[자막뉴스] "팔리지도 않는데 세금 폭탄까지"...빌라 시장 '곡소리' / YTN
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- Опубликовано: 21 сен 2024
- 수도권 서민들의 보금자리이자 주거 사다리 역할을 해온 다세대주택, 빌라.
전세사기 여파와 금리 인상으로 사람들이 외면하면서, 2~3년 새 전세 거래는 25%, 매매 거래는 무려 66%나 줄었습니다.
[부동산 중개사 : 매매요? 매매 찾는 분들 거의 없어요. 경기도 불경기에다가 전세 사기에 여러 가지가 겹쳤잖아요.]
이런 가운데 빌라 신규 공급을 어렵게 하는 악재도 불거지고 있습니다.
빌라 매수자가 끊기면서 지어놓고도 분양을 하지 못한 주택신축판매업자들이 취득세 폭탄을 맞게 되는 것입니다.
노후 주택을 사서 허물고 새 빌라를 짓는 사업자는 일단 기본 세율의 취득세를 적용받지만 3년 안에 분양을 하지 못하면 중과세가 추징됩니다.
주택신축판매업자들은 주택 수와 상관없이 1~3%의 취득세를 내게 되지만, 3년 안에 분양을 못할 경우, 일반 다주택자와 같은 8~12%의 취득세가 추징됩니다.
가뜩이나 비싼 금리에 취득세 중과까지 맡게 된 사업자들은 위축될 수밖에 없습니다.
[주택신축판매업자 : 부득이하게 신축해서 판매를 하고 있는데 미분양이 된 상태잖아요. 지금. 8개 중에 예를 들어 5개는 팔리고 3개는 안 팔렸다 이거에요. 이런 상황에 대해서 과세를 하겠다 이거죠. 힘든 정도가 아니죠. 진짜 힘들죠.]
이런 가운데 빌라 매입의 한 축을 맡았던 LH의 매입임대주택도 주춤한 상황입니다.
지난해 국토부가 내린 준공 주택 '원가 이하' 매입 지침과 신규 주택 매입가 상한제로 인해 22년 만6천6백여 건이었던 LH의 매입 실적은 지난해 5천5백여 건으로 3분의 1토막이 났고 올 상반기에는 천5백여 건으로 더 줄었습니다.
정부는 올해 매입가 기준을 완화하고 세제지원과 주택 청약 시 무주택 인정 등의 개선책을 마련했는데, 매입임대주택 매입이 과연 기대만큼 활성화할지는 지켜볼 상황입니다.
YTN 김기봉입니다.
촬영기자ㅣ이승준
디자인ㅣ이나은
자막뉴스ㅣ이 선
#YTN자막뉴스
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!['"진짜 큰 문제에요. 이렇게 안 된 적 있었나" 줄폐업 속출..번화가에 닥친 충격 - [핫이슈PLAY] MBC뉴스 2024년 5월 6일](http://i.ytimg.com/vi/w9q_BAIxl_o/mqdefault.jpg)
!['"진짜 큰 문제에요. 이렇게 안 된 적 있었나" 줄폐업 속출..번화가에 닥친 충격 - [핫이슈PLAY] MBC뉴스 2024년 5월 6일](/img/tr.png)
![[PD수첩 10분 컷] ‘영끌’ 했는데.. 짐이 되어버린 아파트_MBC 2022년 12월 13일 방송](/img/1.gif)
비싸니까 안사는거지 싸면 줄선다 말도안되는소리를 하고있노 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅇㅈ 어디서 고점에서 팔고는 싶어서 날먹빌드 이제 다 까발려졌는데 ㅋㅋㅋㅋ 누가 당하겟노
사기당하지말자
3년씩이나 봐줬는데 안팔린거면 어지간히 높게도 쳐불렀노 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
저 사업자들 걱정하지마라.
부동산 불경기일때 다들 한탕 잘 빨아쳐먹고 막타까지치려다가 물린거다.
걍 내비둬라.
중과세 추징을 쳐맞든 말든 누가하라고 등떠민거 아니잖아.
