravo et merci !
La loi azur n'est pas claire mais l'intervenant sur la vidéo est bien clair et précis. Merci à lui
Bonjour,
J'ai une question, ma commune est située en zone tendue, est-ce-que lors de 1er mise en location je peux fixer librement le loyer?
merci d'avance.
Oui ! Si dans votre commune, il n’y a pas de plafonds de loyer, vous pouvez fixer votre loyer librement pour une première mise en location
Une question sur l'indexation du loyer : On ne peut augmenter le loyer entre deux locataires. OK. Mais si j'enchaîne 3 locations de 4 mois, puis 6 mois et enfin 10 mois, je finis par indexer le loyer au bout de 20 mois. Je trouve que cette règle de ne pouvoir augmenter entre deux locataires et de devoir attendre 12 mois, complètement ridicule : les frais engagés pour relouer sont importants. Moi qui loue en meublé à distance de ma résidence, je dois me farcir des heures de déplacement et de nettoyage pour le louer au suivant. Ces frais ne sont pas déductibles car non facturés, puisque c'est moi qui fait le Job. Dans l'ensemble, cette Loi Duflot est aberrante à l'image de cette ex- ministre de la Hollandie.
Votre exemple sur l'indexation est juste. Ceci dit, la règle des 12 mois vient un peu atténuer l'encadrement à la relocation : elle permet au propriétaire de réviser le loyer quand il a enchainé plusieurs courtes périodes de location (de moins d'un an). Sans cette règle, même au bout de 20 mois dans votre exemple, vous ne pourriez pas indexer !
Ben il suffit de laisser la date d'indexation non pas à la signature du bail mais à la dernière indexation.
Merci, c'est très clair. Je suis propriétaire à Paris. Pour le moment le loyer ne bougera pas puisque je défiscalise via la loi Scellier. Dès que ces 9 ans seront révolus, pourrais je mettre au prix du marché? Si je passe d'un logement vide à un meublé, je peux peut-être réviser à la hausse?
Non impossible de monter le loyer du fait de la sortie de défiscalisation. Mais d'ici là la Loi aura changé. Vide à meublé ben faudrait suivre le barème des embellissements prévu dans le décret sur le gel des loyers ou faire un contrat à part pour les meubles mais à condition que çà ne soit pas une vente liée.
Merci Isabelle ! Le décret n°2015-931 prévoit les cas dans lesquels le propriétaire peut s'affranchir de l'encadrement. Ni la sortie du dispositif de défiscalisation, ni le passage du vide ou meublé ne font partie des exceptions à l'encadrement. Peut-être, le prochain décret d'encadrement qui sera publié le 31 juillet prochain élargira les cas d'exception.
Merci c'était très clair
Bonjour très bien expliqué. Faudrait en faire une autre à l'intention des propriétaires qui sont vos clients.
Merci Véronique ! On a tâché dans cette vidéo de décrire au mieux les deux encadrements (zone tendue et Paris). Les questions sont orientées locataire, c'est vrai. Mais les réponses sont valables pour le locataire et le bailleur. Vous pensez qu'on a oublié des choses ?
Merci pour tout ces éclaircissements.Donc nous sommes bien d'accord:un propriétaire qui louait à Paris à un prix supérieur au plafond fixé entre-temps n'est pas tenu de baisser son loyer quand il reloue?Il bénéficie du "complément de loyer"pour garder le loyer au même prix que précédemment pour son nouveau locataire?J'ai comme un doute,ce point n'est pas très clair dans votre exposé..?
Lorsqu’il reloue, le propriétaire doit se conformer à l’encadrement des loyers, c’est-à-dire que le loyer du nouveau locataire ne peut pas dépasser le plafond de loyer : le propriétaire peut donc être amené à baisser son loyer. Toutefois, si le logement possède des caractéristiques de localisation ou de confort (une terrasse ou une jolie vue sur un monument par exemple), le propriétaire peut faire un complément de loyer. Il doit en justifier dans le contrat de location.
Bruno Picard .,..mmwlkwko9oelle
Merci ami vénusien
entièrement d'accord avec mariposa, merci
par contre..... nous cherchons actuellement un studio pour notre fille qui fait ses études sur paris et, micro loyer ou pas, j'ai franchement l'impression que nous sommes très souvent bien au dessus des plafonds annoncés ! cela dit, vu la difficulté à trouver quelque chose de "décent" à un prix qui ne soit pas totalement "indécent", il est probable que le propriétaire fera vite son choix entre un candidat connaisseur de cette loi et un autre l'ignorant?! que faire alors pour pouvoir bénéficier de cet encadrement ?
les plafonds sont hors charges, une amie a loué studio meublé de 24 m2 par PAP à 850 euros charges et chauffage compris, elle est à 81% du plafond et cela ne vaut pas plus. L''encadrement pénalise les chambres de bonne et encore ...
Véronique Garry
@.
Bonjour, super video: claire & drôle.
Peut-on augmenter le loyer en zone tendue si on passe d'une location nue à une location meublée?
Sauf erreur de ma part, les textes semblent muets à ce sujet...
Merci d'avance de votre réponse.
Vous avez raison, la loi est muette (aussi) à ce sujet. Le décret n°2015-931 prévoit un principe d'encadrement des loyers à la relocation et liste des exceptions dans lesquelles le bailleur peut fixer plus librement son loyer : première location, vacance locative de 18 mois, loyer manifestement sous-évalué, travaux. En revanche, le passage de la location vide à la location meublée n'est envisagé...
J'ai pris le risque de l'augmentation avec cet argument. Il me semble que la justification est valable (c'est un plus et une première location en version "meublé") mais j'imagine que la jurisprudence en cas de "contrôle/redressement" nous le confirmera/infirmera...
béatrice h :-Oj likii c. y rrcck?i r we z.
Prochaine vidéo : conflit de paiement de loyer entre locataires et proprios !
On traitera des impayés de loyer, promis ! La prochaine vidéo portera sur l'état des lieux.
location d'un micro HF: 60€
dommage..
et bah je croyais que c'était du zack nani. .. le loyer
Sur le site www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/ on peut lire au dessus de la carte : "Le tribunal administratif de Paris a annulé le 28 Novembre 2017 l'arrêté préfectoral mettant en oeuvre l'encadrement des loyers à Paris".
bravo un peu d'humour ne fait pas de mal
je cherche depuis 6 ans j'habite a Nice centre et mon propriétaire avait mis sir le bail depuis 2005 ,
550€ tout compris et des que j'ai divorce en 2007 hop il coupe l'eau lelectricite et C moi qui paye tous du coup pr 20metre carré je me retrouve a paye Veolia EDF et taxe habitation 200€ par année je dois voir le juge de proximité
ce propriétaire s'amuse a nous injecte comme il veux même avc mes autres locataire subissent le même sort sachant que le.studio est insalubres fuite humidité trop chaud l'été prise hors norme il mentions que c un meuble or C moi seule qui a roir peu NB le que faire dire moi '???
Leboncoin c'est mieux
certainement pas. comme les annonces y sont gratuites pour les bailleurs, il y a beaucoup d'annonces fantaisistes voire frauduleuses. Et les locataires sérieux fuient ce support.
no mais c'est gratuit contrairement a PAP faut juste s'avoir a qui on a faire et prendre ces précaution , même chez pap je me suis fait avoir donc votre analyse est bidon!!!
Mon analyse est correcte. Bailleur depuis 1995, je passe mes annonces à la fois sur PAP et LBC et conclus presque toujours par PAP avec plus de contacts et plus sérieux.