Інвестую в апарт-готель у горах
HTML-код
- Опубликовано: 30 сен 2023
- Базовий інвестиційний курс - Вишкіл молодого інвестора tarasguk.com/
Закритий Клуб інвесторів tarasguk.com/tarasclub/
Мій телеграм t.me/tarasguk
Отримай 100 грн. за відкриття картки Хамелеон в державному Сенс банку hi.sensebank.com.ua/6vmSHtaAb... і можливість купити долар онлайн по курсу 37,40 грн.
Реєструйся в Interactive Brokers за моїм посиланням ibkr.com/referral/taras638 i отримай безкоштовно акції IBKR на суму до 1000$ (1$ за кожні 100$ депозиту)
Отримай 100 грн за реєстрацію в ПУМБ - mobile-app.pumb.ua/GXMYMGvEe6...
Відкрий картку в А-банку за моїм посиланням abank24.page.link/fmJL і отримай безкоштовно 50 грн за реєстрацію.
Реєструйся в Monobank за моїм посиланням monobank.ua/r/mz2a і отримай безкоштовно 50 грн за реєстрацію
Отримай 100 грн. за відкриття кредитної картки ТАСкомбанк за моїм посиланням tas2u.page.link/CRZK
Отримай 100 грн. за відкриття картки Sportbank з кредитним лімітом за моїм посиланням і ще 100 грн. за відкриття там депозиту sportbank.ua/r/?ref=2CIeY8nk
Отримай 150 грн. за відкриття кредитної картки Izibank за моїм посиланням izibank.com.ua/r/vwbf
Відкрий картку Банку власний рахунок і отримай безкоштовно 50 грн і каву в Сільпо: bvr.page.link/nDyP
Реєстрація в Wise з безкомісійним переказом до 500GBP за моїм посиланням: wise.com/invite/u/tarasg12
Реєстрація в Genome: my.genome.eu/r/MrmTXNwRuj
Чесно і обʼєктивно, що є рідкістю на сьогодні в модній темі «апартготелів»
дякую за відгук!
Дуже цікаво. Дякую
Дякую ❤
Дякую за аналітику
і вам за коментар!
Дякую Тарасе, теж думав і з тих самих причин відмовився. А головне - низька ліквідність, що занадто прив'язує до активу. Хоч Буковель люблю.
дякую!
Тарасе, дякую за глибокий огляд. Ось навіть маючи поверхневу інформацію ніколи не задумувався про подібні інвестиції: доволі багато підводних каменів
дякую за коментар!
Дякую за чесний та об'єктивний аналіз!
і вам за коментар!
Тарасе, дякую за контент!
і вам за коментар.
Тарас, ви як завжди, в тренді всього!!
дякую))
Дякую за цікаве дослідження. Цікаво все ж такі яка остаточна ціна номеру в готелі через 10 років. Тобто ми купуємо номер за $100 000 при 8% річних заробляємо за 10 років $80 000 і далі наприклад хочемо вийти з цього активу. Ми його продаєм, припустимо, за $50 000. Сумарно ми увійшли з 100 000, вийшли з 130 000. В результаті реальна прибутковість є 3%. Тоді вигідніше долларові ОВДП.
ціну виходу важко прорахувати. може бути і більший дисконт через 10 років.
Дайте контакти людини яка продасть за 50к$ в Буковелі😂
А якщо чесно кажучи - якщо хочете дізнатись реальні ціни, гляньте вторинний ринок в Буковелі
Може 30 відсотків?
Я як зі страхової будівлі,а то так в останній час там гарно горять готелі!!
Дякую за контент! Мав розмову з відділом продажу одного з готелів, так вони відразу прораховували дохідність від 8 % річних, однак інвестиція від 85000 $ не по кишені 😏.
дякую за коментар. 8% можна отримати і при звичайній здачі квартири. інвестиція в комерційну нерухомість, мала б реально приносити більше.