저런애들이 재산다빼돌리고체납자 되는거지
끝까지 다 받아내야함
질질짜면서 살려달라고 감성팔이하면 세금투입 할거니까 걱정 ㄴ
저런 넘들은 제발 좀 망해라..
동감합니다.
무슨 아파트값 보다 더 비싸거나 비슷한 수준으로 받을려고 하니 팔릴리가 있나.
주차도 답없는데 아파트 싸대기후리는 가격ㅋㅋㅋㅋㅋ
멋진아파트 제외 하고 엘베도 없는 개 구대기 아파트가 몇십억인데 어쩔때 보면 빌라가 더 나아 보이던데 투자목적으로 사는거지 실거주로 개 구축아파트 누가 살고 싶나~
@@강세-d3e엘베없는 개구더기 몇십억이 혹시 어디에요?ㅎ 혹시 압구정 현대 뭐 이런데 말하는거면 내부는 들어가보긴했어요?ㅎ
@@유유유-k2b 목동신시가지요 ~ 돈 많으신데 내부까지 구대기처럼 살겠소? 아파트자체를 얘기하는건데 뭔 내부를 들먹이노 ~ 개어거지 부릴려고 물타기하려는것 보소
전세사기가 개꿀이지
사기꾼은 1~3년 살고 나오면 끝~
피해자는 20~30년간 빚에 허덕이고 ㅋㅋㅋㅋ
그러니까 취재가 가도 전화를 해도 사기꾼이 그리 당당할 수가 없죠
그러면서 국민들의 눈을 아파트 투기로 돌려서 아파트가격 막고 개꿀이지
윤석녈대통령각하께서는
그런님들을
사랑하십니다.
박수치시오.
짝짝짝 짝짝
@@플랜비-l7r 법은 둘이서 같이 통과시켜야 하는건데 한통속인데 뭘그래 ㅋㅋ 민주당 주택 250채 넘게 보유한거 못봤냐
@@solvejjin3461
걱정마시오.
윤석녈대통령각하께서
다뺏어서 무주택자에게
걸고루나눠주실겁니다.
캬. 우리모두
윤석녈대통령각하만세를 외칩시다.
만세이. ~~^^
만세이~^^
반자이 ~^^
우리대똥령이시무니다. .
안팔린 다세대 빌라들 아직도 지들이지정한 업체에서 대출해야되고 사기가 농후함 그리고 비쌈
3년 동안 집이 안팔렸으면 그 집이 제 상태겠냐..
이런데도 학교앞 원룸들은 여전히 말도 안되는 가격으로 열심히 학생들 등골빨아먹고 있는중...
기숙사건립은 목숨걸고 반대했던 미친인간들...
천민자본주의의 참모습.
전세 사기나 잡아족쳐라
👍🏻
LH 매입 철저히 조사해라~
lh잡아 족쳐라...수상하다.
꼭. 잡아라. 조사가. 답이다.
신축빌라 지어봤자 분양가 2.3억임 누가사냐? 그리고 분양가에 1.2년 뒤면 공시지가 죤나 떨어지고 공시지가 안 맞으니 전세 내놓을라해도 보증보험이 안되고 다운계약쓰고 반전세 돌리자니 보증금이 억단위고 애초에 월세 돌리는 원룸 오피 빌라등은 달 최소 60.70시작이고 관리비 따로고 저거 생각하면 최대치 대출받아서 전세 가려니 공시지가가 안맞고 시벌 이런 개같은게 다있어
서울쪽은 방세개만되면 신축빌라가5억~6억
저런데도 전세가.2.3억인데 매매가랑 가격이 똑같네. 그런데도 전세대출 잘나오니까 20대들 전세대출받아서 들어가는데 대부분 사기 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 전세대출 왜 안막지
수도권 신축아파트 2억으로 못삼
최소4.5억
전세든 월세든 매매든 저렴하면 전부 들어가서 산다, 내말이 틀려?
틀림.그럼 당신이 5천에 신축해서 3천에 팔면 집값 내리겠다.
@@춘-u4k 그 가격에 내놓긴 하겠지. 그러다가 안팔려서 가격 내리는거고, 그런게 반복되면 그냥 신축을 안하게 되는거고, 신축 들어가기 힘들어지면 구축 리모델링해서 사는 사람 늘어날거고...
이나라는 집값에 대해서는 무조건이득보려고만하고 본인이산거 원래가격만 받아도 배아파죽으려는 인간들이 천지ㅋ
빌라분양. 절대사지마세요
자업자득이다. 전세사기의 주범은 빌라업자들이다.
매입가 완화라니? 안팔리면 가격을 내려야지 왜 매입가를 완화해? 절대 반대합니다.
안 팔리면 중과세 나오는 걸 모르고 하진 않았을 거잖아. 뭔 어이가 없다는 식으로 뻘소리 지르고 있나!?
반대로, 그런 것도 모르고 집 지어 팔라고 했으면 당신이 무지한 걸 뭐 어쩌라고.
싸게 팔면 다 팔려
절대 값을 안내리고 최고덤 기준으로 팔려고 하니까 그런거지
싸게 팔아라. 솔직히 주택신축판매 업자들이 장난질해서 많은서민이 죽어났습니다. 지금도 진행중..ㅜㅜ
빌라왕이 일부러 빌라 매매 가격을 올려서 피해자들이 전세로 들어오게 유도한게 큰듯
전세라는 제도를 없애고 월세로 바뀌어야함 그게 정상임
그래도 상황 똑같습니다
월세인척 하는 전세들이 지금 판을 치고 있어요
2~3천에 10만원, 1억에 20만원 누가봐도 전세인데 월세라고 버젓이 올린 매물들이 엄청나게 많음
금액의 기준을 정해야됨 보증금 1000만원 넘어가기 시작하면 월세가 아니라 전세인걸로
@@TeshinDax 그게 공시지가가 안맞아서 반전세 논거에요
어이없네
전세없는 나라 월 임대료가 얼만지나 알아보고 와라
ㅋㅋㅋ 전세 없애자는 애들은 일단 거른다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㄴㄴㄴㄴㄴㄴ
비싸니까 안사지 ㅋㅋ
이 문제의 근본문제는 전세사기문제 때문입니다.
사기범에 대해서는, 기한없는 원금 추심과 최소 징역형 20년 이상/ 사기행위별 누적 형별을 통해서,
한번 사기범은 영원히 세상에서 격리 시켜야합니다.
그러면 빌라나 다세대 문제 깔끔하게 해결됩니다.
잘못사면 수리비가 더든다 벽이 허물어지기도
싸지도 않음
잠만 건축주, 기획사기꾼, 명의 대여자가 합체해서 전세사기를 일으킨 당사자들 아닌가???
뭘 도와줘?? 전세사기로 국가 세금 졸라게 빨아먹고, 이젠 또 비싸게 사달라고?!
단독주택만 있었는데, 어느 순간 세받아 먹는다고 다 저건물이 들어섰지.
아파트가 보급되고, 이젠 없어져야 할 건물들임. 단독, 아파트, 오피스텔 등으로 발전하고 .
재건축 생각했다가 샀다가 망한거고 빌라끼고 전세사기가 아파트에만 살게한 이유지
싸게 팔기 싫어서 더이상 못내리겠고 하는 생각이 겹치고 겹쳐서 안팔리는 거죠
빌라 한번 구매하고 팔때 무지막지하게 힘들었음. 단순히 깨끗하고 신축을 원하다보니 .. 하자도 엄청 심했고 층간소음은 .. 아파트보다 더심한 정도에 ... 하자보수때문에도 골치아팠던 기억이 있네요 주변에서 빌라 사지말라고 뜯어 말렸음에도 고집 부렸는데 ...
그 당시 아파트 1층 1억6000 / 빌라 1억6500 빌라를 택했는데 아파트는 5천이 오르고 빌라는 2500+ 150 중개비.. 손해보고 매매했고 . 3년 넘게 걸렸네요 무지한 내 선택으로 아직도 후회하며 삽니다 .. 아파트 샀으면 목돈으로 올라 왔을텐데 빌라 선택하고 인생 내리막길 ㅎㅎ
근데 왜 안떨어지냐고ㅋㅋㅋ
공급과잉된지가 언젠데 ㅋㅋㅋ
안팔고 붙잡고있으니 미분양이지ㅋㅋ
우리동네 (서울외곽) 빌라 2룸이 (6년차) 3억2천이다 ^^ 이러니안팔리지
가격이 너무 올라서 누가 구입 할 사람이 있는지 모르겠네..