Круто! Чесно! Своєчасно! Корисно! Пізнавально! І хоча ви мені відмовили в допомозі поповнити рахунок в IB, визнаю ви прекрасно подали тему
почитайте вишкіл там максимально детально про поповнення ІБ. якщо потрібно індивідуальна консультація, то також завжди радий
😮
В апарт готелях перші 3 роки дохід буде менше через додаткові витрати на маркетинг та поки не знають про цей готель , то знижують ціну за номери. А після 3-5 років можна розраховувати і на 10% , якщо гарний та конкурентний готель та немає проблем злокацією
дякую, за важливе уточнення. так дійсно, реклама це ще та стаття витрат.
ІМХО саме для готелів не завжди актуальне поняття "постійний клієнт". Принаймні я щоразу як їду до Буковелю, відкриваю букінг і дивлюсь, що там зараз хорошого нового в моїй ціновій категорії. Цілеспрямовано їздити до одного і того самого помешкання - це, мабуть, більше про прилеглі селища, коли люди їздять до одного й того ж хазяїна, з яким колись перетнулись, знайшовши телефон на сайті об'яв і домовились на роки наперед. За всіх, звичайно, не казатиму. Можливо і є люди, які скасують подорож, якщо їхній улюблений готель на потрібні дати вже викуплений.
Хороший обзор. Хорошо подмечено, что будет через 10 лет. Пообщавшись с буковельскими застройщиками видно, что никто не закладывает время и деньги на реновацию, а она проходит как правило через 7-8 лет. Если инвестор все-таки захочет держать 10 лет, то годовая процентная ставка доходности вероятнее всего будет еще меньше.
Ликвидность - это тоже будет большой проблемой для инвестора, ее можно проверить до покупки и желание инвестировать отпадет.
Есть еще один серьезный нюанс, не в пользу Буковеля.
И при этом застройщики сейчас чувствуют бум продаж )
дякую
Гарно! ~8% це дуже схоже на правду. Саме Буковель - ну дуже цікаво (тільки на території), бо цінник 5к насправді невеликий. При війні він популярний є і буде - бо нема виїзду а це єдиний хай-енд зимовий курорт і попит все одно буде бо це єдине місце. Якщо нема війни - то теж популярний бо один з найкращих в регіоні і ціна/якість - чудова (глобально бо це горнолижка, наприклад скі-ін апрарт в непоганому регіоні Італії - це 10к+ за квадрат, а Італія - це середнє по ЄС, Австрія буде дорожча Словакія дешевша)
Ось зовсім скоро в Славську побудують новий Буковель,і ближче ,принаймі зі Львова ))) а там вже підготовка повним ходом йде ,ми цього року востаннє відпочивали в Зазарі,Вежі Медвежі )))
@@rigirigi7086 Захар супер і хай все будується, але зараз все інше окрім буковелю трохи інший рівень,. Славсько - хай добудують, бо "будувати" (піліть бабло) на проект Боржави на олімпіаду ще почали при януковичі і то мала бути олімпіада 2022. Зараз Окко звісно не пилить але ця справа ще спокійно може бути ще 10-15 років не зважаючи на війну
Дякую за огляд, повністю погоджуюсь.
Але хотілося б і до фондового ринку додати недоліків для об'єктивності:
1) волатильність значно більша
2) непрогнозованість прибутку в 10%, цей показник прям дуже оптимістичний, історично були періоди в 10 років з 0м прибутком, на горизонті 5 років ще й цілком від'ємні. Звісно чим більший горизонт, тим менше імовірність не заробити, але тим не менше, на коротких горизонтах, ризик великий.
3) більш складний процес декларування та сплати податків, який є все ще недосконалим в Україні.
так, цілком згоден.
З першими двома пунктами можна сперечатись. До третього варто додати ще порівняння складності витягти свій прибуток з об'єкту інвестування. Що робити, якщо вам апартготель не заплатить за контрактом ваш відсоток? Може виникнути юридичний головний біль непорівняно більший відносно складності заповнення декларації.