서울 외곽지역에 빌라전세 살았었음. 거긴 싸서 매리트가 컷고 싸니까 살았음. 코로나 이전 분양가 2억3천 빌라. 필로티라고 해도 주차공간 헛웃음 나오고 동네는 북적 거리며 소음도 심했음. 그런지역이 코로나 거치고 모아타운인가 한다네. 동일평수 22년도에 분양 4억9천. 이게 빌라업자들의 논리이고 한놈만 걸려라 시전중. 그지역 다그러고 있고 지금도 미분양. 하나도 동정할 필요 없고 세금폭탄에 가산세 따블로 때려도 됨.
싸게팔면 누구는 산다.
부실공사해놓고 비싸게 분양하니 누가 매수하냐
매수하는 순간부터 집값은 떨어진다
너무 비싸긴 하다.
주거 사다리가 아니라 주거지
신축빌라가 사기치기 딱이지..
아파트뺨치게 파니까 안사지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ😅 가격이 소비자가 바보냐
ㄹㅇ 빌라가 뭔 4억 5억 부름ㅋㅋㅋㅋ
아니 전세사기도 ㅈㄴ많고
층간소음에
가격은 아파트랑 비슷한데
미쳤다고 빌라를 사냐?
아니 너같으면 사겠냐?
아파트랑 빌라랑 무슨 가격이 비슷하냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@tax52 평당가 따져보셈.
@@tax52 특히 수도권 외곽, 지방으로 갈수록 심함.
층간소음은 아파트가 더 심함
성질 급하고 인간들 싫어하는 난 빌라 살때가 더 편하고 좋았어. 집도착 하고 주차 쑝 박아버리고 바로 올라가면 집. 인간들도 적고 조용하고.. 아파트는 재수없으면 지하 멀리 주차하고 한참 걸어서 엘베 기다리다 암 걸리겠음.
층간 칼부림이 많이일어나죠
그건 아파트요. ㅋ
@@duswn1205zz 아파트도 칼부림 유행하긴하죠 서로 먼저 선제타격 찌르고
니네아파트
ㅎ ㅎ 빌라 개박살 나는구나 신축빌라는 아파트 가격입니다
위기가 기회다 역세권 가격 좋은 것은 투자기회
가격 좋은 것들이 나오면 매매가 활성화 됐겠지.
다들 못 팔고 있으면서도 가격은 절대로 안 내림.
자업자득 건축주가 부동산끼고 새빌라 팔때부터 문제였다가. 전세사기로 번진듯 하네요
싸게 월세 줘라 잘 나간다
근데 부동산이 특수한거긴 한데 유통도 물건 많이 사놓고 안팔리면 땡처리 하거든 집있으면 급매(급하게 팔아야 하는 상황)가 아니고서야 좀 손해봐도 존버하잖아
세금 폭탄은 존버 값이야 뭘 유난을 떨어
아무도 원치 않는 빌라는 왜 이리 많이 짓냐...
빌라 짓지말고, 도시형 생활주택을 지어라... 지하주차장에 분리수거시설도 잘 되어 있고, 아파트 대처로
도시형 생활주택이 딱이다... 이제 빌라는 짓지말고, 아파트 or 도시형생활주택(오피스텔) or 단독주택 ...3가지 형태만 짓자.... 살기 불편한 빌라,다세대주택 이런거 짓지말고... 빌라 몇개 매입해서 부신 후, 도시형 생활주택 1개로 짓는게 살기도 편하고, 더 많은 세입자들 주거개선 효과도 있다...
앞으로는 빌라보다는 도생쪽으로 많이 몰릴거 같음. 브랜드 있는 것도 많고 1인가구 많아지니.. 그렇다고 빌라가기는 또 싫고
열심히 세금 내세요 난 가족과 같이 살랍니다,훨신 생활비도 적게 들어요,아홉식구니 한달에 200만원 들어요 식비,경제적으로 사는게 정답임 요새는.
빌라는 사기꾼 천지에 빌라는 마이너스만 된다.
청문회보니 헛짖꺼리 한다는데 여기야말로 헛짖꺼리 딧따시하네 가봐라 빌라 🐕 비싸서 못삿다고
빌라는 어디든 1억이상 주고 사는거 아님
비싸게 파니까 안팔리지 뭔 곡소리야🤬🤬
부동산 업자들 걱정 안해줘도 된다
땀흘려 일해라 인간들아
자기도 안사면서
아파트아니면 단독주택으로 양분화지
50%가격으로 매입하고 그 부지에 전부 고층아파트로 올리면 그린벨트 안풀어도 공급 충분히 할수 있다.. 아파트수요만 넘치는데 아파트 공급만 해야지..😊
아파트 집값은 안떨어진다 그리고 월1000만원 벌지못한다면 아파트 아파트 아파트 살 생각 하지도 마라 수준에 맞춰서 살아라
가격도 가격인데?
사기치는 사람은 보호 받고
사기 당하는 사람은 버림 받는 법도 문제임
지은 분이 다 해뿌면 되지
팔긴 뭘 팔아요.
그냥 지으신분이 다 하시소오.
집 부자고 얼마나 좋습니꺼?
오늘은 이집에서 살고 낼은 저집에서 살고
부러워예.
빌라도 요즘 신축은 아파트처럼 부실이 상당한데 아파트와 달리 오로지 집주인이 감당해야 해서 매수를 더 망설일겁니다
oecd국가중에 월세가 한국이 제일 낮다고 합니다. 거의 절반이하... 전세 없애면, 월세 3배로 폭등합니다.
참 국민들이 돈을 많이 버나보다
살겠냐
수치로 보면 맞말이긴 한데.. 대부분 외국가서 살아본 경험이 없으니까
생각없이 값을올리니깐문제지 전쟁나는순간 다무너지는데 아직도 휴전국가가 왜 모든물가가올라가는거냐
돈 벌려고 새빌라 지은거지. 부득이는 개뿔. 짓기 전 가격과 새빌라 가격 차이가 얼마나 나냐?
장사든 사업이든 뭐가 안되면 손해봐서라도 처리해야하는데 이건 뭐 절대 손해는 보기 싫고 이익은 보고 싶은데 안팔리고 그 ㅈㄹ떠는거 아냐 지금
신축빌라 구입했다가 개고생한 1인입니다. 하자투성이에 손해보고 팔아야 힘들게 팔립니다. 더구나 주차문제로 이웃간의 사이는 전쟁입니다. 구입하지 마세요
거래 안되면 공급 안되는 것이 기본이지요. 빌라 노후화되고 돈 안되는면 재개발 되겠죠. 자연스런 현상입니다.
비싼것도 큰 문제고 전세사기도 걱정되고 인구수는 줄어가는데 신축 아파트랑 빌라는 계속 늘어나니 뭐 당연한 수순이지...
대출도 안해주고 힘듭니다
싸게 팔면되지요. 다. 돈 욕심때문이. 아닌지 생각이 드네요
내가 오피스텔, 빌라만 지어 파는 건설 회사에서 6년 동안 현장 소장으로 일 했었어. 그래서 어느 정도 아는데 저거 지금 잠깐 엄살 부리는 거니까 걱정하지마. 내가 처음 지은 빌라 땅값 평당 1,200에 사서 다 팔고 비용 다 떨어내고 보니까 6개월만에 빌라 2채값이 가볍게 남더라(10채였고 몇 년전 가격으로 채당 2억 1천 정도 했슴) 근데 그때를 기준으로 5년전에는 땅값이 평당 700~800이었데. 말 다했지?
아무리 신축빌라라지만 동일 전용면적(59) 에 인근 아파트랑(준공된지 10~15년사이) 매가 차이가없으면 누가삽니까?
빌라사면 폭망 무조건 아파트지~~그것도 브랜드있는 아파트 ~~그럴 상황아니면 그냥 아파트전세 사는게 편함 빌라 전세 말고
안팔리면 매달 1천마원씩 내리면 돼요 그럼 3년에 3억 떨어지니까 누군가 매수 들어옵니다.