Дякую за відео. А чому не вийде продати об'єкт на Балі? Це ж може зробити та ж сама управляюча компанія чи рієлтор? Чи можна уникнути подвійного оподаткування, якщо у мене друга група ФОП?
Дякую заздалегідь
Перша 🎉
дякую 💕
Податок 9 + 1.5 як дивіденди
Доброго вечора Тарас. Що ви думаєте про інвестиції в наші дрони? Чи вивчали ви цю тему?
ні, не вивчав. виробництво це зовсім інше ніж нерухомість.
Мені здається, що в Буковелі реально вигідно не номер в готелі купувати, а цілий готель. І наймати самому людей, які його будуть обслуговувати. Це вже звичайно не пасивний вклад, це вже бізнес, якій потребую залученності. Але тоді ти не залежиш від КК тому, що ти і є КК. І ти можеш через 10 років продати готель за ринковою ціною, а не за пів ціни. Ну і прибуток, зрозуміло, буде не 10% а вищій. Якщо не хочеш дуже багато часу на це витрачати, можна найняти керуючого за $2000/міс.
тоді ви не інвестор, а готельєр, який має залучати інвестиції, а не будувати за свої.
Так... Дійсно.... Дякую...@@TarasGuk
пиздець...і ти повівся на цей хайп(
Чому не інвестував у готелі в Буковелі тоді, коли туди мало хто вкладав гроші, а не зараз, коли з кожної праски, про інвестиції у Буковель розповідають?)
але дякую тобі, що маєш бажання навчати нас на своєму досвіді)
Та вже дуже перегрітий ринок на Буковелі. Немає стільки заможних людей, які будуть витрачати такі шалені гроші на довгий час на аренду більше декілька днів. В кого є гроші то тихенько їдуть за кордон
не згоден про "перегріти".
Насправді апартаменти це 18% з продажу. Без 3+ років
18 це якщо у вас житлова нерухомість і другий продає протягом 1 року.
Реальний кейс - це про який готель йде мова, місце розташування ? Управитель хто? Бо так виглядає ніби цифри з неба😅 просто щоб порівняти з фондовим ринком.
в буковелі)
прага не зовсім правиво, там ціни дикі насправді - в середньому 9к євро за метр
ну це середнє значення. мабуть є й по 2к.
Пане Тарасе, будь ласка, не вітайтесь так гучно на початку відео!
Це щоб всі прокинулись)))
якщо порівнюємо з SMP 500, наприклад через IB, з України ми теж не можемо поповнити свій рахунок, тому приклад не зовсім релевантний.
можемо, в межах 25 тис $/міс якщо задіяти всі можливі способи. або 2-5 тис якщо лише моно+приват.
Хороше відео!
@@TarasGuk дякую за цей огляд, корисно, лінком як це зробити поділитесь? в відео Ви казали, що в вашому каналі він є, але не зміг знайти
:(
tarasguk.com - там усі способи поповнення ІБ. на каналі є також кілька відео про це. але у будь-якому випадку терба проміжну платіжну систуме типе Wise/Zen/Genome.
Цікаво чи Тарас сидить в штанах😂
конкретно в цьому відео в шортах)
После перемоги в Буковеле будет пусто. У людей сейчас нет другого выхода. Потом все в турции альпы и т.д. поедут. Буковель очень сомнительно
навряд. але такий варіант треба також прораховувати.
@@TarasGuk5к за метр це ціна за нерухомість в Маямі)
Чесно? Я б в житті не купив цю фігню.
брехня 20 % не будет
4к за метр у воюючій країні, це справді топ інвестиція, тільки для забудовників. Дякую що не рекламуєте цю дурість, як деякі особистості.
Дякую за відео. А чому не вийде продати об'єкт на Балі? Це ж може зробити та ж сама управляюча компанія чи рієлтор? Чи можна уникнути подвійного оподаткування, якщо у мене друга група ФОП?
Дякую заздалегідь
у більшості випадків ви захочете продати, якщо УК щось не так робить. і у випадку коли у вас єдиний покупець та ж УК угода буде явно не на вашу користь.
Дякую