3억8천을 합리적인가격이라고 처 홍보하고 자빠졌는데 누가 그 가격으로 빌라를 사냐? ㅋㅋㅋㅋ
16621건 시절 관계자들 철저하게 수사해라 돈 받아 먹을거 있는지 ㅡㅡ
싸게팔면안될까?
삶의질이 임대아파트에 사는거보다 삶의질이떨어지는데 무슨집값을 높게받을려고해
빌라나 다가구가 가지는 약점이 있는데 약점을 보완하지 않으면서 비싸게 팔아먹기만 하려고 하니 안 팔리는 거지.
아니 누가 싸지르라 했더냐?
LH 가 그동안 얼마나 무분별하게 매입을 해왔길래. .반토막이 나니... ㅈㅈ
거품 계속 빠지게 사지도 관심도 갖지맙시다 ㅋㅋ
비싸니까 안사는거임 내리면팔림
이제 부동산시대는 끝났다고
인구가 있어야 집도 팔리고 집값도 오르지
50년 60년후에는 1800만명대로 진입을 하는데 집값은 계속 떨어질기다
이제는 투기목적이 아닌 주거목적이어야 한다
뉴스 거리도 아니구만 분양 업자들 챙겨주는 언론
3년 동안 못팔았다는건 비싸다는 것이고 가격 안내리고 3년을 버틴다는건 호구 찾는거 잖아
시장 상황봐서 할인 분양 하면 될 것을 분양 업자들 가격 안내리고 오래 들고 잇으면
세금 많이 나온다고 걱정해주는 언론사들 이러니 맨날 서울 신축 신고까 찍는다고 뽐뿌질하지
뒤에서 건설사/분양사 기고 팔리 팔아서 호구한테 넘기려고
이러니 대한민국 언론이 신뢰를 받을 수 없는거야
다세대주택 정문앞 대출금 표기제도도입&대출안전건물인증제도 도입
전세는 지능의 문제
싸면 다 사게 돼있는디 비싸서 안사는 거고
정부에서 그걸 왜 사주냐 원가로 사주겠다는데도 안파는건데 그걸 또 이윤보장해주고 사준다고?
자알 돌아간다
다주택자 임대사업자 죽이니 결국 대환장으로 돌아올꺼다. 진짜 세금 규제에 미친나라
빌라 살려야한다
전세대출만없에면됨
인테리어만 그럴싸하게 해서 아파트마냥 비싸게 팔아먹으니까 안사지.
건축 자제 골조를 얼마나 부실하게 빼먹었는지 알지도 못하고.
전용 25평형 신축빌라가 3억2천에 분양하는거보고 경악을 금치못했다.
안팔리는데도 가격은 절대 안내린다 놔둬라 배덜고픈건까
서울 빌라의 가장 큰 문제점은
세대당 0.8 대에 겹주차 라는거
건축법을 바꿔라 현실에좀 맞춰서 ..
대신 주차장 대지 면적을 확보해야 하니 빌라 값이 오르것지만
그래도 바꿔야지
빌라거의전세사기다보면된다
딱 6천만원짜리들이 억대로 올라가려고 하니까. ..
비싸게 받아먹을려니까
그돈이면 아파트사지
빌라왜샤냐 싼맛이면
또 몰라
집값 2억까지 떨어져야 시장 활성화된다.
저 빌라 주인들 돈 많어.. 걱정하덜 말어.. 재산들 많으니까.. 이리굴리고 저리굴리고..
싸면 다 팔려
안팔리면 가격을 낮춰라 그게 시장아닌가? ㅋㅋㅋ
취득세 종부세 안 맞을려면 파세요 왜 안팔고 투기꾼이 되려고 하는가요
시장은 거짓말 하지 않아요 진짜 싸면 다~ 팔립니다 정말 싸다고 보는지 다시 한번 생각해 보세요...
제발좀 제대로좀 지어라 대충짓지말고 아 그리고 평수좀크게지어라 손바닥만하게 지으면 선택의폭이 좁다 아파트처럼 좀 큼직하게 지어라 34.48평형 이정도